Acheter un bien immobilier à Champniers

16600 - MORNAC - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 180.0 M² - MAISON AVEC STUDIO INDEPENDANT - RÉNOVATION RÉCENTE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située à Mornac, dans le quartier résidentiel des Bois. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Entrée d'environ 5 m², cuisine spacieuse d'environ 29 m², séjour d'environ 30 m², WC indépendant avec lave-mains, cellier/buanderie. A l'étage : Couloir, 3 chambres confortables ( 17 m², 17,8 m² et 28 m²), salle d'eau, WC indépendant. Studio indépendant comprenant une pièce de vie avec kitchenette d'environ 26 m² et une salle d'eau avec WC d'environ 4 m². Jardin Informations complémentaires : DPE en B Taxe foncière 800€ Fosse septique aux normes Climatisation réversible Rénovation intégrale en 2025 Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITÉ ** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON HORS D'EAU HORS D'AIR - PLAIN PIED - 96 M² - 1 CHAMBRE 1 BUREAU - STATIONNEMENT - JARDIN - PROCHE TOUTES COMMODITÉS EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix, cette maison à finir de rénover, dont le gros oeuvre est déjà fait (charpente, toiture, huisseries, dalle béton), située proche de toutes commodités, et à seulement 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Une pièce de vie de 35 m² et une autre pièce d'environ 25 m² qui sera la future cuisine salle à manger R+1 : 40 m² d'espace pour réaliser 3 chambres, une salle d'eau et un toilette. Travaux à prévoir : - Revêtement de sols, électricité, isolation, plomberie. Informations complémentaires : - Fenêtres double vitrage posées en 2026. - Toiture neuve. - Charpente neuve. - Ravalement de façade effectué en 2026. - Assainissement collectif. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou Soyan Cherif au 06-21-08-70-81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITÉ ** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - MAISON HORS D'EAU HORS D'AIR - PLAIN PIED - 65 M² - 1 CHAMBRE 1 BUREAU - STATIONNEMENT - JARDIN - PROCHE TOUTES COMMODITÉS EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Saint-Yrieix, cette maison à finir de rénover, dont le gros oeuvre est déjà fait (charpente, toiture, huisseries, dalle béton), située proche de toutes commodités, et à seulement 5 minutes de Saint-Cybard. La maison se compose de la manière suivante : Une pièce de vie de 37 m² et une autre pièce d'environ 25 m² pouvant faire office de chambre avec salle d'eau et coin bureau. Une mezzanine d'environ 15 m² au sol complète ce bien. Travaux à prévoir : - Revêtement de sols, électricité, isolation, plomberie. Informations complémentaires : - Fenêtres double vitrage posées en 2026. - Toiture neuve. - Charpente neuve. - Ravalement de façade effectué en 2026. - Assainissement collectif. - Exposition Sud. À visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou Soyan Cherif au 06-21-08-70-81 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16800- SOYAUX - MAISON EN PIERRES - 144 M² - 6 CHAMBRES - JARDIN CLOS - CAVE - DÉPENDANCES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose dans un bon coin de Soyaux, proche de toutes commodités, cette maison familiale de 144 m², construite en 1892, comprenant six chambres, un jardin, deux dépendances et une cave. La maison se compose de la manière suivante : Rez de chaussée : Hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée (four, plaques, hotte, lave vaisselle) semi ouverte sur la salle à manger, un salon, une chambre, et une salle d'eau avec toilette. R+1 : Un palier desservant 3 chambres d'environ 12 m², 12 m² et 16 m², ainsi qu'une salle de bain et un w.c indépendant. R+2 : Combles aménagés en 2 chambres d'environ 15 m² et 16 m² au sol. Informations complémentaires : - Charme de l'ancien. - Belle hauteur sous plafond. - Jardin entièrement clos sans vis à vis. - Deux dépendances, dont une fermée d'environ 18 m² et une seconde, couverte, non fermée, d'environ 15 m². - Deux caves d'environ 21 m² et 11 m². - Toiture refaite en 2103 (changement de toutes les tuiles et des liteaux ainsi que la pose d'un écran sous toiture) facture à l'appui. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulant en aluminium et motorisés. - Assainissement collectif TAE. - Taxe foncière 1979 €. - Consommation de chauffage : 2417 € sur 2024, abonnement compris. - Exposition Sud. - idéalement située dans un quartier calme proche de toutes commodités. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16160 GOND PONTOUVRE MAISON DE VILLE ENTIEREMENT RÉNOVÉE - PROCHE TOUTES COMMODITÉS (COMMERCES - ECOLES -BUS) - 3 CHAMBRES - GRENIER AMENAGEABLE - GARAGE - APPENTIS - PUITS - TERRAIN PISCINABLE - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette jolie maison de ville comprenant : En rez de chaussée: un salon avec baie vitrée ouvrant sur terrasse, une cuisine équipée avec accès direct sur jardin, une buanderie avec wc, une chambre avec placard (possibilité de créer une salle d'eau). A l'étage : un palier desservant 2 chambres, une pièce d'eau avec douche et baignoire, un wc indépendant. Grenier aménageable Jardin arboré et clos avec puits. Garage, appentis. Les plus de ce bien : environnement calme, proches toutes commodités, pas de travaux à prévoir. Pour plus d'informations, contactez Coralie HERVET au 06.50.01.98.85. ou coraliehervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Coralie Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angouleme sous le n°752325597. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16160 – GOND-PONTOUVRE - QUARTIER RECHERCHÉ - 6 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 204.0 M² - MAISON RÉNOVÉE AVEC PISCINE ENTERRÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison rénovée avec goût et offrant des prestations de qualité, située dans un quartier recherché de Gond-Pontouvre. À seulement 5 minutes de la gare TGV d'Angoulême, proche de toutes les commodités et écoles, cette maison familiale se distingue par ses prestations de qualité, sa façade en pierre de Villejésus pleine de charme et sa luminosité exceptionnelle. Dès l'arrivée, le cachet de la pierre séduit immédiatement, le rez-de-chaussée s'ouvre sur un magnifique salon de 55 m², baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées offrant une vue directe sur l'extérieur et la piscine. Cet espace de vie chaleureux est sublimé par un poêle à granulés installé en 2023,la cuisine fermée, moderne et fonctionnelle, complète cet espace, accompagnée d'un bureau et d'un WC séparé. À l'étage, la maison propose deux suites parentales, dont une avec salle d'eau et balcon plein sud, une troisième chambre ainsi qu'un espace détente ou salle de jeux de 18 m², idéal pour la vie de famille, sans oublier un WC séparé. À l'extérieur, le bien révèle tout son potentiel avec une superbe piscine 8x4 m, véritable atout de la propriété, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain est entièrement clôturé, et vous bénéficierez également d'un garage ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Les atouts majeurs : Façade en pierre de Villejésus, charme et authenticité Piscine 8x4 m avec liner neuf (2025) Maison très lumineuse avec grandes ouvertures Prestations récentes et de qualité Aucun travaux à prévoir (chaudière 2022, poêle 2023, porte de garage 2024) Volumes généreux, idéal pour une famille Un bien rare alliant charme, confort et prestations modernes. À visiter sans tarder, coup de cœur assuré ! Ne manquez pas cette opportunité unique et contactez-moi dès maintenant au 06 81 21 91 91 pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Idalina Barros - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°915208185. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - PROCHE QUARTIER SAINT-CYBARD - MAISON 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - SOUS-SOL TOTAL - JARDIN effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'environ 90m2 idéalement située sur la commune de Saint-Yrieix-sur-Charente, à proximité immédiate du quartier Saint-Cybard et de toutes les commodités. Elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un cellier, de trois chambres, d'une salle de bain ainsi que d'un WC indépendant. La maison bénéficie également d'un sous-sol total comprenant un espace aménagé offrant de nombreuses possibilités selon vos besoins : espace de stockage, atelier, salle de jeux ou bureau. À l'extérieur : • Une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours • Un jardin agréable Située dans un secteur recherché de Saint-Yrieix-sur-Charente, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités : • Commerces et services accessibles à pied • Écoles et infrastructures du quotidien • Arrêts de bus et navette gratuite • Accès rapide à la N10 • Gare d'Angoulême à quelques minutes Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Cynthia MEUNIER au 06.66.84.38.55 ou par e-mail à cmeunier@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cynthia Meunier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°848546644. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16160 GOND PONTOUVRE - MAISON - 2 CHAMBRES - JARDINET - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de ville composée de : Rez de chaussé : entrée, cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie. 1er étage : 2 chambres, salle d'eau avec WC. Parking. Jardinet clos avec terrasse plein Sud. Assainissement tout à l'égout, chauffage gaz de ville (chaudière neuve), double vitrage + volets roulants, fibre. Les + de cette maison : localisation, volume des chambres. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16560 – ANAIS – 5 MINUTES BOURG DE BRIE ET N10 – AUTHENTIQUE MAISON DE CARACTÈRE 290 M2 – 5 CHAMBRES – BUREAU – CUISINE SEPARÉE – VASTES PIÈCES DE VIE – PARC ARBORÉ CLOS DE MURS Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose : A 15 minutes de la zone commerciale Angoulême Nord et proche du bourg de Brie avec toutes les commodités, vivez l'élégance d'une demeure du XVIIe siècle, au cœur d'un parc de 3900m2. Rénovée avec soin dans le respect de son histoire, ce lieu séduit par son authenticité. Ancien logis séparé en 2 habitations, cette maison présente une mitoyenneté par un mur. Matériaux nobles, volumes généreux, cette demeure offre également de belles dépendances, des cours intimes, du stationnement et un jardin paysager propice à la détente. Un bien rare à l'âme préservée, idéal pour une résidence principale de charme, une maison de famille ou un projet d'accueil (gites, chambres d'hôtes…). Au rez-de-chaussée -Une grande entrée avec son magnifique escalier. -Un WC séparé. -Un débarras. -Une grande cuisine séparée avec son sol en « cœurs de demoiselles ». -Une salle à manger donnant sur le parc. -Un grand salon tourné vers l'extérieur. -Un deuxième salon pouvant servir de bureau ou être aménagé en chambre au gré des habitants. A l'étage -Un large couloir avec des placards. -5 Chambres très spacieuses avec des rangements, dont une avec sa salle d'eau. -1 WC séparé. -2 salles de bain. -Une buanderie. A l'extérieur -Un Parc arboré paysager. -Des dépendances pour laisser libre cours à ses idées : ateliers, caves, location courte durée, remises. -2 fours à pain d'époque. -Multiples espaces conservés en bon état. Coté confort -Exposition des pièces de vie au sud. -Plafonds hauts dans toute la demeure. -Fibre optique. -Stationnement. -Double vitrage. -Toiture / Charpente / Zinguerie / Façade / Murs / Jambages de fenêtres / Assainissement, rénovés et entretenus. Contact : Nicolas LE LOUET – 06 61 24 23 88 – nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** 16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - RIFFAUDS - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 83.0 M² - MAISON CHARENTAISE A RENVOVER AVEC GRANGE ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de caractère située à Ruelle-sur-Touvre, dans le quartier des Riffauds. Il s'agit d'une maison à rénover intégralement : Electricité, Système de chauffage, Huisseries, Cuisine, Salle de bains, Peinture, Sols, Toiture à contrôler. La maison se compose de la manière suivante: Au rdc : Entrée palier, séjour de 18 m², cuisine de 18 m² donnant sur la grange d'environ 52m² au sol et 6,5m de hauteur sous plafond. Au 1er étage : Deux chambres d'environ 18 m² chacune, salle d'eau. Au 2ème étage : Combles aménageables. La partie grange offre de nombreuses possibilités : Transformation en garage, création de pièces supplémentaires, possibilité de créer un patio... A visiter sans tarder! Pour plus d'informations, contactez-moi, Soyan CHERIF, au 06.21.08.70.81 ou par mail à l'adresse scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITE - 16600 - MAGNAC-SUR-TOUVRE - TERRAIN DE LOISIR - 2348 M² ** effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe terrain boisé situé dans un quartier résidentiel prisé de Magnac-sur-Touvre. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16160 GOND PONTOUVRE (5 mm ANGOULEME) - PAVILLON NEUF PLAIN PIED VEFA - 3 CHAMBRES - GARAGE - JARDIN, effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine. Maison neuve livrable été 2026 - Garantie décennale - Frais de notaire réduit. Cuisine aménagée ouverte sur pièce de vie, cellier, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant. Garage + place de parking. Jardin. Chauffage : pompe à chaleur Personnalisation possible : choix des peintures, sols et carrelages. Environnement calme / Produit rare ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ - 16600 RUELLE SUR TOUVRE - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 2388 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand et rare terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré proche axe rond point Espace Carat. Terrain clos et arboré. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement). Certificat d'urbanisme OK pour 1 ou 2 maisons. Etude de sol G1 OK. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16160 GOND PONTOUVRE (5 mm ANGOULEME) - TERRAIN 3 946 m² DONT 947 m² CONSTRUCTIBLE - ACCES PRIVÉ A LA TOUVRE - VIABILISÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain en partie clôturé + accès privé à la Touvre sur la partie non constructible. Terrain constructible de +/- 22 mètres sur 43 mètres. Terrain viabilisé (eau, électricité, fibre et tout à l'égout). Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16160 GOND PONTOUVRE (5 mm ANGOULEME) - TERRAIN 3 350 m² DONT 797 m² CONSTRUCTIBLE - ACCES PRIVÉ A LA TOUVRE - VIABILISÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain en partie clôturé + accès privé à la Touvre sur la partie non constructible. Terrain constructible de +/- 21 mètres sur 38 mètres. Terrain viabilisé (eau, électricité, fibre et tout à l'égout). Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16160 GOND PONTOUVRE (5 mm ANGOULEME) - TERRAIN CONSTRUCTIBLE & VIABILISÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain aux portes d'Angoulême. Terrain en partie clôturé. Terrains constructibles allant de 407 m² à 508 m² (lotissement de 10 lots). Terrain viabilisé (eau, électricité, fibre et tout à l'égout). Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

**16600 - MAGNAC-SUR-TOUVRE - CENTRE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 78.68 M² - MAISON DE VILLE** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison pleine de potentiel située dans un quartier résidentiel prisé de Magnac-sur-Touvre. Cette maison à rénover offre de belles opportunités d'aménagement pour en faire une belle opportunité d'investissement locatif, étudiants ou employé DCNS. D'une surface de 78.68m² répartis sur 3 niveaux, la maison se compose de la façon suivante : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon d'environ 24m², une salle à manger, une cuisine et un WC. Au premier étage : une chambre spacieuse, une salle de bains et un coin rangement. Au deuxième étage : une chambre d'environ 12m². Cette maison représente une réelle opportunité d'investissement dans un quartier calme et recherché de Magnac-sur-Touvre. Ne manquez pas cette occasion de concrétiser votre projet immobilier. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ 16600 MAGNAC-SUR-TOUVRE - MAISON DE PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - VÉRANDA - GARAGE - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison en pierre composée de : Cuisine aménagée et fermée, salon, salle à manger, 3 chambres, salle de bains + douche, WC indépendant, véranda chauffée, buanderie/chaufferie, garage. Des combles pourraient être aménagés pour +/- 40 m² Jardin arboré avec terrasse orientée Ouest. Secteur très calme. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Les + de cette maison : maison de plain pied, secteur privilégié et au calme. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

16430- BALZAC - MAISON CHARENTAISE - 149 M² - 4 CHAMBRES - CELLIER - JARDIN CLOS SANS VIS A VIS - TERRASSE - GARAGE/CARPORT - CAVE EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Balzac, proche de toutes commodités, cette maison Charentaise, d'une surface habitable de 149 m² avec une grande pièce de vie, jardin, terrasse couverte et carport. La maison se compose de la manière suivante : Rez de chaussée : Grande pièce de vie salon/salle à manger d'environ 55 m², cuisine aménagée et équipée refaite en 2023 (four, plaques, hotte, lave vaisselle) avec une porte fenêtre donnant sur la terrasse couverte, cellier. R+1 : Deux chambres de + de 19 m² avec placard, une salle d'eau et un w.c indépendant. R+2 : Une chambre de 21 m² avec espace dressing, un grand palier ouvert pouvant être aménagé en une 4ème chambre et un bureau, salle de bain et toilette séparé. Informations complémentaires : - Charme de l'ancien. - Maison Charentaise type des années 1850. - Jardin entièrement clos sans vis à vis. - Terrasse couverte - Carport avec porte de garage automatique - Cave. - Dépendance. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulant en aluminium et volets battants en pvc. - Poêle à bois. - Taxe foncière 1100 €. - Consommation électrique 1008 € / an. - Consommation de chauffage : environ 1200 € / an. - Exposition Sud. - idéalement située proche de toutes commodités (écoles, épicerie, pharmacie...) et à 10 minutes d'Angoulême. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ANAÏS (17540) – MAISON NEUVE PLAIN-PIED 140 m² – TERRAIN 733 m² Livraison T1 2026 – Frais de notaire réduits À seulement 10 minutes de Surgères, découvrez cette maison neuve conforme RE2020 et PMR, offrant des volumes généreux et des prestations modernes. Une pièce de vie spectaculaire de 68 m², baignée de lumière, avec cuisine aménagée et équipée (hors réfrigérateur). La maison propose également 3 chambres, un bureau, un dressing, une salle de bains, une salle d'eau, 2 WC et un cellier. Prestations modernes : • Chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau • Volets roulants motorisés • Menuiseries alu / PVC • Domotique intégrée • Garage motorisé livré brut (chape béton, non isolé) Extérieurs : Terrain de 733 m², clos et engazonné à la livraison. Large accès latéral de 11 m, idéal pour camping-car ou plusieurs véhicules. (Pas de terrasse prévue). Sécurité et garanties constructeur : Garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale (2 ans), garantie décennale (10 ans) et assurance dommages-ouvrage. Également disponible : Lot 5 – Maison 155 m², 4 chambres, 3 pièces d'eau, garage + stationnement, terrain 734 m² – 425 000 € FAI – frais de notaire réduits. Dominique Ducloyer – effiCity 06 67 69 65 95 dducloyer@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Ducloyer - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rochelle sous le n°892497843. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** 16710 - SAINT-YRIEIX-SUR-CHARENTE - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 141 M² - MAISON AVEC JARDIN ET GRANGE - EXCELLENT ÉTAT GÉNÉRAL ** EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Saint-Yrieix-sur-Charente, à deux pas de St Cybard et des commodités. Elle se compose de la manière suivante : Rez-de-chaussée : Entrée d'environ 5 m², lumineux séjour d'environ 25 m², salle à manger, cuisine équipée, WC avec lave-mains. 1er étage : Palier, une chambre de 15 m², une chambre de 20 m², salle d'eau avec WC et meuble vasque. 2ème étage : Suite parentale de 42 m² avec dressing, baignoire, lave-mains et WC, poutres apparentes. En ce qui concerne l'extérieur : Jardin clos d'environ 100 m² comprenant une terrasse couverte d'environ 40 m², grange attenante d'environ 70 m² au sol pouvant servir de garage/dépôt/atelier, cabanon de jardin en dur. Informations complémentaires : DPE en C Chaudière gaz à condensation de 2018 Electricité refaite en 2021 Cuisine refaite en 2021 Combles isolées Taxe foncière 1600€ Arrêt de bus en face de la maison Située à 800m d'Intermarché et de la place Mulac, cette magnifique demeure saura vous séduire grâce à son excellent état général et ses nombreux atouts. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

** EXCLUSIVITE - 16800 - SOYAUX - FONDS DE COMMERCE - BOUCHERIE HALAL/CHARCUTERIE/TRAITEUR AVEC FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT ** effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce fonds de commerce idéalement situé. L'activité est établie depuis plusieurs années. * Activité mixte : - 70% Boucherie - 20% Epicerie - 10 % Traiteur * Clientèle fidèle et régulière. * Le commerce est idéalement placé à côté d'autres commerces de proximité, à savoir Pharmacie, Supermarché, Salon de coiffure, Services administratifs... * Locaux récents (2021) : Vitrine linéaire de 8m, 2 chambres froides, matériel en bon état et toujours entretenu. * Equipé professionnelle déjà en place : 2 salariés expérimentés et autonomes (10 ans et 4 ans). * Loyer mensuel : 1194€ HT Possibilité d'accompagnement après reprise, possibilité de travailler dès le premier jour de reprise. Située au cœur d'un quartier dynamique d'environ 4000 habitants, il s'agit d'une excellente opportunité avec un fort potentiel de développement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail à scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris