Acheter un maison à Cognac

Chasseur Immobilier vous présente cet immeuble situé 18 avenue Victor Hugo à Cognac. Idéalement situé en plein centre-ville de Cognac, cet immeuble de rapport est une opportunité d'investissement rentable avec des revenus locatifs assurés. ? Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local professionnel 1 de 25,2 m², équipé d'un WC et d'un point d'eau. loué à Centre service DPE Vierge Local professionnel 2 de 36 m2, composé de 2 pièces avec placards, dont une avec point d'eau et WC, ainsi qu'une petite cour. loué à un avocat DPE Vierge 1er étage : Appartement de 66,95 m² comprenant une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle de bains. DPE D 2nd étage : Appartement de 71,69 m² avec une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle d'eau. DPE D ? Autres caractéristiques : ? Cave commune avec sous-compteur d'eau ? Chauffage électrique ? Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble ? Pas d'ascenseur ? Rentabilité - Revenus locatifs actuels : Local pro 1 (RDC) : 7 200 €/an HC HT + 360 €/an de charges Local pro 2 (RDC) : 6 336 €/an HC HT + 360 €/an de charges Appartement 1er étage : actuellement vide ( dernier loyer 580 €/mois HC + 40 € de charges ) Appartement 2nd étage : actuellement vide ( dernier loyer 580 €/mois HC + 40 € de charges ) ? Travaux à prévoir : Isolation de la toiture + isolation par l'intérieur Remplacement des radiateurs électriques par des équipements plus performants ? Un immeuble idéal pour un investissement locatif IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Négociateur immobilier depuis 2003 Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette spacieuse maison de ville idéalement située, à deux pas des commodités. Avec ses 4 chambres et un bureau, ses beaux volumes et son jardin intime, elle offre un cadre de vie parfait pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine ouverte sur salle à manger - Vaste séjour lumineux donnant accès au jardin - Chambre ou bureau - Toilettes avec petit cellier À l'étage : - Palier desservi par deux escaliers - 4 chambres spacieuses - 2 salles d'eau - Toilettes Côté extérieur, profitez d'un jardin clos avec terrasse et local de rangement, idéal pour vos moments de détente. Les + : ? Chauffage gaz de ville (chaudière 2016 - DPE classe C) ? Cave ? Garage ? Adoucisseur d'eau Quelques travaux de rafraîchissement révéleront tout le potentiel de cette maison à l'emplacement recherché ! Ne passez pas à côté de cette opportunité. Votre nouveau cocon vous attend IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds