Acheter un bien immobilier à Douai

Situé à Douai, au sein d'une résidence sécurisée, dans un quartier prisé et recherché pour sa proximité avec toutes les commodités, cet appartement de 4 pièces offre une surface d'environ 73 m2 au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu de 4 niveaux. Traversant et lumineux, cet appartement propose une agréable sensation d'espace et de clarté, avec une belle pièce de vie conviviale : une partie salon et une partie repas distinct, ce qui permet une circulation fluide entre les volumes. On s'y projette facilement au quotidien, avec la possibilité d'y poser ses meubles tout de suite. L'appartement se compose également de deux belles chambres, confortables et de bonnes dimensions, adaptées aussi bien à une vie de famille qu'à un usage de bureau ou de chambre d'amis. La cuisine équipée (four, plaques induction, hotte et lave-vaisselle) permet de profiter rapidement des lieux, tandis que les sols en parquet apportent une touche chaleureuse à l'ensemble. La présence d'un cellier facilite le rangement. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées complètent l'agencement (cumulus programmable de 150 litres). L'appartement dispose également d'un local de stockage en sous-sol. Le bien bénéficie par ailleurs de fenêtres en double vitrage et de volets roulants électriques (programmables à distance), gage de confort au quotidien. Le chauffage au sol collectif au gaz assure une température homogène, avec une performance énergétique classée C aussi bien pour la consommation que pour les émissions de gaz à effet de serre. Un stationnement extérieur privatif vient parfaire l'ensemble et participe au confort de vie au quotidien. Un garage fermé peut également être loué. À proximité immédiate, le quotidien est facilité par une offre complète d'équipements. Pour les familles, l'école maternelle George Sand se trouve à environ 100 m, l'école élémentaire Blancs Mouchons à environ 600 m, et plusieurs établissements secondaires sont accessibles avec le lycée F. Rabelais Annexe Fortier à environ 300 m, le lycée Jean-Baptiste Corot à environ 600 m et l'Institution Saint Jean à environ 500 m, et également Chatelet à 600 m. Les plus petits bénéficient également d'une autre structure de maternelle à environ 700 m. Côté cadre de vie, deux espaces verts se situent à proximité avec le square du Général Giraud à environ 300 m et le square Jemmapes à environ 700 m, permettant de profiter facilement d'agréables pauses en extérieur. Les déplacements sont facilités grâce à la gare de Douai située à environ 300 m, offrant un accès rapide aux transports en commun. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1089 € par an - Charges de copropriété : 220 € par mois - DPE : C (consommation 153 kWh/m².an, GES C – 23 kg CO₂/m².an) - Mode de chauffage : au sol collectif au gaz - Distribution de l'eau froide : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour prendre connaissance des données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les informations diffusées par le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition, en restant disponible pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Douai, cet immeuble de rapport en mono‑propriété offre un beau potentiel avec une surface d'environ 150 m2 répartis sur trois niveaux. Il se compose de 7 logements actuellement loués sous bail d'habitation, ce qui en fait un bien intéressant pour un acquéreur en quête d'un investissement locatif déjà en place. L'ensemble est annoncé en bon état et se situe à proximité du centre‑ville, permettant de profiter facilement des commerces, services et animations douaisiennes. L'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à environ 1,5 km de la gare de Douai, dans un secteur bien desservi. Le territoire de la communauté d'agglomération du Douaisis propose des transports en commun gratuits, complétés par une navette gratuite vers le centre‑ville, ce qui facilite les déplacements au quotidien. Les grands axes routiers menant à l'A1 et à l'A21 sont également à proximité, offrant des liaisons vers Lille, Arras, Cambrai, Valenciennes ou encore Paris. L'immeuble présente une bonne rentabilité, avec des locataires déjà en place, ce qui permet d'envisager un investissement pérenne, tout en conservant une marge d'évolution selon les projets de l'acquéreur. À proximité immédiate, le cadre de vie est complété par de nombreux établissements scolaires et espaces verts. À environ 400 m se trouvent l'école primaire Robert Mohen de Douai et les écoles maternelles publiques, tandis que l'école primaire Fontellaye se situe à près de 400 m également. L'école maternelle Madame de Sévigné est accessible à environ 500 m, et l'école maternelle Saint‑Nicolas à environ 600 m. Pour les plus grands, le lycée général d'excellence Edgar Morin se trouve à environ 800 m. Côté nature et loisirs, le square Rogerol se situe à environ 700 m, tout comme la base de loisirs Jacques Vernier, et le parc Charles Bertin est à un peu moins de 800 m. L'école primaire Victor Bufquin est elle aussi située à environ 700 m, participant à un environnement urbain vivant et pratique pour les occupants. Caractéristiques techniques - Kitchenette dans chaque logement - Salle d'eau avec Douche, lavabo, WC - DPE en cours Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments fournis au moment de la rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme ou au cadastre. Pour connaître les informations officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, vous êtes invités à consulter le site et les services proposés par Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et sérieux tout au long de votre projet d'achat et de rester à votre disposition pour éclairer chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Découvrez cet immeuble idéalement placé au cœur du centre-ville de Douai, offrant une surface généreuse de 120 m² répartie sur deux appartements actuellement loués. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété bien entretenue, ce bien séduira par ses volumes spacieux et sa luminosité éclatante, renforcés par son retrait de rue qui confère calme et intimité. Chacun des appartements bénéficie d'une belle lumière naturelle tout en offrant un accès direct à la vie urbaine. Des espaces multifonctionnels laissent entrevoir de multiples configurations, que ce soit pour le télétravail, une grande pièce de vie ou des coins nuits indépendants, vous pourrez facilement y projeter vos envies. Le confort de l'immeuble est assuré par un double vitrage performant et un système de chauffage individuel électrique, associé à un ballon d'eau chaude à accumulation, garantissant une consommation maîtrisée. De plus, une place de parking extérieure incluse est un atout considérable dans ce secteur recherché du centre-ville. L'emplacement est idéal pour les familles, avec de nombreuses infrastructures éducatives à proximité. L'école primaire Fontellaye est à seulement 200 m, tandis que plusieurs écoles maternelles telles que Saint-Nicolas et Madame de Sévigné sont à moins de 600 m. L'accès aux écoles primaires comme Victor Bufquin et le lycée Edgar Morin, également à 600 m environ, est facile, renforçant l'attrait de ce quartier. Pour les amateurs de promenades tranquilles ou d'activités extérieures, la base de loisirs Jacques Vernier, le square Rogerol ainsi que la place Suzanne Lanoy, se trouvent tous à moins de 500 m, offrant des espaces verts facilement accessibles. Caractéristiques techniques : - Surface : 120 m² - Année de construction : 1975 - Énergie de chauffage : Électricité, mode individuel - Charges de copropriété : 2800 € par an - Taxe foncière : 2400 € par an - DPE : D Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.