Acheter un bien immobilier à Garges-lès-Gonesse

145000

Venez visiter ce BEL appartement de 47m2, le bien dispose d'un entrée séparée, une CUINE EQUIPEE ET OUVERTE sur le salon avec un accès à un BALCON, une chambre SPACIEUCE et LUMINEUSE, une SDB et WC séparé. Le bien dispose d'une place de parking et CAVE. Le bien est vendu loué. Cette annonce référence 268707 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALLA SANAA ABDOOL RASSOOL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90080762900010. Prix du bien : 145 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/08/2024 Score DPE : 100 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Drancy (93700), cet appartement de 2 pièces et 36 m² est disponible à 249 056 €. Le secteur combine accessibilité, services et rythme de vie pratique, avec des frais d'acquisition allégés selon les conditions en vigueur. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 1 chambre. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. Côté confort et sécurité, rien ne manque dans cet ensemble résidentiel : ascenseur pour un accès facile à chaque étage, digicode et interphone à l'entrée de la résidence, cave dédiée pour ranger ce qui encombre l'appartement, garage privatif couvert et place de parking inclus dans la vente. Des prestations complètes qui font toute la différence, aussi bien pour une résidence principale confortable que pour une mise en location dans de bonnes conditions. La commune de Drancy constitue un cadre pertinent pour un projet résidentiel comme patrimonial. Son accessibilité et son tissu de services participent directement à l'attrait du bien. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Cet appartement est disponible au prix de 249 056 €. Il est éligible à la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, avec des frais de notaire offerts et des remises possibles selon profil. De quoi rendre le projet plus accessible, aussi bien pour un premier achat que pour un investissement. L'ensemble propose un bien complet, avec des atouts concrets pour le quotidien comme pour la location. Nous pouvons vous transmettre les éléments utiles pour vérifier si le logement correspond vraiment à votre recherche. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

À Drancy (93700), cet appartement de 42 m² en 2 pièces est mis en vente à 267 300 €. Le bien met en avant une pièce de vie agréable, des annexes utiles et une commune pratique pour les déplacements. Ce bien repose sur un plan facile à comprendre et à utiliser dès la première visite. Les pièces communiquent de manière naturelle, sans détour ni surface perdue. Le séjour reste la pièce maîtresse, avec une cuisine qui s'insère logiquement dans l'ensemble. Avec 1 chambre, le logement permet une organisation souple entre repos, bureau ou chambre d'appoint. La salle de bain et les espaces de rangement renforcent la sensation d'un logement bien conçu. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. Drancy offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Ce bien est proposé à 267 300 € avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Les conditions actuelles incluent des frais de notaire offerts et des remises selon dossier. Le bien peut convenir à une occupation directe comme à une mise en location dans un marché locatif actif. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

À Drancy (93700), cet appartement de 2 pièces développe 41 m² bien agencés, proposés à 241 252 €. Séjour agréable, stationnement et cave complètent un bien facile à vivre au quotidien. Dès l'entrée, l'agencement est pensé pour un quotidien fluide et agréable. Le séjour lumineux s'ouvre sur l'extérieur, idéal pour profiter d'un espace détente ou repas en plein air, à l'abri des regards. La cuisine, bien intégrée à la pièce de vie, facilite la convivialité et les repas partagés. L'espace nuit, composé de 1 chambre, permet d'organiser un cadre confortable et intime, adapté aussi bien à l'habitation qu'au télétravail ponctuel. Salle de bain fonctionnelle incluse, complétée par de bons espaces de rangement. La résidence propose un ensemble de prestations appréciables et bien pensées : ascenseur pour un accès facilité quel que soit l'étage, sécurité renforcée par digicode et interphone à l'entrée. La cave privative permet de libérer les espaces intérieurs du logement pour les réserver à l'essentiel. Garage et parking privatifs complètent avantageusement ce bien, un critère souvent décisif lors d'une recherche immobilière dans cette zone. La localisation est un vrai point fort de ce bien. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Disponible à 241 252 € — fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale — frais de notaire offerts. Des remises peuvent aussi être proposées selon les conditions et votre profil. Un bien à regarder si vous cherchez une adresse demandée, des annexes utiles et un budget mieux tenu dès le départ. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers.

Situé à Drancy (93700), cet appartement de 2 pièces et 43 m² est disponible à 239 845 €. Le secteur combine accessibilité, services et rythme de vie pratique, avec des frais d'acquisition allégés selon les conditions en vigueur. Pensé pour une mise en location efficace et attractive, ce logement présente un plan optimal pour le marché locatif : entrée indépendante, séjour lumineux, cuisine intégrée et espace nuit bien séparé. La surface de 43 m² correspond exactement aux critères les plus recherchés par les locataires dans ce secteur. L'agencement sans couloirs superflus maximise chaque mètre carré utile et facilite la gestion locative. Un bien prêt à l'emploi pour les investisseurs. Pratique et bien équipée, cette résidence dispose de tout ce qu'il faut pour un quotidien sans friction : ascenseur pour tous les étages, sécurité par digicode et interphone, cave privative pour chaque logement. Le garage privatif couvert et la place de parking dédiée renforcent l'attractivité et la praticité de ce bien, autant pour les occupants que pour les locataires potentiels, dans un secteur où ces équipements constituent un vrai critère de choix. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Affiché à 239 845 €, ce logement permet d'entrer tout de suite dans le concret. Fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale, frais de notaire offerts selon dossier et aides comme le prêt à taux zéro selon profil peuvent vous aider à affiner le financement sans mauvaise surprise. Si le secteur, le plan et les annexes correspondent à votre recherche, nous pouvons vous transmettre un point complet sur les disponibilités et les conditions actuelles. Cela permet d'avancer rapidement avec des éléments précis sur le bien et son budget. Vectoria Patrimoine vous accompagne à chaque étape, du choix du logement au financement avec ses courtiers partenaires, jusqu'à la remise des clés.

Découvrez à Dugny (93440) cet appartement de 2 pièces et 39 m², disponible à 205 844 €. Le bien met en avant un usage concret : pièce de vie agréable, annexes pratiques et adresse pertinente pour habiter comme pour louer. L'organisation intérieure est claire, rationnelle et sans espace perdu. L'entrée distribue naturellement les espaces de vie et de nuit, donnant au logement une cohérence d'ensemble appréciable au quotidien. Le séjour, lumineux et bien proportionné, peut être aménagé selon vos besoins. La cuisine est facilement adaptable selon vos préférences. Avec 1 chambre, le logement offre un espace nuit confortable et bien structuré. La salle de bain, bien positionnée, dessert l'ensemble des pièces de nuit de manière pratique. L'environnement de résidence apporte des compléments utiles qui changent réellement l'usage du logement. La présence d'un ascenseur facilite l'accès, le digicode et l'interphone encadrent l'entrée, et la cave libère l'intérieur des objets encombrants. Le garage et la place dédiée offrent enfin un confort immédiat, autant pour l'occupant que pour un futur locataire. L'intérêt du bien tient aussi à son implantation. Dans Dugny (93440), on profite d'un environnement vivant, pratique et bien relié, adapté à des besoins quotidiens variés. Dugny est une charmante ville située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en Île-de-France. Son emplacement privilégié à seulement quelques kilomètres de Paris en fait un choix idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche de la capitale. Outre sa proximité avec Paris, Dugny offre également de nombreux avantages tels que des transports en commun facilement accessibles, une ambiance conviviale et des espaces verts agréables, comme le parc de la Courneuve, idéal pour se détendre ou faire du sport. Ce bien est proposé à 205 844 € avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Les conditions actuelles incluent des frais de notaire offerts et des remises selon dossier. Le bien peut convenir à une occupation directe comme à une mise en location dans un marché locatif actif. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

À Le Blanc-Mesnil (93150), ce bien de type Appartement développe 53 m² en 2 pièces pour un prix de 257 352 €. La distribution est agréable, le stationnement est prévu et la cave apporte un vrai plus pour le quotidien. Au rez-de-chaussée, cet appartement bénéficie d'une belle hauteur de vue qui renforce la luminosité naturelle et la sensation d'espace. On profite ainsi d'un ensoleillement généreux sans sacrifier l'intimité. Le séjour, spacieux et bien proportionné, s'organise autour d'un espace repas et d'un coin salon facilement aménageable. La cuisine ouverte ou semi-ouverte favorise la vie commune. L'espace nuit se compose de 1 chambre, avec une séparation nette des pièces de vie pour préserver le repos et la concentration. Salle de bain et rangements fonctionnels inclus. Au-delà du logement lui-même, les équipements associés renforcent l'intérêt global du bien. Ascenseur, sécurité d'accès, cave, garage et stationnement privatif forment un ensemble cohérent qui simplifie la vie quotidienne. Ce sont aussi des critères qui restent fortement appréciés lors d'une mise en location ou d'une revente future. Le secteur renforce l'intérêt du bien au quotidien. Le Blanc-Mesnil (93150) permet de conjuguer accès aux services, déplacements pratiques et environnement agréable. Le Blanc-Mesnil, situé dans le département de la Seine-Saint-Denis et portant le code postal 93150, est une ville dynamique offrant de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier. Sa situation géographique privilégiée, à seulement quelques kilomètres de Paris, permet un accès facile à la capitale grâce aux transports en commun, notamment le RER et les lignes de bus. En plus de sa proximité avec Paris, Le Blanc-Mesnil dispose également de nombreux centres d'intérêt et infrastructures. On y trouve des commerces de proximité, des écoles, des équipements sportifs, des espaces verts et même un cinéma. De plus, la ville a mis en place des aménagements urbains pour faciliter la vie quotidienne des habitants, comme des pistes cyclables et des parcs de stationnement. Ainsi, Le Blanc-Mesnil est une ville attrayante pour l'achat d'un bien immobilier grâce à ses nombreux avantages et facilités de transport, sa situation privilégiée proche de Paris et ses infrastructures variées qui contribuent à une vie de quartier agréable. Disponible à 257 352 € — fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale — frais de notaire offerts. Des remises peuvent aussi être proposées selon les conditions et votre profil. Un bien à regarder si vous cherchez une adresse demandée, des annexes utiles et un budget mieux tenu dès le départ. Le bien réunit une adresse pratique, un plan agréable et des annexes qui comptent vraiment dans la vie de tous les jours. Nous pouvons vous accompagner pour entrer dans le détail des points techniques et financiers.

À Drancy (93700), cet appartement de 2 pièces développe 44 m² bien agencés, proposés à 266 161 €. Séjour agréable, stationnement et cave complètent un bien facile à vivre au quotidien. Pensé pour suivre le rythme d'une vie active, le logement propose une organisation souple et immédiatement exploitable. Le séjour se prête aussi bien à la détente qu'aux repas ou au télétravail ponctuel. La cuisine reste facile à prendre en main au quotidien. Avec 1 chambre, le bien permet d'ajuster son usage selon vos priorités du moment. Avec une salle de bain bien placée et des rangements utiles, l'ensemble garde une vraie logique d'usage. Le bien coche plusieurs critères recherchés sur ce type d'offre : résidence sécurisée, accès facilité par ascenseur, cave privative pour les rangements et solution de stationnement complète avec garage et emplacement dédié. Ces éléments ne relèvent pas du détail : ils participent directement à la qualité de vie et à la facilité d'usage du logement. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Une commune qui continue d'attirer les acquéreurs pour son dynamisme et la qualité de ses équipements. Au prix de 266 161 €, ce bien combine une fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale, des aides possibles à l'acquisition et des conditions commerciales détaillées selon dossier. De quoi avancer avec des chiffres plus précis et une meilleure visibilité sur le coût réel du projet. Que votre projet soit immédiat ou encore en préparation, ce bien mérite d'être analysé de près. Nous pouvons vous accompagner pour vérifier le secteur, le financement et les conditions d'acquisition au regard de votre situation.

Situé à Drancy (93700), cet appartement de 2 pièces et 53 m² est disponible à 250 236 €. Le secteur combine accessibilité, services et rythme de vie pratique, avec des frais d'acquisition allégés selon les conditions en vigueur. Ce bien repose sur un plan facile à comprendre et à utiliser dès la première visite. Les pièces communiquent de manière naturelle, sans détour ni surface perdue. Le séjour reste la pièce maîtresse, avec une cuisine qui s'insère logiquement dans l'ensemble. Avec 1 chambre, le logement permet une organisation souple entre repos, bureau ou chambre d'appoint. La salle de bain et les espaces de rangement renforcent la sensation d'un logement bien conçu. Les annexes et équipements ajoutent une vraie valeur d'usage à l'appartement. L'ascenseur facilite les allers-retours du quotidien, tandis que le digicode et l'interphone sécurisent l'accès à la résidence. La cave permet de stocker ce qui n'a pas vocation à rester dans l'espace de vie. Le garage et la place de stationnement apportent enfin un confort très concret, particulièrement recherché dans ce type de secteur. Choisir Drancy (93700), c'est aussi choisir une commune où les besoins du quotidien restent accessibles sans renoncer à un cadre de vie agréable. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Disponible à 250 236 €, le bien s'accompagne de la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale. Selon les cas, certains frais peuvent être allégés et des aides à l'acquisition peuvent compléter l'apport ou le financement principal, ce qui laisse davantage de marge pour le reste du projet. Ce dossier mérite d'être regardé pour sa cohérence d'ensemble : adresse, plan, équipements et cadre d'achat avancent dans le même sens. Notre équipe peut vous aider à transformer cet intérêt en projet concret, avec une lecture précise des prochaines étapes.

Cet appartement de 2 pièces à Le Bourget (93350), 41 m², est proposé à 263 787 €. Une configuration agréable, avec extérieur, cave et stationnement, qui répond à des attentes très concrètes. L'agencement intérieur cherche un bon équilibre entre convivialité côté jour et tranquillité côté nuit. Le séjour est pensé pour accueillir les usages du quotidien avec simplicité, tandis que la cuisine garde une vraie proximité fonctionnelle. L'espace nuit, avec 1 chambre, offre un espace plus préservé, utile pour le repos comme pour un usage ponctuel en bureau. Une salle de bain bien intégrée et des rangements répartis dans le logement complètent ce fonctionnement fluide. Les équipements de la résidence répondent aux standards actuels et aux attentes des acquéreurs exigeants : ascenseur dans la copropriété, contrôle d'accès par digicode et interphone pour la sécurité des résidents, cave privative associée au logement pour un stockage organisé. Le garage privatif et la place de stationnement dédiée sont des atouts supplémentaires qui renforcent l'attrait de ce bien, autant pour y vivre que pour le mettre en location. Le Bourget offre un cadre de vie équilibré, apprécié pour ses services de proximité, ses équipements et sa facilité d'accès aux grands axes. Le Bourget, ville dynamique de la Seine-Saint-Denis avec son code postal 93350, est réputée pour son patrimoine aéronautique prestigieux, notamment grâce à son célèbre musée de l'air et de l'espace. La ville bénéficie d'une situation géographique stratégique, à proximité de Paris et de l'aéroport international de Roissy-Charles-de-Gaulle, offrant ainsi de nombreuses possibilités en matière de transports et d'emplois. Avec ses commerces, ses espaces verts et ses nombreux équipements culturels et sportifs, Le Bourget est une ville attractive où il fait bon vivre et investir dans l'immobilier. Au prix de 263 787 €, avec la fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, PTZ, résidence principale applicable, cet appartement peut convenir aussi bien à un achat pour y vivre qu'à un projet patrimonial. Frais de notaire pris en charge, remises selon conditions et prêt à taux zéro selon profil peuvent améliorer le montage financier. Un bien complet, bien situé et doté de prestations utiles au quotidien. Contactez Vectoria Patrimoine pour obtenir une simulation financière personnalisée et connaître les conditions de réservation.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 155 110 € Loyer annuel : 8 948 € Rentabilité : 6 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une forte demande de la part des professionnels en déplacement, assurant ainsi une occupation régulière. Elles sont souvent situées à proximité des centres d'affaires et des infrastructures de transport, renforçant leur attractivité. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 158-164 Avenue du 8 mai 1945, à Le Blanc-Mesnil, cet appartement est intégré dans une construction de 2012 et comprend 131 appartements. L'ensemble propose des services de qualité tels que des salles de séminaire, une salle de sport, un restaurant, et un parking souterrain. Elle bénéficie d'une bonne réputation avec une note de 4,5/5 sur Google. La gestion professionnelle et l'entretien régulier en font un investissement pérenne. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement de 2 pièces et 46 m² à Drancy (93700), au prix de 256 924 €. Le bien combine surface cohérente, stationnement et confort de résidence dans un secteur où les services du quotidien restent faciles d'accès. Le plan du logement permet de repérer tout de suite les différents espaces. La partie jour s'organise autour d'un séjour confortable, tandis que la partie nuit accueille 1 chambre. La cuisine s'intègre naturellement à l'ensemble, ce qui facilite l'aménagement. La salle de bain, les circulations courtes et les rangements disponibles rendent le logement agréable à utiliser jour après jour. Ce bien bénéficie d'équipements pensés pour simplifier le quotidien à tous les niveaux : accès sécurisé par digicode et interphone, ascenseur dans la copropriété pour un confort d'usage optimal, cave de rangement attenante au logement. Le garage privatif et la place de parking dédiée apportent un vrai confort, particulièrement appréciable dans les zones urbaines à forte densité où le stationnement est souvent problématique. Investir ou s'installer à Drancy (93700) c'est choisir un cadre de vie pratique et agréable. Acquérir un bien immobilier à Drancy, c'est investir dans une ville dynamique, en pleine expansion, proposant une grande variété de services et d'activités. Située à seulement 10 km de Paris, accessible par le RER B et plusieurs lignes de bus, Drancy offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts, des infrastructures sportives et culturelles de qualité. Le prix de vente est fixé à 256 924 €, avec frais de notaire offerts et fiscalité Bailleur privé - Jeanbrun, droit commun, LMNP non géré, PTZ, résidence principale. Selon votre situation, plusieurs aides à l'achat peuvent s'ajouter : prêt à taux zéro, TVA réduite ou avantages fiscaux liés au dispositif retenu. Nous pouvons vous aider à voir ce qui est vraiment mobilisable dans votre cas. Si vous recherchez un logement bien équipé, facile à habiter et simple à financer, ce bien mérite d'être regardé de près. Notre équipe reste disponible pour vous orienter sur la suite du dossier.

IMMEUBLE DE STANDING – DERNIER ÉTAGE – GRAND BALCON Le Blanc-Mesnil, limitrophe Le Bourget. Dans une résidence de standing à l'architecture d'inspiration classique, livrée en 2021, encore sous garantie décennale et bénéficiant de grands espaces verts. Situé au quatrième et dernier étage, cet appartement 2 pièces de 41 m², idéalement agencé, se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 21m², entièrement aménagée et équipée, ainsi que d'une grande chambre de 13m². Ces deux pièces s'ouvrent sur un grand balcon de près de 8 m², exposé ouest et sans vis-à-vis. L'appartement dispose également d'une spacieuse salle de bains avec WC. Une place de stationnement en sous-sol complète ce bien. Un local à vélos est également à disposition dans la résidence. Les atouts : Résidence livrée en 2021, sous garantie décennale Quatrième et dernier étage, sans voisin au-dessus Grand balcon exposé ouest, sans vis-à-vis Agencement optimal Aucun travaux à prévoir Parking en sous-sol et local à vélos Grands espaces verts Aspects techniques : faibles charges de copropriété de 160 € par mois, comprenant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'ascenseur. Excellent DPE : classe B. Transports et accès : future gare de métro Le Bourget – Aéroport (ligne 17 du Grand Paris Express) à quelques minutes à pied. Gare du Bourget (RER B et T11 Express) à moins de 15 minutes à pied. Accès aux autoroutes A1, A3 et A86 à proximité. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rachid ABOURRAJA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 8e Arrondissement sous le n°850535212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À proximité immédiate du centre-ville de Drancy ce 2 pièces de 44 m² offre un cadre de vie moderne et fonctionnel, avec un accès direct aux commerces et aux transports. Réalisé avec des matériaux de qualité, il propose un séjour optimisé, une cuisine pratique et une salle d'eau contemporaine. L'agencement a été pensé pour permettre un aménagement sur mesure, alliant confort et efficacité au quotidien. La résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier recherché, calme et arboré. Les volumes sont intelligemment répartis, les finitions soignées, et la majorité des logements dispose d'un extérieur privatif : jardin, loggia, balcon ou terrasse. Entièrement close et sécurisée, elle répond aux dernières exigences en matière de construction, avec une isolation thermique renforcée et une conception tournée vers les économies d'énergie. Cette opportunité constitue un choix idéal, que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif durable dans un cadre de qualité. Visuels, prix, stocks et informations donnés à titre indicatif et susceptibles d'être modifiés à tout moment. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Drancy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Montmagny à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

179000

Situé en plein cœur du centre-ville du Blanc-Mesnil, nous vous proposons cet appartement de type F2, idéal aussi bien pour un premier achat que pour un investissement locatif. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. La copropriété bénéficie de faibles charges, avec seulement 270 € de charges annuelles, soit environ 22,50 € par mois. Son emplacement central, sa configuration fonctionnelle et ses faibles charges en font un bien particulièrement adapté à un projet d'investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Cette annonce référence 349057 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PERUNTHA KETHEESWARAN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 89822530500025. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 270,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/10/2025 Score DPE : 340 kWhEP/m²/an Score GES : 13 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Le Blanc-Mesnil à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Pierrefitte-sur-Seine à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Dugny à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Stains à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Gonesse à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. TVA réduite & FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ) - Eligible à la TVA réduite, ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

**T2 NEUF AU BLANC-MESNIL – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, spacieux et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T2 neuf de 55 m² au Blanc-Mesnil**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Avec ses **55 m²**, cet appartement bénéficie d'une surface particulièrement généreuse pour un deux-pièces. Son agencement est pensé pour faciliter votre quotidien et profiter pleinement de chaque espace. La pièce de vie offre un cadre convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement vous détendre. La chambre indépendante permet de préserver un véritable espace nuit, confortable et facilement aménageable selon vos envies. La belle superficie de ce T2 permet également d'imaginer un intérieur adapté à votre mode de vie, avec des espaces bien définis pour les repas, la détente ou encore le télétravail. Une configuration idéale pour celles et ceux qui recherchent davantage de confort sans passer sur une typologie supérieure. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, en couple ou investisseur, ce logement constitue une belle opportunité. Vous profitez de tous les avantages de l'immobilier neuf, avec des prestations modernes et aucun travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T2 neuf de 55 m² • **Surface particulièrement généreuse pour un T2** • Pièce de vie agréable et conviviale • Chambre indépendante • Agencement fonctionnel et confortable • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un emplacement agréable au Blanc-Mesnil** Le Blanc-Mesnil offre un environnement pratique et dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les primo-accédants et les investisseurs souhaitant profiter du confort d'un logement neuf. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir votre résidence principale ou investir dans l'immobilier neuf, ce T2 répond à de nombreux projets. Sa **surface généreuse de 55 m²** constitue un véritable atout pour profiter d'un appartement confortable, fonctionnel et agréable au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

**T2 NEUF À DRANCY – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT** **Et si votre prochain chez-vous ou votre futur investissement cochait toutes les cases ?** Vous recherchez un appartement moderne, confortable et agréable à vivre ? Découvrez ce **beau T2 neuf de 48 m² avec une terrasse privative de 5 m² à Drancy**, au sein d'une résidence contemporaine offrant des prestations de qualité. Dès l'entrée, vous apprécierez un agencement pensé pour optimiser chaque espace et faciliter votre quotidien. La pièce de vie offre un cadre convivial pour partager vos repas, recevoir vos proches ou simplement profiter de votre intérieur. La chambre indépendante permet de préserver un véritable espace nuit, confortable et facilement aménageable selon vos envies. Son véritable atout ? Une **terrasse privative de 5 m²**, agréable prolongement de votre intérieur. Vous pourrez y installer une petite table, quelques plantes ou un coin détente pour profiter des beaux jours et disposer d'un espace extérieur supplémentaire au quotidien. Avec ses **48 m²**, cet appartement offre une surface confortable pour un deux-pièces et un bel équilibre entre espace et fonctionnalité. Que vous soyez jeune actif, primo-accédant, en couple ou investisseur, ce logement peut répondre à de nombreux projets. Vous profitez également des avantages de l'immobilier neuf, sans travaux à prévoir. **Les atouts du bien :** • Appartement T2 neuf de 48 m² • **Terrasse privative de 5 m²** • Pièce de vie agréable et conviviale • Chambre indépendante • Espace cuisine à aménager selon vos envies • Salle d'eau moderne • Résidence contemporaine aux prestations soignées • Confort et performances énergétiques du neuf • **Frais de notaire réduits** • Aucun travaux à prévoir • Garanties liées à l'achat dans le neuf • **Place de parking disponible en supplément selon disponibilité** **Un cadre de vie pratique à Drancy** Drancy offre un environnement dynamique, avec ses commerces, ses transports en commun et ses différents services du quotidien. Une situation intéressante pour les actifs, les primo-accédants et les investisseurs souhaitant acquérir un logement neuf en Seine-Saint-Denis. Que vous souhaitiez réaliser votre premier achat, acquérir votre résidence principale ou investir dans l'immobilier neuf, ce T2 répond à de nombreux projets. Ses 48 m² et sa terrasse de 5 m² permettent de profiter d'un logement confortable et agréable à vivre au quotidien. **Vous souhaitez en savoir plus ?** Contactez-nous pour recevoir la documentation, découvrir les plans et connaître les disponibilités. **D'autres typologies sont également disponibles au sein de la résidence. N'hésitez pas à nous contacter afin de trouver le logement qui correspond à votre projet.**

SARCELLES VILLAGE – T2 40 M² – TERRASSE – PARKING - DPE C En plein cœur du très recherché quartier de Sarcelles Village, dans un environnement pavillonnaire et arboré, au sein d'une résidence sécurisée de 2022 avec espaces verts, nous vous invitons à découvrir ce deux-pièces de 40 m² idéalement agencé. L'appartement se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte de plus de 20 m², donnant accès à un bel extérieur exposé plein sud, sans vis-à-vis, avec vue sur le parc. Côté nuit, une grande chambre avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau avec wc. L'appartement est en parfait état, aucun travaux à prévoir. Une place de parking complète le bien. La gare Sarcelles–Saint-Brice est accessible en 5 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en 18 minutes. Les avantages du neuf sans les délais d'attente ! Garantie décennale jusqu'en 2032 ! DPE C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Rachid ABOURRAJA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 8e Arrondissement sous le n°850535212. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

# APPARTEMENTS NEUFS À DRANCY – DU STUDIO AU 4 PIÈCES – BALCONS ET LOGGIAS – GRAND PARIS EXPRESS Découvrez une nouvelle résidence contemporaine à **Drancy**, en petite couronne parisienne, proposant seulement **44 appartements neufs du studio au 4 pièces**. Une adresse pensée pour celles et ceux qui recherchent le bon équilibre entre proximité de Paris, confort résidentiel, commerces, écoles, espaces verts et transports. La résidence se distingue par son architecture moderne et lumineuse, ses appartements bénéficiant de larges ouvertures, ses doubles orientations selon les logements et surtout ses nombreux **balcons et loggias privatifs** permettant de profiter pleinement d'un véritable espace extérieur. Le tout dans un secteur vivant de Drancy, à proximité immédiate des commerces et des équipements du quotidien, avec un arrêt de bus accessible en seulement quelques minutes et les grands pôles de transport du nord-est parisien facilement accessibles. ## VIVRE À DRANCY AUX PORTES DE PARIS Drancy bénéficie d'une localisation stratégique au nord-est de Paris. La commune conjugue aujourd'hui une véritable dynamique urbaine avec un environnement qui reste largement résidentiel. Elle profite de sa proximité avec Paris, Bobigny, Le Bourget, Le Blanc-Mesnil et les principaux pôles d'emploi du nord parisien. La ville poursuit sa transformation à travers différents projets urbains, tout en conservant ce qui fait son intérêt pour une résidence principale : commerces de proximité, établissements scolaires, équipements sportifs, espaces verts et infrastructures complètes. Acheter un appartement neuf à Drancy permet ainsi de rester connecté à la métropole tout en bénéficiant d'un cadre de vie plus confortable et de surfaces adaptées aux besoins d'un couple, d'un primo-accédant ou d'une famille. ## UNE ADRESSE PRATIQUE POUR LE QUOTIDIEN L'environnement immédiat de la résidence constitue l'un de ses principaux atouts. Les commerces sont présents dans le quartier et permettent de réaliser facilement les achats du quotidien. Restaurants, commerces de proximité et services sont accessibles dans les rues environnantes. Un marché se trouve à environ **8 minutes à pied**. Pour les familles, un groupe scolaire comprenant les écoles Joliot-Curie et Pablo Picasso est annoncé à environ **6 minutes à pied**, tandis que le collège Liberté se situe à environ **12 minutes à pied**. Une crèche municipale est également accessible rapidement depuis la résidence. La médiathèque des Bois de Groslay, les équipements sportifs et différents espaces verts complètent cet environnement. Tout est donc réuni pour simplifier la vie quotidienne sans multiplier les déplacements. ## DES TRANSPORTS POUR REJOINDRE FACILEMENT LES GRANDS PÔLES FRANCILIENS Drancy bénéficie d'un réseau de transport particulièrement complet avec le **RER B, le tramway T1 et plusieurs lignes de bus**, auxquels s'ajoutent les grands axes routiers A3, A86, N3 et D115. À proximité immédiate de la résidence, l'arrêt de bus Balzac, desservi par la ligne 143, est annoncé à environ **1 minute**. Le pôle de **Bobigny–Pablo Picasso**, desservi par la ligne 5 du métro et le tramway T1, peut être rejoint en environ **15 minutes** selon la documentation du projet. Le pôle du Bourget, permettant notamment d'accéder au **RER B et au tramway T11**, est annoncé à environ **18 minutes**. Cette diversité de transports permet de rejoindre Paris, les grands bassins d'emploi du nord francilien ou encore les différents pôles de la métropole sans dépendre d'un seul mode de déplacement. ## GRAND PARIS EXPRESS : LA FUTURE LIGNE 15 À PROXIMITÉ L'évolution future des transports constitue également un élément important du secteur. La future ligne 15 du Grand Paris Express doit desservir le pôle **Bobigny–Pablo Picasso**, accessible en bus depuis la résidence. Sa mise en service est annoncée à l'horizon 2031. Cette nouvelle ligne permettra de renforcer les liaisons de banlieue à banlieue et de rejoindre plus facilement plusieurs grands pôles métropolitains sans repasser systématiquement par le centre de Paris. Selon les informations présentées dans la documentation, les futures connexions permettront notamment de rejoindre Saint-Denis Pleyel, La Défense ou Noisy-Champs et de correspondre avec les lignes 14, 16 et 17 du Grand Paris Express. Pour un acquéreur souhaitant s'installer durablement à Drancy, cette amélioration annoncée des transports constitue un élément particulièrement intéressant à prendre en compte. ## UNE ARCHITECTURE CONTEMPORAINE ET ÉLÉGANTE La résidence affiche une architecture sobre, moderne et lumineuse. Les différents volumes ont été conçus pour créer une transition entre l'animation de la ville et l'environnement résidentiel alentour. Les façades sont rythmées par de nombreux balcons et loggias, tandis que les retraits des derniers niveaux permettent de créer des espaces extérieurs plus généreux. L'architecture privilégie les lignes simples, les couleurs claires et les grandes ouvertures. Le résultat est une résidence contemporaine qui s'intègre naturellement dans son quartier tout en conservant une véritable identité. Cette conception permet également de favoriser l'entrée de la lumière naturelle dans les logements et d'offrir davantage de vues ouvertes vers l'extérieur. ## 44 APPARTEMENTS DU STUDIO AU 4 PIÈCES La résidence se compose de seulement **44 logements**, allant du studio au 4 pièces. Cette diversité permet de répondre à plusieurs types de projets : premier achat, appartement pour un couple, 3 pièces avec bureau ou chambre supplémentaire, ou encore 4 pièces familial. Les appartements sont conçus autour de volumes fonctionnels et d'une recherche de luminosité. Selon les configurations, certains bénéficient de plusieurs orientations permettant de multiplier les ouvertures et de profiter d'une meilleure circulation de la lumière naturelle. Les appartements familiaux ont été pensés pour offrir des espaces confortables, contemporains et facilement aménageables. ## DES BALCONS ET LOGGIAS POUR PROFITER DE L'EXTÉRIEUR Les espaces extérieurs constituent l'un des principaux points forts du projet. De nombreux logements disposent de **balcons ou loggias privatifs**, créant une véritable extension des pièces de vie. Ces espaces permettent d'aménager une petite table, quelques fauteuils, des plantes ou simplement un endroit où profiter des beaux jours. Dans un environnement urbain situé en petite couronne, disposer d'un extérieur privatif représente aujourd'hui un véritable avantage. Les balcons viennent également rythmer la façade et participent au caractère plus ouvert et plus résidentiel de la résidence. ## DES APPARTEMENTS PENSÉS POUR LA LUMIÈRE La lumière naturelle occupe une place importante dans la conception des appartements. Larges ouvertures, vues dégagées sur le ciel et doubles orientations selon les logements permettent de créer des intérieurs plus lumineux et plus agréables à vivre. La présence d'un balcon ou d'une loggia renforce encore cette impression d'ouverture. La pièce de vie devient ainsi le véritable cœur de l'appartement, prolongée vers l'extérieur dès que la météo le permet. Pour une résidence principale, cette qualité de lumière constitue un critère essentiel, au même titre que la surface ou la localisation. ## DES PRESTATIONS CONTEMPORAINES Les appartements disposent de prestations pensées pour offrir confort et facilité d'entretien au quotidien. Les entrées, dégagements, séjours, chambres et cuisines ouvertes disposent d'un revêtement de sol adapté à un usage quotidien. Les salles de bains et salles d'eau bénéficient de carrelage au sol et de faïence murale au niveau des équipements sanitaires. Elles sont également équipées d'un **meuble vasque avec miroir et bandeau LED**, ainsi que d'un radiateur sèche-serviettes. Les fenêtres et portes-fenêtres disposent de double vitrage isolant et de volets roulants. Les appartements sont également pré-câblés pour la fibre afin de faciliter l'accès à internet très haut débit. ## CHAUFFAGE COLLECTIF PAR RÉSEAU DE CHALEUR URBAIN Le chauffage est assuré collectivement par un **réseau de chaleur urbain**. Cette solution s'inscrit dans une logique de performance énergétique et de confort à l'échelle de la résidence. Le bâtiment est réalisé conformément aux exigences de la réglementation environnementale RE2020, permettant de bénéficier d'un logement neuf répondant aux standards actuels en matière de consommation énergétique et de confort thermique. ## UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE La sécurité a également été prise en compte dans la conception du projet. L'accès au hall est contrôlé par digicode et vidéophone. Les portes palières disposent d'un système anti-effraction avec serrure de sûreté trois points A2P*. Le parking en sous-sol bénéficie lui aussi d'un accès sécurisé par télécommande. Des locaux sécurisés sont prévus pour les vélos et les poussettes, facilitant le quotidien des familles et des habitants privilégiant les mobilités douces. ## PARKING EN SOUS-SOL ET LOCAL VÉLOS La résidence dispose d'un parking en sous-sol, un véritable avantage pour les acquéreurs possédant un véhicule. Un local vélos est également prévu au rez-de-chaussée. La localisation permet ainsi de combiner différents modes de déplacement selon les besoins : bus, métro, RER, tramway, vélo ou voiture. Pour les automobilistes, l'autoroute A86 est annoncée à environ **5 minutes**, l'A3 à environ **8 minutes** et l'A1 à environ **10 minutes**. L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est également indiqué à environ 22 minutes en voiture selon les conditions mentionnées dans la documentation. ## UN ENVIRONNEMENT ADAPTÉ AUX FAMILLES La proximité des établissements scolaires constitue un argument important pour les appartements 3 et 4 pièces. Le groupe scolaire Joliot-Curie et Pablo Picasso se trouve à environ 6 minutes à pied et le collège Liberté à environ 12 minutes. Les familles bénéficient également de la présence d'une crèche, d'équipements sportifs, d'espaces verts et de commerces de proximité. Le lycée est également accessible en bus. Cette concentration d'équipements permet de limiter les temps de déplacement et d'organiser plus facilement la vie familiale au quotidien. ## DES LOISIRS ET DES ÉQUIPEMENTS SPORTIFS À PROXIMITÉ La résidence se trouve également à proximité de plusieurs équipements de loisirs. Le stade nautique est annoncé à environ **14 minutes à pied**. Le gymnase Joliot-Curie et plusieurs squares sont également présents dans le quartier. Pour les habitants souhaitant profiter des équipements culturels, la médiathèque des Bois de Groslay est accessible rapidement. Cette diversité d'activités contribue à faire du secteur un quartier pratique pour vivre toute l'année et pas simplement un lieu où dormir à proximité de Paris. ## POURQUOI S'INTÉRESSER À CETTE RÉSIDENCE NEUVE À DRANCY ? Ce projet réunit plusieurs caractéristiques particulièrement recherchées aujourd'hui en petite couronne : une résidence à taille relativement maîtrisée avec seulement 44 appartements, une architecture contemporaine, des logements lumineux, des balcons ou loggias, des commerces et écoles accessibles facilement, un réseau de transports déjà développé et une amélioration future avec l'arrivée du Grand Paris Express. À cela viennent s'ajouter un parking en sous-sol, un local vélos, des prestations modernes et une construction répondant aux standards récents. Pour un primo-accédant, Drancy permet d'étudier un premier achat tout en restant proche de Paris. Pour un couple, les 2 et 3 pièces permettent d'envisager davantage d'espace et éventuellement une pièce supplémentaire pour le télétravail. Pour une famille, les 3 et 4 pièces offrent plusieurs chambres tout en conservant l'accès aux établissements scolaires et aux équipements du quartier. ## UNE ALTERNATIVE POUR GAGNER EN CONFORT SANS S'ÉLOIGNER DE PARIS Vous êtes actuellement locataire à Paris ou dans une commune limitrophe et souhaitez devenir propriétaire ? Vous manquez d'espace mais ne souhaitez pas partir trop loin de la capitale ? Cette résidence à Drancy peut constituer une alternative particulièrement intéressante. L'objectif est de bénéficier de davantage de surface, d'un extérieur et d'un logement neuf tout en conservant des connexions vers Paris et les grands pôles d'emploi. Avec les transports existants et les transformations liées au Grand Paris, Drancy s'inscrit pleinement dans cette logique de proximité métropolitaine. ## DU STUDIO AU 4 PIÈCES : TROUVEZ LE LOGEMENT QUI CORRESPOND À VOTRE PROJET Chaque acquéreur a des priorités différentes : budget, surface, étage, nombre de chambres, orientation, extérieur ou stationnement. La résidence propose différentes configurations permettant d'adapter la sélection à votre projet. Certains logements privilégient les grandes pièces de vie, d'autres les extérieurs ou les orientations multiples. Il est donc important d'étudier les plans disponibles pour identifier les appartements qui offrent le meilleur équilibre selon vos critères. ## RECEVEZ LES PLANS, LES PRIX ET LES DISPONIBILITÉS Vous recherchez un **appartement neuf à Drancy**, proche de Paris, avec un balcon ou une loggia et un environnement pratique au quotidien ? Cette nouvelle résidence mérite d'être étudiée. Son architecture contemporaine, ses 44 logements du studio au 4 pièces, la proximité des commerces, des écoles et des transports ainsi que la future amélioration du réseau grâce au Grand Paris Express constituent ses principaux atouts. **Contactez-moi pour recevoir les plans des appartements disponibles, les surfaces, les prix et toutes les informations concernant cette résidence.** Nous pourrons ensuite sélectionner ensemble les logements les plus adaptés à votre budget, votre besoin de surface, votre étage idéal et vos critères prioritaires. **Appartement neuf Drancy – Immobilier neuf Drancy – Programme neuf Seine-Saint-Denis – Appartement neuf 93 – Studio neuf Drancy – T2 neuf Drancy – T3 neuf Drancy – T4 neuf Drancy – Appartement avec balcon Drancy – Appartement avec loggia Drancy – Grand Paris Express ligne 15 – Métro ligne 5 Bobigny Pablo Picasso – RER B Le Bourget – Achat résidence principale proche Paris.**

PROGRAMME NEUF – LE BLANC-MESNIL (93150) QUARTIER LA MOLETTE Et si votre prochain chez-vous se trouvait dans un quartier en pleine transformation, à quelques kilomètres seulement de Paris ? Situé au Blanc-Mesnil, au cœur du quartier de La Molette, ce programme neuf s'inscrit dans un secteur appelé à devenir l'un des nouveaux pôles résidentiels et urbains de la commune. Ancienne zone d'activités, La Molette fait aujourd'hui l'objet d'un vaste projet de transformation avec la création de logements, de commerces, d'espaces publics et, à terme, d'un parc paysager de 7 hectares. Le projet prévoit également de nouveaux équipements tels qu'un groupe scolaire, une crèche, un gymnase et une place commerciale. Côté mobilité, l'emplacement bénéficie d'un accès rapide aux grands axes routiers, notamment aux autoroutes A1 et A3, permettant de rejoindre facilement Paris, Roissy-Charles-de-Gaulle, le Bourget et les principaux pôles économiques du nord-est parisien. Pour les déplacements en transports en commun, plusieurs lignes de bus desservent directement le secteur, notamment les lignes 607, 609 et 620. La gare RER B de Drancy se situe à environ 2 km du quartier, tandis que la gare du Bourget est également accessible. Et demain, la desserte du quartier doit encore évoluer avec l'arrivée du Grand Paris Express. La future gare « Le Bourget – Aéroport » de la ligne 17 sera située à proximité de La Molette, tandis que la future gare « Parc du Blanc-Mesnil » de la ligne 16 renforcera les connexions avec Saint-Denis Pleyel, Noisy-Champs et les autres pôles du Grand Paris. Au quotidien, vous profitez également de commerces et services déjà présents à proximité. Le secteur de l'avenue Charles Floquet accueille notamment le Centre Commercial Plein Air avec ses commerces et services, ainsi que des commerces de proximité. Centre Commercial Plein Air On retrouve également un supermarché E.Leclerc à proximité, ainsi que plusieurs pharmacies, épiceries et commerces du quotidien. La résidence propose des appartements neufs conçus pour répondre aux attentes des acquéreurs d'aujourd'hui : espaces optimisés, luminosité, confort et prestations modernes. Selon les lots, certains logements bénéficient également d'un extérieur privatif, balcon, terrasse ou jardin. Selon votre situation, l'achat dans le neuf peut également vous permettre de bénéficier de dispositifs avantageux : TVA à 5,5 % sous conditions, Prêt à Taux Zéro pour les acquéreurs éligibles et frais de notaire réduits. Que vous recherchiez votre résidence principale ou souhaitiez réaliser un investissement immobilier, nous vous accompagnons personnellement dans chaque étape de votre projet. Notre expertise ne se limite pas à ce programme : nous avons accès à l'ensemble des opportunités disponibles dans le neuf au Blanc-Mesnil, à La Molette et dans les communes voisines. Nous pouvons ainsi comparer les programmes, les prix, les surfaces, les prestations et les dispositifs disponibles afin de vous orienter vers les logements correspondant réellement à votre budget et à vos objectifs. Vous souhaitez connaître les prix, les disponibilités ou savoir à quelles aides vous pouvez prétendre ? Contactez-moi directement pour échanger sur votre projet et découvrir les opportunités actuellement disponibles : 06 69 03 22 09

Découvrez ce superbe appartement de 2 pièces de 40 m², situé dans une résidence neuve alliant confort, modernité et performance énergétique. Idéalement situé à Montmagny, vous profiterez d'un environnement agréable, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports, des espaces verts et de toutes les commodités du quotidien. Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement patrimonial, cet appartement répondra à toutes vos attentes. L'appartement offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, pensée pour offrir un espace convivial, fonctionnel et agréable à vivre. Les grandes ouvertures permettent de profiter d'une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée. L'espace nuit se compose d'une chambre aux volumes confortables, permettant d'aménager facilement votre intérieur selon vos besoins. La salle de bains, aux prestations contemporaines, a été conçue pour allier confort et praticité. Vous bénéficierez également d'un balcon, véritable prolongement de votre espace de vie, idéal pour profiter des beaux jours, partager des repas en extérieur ou simplement vous détendre. Construite selon les dernières normes environnementales, la résidence garantit une excellente isolation thermique et acoustique ainsi qu'un confort optimal en toutes saisons. Les équipements performants permettent également de réduire les consommations énergétiques au quotidien. Les atouts de ce bien : Appartement neuf. Résidence sécurisée. Espace extérieur privatif. Prestations de qualité. Chauffage performant. Faibles consommations énergétiques. Conforme aux dernières normes. Aucun travaux à prévoir. Proximité immédiate des commerces et services. Accès rapide aux transports en commun. Secteur dynamique offrant un fort potentiel de valorisation. Acheter dans le neuf, c'est également bénéficier de nombreux avantages : • Frais de notaire réduits (ou offerts selon l'opération). • Garantie décennale. • Garantie biennale sur les équipements. • Garantie de parfait achèvement. • Logement conforme aux dernières réglementations. • Excellentes performances énergétiques. • Charges de copropriété maîtrisées. • Aucun travaux à prévoir pendant plusieurs années. Grâce à son emplacement recherché, à ses prestations soignées et à la qualité de sa construction, cet appartement représente une excellente opportunité pour habiter ou investir dans un secteur en plein développement. Pourquoi choisir La Place du Neuf ? Spécialiste de l'immobilier neuf, **La Place du Neuf** compare gratuitement l'ensemble des programmes disponibles auprès de nombreux promoteurs afin de vous proposer le logement correspondant réellement à votre projet et à votre budget. Vous bénéficiez d'un accompagnement sur mesure avec un interlocuteur unique : - Étude personnalisée de votre projet. - Comparaison de centaines de logements neufs. - Conseils sur le financement (PTZ, TVA réduite, LMNP, investissement...). - Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. - Suivi complet jusqu'à la remise des clés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir tous les appartements neufs disponibles sur votre secteur et trouver le bien qui vous correspond. *Selon les opérations en cours.

179 000 € – 40,70 m² – 2ᵉ étage – Parking inclus Découvrez ce T2 neuf de 40,70 m², situé au 2ᵉ étage d'une résidence contemporaine à Dugny. L'appartement offre une belle pièce de vie de 23,14 m², une chambre confortable de 11,65 m², un balcon privatif et une place de parking incluse dans le prix. Une opportunité idéale pour devenir propriétaire dans une commune en pleine transformation, à proximité de Paris et de grands espaces naturels. Les points forts T2 neuf de 40,70 m² 2ᵉ étage Séjour avec cuisine ouverte de 23,14 m² Chambre de 11,65 m² Balcon privatif de 3,22 m² Parking privatif inclus Grande salle de bains avec WC Plan optimisé sans couloir inutile Proximité du parc Georges-Valbon Tramway T11 accessible rapidement Connexion avec le RER B au Bourget Frais de notaire réduits Éligible au Prêt à Taux Zéro sous conditions Un appartement moderne et fonctionnel Ce T2 neuf bénéficie d'une distribution simple et efficace, permettant de profiter pleinement de ses 40,70 m² habitables. Dès l'entrée, vous accédez directement à la pièce de vie. L'absence de long couloir permet de limiter les surfaces perdues et d'offrir davantage d'espace au séjour et à la chambre. L'appartement comprend : Un séjour avec cuisine ouverte Une chambre indépendante Une salle de bains avec WC Un balcon privatif Une place de parking Une pièce de vie de plus de 23 m² Le séjour avec cuisine ouverte développe une surface de 23,14 m². Cette pièce permet d'aménager facilement : Un salon confortable Un espace salle à manger Une cuisine ouverte avec de nombreux rangements Un petit espace bureau Un accès direct au balcon La porte-fenêtre apporte une belle luminosité naturelle et prolonge agréablement le séjour vers l'extérieur. Un balcon accessible depuis le séjour La pièce de vie s'ouvre sur un balcon privatif de 3,22 m². Cet espace extérieur peut accueillir une petite table, quelques assises ou des plantes. Il constitue un prolongement agréable du séjour pendant les beaux jours. Une chambre confortable La chambre développe une surface de 11,65 m². Ses dimensions permettent d'installer facilement : Un lit double Une armoire ou un dressing Des tables de chevet Un espace bureau complémentaire La chambre dispose également de sa propre fenêtre, favorisant la lumière naturelle et l'aération. Une salle de bains spacieuse La salle de bains avec WC offre une surface généreuse de 5,91 m². Elle comprend un emplacement pour une baignoire, un meuble vasque et les équipements sanitaires. Sa superficie permet de conserver une circulation confortable et d'ajouter des rangements. Une résidence neuve dans un environnement paysager La résidence se distingue par une architecture contemporaine pensée pour s'intégrer harmonieusement dans son environnement. Les résidents profiteront notamment : D'espaces extérieurs paysagers D'une architecture moderne De matériaux de qualité D'un environnement résidentiel De la proximité de grands espaces naturels D'un parking privatif La conception privilégie la luminosité, le confort et la qualité de vie au quotidien. Dugny, une ville proche de la nature Dugny offre un cadre de vie particulièrement agréable pour les personnes souhaitant rester proches de Paris tout en profitant d'un environnement plus calme et verdoyant. Le secteur bénéficie de la proximité du parc départemental Georges-Valbon, véritable espace de nature et de loisirs apprécié des familles, des sportifs et des promeneurs. L'Aire des Vents fait également l'objet d'un important projet de transformation en parc départemental. Son ouverture progressive est annoncée à partir de mi-2027, renforçant encore la place de la nature dans le secteur. Vous profitez également à proximité : Des commerces du quotidien Des établissements scolaires Des services municipaux Des équipements sportifs Des espaces verts Des transports en commun Une bonne desserte vers Paris La gare Dugny–La Courneuve est desservie par le tramway T11 Express. Le T11 permet de rejoindre rapidement la gare du Bourget, où une correspondance avec le RER B facilite les déplacements vers : Gare du Nord Châtelet–Les Halles Saint-Michel–Notre-Dame Le sud de Paris L'aéroport Paris–Charles-de-Gaulle Dugny est également desservie par plusieurs lignes de bus, notamment les lignes 133 et 249, permettant de rejoindre les communes voisines et différents pôles de transport. Pourquoi acheter à Dugny ? Dugny constitue une alternative intéressante pour acheter un logement neuf à un prix encore accessible en Seine-Saint-Denis. La commune séduit notamment par : Sa proximité avec Paris Son environnement résidentiel La présence du parc Georges-Valbon La transformation de l'Aire des Vents Sa desserte par le tramway T11 La connexion rapide avec le RER B Ses commerces, écoles et services Des prix attractifs pour une première acquisition Ce T2 convient parfaitement à un primo-accédant, un jeune couple ou une personne recherchant un appartement confortable à proximité de Paris. Les avantages du neuf Frais de notaire réduits Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro Aucun travaux à prévoir Garantie de parfait achèvement Garantie biennale Garantie décennale Isolation thermique et acoustique performante Consommations énergétiques maîtrisées Prestations contemporaines Parking privatif inclus Questions fréquentes Quelle est la superficie de l'appartement ? Ce T2 neuf développe une surface habitable de 40,70 m², complétée par un balcon de 3,22 m². Le parking est-il compris dans le prix ? Oui, une place de parking privative est incluse dans le prix de 179 000 €. Quelle est la surface de la pièce de vie ? Le séjour avec cuisine ouverte mesure 23,14 m². Le logement dispose-t-il d'une chambre séparée ? Oui, l'appartement comprend une chambre indépendante de 11,65 m². Comment rejoindre Paris ? Le tramway T11 permet de rejoindre la gare du Bourget, puis le RER B dessert directement plusieurs grandes gares parisiennes. Le logement est-il éligible au PTZ ? Cette acquisition peut être éligible au Prêt à Taux Zéro, sous réserve des conditions de ressources, de primo-accession et d'occupation en vigueur. Un accompagnement personnalisé Je vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre acquisition : Étude personnalisée de votre projet Vérification de votre éligibilité au PTZ Simulation de financement Présentation détaillée du plan Réservation de l'appartement Suivi jusqu'à la signature chez le notaire Accompagnement jusqu'à la remise des clés Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le plan complet et réaliser une étude personnalisée de votre financement. Avec son prix de 179 000 €, son balcon, son parking inclus et sa proximité avec le parc Georges-Valbon, ce T2 neuf constitue une excellente opportunité pour devenir propriétaire à Dugny.

PROGRAMME NEUF – LE BLANC-MESNIL (93150) QUARTIER LES QUINZE-ARPENTS Et si votre prochain chez-vous se trouvait au Blanc-Mesnil, dans un quartier en pleine évolution, à proximité de Paris et au cœur d'un secteur particulièrement bien connecté ? Découvrez cette nouvelle résidence située dans le quartier des Quinze-Arpents, au Blanc-Mesnil, une commune dynamique de Seine-Saint-Denis qui bénéficie aujourd'hui d'importants projets urbains et d'un développement majeur de ses transports. Le quartier offre un environnement résidentiel agréable, tout en permettant de profiter facilement des commerces et services indispensables au quotidien. À proximité, vous trouverez commerces de proximité, supermarchés, boulangeries, pharmacies et différents services. Le centre commercial Plein Air, situé avenue Charles Floquet, complète l'offre commerciale du secteur avec de nombreux commerces et services. Côté déplacements, la situation est particulièrement intéressante. Le Blanc-Mesnil bénéficie d'un accès rapide aux autoroutes A1 et A3, permettant de rejoindre facilement Paris, la Porte de la Chapelle, la Porte de Bagnolet ainsi que les principaux pôles économiques du nord-est parisien. La commune dispose également de deux gares du RER B, offrant une liaison directe vers Paris et notamment la gare du Nord. Le secteur va également profiter de l'arrivée du Grand Paris Express. La future gare Parc du Blanc-Mesnil accueillera la ligne 16, avec une connexion vers Saint-Denis–Pleyel, Le Bourget, Aulnay-sous-Bois, Sevran et Noisy-Champs. Sa mise en service est prévue progressivement, avec une première liaison jusqu'à Saint-Denis–Pleyel en 2027 et jusqu'à Noisy-Champs en 2028. À terme, Saint-Denis–Pleyel sera accessible en seulement quelques minutes depuis la gare Parc du Blanc-Mesnil. Cette évolution des transports s'accompagne d'une transformation du quartier : voiries réaménagées, nouvelles lignes de bus, pistes cyclables, espaces publics végétalisés et nouveaux logements. Un véritable nouvel environnement urbain prend progressivement forme autour de la future gare. La résidence propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour répondre aussi bien aux besoins des primo-accédants qu'à ceux des familles ou des investisseurs. Les logements bénéficient d'agencements fonctionnels, d'une belle luminosité et, selon les lots, d'un extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardin. Construite selon les dernières normes de performance énergétique, la résidence vous permet de profiter d'un logement moderne, confortable et pensé pour maîtriser les consommations d'énergie au quotidien. Selon votre situation et votre éligibilité, votre acquisition peut également bénéficier de dispositifs avantageux dans le neuf : • TVA réduite à 5,5 % • Prêt à Taux Zéro (PTZ) • Frais de notaire réduits Plusieurs appartements sont actuellement disponibles. Notre expertise ne se limite pas à cette résidence. Nous connaissons l'ensemble de l'offre en immobilier neuf au Blanc-Mesnil et dans les communes voisines. Nous pouvons ainsi comparer différentes résidences, typologies, prix et dispositifs afin de vous orienter vers une opportunité réellement adaptée à votre budget et à votre projet. Que vous souhaitiez acheter votre résidence principale, réaliser un premier achat ou investir, nous vous accompagnons personnellement à chaque étape, avec une approche simple, transparente et sans pression. Pour connaître les disponibilités, les prix et les conditions d'acquisition, contactez-nous directement : 06 69 03 22 09