Acheter un bien immobilier à Brebières

Ensemble immobilier d'environ 200 m² – 2 locaux commerciaux et 2 appartements – Rentabilité locative Situé à Lambres-lez-Douai, découvrez cet ensemble immobilier d'environ 200 m² offrant une belle opportunité d'investissement locatif grâce à la présence de deux locaux commerciaux et de deux appartements. L'immeuble comprend un premier local commercial actuellement exploité en fast-food, loué 500 € hors charges par mois, avec 100 € de charges. Un second local commercial, anciennement occupé par un salon de toilettage, est actuellement remis en location pour un loyer de 500 € hors charges par mois, avec 75 € de charges. La partie habitation se compose d'un appartement T4 (114.04m²) actuellement loué 702 € hors charges par mois, avec 42 € de charges. Le T4 est classé F au DPE. Un appartement T2 (38.79m²) complète l'ensemble. Des travaux de finition restent à prévoir et, une fois ceux-ci réalisés, celui-ci pourra être proposé à la location pour un loyer de 550 € hors charges par mois, avec 60 € de charges. Le T2 est classé E au DPE. Une fois le T2 terminé et les deux locaux commerciaux loués, l'ensemble présente un potentiel locatif de 2 252 € hors charges par mois, soit 27 024 € de revenus locatifs annuels hors charges. Rentabilité brute estimée : environ 11.25%. Cet ensemble immobilier offre ainsi un potentiel locatif diversifié, réparti entre activités commerciales et logements, avec la possibilité d'optimiser davantage les revenus grâce à la mise en location du T2 après achèvement des travaux. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

ANNONCE EN EXCLUSIVITÉ : "L'Opportunité Clé en Main - Sin-le-Noble" EXCLUSIVITÉ AMALIA – 13,3% RENDEMENT – T2 55m² – FACE BUS & AUCHAN. VENDU EN EXCLUSIVITÉ PAR NOTRE RÉSEAU. Investissez avec une visibilité totale ! Saisissez cette opportunité rare : un appartement de rendement situé stratégiquement face au centre commercial Auchan et au pied de l'arrêt de bus à Sin-le-Noble. POURQUOI CE DOSSIER EST EXCEPTIONNEL ? Revenus Verrouillés : Bail de 3 ans (loi 1989) renouvelé il y a quelques mois. Loyer de 531 € CC acté et sécurisé. Fidélité Record : Locataire exemplaire présent depuis 35 ans. Une stabilité garantissant une gestion "zéro souci". Surface Rare : Un véritable 2 pièces de 55 m², offrant des volumes confortables et une attractivité patrimoniale forte. Emplacement Stratégique : Face à l'entrée d'Auchan et arrêt de bus au pied de l'immeuble, sécurisant la revente et la relocation future. Confort de Gestion : Charges de 144 €/mois incluant déjà le chauffage et l'eau chaude (un vrai plus pour le locataire). Composition intérieure : 1 Salon / Salle à manger : Un bel espace de vie pour le confort du locataire. 1 Cuisine : Indépendante. 1 Chambre : Offrant un vrai coin nuit séparé. 1 Salle de bain : Fonctionnelle. LES CHIFFRES CLÉS : Prix : 47 900e Rentabilité brute : 13,30 % Rendement net : ~9,7 % Cash-flow : Le loyer couvre intégralement le crédit et les charges. Un investissement qui s'autofinance ! C'est le produit de "fond de portefeuille" idéal pour générer du cash-flow immédiat sans effort d'épargne. L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER AMALIA : Le bail récent et l'ancienneté du locataire sont des arguments de poids pour votre banque. En tant que bien géré en exclusivité Amalia, vous bénéficiez d'un dossier vérifié. À moins de 880 €/m² avec une telle rentabilité, la réactivité est de mise. Contactez-moi pour recevoir le dossier de rentabilité complet "Spécial Banque". Abdelnasser EL MOUSSAOUI Conseiller Mandataire Amalia France 06X98X79X05X83