Acheter un bien immobilier à Brienon-sur-Armançon

90000

Situé à Brienon-sur-Armançon, commune dynamique de l'Yonne avec commerces, écoles, services médicaux et vie locale active, cet ensemble immobilier à fort potentiel représente une opportunité rare pour un investisseur ou un marchand de biens. Emplacement stratégique : – À 20 minutes d'Auxerre – Proche de Migennes et de sa gare SNCF (ligne Paris-Bercy) – Accès rapide aux axes routiers Secteur recherché pour sa qualité de vie entre nature et bassins d'emplois, avec une demande locative stable, notamment pour des logements rénovés et fonctionnels. Projet immobilier – Création de 4 lots Cet ensemble se compose d'un bâtiment principal sur 3 niveaux et d'une maison indépendante, offrant un excellent potentiel de division et de rentabilité locative. Maison indépendante avec extérieur (lot 1) – 19 m² au rez-de-chaussée – 27 m² à l'étage – Extérieur privatif d'environ 40 m² Ce lot constitue un produit rare sur le secteur, particulièrement attractif pour de la location meublée ou courte durée. Bâtiment principal (3 lots possibles) Rez-de-chaussée – 47 m² Plateau pouvant accueillir un appartement fonctionnel (T2 ou T3) 1er étage – 55 m² Plateau avec beaux volumes 2e étage – 50 m² Espace avec belle hauteur sous plafond, permettant la création d'une mezzanine pour optimiser la surface habitable Un large couloir indépendant permet d'envisager une entrée distincte pour les étages, facilitant la division et l'organisation locative. État technique – Un projet sécurisé et prêt à démarrer – Immeuble raccordé au tout-à-l'égout – Compteurs individuels existants – Toiture principale refaite il y a 2 ans – Toiture de la maison indépendante datant d'environ 15 ans – Menuiseries déjà achetées (certaines posées) – Démolition entièrement réalisée Le projet est à un stade idéal, vous permettant d'adapter les aménagements selon votre stratégie d'investissement. Investissement à fort potentiel – Projet de division en 4 lots – Adapté à la location longue durée, meublée ou colocation – Possibilité d'optimisation fiscale (déficit foncier) – Bonne rentabilité après travaux – Secteur avec demande locative active Les atouts de ce bien – Emplacement stratégique à Brienon-sur-Armançon – Projet structuré et déjà avancé – Grande liberté d'aménagement – Extérieur privatif, rare sur le secteur – Fort potentiel de valorisation Une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant reprendre un projet solide tout en conservant une marge de personnalisation et d'optimisation de rentabilité. Cette annonce référence 322445 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MÉLISSA NUNES (EI) immatriculé au RSAC de SENS (89100) sous le numéro 99180438600019. Prix du bien : 90 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Proche du centre de Plouhinec, ravissante maison lumineuse de 105m². Cette maison se compose d'un séjour baigné de lumière avec accès sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine ouverte avec un espace repas qui ouvre sur une seconde terrasse, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau, de toilettes séparées A l'étage deux vastes chambres, une mezzanine lumineuse, une salle de bains, toilettes séparées. Lumière, calme, toutes commodités Garage Jardin Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Proche du centre de Plouhinec, ravissante maison lumineuse de 105m². Cette maison se compose d'un séjour baigné de lumière avec accès sur la terrasse et le jardin, d'une cuisine ouverte avec un espace repas qui ouvre sur une seconde terrasse, d'une chambre spacieuse, d'une salle d'eau, de toilettes séparées A l'étage deux vastes chambres, une mezzanine lumineuse, une salle de bains, toilettes séparées. Lumière, calme, toutes commodités Garage Jardin Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

249900

Plouhinec - Dans un environnement calme, hors lotissement, découvrez en exclusivité cette maison de 72 m² située à proximité de la plage du Vieux Passage, à 10 minutes des commerces et 25 minutes d'Auray et de Lorient. Pensée pour une vie de plain-pied, elle propose au rez-de-chaussée un salon, une cuisine, une chambre et une salle d'eau avec toilettes. À l'étage, deux pièces à usage de chambre et un grenier. Vous profiterez également d'un jardin bien exposé, d'une dépendance, ainsi qu'une possibilité d'agrandissement pour donner vie à vos projets. Une maison pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif dans l'un des secteurs les plus prisés de Plouhinec. Contactez dès aujourd'hui Elizabeth Philbert pour organiser votre visite. Photos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Cette annonce référence 343609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028. Prix du bien : 249 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 238 900,00 € Honoraires TTC : 4,60 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/04/2026 Score DPE : 249 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1687.00 € et 2283.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

530000

À 5 minutes à vélo de la belle plage de Kervégant à 25 minutes d'Auray et de Lorient, découvrez cette belle maison contemporaine de 122m² habitables et 150m² au sol édifiée en 2023 par Ty Breizh, constructeur reconnu pour la qualité de ses réalisations. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité, mise en valeur par une large baie vitrée à galandage ouvrant sur la terrasse et le jardin. La pièce de vie de plus de 50 m² accueille une élégante cuisine entièrement aménagée et équipée avec électroménager Neff, plan de travail en céramique et équipements haut de gamme, pensée pour allier esthétique et fonctionnalité. La maison offre une vie de plain-pied grâce à une chambre avec sa salle d'eau au rez-de-chaussée. À l'étage, vous profiterez d'une large mezzanine. deux chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. Egalement une buanderie et un garage fermé. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur, pilotable à distance, ainsi que de prestations récentes répondant aux exigences actuelles. Son véritable atout ? Un permis de construire déjà obtenu pour une extension et une piscine, vous laissant la possibilité de faire évoluer la maison selon vos projets sans démarche administrative. Une maison clé en main, sous garanties décennale, idéale pour ceux qui recherchent un bien récent, confortable et parfaitement situé à proximité du littoral. Contactez dès aujourd'hui Elizabeth Philbert pour organiser votre visite. Photos complémentaires et dossier complet disponibles sur demande. Cette annonce référence 343340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELIZABETH PHILBERT (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 84802901300028. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/10/2023 Score DPE : 32 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 € et 520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

47000

Ancien commerce à rénover en maison d'habitation. - 114m2 à aménager selon vos envies - deux chambres spacieuses de 23m2 et 27m2 . - Grande cuisine de 30 m2 et pièce de vie lumineuse de 37 m2. - Grenier aménageable pour encore plus de potentiel. Proche mairie, école, commerce et à 10 mn des grandes surfaces et toutes autres commodités Un potentiel incroyable à saisir.! Contactez nous pour plus d'informations et planifier une visite.! Cette annonce référence 283371 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH FOURNIER (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 98322515200013. Prix du bien : 47 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

197500

Située dans un environnement calme et verdoyant, au cœur d'un village agréable disposant d'écoles, de services et d'une vie locale dynamique , cette maison offre un cadre de vie idéal pour les amoureux d'espace, de tranquillité et de confort au quotidien. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse . Au rez-de-chaussée : Une belle pièce de vie d'environ 36 m² avec cheminée , parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis Une grande cuisine aménagée et équipée de 23 m², fonctionnelle et prête à l'emploi Une salle de bain avec WC À l'étage : Deux chambres confortables d'environ 11 m² et 14 m² Une suite parentale d'environ 18 m² avec salle d'eau et WC privatifs Un couloir avec de nombreux rangements Un vaste palier pouvant accueillir un bureau, un espace détente, une bibliothèque ou une salle de jeux selon vos envies Un extérieur exceptionnel : Édifiée sur un terrain d'environ 5 000 m² , cette propriété offre un véritable havre de paix avec de multiples possibilités : Potager ou verger Espace de jeux et de loisirs Terrain idéal pour accueillir des animaux Grand jardin pour profiter pleinement des beaux jours Les atouts du bien : Beaux volumes et excellente luminosité Cheminée apportant charme et convivialité Cuisine équipée avec électroménager inclus Suite parentale avec espace privatif Nombreux espaces de rangement Terrain rare et généreux Environnement paisible tout en restant proche des commodités Une maison chaleureuse et fonctionnelle, parfaite pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un cadre naturel privilégié. À découvrir rapidement ! Cette annonce référence 306952 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURORE QUERET (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 83015048800054. Prix du bien : 197 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/11/2025 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2120.00 € et 2920.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PLOUHINEC - Favoriz Laforêt - Laissez-vous séduire par le cachet de cette bâtisse en pierre, nichée au calme au fond d'une impasse. Idéalement située à seulement 1,8 km de la plage de Kersigny et à deux pas des commerces, elle offre un cadre de vie paisible et privilégié. Le rez-de-chaussée a été pensé pour votre confort avec une vie de plain-pied possible : le salon de 17 m2 peut servir de troisième chambre. Ce salon "cocooning" invite à la détente, suit un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. Une cuisine fonctionnelle et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux belles chambres lumineuses ainsi qu'un cabinet de toilette (WC et lavabo). Un bel écrin de verdure vous attend à l'extérieur : le jardin, orienté plein sud et clos de murs en pierres, vous garantit une intimité appréciable (sans vis-à-vis). Un double cabanon en bois apporte une solution de stockage pratique pour vos vélos et matériel de jardin. Une cuve en ciment de 4 000 litres d'eau enterrée est alimentée par l'eau des gouttières, pratique pour l'arrosage du jardin. Maison reliée au tout à l'égout Mandat 14882 Virginie Chapeleau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 890 666 217 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

PLOUHINEC (29) - Idéalement située dans un environnement calme et sans nuisance, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la mer et des plages de sable de la baie d'Audierne. Quartier calme et sans nuisance. Vous profiterez d'une superbe vue mer panoramique, visible depuis la véranda, le jardin et les chambres. D'une surface d'environ 85 m², elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine ouverte sur un spacieux salon-séjour, d'une véranda tournée vers l'océan, d'une salle d'eau et de WC. A l'étage, trois chambres ainsi qu'une salle de bain complètent l'ensemble. Le bien dispose également d'un sous-sol total avec un grand garage d'environ 53 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Le tout sur un terrain clos de 362 m². Des travaux importants sont à prévoir, offrant une réelle opportunité de repenser entièrement les lieux selon vos envies et votre projet. Un bien qui s'adresse avant tout à des acquéreurs en quête de potentiel et capables de se projeter. Une visite permettra d'en mesurer toute la valeur et d'envisager, en toute cohérence avec les travaux à réaliser, les conditions d'une acquisition adaptée à votre projet. Une visite s'impose pour en discuter. Située au coeur du Cap Sizun, Plouhinec séduit par son littoral préservé, ses plages de sable fin, ses sentiers côtiers (GR34) et sa proximité avec des sites emblématiques comme la baie d'Audierne ou la Pointe du Raz. Un cadre de vie recherché pour les amoureux de nature et d'océan. Patrick Rivet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 379 050 958 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Belle maison à Migennes Idéalement située sur la commune de Migennes, cette maison d'habitation offre un cadre de vie agréable et pratique. Elle conviendra parfaitement pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une véranda lumineuse, apportant un véritable espace de vie supplémentaire. Le rez-de-chaussée se compose de manière fonctionnelle d'un salon, d'un séjour et d'une grande cuisine équipée, offrant de beaux espaces de rangement. Un couloir dessert : deux chambres, une salle d'eau, des WC . À l'étage Vous découvrirez une chambre sous combles, idéale pour créer : un espace nuit supplémentaire, un bureau, ou une salle de jeux pour les enfants. Espaces complémentaires Un grenier, accessible par trappe avec échelle escamotable, offre un espace de rangement supplémentaire particulièrement appréciable. Dépendances Garage attenant Petit cellier Les atouts du bien Véranda Garage Maison facile à vivre au quotidien Une maison pleine de potentiel, à découvrir sans tarder !

À découvrir sans tarder – Maison familiale avec garage et jardin à Migennes (89400) Située au 57 rue du 4 Septembre à Migennes, dans un environnement agréable et proche des commodités, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie idéal pour une famille, un premier achat ou un projet d'investissement locatif. Dès votre arrivée, vous serez séduits par son agencement fonctionnel et ses espaces bien répartis. Le rez-de-chaussée propose une entrée accueillante desservant un séjour lumineux et convivial, parfait pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine, pratique et fonctionnelle, offre de belles possibilités d'aménagement selon vos envies. Une chambre de plain-pied vient compléter ce niveau, idéale pour une suite parentale, une chambre d'amis ou un espace bureau. Vous y trouverez également une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour le confort de toute la famille. Deux belles chambres offrent de beaux volumes et une agréable luminosité. Une salle de bains indépendante ainsi qu'un second WC viennent compléter cet étage pour davantage de praticité au quotidien. La maison dispose également d'un garage attenant permettant de stationner un véhicule ou de bénéficier d'un espace de rangement supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain agréable et facile d'entretien, parfait pour les repas en terrasse, les jeux des enfants, le jardinage ou simplement pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Les atouts de cette maison : Maison familiale avec beau potentiel 3 chambres dont une de plain-pied Deux pièces d'eau pour plus de confort Garage attenant Terrain agréable et exploitable Secteur pratique, proche des commodités, écoles et transports Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif Cette maison n'attend plus que vous pour révéler tout son potentiel et devenir votre futur cocon. Une visite s'impose ! Ne laissez pas passer cette belle opportunité à Migennes.

PLOUHINEC : Maison à vendre - Bord de mer - A rénover Située à Plouhinec, à proximité immédiate de la mer et du centre nautique, cette maison offre un beau potentiel pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie personnalisé à deux pas du littoral. Le bien nécessite une rénovation mais dispose d'une base intéressante et d'une situation recherchée. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon indépendant, d'une cuisine séparée, d'une buanderie, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle de bain. Un grenier est accessible au-dessus de cette partie. Au premier étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'un bureau pouvant servir d'espace de télétravail ou de petite chambre. Le deuxième étage dispose également d'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement. A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un petit jardinet ainsi que d'un garage situé à l'extérieur de la propriété. Situation recherchée proche de la mer et du centre nautique. Bien entièrement à rénover, idéal pour un projet de réhabilitation, une résidence secondaire ou un investissement. Visite virtuelle sur demande Mandat n°14291 Sonia MOBIAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 814 580 551 - Quimper. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

69000

Appartement d'environ 68 m² au cœur de Migennes Situé au 1er étage, accès sécurisé avec hall d'entrée Entrée-couloir menant à 3 chambres d'environ 8 m² chacune Salle d'eau avec WC séparés Cuisine aménagée ouverte sur le salon Espace de stockage avec cave et grenier À 5 minutes de la gare et de tous commerces Ne laissez pas passer cette opportunité : votre futur chez-vous vous attend ! Cette annonce référence 314244 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH FOURNIER (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 98322515200013. Prix du bien : 69 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 13 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/12/2025 Score DPE : 264 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr