Acheter un bien immobilier à Creully

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Rare à la vente ! Magnifique corps de ferme avec de nombreuses dépendances. Idéal pour cavalier désireux d'avoir son cheval à domicile ! Localisation : Rots - A 12 minutes de CAEN Les points forts de ce bien : - Localisation à seulement 12 minutes de CAEN - Charme de la pierre - Grande maison familiale - De nombreuses dépendances - 1,4 hectare de terres - Environnement extrêmement calme La maison principale de cette propriété se compose comme suit : Au RDC : - 1 salle - 1 salon avec poèle - 1 cuisine indépendante avec cheminée - 1 Arrière cuisine - 1 buanderie - 3 bureaux - 1 grande salle de jeu /musique /détente - 1 chaufferie - 1 WC Au premier étage : - 1 chambre avec sa salle de bain+douche (donnant sur les champs) - 3 autres chambres dont 1 avec salle d'eau - 1 salle d'eau - 2 WC Au dernier étage : - Combles aménageables Huisseries : Double vitrage PVC et bois Type de chauffage : chaudière à fioul + poèle inséré dans la cheminée du salon + cheminée dans la cuisine DPE : E (218) GES : E (53) Taxe foncière : 1284 euros Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4120 et 5640 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 965 000 euros FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4.90 % soit 920 000 euros hors frais Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/superbe-propriete-t9-de-285-m2-sur-14-hectare/ Réussissons ensemble la vente de votre bien Je reste à votre disposition pour mettre en avant votre maison ou appartement. Alors, n'hésitez pas à me contacter pour profiter d'une prise de vue en réalité virtuelle de votre logement ou pour une simple estimation précise, approfondie et gratuite. Trouvons le bien de vos rêves Quel que soit votre type de recherche, je vous invite à venir vers moi pour en discuter. Je pourrai ainsi vous présenter des biens qui ne sont pas présents sur cette page et qui correspondront parfaitement à votre nouveau projet de vie. Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Nouvelle exclusivité chez UNI IMMOBILIER RARE A LA VENTE, PROPRIÉTÉ COUP DE CŒUR ! Magnifique maison T11 de 305 m², avec dépendance T3 de 75 m² sur terrain de 5000 m², entre CAEN et COURSEULLES-SUR-MER Localisation : FONTAINE-HENRY Les points forts du bien : - Localisation idéale : entre Caen et la mer - Magnifique bâtisse du XVIIIème siècle et dépendance du XVII siècle - Maison et dépendance aménagées avec goût - Grand terrain arboré de 5000 m² - Terrain piscinable - Carport 4 places Le bien se compose comme suit : Une maison principale d'habitation T11 se composant comme suit: Au rez-de-chaussée : - 1 grand salon - 1 petit salon avec kitchenette - 1 salle à manger - 1 cuisine - 1 arrière-cuisine - 3ème salon - 1 débarras - 1 WC Au premier étage : - 4 chambres dont 2 avec salles d'eau et WC - 1 salle de bain - 1 WC Au deuxième étage : - 3 chambres dont 2 avec salles d'eau et WC Une dépendance T3 se composant comme suit : Au rez-de-chaussée : - 1 pièce de vie - 1 cuisine ouverte Au premier étage : - 1 chambre avec salle d'eau et avec accès terrasse - 1 WC Au deuxième étage : - 1 chambre avec salle d'eau et WC 1 grand carport (4 places), 1 box de rangement, 2 cabanons Terrain de 5000 m² dont 1000 m² de bois Huisseries : Double vitrage PVC Type de chauffage : Pompe à chaleur air/eau (eau chaude fioul) pour la maison, radiateurs électriques pour la dépendance - 2 poêles à bois DPE : D (220) GES : C (19) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 340 € et 5 690 € Coût réel actuel : 4500 €/an (maison + dépendance) Taxe foncière : environ 2000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 995 000 € HAI Taux d'honoraires : 4.74 % soit 950 000€ hors frais. Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t11-de-305-m2-avec-dependance-t3-de-75-m2-sur-terrain-de-5000-m2/ Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l'agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).

Investissement en Résidence de Tourisme – Courseulles-sur-Mer (Côte de Nacre) Réf. #7077785 Emplacement idéal Investissez sur la Côte de Nacre, un emplacement idéal à 20 km de Bayeux et 18 km de Caen, sur le célèbre circuit des Plages du Débarquement. La résidence est à 5 minutes à pied du port de pêche, du port de plaisance, de la très belle plage de sable et des activités nautiques. Proximité des animations de la ville : vente à la criée, commerces et restaurants. Région riche en activités culturelles et sportives : sentiers pédestres et à vélo, Musée de la Mer, Parc Juno (histoire du débarquement), etc. Architecture moderne et gaie, parfaitement intégrée à son environnement, qui marie les couleurs douces et fraîches du bord de mer normand La résidence propose des appartements (du 2 pièces 4 personnes au 3 pièces 7 personnes) et des maisons (3 pièces 7 personnes). Tous possèdent un balcon ou une terrasse. Investissement & Rentabilité Investissez dans une station balnéaire très vivante et fréquentée toute l'année, gérée par un acteur de référence Groupe Pierre et Vacances Center Parcs, leader européen des résidences de tourisme en Europe Rentabilité locative nette : 5,33% Loyers sécurisés par bail commercial : de 7 020€ à 5 378€ HT / an (avec 2 à 3 semaines d'occupation incluses chaque année) Prix compétitif compte tenu de l'emplacement et des prestations: 131 572€ T3 duplex 45 m² + terrasse 9 m², 2 717€ / m² vs 3 767€ / m² sur le secteur Bail renouvelé dans d'excellentes conditions : loyer iso jusqu'en décembre 2031 a minima Appartement entièrement rénové début 2023 Prestations & Services : Piscine intérieure chauffée toute l'année et son solarium équipé de transats. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. » Contact : KW Partners – 84 avenue du Général Leclerc, 92100 Boulogne-Billancourt – 01 46 21 00 00 – kw-partners.com

314000

Situé à Ver sur Mer, à quelques minutes de la mer ( 3 min en voiture, 15 min à pied), cet ensemble composé d'un ancien Bar/Restaurant et de nombreuses chambres offre un véritable potentiel d'exploitation. Avec ses 185m2 habitables et ses dépendances, plusieurs possibilités sont envisageables. Cette belle maison en pierre du XIXème est agencée de la manière suivante: - En rez-de-chaussée : une terrasse couverte ainsi qu'une véranda, une salle de bar avec cheminée, deux salles de réception, des WC indépendants, une grande cuisine et une véranda intimiste à l'arrière du bâtiment - Au 1er étage : un magnifique escalier en pierre vous amène à un palier desservant deux grandes chambres, une salle de bain , des WC indépendants et deux autres chambres/cabinets de toilettes : TOUTES LES CHAMBRES SONT EQUIPEES D'UN POINT D'EAU - Au 2ème étage : une pièce palière dotée également d'un point d'eau et trois chambres sous combles , dont une en enfilade A l'extérieur, une cour et de nombreuses dépendances dont une également équipée d'une douche. LICENCE IV POSSIBLE Vous l'aurez compris, cet ensemble, idéalement situé, offre un rare potentiel, que ce soit pour reprendre une activité commerciale( Bar/Restaurant/chambres d'hôtes/Gîtes ) ou pour en faire une grande maison familiale à quelques minutes de la mer ! Cette annonce référence 302876 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER RIFFAUD (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 90356127200019. Prix du bien : 314 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 € Honoraires TTC : 4,67 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 € et 5460.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Investissement idéal ! Ne manquez pas cette opportunité rare qui allie rentabilité et tranquillité d'esprit. Découvrez ce T2 au 1er étage de 26.91 m² situé dans la résidence Le Chant des Oiseaux à Courseuilles-Sur-Mer. Ce bien génère un rendement locatif net exceptionnel de 4.23%. A titre de comparaison, ce rendement locatif net correspondrait à un rendement brut d'environ 9 % dans le cadre d'une imposition au régime des revenus fonciers et en fonction de la tranche marginale d'imposition (TMI) de l'investisseur. Une opportunité en or pour les investisseurs à la recherche de revenus stables et sécurisés. Ce bien ne peut pas être acquis dans le cadre d'une résidence principale ou d'une résidence secondaire. Emplacement stratégique et excellente desserte Située au cœur de Courseulles-sur-Mer, dans un cadre paisible et typiquement normand, la Résidence Chant des Oiseaux Pierre & Vacances bénéficie d'un emplacement de choix, idéal pour les professionnels comme pour les touristes, avec une desserte optimale : Proximité immédiate des sites touristiques majeurs : à quelques pas des plages du Débarquement, du port de plaisance, et des charmants marchés locaux. Accès pratique : - 20 minutes en voiture de la gare SNCF de Caen, offrant des connexions rapides vers Paris et d'autres grandes villes. - Liaison directe aux axes routiers pour rejoindre facilement Bayeux, Deauville, et la Côte Fleurie. - Environnement pratique et agréable : à proximité des commerces, des restaurants proposant des spécialités locales, et des activités culturelles comme le Centre Juno Beach et les musées dédiés à l'histoire du Débarquement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus et découvrir le potentiel de cet investissement ! Détails du bien : - Bail : 09 ans (31 mars 2022 jusqu'au 31 décembre 2031) - Loyer annuel hors taxes de 4 077 euros HT /an - Balcon : 1.7m2 - Terrasse : 5.7m2 Prestations : proche de la plage, activités, belle vue, piscine intérieure chauffée avec solarium, livraison de petits déjeunes, parking, laverie L'intégralité des charges de copropriété sont assumées par le gestionnaire en dehors des charges non récupérables (honoraires de syndic, assurances) et les fonds de travaux ALUR. Copropriété : soumise à la loi du 10/07/1965 Pourquoi choisir le LMNP ? - Gestion simplifiée : Profitez d'une gestion sans contraintes administratives. - Sécurité des loyers : Garantissez-vous des revenus locatifs réguliers. - Avantages fiscaux : Amortissements pour se constituer des revenus locatifs peu voire pas imposables **Les photos de cette annonce sont non contractuelles**

379000

À vendre : une belle maison en pierre rénovée avec soin, située au calme, à deux pas du centre-ville et à proximité de la plage. Rénovation de qualité et des équipements haut de gamme (radiateurs, finitions...). Deux espaces de vie indépendants, parfaits pour un usage mixte : 1⃣ Premier logement Salon/séjour 2 chambres Salle d'eau avec douche et WC 2⃣ Deuxième logement : Salon/séjour 3 chambres dont une au rez-de-chaussée Toilette séparé au rez-de-chaussée Salle d'eau à l'étage avec douche et WC Une petite terrasse complète ce bien, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Double opportunité : habitez un logement et louez l'autre pour générer un revenu locatif. Idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement. Emplacement privilégié : tout à pied – commerces, port, marché, plage – dans un quartier paisible et recherché. Cette annonce référence 294488 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TEDDY BEZOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 81489503300011. Prix du bien : 379 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/08/2024 Score DPE : 242 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

184900

Située dans le bourg, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable. Le rez-de-chaussée comprend un salon/séjour spacieux avec une cuisine ouverte, idéale pour vos moments conviviaux. Vous y trouverez également un toilette séparé ainsi qu'une buanderie, très fonctionnelle pour votre quotidien. À l'étage, deux chambres confortables vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau avec toilette. Un placard astucieux est également présent pour optimiser l'espace de rangement. Le grenier offre encore des possibilités d'aménagement ou de stockage. Bien que la maison ne dispose pas de jardin, une cour commune est à votre disposition, parfaite pour profiter des rayons du soleil et partager un repas en extérieur. Ne manquez pas cette belle opportunité, un bien pratique et fonctionnel au cœur de la vie du bourg ! Cette annonce référence 279479 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TEDDY BEZOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 81489503300011. Prix du bien : 184 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024 Score DPE : 321 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr