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Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez cette maison T4 duplex de 59.80 m² situé dans la résidence Le Green Beach à Port-en-Bessin. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 6.28 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située dans un environnement alliant nature, mer et golf, la résidence Green Beach bénéficie d'une desserte pratique et d'un accès facilité aux principaux points d'intérêt de la région. • À seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de bus desservi par la ligne 120, reliant Port-en-Bessin à Bayeux. • À 15 minutes de la gare de Bayeux en voiture ou en bus, permettant de rejoindre Caen, Paris ou d'autres grandes villes via le réseau SNCF. • Accès rapide à Caen : à environ 35 minutes en voiture, via la D6 et N13, pour accéder à un pôle universitaire, hospitalier et économique majeur de Normandie. • À 1h15 de Paris par l'autoroute A13, avec une sortie directe vers Bayeux puis Port-en-Bessin, idéal pour les séjours réguliers ou les week-ends prolongés. • À proximité de l'aéroport de Caen-Carpiquet (environ 30 à 40 minutes en voiture), facilitant les déplacements aériens en France et à l'étranger. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 6 540 euros HT /an Prestations : 2 piscines chauffées, parking, petit-déjeuner Diagnostics en cours de réalisation (demande 16/06) L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 Duplex de 37.45 m² avec jardin de 35.50 m² et terrasse de 6.9 m², situé en rez-de-chaussée de la résidence Pierre & Vacances Le Green Beach à Port-en-Bessin. Ce bien offre un rendement locatif net de 5,75 %, soit plus de 10 % brut en revenus fonciers selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Pouvant accueillir jusqu'à 4/5 personnes, ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête de sécurité patrimoniale et de revenus stables. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accessibilité idéale Nichée au cœur du golf d'Omaha Beach, la résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel au sein d'un parc de 7 hectares, labellisé "Clef Verte". • À seulement 2 km du centre de Port-en-Bessin et à proximité immédiate des plages du Débarquement. • À proximité des commerces, restaurants, et sites culturels de la région. • À 12 km de Bayeux, 35 km de Caen, et 45 minutes de l'aéroport de Caen-Carpiquet. • Un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente et aux séjours touristiques. La résidence propose une variété d'hébergements confortables, décorés avec soin, du studio cabine 5 personnes à la maison 4 pièces 8 personnes, tous équipés d'un balcon ou d'une terrasse avec vue sur le golf. Elle dispose de deux piscines chauffées (intérieure ouverte toute l'année avec sauna, extérieure en saison), offrant un confort rare pour les vacanciers comme pour les investisseurs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Thierry His au 06.20.18.15.31 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 4 462 euros HT /an Prestations : piscines, sauna, espaces verts, golf, livraison de repas, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles