Acheter un maison à Haies

La Team MAUGÉ vous propose cette charmante maison de 3 chambres située à Vienne à quelques minutes seulement du centre-ville, proche de l'hôpital. Ce bien rénové et parfaitement entretenu saura vous séduire par son quartier très calme, avec un accès proche au bus menant à la gare, et son extérieur agréable grâce à ses 2 terrasses et son jardin. Sa pièce de vie avec accès direct au jardin et ses deux niveaux offriront de merveilleux moments de détente. Vous rêvez d'une maison où la tranquillité règne en maître ? Cette maison est faite pour vous ! Au rez-de-chaussée : - Entrée 8,39 m² - Buanderie 4,32 m² - Cuisine séparée équipée et aménagée: 12,7 m² - Séjour avec accès direct au jardin : 30,63 m² - WC séparés 1,53 m² - Garage attenant non motorisé 15,23 m² À l'étage : - Dégagement 3,54 m² - Chambre 1 13,76 m² - Chambre 2 11,67 m² - Chambre 3 11,41 m² - Salle de bains 7,12 m² - WC séparés 1,08 m² Les caractéristiques de ce bien: - Maison de 1974 rénovée - Surface de 106 m² environ - Surface de 111 m² au sol environ - Parcelle de 260 m² - Deux terrasses carrelées (avant et arrière) - PVC double vitrage - Volets en bois battants - Poêle à bois ramoné 2 fois par an - Chauffage : Poêle à bois et chaudière gaz à condensation - Ventilations installées sur les fenêtres - Sol de l'entrée et de l'étage refait en 2024 - Murs et plafonds repeints en 2024 - WC suspendus changés en 2024 - Quartier très calme avec accès direct aux transports en commun - Tableau électrique refait en 2023 - Bandeaux de toits en aluminium changés il y'a 2 ans - Faîtage et gouttières changés il y'a 2 ans. - Copropriété de 121 lots - Charges : 600€ env par an - Taxe foncière 2026 1402€ - Exposition : côté entrée sud-est, côté terrasse nord-ouest - DPE 177 (D) GES 38 (D) - estimation des coûts annuel d'énergie entre 1600 € et 2210€ par an (Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge vendeur - Pas de procédure en cours Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000 € RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

298000

VINCENT PR IMMO ET CÉLINE H IMMO VOUS PRESENTE CETTE PÉPITE. Située à Condrieu, secteur des bords du Rhône, cette belle maison de ville de plus de 120 m² environ séduira les amateurs de biens anciens grâce à son architecture pleine de charme. Poutres apparentes, murs en pierre, briques, voûtes et remarquables piliers anciens confèrent à cette propriété une atmosphère authentique et un caractère unique. La maison se compose de deux logements : (actuellement pas séparés mais deux entrées distinctes possible) Au rez-de-chaussée : Un appartement indépendant comprenant : Une pièce de vie avec séjour et cuisine Une chambre voûtée pleine de charme Une salle d'eau Ce logement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement et pourra parfaitement convenir à de la location saisonnière, à un étudiant, à un proche ou à l'exercice d'une activité indépendante. À l'étage : Un second appartement plus spacieux composé de : Un grand séjour Une cuisine indépendante Deux chambres Une salle de bains Une cave ainsi qu'un local technique complètent l'ensemble. La maison dispose d'un chauffage au gaz de ville. Quelques travaux de finition restent à prévoir afin d'en parfaire le confort et de révéler tout son potentiel. Grâce à ses deux logements, ce bien offre plusieurs possibilités : Investissement locatif en courte ou longue durée Résidence principale avec revenu locatif complémentaire Maison familiale avec logement indépendant Accueil d'un proche tout en préservant l'intimité de chacun Maison de ville sans jardin ni balcon, idéale pour les acquéreurs recherchant un bien de caractère avec peu d'entretien extérieur. Un bien atypique et chargé d'histoire, offrant un véritable potentiel au cœur de Condrieu, à proximité des bords du Rhône et des commodités. Cette annonce référence 345606 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035. Prix du bien : 298 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2022 Score DPE : 172 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FONDS DE COMMERCE BAR/RESTAURANT 26 000 euros + MURS POSSIBLE Cause : retraite, baisse de prix importante pour ce bien au très gros potentiel. Découvrez en exclusivité avec Efficity sur la commune de St-Clair-sur- à 10 mètres de la gare de St-Clair/les-Roches, le fonds de commerce bar-restaurant à l'emplacement stratégique. Vous rêvez de reprendre un commerce avec un fort potentiel ? Ce bar/restaurant situé dans un secteur à grand passage journalier est une excellente opportunité pour un entrepreneur dynamique souhaitant redynamiser l'activité ou développer de nouvelles prestations. Caractéristiques principales : - Superficie totale : 105 m² - Salle principale : 26 m² (capacité 20 couverts) + wc - Salle de bar : 10 personnes en salle + 8 personnes au bar - Véranda : capacité de 10 personnes supplémentaires - Grande cuisine - Local frigo - Local pour le stockage. - Cave 80 m² - Garage - Terrasse extérieure : 40 m² pouvant accueillir 20 à 30 personnes en période estivale. - Licence 3 Surface privative - Pièce de vie - SDB - WC Atouts du commerce : Emplacement stratégique : situé à proximité immédiate de la gare, avec un flux constant de passants. Grand parking : Un véritable avantage pour votre clientèle. Activité à redynamiser : le commerce est fermé le samedi et le dimanche, laissant une belle opportunité pour optimiser les jours d'ouverture et développer d'autres activités (restauration rapide, soirées à thème, livraison,pizza ,sandwich , boissons fraîches , glaces etc.). Informations pratiques : POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LES MURS en plus pour 279 000 euros, une belle opportunité d'investissement. Contact , informations , bilans avec votre agent mandataire sur le secteur : LAMBERT Pascal Efficity au 06 84 94 22 95 ou sur : https://www.efficity.com/pascallambert/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Une maison avec confort et sérénité Offrant 93 m² habitables, cette maison propose un cadre de vie paisible, prêt à accueillir vos projets et votre style de vie. Vous découvrirez un séjour spacieux de 43 m², lumineux et convivial, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. La cuisine américaine, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace et séduira les amateurs de cuisine fonctionnelle et moderne. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables et d'une salle de bains, pensés pour une vie quotidienne fluide et agréable. À l'extérieur, le terrain de 368 m², sans aucun vis-à-vis, invite à la détente et à l'intimité. La terrasse prolonge naturellement l'espace de vie et se prête aussi bien aux repas en plein air qu'aux soirées d'été. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. La maison est en bon état général et dispose d'un chauffage individuel performant. -Côté praticité, tout est accessible en 5 minutes en voiture : - Arrêts de bus - Écoles maternelles, élémentaires et collèges - Restaurants, parc et jardin - Médecin et hôpital - Un lieu de vie sans vis-à-vis, où calme, fonctionnalité et douceur de vivre se rencontrent. Une maison qui mérite d'être visitée... et peut-être habitée plus vite que prévu.

25000

Vienne – Rue Vimaine Dans la cour d'une résidence sécurisée, découvrez ce box fermé idéal pour stationner votre véhicule ou bénéficier d'un espace de stockage supplémentaire. Box individuel et fermé Résidence sécurisée par une barrière. Emplacement pratique, Rue Vimaine à Vienne Idéal pour protéger votre véhicule ou stocker vos affaires en toute tranquillité Dimensions: 5,34m x 2,5m x Ht 2,24 Dimensions porte: 2,30m x Ht 1,90m Que vous soyez propriétaire d'un véhicule, résident du secteur ou à la recherche d'un espace de stockage sécurisé, ce box constitue une solution pratique et facile d'accès. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Cette annonce référence 349031 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE TERRAT (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 95382232700011. Prix du bien : 25 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison individuelle 93 m² - Plateau de Montrond - Calme absolu - Jardin & garage Située sur le très recherché plateau de Montrond, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel, familial et particulièrement calme. Maison de plain-pied de 93 m² offrant une belle pièce de vie de 44 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Un espace central chaleureux, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit : 3 chambres confortables Salle d'eau WC séparés Un extérieur sans vis-à-vis, rare sur le secteur Terrain de 620 m² avec : - Un jardin arboré de 530 m² - Une Terrasse moderne de 40 m² Un véritable espace de vie extérieur, au calme, sans vis-à-vis. A retenir : Grand jardin sans vis-à-vis Garage + 3 stationnements extérieurs Menuiseries PVC double vitrage récentes Terrasse moderne Maison en bon état général Tout-à-l'égout Ce qu'on aime : - Quartier prisé et familial - Calme absolu - Plain-pied (rare sur le secteur) - Beau potentiel extérieur Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent tranquillité et qualité de vie à proximité des commodités. Votre conseiller Pradines Immobilier : Marion Moussy Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 839776374

T4 AVEC VUE SUR LE RHONE + TERRASSE, JARDIN ET STATIONNEMENTS Située à Givors Bans, à la limite de Loire sur Rhône, belle maison de 110 m² sur une parcelle de 390 m². Construite en 2010, elle est composée d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une lumineuse pièce à vivre de presque 45 m² avec sa cuisine ouverte, aménagée équipée, donnant sur une terrasse et sur le jardin, orientés à l'est, idéale pour partager de bons moments en famille. Un cellier et une buanderie apporteront praticité au quotidien. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, vous disposerez de 3 belles chambres dont une avec dressing une autre équipée d'une prise WI Fi et d'une salle d'eau moderne avec WC. Pour votre confort, chauffage électrique au sol avec climatisation réversible, convecteurs électriques dans les chambres, fibre optique, fenêtres aluminium double vitrage et volets roulants électriques. Coté extérieur, vous serez séduit par la vue plongeante sur le Rhône, sans vis à vis, atout indéniable de ce bien. Vous profiterez ainsi d'une double terrasse, d' un jardin arboré avec des arbres fruitiers (pruniers, pommier, figuier...) et d'un abri de jardin pour le rangement du matériel extérieur. Deux places de parking privatives dont une est adaptée pour les personnes handicapées, complètent ce bien, idéales pour un stationnement sans contrainte. L'environnement est facilitant : des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Du coté des transports en commun, vous aurez les lignes de bus 81, 80, 78 et 134 ainsi que la gare de Givors dans un rayon de 1 km. L'autoroute A47 accessible à environ 1 km. De nombreux commerces sont aussi disponibles rapidement. Habitable sans travaux, cette maison alliant confort moderne et proximité des commodités est idéale pour une famille. A visiter sans attendre ! Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30 Bien proposé par Maryline BOURGEOIS EI, agent commercial (RSAC 808288336)

Choisissez la Team Silva. Comme 108 familles en 2025, concrétisez votre projet de vie avec notre équipe et bénéficiez d'un accompagnement personnalisé, recommandé depuis plus de 10 ans par les habitants du Sud Lyonnais. Photos professionnelles, communication sur mesure, publicité ciblée, suivi 7j/7 et vidéaste privé pour les biens de prestige… Avec nos experts immobiliers, optez pour le meilleur. 69700 GIVORS LE HAUT - OPPORTUNITE RARE - IMPASSE - CORPS DE FERME EN PIERRE - TOIT CATHEDRALE - GRAND SOUS SOL - GRAND GARAGE - AU CALME - La Team Silva est très fière de vous proposer ce très beau corps de ferme en pierre mitoyen par le garage de type T4 de 125 m² sur une parcelle de terrain de 406 m2 située sur les hauteurs de Givors. Située dans une impasse au calme et entretenue avec goût, cette dernière est composée d'un hall d'entrée, desservant à l'étage, sur une superbe pièce à vivre cathédrale et son poêle à granulés de 45 m2 avec cuisine ouverte entièrement équipée donnant sur une balcon de 10 m2 exposée Est avec accès au jardin. De plus, vous profiterez d'une mezzanine de 15 m2 idéal pour un espace TV ou coin lecture. De plus, vous disposerez d'un dégagement desservant sur 3 chambres spacieuses, d'une salle de bains, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Par ailleurs, vous disposerez d'un rez-de-chaussée de 100 m2 totalement aménageable composé actuellement d'une cuisine d'été et d'une buanderie de 35 m2 et d'un grand garage de 65 m2 idéal pour le stationnement de vos véhicules ou motos. Enfin, vous profiterez ces prochains étés d'un bel extérieur totalement aménagé sans entretien au calme. Chauffage individuel au gaz associé à un poêle à granulés. Doubles vitrages bois pour plus d'économies. Une opportunité rare à saisir. Pour plus d'informations, contactez Bruno SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°804987204. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-CYR-SUR-LE-RHÔNE MAISON 3 CHAMBRES SOUS-SOL COMPLET TERRAIN 778 M² À Saint-Cyr-sur-le-Rhône, dans un secteur résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité avec Vienne, découvrez cette maison de 96 m² habitables pour une superficie totale de 198 m² offrant un beau potentiel après travaux. L'habitation propose une distribution fonctionnelle avec une pièce de vie agrémentée d'une cheminée, une cuisine indépendante avec cellier, une véranda, trois chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC séparé. Le véritable atout de cette maison réside également dans son sous-sol complet, idéal pour le stockage, le bricolage, les équipements de la maison ou différents projets d'aménagement. À l'extérieur, la parcelle d'environ 778 m² offre un jardin à aménager selon vos envies ainsi qu'une cour permettant de stationner plusieurs véhicules. Parmi les équipements existants : fenêtres en double vitrage ; volets électriques ; chauffage électrique ; cheminée ; véranda ; sous-toiture refaite. Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir, permettant aux futurs propriétaires de repenser la décoration et certains aménagements afin de créer un intérieur adapté à leurs besoins. Un système d'assainissement individuel devra également être installé, avec mise en place d'une mini-station d'épuration à prévoir. La vente intervient dans le cadre d'une division parcellaire. Les informations relatives au bornage, aux limites de propriété et au découpage seront communiquées dans le cadre de la vente. Sa situation permet de bénéficier d'un environnement résidentiel tout en conservant un accès pratique à Vienne et à ses commerces, établissements scolaires, services, transports et gare. Cette maison constitue une opportunité intéressante pour des acquéreurs recherchant un bien familial avec 3 chambres, jardin, sous-sol complet et possibilités de stationnement, tout en souhaitant réaliser des travaux pour créer un lieu de vie à leur image. Pour organiser une visite, contactez dès maintenant Cathy ROUSSEL, votre conseillère en immobilier sur Vienne, au 04.81.43.07.70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

Casavo vous propose à la vente cette maison de 195 m² à 7 minutes du centre commercial GIVORS les 2 vallées sur la commune d'Échalas, dans un environnement calme et privilégie. Cette belle maison de charme se compose de cinq pièces réparties intelligemment . Au Rez-de-chaussé, vous trouverez une grande pièce de vie donnant accès sur la terrasse ombragée par une pergola, une grande cuisine ouverte américaine et complètement équipée ainsi qu'une véranda. L'entrée dessert la pièce de vie par deux accès, un WC indépendant, une buanderie avec points d'eau et cellier, le local chaufferie ainsi que l'escalier. En poursuivant à l'étage, vous trouverez trois chambres, dont deux d'une surface incroyable, une salle d'eau avec WC tout en travertin ainsi que l'accès aux combles par un escalier. Dans les combles, une pièce est déjà aménagée. Cette distribution généreuse permet à chacun de bénéficier de son espace personnel tout en conservant des zones communes accueillantes. L'habitation est en très bon état général. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation phonique et thermique efficace, tandis que la façade récemment rénovée apporte une fraîcheur esthétique au bien. Le bien dispose d'un espace de stationnement privatif, offrant une solution pratique pour le stationnement quotidien et les visiteurs. Un garage non attenant complète le bien. Cette maison offre un environnement résidentiel tranquille, idéal pour une famille en quête d'espace et de stabilité. DPE D / GES D Taxe foncière : 1071€ / an Ce bien est commercialisé par Casavo Intéressé par ce bien ? Plus d'informations sur le site de Casavo.

38670 CHASSE-SUR-RHÔNE – MAISON 100 M² – PLAIN-PIED – 3 CHAMBRES – STATIONNEMENT & DÉPENDANCE Marie ACHARD d'Efficity, vous propose en exclusivité à Chasse-sur-Rhône cette belle maison familiale de plain-pied d'environ 100 m², très bien isolée, lumineuse et fonctionnelle, avec 3 chambres, une dépendance et stationnement. La pièce de vie, exposée sud, offre un bel espace lumineux avec cuisine ouverte et aménagée. La climatisation apporte un confort supplémentaire au quotidien. L'espace nuit propose 3 chambres, toutes avec placards intégrés dont 1 climatisée, salle d'eau, WC indépendant, buanderie et espace de rangement. À l'extérieur, une parcelle de 334 m² accueille une dépendance offrant différentes possibilités selon vos besoins, des espaces détentes ainsi que du stationnement. Côté confort, la maison offre une bonne isolation, du double vitrage PVC, des volets roulants électriques, le chauffage au gaz de ville, la climatisation et la fibre, alliant praticité et bien-être au quotidien. Située dans un secteur résidentiel, à l'écart de l'agitation, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique : commerces, écoles et équipements à proximité. La gare de Chasse-sur-Rhône permet de rejoindre facilement Lyon et Vienne, tandis que les axes routiers A7 et A46 facilitent les déplacements en voiture. Une maison familiale, pratique et facile à vivre, idéale pour profiter d'un quotidien de plain-pied avec extérieur. Pour la découvrir, contactez Marie ACHARD IMMOBILIER Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Achard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°519508766. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

3 chambres avec jardin et garage sur une parcelle de 207m² de terrain VIENNE 38200 Secteur Malissol 235 000 € À seulement 5 minutes en voiture du centre de Vienne et environ 25 minutes de Lyon, découvrez cette maison mitoyenne de 82,20 m², idéale pour un premier achat ou une vie de famille. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'une agréable pièce de vie réunissant salon et salle à manger, prolongée par une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec toilettes ainsi que d'un dressing, offrant une organisation fonctionnelle et confortable au quotidien. À l'extérieur, vous apprécierez un jardin privatif d'environ 80 m², véritable espace de détente pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou aménager un espace de jeux pour les enfants. Une piscine hors-sol ainsi qu'un espace barbecue viennent compléter agréablement cet extérieur. Un garage ainsi qu'une place de stationnement complètent le bien. Fonctionnelle, conviviale et facile à vivre, cette maison réunit de nombreux atouts : 3 chambres, jardin, piscine, garage et stationnement, le tout dans un secteur agréable à quelques minutes du centre de Vienne centre. Taxe foncière : environ 1 100 € par an. Prix de vente : 235 000 € Une belle opportunité pour devenir propriétaire dans un secteur apprécié de Vienne. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Caroline, votre conseillère immobilière, au 06 98 49 34 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien proposé par Caroline ROSENZWEIG EI, agent commercial (RSAC 913326583)

3 rue Pierre Semard : - 238,78 m² SH totale 5 rue Pierre Semard : - 115,86 m2 surface habitable RDC - 55,32 m² SH 1er étage total ; - 26,86 m² SH 2ème étage droite , - 27,86 m² SH 2ème étage gauche, - 23,85 m² SH 3ème étage droite, - 27,31 m² 3ème étage gauche Surface habitable totale : 277,06 m² 7 rue Pierre Semard : - 61,30 m² SH au RDC - 66,25 m² au 1er etage - 64,63 m² SH au 2ème étage. Surface habitable totale : 192.18 m² urbain complet, où commerces, services, professionnels de santé et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes à pied. La Gare de "Givors-Ville" et les arrêts de bus se trouvent à 120 mètres du bien.

Située à Ampuis, cette maison individuelle des années 1950 développe environ 143 m2 habitables répartis sur deux niveaux et offre au total 6 pièces, laissant imaginer de beaux volumes intérieurs. Implantée sur un terrain d'environ 200 m2, elle bénéficie également d'un jardin de taille agréable, qui prolonge les espaces de vie vers l'extérieur et permet de profiter pleinement des beaux jours. L'emplacement, les volumes et le potentiel sont les maîtres-mots de ce bien. La configuration actuelle, avec ses nombreuses pièces et ses deux salles de bain, se prête particulièrement bien à un projet familial ou à toute personne recherchant de l'espace pour organiser son intérieur selon ses besoins, qu'il s'agisse de créer plusieurs chambres, un bureau, un espace de loisirs ou encore des rangements optimisés. Le jardin vient compléter l'ensemble pour offrir un cadre de vie combinant intérieur généreux et extérieur intime, au cœur d'Ampuis. À quelques pas de la maison, plusieurs arrêts de bus facilitent les déplacements du quotidien, notamment les arrêts La Roche et Roche situés à environ 100 m et 200 m, ainsi que les arrêts Ampuis Centre et Centre à environ 500 m. Les familles apprécieront la présence de l'école élémentaire d'Ampuis à environ 300 m, du groupe scolaire d'Ampuis à environ 300 m également, et de la crèche Nursery Rural Family à environ 400 m, offrant un choix d'établissements pour les plus jeunes. Le parc de jeux, à environ 500 m, apporte enfin un espace de plein air supplémentaire, idéal pour profiter d'un environnement de proximité pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : D - Mode de chauffage : radiateur électrique - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fiable. Elles sont communiquées à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet immobilier avec sérieux, transparence et rigueur. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

69420 CONDRIEU – CENTRE HISTORIQUE – MAISON DE VILLE ATYPIQUE – 110 M² – 4 CHAMBRES – AUCUN TRAVAUX Et si votre prochain chez-vous se cachait derrière une façade discrète, en plein cœur du centre historique de Condrieu ? À quelques pas des commerces, écoles et commodités, cette maison de ville d'environ 110 m² offre une vraie alternative à l'appartement : de beaux volumes, 4 chambres, une entrée indépendante et surtout un lieu avec une véritable personnalité. Ici, pas de maison standardisée. Organisée en quadruplex, elle se découvre niveau après niveau, avec des espaces et des ambiances qui évoluent au fil de la visite. La pièce de vie constitue incontestablement le cœur de la maison. Poutres apparentes, pierre, bois et tonalités contemporaines donnent immédiatement du caractère à l'ensemble. La cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, s'organise autour d'un grand îlot central, véritable point de rencontre pour cuisiner, prendre les repas ou simplement partager un moment. Dans son prolongement, les différents espaces de vie permettent de conserver cette sensation de convivialité tout en offrant à chacun sa place. Au fil des étages, la maison propose 4 chambres, permettant une grande souplesse d'organisation : chambres, bureau, espace invités, salle de jeux… chacun pourra adapter les différents niveaux à son mode de vie. Les ouvertures apportent de belles perspectives sur les toits, le centre ancien et les coteaux de Condrieu, renforçant encore cette sensation d'habiter un lieu singulier, profondément ancré dans son environnement. Autre point appréciable : aucuns travaux à prévoir. La maison a été rénovée et entretenue avec soin. Il ne reste qu'à s'y installer et à se l'approprier. La maison ne dispose pas d'extérieur. Une caractéristique à considérer au regard de son emplacement : ici, on privilégie la vie en cœur de ville, avec commerces, services et quotidien accessibles à pied, tout en profitant de 110 m² et de 4 chambres, sans les contraintes d'entretien d'un jardin. Une maison qui ne se résume finalement pas à sa surface ou à son nombre de pièces. C'est son organisation atypique, son mélange d'ancien et de contemporain et l'atmosphère qui s'en dégage qui font toute la différence. Une visite sera certainement la meilleure façon de vous en rendre compte. Chaque maison raconte une histoire… celle-ci pourrait bien devenir la vôtre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Vitalis - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°811432053. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VIENNE - Amoureux de vue et de modernité venez découvrir cette superbe maison contemporaine d'une superficie totale de 380 m2 aux prestations haut de gamme. Situé dans un secteur privilégié, cet maison édifiée en 2020 sur un terrain de 755 m², cette maison conjugue architecture moderne, confort absolu et prestations haut de gamme. elle offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé avec soin. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent vers le niveau principal où se dévoile un magnifique espace de vie baigné de lumière. Véritable pièce maîtresse de 61 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées à galandage effacent les limites entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse. La cuisine, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Ouverte sur le séjour, elle favorise la convivialité et est complétée par un cellier, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing et terrasse. La salle de bains, aux lignes modernes, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, véritable espace dédié au bien-être. Cette maison bénéficie de prestations techniques de premier ordre avec une climatisation gainable, des équipements de dernière génération et une excellente isolation, lui permettant d'afficher un DPE classé A, gage de confort et de performance énergétique. En complément, un sous-sol complet de 163 m² offre un potentiel remarquable. Il accueille une buanderie, une cave à vin ainsi que de vastes espaces pouvant répondre à tous vos besoins . À l'extérieur, le terrain de a été pensé pour profiter pleinement de l'environnement. Les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre calme . Une maison rare qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison où confort, élégance et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

Magnifique maison de famille idéalement située en plein cœur de Vienne, dans un quartier recherché et élégant bénéficiant d'un emplacement privilégié. Cette demeure moderne et parfaitement entretenue offre de beaux volumes avec quatre chambres ainsi que de superbes pièces de vie lumineuses et conviviales. Aucun travaux n'est à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Vous profiterez également d'une agréable terrasse exposée plein sud, prolongée par un charmant jardinet, véritable espace de détente à l'abri des regards. Alliant confort, modernité et emplacement d'exception, cette maison saura vous séduire par ses nombreux atouts et son cadre de vie unique. Une visite s'impose !!!! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2060.0 € et 2860.0 €, indexées à l'année 2026 (abonnements compris). Bien proposé par Renée CANALI EI, agent commercial (RSAC 478979578)

VOTRE YELLOWSTONE À REVENTIN-VAUGRIS Reventin-Vaugris (38121) Secteur La Balme Prix : 355 000 € Un bien rare sur le secteur ! À seulement 10 minutes de Vienne et 35 minutes de Lyon, découvrez cet authentique corps de ferme en pisé à rénover, niché au cœur d'un environnement exceptionnel de plus de 5 hectares de nature préservée. La propriété comprend une habitation principale d'environ 117 m² habitables ainsi que plus de 240 m² de dépendances, réparties sur plusieurs bâtiments offrant un potentiel remarquable. Dominant la campagne environnante, elle bénéficie d'une vue dégagée sur les forêts et les prairies, sans aucun vis-à-vis. Son authenticité est préservée grâce à ses matériaux traditionnels, ses menuiseries en chêne avec double vitrage et son chaleureux poêle à bois à foyer fermé. Agencement de l'habitation Entrée : 6,73 m² Séjour / Salon : 24,51 m² Cuisine indépendante : 21,09 m² Chambre 1 : 14,60 m² Chambre 2 : 10,63 m² Chambre 3 : 21,13 m² Salle de bains WC indépendant Des travaux de modernisation intérieure sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Dépendances et potentiel d'aménagement Véritable atout de cette propriété, les dépendances développent plus de 240 m² de surfaces annexes : Grange 1 : 26,88 m² Grange 2 : 30,52 m² Local 1 : 6,84 m² Local 2 : 21,97 m² Local 3 : 22,41 m² Local 4 : 18,38 m² Local 5 : 21,20 m² Local 6 : 11,83 m² Local 7 : 3,96 m² Local 8 : 23,83 m² Local 9 : 15,20 m² Cave 1 : 22,75 m² Cave 2 : 14,60 m² Les toitures des dépendances sont en excellent état et offrent un potentiel rare pour la création d'ateliers, de gîtes, d'espaces de réception, de stockage ou pour le développement d'une activité artisanale ou équestre. Les atouts du bien Toiture de l'habitation en très bon état Toitures des dépendances en excellent état Assainissement individuel refait il y a 3 ans Menuiseries en chêne avec double vitrage Poêle à bois à foyer fermé Fibre optique disponible Charme authentique du pisé Terrain constructible autour de l'habitation Un potentiel exceptionnel La propriété s'étend sur plus de 5 hectares, dont plus de 4 hectares de prairies et d'espaces boisés non constructibles, garantissant la préservation durable de cet environnement naturel exceptionnel. Seule la parcelle accueillant les bâtiments bénéficie d'un potentiel constructible, permettant d'envisager différents aménagements, une extension ou d'autres projets, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur. Cette configuration rare permet de profiter d'un vaste domaine privé tout en conservant un potentiel d'évolution autour de l'habitation principale. Ce que l'on aime Plus de 4 hectares de terrain Habitation de 117 m² Plus de 240 m² de dépendances Environnement calme et préservé Vue dégagée sur la nature Prairies et bois privés Terrain constructible autour des bâtiments Fibre optique disponible À seulement 15 minutes du centre de Vienne Un domaine de caractère destiné aux amoureux de la nature, aux porteurs de projets ou à ceux qui rêvent de créer un lieu de vie unique dans un environnement privilégié. Pour plus de renseignements ou organiser une visite : Caroline Rosenzweig 06 98 49 34 40 Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Bien proposé par Caroline ROSENZWEIG EI, agent commercial (RSAC 913326583)

CONDRIEU 69420 – MAISON 158m2 - VUE ALPES & MONT-BLANC – 1 HECTARE – PISCINE – DÉPENDANCE Corinne BIDOT et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en exclusivité, sur les hauteurs de Condrieu, une propriété rare bénéficiant d'un environnement privilégié et d'un panorama exceptionnel sur la chaîne des Alpes, le Mont-Blanc et le massif du Pilat. La maison principale développe près de 158 m² habitables et offre de beaux volumes pensés pour une vie familiale confortable : •Salon, salle à manger et grande cuisine équipée •4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing •Bureau avec accès direct à une terrasse tropézienne et vue panoramique •Piscine au cœur d'un environnement préservé •10 951 m² de terrain, idéal pour les amoureux de nature, chevaux, animaux, prairie, potager ou verger •Dépendance indépendante d'environ 56 m² avec cuisine, salon et 2 chambres climatisées disposant chacune de leur salle d'eau avec WC • Un Carport, une bergerie, deux petits chalet bois À seulement quelques minutes du centre de Condrieu, des écoles et collèges, la propriété bénéficie également d'un accès rapide à l'A7, facilitant les déplacements vers Vienne, Lyon ou Valence. Une propriété singulière où espace, indépendance et nature se conjuguent avec une vue d'exception. Pour plus d'information, contactez Corinne BIDOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Corinne Bidot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°895229227. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69700 - GIVORS CENTRE - GARAGE FERME EN COUR INTERIEURE - SURFACE DE 13.5 M² - PROCHE GARE, SÉCURISÉ, IDÉAL INVESTISSEMENT. Germain Tisserand et Efficity vous proposent ce box fermé situé au cœur de Givors, rue Emile Zola, dans une cour intérieure calme idéalement située à quelques dizaines de mètres de la gare. D'une surface de 13.5 m², ce parking offre un espace pour garer votre véhicule en toute tranquillité. L'accès est aisé et vous permettra de profiter d'une grande praticité au quotidien. Que ce soit pour un investissement locatif ou pour votre usage personnel, ce parking représente une opportunité idéale dans une région en plein essor. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un emplacement de stationnement de qualité! Pour plus d'informations sur ce bien ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Germain Tisserand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°811992478. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MAISON 168 m², 4 CHAMBRES, TERRAIN 2700 m² – Vue panoramique sur la vallée du Rhône 570 000 euros Découvrez en exclusivité avec Efficity l'agence qui estime vos biens cette propriété rare offrant un cadre de vie unique, perchée sur les hauteurs de Condrieu avec une vue imprenable sur la vallée du Rhône, le massif du Vercors et la chaîne des Alpes. Un panorama à couper le souffle, en toute tranquillité. MAISON PRINCIPALE - Salle a manger, salon : 36 m². - Cuisine. - 4 chambres spacieuses. - Dressing. - Salle de jeux. - Bureau. - Salle de bains. - wc - Cave aménagée, idéale pour des soirées entre amis avec douche et wc DÉPENDANCES - Atelier. - Cave - Garage. – Bâtisse de 80 m² . Une autorisation d'aménagement pour un gîte a déjà été accordée pour 3 ou 4 chambres ( 12 personnes ) EXTÉRIEUR - Terrain de 2700 m² - Une piscine hors-sol. - Un puits fonctionnel. - Four a pain CONFORT - PAC air: eau. - Climatisation. – Double vitrage 4 x 20 x 4. - Fibre optique. - Isolation et électricité récentes. - Assainissement individuel aux normes LES ATOUTS - La propriété offre pas moins de 365 m² de granges, ateliers, caves et dépendances pour tous vos projets. Un atout majeur pour développer une activité touristique dans un secteur très prisé. - Un vaste espace verdoyant avec de multiples possibilités (jardin, détente, jeux…) En résumé Un bien rare, mêlant charme, potentiel, tranquillité et vue spectaculaire. Parfait pour une grande famille, un projet de gîte ou une résidence secondaire d'exception. Localisation : Condrieu – secteur recherché au cœur d'une région viticole et touristique. Lien vidéo : https://youtu.be/wlHGa9javfY Pour des informations, des photos supplémentaires et visites, contactez votre agent Efficity sur le secteur Pascal LAMBERT : 06 84 94 22 95 ou sur : https://www.efficity.com/pascallambe Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascal Lambert - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°433541307. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69700 SAINT ROMAIN EN GIER - MAISON SPACIEUSE - 4 CHAMBRES - CLIMATISATION - PISCINE - Syndell Gonçalves est fière de vous présenter cette agréable maison T5 de 120m2 sur son terrain de 2500m2, nichée dans un environnement verdoyant, construite en 1973 et rénovée avec goût. La maison propose une belle et chaleureuse pièce de vie avec cuisine ouverte, véritable cœur de la maison, prolongée par deux terrasses, l'une côté piscine et l'autre côté jardin. De quoi profiter pleinement des extérieurs à chaque moment de la journée. L'espace nuit se compose de quatre chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Côté pratique, une buanderie-cellier vient compléter les espaces de vie et permet d'optimiser facilement le rangement au quotidien. Un atelier offre également un espace supplémentaire idéal pour le bricolage. À l'extérieur vous serez séduits par le cadre et l'intimité qu'offre cette propriété entièrement sécurisée. L'espace piscine, aux airs d'hacienda, offre un véritable dépaysement. Sa piscine au sel sécurisée et sublimée par ses jolies arches et ses murs aux teintes chaleureuses, crée un cadre intimiste et convivial, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Côté confort et performance énergétique, la maison bénéficie d'un DPE classé C. Elle dispose de fenêtres en triple vitrage, de volets roulants, d'une isolation des combles ainsi que d'une isolation extérieure de la façade réalisée lors de sa réfection dans les années 2000. Le chauffage électrique et la climatisation réversible dans la pièce de vie et deux chambres assurent un confort agréable été comme hiver. Proche des écoles, des commerces, des transports et des axes autoroutiers. Pour plus d'informations, contactez Syndell GONÇALVES par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Syndell Gonçalves - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889805875. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69420 CONDRIEU - HAVRE DE PAIX - TERRASSE - BEAUX VOLUMES - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Laurent PICOT sont fiers de vous proposer cette très belle maison de type T5 et de 180m2. Idéalement située entre les vignes et le Rhône vous serez rapidement charmé par ce bien. Au rez-de-chaussée vous découvrirez une superbe cuisine ouverte et totalement équipée de 34m2 avec accès direct à une superbe terrasse de 65m2 exposée Ouest. Par la suite au premier étage se trouve un magnifique salon vue Rhône de 33m2, 2 chambres spacieuses avec placards entièrement équipé donnant sur les vignes de cote Rôtie, une salle d'eau ainsi qu'un Wc séparé. Pour finir au second niveau se trouve un superbe espace pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires avec la possibilité de créer des suites parentales dans chacune d'elle. Un garage avec toilette de type sanibroyeur et espace buanderie complète ce bien. Vous apprécierez tout particulièrement les longues soirées d'été en famille au sein de la superbe terrasse au calme et sans vis à vis ainsi que les balades le long du Rhône pour profiter des belles journées d'été. Taxe foncière 980 euros. Doubles vitrages, chauffage et eau chaude individuel au gaz via une chaudière dernière génération. Pour plus de renseignements contacter Laurent PICOT par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Laurent Picot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°444217764. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison d architecte 6 pièces 230 m² Écrin de verdure de 2000 m² avec grande terrasse et piscine Nichée dans un environnement paisible et verdoyant, cette élégante maison d'architecte construite en 2000 offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes des commodités, des axes routiers et des établissements scolaires. Elle vous séduira par ses beaux volumes, sa circulation fluide et ses extérieurs soigneusement aménagés, pensés pour profiter pleinement de chaque saison. Au rez-de-chaussée, un spacieux séjour baigné de lumière et réchauffé par une cheminée moderne, créantune atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace de vie. Ce niveau dispose également d'une chambre, d'une suite parentale avec dressing, d'une salle d'eau, un wc séparé et d'un dégagement. À l'étage, une grande mezzanine prolonge les beaux volumes de la maison. Dotée d'une grande baie vitrée en arcade, elle offre une vue sur le Pilat et accueille deux grandes chambres accompagnées d'une salle de bain avec douche et baignoire balnéo. Un wc séparé. Cette mezzanine offre également un espace supplémentaire idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin lecture. Le sous-sol complet accueille un double garage, une vaste pièce de réception idéale pour partager des moments conviviaux, une buanderie, une chaufferie, un atelier ainsi qu'une grande cave à vin. À l'extérieur, le jardin paysager de 2000 m² dévoile une grande terrasse ainsi qu'une piscine chauffée de 9 x 4 m, Côté confort, la maison bénéficie d'une pompe à chaleur air/eau, d'un plancher chauffant au rez-de-chaussée, de radiateurs à l'étage ainsi que d'une cheminée. Cette maison est idéale pour une famille à la recherche d'espace, de confort et de tranquillité, dans un cadre naturel privilégié tout en restant proche des services du quotidien. À découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310.0 € et 1840.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

La Team MAUGÉ vous propose : Cette jolie maison bourgeoise sur 3 niveaux de près de 240m² située sur les hauteurs de Vienne. Le bien se compose d'une partie aménagée en bureaux commerciaux (appartement T8), d'un studio et d'un appartement T2. Il bénéficie également d'un garage et de 2 stationnements. Vous pourrez apprécier la vue offerte sur Vienne et ses collines depuis ses 2 terrasses et son jardin suspendu. Appartement T8 (174m²) : *Au rez-de-chaussée : - Entrée de 4,05m² - Salle à manger de 19,19m² - Cuisine séparée de 14,34m² - 2 bureaux de 13,07 et 11,20m² - Salle d'eau de 3,88m² - WC séparés - Pièces de stockage *À l'étage : - Dégagement - 4 bureaux de 12,81, 14,73, 13,91 et 10,81m² - Salle de bains de 6,93m² - WC séparés Appartement T2 (63,85m²) - Entrée de 10,62m² - Séjour de 19,92m² - Chambre de 8,8m² - Salle d'eau de 7m² - WC séparés Studio Caractéristiques en détail : - Superficie totale de 238,70m² - Terrain d'environ 2000m² - Sur fosse septique (aux normes) - Plusieurs terrasses et jardin suspendus - Ouvrants refaits sur une partie du bâtiment - Isolation refaite - DPE 248 (E), GES 40 (E) pour le T8 - Estimation des dépenses énergétiques : 2638€/an (année de référence 2017) - DPE 162 (D), GES 38 (E) pour le T2 - Estimation des dépenses énergétiques : 841€/an (année de reference 2020) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.f Nous vous remercions de contacter Élodie EXCLUSIVEMENT PAR TÉLÉPHONE au numéro indiqué sur la dernière photo de l'annonce. À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier Notre devise ? On s'occupe de tout, à prix tout doux ! Élodie MAUGÉ Agent Immobilier MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

GIVORS – Quartier des Cornets – Maison de 106 m² avec sous-sol de 160 m², hangar et terrain de plus de 2 000 m² Située dans le quartier des Cornets à Givors, cette maison individuelle se distingue par l'importance de ses surfaces annexes et ses nombreuses possibilités d'utilisation. Elle conviendra particulièrement à un artisan, un entrepreneur, un collectionneur de véhicules ou une famille recherchant de grands espaces de stockage et de bricolage. La partie habitation, d'une superficie de 106 m², comprend : • une pièce de vie lumineuse de 30 m² ; • trois chambres ; • une terrasse de 52 m² exposée Ouest ; • des combles offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. Le bien dispose également d'un sous-sol complet d'environ 160 m² pouvant accueillir garage, atelier et espaces de stockage. Un hangar ouvert indépendant complète l'ensemble et permet d'abriter du matériel, des véhicules ou des équipements professionnels. Les principaux atouts : • maison de 106 m² avec terrasse de 52m² au même niveau ; • terrain de plus de 2 000 m² ; • sous-sol complet de 160 m² ; • vaste garage et atelier ; • hangar ouvert indépendant ; • nombreuses possibilités de stockage ; • activité professionnelle à domicile envisageable selon sa nature et la réglementation applicable ; • accès rapide aux axes routiers et à la gare de Givors. À noter : le terrain est situé en zone UPp et concerné par la zone rouge du PPRI. Les possibilités de construction et de transformation sont donc encadrées. Tout projet devra être vérifié auprès du service urbanisme de la commune. Les projections 3D présentées dans l'annonce sont des propositions d'aménagement non contractuelles destinées à illustrer le potentiel du bien. Elles ne correspondent pas à son état actuel et ne constituent ni un devis ni un engagement sur la faisabilité des travaux. Toutefois, entre les deux photos présentées, les seules modifications apportées constituent en l'application d'une couche de peinture et d'un aménagement de la pièce avec de nouveaux meubles. Aucun gros oeuvres ni travaux structurels ne sont nécessaires pour obtenir le rendu présenté par les projections 3D. Un bien atypique offrant des surfaces rarement disponibles sur le secteur. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Visite virtuelle disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Ruiz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°894903319. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VIENNE - Amoureux de vue et de modernité venez découvrir cette superbe maison contemporaine d'une superficie totale de 380 m2 aux prestations haut de gamme. Situé dans un secteur privilégié, cet maison édifiée en 2020 sur un terrain de 755 m², cette maison conjugue architecture moderne, confort absolu et prestations haut de gamme. elle offre un cadre de vie privilégié où chaque espace a été pensé avec soin. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent vers le niveau principal où se dévoile un magnifique espace de vie baigné de lumière. Véritable pièce maîtresse de 61 m² séduit par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur l'extérieur. Les larges baies vitrées à galandage effacent les limites entre intérieur et extérieur et prolongent naturellement l'espace vers une vaste terrasse. La cuisine, est entièrement aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Ouverte sur le séjour, elle favorise la convivialité et est complétée par un cellier, particulièrement pratique au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une belle chambre avec dressing et terrasse. La salle de bains, aux lignes modernes, est équipée d'une douche à l'italienne et d'une baignoire, véritable espace dédié au bien-être. Cette maison bénéficie de prestations techniques de premier ordre avec une climatisation gainable, des équipements de dernière génération et une excellente isolation, lui permettant d'afficher un DPE classé A, gage de confort et de performance énergétique. En complément, un sous-sol complet de 163 m² offre un potentiel remarquable. Il accueille une buanderie, une cave à vin ainsi que de vastes espaces pouvant répondre à tous vos besoins . À l'extérieur, le terrain de a été pensé pour profiter pleinement de l'environnement. Les espaces extérieurs invitent à la détente dans un cadre calme . Une maison rare qui séduira les amateurs d'architecture contemporaine, de volumes généreux et de prestations de qualité. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cette maison où confort, élégance et panorama exceptionnel se conjuguent à la perfection. Pour visiter, contactez Cathy ROUSSEL votre conseillère en immobilier sur Vienne! 04.81.43.07.70 Un projet immobilier ? De vente, d'achat ou de location ? Nous estimons votre bien en 48h ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 770.0 € et 1090.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Catherine ROUSSEL EI, agent commercial (RSAC 844533463)

La Team MAUGÉ vous propose : Cette maison située sur un secteur privé de Vienne. Comptant actuellement environ 50m² habitables, ce bien vous offrira un beau potentiel d'agrandissement grâce à un permis d'aménager et de rénovation déjà validé, permettant de porter la surface totale à 139m². Implantée sur une parcelle avec jardin et disposant d'une annexe, la maison pourra bénéficier également d'une plage de stationnement privative. Son projet architectural met en avant de larges baies vitrées ouvertes sur une vue magnifique et dominante. Un bien unique qui combine intimité et perspectives d'agrandissement, idéal pour créer la maison de vos rêves à Vienne ! Au rez-de-chaussée : - Salon de 13,4 m² - Cuisine ouverte sur salle à manger de 28 m² - 2 chambres - Salle de bains avec WC de 3,20m² - Terrasse et jardin - Annexe Les caractéristiques de ce bien : - Maison d'avant 1948 - Maison individuelle - Surface actuelle de 50m² environ - Parcelle de 456m² - Permis de construire accepté en 2023 - Future superficie totale de 139m² - Stationnement libre - Chauffage électrique - Taxe foncière actuelle de 618€ - Exposition Ouest - Raccordée au tout à l'égout - DPE 441 (G), GES 17(C) - Estimation des coûts annuels entre 1840€ et 2530€ (année de référence 2021,2022 et 2023) - Logement à consommation énergétique excessive - À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 1400€ d'électricité par mois - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Honoraires charge Vendeur Sabrina KARATAY Agent Commercial Immobilier RSAC 879 896 991 délivré à Vienne EI MAUGÉ Immobilier SASU au capital de 10.000€ RCS n°893 649 889 délivré à Vienne CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère À très vite ! La Team MAUGÉ Immobilier

Située dans un lotissement calme de GIVORS Bans, à proximité du collège, cette maison familiale de 117 m² offre un cadre de vie agréable et des espaces généreux, parfaitement adaptés à la vie de famille. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall équipé d'un placard de rangement, pratique pour le quotidien. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine indépendante ainsi que d'un vaste salon-séjour baigné de lumière, offrant un bel espace de réception. Ouverte sur une terrasse de 45 m², la pièce de vie se prolonge naturellement vers l'extérieur, créant un lieu convivial où il fait bon partager des repas, recevoir famille et amis ou simplement profiter des beaux jours. À l'étage, l'espace nuit se distingue par ses quatre grandes chambres, offrant de beaux volumes et un confort appréciable pour chaque membre de la famille. L'une d'elles bénéficie de sa propre salle d'eau avec douche, tandis qu'un dressing attenant vient compléter cet espace. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'agencement de cet étage. Le garage et l'espace cuisine d'été/buanderie constituent de véritables atouts, apportant des espaces annexes particulièrement pratiques pour le rangement, les activités du quotidien ou les repas en extérieur. La maison est équipée d'une chaudière gaz à condensation, garantissant un confort de chauffage performant. Par son agencement fonctionnel, ses volumes généreux et son espace extérieur agréable, cette maison saura séduire les familles à la recherche d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités essentielles. Une belle opportunité à découvrir lors d'une visite. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site internet : www.century21-ido-grigny.com Vous pouvez consulter notre page d'estimation en ligne : https://www.century21-ido-grigny.com/mettre_en_vente/ Un rendez-vous physique vous sera proposé afin d'affiner votre projet de vie à l'aide de notre savoir-faire. Nous sommes joignables au 04.72.24.30.30

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