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MONTBRISON CENTRE – DUPLEX 100 m² – 3 CHAMBRES (POSSIBILITÉ 4) – VENDU LIBRE D'OCCUPATION Mathis Pupier et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir ce duplex de 100 m² habitables, idéalement situé en plein cœur de Montbrison. Implanté au sein d'une petite copropriété à syndic bénévole, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa configuration fonctionnelle. Vendu libre d'occupation, il s'adapte aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Au premier niveau Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de plus de 25 m², composée d'un salon/séjour ouvert sur la cuisine, offrant un espace convivial et lumineux. Ce niveau comprend également : Une chambre de 10 m². Une salle de bains de 3,26 m². Un WC indépendant. Au second niveau L'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 13,48 m² et 20,26 m². La plus grande chambre offre la possibilité de créer une quatrième chambre, un bureau selon vos besoins. Vous y trouverez également une seconde salle de bains de 7,28 m² avec WC. PRESTATIONS Duplex de 100 m² habitables. 3 chambres avec possibilité d'en créer une quatrième. Rénovations réalisées en 2024 : Parquet remplacé, Salle de bains rénovée, Radiateurs remplacés. Menuiseries PVC double vitrage. Volets bois et volets roulants PVC. Chauffage électrique. Petite copropriété à syndic bénévole. Stationnement facile à proximité immédiate grâce à son emplacement en centre-ville. INFORMATIONS Bien vendu libre d'occupation. Taxe foncière 2025 : 982 €. DPE : D / B Investissement locatif Le bien était précédemment loué 750 € charges comprises, dont 5 € de provisions sur charges, soit une rentabilité brute estimée à 6,67 %. Il offre ainsi la possibilité de générer rapidement des revenus locatifs après sa remise en location. LES ATOUTS Emplacement privilégié en plein centre de Montbrison. Bien vendu libre d'occupation. Beaux volumes et distribution fonctionnelle. Deux salles de bains. Rénovations réalisées en 2024. Faibles charges grâce au syndic bénévole. Potentiel d'aménagement avec création d'une quatrième chambre. POUR QUI ? Une famille recherchant un logement spacieux, fonctionnel et idéalement situé. Un investisseur souhaitant acquérir un bien offrant une rentabilité attractive dans un secteur recherché. Grâce à son emplacement privilégié, ses beaux volumes, ses rénovations récentes et son fort potentiel d'évolution, ce duplex constitue une opportunité rare sur le marché montbrisonnais. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Mathis Pupier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Étienne sous le n°984574111. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity et Marlyne Erbelding vous proposent de découvrir à seulement 10 minutes de Montbrison cette maison d'artiste rare entièrement rénovée, COUP DE COEUR ! MAISON LOFT 208 M² RENOVÉE EN PISÉ / ESPACE VIDÉOPROJECTION / TERRAIN INDÉPENDANT 260 M² AVEC CHALET DESSUS / DPE C GES A / GRAND GARAGE 45 M² / ENVIRONNEMENT CAMPAGNE CALME / COUP DE CŒUR ASSURÉ CHARPENTE APPARENTE ! Derrière ses murs en pisé entièrement rénovés dans un esprit loft, cette maison de 208 m² offre une atmosphère unique, mêlant authenticité, volumes généreux et lumière naturelle, traversée par une multitude d'ouvertures. La pièce de vie principale séduit par sa hauteur sous plafond, conviviale elle mesure plus de 80m2. La cuisine est aménagée et équipée et offre un grand mange debout, de quoi recevoir au quotidien. Le cellier buanderie à l'arrière ajoute de l'espace de stockage supplémentaire. À l'étage, un vaste plateau offrant un INCROYABLE salon équipé d'un vidéo projecteur et d'un écran de projection de 4,30 m sur 2,60 m, parfait pour profiter d'un joli FILM DISNEY ! Cet étage offre de grands volumes. Actuellement elle reçoit une chambre, un dressing, un bureau ouvert facilement cloisonable en seconde chambre ainsi qu'une troisème chambre possible au besoin vers l'esapce détente actuel dans lequel vous retrouvez le billard. Salle d'eau douche et WC. MAISON UNIQUE, où chaque recoin inspire calme, créativité, et espaces ! Le terrain non attenant de 260 m² entièrement clôturé vient compléter ce bien. Il est à deux pas de la maison, et accessible depuis une toute petite rue sans issue en sens unique. Il dispose d'une terrasse, d'une cabane en bois, d'un puits et de l'électricité. Cet espace extérieur devient un véritable prolongement de la maison, idéal pour les repas d'été, un potager ou un espace de détente au calme. Une guinguette ici ? Côté confort, la maison bénéficie de prestations modernes avec un DPE C et un GES A, une excellente isolation, un poêle à granulés récent ainsi qu'un ballon d'eau chaude récent. Un grand garage isolé d'environ 45 m² avec porte sectionnelle complète ce bien. Une maison atypique, pleine de charme et d'âme, destinée à ceux qui recherchent bien plus qu'un simple logement, un véritable lieu de vie. FICHE TECHNIQUE Surface habitable : 208 m² Type : maison en pisé rénovée esprit loft Chauffage : poêle à granulés récent (dépenses annuelles de chauffage de 630 EUROS en moyenne). Performance énergétique : DPE C / GES A Environnement : campagne calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marlyne Erbelding - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Etienne sous le n°842529380. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Votre agence ChaltonDubanchet vous propose cet appartement de 82m² habitable. Situé dans un quartier paisible de Montbrison, ce charmant duplex rénové récemment offre un cadre de vie particulièrement agréable. Vous y découvrirez un séjour lumineux, une cuisine entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une mezzanine (chambre 3) et de nombreux rangements. Au sein d'une résidence sécurisée, l'appartement bénéficie également d'une cave et d'une place de stationnement dans un garage fermé. Vous profiterez à la fois du calme d'un secteur recherché et de la proximité immédiate des commerces, écoles et services. Contactez votre agent Guillaume MARJOLLET au 06 85 26 80 33 Copropriété de 50 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 490 euros. Guillaume MARJOLLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr