Acheter un maison à Ébreuil

EXCLUSIVITÉ EFFICITY – 86250 CHARROUX – PROXIMITÉ ÉCOLE/COLLÈGE – PAVILLON D'UNE SURFACE DE 161 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 4 CHAMBRES DONT SUITE PARENTALE – DOUBLE GARAGE – TERRASSE AVEC PISCINE – TERRAIN CLOS 868 M². EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité sur la commune de Charroux, un pavillon d'une surface de 161 m² entièrement rénové comprenant 4 chambres dont une suite parentale. Vous trouverez sur la propriété un double garage, une terrasse avec sa piscine et un local piscine. Le terrain de 868 m² est clos. De nombreux travaux ont été réalisés récemment sur la maison : - 2019 : Rideau de la piscine. - 2019 : Climatisation réversible. - 2021 : Clôture extérieure. - 2021 : Création du double garage. - 2022 : Électricité piscine & garage. - 2022 : Aménagement de l'entrée de la maison. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une entrée (7 m²) avec des espaces de rangements. - Une cuisine/salle à manger (33 m²) aménagée et équipée. - Un couloir. - Des toilettes indépendantes. - Une buanderie (10 m²) avec des espaces de rangements. - Un salon (29,5 m²) avec divers accès sur l'extérieur. - Une première chambre (22,5 m²) aménagée en suite parentale avec son espace de salle de bains comprenant baignoire, douche et meuble double vasque. À l'étage : - Un palier. - Des toilettes indépendantes. - Une seconde chambre (12 m²). - Une troisième chambre (14,5 m²). - Une quatrième chambre (12,5 m²). - Une salle d'eau (3,5 m²) comprenant une douche et un meuble vasque. Concernant l'extérieur : - Une piscine coque 4x9. La profondeur varie de 1,3 m à 2 m. La piscine est équipée d'un volet roulant solaire. - Un local piscine. - Un double garage (40 m²) avec porte motorisée. Informations complémentaires : - Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec chauffage par le sol pour la partie salon et suite parentale. Vous trouverez également une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) pour le reste de la maison. Un insert bois est présent dans le salon. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude thermodynamique couplé avec un système solaire. - Les fenêtres sont en double vitrage et équipées de volets roulants électriques. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est équipé d'un adoucisseur d'eau. - Le bien est équipé d'une VMC. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Charroux. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Terrain Constructible Exceptionnel de 1090 m² avec Potentiel Illimité Imaginez votre futur havre de paix sur ce terrain constructible de 1090 m², offrant une surface constructible de 350 m². Ce terrain viabilisé est prêt à accueillir votre projet de rêve, avec tous les raccordements nécessaires (eau, électricité, télécoms) déjà en place. Ce terrain est également piscinable, vous permettant de profiter des jours ensoleillés dans votre propre oasis. Situé dans un cadre paisible, ce terrain est idéal pour ceux qui cherchent à s'échapper de l'agitation urbaine tout en restant bien connectés. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus pour des déplacements faciles. En voiture, vous êtes à seulement 5 minutes des écoles maternelles et élémentaires, ainsi que d'une crèche pour les plus petits. Pour vos courses quotidiennes, un magasin d'alimentation générale est à 10 minutes en voiture. Plusieurs restaurants sont également à proximité, offrant une variété de choix culinaires. En cas d'urgence médicale, plusieurs médecins généralistes sont disponibles à 10 minutes en voiture, et un hôpital est accessible en peu de temps. Ne manquez pas cette opportunité de créer votre propre espace de vie sur ce terrain exceptionnel. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF Conseils 18 rue Alfred Punett 63140 Châtelguyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.RSAC 903117968 dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour concrétiser votre projet immobilier. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Terrain Constructible Idéal pour Votre Projet de Rêve Imaginez-vous en train de concevoir la maison de vos rêves sur ce magnifique terrain constructible de 728 m², offrant une surface constructible de 300 m². Ce terrain viabilisé est prêt à accueillir votre futur nid douillet, avec tous les raccordements nécessaires déjà en place : eau, électricité et télécoms. De plus, ce terrain est piscinable, vous permettant de profiter des jours ensoleillés dans votre propre oasis privée. Situé dans un cadre paisible et verdoyant, ce terrain est à seulement 15 minutes à pied de l'arrêt de bus, vous offrant une connexion facile à la ville. Les familles apprécieront la proximité des écoles, avec une crèche, une maternelle et une école élémentaire toutes accessibles en seulement 5 minutes en voiture. Pour les courses quotidiennes, un magasin d'alimentation générale se trouve à 10 minutes en voiture, et vous pourrez savourer une variété de plats dans l'un des quatre restaurants situés à la même distance. Votre santé est également bien prise en charge, avec deux médecins généralistes à 10 minutes en voiture et un hôpital à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre propre havre de paix dans un environnement convivial et bien desservi. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de construire votre maison sur un terrain qui allie praticité et potentiel. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF Conseils 18 rue Alfred Punett 63140 Châtelguyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Terrain Constructible de Rêve - 970 m² avec 350 m² Constructibles Imaginez votre futur havre de paix sur ce terrain constructible de 970 m², offrant une surface constructible de 350 m². Ce terrain viabilisé et prêt à accueillir votre projet de vie est un véritable joyau pour ceux qui rêvent de construire leur maison idéale. Situé dans un cadre paisible et verdoyant, ce terrain vous permet de profiter d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités. Imaginez-vous construire votre maison de rêve, avec la possibilité d'ajouter une piscine pour des moments de détente inoubliables. Ce terrain est équipé de tous les raccordements nécessaires : assainissement, eau, électricité et télécoms. Vous pouvez commencer vos travaux en toute sérénité, sans avoir à vous soucier des infrastructures. En plus de son potentiel constructible, ce terrain est idéal pour les familles. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire, ainsi que plusieurs restaurants et une alimentation générale. Pour vos besoins médicaux, deux médecins généralistes sont également à 10 minutes en voiture. Un hôpital est accessible à 12 minutes en voiture. Pour vos déplacements, un bus est à 15 minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de construire votre maison dans un cadre idyllique. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF Conseils 18 rue Alfred Punett 63140 Châtelguyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Idéal pour Votre Projet de Rêve Imaginez un terrain de 561 m², baigné de lumière et prêt à accueillir votre future demeure. Ce terrain constructible de 250 m² vous offre une toile vierge pour créer la maison de vos rêves. Viabilisé et raccordé à tous les réseaux essentiels (eau, électricité, télécoms), ce terrain est prêt à être transformé en un havre de paix. Visualisez-vous en train de profiter des doux rayons du soleil dans votre jardin, ou de vous rafraîchir dans une piscine privée. Ce terrain piscinable est l'endroit idéal pour concrétiser vos aspirations. Situé dans un quartier paisible, ce terrain est à seulement 15 minutes à pied de l'arrêt de bus, vous offrant une connexion facile à la ville. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire, parfaits pour les familles. Pour vos courses quotidiennes, un magasin d'alimentation générale se trouve à 10 minutes en voiture. Et pour les soirées spéciales, plusieurs restaurants sont également à 10 minutes en voiture. En cas d'urgence, plusieurs hôpitaux sont accessibles rapidement. Ne manquez pas cette opportunité de créer un foyer unique et personnalisé. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de construire votre maison sur un terrain qui allie praticité et potentiel. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CBF Conseils 18 rue Alfred Punett 63140 Châtelguyon, exerçant l'activité de transactions sur immeubles et fonds de commerces, immatriculation 892 965 708 R.C.S Clermont-Ferrand. Titulaire de la carte professionnelle n°CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par le président de la chambre de commerce et de l'industrie de Clermont-Ferrand.RSAC 903117968 dès aujourd'hui pour plus d'informations et pour concrétiser votre projet immobilier. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

192000

Maison de ville familiale au cœur de Gannat En plein centre historique, cette charmante maison de ville de 162 m² habitables offre un cadre de vie pratique et agréable, idéal pour une famille à la recherche d'espace et de confort. Elle propose 5 chambres spacieuses, 2 salles d'eau ainsi que 3 WC séparés, permettant une organisation confortable au quotidien. Les pièces de vie bénéficient de beaux volumes et d'une atmosphère chaleureuse. Vous apprécierez également sa cour d'environ 30 m², parfaite pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou créer un espace détente. Grâce à sa situation privilégiée, à proximité immédiate des écoles, commerces et services, cette maison permet de profiter pleinement d'une vie de famille pratique en centre-ville. Le rez-de-chaussée et le premier étage sont chauffés au gaz de ville, tandis que le second étage dispose d'une pompe à chaleur réversible pour un confort optimal toute l'année. Une maison fonctionnelle et accueillante, prête à recevoir votre famille. Prix 180 000 € honoraires exclus. Honoraires de 12 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

03800 - GANNAT - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 230 M² - MAISON DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ENTERRÉE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Gannat, édifiée sur une parcelle de 2788 m². Cette demeure de caractère, d'une surface de 230 m², offre un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 8 pièces, dont 6 chambres, elle saura accueillir chaleureusement votre famille. Vous pourrez profiter de moments conviviaux dans son séjour de 34 m² agrémenté d'une cheminée. L'environnement est des plus agréables, situé dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces et des écoles. La luminosité est au rendez-vous, offrant une atmosphère lumineuse et confortable. Vous apprécierez les prestations de qualité de cette maison, avec un chauffage central au gaz, du double vitrage avec volets roulants électriques, ainsi que 2 salles d'eau pour un confort optimal. L'ensemble des dépendances de 210 m² offre un potentiel supplémentaire pour vos projets. La piscine enterrée sera un véritable atout pour vous rafraîchir lors des journées ensoleillées. La terrasse de 36 m² vous invite à la détente en plein air. L'état général de la maison est classé comme très bon, tout comme l'électricité, la plomberie, la façade et les sols. Les combles aménageables de 69 m² offrent un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins. Ne tardez pas à visiter cette propriété pleine de charme et à concrétiser votre projet de vie. Pour plus d'informations, contactez Christian CARON par téléphone ou par e-mail dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW182977 : Charroux, Maison d'environ 307 m2 comprenant 12 piece(s) dont 8 chambre(s) + Terrain de 20595 m2 - - Equipements annexes : piscine - - chauffage : mixte - Classe Energie C : 137 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 421000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie C : 137 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

À seulement 6 km de la ville commerçante de Civray, au cœur d'un environnement calme et préservé, cette remarquable propriété de campagne s'étend sur deux hectares de terrain et offre un cadre de vie exceptionnel. Elle comprend une spacieuse maison de caractère, deux gîtes indépendants, de nombreuses dépendances et un fort potentiel de développement.La maison principale, parfaitement entretenue, offre le charme de l'ancien au confort moderne grâce à un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau récemment installé. Elle s'articule autour d'une vaste cuisine de style campagnard, idéale pour les repas en famille, ainsi que d'un chaleureux salon doté de poutres apparentes et d'un poêle…

86250 CHARROUX – SECTEUR CALME DANS UN HAMEAU – MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 136 M² – 3/4 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 42 M² – GRANGE 236 M² – SECONDE MAISON D'UNE SURFACE HABITABLE DE 58 M² – MAISON N°2 LIBRE DE TOUT OCCUPATION – TERRAIN 2 901 M². ****** Chaque maison possède son compteur d'eau & électricité individuel. ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Charroux, une maison d'une surface habitable de 136 m² comprenant 3/4 chambres ainsi qu'une pièce de vie de 42 m². Vous trouverez attenant à la maison une grange de 236 m². Vous trouverez également une seconde maison qui est libre de toute occupation. Le terrain fait 2 901 m². La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une cuisine (28,5 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une pièce de vie (42 m²) et vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une salle d'eau (5,6 m²) comprenant un lavabo et une douche. - Des WC indépendants. - Un local chaufferie (15 m²) où se trouve l'escalier permettant l'accès à l'étage. Vous y trouverez un accès sur la grange. - Une grange (236 m²). À l'étage : - Un palier avec des toilettes. - Un second palier (6 m²). - Une première chambre (10,5 m²). - Une seconde chambre (14,5 m²). - Une troisième chambre (17,5 m²). - Un placard (5 m²). La seconde maison se compose de la manière suivante : - Un séjour (15 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une première chambre (15 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une seconde chambre (15 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Une cuisine (8 m²). Vous y trouverez un accès sur l'extérieur. - Des WC indépendants. - Une salle d'eau (3,5 m²) comprenant un lavabo et une douche. - Un local chaufferie (7 m²). - Un local de stockage (9 m²). Informations complémentaires : - Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul. - L'eau chaude est assurée par une chaudière fioul. - Les fenêtres sont en double vitrage et simple vitrage. - Assainissement non collectif de type fosse septique. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Charroux. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Charmante maison de ville de 3 chambres, nichée dans une rue calme et non passante, à quelques pas du centre ville de Charroux. Une maison de taille familiale avec un jardin facile à entretenir et un parking. Il y a du double vitrage à toutes les huisseries et la maison est chauffée par chauffage central au fioul. La ville médiévale de Charroux a été construite autour des vestiges d'une abbaye du Xe siècle et offre des écoles, un office de tourisme, une place de marché couverte historique, de nombreux petits commerces dont un bureau de poste, des banques, des coiffeurs, un boulanger et une pharmacie. On y trouve également un petit supermarché. Les supermarchés plus importants se trouvent…

Vous rêvez d'un maison digne d'un hôtel haut standing, où vous n'aurez qu'à poser vos valises ? Alors cette maison est faite pour vous : venir découvrir cette maison ancienne de 4 chambres en-suite avec piscine et des vues imprenables sur la vallée d'Asnois dans la Vienne. La maison dispose du chauffage central, assuré par une cuve à granulés, au sol au rez-de-chaussée et avec des radiateurs à l'étage. Le chauffage chauffe aussi bien la maison principale que l'annexe (mais aussi la piscine si vous voulez en profiter l'hiver), idéale pour faire un logement AirBnB ou simplement pour avoir plus de couchage pour vos invités. Equipée d'un adoucisseur d'eau, vous n'aurez jamais à vous préocc…

Fiche Id-UBW182818 : Charroux, Maison d'environ 240 m2 comprenant 8 piece(s) dont 5 chambre(s) + Terrain de 4413 m2 - - Equipements annexes : piscine - - chauffage : mixte - Classe Energie C : 119 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 421000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie C : 119 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

35000

D'une superficie de 100m² environ, cette maison en pierres est sur 2 niveaux, et offre de multiples possibilités, une fois sa rénovation effectuée. A l'extérieur, vous aurez accès à 3 annexes supplémentaires, pour lesquels aucune rénovation n'a été réalisée : - Un bâtiment de 20 m², sur 2 niveaux - 2 ateliers Le tout sur un terrain attenant de plus de 2000m² arboré, et un espace potager de 200m² situé en face de la maison. Taxe foncière 501€. Une rénovation intégrale du bien est à prévoir. Côté pratique -1 école élémentaire publique dans la commune -Autres écoles à proximité : Échassières (6 km) / Bellenaves (6–7 km) -Collège de secteur : Bellenaves (6–7 km) -Lycée : Gannat (16 km) Dans ou très proche de la commune : -Petite offre locale : épiceries / commerces de proximité -1 restaurant sur la commune -1 bibliothèque / services municipaux Services à proximité : -Supermarché : Saint-Éloy-les-Mines (13 km) -Pharmacie : Bellenaves (6–7 km) -Boulangerie : Échassières (6 km) -Médecins / soins spécialisés : Riom, Vichy ou Montluçon (30–35 km) Autoroute la plus proche : A71 (entrée Gannat ou Saint-Pourçain-sur-Sioule) → environ 20 à 25 km selon l'accès Vers les pôles principaux -Riom : 30 km (35 min) -Clermont-Ferrand : 40–45 km (45–55 min) -Moulins : 60–65 km Proximité de plusieurs bassins d'emplois actifs : -Clermont-Ferrand (industrie, santé, tertiaire, Michelin) -Vichy (santé, thermalisme, services) -Riom / Gannat (artisanat, PME, logistique) Cette annonce référence 231663 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 35 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

105000

Vue imprenable, nature préservée et commodités à pied ! Dans un environnement exceptionnel, cette charmante maison d'environ 80 m² vous offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et proximité immédiate des services du quotidien. Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur, de deux chambres, d'une cuisine indépendante ainsi que d'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain de 2 134 m² classé en réserve naturelle, véritable écrin de verdure offrant une vue panoramique à couper le souffle sur la campagne environnante. Les dépendances représentent un atout majeur avec une grange et un atelier d'environ 100 m², idéals pour les bricoleurs, artisans, artistes ou pour développer un projet personnel. Le privilège de vivre au calme sans renoncer aux commodités : École, collège et services scolaires à proximité Cabinet médical, pharmacie et professionnels de santé Banque, commerces de proximité et Vival Boulangerie, restaurants et services du quotidien Accès rapide aux principaux axes routiers Cette propriété séduira les amoureux de nature souhaitant bénéficier d'un cadre de vie paisible tout en restant proches de toutes les commodités. Un bien rare où qualité de vie, espace et sérénité se rencontrent. À découvrir sans tarder ! Prix 98 000€ honoraires exclus. Honoraires de 7 000 TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

86250 CHARROUX – CENTRE BOURG & PROCHE DES COMMODITÉS/ÉCOLES – MAISON RÉNOVÉE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 115 M² – PIÈCE DE VIE 40 M² AVEC POÊLE À GRANULÉS – 2 CHAMBRES AVEC POSSIBILITÉ D'EN CRÉER UNE TROISIÈME – GARAGE – TERRASSE – TERRAIN CLOS DE 590 M². De nombreux travaux ont été réalisés sur cette maison : - 2017 : Cuisine. - 2017 : Portes & fenêtres. - 2017 : Rénovation complète du rez-de-chaussée. - 2018 : Électricité. - 2022 : Ballon d'eau chaude. - 2022 : Poêle à granulés. La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie (40 m²) avec la cuisine aménagée. Vous y trouverez différents accès sur l'extérieur. - Une salle de bains (7 m²) comprenant un meuble vasque, une baignoire, et des toilettes. - Un garage (21 m²) avec un espace buanderie. - Un cellier (4 m²). - Un sas d'entrée avec une seconde entrée sur la maison. Vous y trouverez l'escalier permettant l'accès à l'étage. Au 1er étage : - Un palier (4,5 m²) où se trouve l'escalier. - Des toilettes indépendantes. - Un couloir (4 m²) desservant les deux chambres. - Une première chambre (17 m²). - Une seconde chambre (30,5 m²) en deux parties. Informations complémentaires : - La production du chauffage est assurée par des radiateurs électriques. Un poêle à granulés est présent dans la pièce de vie. - L'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique. - Les fenêtres sont équipées de double vitrage et survitrage. - Le bien est raccordé à la fibre optique. - Le bien est raccordé au réseau collectif des eaux usées. Idéalement situé à Charroux. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Morgan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITE TIC !! Charmante maison individuelle en pierre de 4 chambres, idéalement située en bordure du joli village de Mauprévoir. Avec un magnifique jardin clos et arboré de plus de 4 000 m², un parc et un lac artificiel juste en face, et à quelques pas d'un petit supermarché, d'un bar et d'une pharmacie, cette propriété offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité des commerces et services. Charroux, avec sa place du marché médiévale, ses attractions touristiques, ses bars et ses commerces locaux, est à seulement 10 minutes à voiture. Les principaux commodités se trouve à 20 minutes en voiture, à Civray ou à Confolens, et les aerop…

Fiche Id-UBW181896 : Charroux, Maison d'environ 124 m2 comprenant 6 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 4180 m2 - - Equipements annexes : - chauffage : mixte - Classe Energie F : 370 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 159570 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : DPE_v07-2021 - Classe Energie F : 370 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Logement à consommation énergétique excessive - Reseau Immo-Diffusion Ruffec - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

03800 - GANNAT - 9 PIÈCES - 6 CHAMBRES - 322 M² - MAISON D'EXCEPTION AVEC TERRASSE - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS PLUS TARDER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette exceptionnelle maison située dans le quartier prisé des Capucins à Gannat. Avec ses 9 pièces réparties sur 3 niveaux, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts et son charme unique. Cette maison a bénéficié d'une rénovation récente en 2023, lui conférant un état général en très bon état et des finitions de qualité. L'exposition côté jardin à l'ouest et la luminosité exceptionnelle en font un lieu de vie chaleureux et accueillant. Le vaste séjour de 80 m², baigné de lumière naturelle, est un espace convivial et agréable pour se retrouver en famille ou entre amis. Les combles aménageables de 50 m² offrent un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer de nouveaux espaces selon vos besoins. Les terrasse de 78 m² offre une vue imprenable sur les environs, idéale pour profiter de moments de détente en plein air. De plus, le jardin de 1500 m² vous permettra de créer un espace extérieur à votre image, pour des instants de convivialité inoubliables. Cette maison d'exception dispose également d'une cave de 30 m², d'un état d'électricité excellent, et de 5 places de stationnement intérieur, offrant praticité et confort au quotidien. Les matériaux de construction en pierre et brique, la toiture neuve en tuile à emboitement et les sols en carrelage contribuent au charme authentique de cette demeure. Ideal chambres d'hôtes , de plus un logement indépendant de 2 pièces complète ce bien Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère aux prestations haut de gamme à Gannat. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Christian CARON dès maintenant par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

03800 - MAZERIER - EXCEPTIONNEL - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 110 M² - MAISON AVEC GRAND GARAGE ET VUE EXCEPTIONNELLE - À DÉCOUVRIR SANS PLUS TARDER efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située à Mazerier. Nichée dans un environnement exceptionnel, cette propriété vous séduira par sa vue imprenable et son calme absolu. Construite en 1975 , cette maison avec espace de vie de plain-pied en bon état général offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. L'exposition EST garantit une luminosité optimale dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le séjour lumineux de 33 m² est un espace convivial idéal pour se retrouver en famille ou entre amis. Les combles aménageables de 121 m² offrent un potentiel d'agrandissement intéressant pour créer de nouveaux espaces de vie selon vos besoins et vos envies. Vous pourrez profiter pleinement de l'espace extérieur grâce à une terrasse de 45 m² et un terrain d'environ 4111 m², permettant de savourer des moments de détente en plein air. La tranquillité de l'environnement et la vue exceptionnelle font de cette propriété un véritable havre de paix. Un grand garage et 10 places de stationnement intérieur vous offrent praticité et sécurité pour vos véhicules. De plus, une dépendance de 75 m² complète cet ensemble immobilier, offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique à Mazerier. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Christian CARON dès maintenant par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Nichée dans un environnement verdoyant et paisible, cette belle propriété datant de 1870 séduira les amoureux de nature et de grands espaces. Elle se compose d'une maison bourgeoise de 205 m² habitables offrant de beaux volumes avec 9 pièces dont 6 chambres, ainsi que d'un gîte indépendant de 92 m², idéal pour une activité d'accueil ou pour recevoir famille et amis. L'ensemble est implanté sur un terrain arboré de 8 173 m², offrant calme et intimité. La maison principale Au rez-de-chaussée : - Une cuisine aménagée indépendante - Un séjour / salle à manger de 29 m² avec cheminée - Une véranda À l'étage : - Un vaste hall desservant 3 chambres - Une salle de bains Au dernier niveau : - Une pièce de 63,5 m² actuellement aménagé en bureau, offrant de belles possibilités d'évolution. Les prestations : - Chauffage par pompe à chaleur - Cheminée - Terrasse et balcon - 3 caves Le gîte indépendant offre une grande pièce de vie, trois chambres et deux salles d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un vaste terrain arboré, de stationnements ainsi que d'un espace couvert. Le tout présente un potentiel supplémentaire intéressant, et des plans sont déjà disponibles pour la création de 2 gîtes supplémentaires, offrant une réelle opportunité de développement touristique ou locatif ! Cette annonce référence 326765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LISA GARDARIN (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 83315280400039. Prix du bien : 369 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 21 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Venez découvrir cette maison de village pleine de potentiel et proche des commodités, située dans une impasse. Elle se compose de 3, voir 4 chambres, dont 1 de plain-pied, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse, idéale pour profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. De nombreux espaces dédiés vous invitent à profiter pleinement de toutes les ressources qu'offre ce bien, comme cuisiner, peindre, bricoler, jardiner... Un bien aux nombreux atouts, à découvrir sans tarder ! Il se compose de : Au RDC : - 1 PIÈCE DE VIE spacieuse et lumineuse, agrémentée d'un poêle à bois - 1 CHAMBRE - 1 BUREAU ou DRESSING - 1 SALLE D'EAU - 1 WC séparé Au demi étage : - 1 CHAUFFERIE - 1 CAVE - 1 ARRIÈRE CUISINE - 1 deuxième WC Au 1er étage : - 2 CHAMBRES - 1 BUREAU ou ATELIER D'ARTISTE - 1 WC séparé avec lave mains Les plus : - Pour votre confort, 1 chambre, 1 salle d'eau et 2 WC situés en rez-de-chaussée - 1 arrière cuisine - 1 grenier aménageable, pour créer une pièce supplémentaire - Des abris de jardin, 1 cave, 1 remise à bois, 1 atelier et 2 garages, pour satisfaire vos besoins en stockage - 1 joli jardin arboré, doté d'une belle terrasse couverte - Des volières, idéal pour élever des volailles - Proche des commodités CARACTÉRISTIQUES : - Superficie maison : 133 m2 - Superficie terrain : 1 271 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : D / GES : D - Huisseries : double vitrage et volets battants PVC et bois, volet roulant PVC - Système de chauffage : combiné chaudière au fioul, poêle à bois et radiateurs électriques - Eau chaude : chaudière au fioul - Travaux récents : toiture - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Les villages de notre belle région du sud de la Vienne, sont réputés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités de la commune, accessibles à pied (médecins, infirmières, pharmacie, boulangerie, supérette, bar/tabac/presse, fleuriste, mairie, école, bus scolaires, vie associative dynamique...). Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

03800 - GANNAT - RÉSIDENTIEL - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 914 M² - ASSAINISSEMENT COLLECTIF- OPPORTUNITÉ À SAISIR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique terrain constructible situé sur la Route de la Batisse à Gannat. Avec une surface généreuse de 914m² et une vue dégagée sur les monts du Forez, ce terrain offre une opportunité rare pour concrétiser vos projets de construction dans un cadre idyllique. Idéalement situé dans un quartier résidentiel recherché, ce terrain saura vous séduire par son emplacement privilégié et son environnement calme. Sa superficie généreuse vous offre de nombreuses possibilités pour la réalisation de votre future maison, avec la liberté de concevoir l'espace de vie de vos rêves. Doté d'une exposition favorable, ce terrain garantit une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée. Sa configuration facilitera la construction de votre future habitation, offrant confort et praticité pour votre projet immobilier. Avec ses dimensions généreuses, ce terrain vous permettra de profiter d'un jardin spacieux et de créer un espace extérieur à votre image, idéal pour des moments de détente en plein air en famille ou entre amis. Vous pourrez laisser libre cours à votre imagination pour aménager un espace extérieur à la hauteur de vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir ce terrain constructible à Gannat. Pour plus d'informations et pour visiter ce bien d'exception, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Nichée au cœur du pittoresque village de Saint-Gal-sur-Sioule, cette maison rénovée est un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature. À seulement 15 minutes d'Ebreuil et 20 minutes de Gannat, elle offre un cadre de vie serein et verdoyant, sans vis-à-vis, idéal pour ceux en quête de tranquillité. Établie sur un vaste terrain de plus de 4000 m², cette propriété séduit par ses volumes généreux et son potentiel d'aménagement. Elle est parfaite pour personnaliser votre intérieur selon vos envies et besoins. Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale, idéale pour une vie de plain-pied, ainsi qu'un cellier/buanderie spacieux, offrant un espace de rangement pratique. À l'étage, deux grandes chambres lumineuses et un espace bureau vous attendent, parfaits pour le télétravail ou une salle de jeux. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, s'ouvre sur une cuisine moderne entièrement équipée. La climatisation réversible assure un confort optimal tout au long de l'année. Environnement et points d'intérêt Profitez de la tranquillité de la campagne à seulement 5 minutes des gorges de la Sioule, tout en restant proche des commodités essentielles. Les écoles et parcs environnants offrent un cadre de vie idéal pour les familles. Caractéristiques techniques - Surface habitable : 144 m² - Terrain : 4000 m² - 2 grandes terrasses + 1 couverte - Vergers - Abris à bois - Cabane de jardin - Chenil - Puits actif - Nombre de pièces : 6 - Nombre de chambres : 4 - Nombre de salles de bains & douche : 2 - Taxe foncière : 901€ - Classe énergétique : B - Panneaux photovoltaïques : 14 - Pompes à chaleur - Ballon thermodynamique - Chauffage : climatisation réversible x 4 - Poêle à bois Gaudin grand foyer - Année de construction : 1984 - Nombre de stationnements : 4 et plus Mentions légales : Les informations figurant ci-dessus sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel. Il est conseillé aux personnes intéressées de mandater des spécialistes (notaire, géomètre, diagnostiqueur) pour réaliser les contrôles nécessaires : vérification des réseaux, conformité des installations, état structurel, servitudes et règles d'urbanisme applicables. Les données officielles relatives aux risques et à l'environnement sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ce contenu est fourni dans un objectif d'information générale. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rare sur le secteur : L'emplacement idéal pour votre futur projet de vie ! Situé au cœur de la commune recherchée de Naves, dans une rue calme, découvrez ce terrain plat de 461 m², parfaitement entretenu et entièrement clos. Les points forts : Dimensions optimales : Environ 14,3 mètres de façade sur 30 mètres de profondeur. Une configuration rectangulaire parfaite pour implanter facilement une maison individuelle avec jardin. Environnement privilégié : Accès direct par une rue paisible, cadre de vie serein tout en restant à proximité des commodités. Clôture existante : Le terrain est déjà délimité et fermé, un avantage économique immédiat. Potentiel de construction (Zone U du PLU) : Construction autorisée en R+1 + combles (hauteur jusqu'à 9m). Prévoir 2 places de stationnement sur la parcelle. Terrain situé dans une zone desservie par l'assainissement collectif (tout-à-l'égout). Ne laissez pas passer cette opportunité sur Naves ! Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Terrain Constructible Idéal pour Votre Projet de Vie Imaginez-vous construire la maison de vos rêves sur ce magnifique terrain constructible de 1009 m², offrant une surface constructible de 350 m². Ce terrain viabilisé est prêt à accueillir votre projet, avec tous les raccordements essentiels déjà en place : eau, électricité et télécoms. De plus, il est piscinable, parfait pour des étés ensoleillés en famille ou entre amis. Situé dans un cadre paisible et verdoyant, ce terrain est idéal pour ceux qui cherchent à s'évader de l'agitation urbaine tout en restant proches des commodités. Imaginez-vous vous réveiller chaque matin avec une vue imprenable sur la nature environnante, tout en ayant accès à tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable et pratique. C'est l'opportunité parfaite pour créer un foyer qui reflète vos aspirations et votre style de vie. À seulement 15 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus pour des déplacements faciles. En voiture, en 5 minutes, vous pourrez accéder à une crèche, une maternelle et une école élémentaire, parfait pour les familles. En 10 minutes, vous trouverez un supermarché pour vos courses ainsi que plusieurs restaurants pour des moments de détente. Enfin, en 10 minutes également, vous pourrez consulter un médecin généraliste. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un terrain qui allie tranquillité, commodités et potentiel de construction. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Terrain Constructible Idéal pour Votre Projet de Rêve Imaginez un terrain de 1153 m², prêt à accueillir votre future maison ou votre projet de vie. Ce terrain constructible, viabilisé et piscinable, est un véritable havre de paix pour ceux qui rêvent de construire leur nid douillet dans un environnement calme et verdoyant. Avec un assainissement déjà en place, un raccordement eau, électrique et télécoms, ce terrain est prêt à être transformé en un lieu de vie confortable et moderne. Imaginez-vous profiter des journées ensoleillées dans votre jardin, ou peut-être même avec une piscine pour des moments de détente inoubliables. Situé à seulement 15 minutes à pied de l'arrêt de bus, ce terrain est également proche des commodités essentielles. En seulement 5 minutes en voiture, vous pourrez déposer vos enfants à la crèche, à la maternelle ou à l'école élémentaire. Pour vos courses quotidiennes, un magasin d'alimentation générale se trouve à 10 minutes en voiture. Et pour les soirées en famille ou entre amis, plusieurs restaurants sont également à 10 minutes en voiture. En cas de besoin médical, deux médecins généralistes sont disponibles à 10 minutes en voiture, et un hôpital se trouve à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer un cadre de vie exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour concrétiser votre projet. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

Terrain Constructible Idéal pour Votre Projet de Vie Imaginez un havre de paix où vos rêves prennent vie. Ce terrain constructible de 983 m², avec une surface constructible de 350 m², est l'opportunité parfaite pour créer la maison de vos rêves. Situé dans un environnement paisible et verdoyant, ce terrain est viabilisé, avec tous les raccordements nécessaires (eau, électricité, télécoms) pour un confort immédiat. Profitez d'un cadre de vie exceptionnel, où la nature et le calme se rencontrent. Ce terrain est également piscinable, offrant la possibilité de créer un espace de détente et de loisirs en plein air. Imaginez-vous, par une belle journée d'été, profitant de votre piscine privée, entouré de la beauté naturelle de votre environnement. Ce terrain est idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible tout en ayant accès à toutes les commodités nécessaires. À seulement 5 minutes en voiture, vous trouverez une crèche, une maternelle et une école élémentaire, ainsi que plusieurs médecins généralistes. À 10 minutes en voiture, vous pourrez faire vos courses dans un supermarché et déguster une variété de plats dans plusieurs restaurants. Un hôpital est également accessible à proximité. Ne manquez pas cette opportunité unique de créer votre propre paradis. Contactez-votre conseillère Sabrina HAMOUMOU au O637634761 dès aujourd'hui pour plus d'informations et commencez à concrétiser votre projet de vie. RSAC 903117968 CBF Conseils, 61 boulevard Gustave Flaubert, 63100 Clermont-Ferrand - SAS immatriculée au RCS Clermont-Ferrand n° 892 965 708 - Activité : transactions sur immeubles et fonds de commerce - Titulaire de la carte professionnelle n° CPI 6302 2021 000 000 005 délivrée par la CCI de Clermont-Ferrand - Non-détention de fonds, effets ou valeurs (hors honoraires). Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Sabrina Hamoumou Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 903117968

03140 - CHARROUX - CENTRE-VILLE - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 307 M² - MAISON EN PIERRE AVEC JARDIN ET POSSIBILITÉ DE COMMERCE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison en pierre située au cœur de Charroux, l'un des plus beaux villages de France. Avec une surface de 307m², ce bien offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement restaurée, cette maison présente de nombreux atouts. Vous pourrez profiter d'un environnement calme et paisible, idéal pour se ressourcer. La possibilité de créer un commerce rajoute un potentiel supplémentaire à ce bien d'exception. Le jardin de 800m² est un véritable havre de paix, parfait pour des moments de détente en plein air. Aucun travaux ne sont à prévoir, vous pourrez emménager en toute sérénité. De plus, la maison offre la possibilité de diviser en deux logements indépendants, offrant ainsi une réelle flexibilité d'utilisation. Les alentours sont des plus agréables, avec des restaurants et des commerces à proximité immédiate. La maison, en très bon état général, a été rénovée en 2001 et bénéficie de prestations de qualité. Son exposition sud vous garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La maison s'étend sur 2 niveaux et dispose de 3 caves voutées ainsi que de combles aménageables de 81m². La terrasse de 35m² et la dépendance de 78m² ajoutent du cachet à cette propriété pleine de charme. Deux garages sont également inclus. Construite avant 1850 en pierre, avec un toit en tuile artisanale, la maison présente un très bon état de l'électricité et de la plomberie. Les sols en carrelage et tomettes et la façade en crépi sont en très bon état, tout comme le jardin d'environ 800m² équipé de 2 puits. Assainissement collectif. Chauffage central . Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison unique à Charroux. Pour plus d'informations, contactez Christian CARON dès maintenant par téléphone ou par e-mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christian Caron - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cusset sous le n°340979160. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À deux pas du centre-ville de Gannat, dans un environnement calme, découvrez cette maison individuelle de 102 m² pleine de charme, idéale pour un projet de rénovation. Édifiée sur une parcelle d'environ 125 m², elle bénéficie d'une agréable terrasse de 70 m² sans vis-à-vis, agrémentée d'un joli muret en pierre et d'un portillon, offrant un véritable espace extérieur intime. La maison se compose : - Au rez-de-chaussée : - d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte donnant directement sur la terrasse, - d'un cellier, - d'une buanderie. À l'étage : - un couloir avec placards, - une salle d'eau, - trois chambres (deux de 9 m² et une de 14 m²), dont la plus grande avec porte-fenêtre ouvrant sur un balcon surplombant la terrasse. La maison séduit par son authenticité, ses volets bois verts, son exposition sud-est et sa situation proche des commodités. Des travaux de rénovation importants sont à prévoir : isolation, électricité, modernisation intérieure, rafraîchissement global. Ce bien conviendra parfaitement à des acquéreurs recherchant un projet avec potentiel ou à des investisseurs. Prix : 80 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Gabellier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Clermont-Ferrand sous le numéro RSAC 412566218. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard: entre 2920€ et 3990€. Prix moyen des énergies indexés sur les années de référence 2021-2022-2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 12973