Acheter un appartement à Châtillon-Coligny

Ce duplex de 3 pièces de 67,65 m2, situé à Sainte-Geneviève-des-Bois, offre un cadre de vie agréable dans une résidence récente de 2015, bien entretenue. Réparti sur deux niveaux, il séduit par son agencement fonctionnel et ses espaces extérieurs qui prolongent la convivialité des pièces de vie. Dès l'entrée, on découvre un appartement à l'ambiance chaleureuse, où chaque mètre carré est valorisé. Au premier niveau, une chambre se trouve à proximité de la pièce de vie, ce qui facilite un usage quotidien confortable. La cuisine s'ouvre sur un premier extérieur, créant une continuité très appréciable entre intérieur et extérieur pour prendre un café, déjeuner ou simplement profiter de l'air libre. À l'étage, le duplex se prolonge avec une grande terrasse d'environ 25 m2, véritable atout de ce logement. Cet espace invite à imaginer de beaux moments en plein air, qu'il s'agisse de recevoir, de se détendre ou de créer un coin plus intimiste selon ses envies. L'ensemble bénéficie d'un bon état général, au sein d'un immeuble de seulement deux étages, ce qui renforce la sensation de petite copropriété. Ce bien dispose également d' une place de stationnement en sous-sol, un confort rare qui facilite grandement le stationnement et le quotidien. Avec ses deux chambres, sa salle de bain et ses extérieurs, ce duplex propose un compromis intéressant entre vie en appartement et agrément des espaces ouverts, dans un environnement résidentiel. À proximité immédiate, plusieurs arrêts de bus desservent le quartier, offrant une bonne connexion aux environs. L'arrêt « Cimetière Russe » se situe à environ 50 m, l'arrêt « Léo Lagrange » à environ 200 m, l'arrêt « Complexe Sportif » à environ 200 m également, tandis que l'arrêt « Mare au Chanvre » se trouve à environ 300 m. L'arrêt « Commissariat » est lui aussi accessible à environ 300 m. Ces lignes de bus facilitent les déplacements quotidiens et renforcent l'accessibilité de ce secteur de Sainte-Geneviève-des-Bois. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 551 € - Charges de copropriété : 216 €/ mois - DPE : C - Mode de chauffage : Chaudière à granulés Bois - Distribution de l'eau : Chaudière à granulés Bois Mentions légales : Pour consulter les données officielles sur les risques naturels, miniers et technologiques, rendez-vous sur le site Géorisques. Le descriptif ci-dessus a été rédigé par Zefir à partir des informations disponibles lors de la préparation de l'annonce et vous est donné à titre d'information ; ces éléments peuvent évoluer pendant la mise en vente du bien. Il s'ajoute aux diagnostics obligatoires et aux vérifications d'usage, telles que les documents cadastraux, les servitudes ou les règles d'urbanisme, sans jamais s'y substituer. Avant toute décision, il reste donc utile de prendre connaissance de ces documents, que notre équipe peut vous aider à identifier. Les surfaces, les mesures, l'orientation ainsi que les distances et temps de trajet mentionnés sont indicatifs et n'ont pas de valeur contractuelle ; seuls les documents remis lors de la vente font foi. Les photographies et visuels illustrent le bien tel qu'il se présentait au moment de la prise de vue et ne sauraient remplacer une visite, organisée sur rendez-vous. Les diagnostics réglementaires, réunis dans le dossier de diagnostics techniques, et l'état des risques et pollutions sont communiqués à l'acquéreur conformément à la réglementation en vigueur. Lorsque le bien dépend d'une copropriété, les informations relatives à l'immeuble, à son règlement et à ses charges sont communiquées dans le cadre de la vente. Les travaux évoqués, réalisés ou à prévoir, sont rapportés d'après les déclarations du vendeur ; il vous appartient de les faire estimer par un professionnel si vous le souhaitez. Toute offre d'achat est étudiée avec le vendeur, qui reste libre de l'accepter ou de la refuser, et la vente ne devient définitive qu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire. Zefir attache une grande importance à la transparence et à la rigueur à chaque étape de votre acquisition, afin que vous puissiez avancer en confiance. Une question sur ce bien ou sur les démarches à prévoir ? Contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

PLEIN SUD - 3 CHAMBRES - 2 PARKINGS - DPE B UN BIEN RARE ALLIANT ÉLÉGANCE, MODERNITÉ ET PRESTATIONS HAUT DE GAMME ! Situé au 3ème et dernier étage d'une résidence de standing construite en 2020, découvrez ce superbe appartement de 103 m², offrant un cadre de vie privilégié, des volumes généreux et des prestations de grande qualité. Idéalement situé à proximité des écoles, des commerces et des commodités du quotidien, cet appartement saura vous séduire par son agencement particulièrement fonctionnel, sa belle luminosité et ses équipements modernes, pensés pour offrir un confort optimal. DÈS L'ENTRÉE, LE CHARME OPÈRE ! Vous serez accueilli par une entrée spacieuse, agrémentée d'un grand placard intégré, offrant un espace de rangement pratique et discret. Vous découvrirez ensuite une magnifique pièce de vie de 38 m², véritable coeur de l'appartement, baignée de lumière naturelle grâce à ses ouvertures sur l'extérieur. Cet espace convivial se compose d'un séjour chaleureux et d'une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, aux lignes contemporaines. Dans le prolongement du séjour, vous profiterez d'une superbe terrasse de 16 m² exposée plein Sud, véritable pièce de vie supplémentaire à la belle saison. Un espace extérieur idéal pour installer un salon de jardin, partager des repas en famille ou entre amis, ou simplement profiter de moments de détente au soleil. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET PARFAITEMENT AGENCÉ L'appartement dispose d'une agréable suite parentale un dressing ainsi qu'une salle d'eau privative, offrant confort et intimité. Un WC indépendant complète cette première partie de l'appartement. Un dégagement dessert ensuite deux autres belles chambres, pouvant parfaitement accueillir des enfants, des petits-enfants, des invités ou être aménagées en bureau selon vos besoins. Une seconde salle d'eau vient compléter cet espace nuit et apporte un confort supplémentaire au quotidien. DES PRESTATIONS DE QUALITÉ POUR UN CONFORT ABSOLU Cet appartement se distingue également par ses nombreux équipements et ses finitions soignées : Résidence récente de standing datant de 2020 Appartement situé au dernier étage Matériaux et finitions de qualité Belle pièce de vie de 38 m² Terrasse de 16 m² exposée plein Sud Deux salles d'eau Équipements domotiques connectés pour un quotidien facilité Climatisation réversible pour un confort en toute saison - DPE en B Volets roulants électriques Aucun travaux à prévoir DEUX PLACES DE STATIONNEMENT PRIVATIVES EN SOUS-SOL UN APPARTEMENT COUP DE COEUR, PRÊT À VOUS ACCUEILLIR ! Réunissant les avantages d'une construction récente, le confort d'équipements modernes et le privilège d'un dernier étage avec terrasse exposée plein Sud, cet appartement constitue une belle opportunité pour les acquéreurs à la recherche d'un bien spacieux, élégant et sans travaux. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 88 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 040 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO...

Un appartement aux allures de maison, avec un grand jardin privatif, une terrasse et deux places de stationnement ! À Sainte-Geneviève-des-Bois, dans un quartier calme et recherché, découvrez ce bel appartement de 96,75 m² en rez-de-chaussée, qui réunit les avantages d'un appartement et le confort d'une maison avec extérieur. Situé au sein d'une petite copropriété, ce bien se distingue par ses beaux volumes, son jardin privatif de 240 m² et ses performances énergétiques, avec un DPE classé B. Un cadre de vie idéal pour celles et ceux qui recherchent de l'espace, de la tranquillité et un extérieur généreux, tout en restant à proximité immédiate des commodités du centre-ville. Dès l'entrée, vous apprécierez une organisation intérieure pensée pour le confort du quotidien avec un dressing. La pièce de vie accueille un beau séjour agréable de 32 m² avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit se compose de trois chambres, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : chambres d'enfants, espace parental, bureau pour le télétravail ou chambre d'amis. L'une des chambres bénéficie d'une pièce dressing attenante, un véritable atout pour optimiser le rangement et profiter d'un espace nuit fonctionnel. La spacieuse salle de bain complète cet ensemble avec des équipements appréciables au quotidien : une baignoire, une douche à l'italienne et un WC. Cette configuration permet de concilier confort et praticité pour toute la famille. L'un des atouts majeurs de cet appartement à Sainte-Geneviève-des-Bois : son jardin privatif d'environ 240 m², qui offre un véritable espace de liberté ! Imaginez les beaux jours sur la terrasse, les repas en extérieur, les moments de détente au jardin ou les jeux des enfants dans un espace qui vous est dédié. Ce bel extérieur vous permettra également d'aménager un coin repas, un espace de repos ou un jardin paysager selon vos envies. Un chalet de rangement complète l'ensemble et permet de stocker facilement les outils de jardinage, le mobilier d'extérieur et les équipements saisonniers. Deux places de parking viennent par ailleurs faciliter le stationnement au quotidien, un avantage appréciable pour un logement situé à proximité du centre-ville. Avec son DPE classé B et son système de chauffage par pompes à chaleur, cet appartement présente de solides atouts en matière de performance énergétique. Un élément à prendre en compte dans votre projet immobilier, notamment si vous recherchez un logement alliant confort thermique et maîtrise des consommations énergétiques. A proximité : L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme, tout en étant situé à environ 500 mètres du centre-ville de Sainte-Geneviève-des-Bois. Vous profitez ainsi d'une proximité appréciable avec les commerces, les écoles et les arrêts de bus, facilitant les déplacements et l'organisation du quotidien. La commune de Sainte-Geneviève-des-Bois, située dans l'Essonne (91), offre un cadre de vie recherché, avec ses commerces, ses services et ses équipements de proximité. Cet emplacement conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer durablement qu'à des acquéreurs recherchant un appartement spacieux avec jardin en région parisienne. Les atouts de ce bien en un coup d'œil : -Appartement 4 pièces de 96,75 m² en rez-de-chaussée -Trois chambres, dont une avec pièce dressing -Séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée -Salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne et WC -Jardin privatif de 240 m² -Terrasse et chalet de rangement -Deux places de parking -Chauffage par pompes à chaleur -DPE classé B -Petite copropriété -Quartier calme -Centre-ville, commerces, écoles et arrêts de bus à environ 500 mètres Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2088 € - Charges de copropriété : 280 €/an - DPE : B - Mode de chauffage : pompe à chaleur individuelle - Mode de distribution de l'eau : système thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de les aider à prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

130000

Situé au rez-de-chaussée d'une résidence entretenue, cet appartement T3 se distingue par son agencement fluide et sans perte d'espace. Le séjour bénéficie d'une belle lumière naturelle parfait pour aménager un coin salon et repas convivial. La cuisine séparée récente, entièrement aménagée et équipée (hotte, plaque, four), offre un cadre moderne et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres bien proportionnées et une salle de bain. Pour un confort au quotidien, le bien dispose d'une cave privative en sous-sol et d'un emplacement de stationnement réservé. Écoles, commerces et transports accessibles à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre de vie agréable, une résidence sécurisée avec de grands espaces vert pour les enfants, tout en étant proche de toutes commodités. Contactez Stéphanie Visini au plus vite pour effectuer une visite Cette annonce référence 350038 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VISINI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 79836876700017. Prix du bien : 130 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 715,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 CLASSE ÉNERGIE : F (402 kWhEP/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive : classe F CLASSE CLIMAT : F (85 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 070 € et 2 870 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

136000

À découvrir sans tarder ! Au cœur d'une résidence sécurisée et agréable à Sainte-Geneviève-des-Bois, venez découvrir ce bel appartement lumineux d'environ 55 m². Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine aménagée, un espace de vie convivial composé d'un salon/salle à manger lumineux. L'espace nuit se compose actuellement d'une chambre (possibilité d'en créer une seconde afin d'adapter l'appartement à vos besoins : famille, télétravail ou espace supplémentaire), une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC indépendant. Un box et une cave complètent ce bien. PETIT PLUS: L'ISOLATION EXTERIEURE VOTEE EN AG SERA PAYEE PAR LE VENDEUR N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite afin de vous le faire découvrir !!!!!! Cette annonce référence 347672 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FREDERIC GOMICHON (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 91938729000019. Prix du bien : 136 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 320 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2026 CLASSE ÉNERGIE : D (168 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : D (36 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 945 € et 1 279 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

91700 - SAINTE-GENEVIEVE-DES-BOIS - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 54.0 M² - APPARTEMENT AVEC BALCON - RÉSIDENCE IDÉALEMENT SITUÉE - LUMINEUX ET CONFORTABLE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 de 54 m², véritable coup de cœur situé en hyper-centre-ville de Sainte-Geneviève-des-Bois. Niché au 1er étage d'une copropriété résidentielle parfaitement entretenue et sécurisée, cet appartement offre un cadre de vie urbain, pratique et chaleureux, au pied de toutes les commodités et transports. Emplacement Stratégique : Bénéficiez d'une vie "tout à pied" : marché couvert, boulangerie artisanale, boucherie, supermarché Carrefour, pharmacie, écoles et services médicaux au pied du bâtiment. Une distribution optimale et rationnelle sans aucune perte d'espace (selon le plan du bien) : •Entrée & Dégagement : L'entrée fonctionnelle accueille avec fluidité et distribue harmonieusement l'ensemble des pièces du bien tout en préservant l'intimité des espaces de nuit. •Pièce de Vie & Cuisine (Espace Jour) : Découvrez un séjour traversant baigné de lumière naturelle, aux volumes agréables et conviviaux. •Balcon Privatif Exposé Sud-Ouest : Prolongement naturel du séjour, vous accédez à un agréable balcon de 3 m² orienté Sud-Ouest, offrant un ensoleillement optimal tout au long de l'après-midi pour vos moments de détente en extérieur. •Espace Nuit Dédié : L'espace nuit, bien au calme, se compose de deux belles chambres lumineuses et confortables, facilitant le rangement et l'aménagement selon vos besoins (chambre parentale, enfant ou espace télétravail). •Salle d'Eau & Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle et des WC viennent parfaire la partie nuit. • Annexes exceptionnelles : Une cave privative en sous-sol vient compléter ce bien pour vos besoins de rangement et stockage. Atout rare et précieux en centre-ville. • Parking: Vous bénéficiez de la possibilité de garer un ou deux véhicules dans la cour extérieure clôturée de la résidence. •Transports à proximité : Gare RER C 15 minutes à pied, lignes de bus ultra-connectées (4510, 4511, 4512, 4514) et Noctilien N131 pour Paris. Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investisseur patrimonial recherchant un produit clé en main à forte rentabilité et valeur locative sécurisée. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite privée et découvrir votre futur chez-vous ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Jonathan VIVIEN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°992097568. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

180000

Découvrez ce 4 pièces de 73 m², lumineux et sans vis-à-vis, situé au cœur de Sainte-Geneviève-des-Bois. Idéalement placé à proximité des commerces, écoles, crèches, gares et transports publics, cet appartement combine tranquillité et praticité. Caractéristiques de l'appartement Séjour & cuisine : Séjour lumineux, parfait pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Cuisine fermée, fonctionnelle et facile à organiser selon vos besoins. Balcon agréable pour profiter des journées ensoleillées Chambres & salle de bain : 2 belles chambres, calmes et spacieuses. Salle d'eau fonctionnelle, pour un confort optimal au quotidien. Rangements & confort : Cellier pratique pour stocker vos affaires ou faire office de buanderie. Double vitrage et isolation optimale, pour un cadre de vie agréable en toute saison. Appartement vendu meublé ou vide, selon votre projet – prêt à vivre ou à personnaliser à votre goût . Garage & stationnement : Box privé + place de parking, pour vos véhicules en toute sécurité. Ravalement de façade payé, aucun frais à prévoir. À proximité de tout Commerces, crèches et écoles à quelques pas. Transports en commun et gares pour un accès facile à Paris. Quartier calme et sécurisé, parfait pour familles, jeunes couples ou retraités. Charges & investissement Charges de copropriété : 1 800 €/an Taxe foncière : 1 165 €/an. Cet appartement est libre dès maintenant – une opportunité rare pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet familial. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée et concrétiser votre projet ! Cette annonce référence 326811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE BROUARD (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 98751662200014. Prix du bien : 180 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 472 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/04/2025 CLASSE ÉNERGIE : E (243 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : E (53 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement LMNP EHPAD | Rentabilité Renta brute : 7,9% | DOMUSVI | Sainte-Geneviève-des-Bois Investissez dans un bien déjà exploité, avec bail commercial en cours, gestion 100 % déléguée et loyers perçus dès l'acquisition. Il n'est pas possible d'y habiter ni d'y loger un proche. L'Agence du LMNP vous propose cet appartement de 20,06 m², situé au sein de la résidence Les Jardins du Plessis à Sainte-Geneviève-des-Bois, géré et exploité par DOMUSVI. Ce bien est vendu avec un bail commercial jusqu'en Durée du bail : 2009- déc 2021 puis 2022- 2034, offrant une gestion totalement déléguée et des revenus locatifs contractualisés. Résumé de l'investissement : - Prix Acte en mains : 171 855,35 € - Renta brute : 7,9% - Renta nette : 7,48% - Loyers HT : 12 537,06€ pour le lot 76; - Exploitant : DOMUSVI - Bail commercial : Durée du bail : 2009- déc 2021 puis 2022- 2034 La Maison de retraite Les Jardins du Plessis est une structure de type EHPAD qui accueille depuis 2009 les seniors autonomes, semi-valides ou en situation de dépendance physique lourde dans des appartements individuels. La résidence compte 80 chambres individuelles en hébergement permanent ou temporaire, chacune avec toilette et salle d'eau privative, réparties sur 3 niveaux. Résidence moderne, Les Jardins du Plessis bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les services et le centre-ville, mais aussi des parcs et des espaces de verdure ceinturant la ville. Les atouts de cet investissement : - Bail commercial sécurisé jusqu'en Durée du bail : 2009- déc 2021 puis 2022- 2034 - Exploitant national reconnu - Gestion entièrement déléguée - Loyers contractuels - Article 605 à la charge du preneur - Article 606 à la charge du bailleur - Fiscalité LMNP optimisée grâce à l'amortissement Dossier complet disponible sur demande : bail commercial, appels de loyers, charges, taxe foncière et simulation de financement. L'Agence du LMNP est spécialisée dans la vente de biens en résidences de services (EHPAD, résidences étudiantes, seniors, affaires et tourisme) partout en France.