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159500

EXCLUSIVITE : Au cœur du centre-ville d'Espéraza, autour d'une placette privée, découvrez cette maison de ville mitoyenne d'environ 176 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et un agréable espace extérieur : terrasse carrelée, jardin clos et arboré. Cette maison traversante, très bien entretenue, et lumineuse bénéficie d'un environnement pratique tout en offrant un extérieur agréable et intimiste. La maison se compose de : 5 chambres - bureau - salon/salle à manger avec cheminée ouverte - Cuisine équipée. + 1 salle d'eau avec WC - 1 salle de bain avec WC - 1 toilette indépendant + cellier au rez de chaussée - garage Le plus : Grenier aménagé en bibliothèque : un espace optimisé et propre. Assainissement collectif.- Taxe foncière : 1 900 €/an. Une maison familiale offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Si ce n'est à mettre au gout du jour, habitable tel quel , possibilité de garder les meubles. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 348348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 159 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 151 000,00 € Honoraires TTC : 5,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 € et 4559.96 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

de village en pierre avec jardin non attenant de 320m² Rez de chaussée, Entrée (7m²) Garage (12m²) 2 cellier (20,13m²) étage, Séjour cheminée insert (20m²) Cuisine semi équipée (9m²) 2 chambres (14,9m²) Salle d'eau w.c (4,30m²) Fenêtres double vitrage bois, Chauffage électrique

FESTES-ET-SAINT-ANDRE – MAISON RENOVEE 134 M² – DEPENDANCE 63 M² – JARDIN 414 M² Efficity HVA vous propose en exclusivité une très belle bâtisse ancienne, récemment rénovée avec soin, située dans un petit hameau entouré de nature. Un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de calme et d'authenticité. La propriété se compose d'une maison principale de 134 m², confortable et lumineuse, d'un jardin de plus de 400 m², ainsi que d'une dépendance de 63 m² offrant un réel potentiel locatif après aménagement. LA MAISON PRINCIPALE Rez-de-jardin Sous la terrasse, une cave d'environ 20 m², complétée par une seconde cave de 48 m² située sous la maison, offrant de beaux volumes de stockage, ainsi qu'un potentiel aménagement d'atelier. Rez-de-chaussée L'entrée de 7,5 m² dessert un cellier, un WC séparé, une salle de bain de 7,5 m², ainsi qu'une vaste pièce de vie. Cette pièce de vie, d'une surface totale de 45 m², comprend un espace cuisine (à équiper selon vos envies) et un espace salon / salle à manger convivial. Elle s'ouvre directement sur une terrasse de 22 m², en hauteur, sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, un véritable atout. Premier étage Un palier dessert trois chambres de belles dimensions, dont deux mansardées, parfaitement adaptées à des chambres d'enfants ou des espaces polyvalents. Deuxième étage Une grande chambre unique de 16,5 m², particulièrement chaleureuse et baignée de lumière, grâce à ses deux fenêtres offrant une vue dominante sur la propriété. LA DEPENDANCE Ancienne ruine réhabilitée, la dépendance bénéficie d'une toiture récente et de murs partiellement remontés en parpaing. Elle est aujourd'hui hors d'eau et hors d'air, et développe 63 m² habitables répartis sur deux niveaux. Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà en place. Restent à prévoir les finitions extérieures, le raccordement à l'assainissement, le remplacement des menuiseries, ainsi que l'aménagement intérieur (cuisine, salle d'eau et décoration). Une fois les travaux réalisés, cette dépendance pourra devenir une véritable petite maison indépendante, idéale pour un projet locatif, un logement d'appoint ou un espace professionnel. LES EXTERIEURS Le terrain actuel offre plus de 400 m² de jardin. Le propriétaire est en cours de négociation pour l'acquisition de deux parcelles communales attenantes, ce qui porterait la surface totale à environ 500 m² et permettrait en outre de disposer d'un puits pour l'arrosage du jardin. ASPECTS TECHNIQUES (MAISON PRINCIPALE) • Fenêtres en double vitrage • Chauffage central par pompe à chaleur air/eau • Chauffe-eau thermodynamique • Murs doublés et isolés • Rampants de toiture isolés • DPE : C • Installation électrique révisée • Diagnostics sans plomb, sans amiante, sans termites • Raccordée à l'assainissement collectif • Toiture en bon état TRAVAUX A PREVOIR La maison principale a été entièrement rénovée. Afin de laisser aux futurs acquéreurs le libre choix du style et de l'équipement, la cuisine reste à installer, les arrivées et évacuations étant déjà prévues. En dehors de cela, la maison est immédiatement habitable. LA SITUATION Le bien se situe dans le hameau de Besse, sur la commune de Festes-et-Saint-André. Ce charmant village du Razès, d'environ 200 habitants, est entouré de nature préservée et possède un patrimoine riche, avec son château médiéval et ses églises anciennes. Depuis les années 70, une communauté d'inspiration alternative y a apporté une atmosphère bohème, conviviale et apaisante, toujours présente aujourd'hui. Les photos ont été réalisées en période hivernale, donc pas la plus flatteuse. Mais dès le printemps, la nature environnante se pare d'une végétation généreuse et offre un cadre particulièrement verdoyant tout au long de l'année. Le hameau se trouve à 16 km de Limoux (commerces, collèges, lycées, services) et à 16 km d'Espéraza (marché dominical réputé, commerces, médecins, écoles). Un regroupement scolaire fonctionne sur la commune avec les villages voisins. CONCLUSION Cette maison séduira une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. La grande terrasse plein sud, totalement préservée des regards, invite à la détente et aux moments de convivialité, été comme hiver. Le jardin offre de beaux espaces pour se ressourcer, créer un potager ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La dépendance ouvre la voie à de nombreux projets, qu'ils soient locatifs, familiaux ou professionnels. Le tout dans un hameau paisible, où le calme, la nature et la qualité de vie rythment le quotidien. TAXE FONCIERE 487 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

En position dominante Maison quatre faces sur terrain de 1316m² belle vue Entrée. (5,78m²) Séjour cheminée (23m²) Salon (22m²) Cuisine semi équipée (8m²) Cellier '10m²) 1 chambre (12,50m²) avec salle de bain w.c Baignoire balnéo (8m²) Etage. 4 chamres (11,10,9,9,50m²) Salle d'eau w.c (3,60m²) Chauffage central gaz de ville, Fenêtres double vitrage pvc Abri voiture , parking en face Taxe foncière 1026 €

ESPERAZA – BELLE VILLA DE 207 M² – PARC ARBORÉ DE 5 340 M² – GARAGE DE 39 M² Efficity HVA a le plaisir de vous présenter cette superbe villa nichée au cœur d'un véritable cocon de verdure, alliance rare entre intimité préservée et proximité immédiate du centre-ville. À seulement 5 minutes à pied de la place centrale d'Espéraza, de ses commerces et de son emblématique marché dominical, cette propriété propose une habitation principale de 141 m² avec 4 chambres à l'étage, complétée en rez-de-chaussée par un grand garage et un appartement indépendant de 60 m², parfait pour générer un revenu locatif ou recevoir vos proches. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée, une vaste entrée couverte dessert le garage de 39 m² ainsi que l'accès à l'étage. Côté sud, une agréable terrasse couverte s'ouvre sur le parc et mène à l'appartement indépendant de 60 m², composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le côté Est offre un espace de stationnement couvert d'environ 40 m². À l'étage, l'habitation de 141 m² développe de très beaux volumes : un séjour de 30 m² prolongé par un hall central de 20 m², une cuisine séparée, 4 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Baigné de lumière grâce à ses baies vitrées orientées sud et ouest, le séjour s'ouvre, tout comme la cuisine, sur une superbe terrasse semi-couverte de 40 m² bénéficiant d'un panorama imprenable sur le jardin. LES EXTÉRIEURS Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 5 340 m², la villa se dévoile par un accès nord sécurisé par un portail. L'espace d'accueil de 500 m² avec parking engravillonné est protégé du vis-à-vis par des majestueux cèdres de l'Atlas. Côté sud, le jardin déploie 4 400 m² de terrain plat, herbeux et arboré, agrémenté en fond de parcelle par de magnifiques tilleuls de 15 mètres de haut. Un portillon permet un accès direct au fleuve Aude, séparé par un simple chemin communal, idéal pour la pêche ou la baignade. Une pompe électrique reliée à la rivière facilite l'arrosage du parc. ASPECTS TECHNIQUES •DPE : Classe C •Menuiseries double vitrage •Volets roulants électriques •Étage : climatisation réversible, radiateurs électriques et poêle à bois •Rez-de-chaussée : poêle à granulés •Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 L •Installation électrique entièrement conforme •Contrôle termites négatif INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La toiture est équipée de 20 panneaux photovoltaïques pour une puissance de 6 kWc. L'installation externe (5 kWc de panneaux au sol et remorque avec 50 kWh de batteries) n'est pas incluse dans la vente, mais peut être acquise séparément. ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE Située dans un quartier très calme, la propriété offre la sensation unique d'être seul au monde en pleine nature, tout en étant à 5 minutes de marche des commodités. Bourg de près de 1 800 habitants au cœur de la Haute Vallée de l'Aude, Espéraza séduit par son histoire liée à la chapellerie, son musée des dinosaures et l'animation conviviale de son fameux marché dominical. Vous trouverez sur place un supermarché, un pôle de santé, une école, ainsi que plusieurs bars et restaurants. Le collège se situe à Couiza (5 min) et les infrastructures de Limoux (lycées, grandes surfaces) sont accessibles en 20 min. NOTRE AVIS Un véritable havre de paix aux portes du centre-ville, offrant une qualité de vie rare et recherchée. Avec ses beaux volumes baignés de lumière et ses quatre chambres à l'étage, cette demeure constitue la maison familiale idéale, chaleureuse et fonctionnelle. L'appartement indépendant en rez-de-chaussée apporte une belle polyvalence : complément de revenus en location saisonnière ou logement rêvé pour recevoir proches et amis en toute autonomie. À l'extérieur, le vaste terrain plat offre une liberté absolue : créer un grand potager en permaculture, aménager une piscine, un verger, ou accueillir quelques animaux comme des poules ou des ânes. Entre les soirées barbecue festives sur la grande terrasse surplombant la verdure et les moments de détente suspendus dans un hamac à l'ombre des grands tilleuls, et au doux murmure de la rivière, cette propriété incarne un art de vivre unique et enchanteur. TAXE FONCIÈRE : 3 121 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Efficity HVA vous invite à découvrir une maison généreuse et pleine de ressources : une belle villa traditionnelle à quatre faces, juchée sur les hauteurs d'un quartier paisible de Quillan. Avec sa partie habitable principale de 95 m² accessible de plain-pied depuis la rue, elle conjugue le confort d'un quotidien sans marches et la liberté d'un sous-sol en rez-de-jardin qui n'attend que vos projets. Sa terrasse surélevée embrasse tout le cirque des montagnes de Quillan. C'est le genre de foyer où l'on pose ses valises en sachant que chacun y trouvera facilement son espace. AGENCEMENT DE LA MAISON Dès l'entrée, le ton est donné : une pièce de vie spacieuse de 43 m², baignée de lumière du matin au soir grâce à son exposition sud. Ses poutres peintes en blanc apportent du caractère sans alourdir le volume, intelligemment structuré entre un salon douillet et un coin salle à manger astucieusement délimité. Dans le prolongement, la cuisine équipée de 10,5 m² garde un œil sur le séjour tout en s'offrant le luxe d'un vrai cellier attenant de 4,5 m². Le coin nuit distribue trois chambres avec placard, dont une qui a le privilège d'ouvrir directement ses portes-fenêtres sur la terrasse. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent ce niveau. Le sous-sol, quant à lui, tire parti de la pente naturelle pour devenir un véritable rez-de-jardin. Au bout de la rampe bétonnée se dévoile un garage double en enfilade de 50 m², taillé pour abriter deux véhicules et un vaste atelier de bricolage. Un second garage de 14 m² attend le matériel de jardin, et une pièce de 19 m² vous permettra de stocker tout ce que vous ne savez pas où mettre ailleurs. La zone garage est également équipée d'un WC séparé, idéal pour les envies pressantes au retour des courses. Mais la vraie surprise réside dans l'espace de vie d'été : une vaste cuisine de 22 m², et une pièce d'appoint de 10 m² (éclairée par un vasistas). Aménagez-y une salle d'eau, et vous obtenez un petit gîte, un cocon pour recevoir les amis en toute autonomie ou le repaire parfait pour des ados en quête d'indépendance. LES EXTÉRIEURS Le terrain de 639 m² contourne la maison avec beaucoup de bon sens. Côté rue, à l'ouest, un jardin intimiste et ombragé vous accueille. Côté est, le jardin plat d'environ 300 m² s'ouvre sur un tapis d'herbe gardé par un cerisier majestueux : ombre fraîche garantie en été, et gourmandises sucrées offertes par la nature au printemps ! Une table en dur et un espace barbecue promettent des déjeuners qui s'étirent sans fin sous le soleil audois. Le tout est entièrement clos, idéal pour laisser gambader enfants et animaux en toute sérénité. ASPECTS TECHNIQUES •Diagnostic de Performance Énergétique : C (très bon classement) •Climatisation réversible par pompe à chaleur air/air multi-split dans toutes les pièces •Menuiseries double vitrage récentes avec isolation gaz argon (16 mm) •Isolation des combles renforcée pour un confort thermique optimal •Volets roulants électriques et porte de garage motorisée •Chauffe-eau électrique de 150 litres •Installation électrique saine et soignée dans la partie habitable •Diagnostic termites négatif •Assainissement collectif (tout-à-l'égout) •Raccordement à la fibre optique disponible ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE La maison est implantée dans un quartier résidentiel calme, prisé et sécurisant de Quillan. La proximité des établissements scolaires (école et collège) offre un réel confort au quotidien pour les familles, tout en garantissant une tranquillité absolue les soirs et week-ends. Capitale de la Haute Vallée de l'Aude et étape de caractère en Pays Cathare, Quillan propose l'ensemble des commerces, services et infrastructures nécessaires, au cœur d'un environnement naturel privilégié et sous un climat très agréable. NOTRE AVIS Un cadre de vie doux et équilibré, où tout est pensé pour faciliter le quotidien d'une famille. Les rires d'enfants du pôle scolaire rythment la journée avant de céder la place à une quiétude absolue. Ici, la nature s'invite à chaque regard : les sommets environnants appellent aux randonnées, à l'escalade ou aux descentes au fil de l'eau, tandis que le cœur de ville et ses services restent à portée de main. On s'imagine déjà partager de doux moments sous l'ombre généreuse du cerisier, prolonger les belles soirées d'été au jardin et savourer cette douceur de vivre propre à la Haute Vallée de l'Aude. Un lieu chaleureux et évolutif qui n'attend que votre histoire. TAXE FONCIÈRE : 1 786 € / an PHOTOS : Christophe HAC - Powered by FOTELLO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

mitoyenne en partie rénovée avec une petite cour, Rez de chaussée. 2 pièces de (15,13m²) A l'étage Cuisine équipée Séjour (28m²) Pôle à bois 2 chambres (9,40m², 9,50m²) Salle d'eau douche italiene (4m²) Un w.c séparé, Un palier de (2,50m²) Toiture neuve Taxe foncière 215€

145000

Située dans un environnement calme, offrant une belle parcelle extérieure et des possibilités d'aménagement; piscinable. Elle se compose de : 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 toilette séparé, 1 grenier. Ce bien bénéficie aussi d'une belle vue avec du potentiel pour qui apprécie le calme et la campagne tout en bénéficiant des commodités de la ville de Limoux très proche. Faible taxe foncière - maison très lumineuse, agréable terrasse, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 347264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2021 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa de plain-pied d'environ 99 m2, rénovée et optimisée entre 2023 et 2026. Les espaces ont été repensé pour fluidifier la circulation et offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le salon communique naturellement avec une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas, prolongée par une véranda chauffée d'environ 18 m2, agréable en toute saison. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant s'adapter selon les besoins. De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation au quotidien. Le garage carrelé d'environ 38 m2 constitue un véritable espace supplémentaire avec notamment une cuisine d'été. Côté technique, la maison dispose d'une isolation par l'extérieur, d'une isolation des combles, de 6 panneaux photovoltaïques et d'une pompe à chaleur air-air, contribuant au confort et à la maîtrise des consommations. À l'extérieur, la parcelle d'environ 700 m2 comprend un jardin agrémenté de quelques arbres fruitiers, une terrasse, une piscine hors sol et une dépendance d'environ 16 m2 aménagée en atelier. Un bien entretenu, fonctionnel et prêt à vivre, pour ceux qui recherchent un cadre paisible et des espaces bien pensés. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Pascal et LFimmo vous propose à la vente cette maison individuelle d'environ 92 m2 habitables érigée sur une parcelle d'environ 1450 m2 hors zone inondable. Bâti sur 2 niveaux, celle-ci est composée au niveau supérieur qui est la partie habitation d'un hall d'entrée d'environ 5,20 m2, d'une cuisine d'environ 9,80 m2, d'un WC d'environ 1,45 m2, du salon/salle à manger d'environ 28 m2 avec accès au balcon avec vue d'environ 4 m2, de la partie nuit comprenant 3 chambres (d'environ 10,8; 11 et 11,70 m2) et une salle d'eau d'environ 4 m2(douche à l'italienne). Le niveau inférieur est un espace garage/atelier divisé en plusieurs parties d'une surface d'environ 90 m2 dans lequel se trouve un ballon thermodynamique installé il y a 3 ans pour la production d'eau chaude. Bien que la maison soit habitable dans l'état, des travaux sont à envisager. A prévoir un remplacement des menuiseries des 3 chambres, VMC, remise au goût du jour des revêtement intérieur des murs et de certains sols, remises aux normes de l'installation électrique. La mise en conformité de la fosse septique. A prévoir également, des travaux structurel avec une solution de réparation (devis réalisé à titre informatif). N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information et organiser une visite. Visite virtuelle disponible sous demande Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

ROUVENAC (VAL-DU-FABY) - MAISON DE 44 M² À FINIR DE RÉNOVER + TERRAIN NON ATTENANT DE 550 M² EN BORD DE RIVIÈRE Efficity HVA a le plaisir de vous présenter une petite maison de village au charme authentique. Nichée au sein d'une petite cour accessible uniquement à pied, le calme y est absolu. Une rénovation a été entamée : c'est désormais une page blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon. Idéal pour un premier achat, une résidence secondaire au calme avec potager, ou un investissement locatif. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée : une pièce unique de 17 m2 avec une kitchenette déjà installée. Un espace idéal pour aménager une cuisine et une salle à manger conviviale. Au 1er étage : un petit palier avec une fenêtre offrant une vue dégagée, une salle d'eau de 3 m2 et une chambre de 10 m2. Cette dernière pourrait aussi être envisagée en salon cosy si une seule chambre vous suffit. Au 2ème étage : une chambre mansardée de 11 m2 habitables (15,5 m2 exploitables au sol). TRAVAUX REALISES •Menuiseries en double vitrage •Structure des planchers du 1er et 2ème étage (poutres bois massif et sol en aggloméré) •Dalle béton au rez-de-chaussée •Installation électrique refaite à neuf et aux normes •Plomberie refaite •Salle de bain (avec ballon d'eau chaude électrique) Côté sérénité : les diagnostics confirment l'absence d'amiante, de plomb et de termites. TRAVAUX A PREVOIR •Remplacement de la porte d'entrée par un modèle vitré pour optimiser la luminosité •Pose des revêtements de sol (carrelage au RDC, parquet aux étages) •Enduits sur les murs •Installation d'une cuisine définitive •Système de chauffage (poêle ou pompe à chaleur) •Isolation de la toiture (et révision couverture) Soit environ 20 000 € à 30 000 € de travaux clé en main par une entreprise (moins avec des petits artisans locaux, et beaucoup moins si vous mettez la main à la pâte !). TRAVAUX A ENVISAGER (OPTIONNELS) •Création d'une ouverture pour une fenêtre supplémentaire au RDC •Ajout d'un Velux dans la chambre du 2ème étage LES EXTÉRIEURS & LE TERRAIN •La cour en partie privative (11 m²) : Située juste devant l'entrée, elle offre un espace rare au cœur du village pour installer une table et des chaises afin de profiter du soleil en toute tranquillité. •Le verger en bord de rivière (550 m²) : Inclus dans la vente et situé à moins de 200 mètres à pied de la maison, découvrez un magnifique terrain non attenant bordé par la rivière. Bénéficiant d'une terre de très bonne qualité, idéale pour la culture et la création d'un potager, ce havre de verdure abrite déjà un verger varié : 1 cerisier, 1 abricotier, 4 pruniers, 2 noyers, ainsi que de jeunes pommiers et poiriers. Un véritable coin de paradis pour les amoureux de nature, de jardinage ou de moments de détente au bord de l'eau. ENVIRONNEMENT Le Val-du-Faby, né de la fusion de Fa et Rouvenac, allie sérénité et vitalité. Ce village convivial dispose de bonnes tables (Auberge du Faby, Café de Fa) et d'une vie associative active. Entre le célèbre marché d'Espéraza à 10 min et les services de Quillan (15 min) ou Limoux (25 min), l'emplacement est idéal pour profiter d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités. NOTRE AVIS Imaginez un refuge de pierre où le temps semble suspendre son vol. Ce petit cocon, protégé par une cour sans circulation, représente l'opportunité idéale pour un premier achat intelligent à petit budget. C'est une page blanche saine où votre investissement se transforme rapidement en valeur sûre, que ce soit pour y vivre ou pour un projet locatif rentable. On s'y voit déjà savourant un café au calme dans la cour ou cueillant ses propres fruits au bord de l'eau après une journée de travail. Entre sérénité et potentiel maîtrisé, ce bien est une chance rare de devenir propriétaire sans se ruiner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

ROUVENAC (VAL-DU-FABY) – MAISON 101 M2 – JARDIN 1950 M2 Efficity HVA a le plaisir de vous présenter une propriété rare, véritable refuge pour les amoureux de calme et de matières nobles. Derrière une enveloppe de pierre discrète, presque timide, se cache une rénovation d'exception où chaque détail a été pensé pour le bien-être. Cette demeure n'est pas seulement une maison, c'est un refuge niché dans un écrin de verdure de 1950 m2, s'étirant langoureusement jusqu'aux murmures de la rivière Faby. Située en lisière de village, dans une ruelle où le temps semble s'être arrêté, elle offre une tranquillité absolue. LA MAISON : UN DIALOGUE ENTRE LUMIERE ET MATIERES Dès le rez-de-chaussée, l'espace s'efface pour laisser place à la vie. Une vaste pièce de 39 m2, mariant cuisine et séjour, vous accueille. Ici, la lumière du matin s'invite par de larges ouvertures, créant un lien permanent avec le jardin exposé sud-est. Au premier étage, l'intimité se dessine à travers deux chambres aux volumes généreux (11,5 et 13,5 m2) et une salle de bain invitant à la détente, complétée par un WC indépendant. Le dernier niveau révèle une confortable chambre parentale de 20,5 m2, véritable cocon sous les toits aux tons chalereux, flanquée d'un dressing spacieux. Un espace technique astucieusement intégré abrite la buanderie et l'intelligence énergétique de la maison, avec un second WC pour plus de confort. LE JARDIN : ENTRE RIVE ET PRAIRIE La terrasse carrelée est une invitation à la contemplation, ouvrant sur un premier jardin arboré de 250 m2 qui s'étend jusqu'à la rivière. Un cabanon bien pratique attend vos outils de jardinage. Puis, vers l'ouest, le terrain se déploie en une prairie de 1700 m2. Bordée par la rue pour un accès facile, cette terre fertile ne demande qu'à accueillir vos projets : un potager luxuriant, un verger, ou le bonheur de voir gambader quelques animaux. En complément, plusieurs parcelles de landes non attenantes viennent compléter ce domaine. UNE RENOVATION NOBLE ET DURABLE Ici, le luxe est dans la matière. Enduits naturels aux pigments chaleureux, parquets massifs et finitions soignées témoignent d'une rénovation haut de gamme. La toiture, sous garantie décennale, et l'électricité aux normes offrent une sérénité totale. La cuisine, installée en 2025, est prête à accueillir vos moments de partage. L'EXCELLENCE TECHNIQUE •Autonomie et conscience : 3kWc de panneaux photovoltaïques avec 10kWh de batteries pour une liberté énergétique quasi totale. •Confort thermique : Chauffe-eau thermodynamique de 200L et poêle à bois labellisé Flamme Verte pour une chaleur saine et économique. •Performance : Un DPE classé C, rare pour une maison rustique, garantissant une isolation de qualité. ENVIRONNEMENT Le Val-du-Faby, né de la fusion de Fa et Rouvenac, allie sérénité et vitalité. Ce village convivial dispose de bons restaurants (Auberge du Faby, Café de Fa…) et d'une vie locale animée par des associations actives. Entre le célèbre marché d'Espéraza à 10 min et les services de Quillan (15 min) ou Limoux (25 min), l'emplacement est idéal. Ici, on profite d'un cadre naturel exceptionnel et d'initiatives locales chaleureuses tout en restant proche de tout. Un esprit de village authentique pour une qualité de vie incomparable ! NOTRE AVIS Imaginez-vous au réveil, le regard porté sur un écrin de verdure où seul le murmure de la rivière vient troubler le silence matinal. Cette maison est un cocon de douceur où les matériaux naturels créent une atmosphère sereine et chaleureuse. Franchir son seuil, c'est s'installer dans un refuge à l'abri du monde. Le jardin, véritable prolongement de l'âme du lieu, invite à la flânerie sous l'ombrage des arbres ou à la joie d'accueillir des compagnons à quatre pattes dans la vaste prairie. Que vous soyez un couple en quête de quiétude ou une petite famille désirant cultiver son potager, ce havre de paix offre une parenthèse enchantée, à l'écart du tumulte, dans une harmonie parfaite entre confort moderne et nature préservée. TAXE FONCIERE : 248 euros / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

en très bon ètat d'une surface habitable d'env. 114m² sur 2 niveaux, Située dans un quartier calme Entrée. (11m²) un placard, Un w.c indépendant Salon Salle à manger (30m²) pôle à bois, très lumineux Cuisine (10m²) Verranda (15m²) Salle d'eau w.c, Garage A l'étage. 4 chambres Salle d'eau w.c (5.36m²) Un dressing Chauffage central gaz, Taxe foncière 1390€

Idéalement située à un angle ensoleillé du centre de Quillan, cette propriété magnifiquement rénovée offre une combinaison rare de charme, de flexibilité et de potentiel de revenus dans l'une des petites villes les plus recherchées du sud de la France. Actuellement aménagé en trois appartements indépendants répartis sur trois niveaux, l'immeuble a été rénové avec soin et bénéficie d'une abondante lumière naturelle, de fenêtres à double vitrage récentes et d'une toiture récemment refaite. Un parking public se trouve juste en face, un atout précieux et rare pour un logement en centre-ville. Offrant environ 160 m² de surface habitable avec cinq chambres et trois salles de bains, cette propriété présente de nombreuses possibilités. Vous pouvez continuer à l'exploiter comme un investissement locatif, habiter un appartement et louer les autres, créer des locations de vacances, y installer des résidences d'artistes ou des centres de bien-être, ou encore la transformer facilement en une spacieuse maison familiale. Un appartement est actuellement occupé, ce qui génère des revenus locatifs immédiats dès le premier jour. Situé rue de la Mairie, Quillan vous offre un accès facile à pied à toutes les commodités. Cafés, restaurants, commerces, banques, écoles, services médicaux, marché hebdomadaire, cinéma, bibliothèque et la pittoresque rivière Aude sont à deux pas. Nichée entre la Méditerranée et les Pyrénées, Quillan est devenue de plus en plus populaire auprès des acheteurs internationaux, des télétravailleurs, des artistes, des cyclistes, des randonneurs et de ceux qui recherchent un authentique style de vie du sud de la France, entourés d'une nature d'une beauté spectaculaire. Points forts de la propriété Entièrement rénové • Immeuble d'angle bien visible avec des fenêtres sur plusieurs côtés • Intérieurs lumineux et baignés de lumière • Trois appartements indépendants • Environ 160 m² d'espace habitable • Cinq chambres et trois salles de bains • Fenêtres à double vitrage modernisées • Toiture récemment rénovée • Locataire en place assurant un revenu locatif immédiat • Possibilité de conversion en une grande maison familiale • Parking public juste en face • Emplacement de choix en plein centre-ville • Internet par fibre optique disponible • À distance de marche des commerces, restaurants, écoles, services de santé et infrastructures culturelles • Idéal pour les investisseurs, les télétravailleurs, les entreprises du secteur de l'hôtellerie, les artistes ou les familles multi-générationnelles. Que vous recherchiez un bien immobilier clé en main pour investir, une opportunité de vie et de travail flexible ou une maison spacieuse dans le sud de la France, le 15 rue de la Mairie offre un mélange exceptionnel d'emplacement, de polyvalence et de valeur à long terme. Une occasion rare d'acquérir une propriété rénovée et génératrice de revenus au cœur de Quillan, où vues sur les montagnes, vie de village et aventures en plein air se conjuguent dans l'un des joyaux cachés de l'Occitanie.

SAINT-JEAN-DE-PARACOL – MAISON INDÉPENDANTE DE 161 M² (125 M² HABITABLES) – GARAGE – PISCINE – TERRAIN DE 3,45 HA En exclusivité chez Efficity HVA, pousse les portes d'un refuge hors du temps, perché au cœur d'un hameau préservé. Ici, le silence n'est pas un vide, mais une mélodie : le murmure du vent dans la canopée, le vol d'un rapace au loin, la symphonie discrète des passereaux. Élevée en pierre, baignée par la lumière complice du Sud et prolongée par une spectaculaire véranda de 36 m², cette maison embrasse le paysage. Vendue entièrement meublée et décorée, elle n'attend que tes valises pour faire éclore ton nouveau chapitre de vie. Rez-de-rue : •Garage (27 m²) : capacité pour deux voitures ou un camping-car compact (jusqu'à 6 m de long et 3 m de hauteur). •Espace technique (13 m²) : buanderie, chauffe-eau et rangements fonctionnels. •Studio indépendant (27 m²) : un cocon autonome comprenant cuisine/salle à manger, espace nuit et salle d'eau. Le lieu idéal pour offrir une totale liberté à tes proches, recevoir sans contrainte ou développer un revenu locatif clé en main. Rez-de-jardin : Une pièce de vie traversante de 47 m² à l'atmosphère douce et chaleureuse. La cuisine équipée et son bar invitent à la convivialité, tandis que le salon, réchauffé par son insert, promet de douces soirées d'hiver. Quelques marches t'élèvent ensuite vers la pièce maîtresse : une vaste vérandae de 36 m², entièrement vitrée et isolée. Avec son comptoir et son accès direct au jardin, elle floute la frontière entre intérieur et extérieur, offrant un tableau vivant sur la nature au fil des saisons. 1er étage : L'étage supérieur distribue trois pièces (~12 m² chacune) : deux chambres apaisantes et un espace de contemplation (bureau ou salon de lecture) doté d'une baie vitrée panoramique plongeant sur la vallée. Une salle d'eau moderne (6 m²) et un WC séparé complètent ce niveau. Extérieurs & Domaine : Un plateau d'environ 700 m², à l'abri des regards, déploie ses terrasses dallées autour d'une belle piscine enterrée. Les arbres majestueux du parc forment une parenthèse végétale intime, avec la possibilité d'élaguer selon tes envies pour ouvrir la vue sur la ligne des crêtes. En contrebas, au détour d'un sentier secret, un chalet en bois de 30 m² (dont 10 m² clos et isolés en double vitrage) s'offre aux rêveurs, aux écrivains ou aux télétravailleurs en quête d'inspiration. Au-delà, la propriété s'étend sur 3,45 hectares de terre et de forêts, garantissant une autonomie en bois et une sérénité inaltérable. Aspects techniques : •Vendue 100 % meublée (mobilier et aménagement inclus) •Climatisation réversible (2 pompes à chaleur air/air) + cheminée à insert bois •Chauffe-eau thermodynamique 300 L •Piscine chauffée par pompe à chaleur dédiée •Huisseries double vitrage •DPE : C (très bonne performance énergétique) •Diagnostic : absence de plomb et termites (présence d'amiante non dégradé en toiture) •Eligible à la fibre optique (idéal pour le télétravail très haut débit) Situation : Perchée à environ 520 m d'altitude, la maison bénéficie d'un environnement calme, ensoleillé et préservé au sein du hameau de Capis, rattaché à la paisible commune de Saint-Jean-de-Paracol (140 habitants). À proximité : •Puivert (10 min / 6 km) : son lac et son château médiéval •Espéraza (15 min / 12 km) : tous commerces, écoles et marché dominical emblématique •Chalabre (15 min / 12 km) •Lac de Montbel (20 min / 17 km) Notre avis : C'est un bien rare qui dépasse la simple promesse de mètres carrés : il offre un véritable art de vivre, qui se réinvente avec fluidité au rythme des saisons. Aux beaux jours, la maison vit tournée vers l'extérieur. On savoure la fraîcheur des matinées sur la terrasse, les après-midis détendus au bord de la piscine chauffée et les longs dîners d'été sous la véranda, alors que le soleil décline lentement sur le vallon. Dès que l'automne drape la forêt de nuances dorées, le lieu révèle une tout autre facette, intime et réconfortante. Il fait alors bon se réfugier au coin du feu dans le salon, ou observer le spectacle de la nature à l'abri derrière les grandes baies vitrées de l'étage. Proposée entièrement meublée avec soin, la maison lève tous les freins habituels à l'achat : aucun carton à anticiper, aucun délai d'aménagement. Que ce soit pour une résidence principale combinant télétravail et sérénité, un pied-à-terre de vacances prêt à l'emploi ou un projet d'accueil, cette propriété offre un luxe devenu précieux : le calme absolu, le confort immédiat et une connexion intime avec la nature. Taxe foncière : 1 134 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

VAL-DU-FABY (FA) – MAISON DE VILLAGE DE 120 M² - 3 CHAMBRES - TERRASSE ET PARKING Efficity HVA vous invite à découvrir ce véritable havre de paix niché au cœur du paisible village de Fa, à deux pas d'Espéraza. Cette belle maison de village de 120 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, marie à la perfection charme authentique, confort immédiat et fort potentiel. Aucun travail n'est à prévoir : il ne vous reste plus qu'à poser vos valises ou à la proposer directement à la location s'il s'agit d'un investissement. Son atout le plus précieux ? Une agréable terrasse extérieure de 16,5 m² ombragée par des arbres, une rareté très recherchée en centre-bourg. L'AGENCEMENT L'entrée s'ouvre sur un sas vitré de 2 m², parfait pour y installer vestiaire et chaussures en toute discrétion. De là, vous accédez à un espace de vie fluide et traversant de plus de 30 m², réunissant un salon chaleureux, une salle à manger, et une cuisine ouverte. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC de 5,5 m². Un bel escalier en bois d'époque vous mène au premier étage. Le palier dessert deux chambres chaleureuses, mises en valeur par le charme d'un parquet ancien (11,5 m² et 13,5 m²), ainsi qu'un espace bureau de 10 m² (pièce aveugle), idéal pour le télétravail ou le rangement. Au deuxième étage, laissez vous séduire par ce superbe volume sous les toits de 39 m² habitables, où le charme des poutres en bois répond à la belle luminosité des ouvertures. Disposant de 2 fenêtres murales et 3 fenêtres de toit, cet espace s'adapte à tous vos projets : grande suite parentale, atelier d'artiste, salle de sport, de yoga ou dortoir chaleureux. LA TERRASSE ET L'EXTÉRIEUR Placée sur l'avant de la maison, la terrasse de 16,5 m² constitue un véritable prolongement de l'espace de vie aux beaux jours. Abritée des regards par ses canisses et ombragée par deux arbres, elle offre un cadre végétal apaisant pour vos petits-déjeuners et vos soirées d'été. Le stationnement est facilité par une place réservée en bordure directe de la maison. ASPECTS TECHNIQUES • Menuiseries double vitrage au RDC et 1er étage, simple vitrage au 2ème étage • Chauffage principal au bois (poêle Godin récent) • Performance énergétique : DPE C (excellent classement pour le bâti ancien) • Installation électrique récente et en ordre • Raccordement à l'assainissement collectif • Connexion à la fibre optique • Diagnostic termites : absence de termites • Diagnostic amiante : uniquement en extérieur TRAVAUX ENVISAGEABLES La maison est entièrement prête à être habitée sans le moindre frais. Toutefois, si vous souhaitez optimiser encore davantage les espaces, un projet de réagencement très fluide est envisageable : déplacer la salle de bain dans l'espace bureau du 1er étage (situé exactement à l'aplomb des évacuations actuelles) afin d'offrir au rez-de-chaussée une pièce de vie de près de 40 m². ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE Un havre de paix au cœur d'une nature généreuse. Niché dans la vallée du Faby, le charmant village de Fa (commune de Val-du-Faby) offre un cadre rural paisible, empreint de convivialité et d'authenticité. Entouré de paysages préservés propices aux activités de plein air, le village jouxte Espéraza (à 2 min), réputée pour son marché dominical animé et ses services du quotidien (santé, commerces, écoles). Pour les plus grands, le collège se trouve à Quillan (15 min) et le lycée à Limoux (25 min). L'alliance parfaite entre sérénité, nature et praticité. NOTRE AVIS Un véritable coup de cœur où le charme du passé épouse la sérénité des lieux. Dès le pas de la porte, l'esprit cosy et authentique vous enveloppe. Au dernier niveau, cette immense pièce baignée de lumière offre une parenthèse enchantée : un espace suspendu qui saura accueillir vos plus beaux projets, qu'il s'agisse d'un atelier créatif, d'un cocon pour vos nuits ou d'une bulle de ressourcement. Dehors, la terrasse ombragée, véritable privilège au cœur du village, vous tend les bras pour une pause lecture en douceur ou des rires partagés lors de soirées d'été. Tout cela à deux pas de l'effervescence et des commodités d'Espéraza. Un havre de douceur prêt à écrire votre histoire. TAXE FONCIÈRE : 370 €/an Photos : Christophe HAC - Powered by FOTELLO Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

mitoyenne 2 faces située au cœur du centre historique avec vues sur la rivière, le chateau et beaucoup de caractère.. Située sur 4 niveaux, au rez de chaussée: entrée sur pièce de 16.11m² avec accès cave, buanderie avec wc 5m², Salon de 21.21m² avec access balcon sur la rivière. 1er étage: Cuisine équipée ouverte sur salle a manger 24.82m², 1 chambre 21.12m², salle de douche WC 3.52m². Au 2eme étage: Salon de 25.69m², wc avec lavabo 3.91m², chambre 21.87m². 3eme étage: chambre de 21.13m², studio avec mezzanine 22.56m², salle de bain avec wc 3.36m². Chauffage a prévoir, toiture en bon état, prévoir travaux de finition. Bien unique avec fresques anciennes datant de la création de l'immeuble. Taxe Foncière: €431/an

Nichée à proximité immédiate du centre-ville dans un cadre paisible, découvrez cette maison très lumineuse offrant 75 m² de surface habitable sur un terrain clos de 304 m². La propriété inclut un garage de 16 m² et un abri/cellier de 6,4 m² attenant au garage. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une petite véranda de 1,19 m², une entrée de 3,85 m², un WC, un salon de 15 m² avec deux grandes fenêtres, une cuisine aménagée de 9,58 m² dotée d'une porte vitrée, ainsi qu'une véranda de 4,25 m² propice à la détente. Un spacieux dégagement de 8,21 m² avec rangements et accès vitré amène à la véranda et à une cuisine d'été. À l'étage, un couloir de 2,81 m² mène à deux chambres (de 11 m² et 10,36 m²), un bureau/chambre d'appoint de 7,91 m², et une salle d'eau de 3,83 m² avec WC. Un jardin arboré, soigneusement entretenu avec de très belles vues sur les montagnes environnantes. Double vitrage, volets roulants électriques, raccordement tout à l'égout, chauffage central au gaz de ville. Taxe Foncière: €1400/an

de Maître 4 faces magnifiquement restaurée avec jardin et vues proche du centre ville. Construite en 1887, cette magnifique propriété a su préserver l'essence de son époque tout en conservant la majorité de ses caractéristiques d'origine. En entrant, on est immédiatement frappé par la splendeur des hauts plafonds, qui créent une atmosphère d'élégance et d'espace. La générosité des grandes fenêtres permet à la lumière naturelle de baigner chaque pièce, ajoutant une chaleur et une vivacité exceptionnelles à l'intérieur. De plus, la configuration du rez-de-chaussée est pensée de manière à ce que la plupart des pièces à vivre s'ouvrent harmonieusement sur un balcon spacieux, offrant un accès privilégié à l'extérieur. Cet espace extérieur est parfait pour profiter d'un moment de détente ou d'une douce soirée en plein air, tout en admirant le charme de cette demeure historique. Entrée de 5.41m² donnant sur hall de 5.97m² desservant un grand salon de 31.87m² avec poêle a bois, cuisine équipée 23.48m², un autre salon de 20m² avec poêle a bois, une salle de douche avec wc de 3.11m², une pièce de rangement 7.27m² et une chambre de 17.91m² avec cheminée en marbre d'origine. A l'étage un bureau de 5.58m², deux salles de bain avec wc de 12.14 et 11.89m², 5 chambres (11.03, 13.06, 9.19, 12.72 et 12.89m²). Au rez de chaussée 2 garages, sous sol de plus de 110m² comprenant atelier et pièces de rangement avec accès sur jardin clos. Simple vitrage, radiateurs électriques. Taxe foncière: €2367/an

Charmante maison de 93 m² sur deux niveaux, lumineuse et sans travaux. Au rez-de-chaussée, hall d'entrée, WC, cuisine américaine de 7 m² ouverte sur un salon/séjour de 35 m², donnant sur un extérieur intimiste de 95 m², avec terrasse. À l'étage, trois chambres (10, 11,70 et 16,70 m²) et une salle de bain avec douche et baignoire. Appenti pour un véhicule. Un coup de cœur assuré, à visiter vite ! Visite virtuelle sur demande. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir sur la commune de Montazels, cette agréable maison construite en 1973, parfaitement entretenue, d'environ 98m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 1 150 m² avec portail électrique. L'entrée de la maison se fait par l'étage et dessert un hall avec un grand placard de rangement. Vous découvrirez ensuite un lumineux salon/salle à manger d'environ 28 m², doté d'une climatisation réversible et ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec une agréable vue sur la piscine. La cuisine indépendante d'environ 10 m², entièrement équipée, comprend un réfrigérateur, une machine à café intégrée, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu'une plaque à induction reliée à une hotte connectée. Elle donne également accès à une seconde terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit se compose de 4 chambres avec parquet au sol, dont deux disposent de placards intégrés et deux d'armoires. Vous trouverez également un WC indépendant et une salle d'eau d'environ 4 m² équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Au rez-de-chaussée, la maison offre de beaux espaces complémentaires : Une buanderie d'environ 11 m² avec pompe à chaleur air/eau. Un WC indépendant. Une pièce de 9,15 m² avec fenêtre, sans chauffage, pouvant facilement être aménagée en chambre, bureau ou salle de loisirs. Deux grands garages de 35 m² et 59 m², idéals pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Prestations DPE : B Double vitrage. Isolation des combles par flocage en laine de roche. Pompe à chaleur air/eau. Climatisation réversible dans le séjour. Volets bois, avec volet roulant PVC électrique dans le salon. Moustiquaires aux fenêtres. Toiture nettoyée en 2026. Piscine hors sol. Barbecue en dur sur la terrasse. Deux abris de jardin cadastrés. Terrain entièrement clôturé avec portail électrique. Zone inondable jamais inondé. Taxe foncière : 2 211 € Prix : 234 900 € FAI Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes, de dépendances et d'un agréable extérieur, dans un environnement calme. Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

« Le bien est à vendre dans le cadre d'une vente sur offres. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible, étant précisé que ledit prix n'est pas forcément un prix auquel le vendeur souhaite vendre. Le propriétaire se réserve donc le droit de refuser une offre qu'il jugerait insuffisante. » Visite sur rdv. Les offres de prix seront collecté pendant la même période. Prévoyez votre rendez-vous visite découverte des maintenant et contactez-nous par téléphone. Idéalement située en plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités, cette maison de ville mitoyenne sur trois côtés, en pierre, offre un beau potentiel après rafraîchissement. Lumineuse et pleine de cachet, elle séduira les amateurs d'authenticité. Édifiée sur trois niveaux, elle se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un long couloir dessert : Une cuisine d'environ 17 m², à équiper, avec poêle à bois Une salle d'eau avec WC d'environ 5 m² Une cave 1er étage : Accessible par un bel escalier en bois, vous découvrirez : Une agréable pièce de vie d'environ 25 m² (actuellement utilisée en chambre) Une chambre d'environ 15 m² 2e étage : Un palier dessert : Une chambre d'environ 16 m² Un espace dressing ou bureau Une troisième chambre d'environ 16 m² Un accès aux combles vous permettra de constater l'isolation en laine de roche, contribuant au classement énergétique en classe C. Caractéristiques techniques : Menuiseries bois double vitrage Volets bois Poêle à granulés installé il y a 2 ans Chauffage électrique Toiture en bon état, remaniée il y a 2 ans Charpente bois Cumulus 150 litres Tableau électrique conforme Sols en parquet et carrelage Belle hauteur sous plafond Absence de VMC Taxe foncière : 918e Cette maison à rafraîchir offre un potentiel d'exploitation très intéressant, que ce soit pour une résidence principale, un investissement locatif ou un projet familial. Une fois remise à votre goût, elle deviendra un véritable cocon au cœur de la ville. Sans extérieur et sans garage. À découvrir sans tarder ! Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

149000

Maison de ville, 3 faces, composée de 2 appartements distincts ( T4 et T3), d'environ 85 m² chacun avec garage et jardin clos et arboré avec carport sur 255 m² de parcelle. Equipée de deux cuisines intégrées, salle d'eau récente, toilette séparé x 2 et cellier. Idéal investisseur, professionnel ou grande famille. Elle est composé de deux entrées distinctes, le bien est bien rénové, aucun travaux à prévoir. Maison saine et lumineuse, TF 1187 € - DPE D Cette annonce référence 340705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au centre ville avec une clientèle bien établie a fort potentiel avec au rez de chaussée partie boutique / vente et a l'arrière partie fabrication pâtisserie. Au 1er étage fabrication pain. Au 2eme étage appartement 3 chambres avec salle de douche et cuisine / pièce de vie. Loyer mensuel €1850.

Jolie petite maison 3 faces proche du centre ville avec jardin entièrement rénovée. Au rdc cuisine de 6.40m², 1 salle de bain 5.77m², WC, salon /salle a manger de 23m² avec fenêtre ouvrant sur une terrasse et jardin de 16m². a l'étage 2 chambres de 11.08 et 12.97m². Façade neuve, toiture neuve, salle de douche neuve. Abris de jardin. Prête a emménager. Taxe foncière: €922/an

Située au cœur d'une petite ville de 3000 habitants proche du centre et de ses commerces et marchés hebdomadaires, cette maison offre le charme de l'ancien avec un confort moderne. Rénovée récemment elle se compose d'une entrée au rdc donnant sur un salon/cuisine salle a manger de 26.3m² avec un insert a bois, buanderie 4.69m², wc, salle de douche2.13m². Au 1er étage: 2 chambres de 10.59 et 10.8 m² avec double vitrage, grand placard sur le pallier. Toiture révisée, en bon état, simple et double vitrage, radiateurs électriques. Électricité en bon état, isolation au grenier, chauffe eau neuf. Taxe foncière: €650/an

mitoyenne en très bon ètat avec jardin, Proche du centre ville quillan Entrée. Veranda (3m²) Salle à manger salon (33m²) Cuisine semi équipée (7,44m²) 1 chambre (9m²) Un w.c lavabo (5m²) Un garage (32m²) Au premier étage. 2 chambres (11m²,9m²) Un bureau (9m²) Salle d'eau (4,23m²) Un w.c séparé, Chauffage central mazout, Fenêtres pvc, Volets roulents manuel Taxe foncière 525€

395000

EXCLUSIVITE : Au cœur d'un environnement paisible, superbe maison de caractère rénovée avec gout, alliant authenticité et confort moderne. Parcelle arborée de 822 m² avec jardin, terrasses, atelier, puits naturel, espace barbecue et piscine à remettre en service. La maison, sur 3 niveaux, offre de beaux volumes avec parquets, belle hauteur sous plafond, vaste séjour ouvert sur le jardin, 3 chambres avec salle de bain + salle d'eau/toilettes. Au 2ème étage, on découvre un appartement T 3 (70 m² environ); Prestations de qualité : toiture refaite, pompe à chaleur, poêle à granules, double vitrage, panneaux solaires, DPE B Idéal résidence familiale, maison d' hôtes ou projet touristique, possibilité d'acquérir en complément une grange à rénover (100 m²) ainsi qu'une maison mitoyenne de 79 m² avec terrasse. Cette annonce référence 336721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située au centre ville cette maison comprend 3 appartements. RDC : Entrée commune de l'immeuble et locaux garage. Au 1er étage: Appartement 1, Studio de 14,65m² habitable composé d'une pièce à vivre 10.68m² et une salle d'eau 2.43m² - WC. Appartement 2, T3 de 54,48 m² habitable composé d'un séjour, cuisine 27.56m², deux chambres de 12.56 et 8.75m², un WC et une salle d'eau 2.54m². Au 2eme étage : Appartement 3, T5 de 82,04 m² habitable composé d'un séjour 13.83m², cuisine 12.79m², trois chambres de12.66 , 9.23m² et 13.15m², une salle de bains3.77m² et WC, une buanderie 6.33m². Toiture neuve.Chauffage électrique. garage 62m². Possibilité de developer le grenier en piece suplémentaire. Taxe foncière: €1369

Maison à vendre à Quillan – 97 m² habitables + sous-sol – 252 000 € À vendre à Quillan, maison en brique construite en 1995, offrant 97 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 586 m², exposée plein sud. Intérieur Cuisine équipée de 11 m² avec petit cellier attenant. Séjour/salle à manger spacieux d'environ 30 m², doté d'un poêle à bois avec turbine et diffuseurs distribuant la chaleur dans les chambres. Trois chambres : 9 m² carrelage 14 m² avec placard et parquet 12,5 m² avec parquet , et salle d'eau avec WC, douche et lavabo privatifs Salle d'eau avec douche et VMC. WC indépendant supplémentaire. Climatisation réversible dans le séjour. Sous-sol Garage de 50 m² avec arrivée d'eau et porte électrique. Cave de 50 m². Extérieur Terrain clôturé de 586 m² avec pergola. Deux entrées distinctes. Équipements & confort Alarme + interphone. Possibilité de garer un camping-car dans le jardin Menuiseries double vitrage, volets aluminium électriques. Charpente bois en bon état. Tout-à-l'égout. Informations complémentaires DPE : C Vue panoramique sur les montagnes Taxe foncière : 1 700 € Prix : 252 000 € Maison agréable, bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.