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Maison en Vente - Saint-Omer (62500)
IMMOUEST vous propose en EXCLUSIVITE : (Bien lire l'annonce) Maison sinistré de 92m² habitable Attention l'origine du sinistre n'est pas liée au phénomène d'inondation de novembre 2023 Mouvement de terrain ayant fissuré la dalle et décollé un pignon. Expertise a été réalisé ainsi qu'un diagnnostic. Ce bien est bâti sur une parcelle de 222m². Terrain Constructible Pour plus de renseignements, demandez Pierre COLIN. ----- Prix : 65 990 euros HAI dont 9.98% (5 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 60 000 euros. Taxe foncière : 500.00 euros DPE : Non soumis GES : Non soumis Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence de l'annonce : 428330 Estimation gratuite et sans engagement. Consultez toutes les offres de Immouest sur notre site agences-ImmOuest,fr -----
Restaurant secteur Idéal
Centre Ville Saint Omer Charmant Restaurant A Vendre [ Fond de commerce ] ! Secteur Idéal dans le Centre de Saint-Omer ! Ce restaurant tenu par les mêmes Propriétaires depuis + d'une décennie, présente plusieurs salles et de niveaux de réception possibles ! Cuisine Professionnelle entièrement équipée, Cave, possibilité terrasse rooftop intimiste. Terrasse devant le restaurant en trottoir. Venez découvrir cette jolie adresse ! Prix : 92 000€ FAI Motif de Vente : Projet Personnel Contact : Hélène Lavenu 06.37.49.25.17 Cette annonce référence 263104 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HÉLÈNE LAVENU (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 82099717900032. Prix du bien : 92 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 85 000,00 € Honoraires TTC : 8,24 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
11 % IT'S GOOD FOR YOU ?
Cet ensemble immobilier 11 LOTS ( 10 meublés et 1 location professionnelle ), IT'S THE GOOD INVESTISSEMENT, qui vous assurera une VERY BEST RENTABILITY ! Construit vers 1950, il est à l'angle de la PLACE CREVECOEUR et de la rue DAMPIERRE ( CALAIS 62100 ). Il est à proximité des commerces, du marché 2 fois par semaine, de la Gare, des axes rapides et du centre-ville. SA COMPOSITION ACTUELLE : - 1 Appartement T3 d'environ 50 m2 en version ( baux meublés ). - 9 Studios de 14 à 25 m2 en version ( baux meublés ). - 1 RDC 132 m2 version LOFT, en logement professionnel de location courte durée ( bail commercial ). - Une surface complémentaire en extérieur GARAGE ( stockage, poubelles, chaudière ) - Parking 2 places et cave accessible par l'intérieur SES ASPECTS TECHNIQUES : - 2 entrées privatives indépendantes permettent l'accès au LOFT ( par la Place Crévecoeur ) - Une entrée rue Dampierre, s'ouvre sur les communs du premier et du second étage pour les 10 autres logements - Les MENUISERIES sont en PVC double vitrage + Volets roulants. - 2 COMPTEURS D'ELECTRICITE ( le LOFT est indépendant, les 10 logements en forfait de charges ). Des compteurs indépendants peuvent-être installés ( budget déjà étudié ) - 1 COMPTEUR D'EAU qui alimente les meublés, et 1 décompteur pour le LOFT. - Le CHAUFFAGE des meublés est produit par une chaudière GAZ ( Classement énergétique D ). Le LOFT est équipé de convecteurs électriques à inertie. - PAS de DEFAUT électrique - L'ASSAINISSEMENT est CONFORME. - L'EAU CHAUDE est générée par la chaudière GAZ, et par ballon électrique pour le LOFT. - TOITURE SAINE - Les COMMUNS sont SPACIEUX, LUMINEUX et en bon état ( voir photos ) LES NOTIONS ECONOMIQUES : - L'immeuble est géré en direct par la SCI des propriétaires actuels. - Les appartements sont tous loués, aucun départ n'est prévu, pas de contentieux en cours. - LOYERS NETS ACTUELS 916 + 550 + 350 + 420 + 420 + 400 + 400 + 426 + 450 + 370 + 400 = 5102 mois x 12 = 61224 / an - DES PROVISIONS POUR CHARGES 685 /mois, soit 8220 /an sont payées par les locataires ( chauffage, eau, électricité ). - TAXE FONCIERE 4931 charge propriétaire + part locataire LOFT 1200, soit une taxe globale de 6131 /an - Des FORFAITS sont provisionnés pour les logements meublés. C'est presqu'à l'équilibre, mais il serait préférable d'installer des compteurs électriques individuels et décompteurs pour l'eau, ce qui vous garantira votre tranquillité énergétique. - Un Studio qui vient d'être libéré doit-être rénover, et un devis travaux a été établi. Plusieurs options sur le sujet sont envisageables ! - La déduction des mobiliers en place ( 25000 ), permettra une réduction des droits de mutation ( - 1250 de frais de notaire ) Je suis en mesure de vous transmettre des VIDEOS pour une première approche virtuelle. En tant que BON INVESTISSEUR, je sais que vous allez m'appeler. Gilles O6 3O 89 OO O8...Le dénicheur de BONNES AFFAIRES ! Je vous invite à visiter mon site : BSK gilles fourrier, à consommer sans modération. Pour nos investisseurs, nous sommes en recherche de biens immobiliers locatifs à Vendre sur l'ensemble du Littoral. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION de VOTRE IMMEUBLE...ELLE VOUS SERA OFFERTE ! Je suis à votre disposition, pour vous présenter la qualité et la puissance de nos actions commerciales, qui transforment nos VENTES, en de très BELLES REUSSITES IMMOBILIERES Cette annonce référence 244179 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 560 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/06/2023 Score DPE : 180 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2890.00 € et 3950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
COIFFEUR(SE), LE SALON DONT VOUS REVIEZ...IL EST ICI !
Ce SALON est situé à PROXIMITE de CALAIS. VOUS AVEZ UNE EXPERIENCE PROFESSIONNELLE EN COIFFURE...VOUS VOULEZ VOUS INSTALLER à VOTRE COMPTE...VOUS DISPOSEZ D'UN APPORT de 7000 à 10000 euros...NOUS POUVONS VOUS ACCOMPAGNER ! NOTRE GROUPE PARTENAIRE, est en mesure de GARANTIR VOTRE FINANCEMENT du FONDS, des STOCKS, de vous apporter la FORMATION en GESTION D'ENTREPRISE et de PERSONNEL, et D'OPTIMISER VOTRE COMMUNICATION, avec les moyens et la puissance d'une ENSEIGNE NATIONALE. Ce SALON de COIFFURE est à REPRENDRE, et il sera le moyen de vous y épanouir à VOTRE PROPRE COMPTE. Cette affaire est déjà en place depuis de nombreuses années et elle bénéficie d'une très bonne notoriété. C'est l'atelier des artistes de ' L'ART CAPILLAIRE ' Sa configuration 2 entrées et ses espaces dédiés, vous permette d'accueillir l'ensemble des publics ' HOMMES, FEMMES, ENFANTS ' La fréquentation clientèle est régulière, et vous pourrez encore développer votre activité. L'ensemble des matériels nécessaires sont en places et parfaitement entretenus...Il ne manque que vos paires de ciseaux. Pour réaliser toutes les prestations, l'équipe est parfaitement autonome et en place depuis de nombreuses années...C'est plutôt rassurant ! Dans le but d'une BONNE ORGANISATION de FONCTIONNEMENT, les membres du personnel gèrent chacun une partie de la clientèle en PARFAITE AUTONOMIE. Positionné sur un AXE PRINCIPAL, c'est un EMPLACEMENT STRATEGIQUE, qui dispose d'une VISIBILITE EXCEPTIONNELLE ! De nombreux PARKING GRATUITS sont disponibles et suffisants. Pour les horaires c'est presque le bureau, et pour les congés c'est 5 semaines par an ! Elle est pas belle la vie ? Les CHIFFRES sont bons, la gestion est bien suivie et les comptes sont certifiés ! Des activités complémentaires permettent des ventes additionnelles et confortent les marges. L'INVESTISSEMENT pour le FONDS...C'est SEULEMENT 87000 euros honoraires inclus. SI VOUS SOUHAITEZ TRANSFORMER VOS CISEAUX D'ARGENT en OR ! Il faut juste m'appeler...Gilles O6 3O 89 OO O8, Dénicheur de bonnes affaires. Pour des investisseurs, nous sommes en recherche de fonds à vendre sur l'ensemble de la région. N'hésitez pas à nous demander une ESTIMATION, pour vous elle sera OFFERTE. Cette annonce référence 205986 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 19 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
BAR / TABAC / PMU / FDJ / LOTO / PRESSE / CBD / TABLETTERIE...LOGEMENT 3 CHAMBRES
Située depuis de nombreuses années dans l'agglomération de la CAPSO, cette AFFAIRE de BAR / TABAC / PMU / FDJ / LOTO / PRESSE / CBD / VAPORETTE / Tabletterie...Est une VRAIE PEPITE COMMERCIALE ! Son EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL et les nombreuses places de PARKING disponibles, lui assure une EXCELLENTE CHALANDISE, et une très BONNE FREQUENTATION. Son POSITIONNEMENT STRATEGIQUE sur un axe à GRAND PASSAGE, saura ASSURER L'AVENIR DE SES ACTIVITES ! Située à proximité d'une pharmacie, d'une Boulangerie, d'une boucherie, de la mairie, de commerces de proximité...C'EST LE VRAI BONHEUR COMMERCIAL ! VOS MULTIPLES ACTIVITES sont la garantie de VENTES ADDITIONNELLES et DE MARGES EXCEPTIONNELLES ! Le BAR, la SALLE, les FLECHETTES, la TERRASSE, le rayon CBD / VAPORETTE, la PRESSE, les BONBONS...Sont encore en phase de développement ! Les BILANS sont EXCELLENTS ! Ils assurent des REVENUS CONFORTABLES, et la bonne capacité de remboursement de votre investissement...C'EST VOTRE BANQUIER QUI VA ÊTRE CONTENT ! Pour votre confort de fonctionnement, la gestion des stocks est optimisée...Tout est contrôlé en temps réel ! C'est une affaire idéale pour un COUPLE, avec un(e) employé(e) à temps partiel. Pour les HORAIRES c'est de 7h00 à 20h30, 6/7. LE CHIFFRE BAR et les COMMISSIONS TABAC, PMU et JEUX vont époustoufler votre comptable et faire travailler votre percepteur ( il s'ennuyait un peu ). VENTES BAR 110000 euros ( marge 76000 euros ) COMMISSIONS : TABAC 41000 euros, PMU 15000 euros, JEUX 58000 euros, autres 5000 euros. EBE corrigé 140000 euros. LOYER 1350 euros par mois ( logement de fonction compris ) ELLE EST PAS BELLE LA VIE ! LES NOTIONS TECHNIQUES : - SURFACE COMMERCIALE 100 m2 + TERRASSE 16 m2 ( exposition SUD ) - MATERIEL comme NEUF et PARFAITEMENT ENTRETENU. - CAVE accessible de l'intérieur, par la salle - SUPERBE LOGEMENT de FONCTION 100 m2, 3 CHAMBRES, SALLE de BAIN + SALLE d'EAU, SALON, SEJOUR/CUISINE... Vous souhaitez que nous échangions sur cette PEPITE COMMERCIALE...Appelez-moi, Gilles O6 3O 89 OO O8...Le dénicheur de BONNES AFFAIRES ! Nous sommes en mesure de vous accompagner et de vous mettre en relation, avec les meilleurs partenaires administratifs, juridiques, commerciaux et financiers, pour mener à bien votre projet. Un APPORT de 25 à 30 % sera nécessaire, afin de CONFORTER votre DOSSIER de FINANCEMENT. Pour des clients potentiels, nous sommes en recherche de fonds de commerces à vendre sur l'ensemble des Hauts de France. N'hésitez-pas à nous demander une ESTIMATION, elle vous sera OFFERTE. Gilles FOURRIER O6 3O 89 OO O8 BSK immobilier Cette annonce référence 212770 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GILLES FOURRIER (EI) immatriculé au RSAC de BOULOGNE-SUR-MER (62200) sous le numéro 44005383300016. Prix du bien : 279 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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