Acheter un maison à Cognac

Découvrez cette magnifique maison de 172 m², idéalement située en cœur de ville, à quelques pas de toutes les commodités. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 236 m², elle bénéficie d'un environnement paisible, agrémenté de nombreux arbres fruitiers, dont un imposant noyer. La propriété dispose d'un garage conçu pour accueillir deux voitures côte à côte, avec porte motorisée, et d'un atelier avec entrée indépendante. Extérieurement, vous profiterez d'une piscine de 11 × 5 m dotée d'un spa attenant, ainsi que d'une terrasse de taille classique mais confortable, parfaite pour vos repas en plein air. Au rez-de-chaussée, une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur un espace repas lumineux, avec vue directe sur la piscine et le noyer. Un salon convivial avec une cheminée ouverte et une salle à manger attenante complètent les espaces de vie. Vous trouverez également un WC au rez‑de‑chaussée. À l'étage se trouvent quatre chambres, toutes munies de placards intégrés : trois avec lave-mains individuel, l'une avec douche privative et une autre avec accès direct à la salle de bains. Un bureau d'environ 9 m², également équipé d'un lave-mains, ajoute un espace de télétravail ou d'étude. Un second WC à l'étage garantit un confort optimal pour toute la famille. Les prestations techniques sont de qualité remarquable : fenêtres aluminium double vitrage, volets roulants à la fois électriques et manuels, pompe à chaleur assurant le chauffage et l'eau chaude, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur d'eau, et système complet de filtration pour la piscine et le spa. Une cave sous toute la surface du rez-de-chaussée abrite notamment ces équipements techniques. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Ce bien rare sur le marché prêt à accueillir une vie de famille agréable et harmonieuse. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité exceptionnelle. Cette annonce référence 297424 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER VIGÉ MORALES (EI) immatriculé au RSAC de ANGOULEME (16000) sous le numéro 97864388000039. Prix du bien : 373 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/09/2024 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780.00 € et 2470.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Chasseur Immobilier vous présente cet immeuble situé 18 avenue Victor Hugo à Cognac. Idéalement situé en plein centre-ville de Cognac, cet immeuble de rapport est une opportunité d'investissement rentable avec des revenus locatifs assurés. ? Composition de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local professionnel 1 de 25,2 m², équipé d'un WC et d'un point d'eau. loué à Centre service DPE Vierge Local professionnel 2 de 36 m2, composé de 2 pièces avec placards, dont une avec point d'eau et WC, ainsi qu'une petite cour. loué à un avocat DPE Vierge 1er étage : Appartement de 66,95 m² comprenant une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle de bains. DPE D 2nd étage : Appartement de 71,69 m² avec une cuisine, un salon-séjour, une grande chambre, une petite chambre, et une salle d'eau. DPE D ? Autres caractéristiques : ? Cave commune avec sous-compteur d'eau ? Chauffage électrique ? Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble ? Pas d'ascenseur ? Rentabilité - Revenus locatifs actuels : Local pro 1 (RDC) : 7 200 €/an HC HT + 360 €/an de charges Local pro 2 (RDC) : 6 336 €/an HC HT + 360 €/an de charges Appartement 1er étage : actuellement vide ( dernier loyer 580 €/mois HC + 40 € de charges ) Appartement 2nd étage : actuellement vide ( dernier loyer 580 €/mois HC + 40 € de charges ) ? Travaux à prévoir : Isolation de la toiture + isolation par l'intérieur Remplacement des radiateurs électriques par des équipements plus performants ? Un immeuble idéal pour un investissement locatif IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Chers confrères agents immobiliers & mandataires. Si vous avez un client acquéreur pour ce bien ? contactez nous Nous serons ravi de faire un inter-agence nous partagerons nos honoraires pour le plus grand bonheur de nos clients respectifs. Pour toutes visites, contactez Chasseur Immobilier - Prendre RDV avec l'agenda de Négociateur immobilier depuis 2003 Honoraires inclus de 5.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Découvrez cette spacieuse maison de ville idéalement située, à deux pas des commodités. Avec ses 4 chambres et un bureau, ses beaux volumes et son jardin intime, elle offre un cadre de vie parfait pour accueillir votre famille. Au rez-de-chaussée : - Entrée - Cuisine ouverte sur salle à manger - Vaste séjour lumineux donnant accès au jardin - Chambre ou bureau - Toilettes avec petit cellier À l'étage : - Palier desservi par deux escaliers - 4 chambres spacieuses - 2 salles d'eau - Toilettes Côté extérieur, profitez d'un jardin clos avec terrasse et local de rangement, idéal pour vos moments de détente. Les + : ? Chauffage gaz de ville (chaudière 2016 - DPE classe C) ? Cave ? Garage ? Adoucisseur d'eau Quelques travaux de rafraîchissement révéleront tout le potentiel de cette maison à l'emplacement recherché ! Ne passez pas à côté de cette opportunité. Votre nouveau cocon vous attend IMPORTANT: Chers clients: inutile d'aller déranger le vendeur ! Le propriétaire nous a sollicité pour le travail de commercialisation et de visites. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1780.00 et 2460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Dirigeant - Fondateur - Négociateur Immobilier depuis 2003 - Jérôme DESSET Carte T CPI numero 1602 2020 000 000 001 Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds