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2200000

A VENDRE en plein cœur de la Drôme Provençale , un hôtel magnifique (4 étoiles ) niché dans un havre de paix et de verdure . Le prix comprend la vente des murs et du fond de commerce. Parfaitement construit en 2016 aux normes 5 étoiles , l'ensemble est comme neuf . 1100 m2 habitables comprenant 14 chambres , 1 suite aux normes PMR , entre 19 et 34 m2 chacune , 1 studio et un appartement de fonction de 60 m2 ayant une entrée indépendante . Salle de restaurant pouvant recevoir 35 couverts avec plafond acoustique en bois réalisé par un compagnon du devoir , et un toit véranda ( plafond en verre avec volet électrique). Le tout donnant sur une grande terrasse. Cuisine professionnelle , petite mais bien pensée et optimisée , plonge séparée . Salle de bar et billard servant de buffet pour les petits déjeuners. Salon avec cheminée insert . Salle de sport pouvant servir de salle de séminaire . Piscine chauffée intérieure ( 14m x 4 m ) équipée d'une couverture électrique , vestiaires et wc indépendants , jacuzzi pouvant accueillir 8 personnes , sauna , hammam , solarium intérieur et extérieur . Absolument tout a été prévu dans les moindres détails pour optimiser le confort des clients , le fonctionnement et l'entretien de l'ensemble , avec entre autre : Une climatisation réversible complètement silencieuse Les portes des chambres répondent aux normes " Palace " , normes très sévères en terme d'isolation phonique et de sécurité . Chauffage par pompe à chaleur avec planchers chauffants et rafraîchissants . Fenêtres et ouvertures à double vitrage avec huisseries en aluminium . 240 m2 de panneaux solaires produisant 43 KWh sur les toits des garages et des boxes Grandes dépendances pour les réserves . Assainissement : Tout à l'égout . Accès sécurisé , système de vidéo surveillance intérieure et extérieure très perfectionné assurant une grande sécurité aux clients les plus exigeants et une très bonne surveillance interne . Terrain de 4000 m2 avec parc arboré en bordure de rivière et puits en eau . CA de 800 K€ en augmentation de 100 K€ par an . L'établissement possède une très belle clientèle fidèle . En raison de l'absence fréquente des vendeurs , le restaurant est limité à 24 couverts et l'établissement est fermé 117 jours par an . Une augmentation du CA est donc envisageable sans problème . Fonctionnement avec une équipe fiable de 8 personnes en CDI et extras si besoin . La lingerie et l'entretien des jardins sont confiés à des entreprises extérieures. Taxe professionnelle : 10 000 € /an. A ce prix , compte tenu de la situation géographique , de la qualité de construction exceptionnelle , du calme de l'endroit et du potentiel de l'établissement, ce bien est une excellente affaire à saisir . Une pépite en Drôme Provençale ... Retrouvez tous nos biens immobiliers (maisons et villas, appartements et loft, murs commerciaux et fonds de commerce, ..) à vendre en Saône-et-Loire, visites virtuelles sur le site internet de l'agence. Contact : Jacques Million, agent commercial indépendant au 06.07.04.77.02. Agence immobilière située dans le Jura au 03.84.44.91.31. Visite virtuelle en 360° sur notre site 3Dimmobilier. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente maison-appartement-terrain-commerce-propriété d'exception-demeure de charme-, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant : Référence du bien : JM5438

AVILEO vous propose à la vente cette maison 5 pièces située sur la commune de Comps, offrant plusieurs espaces de vie et un potentiel intéressant pour différents projets. La maison principale se compose d'une entrée desservant les différentes pièces du logement. Vous découvrirez une pièce de vie agréable ainsi qu'une cuisine séparée, permettant de conserver des espaces distincts entre la préparation des repas et les moments de convivialité. L'espace nuit comprend deux chambres et un bureau. Ce dernier pourra être aménagé selon vos besoins, que ce soit pour le télétravail, une activité personnelle ou un espace complémentaire au quotidien. Le bien dispose également d'un studio indépendant comprenant sa propre cuisine. Cet espace supplémentaire offre différentes possibilités d'utilisation, notamment pour accueillir des proches tout en préservant leur indépendance, ou pour envisager un projet locatif, sous réserve de l'usage autorisé et des caractéristiques du logement. Un garage vient compléter l'ensemble et permet de bénéficier d'un espace de stationnement ou de rangement supplémentaire. La maison dispose également de greniers aménageables, offrant un potentiel d'évolution intéressant pour les acquéreurs souhaitant repenser les volumes et envisager des aménagements complémentaires, sous réserve de faisabilité. Grâce à sa configuration, à son studio séparé et à ses espaces annexes, cette maison représente une opportunité à découvrir pour un projet de résidence principale ou pour des acquéreurs à la recherche d'un bien offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite, contactez notre agence AVILEO !