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EXCLUSIVITÉ – DRÔME PROVENÇALE – POTENTIEL HORS NORMES – À SAISIR

EXCLUSIVITÉ – DRÔME PROVENÇALE – POTENTIEL HORS NORMES – À SAISIR À seulement 10 minutes de Bourdeaux et 15 minutes de Dieulefit, dans un cadre naturel exceptionnel avec une vue imprenable sur les montagnes, découvrez cette ancienne ferme en pierres du XVIe siècle au potentiel de développement rare. Implantée sur plus de 13 000 m² de terrain attenant, cette propriété se compose de 330 m² habitables et plus de 1 000 m² de dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle comprend : • Une habitation principale de 177 m² avec séjour, grande cuisine équipée avec ilot central, accès direct à une terrasse de 33 m², 4 chambres, dressing, et bureau, salle de bains et salle d'eau. • Une seconde maison de 153 m² (indépendante ou communicante) à rénover, avec séjour, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, et un grenier de 43 m² à aménager. Dépendances : deux hangars (219 m² et 155 m²), un plateau de 175 m², trois garages, dépendance de 193 m², chaufferie, annexes, appentis, poulaillers, cour intérieure avec bassin. Atouts supplémentaires : deux sources, dont une pour le potager irrigué, fibre installée, assainissement individuel conforme. Possibilité d'acquérir des hectares agricoles supplémentaires (actuellement en fermage). Un bien rare, idéal pour un projet touristique, agricole ou un habitat partagé. Une opportunité à ne pas manquer. Prix : 440 000 € HAI Visite et renseignements : L'Immo By Céline PASCAL – 06.63.10.02.35 Cette annonce référence 289774 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2024 Score DPE : 277 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr