Acheter un bien immobilier à Roquetaillade

145000

Située dans un environnement calme, offrant une belle parcelle extérieure et des possibilités d'aménagement; piscinable. Elle se compose de : 3 chambres, 1 cuisine, 1 salon, 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 toilette séparé, 1 grenier. Ce bien bénéficie aussi d'une belle vue avec du potentiel pour qui apprécie le calme et la campagne tout en bénéficiant des commodités de la ville de Limoux très proche. Faible taxe foncière - maison très lumineuse, agréable terrasse, à visiter sans tarder ! Cette annonce référence 347264 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/09/2021 Score DPE : 194 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

149500

EXCLUSIVITE : Située dans un village paisible, cette maison (1974) de campagne indépendante offre un cadre de vie agréable, au calme, avec de beaux espaces extérieurs. Édifiée sur une parcelle d'environ 1 300 m², joliment arborée avec notamment plusieurs oliviers, la maison dispose de nombreux atouts : fonctionnelle, lumineuse et sans mitoyenneté. • Au 1er : Séjour/salon climatisé, chaleureux avec cheminée, cuisine intégrée, 3 chambres, salle de bain, toilette séparé donnant sur terrasse idéale, pour les beaux jours • Au rez de chaussée : T2 indépendant (idéal location, famille, bureau ou accueil d'amis) • Jardin spacieux et exploitable et Garage (56 m²) Confort & équipements : Assainissement collectif, DPE B - TF : 974 € , Survitrage des menuiseries Cette maison conviendra parfaitement pour une résidence principale, une maison secondaire ou un projet locatif, dans un environnement naturel tout en restant proche des commodités du village. À visiter sans tarder. Cette annonce référence 318268 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 149 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/01/2026 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Limoux, découvrez cet appartement de 3 pièces de 54 m2 situé au 1er et dernier étage d'une résidence en copropriété édifiée en 2008. Avec ses deux chambres et son balcon d'environ 5 m2, il offre un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour profiter d'un espace extérieur privatif tout en restant dans un environnement résidentiel agréable. L'appartement bénéficie d'un agencement pratique, qui optimise la surface et permet une circulation fluide entre les pièces. La pièce de vie se prête aisément à un quotidien convivial, avec un espace salle à manger permettant de partager des repas dans de bonnes conditions. La cuisine équipée s'intègre naturellement à cet ensemble, facilitant l'organisation de la vie de tous les jours. La présence d'une salle de bains et d'un washroom distinct répond aux attentes actuelles en matière de confort. Les deux chambres offrent des espaces de repos bien définis, adaptés aussi bien à un couple avec enfant qu'à un usage avec bureau ou chambre d'appoint. L'appartement est bien entretenu et dispose d'un double vitrage, contribuant à un bon confort thermique et acoustique, tandis que le classement énergétique C et les faibles émissions de gaz à effet de serre (A) constituent des atouts appréciables. Le chauffage individuel électrique et la production d'eau chaude par ballon électrique permettent de maîtriser sa consommation selon ses besoins. À l'extérieur, deux places de stationnement complètent le bien, avec un parking extérieur pratique au quotidien pour se garer facilement au retour du travail ou des courses. La résidence en copropriété, récente et bien suivie, offre un cadre de vie organisé et rassurant. L'environnement est décrit comme agréable, ce qui conviendra à ceux qui recherchent un quotidien à la fois calme et proche des commodités. L'adresse profite également de la proximité de plusieurs établissements scolaires : le collège Joseph Delteil se trouve à environ 800 m, l'école primaire Louis Pasteur à près de 1 000 m et les écoles maternelles Marcel Pagnol à environ 1 000 m également. Pour les déplacements, la gare de Limoux - Flassian est située à un peu plus de 1 000 m, ce qui facilite l'accès aux communes voisines et renforce la qualité de la desserte locale. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1250 € - DPE : C - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une acquisition immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Vous êtes à la recherche d'une grande maison avec de beaux volumes à rénover au cœur du village d'Espéraza ? Ce bien est fait pour vous ! D'une surface habitable d'environ 167 m², de 3 face, cette maison offre une excellente base de rénovation avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose également de combles aménageables, idéals pour augmenter encore la surface habitable. Atout majeur : possibilité de diviser en deux logements indépendants grâce à ses deux entrées distinctes– parfait pour un projet locatif ou familial. Caractéristiques principales : Séjour spacieux d'environ 40 m² avec espace cuisine 4 chambres 2 salles d'eau Menuiseries en simple vitrage Chauffage central par chaudière murale Production d'eau chaude au gaz Toiture en bon état général Pas de jardin ni garage Stationnement à proximité immédiate Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ou investisseurs à la recherche d'un bien avec du potentiel au cœur d'un village dynamique. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite ! Accès visite virtuelle disponible sur demande. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

159500

EXCLUSIVITE : Au cœur du centre-ville d'Espéraza, autour d'une placette privée, découvrez cette maison de ville mitoyenne d'environ 176 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant de beaux volumes et un agréable espace extérieur : terrasse carrelée, jardin clos et arboré. Cette maison traversante, très bien entretenue, et lumineuse bénéficie d'un environnement pratique tout en offrant un extérieur agréable et intimiste. La maison se compose de : 5 chambres - bureau - salon/salle à manger avec cheminée ouverte - Cuisine équipée. + 1 salle d'eau avec WC - 1 salle de bain avec WC - 1 toilette indépendant + cellier au rez de chaussée - garage Le plus : Grenier aménagé en bibliothèque : un espace optimisé et propre. Assainissement collectif.- Taxe foncière : 1 900 €/an. Une maison familiale offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Si ce n'est à mettre au gout du jour, habitable tel quel , possibilité de garder les meubles. A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 348348 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 159 500,00 € Prix du bien hors honoraires : 151 000,00 € Honoraires TTC : 5,63 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2026 Score DPE : 176 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3340.00 € et 4559.96 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

222000

Maison traditionnelle, R + 1 situé dans un village charmant , + studio indépendant, garage , jardin clos et arboré, cuisine d'été et bassin situé dans un village pittoresque et recherché. Ce bien offre 3 belles chambres, un bureau, une cuisine avec cheminée ( insert), une buanderie, un salon/ salle à manger, salle d'eau et salle de bain et toilette séparé. Quelques rafraichissements à prévoir toutefois, le charme et le calme de son joli extérieur est incontestable. A visiter ! Cette annonce référence 345983 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 222 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 210 000,00 € Honoraires TTC : 5,71 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/12/2025 Score DPE : 144 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2440.00 € et 3349.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FESTES-ET-SAINT-ANDRE – MAISON RENOVEE 134 M² – DEPENDANCE 63 M² – JARDIN 414 M² Efficity HVA vous propose en exclusivité une très belle bâtisse ancienne, récemment rénovée avec soin, située dans un petit hameau entouré de nature. Un environnement paisible et verdoyant, idéal pour les amateurs de calme et d'authenticité. La propriété se compose d'une maison principale de 134 m², confortable et lumineuse, d'un jardin de plus de 400 m², ainsi que d'une dépendance de 63 m² offrant un réel potentiel locatif après aménagement. LA MAISON PRINCIPALE Rez-de-jardin Sous la terrasse, une cave d'environ 20 m², complétée par une seconde cave de 48 m² située sous la maison, offrant de beaux volumes de stockage, ainsi qu'un potentiel aménagement d'atelier. Rez-de-chaussée L'entrée de 7,5 m² dessert un cellier, un WC séparé, une salle de bain de 7,5 m², ainsi qu'une vaste pièce de vie. Cette pièce de vie, d'une surface totale de 45 m², comprend un espace cuisine (à équiper selon vos envies) et un espace salon / salle à manger convivial. Elle s'ouvre directement sur une terrasse de 22 m², en hauteur, sans aucun vis-à-vis et exposée plein sud, un véritable atout. Premier étage Un palier dessert trois chambres de belles dimensions, dont deux mansardées, parfaitement adaptées à des chambres d'enfants ou des espaces polyvalents. Deuxième étage Une grande chambre unique de 16,5 m², particulièrement chaleureuse et baignée de lumière, grâce à ses deux fenêtres offrant une vue dominante sur la propriété. LA DEPENDANCE Ancienne ruine réhabilitée, la dépendance bénéficie d'une toiture récente et de murs partiellement remontés en parpaing. Elle est aujourd'hui hors d'eau et hors d'air, et développe 63 m² habitables répartis sur deux niveaux. Les raccordements à l'eau et à l'électricité sont déjà en place. Restent à prévoir les finitions extérieures, le raccordement à l'assainissement, le remplacement des menuiseries, ainsi que l'aménagement intérieur (cuisine, salle d'eau et décoration). Une fois les travaux réalisés, cette dépendance pourra devenir une véritable petite maison indépendante, idéale pour un projet locatif, un logement d'appoint ou un espace professionnel. LES EXTERIEURS Le terrain actuel offre plus de 400 m² de jardin. Le propriétaire est en cours de négociation pour l'acquisition de deux parcelles communales attenantes, ce qui porterait la surface totale à environ 500 m² et permettrait en outre de disposer d'un puits pour l'arrosage du jardin. ASPECTS TECHNIQUES (MAISON PRINCIPALE) • Fenêtres en double vitrage • Chauffage central par pompe à chaleur air/eau • Chauffe-eau thermodynamique • Murs doublés et isolés • Rampants de toiture isolés • DPE : C • Installation électrique révisée • Diagnostics sans plomb, sans amiante, sans termites • Raccordée à l'assainissement collectif • Toiture en bon état TRAVAUX A PREVOIR La maison principale a été entièrement rénovée. Afin de laisser aux futurs acquéreurs le libre choix du style et de l'équipement, la cuisine reste à installer, les arrivées et évacuations étant déjà prévues. En dehors de cela, la maison est immédiatement habitable. LA SITUATION Le bien se situe dans le hameau de Besse, sur la commune de Festes-et-Saint-André. Ce charmant village du Razès, d'environ 200 habitants, est entouré de nature préservée et possède un patrimoine riche, avec son château médiéval et ses églises anciennes. Depuis les années 70, une communauté d'inspiration alternative y a apporté une atmosphère bohème, conviviale et apaisante, toujours présente aujourd'hui. Les photos ont été réalisées en période hivernale, donc pas la plus flatteuse. Mais dès le printemps, la nature environnante se pare d'une végétation généreuse et offre un cadre particulièrement verdoyant tout au long de l'année. Le hameau se trouve à 16 km de Limoux (commerces, collèges, lycées, services) et à 16 km d'Espéraza (marché dominical réputé, commerces, médecins, écoles). Un regroupement scolaire fonctionne sur la commune avec les villages voisins. CONCLUSION Cette maison séduira une famille en quête d'espace, de nature et de sérénité. La grande terrasse plein sud, totalement préservée des regards, invite à la détente et aux moments de convivialité, été comme hiver. Le jardin offre de beaux espaces pour se ressourcer, créer un potager ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La dépendance ouvre la voie à de nombreux projets, qu'ils soient locatifs, familiaux ou professionnels. Le tout dans un hameau paisible, où le calme, la nature et la qualité de vie rythment le quotidien. TAXE FONCIERE 487 € par an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183180 : Limoux, secteur Coeur de ville, Activit? commerciale hotel restaurant d'environ 1200 m2 - Construction 1501 Ancienne - Equipements annexes : cour - terrasse - double vitrage - cellier - combles - cave et Climatisation - chauffage : Gaz Collectif - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 1160000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Affaire suivie par Mr JOSE MARTINEZ (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Beziers - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

ESPERAZA – BELLE VILLA DE 207 M² – PARC ARBORÉ DE 5 340 M² – GARAGE DE 39 M² Efficity HVA a le plaisir de vous présenter cette superbe villa nichée au cœur d'un véritable cocon de verdure, alliance rare entre intimité préservée et proximité immédiate du centre-ville. À seulement 5 minutes à pied de la place centrale d'Espéraza, de ses commerces et de son emblématique marché dominical, cette propriété propose une habitation principale de 141 m² avec 4 chambres à l'étage, complétée en rez-de-chaussée par un grand garage et un appartement indépendant de 60 m², parfait pour générer un revenu locatif ou recevoir vos proches. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée, une vaste entrée couverte dessert le garage de 39 m² ainsi que l'accès à l'étage. Côté sud, une agréable terrasse couverte s'ouvre sur le parc et mène à l'appartement indépendant de 60 m², composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Le côté Est offre un espace de stationnement couvert d'environ 40 m². À l'étage, l'habitation de 141 m² développe de très beaux volumes : un séjour de 30 m² prolongé par un hall central de 20 m², une cuisine séparée, 4 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Baigné de lumière grâce à ses baies vitrées orientées sud et ouest, le séjour s'ouvre, tout comme la cuisine, sur une superbe terrasse semi-couverte de 40 m² bénéficiant d'un panorama imprenable sur le jardin. LES EXTÉRIEURS Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 5 340 m², la villa se dévoile par un accès nord sécurisé par un portail. L'espace d'accueil de 500 m² avec parking engravillonné est protégé du vis-à-vis par des majestueux cèdres de l'Atlas. Côté sud, le jardin déploie 4 400 m² de terrain plat, herbeux et arboré, agrémenté en fond de parcelle par de magnifiques tilleuls de 15 mètres de haut. Un portillon permet un accès direct au fleuve Aude, séparé par un simple chemin communal, idéal pour la pêche ou la baignade. Une pompe électrique reliée à la rivière facilite l'arrosage du parc. ASPECTS TECHNIQUES •DPE : Classe C •Menuiseries double vitrage •Volets roulants électriques •Étage : climatisation réversible, radiateurs électriques et poêle à bois •Rez-de-chaussée : poêle à granulés •Production d'eau chaude par ballon électrique de 200 L •Installation électrique entièrement conforme •Contrôle termites négatif INSTALLATION PHOTOVOLTAÏQUE La toiture est équipée de 20 panneaux photovoltaïques pour une puissance de 6 kWc. L'installation externe (5 kWc de panneaux au sol et remorque avec 50 kWh de batteries) n'est pas incluse dans la vente, mais peut être acquise séparément. ENVIRONNEMENT ET CADRE DE VIE Située dans un quartier très calme, la propriété offre la sensation unique d'être seul au monde en pleine nature, tout en étant à 5 minutes de marche des commodités. Bourg de près de 1 800 habitants au cœur de la Haute Vallée de l'Aude, Espéraza séduit par son histoire liée à la chapellerie, son musée des dinosaures et l'animation conviviale de son fameux marché dominical. Vous trouverez sur place un supermarché, un pôle de santé, une école, ainsi que plusieurs bars et restaurants. Le collège se situe à Couiza (5 min) et les infrastructures de Limoux (lycées, grandes surfaces) sont accessibles en 20 min. NOTRE AVIS Un véritable havre de paix aux portes du centre-ville, offrant une qualité de vie rare et recherchée. Avec ses beaux volumes baignés de lumière et ses quatre chambres à l'étage, cette demeure constitue la maison familiale idéale, chaleureuse et fonctionnelle. L'appartement indépendant en rez-de-chaussée apporte une belle polyvalence : complément de revenus en location saisonnière ou logement rêvé pour recevoir proches et amis en toute autonomie. À l'extérieur, le vaste terrain plat offre une liberté absolue : créer un grand potager en permaculture, aménager une piscine, un verger, ou accueillir quelques animaux comme des poules ou des ânes. Entre les soirées barbecue festives sur la grande terrasse surplombant la verdure et les moments de détente suspendus dans un hamac à l'ombre des grands tilleuls, et au doux murmure de la rivière, cette propriété incarne un art de vivre unique et enchanteur. TAXE FONCIÈRE : 3 121 € / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

495000

Ancien hôtel réaménagé en chambres d'hôtes et gîtes, cet ensemble immobilier offre une importante capacité d'accueil et de nombreuses possibilités d'exploitation. Il comprend plusieurs chambres, appartements et gîtes indépendants, la plupart équipés de leur salle d'eau privative, ainsi que de beaux espaces communs : salon, réception, salle à manger avec espace bar, cuisines équipées, buanderie et grande terrasse. Le sous-sol dispose de nombreux espaces de stockage ainsi que d'un local commercial avec bureau et pièces annexes. À l'extérieur, vous profiterez d'un grand parking privatif, d'un jardin, de plusieurs terrasses et d'une maisonnette de stockage. Une partie du deuxième étage reste à rénover, offrant un potentiel supplémentaire pour augmenter la capacité d'accueil ou adapter les lieux à votre projet. Grâce à sa configuration, ce bien conviendra parfaitement à une activité d'hôtel, de chambres d'hôtes, de gîtes ou de location touristique. Il se prête particulièrement à la création d'un hôtel d'étape, avec la possibilité d'habiter sur place tout en exploitant l'activité. Sa conception permet une gestion familiale ou en couple, idéale pour un projet de reconversion ou de développement professionnel. Une opportunité rare pour les investisseurs et les porteurs de projets à la recherche d'un établissement clé pour développer une activité touristique. Cette annonce référence 346859 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY VAN AEL (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53891273400026. Prix du bien : 495 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/07/2026 Score DPE : 53 kWhEP/m²/an Score GES : 1 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une adresse de choix en plein cœur du centre historique de Limoux ! A seulement quelques pas de la Place de la République, des commerces, restaurants et de tous les services, cet appartement profite d'un emplacement recherché. Niché dans un quartier chargé d'histoire, au cœur d'une ville réputée pour son Carnaval et sa célèbre Blanquette de Limoux, il séduira aussi bien les amateurs de charme de l'ancien que les investisseurs à la recherche d'un emplacement stratégique. Découvrez ce bel appartement de 105 m² habitables, situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère construit en 1689, véritable témoin du patrimoine historique de Limoux. Vous serez séduit par son calme, sa luminosité et ses beaux volumes, offrant un cadre de vie agréable en plein centre-ville. L'appartement se compose d'une belle pièce de vie, d'une cuisine, de deux grande chambres, d'une salle de bain et de plusieurs espaces permettant de profiter pleinement de ses volumes. Vous apprécierez ses prestations : Menuiseries double vitrage Volets en bois Chauffage individuel au gaz Plomberie en PER Appartement très lumineux et au calme Toiture de la copropriété remaniée en 2025 Taxe fonciere 1611 euros par an Cet appartement représente également une belle opportunité pour un investissement locatif puisqu'il a été loué récemment au prix de 550 euros par mois, actuellement vendu libre. La copropriété, sans ascenseur ni gardien, bénéficie de charges maîtrisées de 261,43 euros par trimestre, comprenant notamment l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble, les frais de syndic ainsi que les consommations communes. Un appartement qui réunit charme de l'ancien, confort et emplacement privilégié, idéal pour une résidence principale ou un investissement au cœur d'une ville dynamique et authentique. Contactez-moi pour venir découvrir ce bien et laissez-vous séduire par son histoire, son emplacement et son potentiel. Bien soumis au statut de la copropriété, 10 logements, procédure en cours : aucune, 13 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 045,72 €. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Sur la charmante commune de Limoux, découvrez ce projet de construction d'une maison neuve de 50 m², idéalement située au cœur d'un lotissement récent, calme et agréable. Implantée sur un terrain de 243 m², cette villa quatre faces (hors garage) offre une belle luminosité ainsi qu'une vraie intimité Côté intérieur : Vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse et conviviale, équipée d'une climatisation pour un confort optimal toute l'année. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace séjour, créant un lieu de vie moderne et fonctionnel. Côté nuit : 2 chambres confortables 1 salle d'eau 1 WC indépendant Idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou un investissement locatif. Projet adaptable a votre futur vie ! Extérieur : Terrain de 243 m², laissant libre cours à vos envies : terrasse, jardin, espace détente… à vous d'imaginer votre futur cocon ! Option garage : +10 000 € Une opportunité rare sur Limoux pour acquérir une maison neuve à prix accessible, dans un environnement recherché. Contactez-moi rapidement pour plus d'informations ou pour concrétiser votre projet ! Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, jolie maison de 73 m² sur une parcelle clôturée de 215 m², située dans un quartier particulièrement calme, à proximité des commodités et des écoles. Exposée plein sud, cette maison offre une belle luminosité et un cadre de vie agréable, tout en bénéficiant d'un extérieur facile à entretenir. Dès l'entrée, une véranda de 15 m² vous accueille et dessert d'un côté une cuisine équipée de 9,40 m², et de l'autre un espace bureau d'environ 3 m². Le rez-de-chaussée se poursuit avec un salon lumineux d'environ 21 m², une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux chambres avec placards de 15,57 m² et 8,37 m², ainsi qu'une seconde salle d'eau. L'une des chambre bénéficie d'un accès à une terrasse privative d'environ 15 m², idéale pour profiter des beaux jours. Un extérieur pratique et agréable Le terrain de 215 m², entièrement clôturé, est aménagé avec un coin potager, un espace permettant de stationner un véhicule et un cabanon, offrant une solution de rangement supplémentaire. La propriété dispose également d'un garage de 11,62 m², actuellement aménagé en espace de rangement et buanderie, particulièrement pratique au quotidien. Des prestations soignées La maison est en très bon état général et aucun travaux n'est à prévoir. Elle bénéficie notamment de : Double vitrage avec moustiquaires Volets bois Installation électrique sans anomalie DPE classé C Panneaux solaires installés en 2023 avec revente d'électricité Chaudière gaz de 2020 pour la production d'eau chaude VMC fonctionnelle Plomberie en PER Toiture remaniée en 2026 Combles isolés par soufflage Fibre optique zone inondable, jamais inondé Taxe foncière : 1 275 euros Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes et des prestations intéressantes, le tout dans un environnement calme et proche des commodités. Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir ! Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Villa de plain-pied d'environ 99 m2, rénovée et optimisée entre 2023 et 2026. Les espaces ont été repensé pour fluidifier la circulation et offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel. Le salon communique naturellement avec une cuisine équipée ouverte sur l'espace repas, prolongée par une véranda chauffée d'environ 18 m2, agréable en toute saison. L'espace nuit comprend deux chambres ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant s'adapter selon les besoins. De nombreux rangements intégrés facilitent l'organisation au quotidien. Le garage carrelé d'environ 38 m2 constitue un véritable espace supplémentaire avec notamment une cuisine d'été. Côté technique, la maison dispose d'une isolation par l'extérieur, d'une isolation des combles, de 6 panneaux photovoltaïques et d'une pompe à chaleur air-air, contribuant au confort et à la maîtrise des consommations. À l'extérieur, la parcelle d'environ 700 m2 comprend un jardin agrémenté de quelques arbres fruitiers, une terrasse, une piscine hors sol et une dépendance d'environ 16 m2 aménagée en atelier. Un bien entretenu, fonctionnel et prêt à vivre, pour ceux qui recherchent un cadre paisible et des espaces bien pensés. Annonce publiée par Pascal Tournier (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Espéraza, 11260 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°898 413 976 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

220000

À vendre à Limoux (11300), à deux pas de la gare et du centre-ville, restaurant bénéficiant d'un emplacement stratégique et d'une excellente visibilité. Cet établissement de type brasserie / restaurant offre un cadre chaleureux avec une agréable terrasse, un jardin ombragé dans un esprit guinguette, idéal pour accueillir la clientèle aux beaux jours. Les atouts du bien : Murs et fonds de commerce inclus dans la vente. Emplacement recherché - Belle terrasse - Jardin ombragé - Cadre intimiste - sans vis-à-vis - Parking à proximité - Cave et dépendances offrant de nombreuses possibilités de stockage - Taxe foncière : 2 000 €. Prix de vente : 220 000 €. Cet établissement conviendra parfaitement à un restaurateur souhaitant développer une activité dans une ville dynamique et touristique, connue notamment pour son Carnaval et sa Blanquette. Le secteur de Limoux compte régulièrement des transactions de restaurants et de locaux commerciaux, ce qui en fait un marché actif. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, merci de nous contacter Cette annonce référence 342324 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 220 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

116500

EXCLUSIVITE Découvrez cette agréable maison de ville d'environ 103 m² habitables, idéalement située à proximité immédiate des commodités. Répartie sur 3 niveaux (R+2), cette maison mitoyenne offre de beaux volumes et un intérieur chaleureux, avec notamment des éléments de caractère tels que les poutres apparentes et les sols en bois : Grand séjour/cuisine/salon - 3 chambres - 1 bureau ( pouvant également être utilisé comme chambre supplémentaire), 1 salle d'eau avec WC, 1 salle de bains avec WC Pièce de vie conviviale + Cave d'environ 38 m². La maison bénéficie d'un excellent état général : aucun travaux à prévoir, vous pouvez vous installer immédiatement. Maison pleine de charme et de caractère - Excellent état - Aucun travaux à prévoir - DPE : C - Taxe foncière : 1 550 € Une maison idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre, un investissement locatif un projet familial, avec toutes les commodités accessibles à proximité. Possibilité garage à proximité et terrasse tropézienne .... À visiter sans tarder Cette annonce référence 345011 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 116 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2024 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Limoux (11300), cette charmante maison bénéficie d'un emplacement idéal, offrant un cadre de vie paisible et convivial. Connue pour sa célèbre blanquette, la ville attire par son ambiance typiquement méditerranéenne, ses ruelles pittoresques, et ses commerces locaux animés. La proximité des vignobles et des sentiers de randonnée fait de Limoux un lieu prisé pour les amoureux de la nature, tout en restant à seulement quelques minutes des commodités essentielles. Cette maison de 73 m² sur un terrain de 215 m² offre un cadre de vie confortable. Avec ses 3 pièces dont 2 chambres, elle allie fonctionnalité et intimité. Le jardin et le garage ajoutent une dimension pratique et agréable à ce bien. De plus, les panneaux solaires et la climatisation réversible en font une habitation moderne et économe en énergie, idéale pour profiter pleinement de chaque saison en toute sérénité. Caractéristiques techniques - DPE : C - Mode de chauffage : PAC air/air, poêle à granulés - Distribution de l'eau chaude : Chaudière gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

MAGRIE - VILLA DE 89 M² - 3 CHAMBRES - TERRAIN DE 1450 M² - PISCINE 6X3M - GARAGE Efficity HVA a le plaisir de vous présenter cette charmante villa de 89 m² habitables, nichée sur une vaste parcelle de 1450 m². Construite en 2007, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée, en toute lisière du village de Magrie. Elle offre un cadre de vie paisible, partiellement entourée de nature, avec peu de voisinage direct. Avec sa piscine de 6x3 mètres, son garage et son grand espace de stationnement, c'est le lieu idéal pour une famille en quête de sérénité. UNE MAISON FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE Le rez-de-chaussée est pensé pour la convivialité et l'autonomie : •Une vaste pièce de vie de plus de 27 m², baignée de lumière grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur le jardin. •Une cuisine spacieuse de 18 m² (incluant l'espace hall), véritable cœur de la maison, avec un accès direct à l'extérieur pour vos déjeuners au grand air. •Une chambre confortable de 10,5 m², disposant de sa propre salle d'eau privative de 3,5 m², offrant une réelle indépendance. •Un garage de 15 m² attenant. L'étage est dédié à l'espace nuit des enfants ou des invités : •Un palier de 7 m², généreux et lumineux, pouvant accueillir un coin bureau ou lecture. •Deux chambres de 8 m² et 9 m². •Une salle d'eau fonctionnelle de 4,5 m². DES EXTÉRIEURS À FORT POTENTIEL Le terrain de 1450 m² entoure la propriété et propose plusieurs ambiances : un côté sud arboré et intimiste, et un côté nord plus dégagé où trône la piscine. Le séjour s'ouvre sur une terrasse d'environ 18 m², point de départ idéal pour vos futurs aménagements extérieurs. On accède à la propriété par une allée privée de 30 mètres qui garantit calme et discrétion, menant à une zone de parking gravillonnée pratique pour recevoir. LES ATOUTS TECHNIQUES •Construction de qualité (2007) •Double vitrage sur l'ensemble des huisseries •Confort thermique optimal : poêle à granulés, pompe à chaleur air-air, climatisation et convecteurs électriques •VMC auto-réglable •Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : C •Assainissement collectif (tout-à-l'égout) •Sécurité piscine : volet roulant manuel aux normes VOTRE TOUCHE PERSONNELLE La maison est saine et ne nécessite pas de gros travaux. À l'intérieur, seul un meuble vasque reste à installer dans la salle d'eau du rez-de-chaussée (les branchements sont déjà en place). L'extérieur offre une belle opportunité de valorisation : un bon rafraîchissement paysager, la remise en service de la piscine par un bon nettoyage, la réfection de son dallage périphérique, et l'habillage de la terrasse de la maison (bois ou carrelage) transformeront ce jardin en un véritable écrin de standing. MAGRIE : UN CADRE DE VIE AUTHENTIQUE Cette villa est la dernière d'un lotissement tranquille et agréable situé en bordure du village de Magrie. Magrie est un charmant village vigneron de l'Aude comptant environ 550 habitants, niché au cœur des paysages vallonnés où naît la célèbre Blanquette de Limoux. C'est une destination prisée pour ses randonnées thématiques, comme le "Chemin des Cabanes", et son dynamisme culturel unique avec l'événement "L'Art s'invite à Magrie" qui transforme chaque automne le village en galerie à ciel ouvert. Ce village offre un cadre de vie paisible et authentique, à seulement cinq minutes de toutes les commodités de Limoux. NOTRE AVIS Imaginez vos soirées d'hiver au coin d'une pièce de vie vaste et cosy, avant de retrouver l'intimité de votre espace parental au rez-de-chaussée. À l'étage, les enfants profitent de leur propre univers avec deux chambres dédiées. Dès les beaux jours, cette maison révèle tout son potentiel familial : le vaste jardin devient un terrain de jeu infini tandis que la piscine invite au farniente sous le soleil. Entre rires d'enfants, déjeuners conviviaux sur la terrasse et soirées barbecue autour du bassin, ce cadre bucolique est une promesse de bonheur simple. Un lieu où chaque membre de la famille trouve sa place pour écrire de nouveaux souvenirs au cœur de la nature. TAXE FONCIÈRE : 1190 €/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Limoux, dans un quartier pratique où toutes les commodités sont accessibles à pied (commerces, écoles, services...), découvrez cette authentique maison en pierre 3 faces de 86 m² habitables, offrant un fort potentiel après rénovation. Édifiée sur deux niveaux, cette maison séduira les amateurs de cachet et les passionnés de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Elle se compose actuellement de deux chambres, avec la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre ou un bureau, selon vos besoins. Côté technique, plusieurs éléments constituent une base saine pour votre projet : Toiture à faire vérifier Charpente en ourdis. Menuiseries en PVC double vitrage avec volets bois. Production d'eau chaude assurée par un cumulus de 150 litres. Plomberie en PER. Chauffage par convecteurs électriques. Raccordement au tout-à-l'égout conforme. Diagnostics immobiliers déjà réalisés. Exposée Nord-Ouest, la maison bénéficie d'une belle luminosité en fin de journée. À l'extérieur, le bien ne dispose pas de jardin, mais un grand parking situé à proximité immédiate facilite le stationnement au quotidien. La maison est située dans le périmètre des Bâtiments de France, garantissant un environnement architectural préservé. Les éventuels travaux extérieurs devront respecter les prescriptions en vigueur. Le bien est également situé en zone inondable, sans avoir jamais subi d'inondation à ce jour. Une belle opportunité pour les amoureux de l'ancien souhaitant rénover une maison de caractère et profiter d'un emplacement recherché à proximité immédiate du cœur de Limoux. Permis de loué : Déclaration préalable de mise en location Conformément aux dispositions de l'article L.634-1 du Code de la construction et de l'habitation, le Conseil municipal de Limoux a instauré, par délibération du 4 décembre 2024, une zone soumise à déclaration préalable de mise en location. Ce dispositif est en vigueur depuis le 1er septembre 2025 et concerne, dans sa phase 1, les secteurs suivants : ( la rue de la maison. ) Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Et si votre prochain coup de cœur se trouvait sur les hauteurs de Limoux ? Dans un environnement calme et recherché, à seulement quelques minutes du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez cette jolie maison familiale construite en 2019, encore couverte par la garantie décennale. Une opportunité rare qui allie confort moderne, prestations de qualité et cadre de vie privilégié. Dès votre arrivée, vous serez séduits par sa situation dominante offrant une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées ainsi que sur la célèbre église Notre-Dame de Marceille, un panorama dont vous profiterez au quotidien. Édifiée sur une parcelle clôturée d'environ 800 m²,piscinable, cette maison développe environ 110 m² habitables, pensés pour le confort de toute la famille. Le cœur de la maison est sans aucun doute sa superbe pièce de vie de 51 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. Ouverte sur une élégante cuisine entièrement équipée de la marque Ixina, elle offre un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Sans oublier sa terrasse de 12m2. L'espace nuit, accessible par un couloir, se compose de : Une spacieuse salle de bains de 10 m² équipée d'une douche à l'italienne. Quatre chambres, toutes dotées de placards intégrés, dont les surfaces varient de 9,94 m² à 15,50 m², permettant à chacun de profiter de son propre espace. En rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un vaste garage de 55,35 m² avec portail motorisé. Un véritable atout, d'autant qu'il est possible d'agrandir cet espace grâce au vide sanitaire accessible. Construite selon la réglementation thermique RT 2012, cette maison offre d'excellentes performances énergétiques et un confort de vie optimal grâce à des équipements modernes : Chauffage gainable. Chauffe-eau thermodynamique. Menuiseries PVC double vitrage. Volets roulants électriques. Fibre optique raccordée. Raccordement au tout-à-l'égout avec attestation de conformité. Taxe fonciere : 2 462 euros Entre nature et commodités, profitez d'un emplacement idéal pour les amateurs de balades tout en restant à proximité immédiate des écoles, commerces et services. A 20 minutes de Carcassonne A 1h de Narbonne A 1h de Toulouse Cette maison familiale, aux prestations actuelles, est une véritable nouveauté sur le marché. Il ne lui manque plus que votre touche personnelle pour écrire une nouvelle histoire. Une visite s'impose… Le coup de cœur pourrait bien être au rendez-vous ! Annonce publiée par Gwendoline Gouazé (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Pieusse, 11300 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°879 221 356 000 22. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À découvrir sur la commune de Montazels, cette agréable maison construite en 1973, parfaitement entretenue, d'environ 98m² habitables, implantée sur un terrain entièrement clos de 1 150 m² avec portail électrique. L'entrée de la maison se fait par l'étage et dessert un hall avec un grand placard de rangement. Vous découvrirez ensuite un lumineux salon/salle à manger d'environ 28 m², doté d'une climatisation réversible et ouvrant sur une terrasse exposée plein sud avec une agréable vue sur la piscine. La cuisine indépendante d'environ 10 m², entièrement équipée, comprend un réfrigérateur, une machine à café intégrée, un four, un micro-ondes, un lave-vaisselle ainsi qu'une plaque à induction reliée à une hotte connectée. Elle donne également accès à une seconde terrasse d'environ 5 m². L'espace nuit se compose de 4 chambres avec parquet au sol, dont deux disposent de placards intégrés et deux d'armoires. Vous trouverez également un WC indépendant et une salle d'eau d'environ 4 m² équipée d'une douche, d'un meuble vasque et d'un sèche-serviettes. Au rez-de-chaussée, la maison offre de beaux espaces complémentaires : Une buanderie d'environ 11 m² avec pompe à chaleur air/eau. Un WC indépendant. Une pièce de 9,15 m² avec fenêtre, sans chauffage, pouvant facilement être aménagée en chambre, bureau ou salle de loisirs. Deux grands garages de 35 m² et 59 m², idéals pour le stationnement, le stockage ou un atelier. Prestations DPE : B Double vitrage. Isolation des combles par flocage en laine de roche. Pompe à chaleur air/eau. Climatisation réversible dans le séjour. Volets bois, avec volet roulant PVC électrique dans le salon. Moustiquaires aux fenêtres. Toiture nettoyée en 2026. Piscine hors sol. Barbecue en dur sur la terrasse. Deux abris de jardin cadastrés. Terrain entièrement clôturé avec portail électrique. Zone inondable jamais inondé. Taxe foncière : 2 211 € Prix : 234 900 € FAI Une maison idéale pour une famille à la recherche de volumes, de dépendances et d'un agréable extérieur, dans un environnement calme. Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

280000

Coup de cœur – Maison de plain-pied rénovée avec piscine et grand terrain À découvrir sans tarder : cette belle maison de village de plain-pied, entièrement rénovée, allie confort, luminosité et beaux volumes. Elle offre 160 m² habitables comprenant une spacieuse pièce de vie avec cheminée à insert, une cuisine intégrée, 4 chambres, une salle d'eau, un dressing, un WC indépendant et une véranda d'environ 17 m² donnant sur deux belles terrasses carrelées sans vis à vis. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 2 250 m², d'une piscine couverte, d'une cuisine d'été, d'un puits, d'un jardin, d'un poulailler ainsi que de nombreux espaces de stationnement. Les dépendances constituent un véritable atout : 2 hangars, une cave et un vaste sous-sol d'environ 100 m², idéal pour un atelier, du stockage ou un projet professionnel. Les + : Maison entièrement rénovée Très lumineuse Plain-pied Piscine couverte et mini bassin Grand terrain clos Nombreuses dépendances Aucun travaux à prévoir Une maison idéale pour une famille, un projet de chambres d'hotes, ou pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité. Cette annonce référence 341908 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 280 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/02/2024 Score DPE : 145 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à 15 km de Limoux, ville emblématique de l'Aude réputée pour son carnaval haut en couleurs, son patrimoine historique, sa gastronomie généreuse et ses vins d'exception, découvrez cet ensemble immobilier qui se révèle au cœur des collines de la haute vallée de l'Aude, accessibles uniquement par de petites routes sinueuses. Entouré d'une nature préservée, où chênes verts et pins maritimes dessinent un paysage typiquement méditerranéen, ce lieu offre un calme absolu avec une vue panoramique s'étendant sur un horizon boisé, où le vert domine et contraste avec le bleu azur. À l'origine, il s'agissait d'une propriété agricole avec gîtes attenants. L'objectif ? Réinventer les lieux afin d'en faire une demeure de charme. Un travail de rénovation colossal a été entrepris : reconstruction et réaménagement complets dans un style architectural inspiré des bastides languedociennes, parfaitement adapté au dénivelé du terrain. Le résultat ? Un ensemble exceptionnel qui inspire confort, convivialité et connexion avec la nature. Bois massif, pierre, ferronneries, cheminées, carrelage en travertin vieilli, textiles chatoyants, teintes murales chaleureuses et éclairage tamisé : chaque élément participe à une atmosphère authentique et réconfortante, portée par une esthétique parfaitement maîtrisée et aboutie. Dans cette harmonie créative, une décoration particulièrement soignée a été imaginée constituée d'un panel de mobilier rustique, cosy et contemporain d'une élégance raffinée, avec des accessoires et objets décoratifs subtilement disposés afin de capter le regard. Chaque détail a été pensé avec soin pour créer un équilibre parfait entre fonctionnalité, modernité et charme d'antan, tout en préservant l'âme des lieux dans un mélange audacieux et sophistiqué. L'ensemble développe une superficie d'environ 700 m² sur une parcelle de 21 hectares. Il se compose de : - 4 chambres d'hôtes avec terrasse toutes équipées d'une salle d'eau privative, - un espace commun comprenant une salle à manger, salon et cuisine ; - 2 gîtes disposant chacun d'un séjour avec cuisine équipée, de deux chambres avec salle d'eau et terrasse privative ; - une maison principale de 168 m2 comprenant salon/séjour, cuisine, chambre et salle d'eau ; - deux appartements composés d'un salon/séjour avec cuisine, de deux chambres et d'une salle d'eau. - un studio - un bureau d'accueil - un local technique piscine - deux garages - un hangar fermé de 75 m2 - dix places de parking - deux bornes de recharge pour voitures électriques Enfin, pour en terminer l'inventaire, une séduisante piscine, de forme rectangulaire aux lignes épurées, qui s'étend magistralement au centre d'une vaste terrasse minérale exposée plein sud. En contre-bas, un espace naturel constitué d'un étang entouré d'un immense parc aux promenades immersives. L'organisation actuelle des lieux offre une importante flexibilité d'exploitation. Imaginé comme un lieu de vie et d'accueil, cet ensemble peut répondre à de multiples projets : résidence principale ou secondaire de prestige, hôtel de charme, activité de chambres d'hôtes et de gîtes, maison familiale multigénérationnelle, espace de coliving haut de gamme ou encore lieu dédié au bien-être et aux retraites en pleine nature. Une visite est hautement recommandée. Plus d'informations, contactez L'AGENCE IMMO EN LIGNE. Conformément à l'Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée préalablement à une visite. Toutes nos annonces en vidéo sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE, AGENCE IMMOBILIÈRE A COMMISSIONS RÉDUITES. Carte professionnelle n° CPI 95012023000000034 délivrée par la CCI de Paris Ile de France, RCS Pontoise 219 501 277, Assurance responsabilité civile professionnelle souscrite auprès de : ASSURUP, 93 rue Charles de Gaulle 92200 Neuilly-sur-Seine. Honoraires à la charge du vendeur

À quelques km de LIMOUX dans un charmant petit village situé au cœur du Piémont pyrénéen, découvrez cette incroyable demeure réhabilitée en chambres d'hôtes par ses propriétaires. Une démarche entreprise et accomplie par leurs propres moyens au fur et à mesure du temps, pour arriver à un niveau d'excellence hors du commun. Tout est perfection, les agencements, les matériaux, la décoration très inspirée, les finitions impressionnantes de justesse qui se revendiquent dans un décorum bien pensé. Un parcours titanesque sans la moindre faille pour un confort absolu. Il s'en dégage une atmosphère de bien-être qui invite à la détente, à prendre son temps dans cette maison d'hôtes, en profitant pleinement de tous les agréments qu'elle offre. Pour faire un inventaire rapide, elle se compose de 19 pièces sur 4 niveaux avec une superficie habitable de 430 m2 : 5 chambres d'hôtes, 2 studios, un loft, 8 salles de bains, 10 toilettes, une salle de réception, un salon, une cuisine. L'exploitation dégage une très bonne rentabilité avec des possibilités de développement très importantes. Un prix en dessous de sa valeur souhaité par les propriétaires pour cause de départ en retraite. Photos extérieures et adresse sur demande par mail, plus d'informations, contactez votre conseiller L'AGENCE IMMO EN LIGNE au 06 74 77 43 93. Toutes nos annonces en vidéo et visite virtuelle sur notre site LAGENCEIMMOENLIGNE Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

149000

Maison de ville, 3 faces, composée de 2 appartements distincts ( T4 et T3), d'environ 85 m² chacun avec garage et jardin clos et arboré avec carport sur 255 m² de parcelle. Equipée de deux cuisines intégrées, salle d'eau récente, toilette séparé x 2 et cellier. Idéal investisseur, professionnel ou grande famille. Elle est composé de deux entrées distinctes, le bien est bien rénové, aucun travaux à prévoir. Maison saine et lumineuse, TF 1187 € - DPE D Cette annonce référence 340705 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 149 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2023 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 30 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

225000

EXCLUSIVITE - RARE dans le secteur ! Dans un environnement vallonné et agréable de Limoux, découvrez cette maison de 2022 d' environ 88 m² avec vue en hauteur dégagée sur la forêt. Elle bénéficie d'un jardin clotu ré avec portail et parking intérieur. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce climatisée. Une très belle cuisine équipée, un salon intime, des terrasses, 3 chambres, WC, cellier et salle de bain avec douche italienne. DPE A - TF 1600 € Un bien confortable, économique, parfait pour une famille, un couple ou des retraités recherchant le calme tout en restant proche des commodités. Cette annonce référence 339820 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 225 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/06/2026 Score DPE : 66 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

73500

Plus d'un hectare de nature avec une vue imprenable – Un cadre de vie rare aux portes de Limoux Et si vous réalisiez enfin votre projet de vie dans un environnement où calme, nature et espace ne font qu'un ? À seulement quelques minutes de Limoux et du village de Pauligne, ce magnifique terrain de 10 175 m² bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue panoramique sur la campagne environnante et un cadre préservé, idéal pour ceux qui rêvent de sérénité sans renoncer à la proximité des commodités. La propriété comprend 1 600 m² constructibles, offrant un bel espace pour édifier la maison de vos rêves, ainsi que 8 575 m² de terrain agricole et naturel. Un véritable privilège qui garantit votre intimité, préserve la qualité du paysage et laisse libre cours à de nombreux projets : jardin paysager, verger, potager, espace de détente ou simplement le plaisir de profiter d'un vaste terrain. Pour vous faire gagner du temps, l'étude de sol G1 a déjà été réalisée et un permis de construire a été obtenu. Vous pourrez choisir de reprendre ce projet ou concevoir une habitation entièrement sur mesure, adaptée à vos envies et à votre mode de vie. Que vous envisagiez une résidence principale, une maison de vacances ou un projet familial, ce terrain offre un équilibre parfait entre nature, espace, tranquillité et accessibilité. Les atouts : Plus d'un hectare de terrain. Vue dégagée sur la campagne. 1 600 m² constructibles. Étude de sol G1 réalisée. Permis de construire obtenu. À quelques minutes de Limoux et de toutes les commodités. Environnement calme et recherché. Une opportunité rare! - Contactez-nous dès aujourd'hui pour venir découvrir ce lieu d'exception et imaginer votre futur chez-vous. Cette annonce référence 338529 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÉMY VAN AEL (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53891273400026. Prix du bien : 73 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

CONILHAC-DE-LA-MONTAGNE - MAISON 94 m² - ANNEXE 62 m² - GARAGE 106 m² - PISCINE - VUE PYRENEES Efficity HVA vous invite à découvrir, en exclusivité, une propriété d'exception nichée sur une colline exposée plein sud. Ce domaine unique combine le confort d'une maison de plain-pied, la modernité d'une annexe dédiée au bien-être et des prestations extérieures haut de gamme. Le tout s'articule autour d'un panorama grandiose sur le Pic de Bugarach et la chaîne des Pyrénées. LA MAISON D'HABITATION De plain-pied sur le rez-de-jardin, l'habitation de 94 m² séduit par sa luminosité et l'usage de matériaux sains, notamment des enduits naturels qui apportent une atmosphère chaleureuse. L'espace de vie de 45 m² en L comprend une cuisine ouverte avec bar, une salle à manger et un salon. La cuisine communique directement avec l'espace piscine pour une vie dedans-dehors facilitée. Le coin nuit propose quatre chambres de 10,5 m² chacune, une salle d'eau de 7,5 m² et un WC (actuellement en toilettes sèches, convertible en système classique). Le sous-sol abrite un garage monumental de 106 m². Doté de deux larges entrées (portail à ventaux et volet roulant), cet espace est idéal pour le stationnement de plusieurs véhicules, le stockage ou un atelier professionnel. Il regroupe également les parties techniques de la maison et de la piscine. L'ANNEXE Véritable trait d'union entre modernité et nature, l'annexe au bardage bois vertical offre 62,5 m² de surface habitable (et 32,5 m² sous appentis) : •Un bureau de 22 m² et une salle de sport de 30 m², tous deux baignés de lumière grâce à de larges baies vitrées. •Un coin détente avec douche, WC et sauna. •Une cuisine d'été couverte de 32,5 m², équipée d'un four à pizza, idéale pour recevoir à l'abri du soleil (ou de la pluie…). Cette annexe pourrait aussi être pensée et aménagée différemment : elle peut aisément devenir un atelier d'artiste, une maison d'amis, ou un logement indépendant pour un parent. LES EXTERIEURS Le terrain de 3143 m² se divise en plusieurs zones : un jardin arboré d'environ 1000 m² côté sud avec allée goudronnée, et une partie colline de 1400 m² en surplomb, idéale pour l'implantation d'un verger. Au cœur de la propriété, l'espace piscine de 300 m² dallés entoure un bassin de nage de 10m x 4,5m. Son abri télescopique permet de prolonger la saison de baignade et d'en profiter même par temps frais. ASPECTS TECHNIQUES •Performance énergétique : DPE classé C. •Chauffage : Poêle à bois bouilleur alimentant un réseau de chauffage central (maison et annexe). •Eau chaude : Ballon de 300L couplé à des panneaux solaires et au poêle. •Isolation : Double vitrage intégral, isolation des murs et de la toiture. •Diagnostics : Absence d'amiante, de plomb et de termites. •Taxe foncière : 1352 euros par an. SITUATION Perché à 450m d'altitude, Conilhac-de-la-Montagne (environ 65 habitants) offre un cadre de vie serein au cœur d'un terroir viticole. À 10 minutes, Espéraza propose toutes les commodités (fameux marché dominical, supermarché, santé, etc…). Le village bénéficie d'un ramassage scolaire complet vers Roquetaillade (école), Couiza (collège) et Limoux (lycée). NOTRE AVIS Ici, le temps semble ralentir. On s'imagine déjà commencer la journée par quelques longueurs dans la piscine, avant de s'accorder une parenthèse de détente dans la chaleur du sauna. Que vous soyez un artisan en quête d'un atelier, une famille souhaitant voir grandir ses enfants au grand air, ou un adepte du télétravail cherchant un bureau inspirant, cette propriété s'adapte à tous les rêves. C'est une maison qui prend soin de ses habitants, entre la douceur des enduits naturels et l'efficacité d'un chauffage bois/solaire. Un véritable refuge où la convivialité est reine, autour du four à pizza ou sur la terrasse ensoleillée. Ici la contemplation est une activité à plein temps, et le stress n'a pas passé la porte du jardin ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Perinet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°888327376. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

395000

EXCLUSIVITE : Au cœur d'un environnement paisible, superbe maison de caractère rénovée avec gout, alliant authenticité et confort moderne. Parcelle arborée de 822 m² avec jardin, terrasses, atelier, puits naturel, espace barbecue et piscine à remettre en service. La maison, sur 3 niveaux, offre de beaux volumes avec parquets, belle hauteur sous plafond, vaste séjour ouvert sur le jardin, 3 chambres avec salle de bain + salle d'eau/toilettes. Au 2ème étage, on découvre un appartement T 3 (70 m² environ); Prestations de qualité : toiture refaite, pompe à chaleur, poêle à granules, double vitrage, panneaux solaires, DPE B Idéal résidence familiale, maison d' hôtes ou projet touristique, possibilité d'acquérir en complément une grange à rénover (100 m²) ainsi qu'une maison mitoyenne de 79 m² avec terrasse. Cette annonce référence 336721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LAUTAR (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 42507241000045. Prix du bien : 395 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/04/2026 Score DPE : 108 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2090.00 € et 2880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

274275

Belle villa 122m² au-dessus de Notre Dame de Marceille dans un quartier résidentiel. Un terrain de 1250m² arboré de haies de troénes et cyprès, un terrain de pétanque, piscine avec pergola, terrasse et garage. Elle se compose d'une grande salle à manger avec cuisine ouverte d'environ 53m² trés lumineuse, 1 chambre parentale avec sa salle de bain et wc et 3 chambres avec salle d'eau et wc. Cette villa exposée Sud/Sud Ouest avec une belle vue dominante sur les Pyrénnées et le vignoble Limouxin sera trés agréable pour de futur propriétaire. Les plus de cette maison: - Chauffe eau solaire - Aspiration centralisée - Double vitrage sécurite - Volet bois sur les chambres - 2 baies vitrées avec volets roulants Cette annonce référence 332029 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE BONNES (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 75090116700015. Prix du bien : 274 275,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/01/2026 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr