Acheter un bien immobilier à Espéraza

ESPERAZA – BELLE VILLA DE 207 M² – PARC ARBORÉ DE 5 340 M² – GARAGE DE 39 M² Efficity HVA a le plaisir de vous présenter cette superbe villa nichée au cœur d'un véritable cocon de verdure, alliance rare entre intimité préservée et proximité immédiate du centre-ville. À seulement 5 minutes à pied de la place centrale d'Espéraza, de ses commerces et de son emblématique marché dominical, cette propriété propose une habitation principale de 141 m² avec 4 chambres à l'étage, complétée en rez-de-chaussée par un grand garage et un appartement indépendant de 60 m², parfait pour générer un revenu locatif ou recevoir vos proches. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée, une vaste entrée couverte dessert le garage de 39 m² ainsi que l'accès à l'étage. Côté sud, une agréable terrasse couverte s'ouvre sur le parc et mène à l'appartement indépendant de 60 m², composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le côté Est offre un espace de stationnement couvert d'environ 40 m². À l'étage, l'habitation de 141 m² développe de très beaux volumes : un séjour de 30 m² prolongé par un hall central de 20 m², une cuisine séparée, 4 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Baigné de lumière grâce à ses baies vitrées orientées sud et ouest, le séjour s'ouvre, tout comme la cuisine, sur une superbe terrasse semi-couverte de 40 m² bénéficiant d'un panorama imprenable sur le jardin. LES EXTÉRIEURS Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 5 340 m², la villa se dévoile par un accès nord sécurisé par un portail. L'espace d'accueil de 500 m² avec parking engravillonné est protégé du vis-à-vis par des majestueux cèdres de l'Atlas. Côté sud, le jardin déploie 4 400 m² de terrain plat, herbeux et arboré, agrémenté en fond de parcelle par de magnifiques tilleuls de 15 mètres de haut. Un portillon permet un accès direct au fleuve Aude, séparé par un simple chemin communal, idéal pour la pêche ou la baignade. Une pompe électrique reliée à la rivière facilite l'arrosage du parc. ASPECTS TECHNIQUES •DPE : Classe C •Menuiseries double vitrage •Volets roulants électriques •Étage : climatisation réversible, radiateurs électriques et poêle à bois •Rez-de-chaussée : poêle à granulés •Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 L •Installation électrique entièrement conforme •Contrôle termites négatif INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La toiture est équipée de 20 panneaux photovoltaïques pour une puissance de 6 kWc. L'installation externe (5 kWc de panneaux au sol et remorque avec 50 kWh de batteries) n'est pas incluse dans la vente, mais peut être acquise séparément. ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE Située dans un quartier très calme, la propriété offre la sensation unique d'être seul au monde en pleine nature, tout en étant à 5 minutes de marche des commodités. Bourg de près de 1 800 habitants au cœur de la Haute Vallée de l'Aude, Espéraza séduit par son histoire liée à la chapellerie, son musée des dinosaures et l'animation conviviale de son fameux marché dominical. Vous trouverez sur place un supermarché, un pôle de santé, une école, ainsi que plusieurs bars et restaurants. Le collège se situe à Couiza (5 min) et les infrastructures de Limoux (lycées, grandes surfaces) sont accessibles en 20 min. NOTRE AVIS Un véritable havre de paix aux portes du centre-ville, offrant une qualité de vie rare et recherchée. Avec ses beaux volumes baignés de lumière et ses quatre chambres à l'étage, cette demeure constitue la maison familiale idéale, chaleureuse et fonctionnelle. L'appartement indépendant en rez-de-chaussée apporte une belle polyvalence : complément de revenus en location saisonnière ou logement rêvé pour recevoir proches et amis en toute autonomie. À l'extérieur, le vaste terrain plat offre une liberté absolue : créer un grand potager en permaculture, aménager une piscine, un verger, ou accueillir quelques animaux comme des poules ou des ânes. Entre les soirées barbecue festives sur la grande terrasse surplombant la verdure et les moments de détente suspendus dans un hamac à l'ombre des grands tilleuls, et au doux murmure de la rivière, cette propriété incarne un art de vivre unique et enchanteur. TAXE FONCIÈRE : 3 121 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

FESTES-ET-SAINT-ANDRE – MAISON RENOVEE 134 M² – DEPENDANCE 63 M² – JARDIN 414 M² Efficity HVA vous propose en exclusivité une très belle bâtisse ancienne, récemment rénovée avec soin, située dans un petit hameau entouré de nature. Un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de calme et d'authenticité. La propriété se compose d'une maison principale de 134 m², confortable et lumineuse, d'un jardin de plus de 400 m², ainsi que d'une dépendance de 63 m² offrant un réel potentiel locatif après aménagement. LA MAISON PRINCIPALE Rez-de-jardin Sous la terrasse, une cave d'environ 20 m², complétée par une seconde cave de 48 m² située sous la maison, offrant de beaux volumes de stockage, ainsi qu'un potentiel aménagement d'atelier. Rez-de-chaussée L'entrée de 7,5 m² dessert un cellier, un WC séparé, une salle de bain de 7,5 m², ainsi qu'une vaste pièce de vie. Cette pièce de vie, d'une surface totale de 45 m², comprend un espace cuisine (à équiper selon vos envies) et un espace salon / salle à manger convivial. Elle s'ouvre directement sur une terrasse de 22 m², en hauteur, sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, un véritable atout. Premier étage Un palier dessert trois chambres de belles dimensions, dont deux mansardées, parfaitement adaptées à des chambres d'enfants ou des espaces polyvalents. Deuxième étage Une grande chambre unique de 16,5 m², particulièrement chaleureuse et baignée de lumière, grâce à ses deux fenêtres offrant une vue dominante sur la propriété. LA DEPENDANCE Ancienne ruine réhabilitée, la dépendance bénéficie d'une toiture récente et de murs partiellement remontés en parpaing. Elle est aujourd'hui hors d'eau et hors d'air, et développe 63 m² habitables répartis sur deux niveaux. Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà en place. Restent à prévoir les finitions extérieures, le raccordement à l'assainissement, le remplacement des menuiseries, ainsi que l'aménagement intérieur (cuisine, salle d'eau et décoration). Une fois les travaux réalisés, cette dépendance pourra devenir une véritable petite maison indépendante, idéale pour un projet locatif, un logement d'appoint ou un espace professionnel. LES EXTERIEURS Le terrain actuel offre plus de 400 m² de jardin. Le propriétaire est en cours de négociation pour l'acquisition de deux parcelles communales attenantes, ce qui porterait la surface totale à environ 500 m² et permettrait en outre de disposer d'un puits pour l'arrosage du jardin. ASPECTS TECHNIQUES (MAISON PRINCIPALE) • Fenêtres en double vitrage • Chauffage central par pompe à chaleur air/eau • Chauffe-eau thermodynamique • Murs doublés et isolés • Rampants de toiture isolés • DPE : C • Installation électrique révisée • Diagnostics sans plomb, sans amiante, sans termites • Raccordée à l'assainissement collectif • Toiture en bon état TRAVAUX A PREVOIR La maison principale a été entièrement rénovée. Afin de laisser aux futurs acquéreurs le libre choix du style et de l'équipement, la cuisine reste à installer, les arrivées et évacuations étant déjà prévues. En dehors de cela, la maison est immédiatement habitable. LA SITUATION Le bien se situe dans le hameau de Besse, sur la commune de Festes-et-Saint-André. Ce charmant village du Razès, d'environ 200 habitants, est entouré de nature préservée et possède un patrimoine riche, avec son château médiéval et ses églises anciennes. Depuis les années 70, une communauté d'inspiration alternative y a apporté une atmosphère bohème, conviviale et apaisante, toujours présente aujourd'hui. Les photos ont été réalisées en période hivernale, donc pas la plus flatteuse. Mais dès le printemps, la nature environnante se pare d'une végétation généreuse et offre un cadre particulièrement verdoyant tout au long de l'année. Le hameau se trouve à 16 km de Limoux (commerces, collèges, lycées, services) et à 16 km d'Espéraza (marché dominical réputé, commerces, médecins, écoles). Un regroupement scolaire fonctionne sur la commune avec les villages voisins. CONCLUSION Cette maison séduira une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. La grande terrasse plein sud, totalement préservée des regards, invite à la détente et aux moments de convivialité, été comme hiver. Le jardin offre de beaux espaces pour se ressourcer, créer un potager ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La dépendance ouvre la voie à de nombreux projets, qu'ils soient locatifs, familiaux ou professionnels. Le tout dans un hameau paisible, où le calme, la nature et la qualité de vie rythment le quotidien. TAXE FONCIERE 487 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES LES BAINS – GRANDE BÂTISSE DE 276 M² – CŒUR DE VILLAGE Un potentiel énorme à moins de 500 €/m² au cœur des terres mystérieuses de l'Aude. Au centre de Rennes les Bains, là où l'eau thermale et l'histoire se rencontrent, se dresse cette imposante bâtisse de 276 m². Idéalement placée sur la place du village fraîchement métamorphosée, cette ancienne pension de famille attend son nouveau chapitre. Distribuée sur 3 niveaux avec deux accès indépendants, cette ancienne pension de famille est actuellement agencée pour de l'accueil (appartements). Mais l'espace peut aisément y être réinventé. Que vous rêviez d'une immense demeure familiale, d'un lieu dédié au bien-être ou à l'art, ou d'un projet d'accueil, les volumes s'adapteront à votre imagination. Le charme de l'authentique, le confort de demain. Si la structure est saine, l'intérieur appelle une mise en beauté globale. C'est l'opportunité de créer un lieu à votre image, tout en profitant d'une base solide. DPE en D : Une bonne performance pour une bâtisse de cette époque. Extérieurs : Une terrasse de 15 m² donnant sur la place pour vos cafés ou vos apéros (avec modération bien sûr), à l'ombre des platanes. Vivre à Rennes-les-Bains : Imaginez vos futurs hôtes ou vous-même profitant des bienfaits de la station thermale, des randonnées vers Bugarach ou des mystères de Rennes-le-Château. Le centre-village, tout juste rénové avec ses pavés et ses espaces verts (végétalisation en cours), offre un cadre de vie coquet et paisible. Épicerie, restaurants et services sont accessibles à pied. Les chiffres clés : • Surface : 276 m² • Prix : 129 000 € (soit env. 467 €/m²) • Taxe foncière : 3043 € Localisation : 9 km de Couiza / 23 km de Limoux Travaux à envisager (mais pas indispensables) : électricité, huisseries, modernisation des pièces d'eau, et décoration... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity HVA vous invite à découvrir une maison généreuse et pleine de ressources : une belle villa traditionnelle à quatre faces, juchée sur les hauteurs d'un quartier paisible de Quillan. Avec sa partie habitable principale de 95 m² accessible de plain-pied depuis la rue, elle conjugue le confort d'un quotidien sans marches et la liberté d'un sous-sol en rez-de-jardin qui n'attend que vos projets. Sa terrasse surélevée embrasse tout le cirque des montagnes de Quillan. C'est le genre de foyer où l'on pose ses valises en sachant que chacun y trouvera facilement son espace. AGENCEMENT DE LA MAISON Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie spacieuse de 43 m², baignée de lumière du matin au soir grâce à son exposition sud. Ses poutres peintes en blanc apportent du caractère sans alourdir le volume, intelligemment structuré entre un salon douillet et un coin salle à manger astucieusement délimité. Dans le prolongement, la cuisine équipée de 10,5 m² garde un œil sur le séjour tout en s'offrant le luxe d'un vrai cellier attenant de 4,5 m². Le coin nuit distribue trois chambres avec placard, dont une qui a le privilège d'ouvrir directement ses portes-fenêtres sur la terrasse. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent ce niveau. Le sous-sol, quant à lui, tire parti de la pente naturelle pour devenir un véritable rez-de-jardin. Au bout de la rampe bétonnée se dévoile un garage double en enfilade de 50 m², taillé pour abriter deux véhicules et un vaste atelier de bricolage. Un second garage de 14 m² attend le matériel de jardin, et une pièce de 19 m² vous permettra de stocker tout ce que vous ne savez pas où mettre ailleurs. La zone garage est également équipée d'un WC séparé, idéal pour les envies pressantes au retour des courses. Mais la vraie surprise réside dans l'espace de vie d'été : une vaste cuisine de 22 m², et une pièce d'appoint de 10 m² (éclairée par un vasistas). Aménagez-y une salle d'eau, et vous obtenez un petit gîte, un cocon pour recevoir les amis en toute autonomie ou le repaire parfait pour des ados en quête d'indépendance. LES EXTÉRIEURS Le terrain de 639 m² contourne la maison avec beaucoup de bon sens. Côté rue, à l'ouest, un jardin intimiste et ombragé vous accueille. Côté est, le jardin plat d'environ 300 m² s'ouvre sur un tapis d'herbe gardé par un cerisier majestueux : ombre fraîche garantie en été, et gourmandises sucrées offertes par la nature au printemps ! Une table en dur et un espace barbecue promettent des déjeuners qui s'étirent sans fin sous le soleil audois. Le tout est entièrement clos, idéal pour laisser gambader enfants et animaux en toute sérénité. ASPECTS TECHNIQUES •Diagnostic de Performance Énergétique : C (très bon classement) •Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air multi-split dans toutes les pièces •Menuiseries double vitrage récentes avec isolation gaz argon (16 mm) •Isolation des combles renforcée pour un confort thermique optimal •Volets roulants électriques et porte de garage motorisée •Chauffe-eau électrique de 150 litres •Installation électrique saine et soignée dans la partie habitable •Diagnostic termites négatif •Assainissement collectif (tout-à-l'égout) •Raccordement à la fibre optique disponible ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE La maison est implantée dans un quartier résidentiel calme, prisé et sécurisant de Quillan. La proximité des établissements scolaires (école et collège) offre un réel confort au quotidien pour les familles, tout en garantissant une tranquillité absolue les soirs et week-ends. Capitale de la Haute Vallée de l'Aude et étape de caractère en Pays Cathare, Quillan propose l'ensemble des commerces, services et infrastructures nécessaires, au cœur d'un environnement naturel privilégié et sous un climat très agréable. NOTRE AVIS Un cadre de vie doux et équilibré, où tout est pensé pour faciliter le quotidien d'une famille. Les rires d'enfants du pôle scolaire rythment la journée avant de céder la place à une quiétude absolue. Ici, la nature s'invite à chaque regard : les sommets environnants appellent aux randonnées, à l'escalade ou aux descentes au fil de l'eau, tandis que le cœur de ville et ses services restent à portée de main. On s'imagine déjà partager de doux moments sous l'ombre généreuse du cerisier, prolonger les belles soirées d'été au jardin et savourer cette douceur de vivre propre à la Haute Vallée de l'Aude. Un lieu chaleureux et évolutif qui n'attend que votre histoire. TAXE FONCIÈRE : 1 786 € / an PHOTOS : Christophe HAC - Powered by FOTELLO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES LES BAINS - STUDIO A RENOVER - 16,7 M2 Efficity HVA vous invite à découvrir une opportunité rare pour les budgets modestes ou les esprits créatifs. Ce studio de 16,7 m2, logé au sein de la résidence historique Les Nouveaux Thermes, attend son nouveau souffle. Prévoyez de vous retrousser les manches : ce bien nécessite une rénovation globale pour devenir le cocon qu'il mérite d'être, offrant un cadre de vie paisible au cœur du quartier thermal de ce village légendaire. AGENCEMENT ET POTENTIEL L'espace a été pensé pour l'efficacité. Une entrée dessert une salle d'eau avec WC (2,3 m2), avant de s'ouvrir sur une pièce de vie de 11 m2 avec coin cuisine. Une mezzanine astucieuse permet de libérer de l'espace au sol. Inoccupé depuis plusieurs années, ce bien est marqué par le temps et attend une réhabilitation inspirée. UNE RESIDENCE DE CARACTERE Vivre aux Nouveaux Thermes, c'est s'offrir un privilège singulier : l'ascenseur de la copropriété vous conduit directement à l'établissement thermal situé au sous-sol. Un atout majeur pour les curistes ou pour un projet de location saisonnière. Montant moyen des charges de copropriété : 716 euros par an. L'ETABLISSEMENT THERMAL L'établissement thermal entame une phase de transition majeure. Suite à la liquidation judiciaire de l'ancienne gestion privée, les thermes resteront fermés durant l'année 2026. Cependant, la municipalité est pleinement mobilisée pour une réouverture espérée en 2027 ou 2028. Ce projet porte une ambition forte : rénovation des espaces, nouvelles formules de soins et remise en service de la piscine thermale extérieure. DIAGNOSTIC ET TRAVAUX : VOTRE PROJET SUR MESURE Le bien est sain. Les diagnostics n'ont révélé ni plomb, ni amiante, ni termites dans le studio (matériaux susceptibles de contenir de l'amiante dans les parties communes). Témoin d'une époque révolue, le chauffage central collectif n'est plus en service depuis de nombreuses années, ce qui explique l'absence actuelle de système de chauffage et de production d'eau chaude. Pour obtenir un studio au confort moderne, un chantier complet est conseillé, bien que certains postes puissent être adaptés selon vos besoins et votre budget : •Murs et plafonds : il conviendra de détapisser les anciennes couches de papier peint avant de repeindre l'ensemble des murs. L'enduit du plafond étant fissuré, un doublage en plaques de plâtre permettrait d'intégrer une isolation thermique/phonique et des spots encastrés pour un rendu moderne. •Confort thermique : prévoyez la pose d'un radiateur électrique dans la pièce principale et d'un petit chauffe-eau électrique (un modèle de 50L est idéal pour cette surface). •Electricité : l'installation ancienne doit être revue et dimensionnée pour accueillir ces nouveaux équipements de confort (radiateur et chauffe-eau). •Sanitaires et cuisine : les équipements sont très vétustes et marqués par le calcaire. Si un nettoyage en profondeur peut suffire aux moins exigeants, une réfection à neuf est vivement suggérée pour valoriser le bien. •Menuiserie : la fenêtre est en simple vitrage. Son remplacement est recommandé pour une occupation à l'année, mais peut rester optionnel pour un usage strictement estival. CADRE DE VIE Rennes-les-Bains est une perle nichée entre Bugarach et Rennes-le-Château. Entre rivière, forêts et eaux bienfaisantes, le village dispose de commerces et d'une âme unique. Pour les besoins du quotidien, Couiza (supermarché, pôle médical, collège) est à 9 km, tandis que Limoux (lycée, sous-préfecture) se situe à 23 km. NOTRE AVIS Ne voyez pas ici un simple chantier, mais une page blanche au cœur des mystères du Pays Cathare. Pour le prix d'une petite voiture d'occasion, vous accédez à la propriété dans un environnement naturel exceptionnel. Oui, il y a du travail, mais quel plaisir de transformer cet espace sommeillant en un refuge douillet, idéalement situé pour profiter de la rivière, des randonnées et du futur renouveau de la station thermale. C'est l'opportunité de réaliser un investissement malin tout en s'offrant une véritable base arrière pour vos séjours dans l'Aude. TAXE FONCIERE : 574 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES-LES-BAINS – MAISON DE VILLAGE RÉNOVÉE – 95 M² – 5 PIÈCES (3 CHAMBRES) Efficity HVA vous présente cette charmante maison de village restaurée avec soin il y a une dizaine d'années. Un lieu chaleureux où le cachet de la pierre et des enduits se marie avec harmonie au confort moderne d'une cuisine et d'une salle de bain contemporaines. Située légèrement en retrait du cœur du village, elle saura séduire une famille en quête de douceur de vivre tout comme les amoureux de nature cherchant un pied-à-terre ressourçant. L'AGENCEMENT Dès le rez-de-chaussée, une généreuse pièce de vie de 28,5 m² rassemble cuisine et salle à manger dans un style rustique chic très convivial. Dans son prolongement, un salon douillet de 15 m² invite à la détente au coin du feu. Un WC indépendant complète ce niveau. Un escalier singulier en T mène au premier étage. Le palier dessert trois chambres lumineuses (de 8,5 m² à 13 m²) ainsi qu'une grande salle de bain de 9 m² dotée d'une baignoire et d'une douche. Au second étage, sous la charpente, les combles offrent deux beaux volumes exploitables d'environ 25 m² chacun. Cet espace bénéficie d'un accès direct sur une ruelle paisible située à l'arrière du bâtiment. ASPECTS TECHNIQUES •Diagnostic de Performance Énergétique : D •Chauffage : radiateurs électriques et poêle à bois récent dans le salon •Eau chaude sanitaire : ballon électrique •Menuiseries : simple vitrage •Diagnostic termites : négatif •Électricité : installation globale en bon état (quelques ajustements à prévoir) •Assainissement : raccordement au réseau collectif (tout-à-l'égout) •Connexion : éligible à la fibre optique TRAVAUX À ENVISAGER Le remplacement des menuiseries par du double vitrage renforcera l'isolation thermique et garantira un bon confort acoustique. Une révision de la couverture du toit permettra d'aborder l'avenir en toute sérénité (la charpente semble être en bon état structurel). POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT Grâce à leur accès indépendant par la ruelle haute et leur belle hauteur sous plafond, les combles constituent un atout majeur. Les possibilités sont multiples : création d'un appartement autonome, de chambres supplémentaires, d'un atelier d'artiste, d'une salle de bien-être ou d'un cabinet professionnel. Autre perspective séduisante : transformer une moitié de cet étage en un toit-terrasse d'environ 25 m², offrant un espace extérieur suspendu, baigné de soleil et ouvert sur le paysage. ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE La maison est située sur l'axe principal du village. Cette route n'est pas très roulante, mais pour les allergiques au bruit, ne vous attendez pas au silence absolu. La maison profite par contre d'un dégagement sans aucun vis-à-vis en façade. À l'arrière, la ruelle surplombante, étroite et sans issue, forme un espace sécurisé où les enfants peuvent jouer en toute sécurité. Niché au creux de la vallée de la Sals, entre les villages mythiques de Bugarach et Rennes-le-Château, Rennes-les-Bains est un agréable bourg réputé pour ses sources chaudes, ses forêts majestueuses et son atmosphère unique. La commune dispose d'une école, d'une épicerie, de cafés et de restaurants. Pour les commodités du quotidien, Couiza se trouve à seulement 9 km (supermarché, pôle médical, collège) et Limoux à 23 km (lycées, services administratifs). NOTRE AVIS Laissez-vous séduire par l'âme unique de cette demeure qui allie avec élégance authenticité et fonctionnalité. On s'y imagine déjà partager d'heureux repas en famille ou avec des amis, se détendre au coin du feu, et contempler la nature environnante depuis les chambres. L'immense potentiel des combles laisse libre cours à vos projets les plus audacieux. Au cœur de Rennes-les-Bains, entre sources chaudes, sentiers de randonnée et atmosphère mystique, cette demeure est une véritable invitation au ressourcement et à la douceur de vivre. TAXE FONCIÈRE : 1 033 € / an PHOTOS : Christophe HAC - Powered by FOTELLO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ROUVENAC (VAL-DU-FABY) - MAISON DE 44 M² À FINIR DE RÉNOVER + TERRAIN NON ATTENANT DE 550 M² EN BORD DE RIVIÈRE Efficity HVA a le plaisir de vous présenter une petite maison de village au charme authentique. Nichée au sein d'une petite cour accessible uniquement à pied, le calme y est absolu. Une rénovation a été entamée : c'est désormais une page blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon. Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire au calme avec potager, ou un investissement locatif. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée : une pièce unique de 17 m2 avec une kitchenette déjà installée. Un espace idéal pour aménager une cuisine et une salle à manger conviviale. Au 1er étage : un petit palier avec une fenêtre offrant une vue dégagée, une salle d'eau de 3 m2 et une chambre de 10 m2. Cette dernière pourrait aussi être envisagée en salon cosy si une seule chambre vous suffit. Au 2ème étage : une chambre mansardée de 11 m2 habitables (15,5 m2 exploitables au sol). TRAVAUX REALISES •Menuiseries en double vitrage •Structure des planchers du 1er et 2ème étage (poutres bois massif et sol en aggloméré) •Dalle béton au rez-de-chaussée •Installation électrique refaite à neuf et aux normes •Plomberie refaite •Salle de bain (avec ballon d'eau chaude électrique) Côté sérénité : les diagnostics confirment l'absence d'amiante, de plomb et de termites. TRAVAUX A PREVOIR •Remplacement de la porte d'entrée par un modèle vitré pour optimiser la luminosité •Pose des revêtements de sol (carrelage au RDC, parquet aux étages) •Enduits sur les murs •Installation d'une cuisine définitive •Système de chauffage (poêle ou pompe à chaleur) •Isolation de la toiture (et révision couverture) Soit environ 20 000 € à 30 000 € de travaux clé en main par une entreprise (moins avec des petits artisans locaux, et beaucoup moins si vous mettez la main à la pâte !). TRAVAUX A ENVISAGER (OPTIONNELS) •Création d'une ouverture pour une fenêtre supplémentaire au RDC •Ajout d'un Velux dans la chambre du 2ème étage LES EXTÉRIEURS & LE TERRAIN •La cour en partie privative (11 m²) : Située juste devant l'entrée, elle offre un espace rare au cœur du village pour installer une table et des chaises afin de profiter du soleil en toute tranquillité. •Le verger en bord de rivière (550 m²) : Inclus dans la vente et situé à moins de 200 mètres à pied de la maison, découvrez un magnifique terrain non attenant bordé par la rivière. Bénéficiant d'une terre de très bonne qualité, idéale pour la culture et la création d'un potager, ce havre de verdure abrite déjà un verger varié : 1 cerisier, 1 abricotier, 4 pruniers, 2 noyers, ainsi que de jeunes pommiers et poiriers. Un véritable coin de paradis pour les amoureux de nature, de jardinage ou de moments de détente au bord de l'eau. ENVIRONNEMENT Le Val-du-Faby, né de la fusion de Fa et Rouvenac, allie sérénité et vitalité. Ce village convivial dispose de bonnes tables (Auberge du Faby, Café de Fa) et d'une vie associative active. Entre le célèbre marché d'Espéraza à 10 min et les services de Quillan (15 min) ou Limoux (25 min), l'emplacement est idéal pour profiter d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités. NOTRE AVIS Imaginez un refuge de pierre où le temps semble suspendre son vol. Ce petit cocon, protégé par une cour sans circulation, représente l'opportunité idéale pour un premier achat intelligent à petit budget. C'est une page blanche saine où votre investissement se transforme rapidement en valeur sûre, que ce soit pour y vivre ou pour un projet locatif rentable. On s'y voit déjà savourant un café au calme dans la cour ou cueillant ses propres fruits au bord de l'eau après une journée de travail. Entre sérénité et potentiel maîtrisé, ce bien est une chance rare de devenir propriétaire sans se ruiner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ROUVENAC (VAL-DU-FABY) – MAISON 101 M2 – JARDIN 1950 M2 Efficity HVA a le plaisir de vous présenter une propriété rare, véritable refuge pour les amoureux de calme et de matières nobles. Derrière une enveloppe de pierre discrète, presque timide, se cache une rénovation d'exception où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Cette demeure n'est pas seulement une maison, c'est un refuge niché dans un écrin de verdure de 1950 m2, s'étirant langoureusement jusqu'aux murmures de la rivière Faby. Située en lisière de village, dans une ruelle où le temps semble s'être arrêté, elle offre une tranquillité absolue. LA MAISON : UN DIALOGUE ENTRE LUMIERE ET MATIERES Dès le rez-de-chaussée, l'espace s'efface pour laisser place à la vie. Une vaste pièce de 39 m2, mariant cuisine et séjour, vous accueille. Ici, la lumière du matin s'invite par de larges ouvertures, créant un lien permanent avec le jardin exposé sud-est. Au premier étage, l'intimité se dessine à travers deux chambres aux volumes généreux (11,5 et 13,5 m2) et une salle de bain invitant à la détente, complétée par un WC indépendant. Le dernier niveau révèle une confortable chambre parentale de 20,5 m2, véritable cocon sous les toits aux tons chalereux, flanquée d'un dressing spacieux. Un espace technique astucieusement intégré abrite la buanderie et l'intelligence énergétique de la maison, avec un second WC pour plus de confort. LE JARDIN : ENTRE RIVE ET PRAIRIE La terrasse carrelée est une invitation à la contemplation, ouvrant sur un premier jardin arboré de 250 m2 qui s'étend jusqu'à la rivière. Un cabanon bien pratique attend vos outils de jardinage. Puis, vers l'ouest, le terrain se déploie en une prairie de 1700 m2. Bordée par la rue pour un accès facile, cette terre fertile ne demande qu'à accueillir vos projets : un potager luxuriant, un verger, ou le bonheur de voir gambader quelques animaux. En complément, plusieurs parcelles de landes non attenantes viennent compléter ce domaine. UNE RENOVATION NOBLE ET DURABLE Ici, le luxe est dans la matière. Enduits naturels aux pigments chaleureux, parquets massifs et finitions soignées témoignent d'une rénovation haut de gamme. La toiture, sous garantie décennale, et l'électricité aux normes offrent une sérénité totale. La cuisine, installée en 2025, est prête à accueillir vos moments de partage. L'EXCELLENCE TECHNIQUE •Autonomie et conscience : 3kWc de panneaux photovoltaïques avec 10kWh de batteries pour une liberté énergétique quasi totale. •Confort thermique : Chauffe-eau thermodynamique de 200L et poêle à bois labellisé Flamme Verte pour une chaleur saine et économique. •Performance : Un DPE classé C, rare pour une maison rustique, garantissant une isolation de qualité. ENVIRONNEMENT Le Val-du-Faby, né de la fusion de Fa et Rouvenac, allie sérénité et vitalité. Ce village convivial dispose de bons restaurants (Auberge du Faby, Café de Fa…) et d'une vie locale animée par des associations actives. Entre le célèbre marché d'Espéraza à 10 min et les services de Quillan (15 min) ou Limoux (25 min), l'emplacement est idéal. Ici, on profite d'un cadre naturel exceptionnel et d'initiatives locales chaleureuses tout en restant proche de tout. Un esprit de village authentique pour une qualité de vie incomparable ! NOTRE AVIS Imaginez-vous au réveil, le regard porté sur un écrin de verdure où seul le murmure de la rivière vient troubler le silence matinal. Cette maison est un cocon de douceur où les matériaux naturels créent une atmosphère sereine et chaleureuse. Franchir son seuil, c'est s'installer dans un refuge à l'abri du monde. Le jardin, véritable prolongement de l'âme du lieu, invite à la flânerie sous l'ombrage des arbres ou à la joie d'accueillir des compagnons à quatre pattes dans la vaste prairie. Que vous soyez un couple en quête de quiétude ou une petite famille désirant cultiver son potager, ce havre de paix offre une parenthèse enchantée, à l'écart du tumulte, dans une harmonie parfaite entre confort moderne et nature préservée. TAXE FONCIERE : 248 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JEAN-DE-PARACOL – MAISON INDÉPENDANTE DE 161 M² (125 M² HABITABLES) – GARAGE – PISCINE – TERRAIN DE 3,45 HA En exclusivité chez Efficity HVA, pousse les portes d'un refuge hors du temps, perché au cœur d'un hameau préservé. Ici, le silence n'est pas un vide, mais une mélodie : le murmure du vent dans la canopée, le vol d'un rapace au loin, la symphonie discrète des passereaux. Élevée en pierre, baignée par la lumière complice du Sud et prolongée par une spectaculaire véranda de 36 m², cette maison embrasse le paysage. Vendue entièrement meublée et décorée, elle n'attend que tes valises pour faire éclore ton nouveau chapitre de vie. Rez-de-rue : •Garage (27 m²) : capacité pour deux voitures ou un camping-car compact (jusqu'à 6 m de long et 3 m de hauteur). •Espace technique (13 m²) : buanderie, chauffe-eau et rangements fonctionnels. •Studio indépendant (27 m²) : un cocon autonome comprenant cuisine/salle à manger, espace nuit et salle d'eau. Le lieu idéal pour offrir une totale liberté à tes proches, recevoir sans contrainte ou développer un revenu locatif clé en main. Rez-de-jardin : Une pièce de vie traversante de 47 m² à l'atmosphère douce et chaleureuse. La cuisine équipée et son bar invitent à la convivialité, tandis que le salon, réchauffé par son insert, promet de douces soirées d'hiver. Quelques marches t'élèvent ensuite vers la pièce maîtresse : une vaste vérandae de 36 m², entièrement vitrée et isolée. Avec son comptoir et son accès direct au jardin, elle floute la frontière entre intérieur et extérieur, offrant un tableau vivant sur la nature au fil des saisons. 1er étage : L'étage supérieur distribue trois pièces (~12 m² chacune) : deux chambres apaisantes et un espace de contemplation (bureau ou salon de lecture) doté d'une baie vitrée panoramique plongeant sur la vallée. Une salle d'eau moderne (6 m²) et un WC séparé complètent ce niveau. Extérieurs & Domaine : Un plateau d'environ 700 m², à l'abri des regards, déploie ses terrasses dallées autour d'une belle piscine enterrée. Les arbres majestueux du parc forment une parenthèse végétale intime, avec la possibilité d'élaguer selon tes envies pour ouvrir la vue sur la ligne des crêtes. En contrebas, au détour d'un sentier secret, un chalet en bois de 30 m² (dont 10 m² clos et isolés en double vitrage) s'offre aux rêveurs, aux écrivains ou aux télétravailleurs en quête d'inspiration. Au-delà, la propriété s'étend sur 3,45 hectares de terre et de forêts, garantissant une autonomie en bois et une sérénité inaltérable. Aspects techniques : •Vendue 100 % meublée (mobilier et aménagement inclus) •Climatisation réversible (2 pompes à chaleur air/air) + cheminée à insert bois •Chauffe-eau thermodynamique 300 L •Piscine chauffée par pompe à chaleur dédiée •Huisseries double vitrage •DPE : C (très bonne performance énergétique) •Diagnostic : absence de plomb et termites (présence d'amiante non dégradé en toiture) •Eligible à la fibre optique (idéal pour le télétravail très haut débit) Situation : Perchée à environ 520 m d'altitude, la maison bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et préservé au sein du hameau de Capis, rattaché à la paisible commune de Saint-Jean-de-Paracol (140 habitants). À proximité : •Puivert (10 min / 6 km) : son lac et son château médiéval •Espéraza (15 min / 12 km) : tous commerces, écoles et marché dominical emblématique •Chalabre (15 min / 12 km) •Lac de Montbel (20 min / 17 km) Notre avis : C'est un bien rare qui dépasse la simple promesse de mètres carrés : il offre un véritable art de vivre, qui se réinvente avec fluidité au rythme des saisons. Aux beaux jours, la maison vit tournée vers l'extérieur. On savoure la fraîcheur des matinées sur la terrasse, les après-midis détendus au bord de la piscine chauffée et les longs dîners d'été sous la véranda, alors que le soleil décline lentement sur le vallon. Dès que l'automne drape la forêt de nuances dorées, le lieu révèle une tout autre facette, intime et réconfortante. Il fait alors bon se réfugier au coin du feu dans le salon, ou observer le spectacle de la nature à l'abri derrière les grandes baies vitrées de l'étage. Proposée entièrement meublée avec soin, la maison lève tous les freins habituels à l'achat : aucun carton à anticiper, aucun délai d'aménagement. Que ce soit pour une résidence principale combinant télétravail et sérénité, un pied-à-terre de vacances prêt à l'emploi ou un projet d'accueil, cette propriété offre un luxe devenu précieux : le calme absolu, le confort immédiat et une connexion intime avec la nature. Taxe foncière : 1 134 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VAL-DU-FABY (FA) – MAISON DE VILLAGE DE 120 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE ET PARKING Efficity HVA vous invite à découvrir ce véritable havre de paix niché au cœur du paisible village de Fa, à deux pas d'Espéraza. Cette belle maison de village de 120 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, marie à la perfection charme authentique, confort immédiat et fort potentiel. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou à la proposer directement à la location s'il s'agit d'un investissement. Son atout le plus précieux ? Une agréable terrasse extérieure de 16,5 m² ombragée par des arbres, une rareté très recherchée en centre-bourg. L'AGENCEMENT L'entrée s'ouvre sur un sas vitré de 2 m², parfait pour y installer vestiaire et chaussures en toute discrétion. De là, vous accédez à un espace de vie fluide et traversant de plus de 30 m², réunissant un salon chaleureux, une salle à manger, et une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC de 5,5 m². Un bel escalier en bois d'époque vous mène au premier étage. Le palier dessert deux chambres chaleureuses, mises en valeur par le charme d'un parquet ancien (11,5 m² et 13,5 m²), ainsi qu'un espace bureau de 10 m² (pièce aveugle), idéal pour le télétravail ou le rangement. Au deuxième étage, laissez vous séduire par ce superbe volume sous les toits de 39 m² habitables, où le charme des poutres en bois répond à la belle luminosité des ouvertures. Disposant de 2 fenêtres murales et 3 fenêtres de toit, cet espace s'adapte à tous vos projets : grande suite parentale, atelier d'artiste, salle de sport, de yoga ou dortoir chaleureux. LA TERRASSE ET L'EXTÉRIEUR Placée sur l'avant de la maison, la terrasse de 16,5 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Abritée des regards par ses canisses et ombragée par deux arbres, elle offre un cadre végétal apaisant pour vos petits-déjeuners et vos soirées d'été. Le stationnement est facilité par une place réservée en bordure directe de la maison. ASPECTS TECHNIQUES • Menuiseries double vitrage au RDC et 1er étage, simple vitrage au 2ème étage • Chauffage principal au bois (poêle Godin récent) • Performance énergétique : DPE C (excellent classement pour le bâti ancien) • Installation électrique récente et en ordre • Raccordement à l'assainissement collectif • Connexion à la fibre optique • Diagnostic termites : absence de termites • Diagnostic amiante : uniquement en extérieur TRAVAUX ENVISAGEABLES La maison est entièrement prête à être habitée sans le moindre frais. Toutefois, si vous souhaitez optimiser encore davantage les espaces, un projet de réagencement très fluide est envisageable : déplacer la salle de bain dans l'espace bureau du 1er étage (situé exactement à l'aplomb des évacuations actuelles) afin d'offrir au rez-de-chaussée une pièce de vie de près de 40 m². ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE Un havre de paix au cœur d'une nature généreuse. Niché dans la vallée du Faby, le charmant village de Fa (commune de Val-du-Faby) offre un cadre rural paisible, empreint de convivialité et d'authenticité. Entouré de paysages préservés propices aux activités de plein air, le village jouxte Espéraza (à 2 min), réputée pour son marché dominical animé et ses services du quotidien (santé, commerces, écoles). Pour les plus grands, le collège se trouve à Quillan (15 min) et le lycée à Limoux (25 min). L'alliance parfaite entre sérénité, nature et praticité. NOTRE AVIS Un véritable coup de cœur où le charme du passé épouse la sérénité des lieux. Dès le pas de la porte, l'esprit cosy et authentique vous enveloppe. Au dernier niveau, cette immense pièce baignée de lumière offre une parenthèse enchantée : un espace suspendu qui saura accueillir vos plus beaux projets, qu'il s'agisse d'un atelier créatif, d'un cocon pour vos nuits ou d'une bulle de ressourcement. Dehors, la terrasse ombragée, véritable privilège au cœur du village, vous tend les bras pour une pause lecture en douceur ou des rires partagés lors de soirées d'été. Tout cela à deux pas de l'effervescence et des commodités d'Espéraza. Un havre de douceur prêt à écrire votre histoire. TAXE FONCIÈRE : 370 €/an Photos : Christophe HAC - Powered by FOTELLO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JUST-ET-LE-BÉZU - DOMAINE D'EXCEPTION DE 10 HECTARES EN PLEINE NATURE - MAISON RÉNOVÉE ET HANGAR EN PIERRE Efficity HVA vous invite à découvrir un véritable sanctuaire caché, niché à l'abri des regards au cœur d'une vaste forêt. C'est au centre d'une clairière préservée que se dévoile cette ancienne bâtisse en pierre entièrement réinventée. Alliant le charme de l'authentique à une conception résolument lumineuse, cette propriété offre une opportunité rare de vivre en totale autonomie ou de concrétiser un projet d'accueil unique orienté vers le bien-être, les stages et la sérénité. L'ESPACE DE VIE PRINCIPAL (97 m²) La demeure impressionne d'emblée par la qualité de sa rénovation et la noblesse des matériaux choisis. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale de 45,5 m² intégrant un séjour chaleureux et une cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées orientées sud et est, ce niveau comprend également une salle d'eau fonctionnelle de 3 m². À l'étage, place à un volume spectaculaire de 48,5 m² coiffé d'une majestueuse charpente en Douglas apparente. Ce salon cathédrale s'ouvre de plain-pied sur une grande terrasse en bois suspendue au-dessus de la nature, idéale pour contempler l'horizon. Cet espace, aujourd'hui parfait pour des activités collectives (yoga, méditation, danse), peut facilement être cloisonné pour aménager plusieurs chambres selon vos besoins. Les enduits à la chaux et les touches de pierre apparente confèrent à l'ensemble une atmosphère profondément enveloppante. LA DÉPENDANCE (67 m²) À quelques pas, un authentique hangar en pierre sous charpente bois et toit de tuiles offre un superbe potentiel. Équipé d'une dalle en béton au sol, il s'avère idéal pour un atelier d'artisanat, de création ou du stockage, mais peut aussi se prêter à une magnifique conversion en gîte indépendant ou en salle de pratique supplémentaire. LE TERRAIN ET L'EXTÉRIEUR Le domaine s'étend sur 10 hectares de bois privés, vous garantissant une intimité absolue et un calme souverain, sans aucun voisin. Autour des bâtiments, la clairière principale accueille un charmant étang ainsi que des espaces plats parfaits pour du maraîchage ou de la permaculture. En explorant la forêt, vous découvrirez d'autres clairières secrètes, dont certaines dévoilent des panoramas splendides sur les reliefs environnants. FICHE TECHNIQUE ET AMÉLIORATIONS À PRÉVOIR Énergie : Site autonome non raccordé au réseau, fonctionnant actuellement sur panneaux solaires. L'installation électrique intérieure est conforme. Pour un confort optimal à l'année, il sera judicieux de renforcer le parc de batteries et de photovoltaïques (la grande toiture orientée plein sud s'y prête idéalement). Eau : Autonomie complète assurée par une source privée. Confort : Double vitrage intégral sur l'ensemble des menuiseries, chauffage principal par un performant poêle à bois et eau chaude par chauffe-eau instantané au gaz. Diagnostics : DPE classé en D. Absence totale de plomb, d'amiante et de termites. Assainissement : Le système actuel est non conforme ; il conviendra de prévoir l'installation d'une filière moderne (phyto-épuration, micro-station ou filtre compact). ACCÈS ET CADRE DE VIE Le domaine se mérite et s'apprivoise via une piste carrossable de 850 mètres. Bien que pentue par endroits, elle reste tout à fait praticable en voiture classique, sous réserve d'éviter les châssis trop bas ou fragiles. Située à 560 mètres d'altitude, la propriété est implantée sur la paisible commune de Saint-Just-et-le-Bézu. Elle bénéficie d'un emplacement mythique, entre le majestueux Pic de Bugarach et les mystères de Rennes-le-Château, au cœur d'une Haute Vallée de l'Aude réputée pour ses énergies vibrantes et son histoire. Les commodités majeures (supermarché, professionnels de santé, grand marché dominical) vous attendent à Espéraza à seulement 20 minutes. Quillan se trouve à 25 minutes et Limoux à 35 minutes. NOTRE AVIS Vivre ici, c'est choisir un autre rythme, suspendu au souffle du vent et aux murmures de la forêt. Ce domaine hors du commun transcende la simple définition d'une maison pour devenir un véritable projet de vie. Que vous aspiriez à une autarcie paisible rythmée par la terre et un potager luxuriant, à un refuge de création, ou à l'accueil de retraites spirituelles et d'événements mystiques, ce lieu saura magnifiquement porter vos rêves. La rénovation, menée avec un respect absolu de la matière, insuffle une âme vibrante à chaque espace. Une opportunité rare pour les amoureux d'absolu, de grand calme et de nature sauvage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

SAINT-JULIA-DE-BEC - ENSEMBLE IMMOBILIER A RENOVER - MAISON 99 M² - MAISON 97 M² - GRANGE 76 M² - JARDINS 194 M² Efficity HVA a le plaisir de vous proposer une opportunité rare au sein d'un village recherché de la Haute Vallée de l'Aude. Cet ensemble immobilier en pierre, véritable page blanche pour investisseurs ou amoureux du patrimoine, se compose de deux habitations distinctes et d'une vaste grange, offrant une multitude de configurations possibles. LA MAISON PRINCIPALE (99 m²) Cette bâtisse centrale s'articule sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée accueille actuellement une cuisine, un séjour et une salle d'eau. L'étage propose trois chambres spacieuses. Le potentiel est complété par des combles aménageables. A l'extérieur, un jardin de 139 m² exposé plein sud offre un espace de détente privilégié. LA SECONDE HABITATION (97 m²) Idéale pour un projet de gîte ou de maison d'amis, cette seconde unité dispose de larges espaces d'atelier et de stockage en rez-de-chaussée. La partie habitable se situe au premier étage, avec également la possibilité d'exploiter les combles. Elle bénéficie de son propre jardin privatif de 55 m². LA GRANGE (76 m²) Cet espace de 76 m² sur terre battue offre un volume remarquable. Elle possède une entrée côté rue et s'ouvre largement au sud sur le jardin de la maison principale, offrant de multiples possibilités d'aménagement. ETAT TECHNIQUE ET TRAVAUX L'ensemble présente un bon état structurel avec des murs porteurs sains. La charpente de la grange est neuve, celle de la maison principale est en bon état, tandis que celle de la seconde maison est à refaire. A l'intérieur de la maison principale, les cloisons et planchers sont exploitables mais le reste est à créer : huisseries, isolation, plomberie, électricité, chauffage et finitions. La seconde maison nécessite une rénovation totale (planchers, cloisons, toiture) en ne conservant que les murs porteurs. SITUATION Perché à 450 mètres d'altitude, Saint-Julia-de-Bec est un village de caractère comptant une centaine d'habitants. Ce havre de paix au cœur de l'Aude séduit par ses maisons en pierre et son environnement naturel préservé, propice aux randonnées et au ressourcement. Situé à seulement 10 minutes de Quillan, il offre un accès rapide aux commerces, services médicaux, écoles et collège. Un service de transports scolaires facilite le quotidien des familles. Un cadre de vie authentique alliant sérénité rurale et proximité des commodités essentielles. NOTRE AVIS Il existe des lieux où l'on sent, dès le premier regard, que tout est possible. Cet ensemble est une invitation à la créativité : une vaste demeure familiale, un projet de vie partagé entre habitation et gîtes, ou encore un investissement patrimonial de qualité. Ici, les jardins deviendront bientôt des écrins de verdure où le calme n'est interrompu que par le chant des oiseaux. C'est une promesse de sérénité dans un village où la convivialité est un art de vivre. Un projet d'envergure, certes, mais le cachet et l'authenticité des lieux sauront récompenser les plus audacieux. Prévoyez tout de même quelques vitamines et une bonne relation avec votre artisan local, mais le résultat en vaudra la chandelle ! TAXE FONCIERE : 541 euros par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES-LES-BAINS – MAISON DE VILLAGE A RENOVER - 124 m² Efficity HVA vous convie au cœur de la vallée de la Sals, là où le temps semble s'être arrêté pour laisser place à la sérénité. Cette maison de village de 124 m², située à un jet de pierre des thermes, est une invitation à la création. Si elle porte aujourd'hui les stigmates d'un long sommeil et réclame une rénovation complète, sa structure et ses volumes n'attendent qu'un regard visionnaire pour renaître. C'est l'occasion rare de façonner une demeure spacieuse à votre image, dans un cadre où l'eau et la forêt dictent le tempo. L'ORGANISATION DES ESPACES La maison se dévoile sur trois niveaux, offrant une distribution équilibrée : •Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée menant à une vaste pièce de 24 m². Son accès indépendant en fait le lieu idéal pour une profession libérale (cabinet de soin) ou un espace d'exposition. Une pièce atelier de 27 m² vous permettra d'y créer sans retenue, et une cave de 19 m² complète ce niveau. •Au premier étage, la lumière s'invite dans la pièce de vie. On y trouve une cuisine-salle à manger de 20,5 m² et un salon de 12,5 m² tournés vers la rue et surplombant la rivière. Côté cour, le silence règne sur deux chambres (10 m² et 17,5 m²), accompagnées d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. •Le second étage propose une troisième chambre généreuse de 17,5 m² ainsi qu'une pièce mansardée de 20 m² au sol (8,5 m² habitables), baignée par la lumière d'un grand velux. Un vaste comble vient parfaire l'ensemble pour vos besoins de rangement. LES EXTERIEURS Les extérieurs se déclinent en plusieurs espaces : •A l'avant, un espace de 4 m² permet d'installer un banc et quelques plantes. •Au 1er étage, un balcon de 2,5 m² offre une vue agréable sur la rivière et les environs. •A l'arrière, accessible par la cave, se trouve une courette d'environ 7,5 m². •En haut de la propriété (équivalent 3ème étage), une zone plate de 10 m² domine l'ensemble (pas d'accès par la maison). Ces espaces sont reliés par un talus pentu, pour une surface cadastrale totale d'environ 30 m². ASPECTS TECHNIQUES •Menuiseries en double vitrage. •DPE : E. •Chauffage et chauffe-eau (50L) électriques. •Raccordée à l'assainissement collectif. •Eligible à la fibre optique. •Absence de plomb et de termites. •Quelques conduites d'évacuation en amiante (non dégradé). TRAVAUX A PREVOIR L'intérieur nécessite un rafraîchissement complet (tapisseries, peintures) et une mise à jour de l'installation électrique. La cuisine et la salle d'eau sont à moderniser. La pièce du rez-de-chaussée présente des traces d'humidité sur le mur arrière : l'application d'un enduit perspirant (chaux) et l'installation d'une VMC résoudront ce point. Focus toiture et charpente : La couverture a été entièrement refaite à neuf récemment (tuiles, liteaux, pare-pluie). Concernant la structure de la charpente, son état exact reste à déterminer : les combles perdus étant actuellement fermés sans trappe d'accès, une inspection complète n'a pas pu être réalisée. Il convient donc d'anticiper des travaux sur la structure, pouvant aller de simples renforcements ciblés à une réfection plus globale selon ce qui sera découvert lors de l'ouverture d'un accès. À noter : Le prix de vente du bien a été ajusté et fixé en tenant compte dès le départ de cet aléa et du budget travaux potentiel. SUGGESTIONS D'AMENAGEMENT Il serait possible de créer assez facilement une terrasse d'environ 15 m² au niveau du 1er étage, en surplombant la courette actuelle et en décaissant légèrement le talus. Il serait également judicieux d'aménager un escalier le long du talus afin d'accéder facilement à la zone de 10 m² située sur le haut de la propriété. Pour les plus ambitieux, la création d'une terrasse tropézienne en toiture transformerait radicalement le bien en offrant un espace extérieur exceptionnel de 20 m² (voir simulation en fin de galerie photo). Puisqu'une révision de la charpente est de toute façon à envisager, l'opportunité de déposer partiellement la toiture pour créer une dalle étanche est une option pertinente. SITUATION Située dans une rue peu passante, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'un cadre privilégié au-dessus de la rivière, tout en restant hors zone inondable grâce à sa hauteur. Rennes-les-Bains est une perle de l'Aude, nichée entre les villages de Bugarach et Rennes-le-Château. Entre rivière, forêts et eaux bienfaisantes, le village dispose d'une école, de commerces (épicerie, bar, restaurants) et d'une âme unique qui s'anime aux beaux jours. Pour les besoins du quotidien, Couiza et ses services (supermarché, pôle médical, collège) sont à seulement 9 km, tandis que Limoux (lycée, sous-préfecture) se situe à 23 km. NOTRE AVIS Cette maison est une belle endormie qui aurait simplement oublié de se recoiffer. Elle boude un peu dans son coin, lasse d'avoir été délaissée, mais ne vous y trompez pas : sous ses tapisseries mélancoliques se cache une âme vibrante et une générosité d'espace rare. Avec un peu d'audace et beaucoup d'amour, vous en ferez un nid douillet, aussi spacieux que coquet. Et que dire de cette potentielle terrasse tropézienne ? Elle promet de devenir le plus beau belvédère du village, un jardin suspendu entre ciel et rivière où vos soirées auront un goût d'éternité. La chrysalide n'attend plus que votre regard pour redevenir papillon. TAXE FONCIERE : 1333 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RENNES-LES-BAINS – RESTAURANT + CHAMBRES D'HÔTES – 320 M² – 15 PIÈCES – 11 CHAMBRES – TERRASSE SUR RIVIÈRE À Rennes-les-Bains, station thermale et touristique du Pays Cathare, grande maison pleine de charme actuellement exploitée en chambres d'hôtes et restaurant. Idéalement située, à deux pas des thermes et d'un parking public, elle offre un cadre unique et une activité immédiatement fonctionnelle. Le bien en détail : •320 m² habitables répartis sur 5 niveaux. •Rez-de-chaussée : hall d'accueil (20 m²), salle à manger (20 m²) et un bel espace de 26 m² regroupant bar, salon et cuisine professionnelle ouverte. Cet espace s'ouvre sur une superbe terrasse en bois de 17,5 m² surplombant la rivière, avec vue imprenable sur le village (capacité 22 couverts). La salle à manger intérieure peut accueillir 20 couverts. •1er et 2ème étages : 8 chambres dont certaines avec point d'eau, plus sanitaires communs. •Partie privative (R-1 & R-2) : cuisine équipée (16,5 m²), 3 chambres (11 à 12 m²), vaste séjour/salle à manger de 31 m², buanderie (11 m²) et cave (17 m²). Un magnifique escalier d'époque relie les étages et confère à la maison tout son cachet. Atouts techniques : •Chauffage par radiateurs à inertie connectés (RDC et partie privative). •Production d'eau chaude assurée par 3 ballons thermodynamiques (470 L au total). •Toiture équipée de panneaux photovoltaïques : 12 kWc •Huisseries récentes en double vitrage. •DPE : C (rare pour ce type de bien). •Rénovation en 2021 de la partie bar/salon/cuisine professionnelle + création de la terrasse par une entreprise locale réputée. Un projet clé en main : Tout le matériel professionnel est inclus : cuisine équipée, vaisselle, literie, linge… Une installation immédiate est possible, sans embauche nécessaire (actuellement géré par un couple). Le potentiel de rentabilité est réel. Le cadre : Rennes-les-Bains, charmante station thermale et touristique de 200 habitants, se situe au cœur du Pays Cathare, entre Bugarach et Rennes-le-Château. Le village dispose de commerces (épicerie, bar, camping…) et s'anime particulièrement l'été. •9 km de Couiza (supermarché, médecins…) •23 km de Limoux (sous-préfecture). Taxe foncière : 5 305 €/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hac - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°499288744. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

11580 ALET-LES-BAINS - MAISON DE VILLAGE RENOVEE - 3pièces - 58m2 Découvrez cette charmante maison de village, récemment rénovée, située au cœur d'Alet-les-Bains, à proximité immédiate de la majestueuse cathédrale. Ce village historique, réputé pour ses ruelles pittoresques et son riche patrimoine, est un véritable écrin de verdure aux portes de la Haute Vallée de l'Aude. Alet-les-Bains offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités nécessaires à votre quotidien, notamment une ligne de bus qui facilite vos déplacements vers Limoux et les environs. D'une superficie de 58 m², cette maison s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine simple de 16,5 m² facilement aménageable, équipée d'une cheminée avec insert qui ajoute une touche chaleureuse et conviviale. Vous aurez également la possibilité d'abattre un mur pour mettre en valeur un bel escalier en bois et ainsi gagner en espace. Toujours au rez-de-chaussée, une pièce de douche avec lavabo et WC, ainsi qu'un ballon d'eau chaude. Au premier étage, un salon spacieux de 17,5 m² carrelé. Au second étage, une chambre de 16,5 m² avec sa propre petite salle d'eau de 3 m², offrant la possibilité d'agrandissement selon vos besoins. Aspects techniques : Cette maison est équipée de radiateurs électriques à inertie récents, en plus de l'insert pour le chauffage. Les combles ont été bien isolés, et les fenêtres sont en double vitrage pour un meilleur confort thermique. Le DPE est en C, garantissant une bonne note pour la location. De plus, il est à noter qu'il n'y a pas de plomb, pas d'amiante, ni de termites, ce qui est rare pour une maison ancienne. Le diagnostic électrique indique que l'installation est aux normes, un avantage supplémentaire qui assure tranquillité d'esprit. La maison bénéficie d'une toiture neuve et d'une façade en très bon état, vous assurant ainsi un confort immédiat. Cette propriété pourra convenir à un couple, un investisseur ou toute personne souhaitant s'installer dans un cadre apaisant, aux portes de Limoux et proche des sentiers de randonnée et des activités de plein air. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire dans ce village empreint d'histoire et de tranquillité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

11500 GINOLES – MAISON RÉNOVÉE 174 M² – 6 PIÈCES (3 CHAMBRES) – JARDIN 470 M² – TERRASSE COUVERTE – GRAND GARAGE Efficity vous propose à la vente cette spacieuse maison rénovée de 174 m² offrant 2 espaces habitables indépendants ou non, située dans un environnement paisible et verdoyant, à proximité immédiate de Quillan. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clôturé de 470 m², elle offre de beaux volumes, deux niveaux habitables pouvant être rendus indépendants, ainsi qu'un grand garage de 76 m². Rez-de-rue : •Entrée principale avec couloir et cage d'escalier •Garage de 76 m² Rez-de-jardin (86 m²) : •Spacieux et lumineux séjour de 35 m² avec insert bois moderne •Cuisine avec arrière-cuisine (17 m² au total), nombreux rangements •Grande chambre de 17 m² •Salle d'eau rénovée et fonctionnelle (4,5 m²) •WC séparés 1er étage (89 m² - pouvant être indépendant) : •Séjour de 24 m² •Cuisine avec arrière-cuisine (16 m²) •Deux chambres : 17 m² et 10 m² •Salle de bain d'origine, bien entretenue (7,5 m²) •WC séparés Les extérieurs : Le jardin, agréable et facile d'entretien, borde la maison sur deux côtés. Il est agrémenté de beaux arbres côté est, procurant ombre et fraîcheur. Une terrasse carrelée de 22,5 m², entièrement couverte, permet de profiter de repas en plein air. À côté, une petite cuisine d'été avec barbecue prolonge les moments conviviaux. Travaux récents et éléments techniques : •Intérieur rénové presque intégralement en 2019 •7 fenêtres remplacées par du double vitrage performant •Chauffage : insert bois moderne + radiateurs électriques •Installation photovoltaïque estimée à 3 kWc (9 panneaux) •Production d'eau chaude assurée par deux ballons électriques (un par étage), soit 350 litres au total Travaux énergétiques à envisager : •Isolation du toit à améliorer •Deux fenêtres à remplacer au rez-de-chaussée, et toutes celles du 1er étage Localisation : Ginoles est un charmant village jouxtant Quillan, ancienne station thermale au riche patrimoine. Vous profitez ici d'une ambiance calme et rurale, tout en étant à seulement 1,5 km du centre-ville de Quillan, ses commerces, écoles, marché et autres commodités. Une situation idéale pour celles et ceux qui veulent conjuguer qualité de vie et accès aux services. Une maison, ce n'est pas qu'un toit et des murs : c'est un endroit où l'on fait griller les premières courgettes du potager, où les enfants courent pieds nus dans l'herbe, et où le café du matin a le goût du silence. Celle-ci n'attend plus qu'un nouveau chapitre à écrire... et peut-être un hamac entre deux arbres. Taxe foncière : 1413€ par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris