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MAGNIFIQUE maison en pierres du XVIIème, de plus de 350m2 au sol, particulièrement PEU énergivore, grâce à une rénovation énergétique RÉUSSIE avec un DPE en B/A ! Le tout sur un SUPERBE terrain de 1361m2, optimisé et ARBORÉ, entièrement CLOS et PISCINABLE ! Le CHARME inconditionnel de l'ancien, avec des éléments JOLIMENT préservés (pierres apparentes, cheminée, poutres et solives, briques, parquets)... Des volumes assez EXCEPTIONNELS et bien distribués, avec plus de 100m2 supplémentaires en pièce de service et carport... Une SITUATION vraiment privilégiée…Côté MER, à 10 min. de Bayeux et 1km de tous commerces et services de la DYNAMIQUE ville de Port-en-Bessin ! Parfaite en MAISON DE FAMILLE, mais s'adapte facilement à TOUS projets professionnels ! Anciennement, hôtel restaurant de CHARME, il y a 25 ans environ, et plus récemment, maison d'hôtes reconnue et ULTRA rentable, avec LICENCE grande restauration ! À vous d'y CRÉER votre histoire et vos souvenirs ! EN REZ-DE-CHAUSSÉE : * DOUBLE pièce de réception: la première, de plus de 55m2, avec BAR professionnel, CAVE et accès PATIO ! La seconde, de plus de 60m2, avec superbe CHEMINÉE grill, magnifique sol briques/bois et accès cuisine - Jolie hauteur sous plafond d'environ 3m50 ! * Cuisine semi-professionnelle de 25m2, avec ilot central, piano plaques coupe-feu, friteuse et chauffe-plat, vue et accès au patio ! * Chaufferie/buanderie de 30m2 environ, ULTRA PRATIQUE, entre la cuisine et le carport. LES ÉTAGES, avec pierres apparentes, parquet, poutres… : * Deux SUPERBES chambres triples de 24 et 35m2 environ, chacune avec salle d'eau privative. * Deux chambres de 14m2 environ avec salle d'eau centrale SPACIEUSE et toilettes. * Nombreux rangements sur palier. * Sous combles, incroyable SUITE PARENTALE ultra cocooning de plus de 45m2 au sol, avec salle d'eau, toilettes séparés et espace dressing à créer. EXTÉRIEUR : Terrasse CARRELÉE aspect parquet de plus de 75m2 plein sud-sud/ouest, avec muret séparatif – PATIO plus intimiste de 26 m2 – CARPORT semi fermé de plus de 70m2 - Espace farniente - Nombreux STATIONNEMENTS privatifs en enrobé – Escalier en pierre patio/étage - Portail électrique. CONFORT : Chauffage centrale par GÉOTHERMIE - Pompe à chaleur Lemasson – ADOUCISSEUR d'eau – Poêle à pellets – Double ou triple vitrage, à retard d'effraction au RDC – Assainissement collectif – DÉCENNALES en cours sur travaux. POUR RÉSUMER ? Une SUPERBE maison ancienne qui en IMPOSE, des matériaux et une rénovation de QUALITÉ…avec un POTENTIEL réel, une belle VISIBILITÉ et une situation carrément PRISÉE ! Vous vous VOYEZ déjà y déposer vos valises ? Contactez-moi pour TOUS renseignements ou photos complémentaires, visite ou visio…j'accompagnerai vos projets avec PLAISIR ! Cette annonce référence 296674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH DUBOSC MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51094201400026. Prix du bien : 798 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/10/2023 Score DPE : 107 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez cette maison T4 duplex de 59.80 m² situé dans la résidence Le Green Beach à Port-en-Bessin. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 6.28 %. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 12 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située dans un environnement alliant nature, mer et golf, la résidence Green Beach bénéficie d'une desserte pratique et d'un accès facilité aux principaux points d'intérêt de la région. • À seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de bus desservi par la ligne 120, reliant Port-en-Bessin à Bayeux. • À 15 minutes de la gare de Bayeux en voiture ou en bus, permettant de rejoindre Caen, Paris ou d'autres grandes villes via le réseau SNCF. • Accès rapide à Caen : à environ 35 minutes en voiture, via la D6 et N13, pour accéder à un pôle universitaire, hospitalier et économique majeur de Normandie. • À 1h15 de Paris par l'autoroute A13, avec une sortie directe vers Bayeux puis Port-en-Bessin, idéal pour les séjours réguliers ou les week-ends prolongés. • À proximité de l'aéroport de Caen-Carpiquet (environ 30 à 40 minutes en voiture), facilitant les déplacements aériens en France et à l'étranger. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Appelez Jean-Philippe au 06 73 79 71 06 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 6 540 euros HT /an Prestations : 2 piscines chauffées, parking, petit-déjeuner Diagnostics en cours de réalisation (demande 16/06) L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare d'allier rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce charmant T2 Duplex de 37.45 m² avec jardin de 35.50 m² et terrasse de 6.9 m², situé en rez-de-chaussée de la résidence Pierre & Vacances Le Green Beach à Port-en-Bessin. Ce bien offre un rendement locatif net de 5,75 %, soit plus de 10 % brut en revenus fonciers selon la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Pouvant accueillir jusqu'à 4/5 personnes, ce bien représente une opportunité unique pour les investisseurs en quête de sécurité patrimoniale et de revenus stables. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement privilégié et accessibilité idéale Nichée au cœur du golf d'Omaha Beach, la résidence bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel au sein d'un parc de 7 hectares, labellisé "Clef Verte". • À seulement 2 km du centre de Port-en-Bessin et à proximité immédiate des plages du Débarquement. • À proximité des commerces, restaurants, et sites culturels de la région. • À 12 km de Bayeux, 35 km de Caen, et 45 minutes de l'aéroport de Caen-Carpiquet. • Un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente et aux séjours touristiques. La résidence propose une variété d'hébergements confortables, décorés avec soin, du studio cabine 5 personnes à la maison 4 pièces 8 personnes, tous équipés d'un balcon ou d'une terrasse avec vue sur le golf. Elle dispose de deux piscines chauffées (intérieure ouverte toute l'année avec sauna, extérieure en saison), offrant un confort rare pour les vacanciers comme pour les investisseurs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus sur cette résidence et son potentiel unique d'investissement ! Appelez Thierry His au 06.20.18.15.31 ou visitez notre site internet : www.pierresens-developpement.com Détails du bien : Bail : 9 ans Loyer annuel hors taxes de 4 462 euros HT /an Prestations : piscines, sauna, espaces verts, golf, livraison de repas, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? • Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. • Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. • Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables. Les photos de cette annonce sont non contractuelles