Acheter un bien immobilier à Bouëx

Située à une vingtaine de minutes d'Angoulême, maison de village composée d'une cuisine aménagée, salon/séjour avec cheminée. Un dégagement desservant, salle d'eau, WC, buanderie, et un accès sur la partie grange sur l'arrière de la maison. A l'étage: grand palier, 2 chambres, dressing, escalier d'accès au grenier aménageable d'environ 70m². Une immense partie couverte est attenante à la maison. Le bien possède un jardin non attenant d'environ 180m² idéal pour un potager. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Maison construite en 2018 sur la commune de Magnac-sur-Touvre. Maison récente de 106 m2. Située dans une rue calme et agréable, elle vous séduira par ses prestations modernes, sa faible consommation énergétique (DPE A) et son environnement privilégié. Cette maison comprend : * au rez-de-chaussée : - une entrée avec placard et un WC, - une pièce de vie (32 m2) avec une cuisine séparée par des portes à galandage. L'ensemble s'ouvre directement sur la grande terrasse (environ 30 m2), idéale pour profiter des extérieurs et de la vue dégagée. * à l'étage : - une suite parentale avec dressing et salle d'eau - deux chambres (10,50 m2 et 8,27 m2) - une grande salle de bains (douche et baignoire) Un garage (20 m2) et un grand cellier complètent ce bien. Chauffée par pompe à chaleur réversible (climatisation), la maison offre un confort optimal. Un bien moderne et fonctionnel, idéal pour des acquéreurs à la recherche de tranquilité et confort. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Cette maison familiale de 6 pièces développe environ 192 m2 habitables et s'élève sur 2 niveaux, au cœur d'un vaste terrain d'environ 2 329 m2 à Mornac. Offrant 4 chambres, de beaux volumes de vie et un jardin généreux avec piscine, elle combine espace, confort et intimité dans un environnement agréable. Le séjour, spacieux et lumineux, constitue une véritable pièce de rassemblement, tandis que la cuisine équipée permet de profiter d'un espace convivial et fonctionnel au quotidien. L'organisation intérieure a été pensée pour répondre aux besoins d'une vie de famille : un séjour/salon/salle à manger confortable et chaleureux pouvant s'articuler autour de la cheminée, ainsi que des espaces pratiques comme un cellier ou buanderie et un dressing. Les 4 chambres offrent des configurations variées et peuvent aisément s'adapter à différents usages, de la chambre d'enfant au bureau. La présence d'un couloir distribuant les pièces renforce la sensation de circulation fluide dans la maison. Le confort est au rendez-vous grâce à des prestations soignées : pompe à chaleur avec chauffage individuel, huisseries en double vitrage et volets roulants électriques pour un usage quotidien facilité. Le sol en parquet apporte une atmosphère chaleureuse aux pièces de vie. La maison est par ailleurs raccordée à une fosse septique annoncée comme conforme, et bénéficie de la fibre optique, idéale pour le télétravail ou les usages numériques intensifs. À l'extérieur, le terrain entièrement privé et clôturé accueille un large jardin d'environ 2 320 m2, complété par un terrain constructible supplémentaire qui offre un réel potentiel d'évolution. Une terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, en lien direct avec les pièces de vie. La piscine s'inscrit comme un atout majeur pour les moments de détente en famille ou entre amis. La dépendance présente sur la propriété ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets de chacun. Les accès sont facilités par un portail automatique, plusieurs places de stationnement couvertes et un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules, complétés par 6 emplacements de parking. L'ensemble forme une propriété cohérente, bien entretenue, qui saura séduire ceux qui recherchent de l'espace, aussi bien intérieur qu'extérieur, tout en restant dans un cadre résidentiel calme. À proximité, le Collège Jean Rostand se trouve à environ 400 m, permettant de rejoindre facilement les établissements scolaires tout en conservant un cadre de vie paisible. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 996 € - DPE : C - Mode de chauffage : pompe à chaleur, chauffage individuel Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les prochaines étapes de votre démarche. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

16600 RUELLE-SUR-TOUVRE MAISON - 3 CHAMBRES - 2 GARAGES - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville composée de : Rez de chaussé : garage, buanderie/chaufferie, cave. 1er étage : entrée, cuisine équipée et aménagée, pièce de vie, chambre, WC indépendant. 2ième étage : 2 chambres, salle de bain avec douche et WC, 2 greniers. Garage en sous-sol + garage extérieur de 50 m² + parkings intérieurs. Jardin clos. Assainissement tout à l'égout, chauffage gaz de ville, double vitrage, fibre. Les + de cette maison : maison bien entretenue, commerces et bus à pied. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Bruno VANDESTICK vous propose cette charmante maison familiale de 155 m2 (plus un local isolé et chauffé de 50m2) offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable, avec vue panoramique sur la campagne. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche. À l'étage, une quatrième chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau mansardé, complètent l'espace nuit et offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. En sous-sol, un espace de 120 m2 avec un garage, une cave, un bureau, une buanderie et de nombreux rangements, apportant un réel potentiel fonctionnel (atelier, stockage ou extension d'espaces habitables). Le terrain, partiellement clos, est parfaitement entretenu et joliment paysagé, offrant un cadre verdoyant et paisible propice à la détente. En complément, une petite maison indépendante complète la propriété, idéale pour un local professionnel, un bureau ou un projet locatif. Idéal pour un projet familial ou juste profiter de la Nature !!! Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16410 - GARAT - QUARTIER RESIDENTIEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - BELLE MAISON PLAIN PIED 93.0 M² AVEC TERRASSE ET JOLI TERRAIN ARBORÉ Je vous propose cette charmante maison de plain pied de 2019 située au calme dans une impasse et dans un quartier résidentiel prisé de Garat. Venez poser vos valises dans ce joli petit nid très lumineux, aucun travaux, et toute petite consommation énergétique (800euros par an). Il y a juste à se laisser vivre, bien être assuré... D'une surface de 93m², cette très belle construction de 2019 3 chambres offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et d'intimité. Elle se compose de la façon suivante : - Entrée avec grand placard aménagé - Grande pièce de vie 42 m2 avec cuisine aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte, lave vaisselle... - 3 belles chambres avec chacune son pacard intégré et aménagé - Salle d'eau avec douche italienne - Buanderie / chaufferie - Wc avec lave main La maison est complétée par un garage attenant et un autre non attenant. La maison bénéficie de toute la modernité d'une maison récente : double vitrage alu et pvc avec volets roulants, chauffage au sol avec plancher également rafraichissant, panneaux solaires, électricité aux normes, alarme, portail d'accès alu motorisé La maison bénéficie d'une exposition sud, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. Vous pourrez également profiter d'une agréable terrasse de 48m², idéale pour partager des moments conviviaux en extérieur. Cette propriété est en excellent état général et offre des prestations modernes et de qualité. Le grand terrain arboré de 1000m² entourant la maison vous permettra de profiter d'un cadre verdoyant et paisible. Taxe foncière : 1008 euros / an Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle à Garat. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16800 SOYAUX – SECTEUR MAIRIE / JAUFERTIE – MAISON 185 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – BUREAU – RÉNOVATION COMPLÈTE – GARAGE ET PARKING – JARDIN CLOS ET ARBORÉ – PISCINE – TERRASSES – TERRAIN 906 M² – EXCELLENT EMPLACEMENT TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ DIRECTE – BUS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette confortable maison à la fois pratique et conviviale, rénovée et entretenue avec soin. Emplacement idéal à Soyaux, tout proche des bus, commerces et services, dans une impasse, quartier calme et résidentiel. Elle se compose de la manière suivante : 1er étage, espace agréable avec une très bonne séparation de l'espace jour et nuit : -Entrée séparée avec placards de rangement et WC indépendant. -Salon et salle à manger lumineux avec triple exposition donnant sur les terrasses. Travertin au sol, y compris sur les terrasses, offrant une belle continuité visuelle. -Cuisine séparée aménagée et équipée avec baie atelier d'artiste donnant sur la salle à manger. -4 grandes chambres dont 3 avec placards, parquet au sol dans chaque chambre. -1 salle de bains comprenant : baignoire, douche italienne, meuble double vasque. -1 salle d'eau comprenant : douche italienne, meuble double vasque, WC. Rez-de-chaussée : -Une grande chambre d'amis. -Salle d'eau avec douche, meuble double vasque et un WC indépendant. -Buanderie. -Grand bureau avec baie vitrée donnant sur l'extérieur, idéal pour un espace de travail indépendant. -Grand garage avec porte sectionnelle électrique. -Cave. Les rénovations : -Volets roulants électriques avec centralisation. -Peintures très récentes en excellent état. -Réfection complète de la salle de bains et de la salle d'eau. -Ouverture et pose d'une baie vitrée à galandage dans la salle à manger. -Revêtement des terrasses entièrement refait en travertin dans la continuité des pièces de vie. -Installation d'une verrière type atelier d'artiste dans le mur de séparation de la cuisine avec la salle à manger. -Isolation complète de la maison par l'extérieur. -Electricité. -Pose d'une piscine hors sol sur dalle béton avec terrasse bois. Éléments techniques et confort de vie : -Toiture isolée et révisée. -Assainissement collectif. -Chauffage gaz de ville avec chaudière Viesmann. -Production d'eau chaude par ballon électrique. -Cheminée dans le salon. -Double vitrage. -Volets électriques avec centralisation. -Store banne électrique sur la terrasse devant la salle à manger côté piscine. -Système de filtration de la piscine hors gel dans la buanderie. -Fibre optique. -Maison rénovée et régulièrement entretenue, habitable immédiatement. À voir rapidement avec Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16600 MORNAC (2 kms du centre ville de Ruelle sur Touvre) GRANDE MAISON DE 260 m² - 6 CHAMBRES - STUDIO - PERGOLA - 2 GARAGES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ, effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de famille. RdC : entrée, 2 chambres dont une avec salle d'eau et dressing, cuisine d'été / buanderie, cave, WC indépendant + STUDIO indépendant. 1er étage : cuisine avec accès à une belle terrasse de 25 m², double salon, salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant et dégagement. 2 garages, cabanon de jardin. Très joli jardin clôturé et arboré avec une belle terrasse sous pergola sans vis à vis avec sa serre et ses arbres fruitiers. Environnement très calme. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ 16800 SOYAUX (limite ANGOULEME Victor Hugo) - MAISON - 5 CHAMBRES + BUREAU - CAVE - CARPORT - PISCINE - TERRASSE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison familiale composée de : Rez de chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, salon, salle à manger, 3 chambres, bureau, salle d'eau, WC indépendant, chaufferie, buanderie. 1er étage : pallier, 2 chambres, salle d'eau + WC. Cave enterrée. Carport + appentis fermé de 18 m². Piscine hors sol au sel et chauffée + terrasse. Jardin clos et arboré avec terrasse couverte + cabanon de jardin. Secteur calme. Assainissement tout à l'égout, chauffage gaz de ville + poêle à bois, double vitrage, toiture entretenue, comble isolé, fibre, portail électrique. Les + de cette maison : localisation, calme, maison non mitoyenne proche Victor Hugo. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

A seulement quelques minutes d'Angoulême, sur la commune de Soyaux, découvrez cet appartement lumineux situé au 1er étage sur 4 d'une résidence sécurisée. Il se compose d'une pièce de vie baignée de lumière avec accès direct à un balcon filant reliant le séjour à l'une des chambres, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine récente, équipée et aménagée, offre un espace fonctionnel avec sa loggia attenante. Côté nuit, vous disposerez de deux chambres équipées de placards aménagés apportant un confort de rangement appréciable. Une salle d'eau est pratique et fonctionnelle, le WC est indépendant. Une cave complète l'ensemble. Abscence de stationnement privatif et de garage mais les commodités et les accès vers Angoulême restent rapidement accessibles. Un bien idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

296000

Maison sur sous-sol complet d'environ 165 m² habitables, offrant de beaux volumes et un fort potentiel, le tout sur un agréable jardin. Proche centre ville, commerces et transports, aux portes d'Angoulême. Cette maison se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, d'une cuisine, de plusieurs chambres, ainsi que d'espaces complémentaires permettant d'aménager selon vos besoins : bureau, salle de jeux ou espace détente. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec de nombreuses possibilités de rangement, atelier, garage ou stockage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une maison fonctionnelle et familiale, à découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 334832 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MOYSAN (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89955823300016. Prix du bien : 296 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2329.00 € et 3151.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16410 - GARAT - MAISON - PLAIN PIED - 114 M² HABITABLE - 3 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - PISCINE - JARDIN CLOS ET ARBORÉ 9 000 M² - CHEMINÉE - VIDE SANITAIRE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Garat, cette maison construite en 1992, d'une surface habitable de 114 m² avec jardin, piscine, garage et dépendance, située sur la commune de Garat, à seulement 8 minutes de la zone commerciale de la Jaufertie. La maison se compose de la manière suivante : Un salon/salle à manger de + de 40 m² situé à côté d'une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur la pièce de vie (possibilité de tout ouvrir), et un cellier donnant accès sur un double garage de 42 m². Dans la partie nuit : trois chambres d'environ 10,6 m², 11,84 m² et 12,10 m², un wc indépendant ainsi qu'une salle de bain avec douche et baignoire. Informations complémentaires : - Possibilité d'ouvrir entièrement la pièce de vie sur la cuisine pour une surface totale de plus de 54 m². - Fenêtres double vitrage - Portail en aluminium. - Cheminée avec insert à foyer fermé, chauffant toute la maison. - Convecteurs électriques récents, en chauffage d'appoint si besoin. - Piscine creusée 8 x 4. - Jardin d'environ 9000 m² entièrement clos et arboré. - Dépendance/abri de jardin d'environ 15 m². - Terrasse. - Double garage. - Vide sanitaire total dont une partie de 42 m² avec 1.8 mètre de hauteur sous plafond faisant office de cave, de stockage et de local technique pour la piscine. - Assainissement individuel. - Exposition Sud. - Taxe foncière 1500 €. - À 15 minutes d'Angoulême (Place Victor Hugo). - Toutes commodités à moins de 2 kilomètres. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ 16410 GARAT (15mm ANGOULEME / 10mm SOYAUX) - PROPRIÉTÉ CHARENTAISE DE CARACTERE - 4 SUITES PARENTALES (5 POSSIBLE) - PISCINE - GARAGE - PARC ARBORÉ DE 9500 m², effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien UNIQUE aux portes d'Angoulême. Rez de chaussé : entrée, cuisine équipée ouverte sur grande pièce de vie de 82 m², salon (ou chambre) de 30 m², salle d'eau avec WC, WC indépendant, buanderie, atelier et grand garage. 1er étage : mezzanine, 4 suites parentales avec rangements + salle d'eau et WC. Coté technique : chauffage au sol par pompe à chaleur au RdC et radiateurs à l'étage, ballon eau chaude thermodynamique, assainissement individuel par fosse conforme. Grange. Piscine enterrée + local technique. Parc arboré et clôturé de 9000 m² avec poulailler. Coup de cœur garantit pour les amoureux de la nature aux portes de la ville ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16800- SOYAUX - MAISON EN PIERRES - 144 M² - 6 CHAMBRES - JARDIN CLOS - CAVE - DÉPENDANCES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans un bon coin de Soyaux, proche de toutes commodités, cette maison familiale de 144 m², construite en 1892, comprenant six chambres, un jardin, deux dépendances et une cave. La maison se compose de la manière suivante : Rez de chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle) semi ouverte sur la salle à manger, un salon, une chambre, et une salle d'eau avec toilette. R+1 : Un palier desservant 3 chambres d'environ 12 m², 12 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bain et un w.c indépendant. R+2 : Combles aménagés en 2 chambres d'environ 15 m² et 16 m² au sol. Informations complémentaires : - Charme de l'ancien. - Belle hauteur sous plafond. - Jardin entièrement clos sans vis à vis. - Deux dépendances, dont une fermée d'environ 18 m² et une seconde, couverte, non fermée, d'environ 15 m². - Deux caves d'environ 21 m² et 11 m². - Toiture refaite en 2103 (changement de toutes les tuiles et des liteaux ainsi que la pose d'un écran sous toiture) facture à l'appui. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulant en aluminium et motorisés. - Assainissement collectif TAE. - Taxe foncière 1979 €. - Consommation de chauffage : 2417 € sur 2024, abonnement compris. - Exposition Sud. - idéalement située dans un quartier calme proche de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

197000

Située dans un lotissement paisible et recherché, cette agréable maison de plain-pied d'environ 113 m² offre un cadre de vie idéal, avec proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, centre de soins, services…). Dès l'entrée, vous découvrirez un grand espace de vie lumineux et fonctionnel, offrant un beau potentiel d'aménagement. La maison se compose de plusieurs pièces confortables, permettant d'accueillir une famille ou de s'adapter à différents projets de vie. Trois chambres dont une suite parentale – Un bureau – Un garage. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin agréable, parfait pour les moments de détente, les repas en plein air ou les projets paysagers. Une dépendance pour outillages de jardin complète ce bien. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser ce bien selon vos goûts et vos envies. Solide et bien conçue, cette maison constitue une base saine et fiable pour un investissement serein. Les + : Plain-pied pratique et accessible Quartier calme et agréable Proximité immédiate du centre d'Angoulême Jardin privatif Fort potentiel après rafraîchissement Une belle opportunité à saisir pour créer un lieu de vie à votre image ! À visiter sans tarder, n'hésitez pas à me contacter au 07-67-61-78-92. Cette annonce référence 330488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE MOYSAN (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 89955823300016. Prix du bien : 197 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 32 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1752.00 € et 2370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON VILLA de 162 m2 entièrement rénovée à neuf, quartier résidentiel, trois grandes chambres dont deux avec salle de bain, cheminée fonctionnelle, pompe à chaleur, toiture neuve, jardin arboré, garage, cellier, huisseries neuves, je suis à votre disposition pour plus d'information et visites, Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette maison de ville entièrement rénovée se compose ainsi : une entrée distribuant un salon, une salle à manger et une cuisine donnant sur le jardin. Puis vous pourrez profiter d'une buanderie équipée d'un WC et d'une douche. A l'étage, trois chambres, une salle de bains distribuées par un palier. A l'extérieur un jardin sans vis à vis agrémenté de petites dépendances. TAE, double vitrage, chauffage au gaz, pas de travaux à prévoir, accés direct aux transports et proximité de Victor Hugo (moins de 5 minutes) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - RIFFAUDS - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83.0 M² - MAISON CHARENTAISE A RENVOVER AVEC GRANGE ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située à Ruelle-sur-Touvre, dans le quartier des Riffauds. Il s'agit d'une maison à rénover intégralement : Electricité, Système de chauffage, Huisseries, Cuisine, Salle de bains, Peinture, Sols, Toiture à contrôler. La maison se compose de la manière suivante: Au rdc : Entrée palier, séjour de 18 m², cuisine de 18 m² donnant sur la grange d'environ 52m² au sol et 6,5m de hauteur sous plafond. Au 1er étage : Deux chambres d'environ 18 m² chacune, salle d'eau. Au 2ème étage : Combles aménageables. La partie grange offre de nombreuses possibilités : Transformation en garage, création de pièces supplémentaires, possibilité de créer un patio... A visiter sans tarder! Pour plus d'informations, contactez-moi, Soyan CHERIF, au 06.21.08.70.81 ou par mail à l'adresse scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITE - 16600 - MAGNAC-SUR-TOUVRE - TERRAIN DE LOISIR - 2348 M² ** effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe terrain boisé situé dans un quartier résidentiel prisé de Magnac-sur-Touvre. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 16600 RUELLE SUR TOUVRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 2388 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand et rare terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré proche axe rond point Espace Carat. Terrain clos et arboré. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement). Certificat d'urbanisme OK pour 1 ou 2 maisons. Etude de sol G1 OK. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

**16600 - MAGNAC-SUR-TOUVRE - CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 78.68 M² - MAISON DE VILLE** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison pleine de potentiel située dans un quartier résidentiel prisé de Magnac-sur-Touvre. Cette maison à rénover offre de belles opportunités d'aménagement pour en faire une belle opportunité d'investissement locatif, étudiants ou employé DCNS. D'une surface de 78.68m² répartis sur 3 niveaux, la maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon d'environ 24m², une salle à manger, une cuisine et un WC. Au premier étage : une chambre spacieuse, une salle de bains et un coin rangement. Au deuxième étage : une chambre d'environ 12m². Cette maison représente une réelle opportunité d'investissement dans un quartier calme et recherché de Magnac-sur-Touvre. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet immobilier. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ 16600 MAGNAC-SUR-TOUVRE - MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - VÉRANDA - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison en pierre composée de : Cuisine aménagée et fermée, salon, salle à manger, 3 chambres, salle de bains + douche, WC indépendant, véranda chauffée, buanderie/chaufferie, garage. Des combles pourraient être aménagés pour +/- 40 m² Jardin arboré avec terrasse orientée Ouest. Secteur très calme. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les + de cette maison : maison de plain pied, secteur privilégié et au calme. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SOYAUX, APPT T3 de 62m² loué 595€ dont 75€ de charges, bail en cours depuis le 1/01/2019, taxe foncière 1275€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

16410 DIRAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 700 m² - PROCHE BOURG - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré. Terrain constructible non viabilisé - assainissement individuel à prévoir. Certificat d'urbanisme OK. Coup de cœur garanti ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16410 DIRAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1 200 m² - PROCHE BOURG - EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement juste devant le terrain) - assainissement individuel à prévoir. Certificat d'urbanisme OK. Coup de cœur garanti ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez contacter Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Soyaux, quartier calme, belle maison ancienne de 1892 entièrement rénovée, cette maison comprenant une entrée, bureau ou chambre, cuisine-salon-séjour, salle d'eau avec WC. Au premier étage: palier desservant 3 chambres, salle de bains. Au second: 2 pièces mansardées. Cave, jardin sur l'arrière avec dépendance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

75000

À vendre, maison de village actuellement louée de 118 m² habitables avec 67 m² de combles aménageables, située sur une parcelle de 840 m². Ce bien comprend au rez-de-chaussée un local commercial actuellement exploité comme boulangerie, avec son magasin attenant, ainsi qu'un espace d'habitation complet. L'ensemble est loué 923.90 euros par mois, avec un bail reconductible automatiquement, offrant une rentabilité immédiate pour un investisseur ou la possibilité de poursuivre une activité artisanale tout en résidant sur place. La maison dispose de trois chambres de belle taille, d'un bureau de 12 m², d'un salon avec cheminée, d'une cuisine fermée, d'une salle de bain et de WC séparés. Les combles, d'une surface de 67 m², sont aménageables selon les besoins. À l'extérieur, le bien propose un grand garage de 50 m² ainsi qu'un parking spacieux à proximité immédiate, idéal pour accueillir la clientèle ou faciliter le stationnement quotidien. Le bien est équipé de fenêtres en double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, et l'assainissement individuel est actuellement non conforme. Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, ce qui implique des travaux de modernisation à prévoir pour améliorer son confort et son efficacité énergétique. Cette maison représente une belle opportunité d'investissement avec revenus locatifs déjà en place, ou un projet de vie mêlant activité professionnelle et habitation dans un environnement de village. Cette annonce référence 297703 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025 Score DPE : 289 kWhEP/m²/an Score GES : 77 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4081.00 € et 5521.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

16410 DIRAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 1043 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain plat et arboré. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement juste devant le terrain) - assainissement individuel à prévoir. Bornage réalisé. Certificat d'urbanisme OK. Etude de sol réalisée. Coup de cœur garanti ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

15 minutes d'Angoulême, commune de Sers, maison de campagne à rénover sur un beau terrain d'environ 6000m², cette maison comprend une cuisine donnant sur véranda, salon séjour, 3 chambres, salle d'eau, WC. un hangar non attenant d'environ 140m² complète ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr