Acheter un appartement à Bruz

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien – Parking – Quartier calme effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché. Le bien : Studio meublé de 28 m², Terrasse de 6 m², Cuisine intégrée et équipée, Salle d'eau fonctionnelle, Place de stationnement extérieure incluse Les services existants : Résidence de services construite antérieurement (non neuve) Ascenseur Salle de sport Laverie Gardien Parking sécurisé Cadre et emplacement : Quartier calme et résidentiel Proximité immédiate du campus de Ker Lann Environ 6 000 étudiants 17 écoles et organismes de formation Environ 55 entreprises À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA Transports en commun desservant Rennes Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027 Investissement locatif (LMNP ancien) : Bail commercial en cours (9 ans) Loyer contractuel garanti : 380 € / mois Revenus indépendants de l'occupation réelle Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse Points clés pour l'investisseur : Gestion entièrement déléguée Aucune vacance locative à supporter Pas de travaux à prévoir Une seule assemblée générale par an Placement passif et sécurisé En synthèse : Investissement locatif clé en main Rendement brut proche de 5 % Revenus annuels nets d'environ 4 500 € Cet investissement permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

35170 – BRUZ - Studio meublé 28 m² – LMNP ancien de 2010 – Parking – Quartier calme effiCity vous propose ce studio meublé situé 18 rue Charles Coude à Bruz, au sein d'une résidence existante, dans un environnement résidentiel recherché. Le bien : Studio meublé de 28 m², Terrasse de 6 m², Cuisine intégrée et équipée, Salle d'eau fonctionnelle, Place de stationnement extérieure incluse Les services existants : Résidence de services construite antérieurement (non neuve) Ascenseur Salle de sport Laverie Gardien Parking sécurisé Cadre et emplacement : Quartier calme et résidentiel Proximité immédiate du campus de Ker Lann Environ 6 000 étudiants 17 écoles et organismes de formation Environ 55 entreprises À environ 5 km de l'aéroport Rennes Bretagne et du site Stellantis–PSA Transports en commun desservant Rennes Projet de Trambus T4 prévu à l'horizon 2027 Investissement locatif (LMNP ancien) : Bail commercial en cours (9 ans) Loyer contractuel garanti : 380 € / mois Revenus indépendants de l'occupation réelle Charges annuelles : environ 828 €, gestion incluse Points clés pour l'investisseur : Gestion entièrement déléguée Aucune vacance locative à supporter Pas de travaux à prévoir Une seule assemblée générale par an Placement passif et sécurisé En synthèse : Investissement locatif clé en main Rendement brut proche de 5 % Revenus annuels nets d'environ 4 500 € Cet investissement permet de percevoir des revenus non fiscalisés grâce à l'amortissement comptable Produit adapté aux investisseurs recherchant simplicité et régularité Contact Patrick Nouaux Consultant immobilier – Mandataire effiCity 06 82 31 69 22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patrick Nouaux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°880862339. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé à Rennes, au cœur d'un quartier particulièrement recherché autour du Parlement de Bretagne et de Sainte-Anne, cet appartement de 3 pièces développe 75 m2 Carrez au 1er étage d'un immeuble ancien de caractère édifié vers 1850. Entièrement rénové dans un esprit contemporain, il offre une belle qualité de prestations et une ambiance chaleureuse, portée par un parquet qui traverse les pièces de vie et de nuit. L'agencement actuel comprend un séjour agréable, une cuisine équipée, deux chambres dont l'une dispose de sa propre douche, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes séparées, pour un confort de tous les jours. Ce bien séduit aussi par ses volumes fonctionnels et ses rangements intégrés, avec placards et débarras. La présence d'un grenier aménageable et d'une cave vient compléter utilement l'ensemble et offrir des possibilités supplémentaires de stockage. L'appartement bénéficie d'une double orientation nord / sud qui permet de profiter de différentes ambiances lumineuses au fil de la journée. Son ingénieux système de doubles fenêtres côté rue lui confèrent un confort acoustique remarquable, permettant de profiter pleinement de l'animation du centre-ville tout en préservant le calme intérieur. Le chauffage est individuel électrique, tout comme la production d'eau chaude par ballon, et la connexion internet est facilitée par la fibre optique. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété, avec des charges maîtrisées, pour un cadre de vie pratique et bien organisé. Côté environnement, la situation offre une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Bertrand se trouve à proximité immédiate, Sainte-Anne à 0,1 km, tout comme la station de métro Sainte-Anne, et l'arrêt Hoche à 0,1 km également. L'arrêt Couvent des Jacobins est à près de 0,2 km, ce qui facilite les déplacements dans toute la ville. Les familles apprécieront la proximité de l'école primaire Du Contour Saint-Aubin, à environ 0,2 km. Le quartier est également animé par de nombreux commerces et services de proximité. Ce cadre urbain vivant et pratique contribue pleinement à l'attrait du secteur Parlement de Bretagne / Sainte-Anne. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1408 € / an - Charges de copropriété : 131 € / mois - DPE : D - Mode de chauffage : électrique individuel - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin, à partir des éléments communiqués lors de la mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et transparence, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

RENNES CENTRE - APPARTEMENT D'EXCEPTION - TERRASSE DE 190 M² Une adresse chargée d'histoire pour cette nouvelle résidence : Edifiée sur l'ancien domaine de l'Adoration, dont l'histoire remonte au XVIII? siècle, cette résidence prend place sur un site remarquable du patrimoine rennais. Ancien pensionnat religieux visité par l'impératrice Eugénie en 1858, le lieu a également révélé, lors de fouilles archéologiques, les vestiges d'une carrière gallo-romaine. Un héritage singulier qui confère à cette adresse une identité rare au coeur de Rennes. À quelques minutes à pied du centre historique de Rennes découvrez cet appartement neuf exceptionnel : - 137,78 m² habitables avec séjour 60m2 triple exposition - Incroyable terrasse de 190m2 - 3 chambres avec salle d'eau privative pour chacune - Buanderie, placards, wc suspendus séparés, - Double parking sous sol - Frais de notaire réduits et dernières normes d'isolation - Réseau de chaleur urbain, diffusion par air multizone avec thermostats - Parquet contrecollé et carrelage grand format - Menuiseries Aluminium, double vitrage thermique et acoustique - Ascenseur, Parc classé à l'intérieur de la résidence. Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2029. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

RENNES CENTRE - APPARTEMENT D'EXCEPTION - TERRASSE DE 190 M² Une adresse chargée d'histoire pour cette nouvelle résidence : Edifiée sur l'ancien domaine de l'Adoration, dont l'histoire remonte au XVIII? siècle, cette résidence prend place sur un site remarquable du patrimoine rennais. Ancien pensionnat religieux visité par l'impératrice Eugénie en 1858, le lieu a également révélé, lors de fouilles archéologiques, les vestiges d'une carrière gallo-romaine. Un héritage singulier qui confère à cette adresse une identité rare au coeur de Rennes. À quelques minutes à pied du centre historique de Rennes découvrez cet appartement neuf exceptionnel : - 6è et dernier étage - Appartement T5 de 137m2 - Séjour 60m2 avec triple exposition - Terrasse de 41m2 - 3 chambres avec salle d'eau privative pour chacune - Buanderie, placards, wc suspendus séparés, - Double parking sous sol - Frais de notaire réduits et dernières normes d'isolation - Réseau de chaleur urbain, diffusion par air multizone avec thermostats - Parquet contrecollé et carrelage grand format - Menuiseries Aluminium, double vitrage thermique et acoustique - Ascenseur, Parc classé à l'intérieur de la résidence. Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2029. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

RENNES CENTRE - APPARTEMENT D'EXCEPTION - TERRASSE DE 190 M² Une adresse chargée d'histoire pour cette nouvelle résidence : Edifiée sur l'ancien domaine de l'Adoration, dont l'histoire remonte au XVIII? siècle, cette résidence prend place sur un site remarquable du patrimoine rennais. Ancien pensionnat religieux visité par l'impératrice Eugénie en 1858, le lieu a également révélé, lors de fouilles archéologiques, les vestiges d'une carrière gallo-romaine. Un héritage singulier qui confère à cette adresse une identité rare au coeur de Rennes. À quelques minutes à pied du centre historique de Rennes découvrez cet appartement neuf exceptionnel : - 137,78 m² habitables avec séjour 60m2 triple exposition - Incroyable terrasse de 190m2 - 3 chambres avec salle d'eau privative pour chacune - Buanderie, placards, wc suspendus séparés, - Double parking sous sol - Frais de notaire réduits et dernières normes d'isolation - Réseau de chaleur urbain, diffusion par air multizone avec thermostats - Parquet contrecollé et carrelage grand format - Menuiseries Aluminium, double vitrage thermique et acoustique - Ascenseur, Parc classé à l'intérieur de la résidence. Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2029. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

RENNES CENTRE - APPARTEMENT D'EXCEPTION - TERRASSE DE 190 M² Une adresse chargée d'histoire pour cette nouvelle résidence : Edifiée sur l'ancien domaine de l'Adoration, dont l'histoire remonte au XVIII? siècle, cette résidence prend place sur un site remarquable du patrimoine rennais. Ancien pensionnat religieux visité par l'impératrice Eugénie en 1858, le lieu a également révélé, lors de fouilles archéologiques, les vestiges d'une carrière gallo-romaine. Un héritage singulier qui confère à cette adresse une identité rare au coeur de Rennes. À quelques minutes à pied du centre historique de Rennes découvrez cet appartement neuf exceptionnel : - 6è et dernier étage - Appartement T5 de 137m2 - Séjour 60m2 avec triple exposition - Terrasse de 41m2 - 3 chambres avec salle d'eau privative pour chacune - Buanderie, placards, wc suspendus séparés, - Double parking sous sol - Frais de notaire réduits et dernières normes d'isolation - Réseau de chaleur urbain, diffusion par air multizone avec thermostats - Parquet contrecollé et carrelage grand format - Menuiseries Aluminium, double vitrage thermique et acoustique - Ascenseur, Parc classé à l'intérieur de la résidence. Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2029. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

RENNES CENTRE - APPARTEMENT D'EXCEPTION - TERRASSE DE 190 M² Une adresse chargée d'histoire pour cette nouvelle résidence : Edifiée sur l'ancien domaine de l'Adoration, dont l'histoire remonte au XVIII? siècle, cette résidence prend place sur un site remarquable du patrimoine rennais. Ancien pensionnat religieux visité par l'impératrice Eugénie en 1858, le lieu a également révélé, lors de fouilles archéologiques, les vestiges d'une carrière gallo-romaine. Un héritage singulier qui confère à cette adresse une identité rare au coeur de Rennes. À quelques minutes à pied du centre historique de Rennes découvrez cet appartement neuf exceptionnel : - 137,78 m² habitables avec séjour 60m2 triple exposition - Incroyable terrasse de 190m2 - 3 chambres avec salle d'eau privative pour chacune - Buanderie, placards, wc suspendus séparés, - Double parking sous sol - Frais de notaire réduits et dernières normes d'isolation - Réseau de chaleur urbain, diffusion par air multizone avec thermostats - Parquet contrecollé et carrelage grand format - Menuiseries Aluminium, double vitrage thermique et acoustique - Ascenseur, Parc classé à l'intérieur de la résidence. Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2029. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

RENNES CENTRE - APPARTEMENT D'EXCEPTION - TERRASSE DE 190 M² Une adresse chargée d'histoire pour cette nouvelle résidence : Edifiée sur l'ancien domaine de l'Adoration, dont l'histoire remonte au XVIII? siècle, cette résidence prend place sur un site remarquable du patrimoine rennais. Ancien pensionnat religieux visité par l'impératrice Eugénie en 1858, le lieu a également révélé, lors de fouilles archéologiques, les vestiges d'une carrière gallo-romaine. Un héritage singulier qui confère à cette adresse une identité rare au coeur de Rennes. À quelques minutes à pied du centre historique de Rennes découvrez cet appartement neuf exceptionnel : - 6è et dernier étage - Appartement T5 de 137m2 - Séjour 60m2 avec triple exposition - Terrasse de 41m2 - 3 chambres avec salle d'eau privative pour chacune - Buanderie, placards, wc suspendus séparés, - Double parking sous sol - Frais de notaire réduits et dernières normes d'isolation - Réseau de chaleur urbain, diffusion par air multizone avec thermostats - Parquet contrecollé et carrelage grand format - Menuiseries Aluminium, double vitrage thermique et acoustique - Ascenseur, Parc classé à l'intérieur de la résidence. Livraison prévisionnelle : 4? trimestre 2029. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Au dernier étage d'un immeuble récent de standing à Rennes, ce vaste appartement duplex de 198,15 m2 Carrez se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations soignées. Organisé comme une véritable maison sur le toit, il profite d'une terrasse d'environ 60 m2 offrant une vue dégagée et un cadre de vie particulièrement calme. Les grandes ouvertures et l'exposition multiple, notamment au sud et à l'ouest, baignent les pièces de lumière et mettent en valeur la qualité des finitions. L'appartement propose une véritable vie familiale et de réception avec un séjour convivial, une salle à manger dédiée et une cuisine séparée, permettant de combiner confort du quotidien et espaces plus intimistes. Les trois chambres, complétées par un dressing, s'intègrent dans une organisation intérieure bien pensée qui laisse à chacun son espace. La présence de trois salles d'eau et de toilettes séparées renforce le confort d'usage au quotidien. Plusieurs pièces annexes, comme le bureau, la buanderie, le cellier et le cagibi, apportent des rangements appréciables et une fonctionnalité rare pour un appartement. La terrasse, facilement accessible depuis les pièces de vie, constitue une véritable pièce supplémentaire aux beaux jours. Elle permet de profiter pleinement de la vue dégagée et de l'ambiance paisible en hauteur, tout en restant au cœur de la ville. La double exposition et les grandes baies vitrées, équipées de volets roulants électriques, soulignent le caractère lumineux de ce duplex. Les sols en carrelage, l'isolation renforcée par le double vitrage et l'ensemble des aménagements confirment le positionnement haut de gamme du bien. Situé au septième et dernier étage d'un immeuble construit en 2010, l'appartement bénéficie de prestations collectives appréciables : ascenseur, bonne qualité d'entretien général, chauffage collectif au gaz et distribution collective de l'eau chaude. Le confort moderne est également au rendez-vous avec la fibre optique et la climatisation. En sous-sol, une grande cave d'environ 60 m2 offre de belles capacités de stockage, tandis que trois garages fermés permettent de stationner plusieurs véhicules à l'abri, un atout majeur dans ce secteur de Rennes. À environ 200 m, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien : « Chèques Postaux », « Vaneau » et « Le Mail » desservent le quartier à moins de 300 m à pied. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles en quelques minutes : la « Table de pique nique » à 200 m environ, la « Place Marie-Pape Carpantier » à près de 300 m et la « Promenade Renée Conan » à environ 300 m également, composent un environnement urbain agrémenté de parcs et de promenades. Les services de proximité sont également présents, avec notamment la structure « Mykids! - Garde d'enfants à domicile » à un peu plus de 70 m. Proche métro Mabilay et République . Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3966 € - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz complété par une pompe à chaleur - Mode de distribution de l'eau : collectif au gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

205000

COUP DE CŒUR GARANTI – Superbe T3 contemporain de 68,80 m² avec balcon Sud-Ouest et garage – Saint-Erblon (11 km de Rennes) Vous rêvez d'un appartement lumineux, sans aucun travaux, où vous n'avez plus qu'à poser vos valises ? Ne cherchez plus ! Situé à seulement 11 km au sud de Rennes, au sein d'une résidence récente (2011) à taille humaine et parfaitement entretenue, ce magnifique T3 réunit tous les critères les plus recherchés. Une pièce de vie baignée de lumière Dès l'entrée (avec grand placard intégré), vous serez séduit par le volume et la luminosité de la pièce de vie de 30 m². Sa baie vitrée inonde le salon de lumière naturelle et ouvre sur un balcon exposé Sud-Ouest, parfait pour vos soirées d'été ou vos pauses café au soleil. Côté cuisine, profitez d'un espace moderne, entièrement aménagé et équipé, ouvert sur le séjour avec un îlot bar ultra convivial pour recevoir vos proches tout en cuisinant. Un espace nuit calme et optimisé Parfaitement isolé de l'espace de réception, le coin nuit offre : • Deux chambres spacieuses et confortables. • Une salle d'eau contemporaine aux finitions soignées. • Des WC séparés pour plus de praticité au quotidien. Les vrais + qui font la différence : • Zéro contrainte de stationnement : Un garage fermé et sécurisé en sous-sol inclus. • Tout à pied : À seulement 400 mètres du centre bourg, des commerces, du supermarché et des arrêts de bus (réseau STAR) pour rejoindre Rennes en un clin d'œil. Cette annonce référence 353738 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARTIN BERNARD (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84258512700017. Prix du bien : 205 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 22 Charges prévisionnelles annuelles : 600,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (123 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : C (24 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 280 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HYPERCENTRE - T5 EN PARFAIT ETAT ET PLEIN DE CHARME Entre la place Hoche et le parc du Thabor, ce bien d'exception occupe l'intégralité du deuxième étage d'un bel immeuble des années 1930. Entièrement rénové avec goût, il séduit par ses volumes et le charme préservé de l'ancien : parquet d'époque, moulures , cheminées et belle hauteur sous plafond. Traversant et lumineux, Il offre une vaste entrée donnant sur un salon et une salle à manger, une belle cuisine aménagée, ainsi que trois chambres dont une suite parentale, une salle de bain et des WC indépendants. Chauffage collectif compris dans les charges. Vous bénéficierez également d'une grande cave et d'un cellier privatifs. Coup de coeur assuré pour cette adresse prisée sans aucun travaux à prévoir ! Contactez moi au 06.69.73.58.09 - Chloé LAURENT - THIERRY IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À Rennes, cet appartement de 3 pièces d'environ 61,5 m2 dans un immeuble de seulement deux étages offre un cadre de vie fonctionnel et agréable. Organisé autour d'un séjour très lumineux, il profite d'une belle clarté tout au long de la journée. La cuisine ouverte, déjà aménagée, permet de profiter d'un espace de vie convivial, idéal pour partager les temps du quotidien. Avec ses deux chambres bien distinctes, il se prête aussi bien à la vie de couple, de petite famille qu'à une location étudiante. La présence de rangements intégrés facilite l'aménagement sans perdre de place au sol. L'appartement dispose de plusieurs atouts pratiques appréciables au quotidien. Le double vitrage renforce le confort et limite les nuisances sonores. Une grande cave vient compléter l'ensemble pour stocker facilement affaires saisonnières ou équipements. Un local à vélos est également à disposition au sein de la copropriété, parfaitement adapté à un usage urbain. Le stationnement est facilité par un garage fermé, un véritable plus dans ce secteur de Rennes. Le chauffage individuel au gaz et la production d'eau chaude par gaz permettent de gérer sa consommation selon ses besoins. L'immeuble, ne compte que six appartements, ce qui assure une atmosphère plus intime qu'une grande résidence. Cet ensemble fait de ce T3 un bien intéressant tant pour un primo-accédant à la recherche d'un logement fonctionnel que pour un investisseur souhaitant profiter d'un secteur demandé. L'environnement immédiat renforce l'attrait de l'appartement. Les déplacements en transports en commun sont simples grâce aux arrêts de bus à environ 100 m, la ligne A du métro à 550 m, ainsi qu'une halte ferroviaire située à 200 m. Tous commerces sont situés à proximité. Pour les familles, une école primaire se trouve à moins de 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste avec 2 squares à 150m, offrant des lieux de promenade et de détente accessibles à pied. L'université, joignable en moins de dix minutes à vélo, confirme la pertinence de l'emplacement pour un projet d'investissement locatif ou un premier achat dans un quartier vivant et bien desservi. Au rez de chaussée dans un immeuble de 2 étages, l'appartement bénéficie d'une triple exposition ouest, sud et est. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1139 € par an - Charges de copropriété : 111 € par mois - DPE : classe D (consommation énergétique 232, émissions de gaz à effet de serre 46, étiquette D) - Mode de chauffage : gaz individuel - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Situé à Rennes, au cœur d'un quartier prisé du centre-ville, ce vaste appartement de 5 pièces développe 115 m2 et occupe le 9e étage d'une résidence sécurisée. Entièrement rénové récemment, il offre un niveau de confort et de qualité rare, avec une triple exposition et une vue dégagée orientée sud sud-ouest qui baigne les pièces de vie de lumière. Les volumes généreux permettent une véritable vie familiale, avec 3 chambres et deux salles de bains qui assurent à chacun son intimité. La pièce de vie principale s'ouvre sur une agréable terrasse d'environ 15 m2, idéale pour profiter de la vue en hauteur et de l'ensoleillement tout au long de la journée. La cuisine, entièrement équipée, s'inscrit dans la continuité d'un esprit fonctionnel et soigné, avec de nombreux rangements pensés pour optimiser chaque mètre carré. L'ensemble dégage une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse, prête à accueillir vos meubles sans travaux à prévoir, en profitant immédiatement de prestations de qualité. Un garage fermé et une cave complètent le bien, offrant un confort de stationnement précieux en centre-ville ainsi qu'un espace de stockage supplémentaire en sous-sol. L'environnement participe pleinement à l'attrait de cet appartement. À environ 130 m, l'École maternelle et primaire privée facilite le quotidien des familles avec de jeunes enfants. Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à moins de 400 m. Côté transports, l'adresse est bien desservie avec les arrêts de bus à environ 200 m permettant de se déplacer facilement dans la ville. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 404 €/mois - Taxe Foncière : 2307 € - DPE : D - Mode de chauffage : Gaz collectif - Mode d'alimentation d'eau : Gaz collectif Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, vous pouvez consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

149000

Idéalement situé entre les stations de métro Sainte-Anne et Anatole France, au sein d'une petite copropriété sans ascenseur, découvrez ce charmant appartement de 31 m² situé au 2ᵉ étage. Bénéficiant d'une exposition plein sud, il offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sur cour, au calme et à l'abri des nuisances de la rue. Il se compose d'une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte (évier et plaque de cuisson), d'une chambre indépendante avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec douche et WC. Une cave privative vient compléter ce bien. Les + de l'appartement : * Peintures entièrement refaites. * Radiateurs récemment remplacés par des radiateurs à inertie sèche. * Exposition plein sud et belle luminosité. * Vue dégagée sur cour. * Petite copropriété avec faibles charges. * Cave privative. Un emplacement particulièrement recherché ! À proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités, l'appartement bénéficie d'une situation idéale, notamment pour rejoindre facilement l'école d'architecture, les établissements d'enseignement supérieur et la faculté de médecine. Un bien particulièrement adapté à un premier achat, un étudiant ou un investissement locatif, grâce à son emplacement pratique et à sa facilité de vie au quotidien. Un appartement fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder ! Un conseiller disponible 7/7. Cette annonce référence 353357 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO RESLOUX (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75076690900022. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 700,00 € La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 85 583 € Surface : 20 m² Loyer annuel : 3 504 € Rentabilité : 4,56 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Plus de 3 millions d'étudiants en France pour seulement 400 000 places en résidence étudiante. Ce déséquilibre assure une forte demande locative. Investir dans une résidence étudiante permet de bénéficier d'un marché dynamique et en expansion. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Appartement type 1 de 20 m², situé au 5ème étage, comprenant un séjour avec cuisine et salle d'eau avec WC. Elle est idéalement placée à Rennes, proche du centre-ville, avec un accès direct aux transports publics et aux principales écoles et universités de la ville. Elle propose de nombreux services : salle de sport, espace coworking, cuisine partagée, et animations régulières pour les résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

547500

Laissez-vous séduire par ce superbe appartement de caractère de 166 m², idéalement situé en plein cœur de Rennes, au sein d'un quartier prisé et recherché. Dès les premiers instants, ce bien révèle tout le charme de l'ancien et offre de beaux volumes sublimés par une hauteur sous plafond remarquable de 3,40 m, de belles moulures, une magnifique cheminée fonctionnelle ainsi qu'un authentique parquet en bois du XIXᵉ siècle. L'appartement se compose de cinq pièces à usage de chambres et de bureau, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'une salle de bains avec douche à l'italienne, d'une cuisine entièrement équipée ainsi que d'un élégant salon-séjour aux volumes généreux, véritable pièce maîtresse de cet appartement. Chaque espace a conservé son cachet et son authenticité, offrant un cadre de vie rare, alliant le charme de l'ancien au confort du quotidien. Côté emplacement, vous profiterez d'une situation privilégiée, dans une rue à sens unique peu passante, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et des transports en commun (métro et bus). Deux caves en sous-sol viennent compléter ce bien. En complément : possibilité d'acquérir un garage fermé (box) au sein d'une résidence sécurisée, situé à seulement 3 minutes à pied de l'appartement. Cette annonce référence 353016 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HUGO MERIAN (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 81062619200027. Prix du bien : 547 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2024 CLASSE ÉNERGIE : E (306 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (65 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 320 € et 5 890 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du centre-ville de Rennes, secteur place de Bretagne, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 60 m2 se situe au 3e étage d'un immeuble ancien datant de 1867. Proposé en exclusivité, il profite d'une rénovation de qualité qui met en valeur son charme d'origine. Les volumes sont agréables, avec une grande hauteur sous plafond qui accentue la sensation d'espace, tandis qu'un magnifique parquet en pointe de Hongrie apporte une vraie chaleur à l'ensemble. Lumineux, l'appartement offre une atmosphère chaleureuse et soignée, idéale pour un cadre de vie confortable au quotidien. L'appartement se compose de deux chambres, permettant de concilier aisément espace nuit et espace de vie. La salle de bain est fonctionnelle, intégrée harmonieusement à ce bien rénové. L'ensemble des prestations traduit un véritable appartement de standing dans un quartier prisé du centre rennais, alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. La présence d'une cave ouverte complète cet ensemble, apportant un rangement supplémentaire appréciable dans ce secteur recherché. Côté transports, plusieurs arrêts de bus et le métro se trouvent à proximité immédiate. Possibilité à la location d'un garage extérieur à proximité. Caractéristiques techniques : - Charges de copropriété : 50 €/ mois - Taxe Foncière : 1152 € - DPE : D - Type de chauffage : Électrique - Mode d'alimentation d'eau : ballon d'eau chaude Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en ce qui concerne les règles d'urbanisme, les servitudes ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 80 080 € Surface : 38 m² Loyer annuel : 4 980 € Rentabilité : 6.47% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle régulière, assurant une demande locative constante. Situées souvent à proximité des centres d'affaires et transports, elles sont idéales pour des séjours professionnels. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de type T2 duplex de 38 m² est situé dans une résidence d'affaires à Rennes. Construite en 2001, elle comprend 98 logements répartis sur deux étages. Elle est bien entretenue, avec des travaux réguliers. La ville de Rennes est un centre économique dynamique, offrant de nombreuses opportunités professionnelles. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 99 590 € Surface : 34 m² Loyer annuel : 5 232 € Rentabilité : 5.79 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont prisées par les professionnels en déplacement, offrant une solution d'hébergement flexible et bien située. Avec un accès facile aux transports et aux principaux quartiers d'affaires, elles assurent une demande locative constante. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement type 2 de 33,55 m² se situe au sein de l'Appart'City Classic Rennes Ouest, en Ille-et-Vilaine. Il comprend un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle d'eau, et un parking. Situé à l'ouest de Rennes, l'emplacement est idéal pour accéder rapidement aux grands axes routiers et aux transports en commun, permettant de rejoindre le centre-ville en une quinzaine de minutes. L'adresse propose des hébergements entièrement équipés, adaptés aux séjours de courte à longue durée, avec des services pratiques comme une réception et un service de petit-déjeuner. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 68 790 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 638 € Rentabilité : 5.5 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants en France et seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande pour ce type de logement reste élevée. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin réel tout en bénéficiant d'un marché locatif dynamique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio est situé dans un ensemble construit en 1999, comprenant 124 appartements répartis sur 3 étages. L'adresse offre des accès PMR, une laverie, un WI-FI gratuit, et des places de stationnement à louer. Elle est également équipée de vidéosurveillance pour plus de tranquillité. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 65 360 € Surface : 21 m² Loyer annuel : 3 457 € Rentabilité : 5.5% POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles, le marché étudiant présente une forte demande locative. Investir dans ce type de logement permet de répondre à ce besoin croissant tout en profitant d'un cadre de qualité pour votre investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située à Rennes, l'adresse construite en 1999 comprend 124 appartements répartis sur 3 étages. Elle offre des services modernes tels qu'un accès PMR, une laverie, un Wi-Fi gratuit, ainsi que des places de stationnement à louer et un système de vidéosurveillance. Ce studio de 21 m² est un choix idéal pour un investissement locatif serein. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

35000 - RENNES - GARE - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 20,5 M² - APPARTEMENT COSY RUE DE L'ALMA - IDEAL INESTISSEMENT - LOCATION ETUDIANTE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement idéalement situé au troisième étage d'un immeuble situé juste derrière la GARE de RENNES. Ce bien lumineux de 20,5 m² se compose d'un espace de vie agréable et fonctionnel qui vous séduira par son agencement optimisé. La pièce principale offre un cadre intime et confortable, parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif. La chambre séparée, lumineuse et au calme, permet un aménagement pratique et cosy. La façade de l'immeuble, en bon état, témoigne du soin apporté à l'entretien de la résidence, qui bénéficie également d'un état général satisfaisant, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. L'emplacement central vous assure un accès rapide à toutes les commodités : commerces, transports en commun, écoles et lieux culturels sont à portée de main, facilitant ainsi votre quotidien dans cette ville dynamique. Ne manquez pas cette belle opportunité d'acquérir un appartement compact dans un secteur prisé de Rennes, idéal pour profiter pleinement de la vie urbaine tout en bénéficiant d'un cadre confortable. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ludovic Chatelais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°900957689. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

A rennes, quartier Villejean, A proximité des bus, métro, commerces et de la faculté. Accès facile à la rocade Rue du limousin Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue, Au 4ième et dernier étage sans ascenseur, Luminosité et belle exposition pour cet appartement à rafraichir ! Un appartement type 3 composé d'une entrée, une cuisine avec loggia, de deux chambres, placard, une salle d'eau, un WC et séjour d'un balcon, exposé OUEST sans vis-à-vis. Fenêtres PVC double vitrage, porte palière changée, Libre de toute occupation, Une cave privative Charges de copropriété 150€/mois chauffage et eau chaude inclus Taxe foncière 1024€ PRIX 131 250€ FAI (dont 5% TTC de frais d'agence inclus) Bien soumis au régime de la copropriété - aucune procédure en cours - 80 lots

A Rennes, à proximité de la rue de Nantes A proximité des commerces, bus et des écoles Rue Victor Rault Dans une copropriété sécurisée et bien entretenue avec espaces verts Quartier résidentiel, au calme Au 6ème et dernier étage avec ascenseur Très jolie vue, dégagée et traversante pour cet appartement type 4 exposé SUD, sans vis-à-vis Une grande pièce de vie lumineuse et ensoleillée, avec cuisine ouverte aménagée et équipée (four, plaques gaz, hotte et lave vaisselle), une loggia avec branchement pour machine à laver ET sèche linge, un dégagement avec placards, un WC indépendant, une salle d'eau, deux chambres avec placards. POSSIBILITE 3EME CHAMBRE POSSIBILITE GARAGE EN SUS Equipé de la fibre internet Une cave privative Un local à vélo collectif Un local à poussette collectif Stationnements libres dans la copropriété Chauffage et eau collectifs Charges de copropriété 2800€/an PRIX 208 950€ FAI (dont 5% TTC de frais d'agence inclus) Bien soumis au régime de la copropriété - aucune procédure en cours - 137 lots

À Rennes, découvrez ce T3 d'environ 64 m² situé au 2e étage d'une résidence à taille humaine. Cet appartement est doté d'un balcon d'environ 10 m² exposé sud, parfait pour profiter de moments en extérieur. L'intérieur se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, offrant un espace convivial et lumineux. Les chambres sont confortables, et la salle de bains est équipée de prestations modernes. Un parking en sous-sol est inclus pour votre confort. La résidence se trouve à proximité immédiate du parc des Gayeulles et des transports en commun, facilitant vos déplacements. Vous apprécierez les finitions soignées, avec des revêtements de sol en aspect parquet et des volets roulants électriques. L'accès est par badge et visiophone. Idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial, ce bien allie confort et praticité au quotidien. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

À Rennes, découvrez ce spacieux appartement T4 d'environ 88 m² situé au 5e étage d'une résidence de standing. Il bénéficie d'une terrasse généreuse d'environ 22 m² exposée Sud. L'appartement propose une distribution fonctionnelle avec un séjour lumineux s'ouvrant sur la terrasse, parfait pour vos moments de détente. Il comprend également trois chambres, une salle de bains moderne et un parking en sous-sol. Cette adresse résidentielle se distingue par son architecture contemporaine et ses prestations de qualité, telles que le parquet, les volets roulants électriques et le chauffage performant. Ce bien conviendra parfaitement pour une résidence principale ou un investissement patrimonial. Frais de notaire réduits, pas de travaux à prévoir et logement garanti 10 ans. Comparez des milliers de biens directement sur notre site Plusimmo.

247900

Rennes centre-ville – Charmant appartement de 70 m² au cœur du centre historique. Emplacement privilégié pour cet appartement de 70 m², situé en plein cœur du centre-ville de Rennes, dans une agréable rue piétonne, à quelques pas du passage des Carmélites et de la Visitation. Au sein d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, restaurants et commodités du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie à la fois central, pratique et paisible. Un appartement fonctionnel et agréable. Dès l'entrée, vous découvrirez : - Une entrée avec placard - Un beau Salon/Séjour - Une cuisine aménagée - Deux belles chambres - Une Salle d'eau avec douche et wc L'appartement dispose également de deux espaces de rangement très appréciables en centre-ville : une cave et un grenier. Un petit extérieur au calme Les copropriétaires bénéficient d'un accès à une cour intérieure commune, particulièrement agréable et calme. Un véritable petit havre de tranquillité, rare et appréciable en plein cœur de Rennes. Les atouts : - Pompe à chaleur - 70 m² - Centre-ville de Rennes - Rue piétonne - À quelques pas du passage des Carmélites et du centre de la Visitation - Cave + grenier - Cour intérieure commune au calme - Proximité immédiate des commerces et commodités - Parquet ancien Un appartement idéal pour profiter pleinement de la vie rennaise, avec le charme du centre-ville et le calme d'une cour intérieure. Cette annonce référence 350261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRA CANTAREL (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 51318136200031. Prix du bien : 247 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 21 Charges prévisionnelles annuelles : 1 098,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (121 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 180 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

35000 RENNES MAIL FRANCOIS MITTERAND – RÉSIDENCE APPART'HOTEL – STUDIO 27 M² HABITABLES – PARKING – BAIL COMMERCIAL – POUR INVESTISSEUR. efficity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne vous propose EN EXCLUSIVITÉ ce studio d'une surface habitable de 27 m² situé au 3 eme étage d'une résidence appart'hotel de 2014 avec ascenseur. Le hall d'entrée avec placard distribue une pièce de vie avec kitchenette aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC. La résidence se compose d'un agréable et vaste accueil avec machine à café, boissons et confiseries et d'un personnel de réception 24 h / 24 h. Au 1 er étage se trouve une salle de sport, une laverie, une salle de petit déjeuner. Un stationnement en cours sécurisée complète ce bien. Logement climatisé. POUR INVESTISSEUR, idéalement situé dans le centre de Rennes, avec une rentabilité attractive sans avoir à vous en préoccuper, studio occupé ou non occupé, vous percevez les loyers trimestriellement. Copropriété de 113 lots (90 logements et 23 lots secondaires. Pas de procédure en cours. Charges annuelles 494 Euros. Pour plus d'informations, contactez Noan LE GUELLEC au 06.82.97.73.22 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Noan Le Guellec - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°882197361. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

35000 - RENNES - CENTRE-VILLE - APPARTEMENT LUMINEUX TYPE HAUSSMANNIEN - MÉTRO RÉPUBLIQUE À 2 MIN A PIED Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Clotilde Denis vous proposent cet appartement de type T3 de 76,41m² loi Carrez, situé au 4e étage avec ascenseur d'un bel immeuble des années 30, en plein cœur de Rennes. Idéalement agencé et exposé Ouest, l'appartement se compose de : Une entrée Un spacieux salon-séjour de 30 m², baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle d'eau Un WC De véritables annexes, particulièrement appréciables en centre-ville, complètent ce bien : -Deux balconnets -Une grande cave éclairée de 10 m² -Un grenier de 4 m² La copropriété dispose également d'un ascenseur et d'un local à vélos. Pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce logement, contactez-moi directement par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Clotilde Denis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°940303043. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.