Acheter un bien immobilier à Côtes-d'Arey

La Team MAUGÉ vous propose un appartement spacieux idéalement situé dans la charmante ville de Vienne. Niché au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, cet appartement est parfait pour une famille à la recherche de confort et de proximité avec les commodités. Profitez d'une vue dégagée et d'un environnement calme tout en étant à quelques pas des commerces et des transports. ️Disposition : - Entrée 6,19 m² - Salon 32,68 m² - Cuisine 9,6m² - 4 chambres : 11,97m²/ 11m²/ 9,6m²/ 9,52 m² - Couloir 8,94m² - Salle de bains 5m² - Salle d'eau 1,8m² - WC séparés - Terrasse 33m² - Une cave pour davantage de rangement ️Caractéristiques du bien : - Surface 108 m² - En copropriété de 24 lots - Régie de copropriété DIV - Construction de 1980 - Menuiseries en PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques - Sol changé sur pièce de vie - Chauffage collectif avec plancher chauffant et plafond chauffant - Ballon électrique 200L - Terrasse spacieuse pour profiter des beaux jours - Raccordée à la fibre optique (opérateur actuel Orange) - Cave - 1 garage fermé - Charges trimestrielles de 840 € comprenant l'entretien, le chauffage, l'eau froide et électricité des parties communes …) - Taxe foncière : 1 442€ - DPE 311 (E) GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2050€ et 2820€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur - (Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison située à Saint-Maurice-l'Exil dans un environnement calme et recherché. Construite en 1970, elle bénéficie d'un bel emplacement avec une vue dégagée sur le Pilat. À rafraîchir selon vos envies, elle offre un beau potentiel et un espace de vie lumineux et agréable, idéal pour accueillir une famille. Une belle opportunité pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un cadre de vie paisible. À découvrir sans tarder ! ️Disposition : Au rez-de-chaussée : - Un sous-sol aménagé avec hall 11,3 m²,vestiaire 3,2 m²,garage 23 m², un bureau 9,8 m² et une cave 5,4 m² - Studio aménagé 35 m² À l'étage : - Dégagement 11,2 m² - Cuisine séparée 12,5 m² - Salon/ salle-à-manger 27 m² - Chambre 1 10,8 m² - Chambre 2 10,8 m² - Chambre 3 13 m² - Salle de bains 5 m² - WC séparées 1,8 m² - Balcon 11 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Construction en 1970 - Entièrement clôturée - Portail non motorisé - Climatisation réversible - Convecteurs électriques - Volets roulants électriques et manuels - Raccordée à la fibre - Raccordée au tout à l'égout - Exposition entrée sud-ouest arrière maison nord est - Jardin - Taxe foncière : 1 508€ - DPE 188 (D) GES 7 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2140€ et 2950€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux de 82 m², idéalement situé à Vienne, à proximité de la gare d'Estressin, dans une résidence sécurisée et au calme. Parfait pour une famille, ce bien se compose de trois chambres, un balcon et un accès facile aux commodités, aux transports et aux axes principaux. Une place de stationnement privative en sus vient compléter ce bien ainsi qu'une cave apportant un véritable confort au quotidien. ️Disposition : - Entrée avec grand placard mural: 12,23m² - Cuisine séparée : 10,51m² - Salon / Salle-à-manger : 17,49 m² - Dégagement : 6,3m² - 3 chambres : 12,8m²/ 9,7m²/ 9,03m² - Salle d'eau : 3,6m² - WC séparés : 1,8m² - Balcon : 9m² - Cave : 6,65m² ️Caractéristiques du bien : - Résidence sécurisée - Bâtiment des années 1970 - Nombre de lots : 50 - 4 ème étage sur 5 niveaux - Installation électrique refaite (pas d'anomalie) - Volets roulants électriques - Climatisation réversible - Chauffage collectif - Store banne manuel - Charges de copropriété : 2 104 € annuelles (eau, chauffage, ascenseur, entretien des parties communes…) - Exposition ouest côté balcon - Place de stationnement privative en sus pour 5 000€ TTC - Cave - Local à vélos - Taxe foncière : 1469 € - DPE 272 [E] GES 38 [D] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1960€ et 2730€ par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur (Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison bourgeoise sur 3 niveaux de près de 240m² située sur les hauteurs de Vienne. Le bien se compose d'une partie aménagée en bureaux commerciaux (appartement T8), d'un studio et d'un appartement T2. Il bénéficie également d'un garage et de 2 stationnements. Vous pourrez apprécier la vue offerte sur Vienne et ses collines depuis ses 2 terrasses et son jardin suspendu. Appartement T8 (174m²) : *Au rez-de-chaussée : - Entrée de 4,05m² - Salle à manger de 19,19m² - Cuisine séparée de 14,34m² - 2 bureaux de 13,07 et 11,20m² - Salle d'eau de 3,88m² - WC séparés - Pièces de stockage *À l'étage : - Dégagement - 4 bureaux de 12,81, 14,73, 13,91 et 10,81m² - Salle de bains de 6,93m² - WC séparés Appartement T2 (63,85m²) - Entrée de 10,62m² - Séjour de 19,92m² - Chambre de 8,8m² - Salle d'eau de 7m² - WC séparés Studio Caractéristiques en détail : - Superficie totale de 238,70m² - Terrain d'environ 2000m² - Sur fosse septique (aux normes) - Plusieurs terrasses et jardin suspendus - Ouvrants refaits sur une partie du bâtiment - Isolation refaite - DPE 248 (E), GES 40 (E) pour le T8 - Estimation des dépenses énergétiques : 2638€/an (année de référence 2017) - DPE 162 (D), GES 38 (E) pour le T2 - Estimation des dépenses énergétiques : 841€/an (année de reference 2020) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

La Team MAUGÉ vous propose : Cette maison située sur un secteur privé de Vienne. Comptant actuellement environ 50m² habitables, ce bien vous offrira un beau potentiel d'agrandissement grâce à un permis d'aménager et de rénovation déjà validé, permettant de porter la surface totale à 139m². Implantée sur une parcelle avec jardin et disposant d'une annexe, la maison pourra bénéficier également d'une plage de stationnement privative. Son projet architectural met en avant de larges baies vitrées ouvertes sur une vue magnifique et dominante. Un bien unique qui combine intimité et perspectives d'agrandissement, idéal pour créer la maison de vos rêves à Vienne ! Au rez-de-chaussée : - Salon de 13,4 m² - Cuisine ouverte sur salle à manger de 28 m² - 2 chambres - Salle de bains avec WC de 3,20m² - Terrasse et jardin - Annexe Les caractéristiques de ce bien : - Maison d'avant 1948 - Maison individuelle - Surface actuelle de 50m² environ - Parcelle de 456m² - Permis de construire accepté en 2023 - Future superficie totale de 139m² - Stationnement libre - Chauffage électrique - Taxe foncière actuelle de 618€ - Exposition Ouest - Raccordée au tout à l'égout - DPE 441 (G), GES 17(C) - Estimation des coûts annuels entre 1840€ et 2530€ (année de référence 2021,2022 et 2023) - Logement à consommation énergétique excessive - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1400€ d'électricité par mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team Maugé vous propose : Cet appartement spacieux et lumineux situé dans la charmante ville de Vienne. Avec ses 71 m², cet espace est idéal pour une famille à la recherche de confort et de commodités. Profitez d'un emplacement stratégique offrant un accès rapide aux commerces, écoles et transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable au sein d'un parc dans une résidence sécurisée. ️Disposition : - Entrée 8 m² - Séjour avec accès au balcon 17 m² - Salon 9,6 m² (possibilité d'une chambre ) - Cuisine séparée 9 m² - Chambre 1 11,3 m² - Chambre 2 9,4 m² - 1 salle de bains 4,8 m² - WC séparées 1,4 m² - Balcon 6,6 m² ️Caractéristiques du bien - Année de construction : 1960 - Étage : 9ème sur 12 avec deux ascenseurs - Superficie 71m² - Balcon une vue dégagée - Menuiseries en PVC avec double vitrage - Volets roulants électriques et manuels - Nombre de lots : 124 lots d'habitation - Charges trimestrielles : 789€ (comprenant entretien, ascenseur, chauffage compris) - Les propriétaires dépensent environ 500€ d'électricité par an - Taxe foncière : 1 286€ - DPE 344 (F) GES 76 (F) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1910€ et 2640€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - “logement à consommation énergétique excessive” - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose : Cet appartement idéalement situé à Vienne, dans une ville dynamique et agréable à vivre. D'une surface optimisée de 37m², ce bien constitue une excellente opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Proche des accès routiers et des commodités, il offre un cadre de vie pratique et confortable, parfait pour un primo-accédant ou un investisseur à la recherche d'un bien attractif. ️Disposition : - 1 chambre - Cuisine ouverte sur séjour - 1 salle de bains - WC séparées ️Caractéristiques du bien : - Construction de construction avant 1948 - Chauffage : convecteurs - Menuiseries en double vitrage - Volets roulants manuels - Nombre de lots : 14 - Charges annuelles de copropriété : 467 € - Raccordée au tout à l'égout - Taxe foncière : 517 € - DPE E (307) GES B (11) - Estimation des dépenses énergétiques entre 1260 € et 1740 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement lumineux, entièrement rénové avec goût, situé au 3ᵉ étage d'un immeuble de 4 étages construit en 1963. Ici, aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau chez-vous. Bénéficiant d'une vue dégagée ainsi que d'une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun, ce bien offre un cadre de vie agréable, pratique et fonctionnel. Idéal pour une famille, il saura vous séduire par son confort et sa qualité de rénovation. ️Disposition : - Entrée 2,78 m² - Salon - séjour 18 m² - Cuisine séparée 7,76 m² - 3 chambres 10,44 m² / 10,23 m² /9,57 m² - Salle de bains 3,45 m² - WC séparées 1,06 m² - Loggia fermée pour machine à laver 1,87 m² - Cave ️Caractéristiques du bien : - Copropriété sécurisé - Année de construction 1963 - Nombre de lots : 20 - Au 3ème étage sur 4 - Menuiseries PVC avec double vitrage - Volets roulants manuels - Place de parking privative - Sol et peintures refaits en été 2025 - Chauffage individuel électrique (convecteurs céramiques neufs) - Plaque à induction neuve - Four neuf - Cuisine changée début d'année 2026 - Charges annuelles : 720€ (comprenant l'entretien des parties communes, l'assurance…) - Taxe foncière : 805€ - DPE 320 (E) GES 10 (B) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1670€ et 2290€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir ce charmant duplex à seulement 5 minutes de Vienne; situé à Pont-Évêque, dans une petite résidence sécurisée équipée d'un portail motorisé. Construite en 2017, cette maison récente offre une surface habitable de 97m² et un cadre de vie confortable et idéal pour une famille. Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 86 m², parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles d'eau et de plusieurs rangements pensés pour le quotidien. Un garage privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout puisqu'elle se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours. Cette maison clé en main saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et pratique. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée 6,3 m² - Séjour ouvert sur cuisine 33.49m² - Salle d'eau avec WC 4,8 m² - Chambre 1 avec placard mural 10,3 m² - Garage attenant 20 m² ️Au premier étage - Dégagement 5 m² - Chambre 2 8,7 m² - Chambre 3 11,7 m² - Chambre 4 11,6 m² - Salle de bains 4,6 m² - WC séparées 1,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2017 - Petite copropriété de 13 villas, - Sécurisée par un portail électrique - Accès par le haut avec un portillon à pied - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres. - Volets battants en bois et électriques côtés pièce de vie - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges annuelles 680 € ( 142€ charges par trimestre et 112 € entretien chaudière ) - Exposition sud-ouest côté jardin - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre (opérateur actuel free) - Taxe foncière : 1600 € env par an - DPE 56.5 (C) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 520€ et 790€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir cette charmante maison, à 5 minutes de Vienne; située à Pont-Évêque, dans une petite résidence sécurisée équipée d'un portail motorisé. Construite en 2017, cette maison récente offre une surface habitable de 97m² et un cadre de vie confortable et idéal pour une famille. Dès votre arrivée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie, ouverte sur l'extérieur et donnant directement accès à une agréable terrasse ainsi qu'à un jardin privatif de 86 m², parfait pour profiter des beaux jours et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose de 4 chambres confortables ainsi que de 2 salles d'eau et de plusieurs rangements pensés pour le quotidien. Un garage privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort supplémentaire. Son emplacement est un véritable atout puisqu'elle se situe à proximité immédiate des écoles, commerces, transports et de toutes les commodités nécessaires à la vie de tous les jours. Cette maison clé en main saura séduire les familles à la recherche d'un environnement calme, sécurisé et pratique. ️Disposition : Au rez-de-chaussée - Entrée 6,3 m² - Séjour ouvert sur cuisine 33.49m² - Salle d'eau avec WC 4,8 m² - Chambre 1 avec placard mural 10,3 m² - Garage attenant 20 m² ️Au premier étage - Dégagement 5 m² - Chambre 2 8,7 m² - Chambre 3 11,7 m² - Chambre 4 11,6 m² - Salle de bains 4,6 m² - WC séparées 1,5 m² ️Caractéristiques du bien : - Construction de 2017 - Petite copropriété de 13 villas, - Sécurisée par un portail électrique - Accès par le haut avec un portillon à pied - Menuiseries en PVC double vitrage avec moustiquaires sur toutes les fenêtres. - Volets battants en bois et électriques côtés pièce de vie - Chauffage par chaudière gaz individuelle - Charges annuelles 680 € ( 142€ charges par trimestre et 112 € entretien chaudière ) - Exposition sud-ouest côté jardin - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre (opérateur actuel free) - Taxe foncière : 1600 € env par an - DPE 56.5 (C) GES 11 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 520€ et 790€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette maison pleine de potentiel située dans un environnement au calme à Vienne. Avis aux amateurs de travaux et aux passionnés de rénovation ! Cette maison d'environ 75 m² habitables est une véritable opportunité pour créer un lieu de vie à votre image. Entièrement à rénover, elle constitue une excellente base pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'investissement. Elle se compose actuellement de deux chambres et bénéficie d'un sous-sol complet avec garage. Implantée sur un vaste terrain de 2 500 m², la propriété profite d'un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Vous apprécierez sa vue dégagée sur la nature environnante, véritable invitation à la détente. À l'extérieur, une piscine traditionnelle vient compléter l'ensemble. À rénover selon vos envies, elle représente un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours dans ce cadre exceptionnel. ️Disposition : - 2 chambres en enfilade - 1 salle de bains - WC séparées - Cuisine séparée - Salon/salle-à-manger - Sous-sol avec garage ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle - Surface 75m² avec sous-sol - Garage non motorisé - Piscine creusée 5x10m à rénover - Fenêtres en sur vitrage - Volets battants en bois - Chauffage : poêle à bois - Année de construction : 1962 - État général : À rénover - Taxe foncière réduite : 348€ - DPE 514 (G) GES 15 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 2760€ et 3760€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - logement à consommation énergétique excessive - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose ce bel appartement moderne et récent de trois pièces situées à Vienne sur les hauteurs d'Estressin. Il est situé au deuxième étage avec ascenseur et vous aurez la primeur d'une belle vue sur le Rhône. Ce bien, ne nécessitant aucun travaux, saura vous séduire par sa grande terrasse avec vue sur le Rhône et des finitions de qualité. Ces pièces sont lumineuses et vous bénéficierez d'un garage privatif ce qui vous garantie des moments de quiétude et de confort. Vous recherchez un bien pratique, dans une copropriété avec ascenseur, garage, terrasse ? Cet appartement est fait pour vous. Agencement : - Entrée : 6,3m² - Cuisine ouverte sur pièce de vie avec accès à la terrasse : 23m² - Chambre 1 avec placard mural : 12,4m - Chambre 2 12,85m² avec un dressing 6m² - Salle de bains : 4,4m² - WC séparés - Terrasse : 6m² - Garage 16,4 m² avec espace pour du rangement ️Caractéristiques du bien : - Appartement de 2022 sous garantie décennale - Résidence sécurisée par un portail électrique - Copropriété avec ascenseur - Superficie 67 m² - Chauffage : chaudière individuelle au gaz - Au 2ème étage sur 4 étages - Copropriété de 36 lots - Volets roulants électriques - Menuiseries en PVC double vitrage - Climatisation réversible récente avec contrat d'entretien - Box fermé en sous-sol en sus pour 10 000 TTC - Local à vélo - Charges de copropriété : 263 € par trimestre comprenant eau froide, ascenseur, entretien de la chaudière… - Ce bien est à 2 pas d'une crèche, des écoles, des trains et bus, de l'autoroute… - Fibre raccordée - Exposition sud - Taxe foncière : 1 212 € - DPE 71 (C) GES 14 (C) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 459€ et 622€ (année de référence 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](https://www.georisques.gouv.fr) - Honoraires charge vendeur (Inclus / Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose de découvrir , à seulement 30 minutes de Vienne, cette maison familiale de 122 m² comprenant l'annexe attenante, idéale pour accueillir une grande famille. Située à Moissieu-sur-Dolon, elle bénéficie d'un environnement verdoyant. Implantée sur un vaste terrain de 1 980 m², cette propriété dispose également de dépendances et d'un garage, laissant place à de nombreuses possibilités d'aménagement. La maison offre un beau potentiel de rénovation et d'aménagement, permettant de la personnaliser selon vos envies. Un bien, idéal pour les amoureux des projets et des grands espaces. ️Disposition : - Véranda 4,6 m² - Entrée 3 m² - Cuisine séparée 8,5 m² - Arrière cuisine 4 m² - Séjour/ salle à manger: 25,6 m² - Dégagement 8 m² - Chambre 1 : 12,1 m² - Chambre 2 : 12 m² - Chambre 3 : 9,1 m² - Salle d'eau : 4,3 m² - WC séparées : 1,5 m² - Garage 40 m² - Annexe attenante 30 m² avec salle d'eau pouvant devenir un studio ️Caractéristiques du bien : - Maison construite en 1975 avec une extension datant 1985 env - Maison individuelle et terrain piscinable ( voir avec la mairie) - Façade refaite et isolée avec de la laine de roche - Menuiseries PVC triple vitrage - Volets roulants électriques dans le séjour, battants pour les autres - Présence de panneaux solaires en autoconsommation - Chauffage : pompe à chaleur et cheminée - Portail présent (motorisation à prévoir) - Tuiles en béton à changer - Grand jardin avec une partie en zone verte non constructible - Assainissement individuel, fosse septique (prévoir le remplacement car plus aux normes) - Taxe foncière : 692€ en 2024 - DPE 115 (C) GES 4 (A) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1050 € et 1480 € (années de référence 2021, 2022, 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1 300 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Nous vous remercions de contacter Sabrina EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au 07 60 31 85 74. Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose cette magnifique maison récente située dans le charmant village de Chonas-L'Amballan, idéal pour une famille en quête de confort et de modernité. Dès l'entrée, vous serez séduits par une décoration soignée et chaleureuse, dans un esprit contemporain et cocooning, où chaque espace a été pensé avec goût pour offrir une atmosphère conviviale et élégante. La maison dispose d'une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté extérieur, vous profiterez de 2 terrasses, une première idéale pour les repas ensoleillés et une seconde couverte, véritable espace de détente utilisable en toute saison. Un garage attenant vient parfaire les prestations de cette maison. Une maison clé en main, chaleureuse et fonctionnelle, à découvrir sans tarder ! ️Disposition : - Au rez-de-chaussée : - Entrée - Buanderie et cellier 10 m² - Pièce de vie avec cuisine ouverte 48 m² - salle d'eau avec WC 4,40 m² - Garage attenant 22 m² - Au premier étage : - Dégagement 2,8 m² - Chambre 1 avec placard mural 13,8 m² - Chambre 2 avec placard mural 12,3 m² - Chambre 3 avec placard mural 12,1 m² - Salle de bains 8,4 m² - WC séparées 2 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 2020 - Répond à la RT2012 - Sous garantie décennale - Construction société Karaca - Jardin - Placard d'entrée aménagé - 2 terrasses en travertin dont une couverture - Chauffage : Pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant - Menuiseries en aluminium - Volets roulants électriques - Garage motorisé - Alarme - Adoucisseur d'eau - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Exposition Sud - Taxe foncière : 980 € - DPE A [53] GES A [2] - Estimation des dépenses énergétiques entre 610 € et 870 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1000 € d'électricité par an. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous propose un charmant appartement idéalement situé au cœur de Vienne, offrant un accès facile à toutes les commodités locales. Cet appartement de 58 m² est parfait pour une petite famille ou un couple à la recherche d'un espace fonctionnel et accueillant. Profitez d'un cadre de vie agréable avec toutes les commodités à portée de main et des services de qualité à proximité. ️Disposition : - Séjour-salle à manger 27 m² - cuisine 5,09 m² - Chambre 1 10,15 m² - Chambre 2 8,31 m² - Salle de bains 4,32 m² - Dégagement 1,77 m² ️Caractéristiques du bien : - Appartement en copropriété - Nombre de lots : 21 - Dernier étage (4e) sans ascenseur - Résidence sécurisée avec interphone - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques et solaire à la cuisine - 2 volets roulants avec moustiquaires intégrés - Chauffage électrique - DPE E (270) GES B (10) - Estimation des dépenses énergétiques annuelles : Entre 1450€ et 2020€ (années de référence 2021, 2022, 2023) - Charges mensuelles : 44 € (entretien des parties communes, entretien des parties communes) - Cour arrière pour stationnement - Cave - Proximité des transports et commerces (lycée, tabac, Monoprix) - Taxe foncière : 710 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours) Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team MAUGÉ vous présente cet appartement situé au 1er étage, idéal pour une famille ou pour toute personne en quête d'un cadre de vie agréable et fonctionnel. Vous serez séduits par sa belle terrasse, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, ainsi que par sa vue dégagée qui apporte une véritable sensation d'espace et de sérénité. À proximité des commodités, il bénéficie également d'un environnement calme, offrant un équilibre idéal entre praticité et tranquillité. ️Disposition : - Entrée : 5,9 m² - Cuisine séparée : 10 m² - Salon et Salle à manger : 20,7 m² - Chambre 1 : 14,15 m² - Chambre 2 : 11,6 m² - Chambre 3 : 9,6 m² - Salle d'eau : 4,5 m² - Couloir : 3,4 m² - WC séparées : 1,7 m² - Terrasse 14,4 m² - Cave 2,9 m² - Garage 14,2 m² ️Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 82 m² - Année de construction 1980 - En copropriété - Menuiseries en PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Chauffage collectif avec plancher chaugant. - Climatisation réversible installée il y'a 2/3 ans - Nombre de lots : 72 - Montant des charges : 575€ par trimestre dont chauffage et eau froide. - Étanchéité de la terrasse faite il y'a 3 ans - Cave - Garage - Ballon d'eau 200L - Raccordée à la fibre - Taxe foncière réduite : 213 € - DPE D [237] GES B [9] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1790 € et 2470 € par an (années de références 2021, 2022 et 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Découvrez cette belle maison familiale aux volumes généreux, construite en 2010, offrant une surface habitable d'environ 140 m² sur un terrain de 750 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine ouverte sur la pièce de vie, une chambre, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Une grande buanderie fonctionnelle et un vaste garage de 50 m² complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de 3 chambres, dont une avec sa propre douche, ainsi qu'une pièce aménagée en dressing. À l'extérieur, vous profiterez de deux terrasses couvertes idéales pour vos moments de détente, ainsi que d'un espace permettant de stationner plusieurs véhicules dans la cour. Située à proximité du centre-ville, de la gare et des commerces, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement quelques minutes de toutes les commodités. Prêts pour visiter? ️Disposition : - Hall d'entrée : 9,66 m² - Séjour lumineux : 30 m² - Cuisine ouverte aménagée et équipée : 13,7 m² - Buanderie : 18 m² - Chambre 1 au rdc : 11,4 m² - Salle d'eau : 3 m² - WC séparées : 1,5 m² - Chambre 2 à l'étage avec douche et loggia: 16,5 m² - Chambre 3 avec placard mural à l'étage : 13 m² - Chambre 4 avec placard mural à l'étage : 12,6 m² - Dressing : 5,6 m² - Loggia : 9 m² - Salle de bains avec WC : 9,5 m² - Garage : 50 m² - 2 terrasses couvertes - Jardin avec accès direct depuis la pièce de vie et la cuisine ️Caractéristiques du bien : - Année de construction : 2010 - En ASL - Charges annuelles : 300 € appel de fonds - Chauffage : Pompe à chaleur - Menuiseries : Baies vitrées en aluminium, fenêtres en PVC Double vitrage - Volets roulants électriques - Portail motorisé - Garage motorisé - Raccordée au tout à l'égout - Raccordée à la fibre - Taxe foncière : 2964 € - DPE C [110] GES A [3] - Estimation des dépenses énergétiques entre 1170 € et 1630 € par an (années de références 2021,2022, 2023) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

La Team Maugé vous présente en exclusivité cette spacieuse maison contemporaine, construite en 2025, située dans un environnement paisible en bout de lotissement à Vienne. Nichée sur un terrain de 881 m², cette maison vous séduira par son design contemporain à toit plat et ses prestations de qualité. Profitez d'un cadre de vie agréable, proche des commodités du centre-ville animé de Vienne. Celle-ci est hors d'eau hors d'air. ️Disposition : - Rez-de-chaussée : - Suite parentale 19,57 m² avec dressing de 4,69 m² et salle d'eau de 5,83 m² - Chambre 2 avec placard mural 14,54 m² - Chambre 3 avec placard mural 13,40 m² - Salle de bains 7,34 m² - WC indépendant de 4,56 m² - Premier niveau : - Pièce de vie avec cuisine ouverte de 71 m² - Cellier/arrière-cuisine de 7,79 m². - Dégagement 16 m². - À l'étage : - Buanderie de 4,87 m² - Garage attenant 34 m² ️Caractéristiques du bien : - Maison individuelle de 2025 - Superficie 180 m² - Parcelle 881 m² - Construction en moellons - Maison hors d'eau hors d'air - Toit plat - Piscine creusée (8x4 m) pour des moments de détente en famille. - Grand garage de 34 m² - Plusieurs stationnements privatifs - Menuiseries en alu avec double vitrage - Baies vitrées en galandage - Volets roulants électriques - Chauffage par pompe à chaleur - Taxe foncière : Exonération temporaire - DPE : Non applicable - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Frais de notaire réduits à 3% Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier