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EXCLUSIVITE EFFICITY MAISON INVIDUELLE Construite avec des matériaux de qualité, cette demeure spacieuse offre un espace de vie généreux et lumineux. Chaque pièce a été soigneusement aménagée pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. BRY à 20 minutes de VALENCIENNS Infos et visites au 06 51 46 06 98 288 000€ HNI Honoraires charge vendeur. RDC: une grande pièce de vie de 41M² avec une cuisine équipé (neuve) une chambre ou bureau un vestibule un WC séparé 1er ETAGE: 3 chambres spacieuses une salle de bain equipé (neuve) un palier Les et informations techniques : stationnement 2 voitures devant la maison Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques automatisés. Tout-à-l'égout. DPE : ( kWh/m²/an) GES : ( kg CO₂/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre € et € / an (Années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv. fr ! ----------------------- Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephane DAVID Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°988165973. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphane DAVID - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°988165973. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Rentabilité cible potentiel : > 10 % brut | Centre-Ville | Stationnement Privé À proximité immédiate de la place du centre-ville, découvrez ce complexe immobilier de 173 m² habitables + potentiel d'extension, offrant une flexibilité rare pour investisseurs, entrepreneurs ou professions libérales. Bâtiment Principal (108 m²) – Le 'Clé en main' Rénové en 2016 par un architecte, ce plain-pied conforme aux normes PMR est une référence sur le secteur. Agencement pro : Espace d'accueil, salle d'attente, WC PMR et deux grandes pièces de consultation/bureaux de 22 m² chacune. Espace Privé : Environ 30 m² supplémentaires avec une seconde entrée indépendante. Équipements : Climatisation réversible, aucun travaux à prévoir. Potentiel locatif : 1 200 € / mois. Second Bâtiment (65 m²) – Plateau indépendant Un plateau de 65 m² (accès PMR) offrant un potentiel de création de valeur immédiat. État : Arrivées d'eau et d'électricité déjà présentes. Projets : Idéal pour un second local professionnel ou un appartement de standing. Potentiel locatif après aménagement : 650 € / mois. Le 'Plus' Développement : Partie Garage & Extension C'est ici que réside la marge de progression de votre investissement : Revenus Immédiats : 4 garages fermés (20 m², 46 m² et deux de 22 m²) loués 195 € / mois. Potentiel supplémentaire : Attenant aux garages, une partie du bâtiment reste à rénover entièrement. Ce volume offre une opportunité de créer une nouvelle unité locative après travaux de gros œuvre. Un levier idéal pour augmenter significativement votre rentabilité globale à terme. Stationnement & Confort Cour privée macadamisée : Stationnement dédié pour la clientèle (denrée rare en centre-ville). Carport attenant de 31 m² Venez vite visiter ce immeuble à fort potentiel ! Prix hors honoraires d'agence 230 000 €. Prix honoraires inclus 244 300 €. Annonce publiée par Andrea Salazar (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Crespin, 59920 immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n°917 463 077 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Jean-Yves ROGER vous propose ce bien : Je vous propose en exclusivité cette belle maison mitoyenne en briques, située dans une rue calme à sens unique sur la commune recherchée de Saultain. Vous tomberez sous le charme de cette bâtisse entièrement rénovée dans une ambiance intime, reposante et chaleureuse. Au rez de chaussée, vous trouverez un vaste salon/séjour avec cheminée insert et une superbe cuisine équipée. Dans le prolongement, une véranda permet d'accéder à une grande terrasse entièrement clôturée. Un palier à l'étage distribue deux belles chambres dont une avec dressing, un espace bureau et une salle d'eau moderne avec douche et wc. Vous bénéficiez également d'une cave. Stationnement très facile devant la maison (parkings) Centre accessible à pied Etat impeccable, pas de travaux à prévoir Idéal personne seule, couple, couple avec 1 enfant Coup de coeur assuré Faire vite...\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GOMMEGNIES - Coup de cœur : Maison aux volumes exceptionnels avec grand garage et parking privatif. Emmanuelle DECALION vous présente cette superbe maison individuelle de 190m² habitables. Rénovée et repensée dans les moindres détails, elle offre un agencement optimal et des prestations modernes de grande qualité. Le compromis parfait pour ceux qui recherchent des espaces hors normes à l'intérieur, sans les contraintes d'entretien d'un grand extérieur. Dès le passage de la porte, vous serez séduit par un hall d'entrée spacieux qui donne immédiatement le ton. Il dessert intelligemment un espace dressing, un WC séparé, une vaste buanderie très pratique, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche et baignoire. Le véritable atout de cette maison se trouve au cœur du rez-de-chaussée : une pièce de vie magistrale de 70 m²avec poêle à pellets. Cet espace hors du commun, qui intègre une magnifique cuisine entièrement équipée, offre un cadre de vie convivial et exceptionnel pour recevoir famille et amis. À l'étage, le charme opère instantanément grâce à une superbe mezzanine offrant une vue plongeante et magnifique sur l'espace de vie. L'espace nuit est parfaitement conçu : 3 grandes chambres fonctionnelles et une salle d'eau (douche et WC) pour une autonomie totale à l'étage. La maison bénéficie d'équipements récents et performants vous garantissant un excellent confort thermique : Poêle à pellets récent au rez-de-chaussée. Climatisation réversible à l'étage. Double vitrage PVC isolant. Chauffage central gaz récent. Côté extérieur : Une grande allée de stationnement sécurisée par un portail motorisé vous mène à un vaste garage de 45 m² . Vous profiterez également d'une terrasse et de son espace pelouse (environ200 m²), idéals pour les beaux jours sans exiger des heures d'entretien. À noter : Quelques très légères finitions au plafond et dans la montée d'escalier permettront aux futurs acquéreurs d'apporter leur touche finale ( profils de finition déjà sur place). Une maison où tout a été extrêmement bien pensé. À visiter sans tarder.

Dans un cadre paisible, cette charmante maison individuelle vous invite à profiter d'un quotidien serein et confortable. Nichée au cœur de la campagne du Quesnoy, elle offre un cadre de vie agréable, idéal pour une famille en quête de calme et de bien-être. Ce pavillon de 1995, s'étend sur une surface habitable de 90 m². Implanté sur un terrain de 511 m², il bénéficie d'une allée privative qui mène à un double garage, ainsi qu'à un parking privatif, facilitant le stationnement au quotidien. La maison, de type semi plain-pied, s'ouvre sur un extérieur accueillant avec une terrasse et un jardin, parfaits pour des moments conviviaux en plein air. À l'intérieur, un hall d'entrée ouvert sur une pièce de vie chaleureuse est agrémenté d'une cheminée, offrant un espace convivial où se retrouver lors des soirées plus fraîches. La cuisine, équipée, invite à la préparation de repas en toute simplicité. Une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé complètent l'ensemble, répondant aux besoins pratiques du quotidien. Une chambre en rez-de-chaussée complète le bas. A l'étage un palier avec dressing intégré dessert 2 chambres Les prestations proposées ajoutent au confort de cette maison : le chauffage électrique assure une température agréable, tandis que la terrasse et le jardin offrent un véritable havre de paix pour se détendre ou recevoir. Le double garage et le parking privatif garantissent une gestion aisée des véhicules, un atout précieux dans ce cadre campagnard. Cette maison, disponible à l'acte, est une belle opportunité pour qui souhaite s'installer dans un environnement calme tout en bénéficiant d'un espace de vie fonctionnel et chaleureux. N'hésitez pas à venir la découvrir pour ressentir tout le potentiel qu'elle offre. Annonce publiée par Lucie Brasseur (EI) votre agent commercial en immobilier ICOM IMMOBILIER à Thiant, 59224 immatriculé au RSAC de VALENCIENNES sous le n°880 590 526 000 21. Consultez nos tarifs sur le site ICOM IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Jean-Yves ROGER vous propose ce bien : Je vous propose en exclusivité cette belle maison de ville de 156 m2 habitable, bâtie sur un terrain de 617 m2 et idéalement située à proximité du centre ville d'Onnaing. Cette Bâtisse saura vous séduire par son cachet, ses volumes (salon/séjour/cuisine/véranda d'environ 70 m2, 5 chambres !) et son aménagement fonctionnel. Au rez de chaussée, une entrée vous amène directement sur un vaste salon/séjour. Dans le prolongement une véranda avec sa cuisine équipée moderne et son îlot central Vous trouverez également une salle de bains (avec baignoire et douche à l'italienne), une buanderie et un wc avec lave-mains. Au 1er étage, un palier distribue 3 grandes chambres dont une avec dressing. Au second étage, vous bénéficiez de 2 chambres supplémentaires. Profitez également des extérieurs avec une terrasse et un jardin entièrement clôturé Côté stationnement, la maison dispose d'un garage attenant (pour 2 voitures) et de plusieurs places de parking Hangar d'environ 140 m2 aménageable selon vos besoins (stockage, mécanique, local professionnel...) CC gaz, poêle à pellets et climatisation dans le salon Pas de travaux à prévoir A découvrir sans tarder...\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Benoit Gossart vous propose ce bien : NOUVEAUTÉ À ESTREUX – MAISON RÉCENTE 2017 – 3 CHAMBRES – JARDIN – GARAGE Encore une nouveauté Benoît Gossart – MeilleursBiens ! 59990 ESTREUX 399 900 € F.A.I 124,4 m² habitables Terrain de 1 350 m² 3 chambres + bureau Garage + cour macadamisée UNE MAISON RÉCENTE, SOIGNÉE ET IDÉALEMENT SITUÉE ! Construite en 2017 par Maisons du Nord, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à seulement 1 minute de la voie express, permettant de rejoindre rapidement Valenciennes, Maubeuge ainsi que les grands axes. AU REZ-DE-CHAUSSÉE : Entrée avec placard WC indépendant Bureau Belle pièce de vie lumineuse Cuisine équipée ouverte sur le séjour Accès direct à la terrasse et au jardin Lingerie / cellier Garage avec porte sectionnelle motorisée À L'ÉTAGE : Palier WC indépendant Grande salle de bains avec baignoire + douche Une chambre avec dressing Deux autres chambres LES EXTÉRIEURS : Terrasse sur plots Pergola bioclimatique Très beau jardin arboré et entièrement clôturé Chalet d'environ 24 m², déclaré Cour macadamisée Portail automatique CÔTÉ ÉQUIPEMENTS : DPE B ! Chauffage gaz Plancher chauffant au rez-de-chaussée Radiateurs à l'étage Ballon thermodynamique Volets roulants électriques Portail et porte de garage motorisés Construction récente Aucun travaux à prévoir Belle parcelle Prestations modernes Environnement résidentiel Accès voie rapide quasiment immédiat PRIX : 399 900 € F.A.I Une maison familiale récente, confortable et parfaitement équipée, à découvrir rapidement ! Benoît Gossart – MeilleursBiens 06 68 62 09 09\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Benoit Gossart vous propose ce bien : **SEBOURG | Maison de caractère 140 m² • Jardin paysager sans vis-à-vis • Garage** **SEBOURG – CHARME, VOLUMES ET INTIMITÉ AU CŒUR D'UN VILLAGE RECHERCHÉ** À seulement quelques kilomètres de la frontière belge et à proximité de Valenciennes, découvrez cette **maison atypique d'environ 140 m² habitables**, nichée au cœur du très recherché village de **Sebourg**. Derrière sa façade se dévoile une maison pleine de personnalité, lumineuse et soigneusement entretenue, offrant de beaux volumes et surtout une agréable sensation d'intimité grâce à son **jardin paysager sans vis-à-vis**. Un bien chaleureux et fonctionnel, idéal pour celles et ceux qui recherchent le calme d'un village tout en conservant un accès rapide aux principaux axes et commodités. ### UNE MAISON À VIVRE, À L'INTÉRIEUR COMME À L'EXTÉRIEUR Dès l'entrée, la maison révèle une distribution confortable et une vraie possibilité de **vie au rez-de-chaussée**. Vous y découvrirez : • une entrée accueillante, • une chambre au rez-de-chaussée, pouvant également répondre à différents usages, • un salon lumineux et convivial, • un agréable séjour agrémenté d'une **cheminée à bois**, véritable cœur chaleureux de la maison, • une cuisine fonctionnelle bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur et la terrasse, • une salle de douche pouvant également accueillir un espace buanderie, • ainsi qu'un WC indépendant. ### À L'ÉTAGE L'étage propose une configuration évolutive permettant d'adapter les espaces à votre mode de vie : • espace nuit, • salle de bains, • pièce pouvant être aménagée en dressing, • et surtout un **bureau indépendant**, particulièrement appréciable pour le télétravail ou une activité nécessitant calme et tranquillité. La distribution actuelle offre ainsi différentes possibilités d'aménagement selon les besoins d'une famille, d'un couple ou d'un acquéreur recherchant des espaces de travail supplémentaires. ### UN EXTÉRIEUR À L'ABRI DES REGARDS Aux beaux jours, la maison prend une autre dimension. La cuisine s'ouvre naturellement vers une **grande terrasse d'environ 36 m²**, idéale pour les repas, les soirées entre amis ou simplement profiter du calme. Dans son prolongement, le **jardin paysager et sans vis-à-vis** crée une véritable parenthèse de verdure, protégée des regards. Un extérieur pensé pour profiter pleinement de la maison sans avoir la sensation d'être exposé au voisinage. ### LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE ✓ Environ **140 m² habitables** ✓ Village recherché de **Sebourg** ✓ Proximité immédiate de la Belgique ✓ Possibilité de vie au rez-de-chaussée ✓ Beaux volumes ✓ Cheminée à bois ✓ Bureau indépendant ✓ Terrasse d'environ **36 m²** ✓ Jardin paysager **sans vis-à-vis** ✓ Grande cave ✓ Garage ✓ Deux stationnements extérieurs Une maison singulière, chaleureuse et pleine de possibilités, qui mérite d'être découverte autrement que sur quelques photos. **Sebourg** **Prix : 299 000 € FAI** Soit **290 000 € net vendeur**, honoraires de 3 % TTC à la charge de l'acquéreur. **Diagnostic énergétique réalisé le 18/11/2025** Consommation d'énergie primaire : 240 kWh/m²/an Consommation d'énergie finale : 220 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : **entre 3 030 € et 4 110 € par an**, sur la base des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. **Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.**\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Benoit Gossart vous propose ce bien : ️️️️️ ESPACE - CALME - LUMINOSITÉ ️️️️️ Encore une Pépite Benoît Gossart - MeilleursBiens Cadre de Vie Idyllique ! CALME ABSOLU ! 160 m2 Habitables + Grange 140 m2 Sol + DÉPENDANCES 59 570 MECQUIGNIES (5 min de BAVAY) 399 900 F.A.I RDC : Entrée 2026, Salon, Salle à Manger, Chambre, Dressing, 2 Wc, Cuisine Equipée Neuve 2026, Salle de Bains 2026 + Douche Étage : 3 Chambres, Dressing ou Bureau, Salle de Bains avec WC INFORMATIONS : Fenêtres Double Vitrage Chauffage Gaz et Insert Bois Terrasse 100 m2 Expo Sud-Ouest Parcelle 4760 m2 Avec Dépendances et 1 Box Chevaux 2026 Barbecue Couvert Terrain de Pétanque Garage dans Grange Traversante avec 2 Portes Sectionnelles électriques 2026, Portail Motorisé. DPE du 23/10/24 : D 217/ D30 Merci pour vos Partages I My Job - I MeilleursBiens Informations et Visites : Benoît Gossart bgossart@meilleursbiens.com 06.68.62.09.09 Avis clients : https://www.immodvisor.com/.../meilleursbienscom-benoit... Mandat numéro : 26317 / Agent commercial : Benoît GOSSART immatriculé au RCS de Valenciennes sous le numéro : 2019AC00010/503280620 #immobilier #benoitgossart #valenciennes #bavay #cambrai #Lille #Maubeuge #aulnoyeaymeries #lequesnoy #avesnes #hautdegamme #negociateurimmobilier #benaencorefrappé #visitevirtuelle #qualitatif #luxuryhomes #arras #belgium #saintamandleseaux #mons\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

59990-CURGIES-JOLIE MAISON DE VILLAGE 5 pièces 3 chambres Maison de caractère – Jardin, Garage & Studio indépendant – Curgies Située dans la charmante commune de Curgies, cette maison de caractère offre un cadre de vie paisible et authentique — idéal pour une famille à la recherche d'un cocon chaleureux. Sur une parcelle de plus de 1000 m², vous profiterez de beaux volumes répartis sur 2 niveaux, d'un studio indépendant et d'un jardin verdoyant parfait pour vos moments de détente. Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux de 27 m² Cuisine séparée Chambre ou salon Salle d'eau et WC À l'étage : 2 chambres d'env. 10 m² Un bureau Espaces de rangement optimisés En plus : Studio indépendant de 21 m² avec coin cuisine & salle d'eau (idéal location, ado ou télétravail) Garage et belle cave voutée de 23m² Jardin arboré de plus de 700m² pour repas en plein air et jeux d'enfants Les atouts : Pompe à chaleur et ballon thermodynamique Proche écoles et commerces Accès rapide autoroute & transports Charme de l'ancien et tranquillité Un vrai havre de paix à découvrir sans tarder sur un secteur prisé ! Travaux de rénovation et finition à prévoir ( dont la Cuisine et salle d'eau ) Contactez Alexandre AMADORI – effiCity 07 78 93 88 41 aamadori@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Jean-Marie RICHE vous propose ce bien : **ET SI VOTRE PROCHAIN COUP DE CŒUR ÉTAIT À LOUVIGNIES-QUESNOY ?** **2 500 m² de terrain • Maison récente • 3 chambres • Éco-quartier • 286 000 €** Vous rêvez de **calme, d'espace et de verdure**, sans pour autant renoncer à la proximité des commodités ? **Cette maison pourrait bien être celle que vous attendiez !** Imaginez vos enfants jouer dans le jardin… Vos matins face à une jolie vue… Vos repas d'été en extérieur… Et même une vraie pièce pour télétravailler confortablement ! ### CÔTÉ MAISON, ON AIME : **3 chambres** **Espace bureau / télétravail** **Grand terrain privatif de 2 500 m²** **Garage + stationnement visiteurs** **Climatisation** **Alarme** **Maison récente** **Située au cœur d'un éco-quartier** ### CÔTÉ EMPLACEMENT, TOUT EST À PORTÉE DE MAIN ! Gare Bus Sortie d'autoroute Écoles, collège, lycée et université Crèche Commerces & centre commercial Centre hospitalier Espaces verts & terrain de jeux Golf **Le petit plus ?** Profiter d'un environnement campagne et verdoyant tout en restant proche de la vie quotidienne. Le compromis idéal pour une famille ! **PRIX : 286 000 €** **Un bien complet, fonctionnel et rare par son environnement… alors pourquoi attendre pour venir le découvrir ?** **Une visite ? Contactez-nous !** Votre future maison vous attend peut-être ici… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur [Géorisques](https://www.georisques.gouv.fr)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

127 m² habitables… et encore 56 m² à imaginer : jusqu'où irez-vous ? Vous recherchez une maison familiale avec de beaux volumes, plusieurs garages et un véritable potentiel d'évolution ? Et si votre futur projet se trouvait ici ? Située à Quiévrechain, à proximité immédiate de la frontière belge et des principaux axes routiers, découvrez cette maison semi-individuelle de 127 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 177 m² Dès l'entrée, vous serez surpris par les volumes. Un couloir dessert une **belle pièce de vie lumineuse de près de 39 m², un espace idéal pour partager de bons moments en famille. La cuisine indépendante, accessible par deux côtés, offre une circulation pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée : * Une pièce de vie d'environ 39 m² * Une cuisine indépendante * Une salle de bain avec baignoire * Un WC indépendant * Une buanderie fonctionnelle À l'étage : * Une première grande chambre de 26 m² * Une seconde chambre de 17 m² * Une pièce supplémentaire à aménager selon vos besoins : chambre d'enfant, bureau ou dressing Et si vous aviez encore plus d'espace ? Le grenier aménageable d'environ 6 m²est un véritable atout pour les acquéreurs qui aiment imaginer leur futur intérieur. Suite parentale ? Chambres supplémentaires ? Salle de jeux ? Espace télétravail ? À vous de choisir ce que deviendront ces précieux mètres carrés supplémentaires ! Trois garages, des ateliers… ici, le stockage ne sera plus un problème ! À l'extérieur, vous bénéficierez d'une cour bétonnée facile d'entretien, de **deux ateliers de 9 m² et 17 m²**, d'une chaufferie équipée d'un récupérateur d'eau de **1 000 litres**, mais surtout de **3 garages et plusieurs places de stationnement privatives**. ### Les atouts supplémentaires : Poêle à pellets récent dans la pièce de vie Menuiseries PVC double vitrage Volets roulants électriques Toiture en ardoises en bon état général Grande cave saine Nombreux espaces de stockage Fort potentiel d'aménagement et d'agrandissement Frontière belge : 5 min Valenciennes : 15 min Lille : 45 min Accès rapide aux principaux axes autoroutiers Des travaux d'amélioration sont à prévoir, mais c'est aussi l'occasion de créer une maison qui vous ressemble et de valoriser tout son potentiel. 127 m² habitables aujourd'hui, un grenier de 56 m² à transformer demain, 3 garages et de nombreuses dépendances… difficile de trouver autant de possibilités réunies dans un seul bien ! Taxe foncière : 1 077 € Vous avez un projet familial, besoin de stationnement ou envie de créer de nouveaux espaces ? Venez découvrir cette maison et imaginer tout ce qu'elle peut devenir. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Prix hors honoraires d'agence 112 000 €. Prix honoraires inclus 118 000 €. Annonce publiée par Andrea Salazar (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Crespin, 59920 immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le n°917 463 077 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Benoit Gossart vous propose ce bien : ️️️️️ ALERTE PÉPITE ️️️️️ Nouvelle EXCLUSIVITÉ Benoît Gossart - MeilleursBiens Longère INDIVIDUELLE rénovée de 120 m2 - 3 chambres dont 1 suite Parentale - Terrasse Charme, Style, et Lieu prisé au Calme 59 144 WARGNIES-LE-GRAND 288 900 € Frais d'agence Inclus Entrée, Wc, Lingerie, Cuisine, Salle à Manger, Salon À l' Étage : Salle de bains + Douche , 3 chambres À savoir : Chauffage GAZ Parcelle 729 m2 Superbe Terrasse 2 Caves DPE D Merci pour vos Partages I My Job - I MeilleursBiens Benoît Gossart bgossart@meilleursbiens.com 06.68.62.09.09 MANDAT 24992\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

399000

En exclusivité chez 3%.com immobilier NOUVEAUTÉ Stéphanie Cussac vous propose cette Maison familiale contemporaine à Saultain / secteur prisé et résidentiel Vous recherchez une maison spacieuse, moderne et sans travaux ? Cette superbe maison semi-individuelle de 190 m2 habitables, édifiée sur une parcelle de 730 m2, n'attend plus que vos meubles ! Maison entiérement climatisée ! Située dans un secteur résidentiel recherché, elle offre de très beaux volumes et des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée : ? Belle entrée accueillante ? WC indépendant ? Buanderie fonctionnelle ? Magnifique salle de bain récente avec baignoire + douche à l'italienne, aux finitions design et contemporaines ? Superbe pièce de vie d'environ 70 m2 comprenant salon, séjour et cuisine ouverte équipée Mobalpa avec îlot central convivial La pièce de vie, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, offre une vue directe sur le jardin exposé Ouest Au 1er étage : ? Grande pièce palière avec hauteur cathédrale / espace antichambre ,salle de jeux ou bureau ? 3 belles chambres dont une avec dressing ? Salle d'eau récente avec WC, dans le même esprit moderne et tendance Au 2ème étage : ? Espace nuit supplémentaire accessible par escalier colimaçon ? Idéal suite parentale, 4ème chambre, salle de jeux ou bureau ? Nombreux rangements intégrés Les extérieurs : Jardin clos, sans vis-à-vis, parfaitement exposé Ouest Belle terrasse pour profiter des beaux jours Garage avec porte motorisée Parking intérieur pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec portail extérieur motorisé Côté technique : Poêle à granulés récent Climatisation réversible récente Ballon thermodynamique récent Menuiseries PVC double vitrage Volets motorisés Dalle béton entre niveaux pour un meilleur confort acoustique Taxe foncière : 600 EUR Une maison coup de coeur, décorée avec goût, ultra lumineuse, aux matériaux de qualité et à l'esprit résolument contemporain. Prix : 399 000 EUR FAI Honoraires charge vendeur Pour organiser une visite : Stéphanie Cussac 3%.com Immobilier 0658844246 Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée dans le quartier convivial et sécurisé du Cuvinot à Onnaing, cette maison familiale de 5 pièces offre un lieu de vie spacieux et lumineux sur trois niveaux plus un sous-sol, avec une surface totale de 170 m². Réputée pour son ambiance chaleureuse, elle combine élégamment le charme de l'ancien avec des équipements contemporains, idéal pour ceux à la recherche de cachet et de confort moderne. Le rez-de-chaussée présente un séjour accueillant et une salle à manger conviviale reliés à une cuisine équipée de qualité. La maison bénéficie d'une organisation intelligente avec ses 5 chambres permettant d'accueillir une grande famille, ou encore d'aménager un espace bureau pour le télétravail. La véranda s'ouvre sur un jardin de 600 m² soigneusement aménagé, prolongé par une terrasse, un espace barbecue couvert et un abri de jardin, créant ainsi des espaces détentes idéaux. Les récentes visites ont souligné combien cet extérieur est un atout charme, invite à la convivialité et rend ce lieu de vie immédiatement prêt à accueillir de nouveaux occupants. Le sous-sol est un atout remarquable avec un grand espace de stationnement, une buanderie, une chaufferie et des espaces de stockage, accessible par une porte de garage électrique. Les équipements de confort tels que la climatisation, le double vitrage, l'optical de fibre, ainsi que la plomberie et le chauffage ultra-modernes, participent à une gestion équilibrée et attentive des consommations. La proximité des axes routiers vers Valenciennes et l'autoroute A2, des commerces à distance de marche, de multiples équipements sportifs et associatifs ainsi qu'une sélection d'établissements scolaires proches renforce l'attrait de cette maison. L'école maternelle Cuvinot et l'école élémentaire sont situées respectivement à environ 400 m et 600 m, simplifiant grandement les trajets quotidiens. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 1314 € - DPE : D - Pompe à chaleur, chauffage individuel - Eau chaude par ballon électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Benoit Gossart vous propose ce bien : EXCEPTIONNEL Benoît Gossart - MeilleursBiens vous présente en EXCLUSIVITÉ Le Château d'en Haut – Domaine Historique du XVIIIᵉ siècle « Château du XVIIIᵉ siècle classé – 2,4 ha – 8 studios loués + chambres d'hôtes + grandes salles 59144 Jenlain - France 1 999 900 € Merci pour vos Partages I My Job - I MeilleursBiens Informations et Visites : Benoît Gossart bgossart@meilleursbiens.com 06.68.62.09.09 Avis clients : https://www.immodvisor.com/pro/meilleursbienscom-benoit-gossart-bavay-59570-36459.html Mandat numéro : 22319 / Agent commercial : Benoît GOSSART immatriculé au RCS de Valenciennes sous le numéro : 2019AC00010/503280620 #immobilier #benoitgossart #valenciennes #bavay #cambrai #Lille #Maubeuge #aulnoyeaymeries #lequesnoy #avesnes #hautdegamme #negociateurimmobilier #benaencorefrappé #visitevirtuelle #qualitatif #luxuryhomes #frontiere #belgium #relooking #rénovation #jenlain #london #amsterdam #brussels #paris Description : Le Château d'en Haut est un ancien domaine seigneurial dont les origines remontent au XVIIIᵉ siècle, constitué d'un ensemble architectural remarquable : Le corps principal : bâtiment du XVIIIᵉ siècle. La grande grange : datée précisément de 1701. Le pigeonnier-porche : édifié en 1772, élément emblématique des fermes seigneuriales. Plusieurs parties du domaine sont classées Monuments Historiques, notamment : les façades, les toitures, l'escalier intérieur et sa rampe, le pigeonnier-porche et dépendances. Le château se trouve au cœur d'un parc arboré d'environ 2,4 hectares, composé de jardins, allées, prairie, cour intérieure et espaces de réception extérieurs. --- Hébergement & logements Chambres d'hôtes 5 chambres d'hôtes décorées dans un style ancien et authentique, chacune avec charme et mobilier traditionnel. Logements loués à l'année 8 studios/appartements loués à l'année Ces logements garantissent une rentabilité immédiate et des revenus locatifs réguliers. --- Espaces événementiels Grande salle de réception de 260 m², pouvant accueillir environ 180 convives assis. Salle secondaire de 70 m², idéale pour réunions, réceptions intimistes ou ateliers (40 personnes). Possibilité de réceptions extérieures sous tente dans le parc. Le domaine accueille aujourd'hui mariages, séminaires, événements privés et professionnels. --- Extérieurs & infrastructures Parc de 2,4 hectares (jardins, pelouses, prairie, allées). Grande cour intérieure pavée. Pigeonnier historique. Stationnement : jusqu'à 90 véhicules. Accès facile depuis Valenciennes (10 minutes) et axes principaux. --- Caractère & architecture Le château conserve : ses matériaux anciens (briques, pierre bleue, poutres), son escalier monumental classé, ses volumes d'époque, une atmosphère unique de maison de maître du XVIIIᵉ. --- Potentiel Le domaine se prête idéalement à : hôtel de charme, chambres d'hôtes premium, exploitation événementielle, résidence de prestige, investissement patrimonial, réceptions, séminaires, retraites, mariages.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

82000

Maison individuelle type 1930 74 m2 Centre d'Artres 88000 EUR FAI EXCLUSIVITÉ Stéphanie Cussac du réseau 3%.com Immobilier vous propose en exclusivité cette maison sans mitoyenneté, idéalement située au coeur du village d'Artres. Ancien cabinet médical, elle offre une configuration modulable, parfaite pour un projet d'habitation ou mixte. Les atouts Maison individuelle, type 1930 74 m2 habitables Ancien local professionnel offrant de belles possibilités Centre du village : commodités accessibles Chauffage central gaz (chaudière 2012) Fenêtres double vitrage en bois avec volets pas d'anomalies en électricité ni en gaz Description Rez-de-chaussée Un couloir d'entrée qui dessert deux pièces de vie de 18 m2 et 11 m2 Salle d'eau avec double WC Étage Grande chambre de 22 m2 Deuxième chambre de 11 m2 Extérieur Petite cour de 7 m2, idéale pour un coin détente ou du stockage cave Localisation Située en plein centre d'Artres, la maison bénéficie d'un cadre calme et pratique. Visites & renseignements Pour organiser une visite, appelez le 06 58 84 42 46 Stéphanie Cussac 3%.com Immobilier Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Benoit Gossart vous propose ce bien : ️️️️️ NOUVELLE PÉPITE 5 étoiles ️️️️️ EXCLUSIVITÉ Benoît Gossart - MeilleursBiens Maison Individuelle 150 m2 - 3 chambres dont 1 avec douche - 1 salle de bains avec baignoire et douche - 2 WC - Terrasse - Cour/Jardin - Garage 59 144 Preux au Sart 303900 € Honoraires Négociation Inclus 13 900€ Rdc : Entrée, Open Space : Salle à Manger Salon Cuisine Equipée, Wc, Cellier Étage : Palier, 1 chambre avec douche, 2 chambres, 1 salle de bains avec baignoire et douche, wc À savoir : Menuiseries Double Vitrage Insert Bois Tout à l'égout ️Garage Parcelle 650 m2 DPE D Merci pour vos Partages I My Job - I MeilleursBiens Informations et Visites : Benoît Gossart bgossart@meilleursbiens.com 06.68.62.09.09 https://card.pm/meilleursbiens/benoit.gossart Attestation De Capacité Financière ou Passage Courtier avant toute visite Physique . ️ Je peux vous recommander mon partenaire financier pour une étude gratuite de faisabilité de projet. Avis clients : https://www.immodvisor.com/.../meilleursbienscom-benoit... Mandat numéro : 21890/ Agent commercial : Benoît GOSSART immatriculé au RCS de Valenciennes sous le numéro : 2019AC00010/503280620 #immobilier #benoitgossart #valenciennes #bavay #cambrai #Lille #Maubeuge #aulnoyeaymeries #lequesnoy #avesnes #hautdegamme #negociateurimmobilier #benaencorefrappé #visitevirtuelle #qualitatif #luxuryhomes #frontiere #belgium #relooking #rénovation #bettrechies #preuxausart\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

78000

EN EXCLUSIVITE Nouveauté 3%.com immobilier, Stéphanie Cussac vous propose cette maison à Saultain de 57m2 loi carrez car chambres mansardées donc une superficie plus grande au sol sur une parcelle de 362m2 avec garage. Maison semi individuelle situé dans une cour Travaux à prévoir (isolation ,remise en conformité de l'éléctricité, mode de chauffage) RDC Un séjour de 19m2 et un salon de 9m2 Une cuisine de 11m2 qui donne sur la partie jardin Etage : 1 chambres 12m2 carrez avec salle de bain de 4m2 1 bureau de 7m2 carrez Une cave Dépandance de 17m2 Garage 12m2 Jardin de 230m2 exposé ouest Fenêtres pvc double vitrage au Rdc Velux bois à l'étage Convecteur gaz au Rdc Radiateur électrique à l'étage Honoraires agence à la charge acquéreur 7000EUR Pour visiter ou pour plus de renseignement contacter Stéphanie Cussac au 06 58 84 42 46 de 7H30 à 21H00 du lundi au dimanche (RSAC de Valenciennes 848484101) Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 848484101, Enregistré à de Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Découvrez cette maison à rafraîchir située dans un emplacement calme à Louvignies-Quesnoy - Potentiel Exceptionnel !! Points forts : • Emplacement calme et prisé à proximité immédiate du Quesnoy. • Beau potentiel de personnalisation. • Bonne rentabilité locative pour un investissement. • Toiture rénovée et combles isolées • Trois chambres à l'étage. Cette maison est une opportunité rare de créer un espace de vie à votre image ou de réaliser un investissement locatif intéressant dans un secteur recherché. Ne laissez pas passer cette chance ! Vous souhaitez visiter ce bien ? Contactez votre conseillère immobilière. Prix : 84 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Ce bien vous est présenté par Votre Conseillère Immobilier - Agente commerciale (EI) RSAC 980 656 631 Douai Date de réalisation du diagnostic : 08/07/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320€ et 3200€ par an. Logement à consommation énergétique excessive. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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Benoit Gossart vous propose ce bien : ️️️️️ Nouveauté Benoît Gossart - MeilleursBiens Superbe CHÂTEAU du 18 ème siècle, Entièrement Rénové en SUBLIME PROPRIÉTÉ MODERNE 837 m2 Habitables + Plateau de 400 m2 Aménageable 59 300 Valenciennois 2 440 000 Euros CAVES RDC : OPEN SPACE CUISINE SALLE À MANGER BAR SALON SALLE DE CINÉMA ESPACE WELLNESS JACUZZI DOUCHES VESTIAIRES PISCINE BILLARD 1ER ÉTAGE : 5 CHAMBRES - 3 SDB - BUREAU - etc... 2ÈME ÉTAGE : PLATEAU AMMÉNAGEABLE et Chaufferie. INFORMATIONS : Chauffage Gaz Parcelle Clôturée 8 500 m2 Garage DPE E Durée Trajet : 15 min Valenciennes 25 min Aulnoye-Aymeries 30 min Mons 45 min Lille 50 min Lens 55 min Arras 1h 15 Bruxelles 2h Paris 2h Londres avec Eurostar à Lille 3h Amsterdam Merci pour vos Partages\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr