Acheter un appartement à Saint-Jean-de-Gonville

Fiche Id-UBW183143 : Saint genis pouilly, secteur Hyper-centre, T3 grand t3 traversant d'environ 87 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon - Vue : Arbres, pelouse... - Construction 1986 Traditionnelle - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - cave - chauffage : Electrique Individuel - Classe-Energie D : 187 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 399900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 07/07/2026 - Classe-Energie D : 187 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1530 et 2100 Euros - Bien en copropriété comprenant 146 lots - Charges annuelles : 2535 Euros/an (soit 211 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Stephanie LOVENJAK DALMAIS (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Thoiry - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179407 : Thoiry, secteur Village, T4 vue d?gag?e d'environ 95 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 25 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 513500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 5 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1300 Euros/an (soit 108 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179408 : Thoiry, secteur Village, T3 dernier ?tage d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - cellier - veranda - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 389500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1000 Euros/an (soit 83 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183034 : Saint genis pouilly, secteur A proximit? de st genis p, T4 dernier ?tage d'environ 102 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Balcon de 12 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun Radiateurs - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 537000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW164514 : Saint genis pouilly, secteur Centre ville, T3 livraison imm?diate d'environ 67 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 8 m2 - Vue : Jardin - Construction 2025 Architecte - Equipements annexes : balcon - garage - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 415000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW172676 : Saint genis pouilly, secteur Rue de gen?ve, T4 dernier ?tage d'environ 91 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrasse de 18 m2 - Vue : Vue sur le jura - Construction Architecte - Equipements annexes : terrasse - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Radiateurs - Classe Energie B : 70 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 561000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie B : 70 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1500 Euros/an (soit 125 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

01170 - CROZET - APPARTEMENT T4 DANS UN ENVIRONNEMENT RÉSIDENTIEL AVEC TERRASSE ET JARDIN EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE VOUS PRÉSENTE CETTE NOUVEAUTÉ PETITE COPROPRIÉTÉ CALME : - UNE ENTRÉE AVEC PLACARD - UNE PIÈCE À VIVRE OUVERTE SUR UNE CUISINE EQUIPÉE - 3 CHAMBRES, DONT 2 AVEC RANGEMENT - 1 SALLE DE BAINS AVEC COIN BUANDERIE ET RANGEMENT - 1 WC INDIVIDUEL TOUTES LES PIÈCES PRINCIPALES DE CET APPARTEMENT SONT OUVERTES SUR LA TERRASSE SOUS ABRI DE 30 M2 AVEC SON JARDIN CLÔTURÉ EN ANNEXE, VOUS DISPOSEZ ÉGALEMENT - 1 CAVE - 1 PLACE DE PARKING SOUS CARPORT - 1 PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL SÉCURISÉ - BUS TPG 67 A PROXIMITÉ POUR GENÈVE - 15 MIN DU CERN EN VOITURE POUR LE TRAM - EXPOSITION SUD-EST - CHAUFFAGE AU SOL - VUE JURA POUR PLUS DE RENSEIGNEMENTS : FABIENNE DEGLESNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Fabienne Deglesne - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg-en-Bresse sous le n°439176421. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VALSERHÔNE – VANCHY Un appartement où l'espace prend une nouvelle dimension Certaines adresses offrent bien plus qu'un simple lieu de vie. Elles procurent une véritable sensation d'espace, de lumière et de sérénité. Au cœur du quartier prisé de Vanchy, découvrez cet appartement de 84 m² dont l'atout majeur se dévoile dès les premiers instants : une spectaculaire pièce de vie d'environ 62 m², pensée pour partager, recevoir et profiter pleinement de chaque moment. Naturellement baigné de lumière, cet espace se prolonge par une terrasse de 35 m², véritable pièce de vie extérieure. Un déjeuner au soleil, une soirée entre amis autour du barbecue ou simplement un moment de détente... chacun pourra s'y projeter au fil des saisons. L'appartement dispose aujourd'hui d'une grande chambre, mais son agencement permet d'en créer facilement une seconde, offrant ainsi une belle capacité d'évolution selon vos projets de vie. Les atouts qui séduisent immédiatement • Une vaste pièce de vie d'environ 62 m² • Une terrasse de 35 m² avec barbecue intégré • Deux places de stationnement • Des dépendances pour un rangement pratique • Un environnement résidentiel calme et verdoyant • Une configuration évolutive avec possibilité d'une seconde chambre Une adresse idéale À quelques minutes des commerces, des écoles et des principaux axes, vous rejoignez rapidement le Pays de Gex ainsi que Genève en une trentaine de minutes. Un équilibre recherché entre tranquillité et mobilité. Ce bien séduira celles et ceux qui recherchent des volumes généreux, de la luminosité et un extérieur où prolonger naturellement le quotidien. Sonia LGM Immobilier 06 25 42 42 55 Et si cette visite était le début de votre prochain projet immobilier ? La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/. Les honoraires sont à la charge vendeur. Référence agence : 15380

01630 - SAINT-GENIS-POUILLY - CENTRE VILLE - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 68.0 M² - APPARTEMENT AVEC TERRASSE ET BELLE LUMINOSITE Un appartement situé à la sortie du centre ville de Saint-Genis-Pouilly, à proximité immédiate des commerces et des transports en commun ainsi que le TPG. Ce bien de 3 pièces, comprenant 2 chambres, offre une surface de 69.0 m² et dispose d'une terrasse couverte de 24m2 avec jardin de 29m2 arboré d'arbres fruitiers pour profiter des beaux jours en extérieur. L'appartement, est en très bon état et bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition plein sud. Le séjour de 21 m² est un espace convivial et chaleureux où il fait bon vivre. La terrasse offre un espace supplémentaire pour se détendre en toute tranquillité. Il propose de nombreux rangements intégrés et une cuisine équipée. Il dispose d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. Situé dans un immeuble en très bon état général, avec ascenseur, cet appartement en plain-pied est idéal pour ceux recherchant confort et praticité. Construction moderne en béton, avec une toiture terrasse et une façade en crépi en bon état. Les normes auxquelles l'électricité et la plomberie sont conformes, garantissent un confort optimal. Avec 1 grande place de stationnement extérieur pouvant accueillir 2 véhicules devant l'entrée de l'immeuble , vous n'aurez aucun souci pour vous garer en toute sécurité. Cette place de parking est comprise dans le prix et vous pouvez acheter un garage double en supplément. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement lumineux et confortable à Saint-Genis-Pouilly. Venez le découvrir et vous laisser conquérir par ce logement fonctionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yann Nabet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chambéry sous le n°484051347. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud immobilier vous présente ce superbe appartement de type 3 d'une superficie de 99m² situé à Saint-Genis-Pouilly, dans un secteur recherché à proximité immédiate du centre-ville et des transports en commun, cet appartement de 3 pièces offre un cadre de vie pratique et agréable. Il se compose d'une entrée, un salon/salle à manger, une cuisine ouverte sue une belle véranda de 20m² chauffée offrant un espace de vie confortable en toute saison, ouverte sur l'extérieur en été et cocooning en hiver, deux chambres, une salle de bain et un WC . en annexe : -une cave -un garage L'appartement dispose d'un chauffage au gaz, d'une cave, ainsi que de deux places de stationnement, un atout rare et très recherché dans le secteur. Sa localisation proche des bus et du centre-ville permet d'accéder rapidement aux commerces, services et commodités de Saint-Genis-Pouilly, commune dynamique du Pays de Gex, appréciée pour sa qualité de vie, sa proximité avec la frontière suisse et Genève, ainsi que pour son environnement résidentiel attractif. Proposé au prix de 449 000 €\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

UN COCON AU PIED DES PISTES À LÉLEX ! À la recherche d'un pied-à-terre à la montagne ou d'un investissement locatif performant ? Découvrez cet appartement idéalement situé en plein cœur de la dynamique station de Lélex ! Tout à pied, le vrai confort des vacances : Situé à deux pas des commerces et des remontées mécaniques, oubliez la voiture ! Vous profitez d'une résidence très bien entretenue avec une vue imprenable sur les majestueuses montagnes du Jura. Un aménagement optimisé et chaleureux : * Une entrée avec placards et rangements fonctionnels. * Un séjour lumineux avec une kitchenette entièrement équipée. * Une chambre confortable avec ses rangements dédiés. * Une salle d'eau avec WC. * Le + Un balcon pour savourer votre café face aux sommets, et un casier à skis privé ! Une station vivante 4 saisons : * L'hiver : Ski alpin et nordique au cœur des Monts Jura. * L'été :Rando, VTT, pêche dans la rivière en contrebas, et panoramas grandioses sur Genève, le lac Léman et Le Crozet. * À seulement 15 minutes de la station des Rousses (et sa célèbre tyrolienne géante !). Facilité de stationnement grâce à un grand parking public à proximité immédiate. Une opportunité rare sur le secteur à découvrir sans tarder ! *Contactez-moi vite pour organiser une visite : Sonia – 06 25 42 42 55 LGM - IMMOBILIER #Immobilier #Lelex #MontsJura #AppartementALouer #Investissement #Ski #HauteChaine #LGMImmobilier La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 15168

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud immobilier vous présente à Thoiry ce magnifique appartement T4 entièrement rénové. L'appartement se compose d'un séjour/salle à manger avec accès sur le balcon avec vu dégagée. Trois chambres (deux actuellement) une salle de bain ,un WC et une buanderie complète l'ensemble. Le balcon permet de profiter d'un espace extérieur appréciable, tandis que l'ascenseur facilite l'accès au logement et renforce le confort de vie. Côté sécurité et praticité, le bien dispose d'un interphone d'un garage et d'une cave. Le chauffage individuel électrique permet une gestion autonome des consommations. L'emplacement est particulièrement intéressant, avec un accès rapide au centre commercial au bus et à la voie verte juste en face.Thoiry bénéficie d'un environnement résidentiel recherché, proche de Genève et du bassin d'emploi transfrontalier, tout en offrant un cadre de vie calme et pratique. Ce T4 entièrement rénové avec des matériaux de qualité est proposé au prix de 399 000 €. Une opportunité à saisir pour ceux qui recherchent un appartement familial avec balcon, garage et ascenseur dans un secteur dynamique et attractif.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maud ALMEIDA ROBBE vous propose ce bien : Maud immobilier vous présente cet appartement qui offre un cadre de vie recherché, à proximité immédiate du centre-ville et du centre commercial, avec un accès facile aux bus. Située dans une commune prisée du Pays de Gex, Thoiry séduit par son environnement résidentiel, sa qualité de vie . Cet appartement de 84m² traversant se compose d'un espace salon/salle à manger agréable donnant sur la voie verte , d'une cuisine avec balcon, de trois chambres, une buanderie ,une cave et un garage . Bonne performance énergétique . La proximité des commerces, des transports et du centre-ville en fait un bien idéal pour une résidence principale comme pour un investissement patrimonial. Thoiry attire par son emplacement stratégique, entre vie de village et commodités urbaines, dans un secteur très recherché aux portes de la frontière suisse.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cet élégant appartement T4 de 90 m², situé au premier étage d'une copropriété bien entretenue à Sergy, datant de 2009. Offrant un cadre de vie serein et paisible, ce bien est idéal pour les familles recherchant confort et praticité. L'entrée de l'appartement s'ouvre sur un hall agrémenté de rangements astucieux, conduisant à un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres équipées de volets roulants électriques. La cuisine, ouverte et moderne, est entièrement équipée et s'intègre harmonieusement dans cet espace convivial, offrant un accès direct à un généreux balcon de 20 m² orienté plein sud, parfait pour les moments de détente en plein air. L'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau. Une salle de bain indépendante et un WC séparé viennent compléter le tout, ajoutant à la fonctionnalité de l'ensemble. Les prestations de haute qualité incluent une porte blindée, une chaudière individuelle au gaz, et de nombreux placards pour optimiser le rangement. Les chambres sont équipées de volets battants, garantissant confort et intimité. En termes d'annexes, cet appartement bénéficie d'un garage fermé avec électricité et d'une place de parking extérieure privative, facilitant ainsi les options de stationnement. L'emplacement de ce bien à moins de 100 mètres de l'arrêt de bus Sergy, Centre, assure une excellente connectivité vers le Pays de Gex et Genève. De plus, l'école primaire se situe à seulement 200 mètres, un avantage notable pour les familles. La proximité de Genève, à environ 15 km, est un atout indéniable pour les déplacements professionnels. Caractéristiques techniques : - Surface : 90 m² - Étage : 1er sur 3 - Chauffage : Chaudière gaz - Charges de copropriété : 1 900 €/an - Taxe foncière : 837 € - DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Fiche Id-UBW179044 : Thoiry, secteur Village, T2 thoiry village d'environ 42 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Montagne - Construction Architecte - Equipements annexes : parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 298500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

212000

En exclusivité – Appartement T4 au cœur de Chézery Situé dans le charmant village de Chézery , ceT4 offre un cadre de vie paisible et privilégié , entre nature et montagnes , tout en restant à proximité des services essentiels. Un environnement idéal pour les amateurs de calme et d'authenticité. Description du bien Au rez-de-chaussée : Un hall d'entrée Deux chambres Une cuisine équipée Un salon indépendant Un WC séparé À l'étage : Une troisième chambre Une salle d'eau avec WC Les atouts qui font la différence Un grand balcon pour profiter pleinement de l'extérieur Un garage spacieux d'environ 60 m² Des caves En bonus : un joli terrain non attenant d'environ 500 m² , parfait pour un potager ou un espace détente Idéal pour une famille à la recherche de sérénité ou pour un investissement locatif . Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Iselande Micoud, votre conseillère en immobilier. Prix 200 000 € honoraires exclus. Honoraires de 12 000€TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 5 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : -- €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EN EXCLUSIVITE - APPARTEMENT TRAVERSANT - 4 PIECES - 83 m2 - 10 Minutes à pieds de la gare - EFFICITY, Patricia Bernasconi vous propose cet appartement à 10 mns à pieds de la gare TGV. Il est situé au 2e étage d'une petite copropriété entretenue avec interphone. Il offre une entrée desservant une cuisine, un salon/salle à manger, une salle d'eau et WC, trois chambres dont une avec un balcon exposé SUD/EST. Absence de stationnement privatif mais des places sont disponibles dans la rue. Une cave, un grenier et un jardin commun viennent compléter le bien. Possibilité d'être vendu avec le mobilier. Des travaux sont à prévoir ! Pour plus d'informations : Patricia au 06.73.85.38.93 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patricia Bernasconi - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg- En-Bresse sous le n°881205314. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Vous recherchez un appartement spacieux, lumineux et idéalement situé ? Découvrez ce beau T5 d'environ 110 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur, en plein cœur de Valserhône, offrant une vue dégagée sur les montagnes et un emplacement exceptionnel à seulement 1 minute à pied de la gare TGV. Les atouts qui font la différence : 110 m² habitables Séjour lumineux 4 chambres idéales pour une famille ou le télétravail Cuisine indépendante Salle de bain 2 WC 2 balcons pour profiter de l'extérieur Cave privative Résidence sécurisée avec interphone et digicode Ascenseur Vue dégagée sur les montagnes Un emplacement recherché Vivre ici, c'est profiter de tous les avantages du centre-ville : Commerces, écoles et services accessibles à pied Gare TGV à seulement 1 minute Genève à 35 minutes Annecy à 45 minutes Lyon à 1 heure Un secteur particulièrement apprécié des frontaliers, des familles et des actifs grâce à son excellente desserte et son cadre de vie agréable. Une opportunité également intéressante pour les investisseurs Le bien est actuellement loué avec un bail renouvelé le 01/06/2025. Loyer actuel : • 710 € hors charges • 910 € charges comprises Fort potentiel d'évolution avec : Revalorisation locative envisageable Amélioration énergétique en cours Baisse significative des charges prévue suite à la suppression du chauffage fioul Estimation locative future : jusqu'à 1 200 €/mois Informations financières Prix de vente : 193 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur : 15 000 € Prix hors honoraires : 178 000 € Taxe foncière : 1 254 € Copropriété de 52 lots Charges prévisionnelles : 500 €/mois (une baisse de charge en 2027 418€/ mois). Chauffage collectif Eau chaude et eau froide Ascenseur Entretien des communs (la copropriété a voté la suppression du chauffage collectif fioul ainsi que les travaux associés, ce qui doit entraîner une baisse importante du budget prévisionnel. Le budget de fonctionnement passe d'ailleurs de 72 000 € en 2026 à 60 270 € en 2027. Performance énergétique Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 310 € et 4 530 € par an (abonnements compris) Amélioration énergétique prévue avec un objectif de classement en D. Que vous soyez investisseur à la recherche d'un placement sécurisé ou acquéreur souhaitant préparer un projet futur dans un secteur dynamique aux portes de Genève, ce bien mérite votre attention. Sonia – LGM Immobilier 06 25 42 42 55 Contactez-moi dès aujourd'hui pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia BOULEGHLIMAT, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de BOURG-EN BRESSE sous le numéro RSAC 889734802)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géotisques https://www.georisques.gouv.fr/. Référence agence : 14034

Fiche Id-UBW171869 : Saint genis pouilly, secteur Thoiry, T3 dernier ?tage d'environ 65 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon de 7 m2 - Vue : Vue d?gag?e - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Gaz Individuel - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 389900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 1200 Euros/an (soit 100 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

493000

Situé en attique d'une résidence récente (construction 2015) très bien entretenue, cet appartement de type 4 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa situation idéale à proximité immédiate de la frontière suisse et du CERN. Avec une surface habitable de 92,62 m², il se compose d'une spacieuse pièce à vivre baignée de lumière, ouverte sur une cuisine moderne, de trois belles chambres, d'une salle de bains, d'un WC séparé, ainsi que de nombreux rangements. L'exposition sans vis-à-vis et la vue dégagée offrent un cadre de vie calme et agréable. L'appartement est en excellent état, prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Deux boxes fermés de plus de 15 m² chacun complètent ce bien, offrant un confort de stationnement rare et de belles possibilités de stockage. Vous apprécierez également sa proximité des transports publics, des écoles, des commerces et des accès rapides à Genève – idéal pour les frontaliers. Localisation premium : quelques minutes seulement du CERN et de la frontière suisse - Surface habitable : 92,62 m² - Chambres : 3 - Grande pièce de vie lumineuse - 2 boxes fermés de plus de 15 m² chacun - Construction : 2015 - Vendu en exclusivité Une opportunité rare sur le secteur ! Contactez moi pour organiser une visite V.I.P : - Valérie Bertschi EI Bsk Immobilier - Téléphone : +41.79.156.58.31 Mail : v.bertschi@bskimmobilier.com Cette annonce référence 290086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALÉRIE BERTSCHI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 98160077800014. Prix du bien : 493 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 2 157,34 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 25 kWhEP/m²/an Score GES : 25 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1169.00 € et 1581.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr