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Exclusivité – Duplex contemporain 3 pièces avec terrasse, jardin et vue dégagée à Léaz (01)

Sur la jolie commune de Léaz, à seulement 15 minutes de la frontière suisse – Genève, découvrez ce superbe appartement duplex de 62 m², niché dans une résidence moderne de 2018, au calme et dans un cadre naturel exceptionnel. Ce 3 pièces lumineux, sans vis-à-vis, offre une vue imprenable sur les montagnes et la nature environnante. Vous profiterez d'un accès direct à une terrasse ensoleillée et à un jardin privatif, parfaits pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur. Il se compose comme suit : • Entrée principale • Une salle avec cabine de douche (accès handicapé) avec WC • Un séjour spacieux et lumineux avec accès terrasse/jardin direct • Deux chambres à l'étage • Une salle d'eau avec cabine de douche • Un toilette séparé Ce bien est complété par une place de parking privative et un box (garage fermé) inclus. Charges de copropriété : 948 € / an Résidence récente, calme et bien entretenue. Un bien parfait à deux pas de la Suisse (Genève), alliant modernité, confort et nature. À visiter sans attendre ! Contactez moi par téléphone : +41.(0).79.156.58.31 Par mail : v.bertschi@bskimmobilier.com Cette annonce référence 282295 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014. Prix du bien : 294 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 948,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025 Score DPE : 125 kWhEP/m²/an Score GES : 29 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1020.00 € et 1410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr