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MAISON RÉNOVÉE ! TRÈS BON DPE !
MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE En collaboration avec Ophélie Dauge SOUS OFFRE ! ENCORE UNE RÉUSSITE MANUEL PICOT IMMOBILIER ! BESOIN D'UN AVIS DE VALEUR DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ?! CONTACTEZ-MOI ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. “Une maison, ce n'est pas juste quatre murs et un toit. C'est un refuge, un endroit où les souvenirs se tissent, où les rires résonnent et où l'on aime se retrouver.” Aujourd'hui, j'ai le plaisir de vous faire découvrir une maison pas comme les autres. Une maison qui a traversé les décennies avec élégance, et qui a su se réinventer pour offrir à ses habitants un cadre de vie exceptionnel. Bienvenue chez vous. ⸻ UNE HISTOIRE À RACONTER, UN AVENIR À ÉCRIRE… Il était une fois… une maison née dans les années 50, avec son cachet, ses fondations solides et son authenticité. Mais les années passant, elle a su se moderniser, se transformer, tout en gardant son âme. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, elle allie aujourd'hui le charme de l'ancien et le confort du contemporain. Ici, pas de superflu. Juste ce qu'il faut pour que l'on s'y sente immédiatement bien. ⸻ LE REZ-DE-CHAUSSÉE : UN COCON CHALEUREUX Dès que vous passez la porte d'entrée (changée en 2023 !), vous ressentez une atmosphère douce et accueillante. Un séjour de 46 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Ici, la vie s'organise autour de la cheminée, qui réchauffe les longues soirées d'hiver. Imaginez-vous, un plaid sur les épaules, un chocolat chaud entre les mains, une ambiance douce et feutrée… Une cuisine ouverte, entièrement équipée Elle est le cœur de la maison. On y cuisine en famille, on y partage des repas improvisés, on y refait le monde. Une chambre au rez-de-chaussée, qui pourra aussi bien servir de bureau pour télétravailler sereinement que de chambre d'amis pour accueillir vos proches. Un WC indépendant, parce que le confort se joue aussi dans les petits détails. ⸻ L'ÉTAGE : L'ESPACE NUIT, POUR DES NUITS PAISIBLES Montez quelques marches, et découvrez un espace pensé pour le bien-être de toute la famille. Trois chambres lumineuses et spacieuses : 16,02 m² avec dressing – une suite de rêve ! 11,09 m² et 13,71 m² avec placards intégrés – des espaces où chacun pourra se créer son univers. Une salle de bain qui a tout bon ! Baignoire pour les moments de détente, douche pour les matins pressés, double vasque pour éviter les disputes… tout y est. Un second WC indépendant, indispensable pour la vie de famille ! ⸻ UN EXTÉRIEUR OÙ IL FAIT BON VIVRE Un terrain de 1146 m², un petit coin de paradis où les saisons s'épanouissent. Une grande terrasse en bois, où les déjeuners d'été s'éternisent et où l'on savoure les couchers de soleil. Une cabane de jardin, idéale pour ranger vos outils, vélos et transats. ⸻ UN SOUS-SOL SEMI COMPLET & DES ESPACES DE RANGEMENT À GOGO ! Un sous-sol semi complet & un garage indépendant, parce qu'on n'a jamais trop de place pour stocker ! Une cave à vins, pour conserver vos meilleures bouteilles à la température idéale. Un espace de stockage (cabane de jardin) ultra-pratique, pour dire adieu au bazar ! ⸻ LES PETITS PLUS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE : Pompe à chaleur air/eau (2023) – pour un chauffage performant et économique. Isolation extérieure refaite en 2024 – adieu les pertes de chaleur ! Très bon DPE (C) – parce que bien vivre, c'est aussi bien consommer. Fibre installée – indispensable pour le télétravail et Netflix en HD ! Électricité refaite récemment – rien à prévoir, juste à poser vos valises. Store électrique & porte d'entrée changée en 2023 – sécurité et confort optimisés. ⸻ UNE MAISON PRÊTE À VOUS ACCUEILLIR… Cette maison, c'est une rencontre. Celle entre un lieu de vie empreint d'histoire et un futur propriétaire qui saura y créer de nouveaux souvenirs. Et si c'était vous ? À proximité à pied des écoles ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR ! GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER. Cette annonce référence 276182 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056. Prix du bien : 333 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/02/2024 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1170.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Maison à vendre Ponts sur Seulles
NOUVEAUTÉ - EN VENTE CHEZ AGENT.CIE Bienvenue à Pont-sur-Seulles Charmante bourgade nichée dans le calme de la campagne normande, Pont-sur-Seulles offre un cadre de vie paisible et authentique. Elle séduit par son patrimoine naturel et historique, avec ses rives pittoresques le long de la Seulles, propices aux balades, aux activités de plein air et à la détente. Imaginez un village où le murmure apaisant de la Seulles se mêle aux chants des oiseaux, où chaque lever de soleil éclaire des paysages bucoliques, entre champs verdoyants et arbres centenaires. À seulement quelques minutes des côtes historiques et des villes animées de Bayeux et de Caen, les habitants de Pont-sur-Seulles profitent d'un environnement préservé tout en bénéficiant de la proximité des commerces, des services essentiels et des écoles situées dans les communes voisines. C'est ici même que nous vous invitons à découvrir un bien rare à la vente : une bâtisse chargée d'histoire, dont la façade en pierre d'Orival vous charmera dès le premier regard. Tandis que l'extérieur vous transporte dans le passé, l'intérieur a été entièrement rénové en 2023 et aménagé pour accueillir une activité de location saisonnière. L'ensemble est composé de cinq logements distincts répartis sur deux ailes, couvrant une surface d'environ 273 m². L'un d'entre eux n'attend plus que votre créativité architecturale pour être transformé en un véritable nid douillet. Vous aurez ainsi la liberté de le réinventer et d'en faire un lieu de vie à votre image, un véritable cocon. En aménageant et décorant cet espace selon vos goûts et vos envies, vous pourrez sublimer chaque recoin et créer une habitation unique et accueillante. Vous profiterez également d'une jolie parcelle d'environ 1 708 m², que vous verrez évoluer au fil des saisons. Celle-ci deviendra un véritable havre de paix, avec ses multiples recoins propices à la flânerie, à la détente ou à la lecture. Le petit + : un double garage, répondant à vos besoins de rangement et de stationnement. L'avis de la Team Agent.cie : Vous aimerez vivre dans cet endroit où chaque saison apporte sa palette de couleurs et d'émotions, un cadre parfait pour ceux qui aspirent à une vie proche de la nature et du calme, sans renoncer au confort moderne.
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