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Maison neuve à construire OSIER_3CH_97_V2 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 54 69 OO 59 pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Ce terrain à bâtir de 1500m² idéalement situé à Mérignac en Charentes, parfait pour la construction de votre future résidence, offre des expositions sud-est, idéales pour profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Ce terrain à bâtir est viabilisé pour l'électricité et l'eau potable, ce qui représente un avantage considérable pour le début des travaux de construction. Cette maison de 3 chambres offre une superficie initiale de 97 m2 habitable avant agrandissement. Elle propose une pièce de vie de 38 m2 évolutive selon vos besoins et vos souhaits. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités Contact : au 05 54 69 00 59.

A VENDRE MAISON T4 D'ENVIRON 85M2 AVEC GARAGE, PLACE DE PARKING ET JARDIN QUARTIER ARLAC / PARC BOURRAN Située dans un QUARTIER CALME et RECHERCHÉ, cette agréable maison de ville, au sein d'une petite copropriété de 15 maisons, offre tout le confort recherché dans une maison et dans un coeur de ville. Eu rez de chaussée, vous découvrirez une grande entrée avec rangement, ainsi qu'une belle pièce de vie LUMINEUSE avec cuisine ouverte et arrière cuisine. Exposée OUEST, la pièce de vie s'ouvre sur une TERRASSE et un jardin sans vis à vis, idéal pour profitez des beaux jours. Un wc indépendant ainsi qu'un garage de 15m2 , complètent ce niveau. À l'étage, la maison dispose de 3 chambres avec placards, et d'une salle de bains avec wc. Une place de parking sécurisée vient compléter ce bien. Toutes les commodités sont accessibles à proximité: Tramway fontaine d'Arles à 7 minutes à pied, commerces à 200m, PARC DE BOURRAN à 300m.... Cette maison réunit CALME, FONCTIONNALITÉ et EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ, idéale pour une FAMILLE ou un PREMIER ACHAT. Votre conseiller HK HomeKare : Samantha GAUTHURON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 881 413 686 RCP ACI16467. HK HomeKare : 'L'immobilier qui prend soin de vous'

16200 - MERIGNAC / SOUS OFFRE / MAISON - 135 M² - 3 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ - GARAGE - GRANGE - DÉPENDANCE- TERRASSE COUVERTE - A 5 MIN DE JARNAC ET A 20 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N141 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Mérignac cette maison des années 1900, d'environ 135 m² sur 2 niveaux, située proche de toutes commodités . La maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Salon/salle à manger d'environ 40 m², cuisine aménagée et équipée (20 m²), cellier/buanderie. A l'étage : Dégagement, trois chambres de 13 m², 14,5 m², 13,5 m² dont une avec dressing et deux avec placard, une salle de bain avec douche et baignoire et w.c indépendant. Informations complémentaires : - Jardin entièrement clos et arboré. - Une dépendance d'environ 40 m² avec dalle béton et toiture en bon état accessible, depuis la cuisine et le jardin pouvant être aménagée selon vos envies. - Une cour accessible depuis la dépendance. - Une grange attenante à la maison d'environ 75 m² pour stockage ou pouvant être transformé en habitable. - Garage d'environ 35 m². - Terrasse couverte. - Chauffage principale pompe à chaleur air/eau installée en 02/2026, diffusion par radiateurs. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Volets roulants en aluminium et motorisés ainsi que 3 persiennes en bois. - Toiture romane canal. - Assainissement collectif TAE. - Exposition Est/Ouest. - Taxe foncière 1100 €. - Proche de toutes commodités à pied sur la commune et à 5 min sur Jarnac. A visiter rapidement. ACTUELLEMENT SOUS OFFRE Pour plus d'informations ou si vous recherchez un bien similaire, contactez Alain Ranson au 06 15 34 23 74, aranson@efficity.com ou Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13, tclavel@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alain Ranson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Limoges sous le n°450648266. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MERIGNAC /750m² Dans le quartier St Augustin, entre Bordeaux et Mérignac, à proximité de l'église, sur une parcelle de 445m² immeuble commercial sur 3 niveaux d'env. 750m² ainsi qu'un toit terrasse. Au RDC un showroom, un accueil, un bureau, un local technique et un local social, 2 emplacements véhicule dont un PMR et un espace stationnement vélos. Au 1er étage, un espace de coworking privé, des sanitaires et un magasin ainsi qu'un espace stockage. Au 2ème étage une zone de stockage. Le bien est vendu rénové./pleine propriété /Accès PMR /Toiture terrasse.

EXCLUSIVITÉ - 16730 FLÉAC - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 757 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce grand terrain aux portes d'Angoulême. Terrain arboré proche axe Angoulême / Saint Yrieix sur Charente. Terrain plat de +/- 24 mètres sur 32 mètres. Terrain constructible non viabilisé (facilité de raccordement juste devant le terrain). Certificat d'urbanisme OK pour 1 ou 2 maisons. Etude de sol en-cours. Coup de cœur garantit ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Mérignac Centre - Maison familiale avec 5 chambres Au calme d'une impasse et à deux pas de toutes les commodités, cette maison récente et entretenue de 124 m² offre un cadre de vie à la fois confortable et parfaitement adapté à une vie de famille. Dans le prolongement de l'entrée avec placard, un vaste double traversant agrémenté d'une cheminée, offre un espace chaleureux et convivial, donnant sur jardin intimiste et sans vis-à-vis. La cuisine aménagée et équipée bénéficie d'un accès pratique au cellier/buanderie. Le rez-de-chaussée dispose également d'une chambre / bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail, une activité professionnelle ou recevoir, d'un WC séparé et d'un garage à vélo. À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres, toutes équipées de rangements dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un WC séparé complète cet étage. Les sols ont été rénovés. Les combles ont par ailleurs bénéficié d'une isolation réalisée en 2020, contribuant au confort thermique de la maison (DPE C). Une situation exceptionnelle permet de vivre au cœur de Mérignac tout en profitant d'un calme absolu. À pied, vous rejoignez facilement : •la place de l'Église et son marché ; •les commerces et services du centre-ville ; •restaurants et cafés ; •la médiathèque et le cinéma ; •les écoles ; •le tramway A ; •les lignes de bus 1 et 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16290 MOULIDARS – ENTRE ANGOULÊME ET COGNAC TOUT PROCHE DE L'AXE PRINCIPAL ET BUS RAMASSAGE SCOLAIRE – VÉRITABLE LONGÈRE CHARENTAISE 250 M² – 3 CHAMBRES POSSIBILITÉ 4 – JARDIN ARBORÉ – COUR PAVÉE CLOSE – GARAGE ET PARKINGS EXTÈRIEURS - DPE D. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose au cœur d'un environnement préservé, une authentique longère charentaise de caractère où le charme de l'ancien rencontre le confort d'aujourd'hui : Derrière son portail électrique, la magie opère immédiatement. Une élégante cour pavée, soigneusement paysagée, révèle une demeure de pierre pleine d'âme, composée de la manière suivante. Rez-de-chaussée : - Grande entrée traversante sur la cour et le jardin, insert bois avec ventilation. - Cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, poutres apparentes, porte fenêtre donnant sur le jardin à l'arrière de la maison. - Séjour / salon de 40 m² environ avec mezzanine de 15 m², ouvertures sur le jardin, poutres apparentes, cheminée insert, grande hauteur sous plafond. - Salle à manger jouxtant la cuisine, entièrement vitrée sur le jardin, hauteur sous plafond et charpente apparente, poêle à bois. - Bureau donnant sur la cour, idéal pour le télétravail ou bien pour une 4ème chambre indépendante. - WC indépendants. - Buanderie avec accès au garage. À l'étage : - Une 1ère chambre de 14 m² idéale pour un enfant. - Une suite parentale équipée de placards et d'une salle d'eau unique, inspirée par l'univers du cognac. - Salle de bains. - WC indépendants. - Une 3ème grande chambre avec charpente apparente et équipée d'une salle d'eau avec douche et WC. Idéale pour un adolescent ou pour une chambre d'amis indépendante. À l'extérieur, le coup de cœur se poursuit. Le jardin arboré, véritable écrin de verdure, invite à la détente sous l'ombre bienveillante d'un majestueux tilleul. La propriété dispose également d'un vaste espace complémentaire permettant d'accueillir plusieurs véhicules ou d'imaginer un projet de piscine pour profiter pleinement des beaux jours. Éléments techniques : - DPE D. - Double vitrage. - Chauffage par pompe à chaleur Air/Eau. Mode de diffusion par radiateurs. - 2 cheminées insert bois et 1 poêle à bois. - Production d'eau chaude par ballon. - Portail électrique - visiophone. - Assainissement individuel par fosse septique. - Garage avec porte électrique. À découvrir sans tarder avec Nicolas LE LOUET 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison d'architecte d'environ 190 m2 dans un environnement calme et arboré de 4000 m2. La lumière est présente dans toute la maison grace à ses grandes baies vitrées orientées vers la terrasse. La maison se compose : * au rez-de-chaussée : une entrée avec placard, un salon avec cheminée, une cuisine ouverte sur salle à manger, trois chambres dont deux avec salle d'eau, un WC * au 1er étage : une grande mezzanine, deux chambres dont l'une avec salle d'eau, un WC et un balcon. Caractéristiques techniques : tout-à-l'égoût, chauffage électrique, volets roulants, fenêtres aluminium... Un garge en sous-sol ainsi qu'une atelier complètent ce bien. Le terrain se situe en zone constructible. De nombreux projets de division parcellaire ou de construction peuvent être envisagés. Idéale pour une vie de famille. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En exclusivité : Mérignac – Arlac | Immeuble de rapport – 2 lots avec fort potentiel Idéalement situé à Arlac, à quelques pas de la gare, des tramways A et F Peychotte, des écoles et des commerces, cet immeuble des années 60 développe environ 160 m² sur une parcelle de 320 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Son emplacement pratique et recherché en fait un bien rare sur le secteur. Le rez-de-chaussée accueille un premier appartement composé d'une entrée avec placard, d'un séjour, d'une cuisine, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un espace de rangement et de toilettes séparées. Un garage attenant de 15 m², avec belle hauteur sous plafond, complète ce niveau. À l'étage, accessible par un escalier extérieur indépendant, un second logement propose une configuration similaire avec séjour, ancienne cuisine, deux chambres, salle d'eau, débarras et WC. Chaque lot bénéficie de compteurs d'électricité et de gaz individuels, ainsi que d'un sous-compteur d'eau à l'étage. Cette configuration permet une exploitation immédiate en deux lots distincts, idéale pour un projet locatif classique, une colocation ou une division patrimoniale. En fond de parcelle, une dépendance d'environ 15 m² et un garage attenant de même surface renforcent le potentiel de valorisation. La parcelle offre également la possibilité de stationner plusieurs véhicules, un atout rare dans le secteur. La maison a déjà bénéficié de travaux récents, constituant une base saine pour un projet de rénovation ou de modernisation : •Tableaux électriques remis à jour •Chaudières récentes •Isolation en laine de roche •Huisseries en double vitrage •Volets roulants électriques en aluminium •Portes d'entrée et portail électrique Ce bien s'adresse aux investisseurs ou acquéreurs à la recherche d'un projet à fort potentiel, dans un quartier prisé et à proximité immédiate de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Mérignac – Les Eyquems : Maison de 157m2 + combles + sous-sol sur parcelle de 1300 m² Idéalement située dans un environnement boisé, cette maison de plain-pied cossue construite en 1979 offre un cadre de vie rare. Vous profitez du charme d'un environnement verdoyant tout en restant proche de toutes les commodités : le tram A, les écoles et les commerces sont accessibles rapidement. La maison développe 157 m² habitables, auxquels s'ajoutent de vastes combles aménageables et un grand sous-sol, le tout implanté sur une parcelle verdoyante de 1300 m² constructible. L'entrée s'ouvre sur un double séjour de 50 m², lumineux grâce à sa hauteur sous plafond et agrémenté d'une cheminée. Le tout donne directement sur une belle terrasse et un écrin de verdure arboré au calme et sans vis-à-vis. La cuisine séparée dinatoire, conviviale, offre 24 m² supplémentaires. Un bureau, un cellier et un WC séparé complètent la partie jour. L'espace nuit se compose de trois chambres avec placards et d'une salle de bains avec WC. Un sous-sol ainsi que plusieurs stationnements sur la parcelle viennent renforcer le confort de cette maison familiale. Quelques travaux de modernisation permettront de moderniser l'ensemble et de tirer parti de ses nombreux atouts : le grand jardin, la vie de plain-pied, les volumes généreux et le potentiel de constructibilité de la parcelle pour une vaste dépendance. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** EXCLUSIVITE - 16730 - TROIS PALIS - 7 PIECES - 4 CHAMBRES - 168 M² - MAISON AVEC TERRASSE, PISCINE ET CARPORT ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante demeure située à Trois-Palis, proche des commodités de la commune. Cette maison spacieuse de 168.0 m² offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose ainsi : Une entrée sur une cuisine équipée et aménagée d'environ 50 m², un séjour lumineux donnant sur la terrasse avec piscine, 3 chambres, une salle d'eau, un WC séparé, un cellier/buanderie. Suite parentale d'environ 25 m² comprenant un dressing, un coin salle de bains avec baignoire, lave-mains et WC. La suite donne également sur la terrasse. L'extérieur ne manque pas d'atouts avec une magnifique terrasse en travertin. une piscine enterrée, un jardin arboré et un carport attenant à la maison. Informations complémentaires : DPE en B Toiture remaniée en 2021 Combles isolées en 2021 Huisseries et porte d'entrée 2017 Double Vitrage Aluminium Chaudière gaz à condensation de 2014 et Pompe à chaleur air/air de 2022 Piscine 4x8 construite en 2021 Local Piscine Vide sanitaire sur l'ensemble de la maison Taxe Foncière 934€ Située dans une commune calme et tranquille à seulement 10 kilomètres de la gare d'Angoulême, cette propriété saura vous séduire par ses nombreux atouts. À visiter sans tarder pour apprécier tout le potentiel de ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF par téléphone au 06.21.08.70.81 ou par mail scherif@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

AVILEO vous présente cet ensemble immobilier de 2 immeubles en R+1 à usage de bureaux et d'un grand parking sur une parcelle d'environ 3 000m2. Construits en 1988 et 2002, les deux immeubles sont en bons état général. 8 locataires occupent le site représentant à ce jour 86% de la surface occupée. Travaux récents: menuiseries, climatisation, entretien courant. Bâtiments en très bon état. Nous contacter pour plus de renseignements.

BELLE MAISON AU CALME PRÈS DU PARC BOURRAN - 5 CHAMBRES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison d'une surface de 164m2 (154 habitables) sur une parcelle de 360m2, située dans un quartier résidentiel au calme. Des l'entrée dans les lieux, la pièce de vie se révèle baignée de lumière et d'un beau volume avec sa cuisine ouverte attenante. Une chambre, une buanderie et un garage de belle taille vient compléter le rez-de-chaussée. À l'étage, le coin nuit se divise en 4 chambres dont une Master Room avec salle de bain et dressing. Une deuxième salle de bain dessert les 3 autres chambres. Côté extérieur, un joli jardin piscinable prolonge la terrasse ensoleillée devant la pièce de vie. Le garage de grand volume propose également une mezzanine de rangement. La maison est également équipée de panneaux photovoltaiques permettant une économie réelle d'énergie. Positionnée dans une résidence au calme, proche tout commerce, école et transports, ce bien est idéal pour une famille . Les PLUS : - Beau volumes très lumineux - Deux portails d'accès et places de parking - Beau jardin piscinable sans vis-à-vis - Ravalement de façade récent - Chaudière récente - Panneaux photovoltaïques A visiter absolument Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frédéric Pomarede - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°801121005. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ TROIS-PALIS (16730) – Maison de PLAIN-PIED 115 m² avec GARAGE 40 m² - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Une maison entièrement rénovée, prête à vivre, avec tout le charme d'un extérieur arboré comprenant : 115 m² habitables de plain-pied Cuisine ouverte sur salon/salle à manger — 56 m² de pièce de vie 3 chambres Salle de bains (douche à l'italienne + baignoire) WC indépendant Buanderie SAS d'entrée Garage de plus de 40 m² Extérieur au top : Jardin arboré et clôturé Arbres fruitiers Puits Piscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur) Abri de jardin Côté technique : Chauffage électrique + poêle à bois Panneaux solaires Chauffe-eau électrique Diagnostics électrique et assainissement conformes Pas d'amiante, pas de termites Un bien rare, à découvrir sans attendre ! Pour plus d'informations, contactez Julie MANCIA par téléphone au 06.01.85.53.31 ou par mail jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

825000

Nadège PETIOT vous présente cette magnifique maison de plain-pied édifiée sur une parcelle de plus de 800m2, rénovée entièrement en 2008. En plein coeur du quartier recherché d'Arlac, vous bénéficiez de la proximité du CHU Pellegrin et du parc de Tenet pour profiter pleinement de la nature. Ce bien vous envoutera par ces volumes, sa luminosité, son exposition ainsi que le charme qui s'en dégage. Elle se compose d'une belle et grande entrée, une superbe cuisine entièrement équipée, un salon cosy, un séjour avec une lumière exceptionnelle, 4 chambres dont une suite parentale avec salle de bain (baignoire d'angle + douche à l'italienne + WC), une bibliothèque, un bureau, une salle d'eau avec WC et une buanderie. Avec cette maison d'habitation, vous bénéficiez d'un studio indépendant avec une douche et un WC. Les pièces de vie principales, orientées vers la belle et grande piscine, vous permettent d'apprécier cette vue dégagée. Le jardin offre un espace paysagé au calme, sans vis à vis avec beaucoup de charme. Les plus de ce bien d'exception : une belle cuisine et une pièce de vie orientées vers la piscine, une terrasse avec une superbe piscine au sel, 18 panneaux photovoltaïques, le calme, aucun vis à vis, la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle, la fibre, le poêle à bois, de beaux espaces pour créer différentes ambiances à l'extérieur comme à l'intérieur. Vous recherchez une maison familiale, un lieu pour y installer votre activité professionnelle et la possibilité de faire de la location saisonnière (et/ou longue durée)? Cette maison est idéale : elle est faite pour vous ! Pour votre confort, cette maison présente de belles prestations à venir découvrir rapidement ! Nadège PETIOT : une conseillère à votre disposition 7jours/7. Contactez-moi pour l'estimation de votre bien : l'avis de valeur est offert ! Cette annonce référence 326188 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NADEGE PETIOT (EIRL) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 84152424200010. Prix du bien : 825 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2025 Score DPE : 210 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3370.00 € et 4620.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

8900

Place de parking extérieur, dans résidence sécurisée. Secteur Grand Louis. Bus G devant la résidence. Cette annonce référence 342382 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79034222400033. Prix du bien : 8 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 42,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Élégance, volumes et potentiel exceptionnel au cœur d'un environnement calme, et recherché. Idéalement située dans l'un des secteurs les plus appréciés de Mérignac, à proximité immédiate des commerces, établissements scolaires, collèges et lycées, cette propriété familiale bénéficie d'un emplacement privilégié dans le secteur résidentiel , à seulement quelques minutes de Bordeaux centre et de l'aéroport. Derrière son architecture singulière et son environnement arboré, cette demeure développe de généreux volumes offrant de multiples possibilités d'aménagement pour une grande famille, une profession libérale ou encore un projet intergénérationnel. Vous découvrirez notamment : Une vaste pièce de vie lumineuse ouverte sur un grand balcon filant. Une cuisine indépendante spacieuse. Trois chambres confortables à l'étage dont une suite parentale Un studio ou bureau indépendant selon vos besoins. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. De nombreux espaces annexes en rez-de-chaussée comprenant lingerie, salle de jeux, chaufferie et vaste garage d'environ 36 m². Un magnifique terrain arboré offrant intimité et fraîcheur tout au long de l'année. Une maison entretenue avec rigueur Les propriétaires ont réalisé au fil des années un programme conséquent de rénovation avec factures à l'appui, offrant une véritable sérénité aux futurs acquéreurs. Parmi les principales interventions réalisées : Réfection et entretien de la toiture. Remise en état du faîtage et des chéneaux. Rénovation complète de l'installation électrique. Isolation des combles. Réhabilitation complète de l'assainissement. Réfection des canalisations d'eau et de gaz. Remplacement de plusieurs volets roulants et menuiseries. Réalisation des trottoirs périphériques. Travaux de jardin, d'élagage et d'abattage. Remise en état des garde-corps et travaux de peinture. Un historique d'entretien particulièrement rassurant pour un bien de cette génération. Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison de caractère bénéficiant d'un emplacement premium et d'un fort potentiel de valorisation après modernisation intérieure. Les atouts du secteur : * Commerces accessibles rapidement. * Proximité des écoles, collèges et lycées. * Accès rapide à Bordeaux centre. * Environnement résidentiel calme et verdoyant. * Quartier recherché de Mérignac. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, contactez : Mélinda Meunier LGM Immobilier Agent immobilier intuitif & humain La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr/Mme Mélinda Meunier, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Bordeaux sous le numéro RSAC 843876590 ) Référence agence : 15458

33700 - MERIGNAC - VILLA D'ARCHITECTE - TERRASSE - PISCINE 6x12 - POOL HOUSE - DEPENDANCE - BELLES PRESTATIONS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - PLU ZONE UM20 EffiCity vous présente cette villa d'architecte édifiée en 1998 sur un terrain clos et arboré de 3000m² Elle se compose ; un hall d'entrée avec placard, une grande pièce de vie lumineuse avec cheminée, belle hauteur sous plafond, une cuisine équipée, 3 chambres ( possibilité 4 ) dont deux suites parentales et une chambre équipée d'une salle d'eau, deux WC , une buanderie et un cellier. Une confortable mezzanine de 26 m2 accueille un espace détente et bureau. A l'extérieur vous profiterez du jardin paysager, d'une piscine au sel chauffée, d'un pool house aménagé et d'une cuisine d'été. Une dépendance de 40 m2, actuellement studio de musique, complète ce bien. Equipements : Pompe à chaleur air/eau, climatisation réversible, volets électrique centralisé, douche hammam, aspiration centralisée, puits et arrosage intégré, portail motorisé, alarme. Pour organiser une visite veuillez contacter Nicolas LUCBERNET par téléphone. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Lucbernet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849614276. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Situé en périphérie de Bordeaux sortie 9 de la rocade, à vendre fonds de commerce de restauration d'une surface de 250 m² avec terrasse, cuisine professionnelle et parking privatif. Cet emplacement est idéal pour développer une activité de restauration et bar dans un environnement tertiaire actif.

Entrepôt à vendre MERIGNAC / 370m² Situé à proximité de l'aéroport de Mérignac, au sein du parc Ecchobloc, entrepôt à louer d'une superficie d'environ 370m² comprenant 250m² au sol et une mezzanine d'environ 120m². Bureaux aménagés et climatisés en RDC. Porte sectionnelle automatisée 3x3,5 m. + porte piétonne. Sanitaires PMR. Places de stationnement privées devant l'entrepôt.

Mérignac centre – maison d'architecte de 165m2 avec 5 chambres A proximité du parc du Château, nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu tout en restant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des transports, cette maison d'architecte développe 165 m² habitables et séduit par ses volumes généreux. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 600 m², cette propriété construite en 1981 offre une organisation familiale idéale. Après l'entrée, un vaste séjour avec cheminée s'ouvre harmonieusement sur l'extérieur et la terrasse en bois exotique. La cuisine indépendante aménagée et équipée complète cet espace de réception convivial. Le rez-de-chaussée accueille également 3 chambres avec rangements, une salle de douche avec WC ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une pièce sous combles offrant un espace de stockage ou un second bureau. À l'extérieur, la grande terrasse en ipé prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin paysager soigneusement entretenu, doté d'un système d'arrosage intégré, invitant à profiter pleinement d'un cadre de vie paisible et verdoyant. Un garage attenant, un cellier ainsi qu'un stationnement sur la parcelle complètent ce bien rare sur le secteur. Transports : Tram A et F ; Lignes de bus 1 – 20 – 26 – 30 – 33 – 34 - 35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN EXCLUSIVITÉ LINARS (16730) – MAISON PLAIN-PIED 83 m² + GARAGE – JARDIN 500 m² effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison de plain-pied à rafraîchir, idéale pour un premier achat ou un projet d'investissement. Composition de plain-pied : Entrée Cuisine Salon / salle à manger 2 chambres Bureau Salle d'eau WC indépendant Buanderie Véranda Garage Côté technique : Tout-à-l'égout conforme DPE : classe D Fenêtres PVC double vitrage Chaudière gaz 2016 Cheminée Travaux à prévoir : mise en conformité de l'installation électrique et remise au goût du jour. Extérieur : jardin entièrement clôturé de 500 m², parfait pour profiter du plein air en toute tranquillité Idéalement située à proximité des commerces et de la ligne de bus STGA Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Julie MANCIA – 06.01.85.53.31 – jmancia@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Julie Mancia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°484788302. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

33700 - MERIGNAC - 4 CHAMBRES - 180.0m² - MAISON LUMINEUSE AVEC GRAND JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans un quartier résidentiel de Merignac, offrant un cadre de vie paisible et familial. Cette maison de 1965 de 180.0m², répartie sur 2 niveaux, se distingue par sa luminosité exceptionnelle grâce à son exposition Sud-Ouest qui baigne les pièces de vie de lumière naturelle tout au long de la journée. La maison se compose d'un séjour spacieux de 37.0m² avec une terrasse de 20m2, de 4 chambres lumineuses dont l'une avec dressing, d'une très grande cuisine, de 2 salles de bains, un bureau, un garage pouvant accueillir 2 véhicules et une cave de 30m2. Entourée d'un vaste jardin de 614.0m², cette maison offre un espace verdoyant, calme et familial idéal. Plein de charme car ayant gardée ses espaces et sa distribution d'origine, la maison conserve une architecture fonctionnelle et des volumes lumineux; elle est idéalement située, proche des commodités du quotidien, des transports en commun (tram) et des accès rapides à la rocade. N'hésitez pas à contacter Camille AGOSTINI, au 07 81 72 61 99, pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Agostini - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°849937701. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16290 – ASNIERES-SUR-NOUERE – SUPERBE MAISON CHARENTAISE DE CARACTERE – 355 M2 HABITABLES – 7 CHAMBRES – PISCINE – DEPENDANCES – PREAU - PARC CLOS ET ARBORE – ENVIRONNEMENT CALME Coup de cœur assuré ! A seulement 15 minutes d'Angoulême et à proximité des écoles et commerces, cette superbe maison charentaise vous offre un cadre de vie alliant quiétude et praticité. Parfaitement entretenue, cette propriété ne peut que vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et ses matériaux de qualité. Prête à accueillir ses futurs propriétaires, elle offre également un beau potentiel d'aménagement selon vos envies. La maison dispose d'une seconde entrée indépendante, avec jardinet et atelier, offrant diverses possibilités : exercice d'une activité libérale, projet locatif ou encore projet de vie transgénérationnel. D'une superficie de 355 m2 habitables répartis sur 3 niveaux, la maison se compose de la manière suivante : -RDC : entrée accueillante, cuisine ouverte et aménagée (42 m2), salon (40 m2), cellier/buanderie, salle d'eau, WC indépendant -R + 1 : spacieux salon de détente, espace bureau, 4 belles chambres, dressing, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant, combles aménageables offrant un potentiel supplémentaire -R + 2 : 3 chambres, salle de bains et WC indépendant. A l'extérieur la propriété bénéficie de nombreux atouts : dépendances (200 m2), cave, vaste préau et atelier. Le parc clos de 760 m2 est soigneusement arboré, il invite à profiter d'un environnement intimiste et ressourçant. Vous profiterez d'une piscine (8 x 5 mètres), équipée d'un dôme pouvant s'ouvrir intégralement. Caractéristiques techniques : huisseries double vitrage, chauffage au fioul et bois (cheminée), isolation laine de verre, portail électrique, fosse toutes eaux conforme, chauffe-eau électrique récent (2024), piscine installée en 2002 avec pompe neuve . Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille, un projet locatif (chambres d'hôtes, gîte de groupe, activité libérale) ou toute personne en quête d'un cadre de vie authentique et privilégié ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurelie Reixachs - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°903170132. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

** 16440 - NERSAC - 4 PIECES - 90 M² - MAISON A RENOVER - COMMODITES A PIED - GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison située en plein cœur du centre-ville de Nersac. Maison d'environ 90 m² à rénover intégralement, possibilité d'y créer plusieurs logements locatifs (universités à 10 minutes). Rez-de-chaussée : Entrée d'environ 10 m², grand palier de 16 m², autre pièce de 10 m², garage de 44 m². 1er étage : Pièce de 20 m², pièce de 24 m² et une dernière de 10 m². Combles aménageables. Travaux à prévoir : Electricité, plomberie, Isolation, toiture à contrôler, aménagement intérieur ... Opportunité rare à saisir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour visiter, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16730 - LINARS - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC TERRASSE ET PISCINE HORS SOL - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - TERRASSES - GARAGE - PROCHE DES COMMODITES EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce pavillon de plain-pied située dans une impasse proche du centre de Linars. Cette maison d'environ 100 m² se compose de la façon suivante : Entrée, séjour, cuisine équipée (hotte, piano, frigidaire américain) et ouverte, cellier attenant, trois chambres dont une avec dressing, salle de bains (douche + baignoire) et wc séparé. Informations complémentaires : - Garage attenant - Jardin clos d'environ 450 m² - Poêle à granuler - Convecteur dans les chambres - Cumulus thermodynamique - Assainissement tout à l'égout - Exposition sud-ouest - Commodités à 10 minutes à pied - Ligne Mobius régulière A visiter rapidement Pour plus d'informations, contactez Thibault LAVAURE au 06.99.69.59.11 ou par mail tlavaure@efficity.com. , Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À VENDRE – FONDS DE COMMERCE ÉPICERIE BASQUE – MÉRIGNAC PARC BOURRAN Idéalement situé à Mérignac, dans le secteur recherché de Parc Bourran, ce commerce spécialisé en épicerie basque bénéficie d'une excellente visibilité ainsi que de parkings privatifs réservés à la clientèle juste devant le magasin. Le local développe une surface d'environ 47 m² comprenant : • un espace de vente chaleureux et lumineux • une réserve arrière • un sanitaire Commerce créé il y a 5 ans, vendu sans stock. Conditions locatives : • Bail commercial avec prise d'effet en 06/2021 • Loyer : 585 € HT HC / mois • Charges : 141 € HT / mois • Dépôt de garantie : 3.600 € Conditions de vente : • Aucun salarié à reprendre • Chiffre d'affaires : informations sur demande • Prix de vente : 55.000 € FAI Possibilité de reprise pour une autre activité sous réserve de l'accord du Bailleur. Une belle opportunité pour développer votre activité dans un secteur dynamique et recherché de Mérignac.

420000

** Mérignac Capeyron - Maison 3 chambres + espace 100 m2 à aménager ** Venez découvrir cette maison familiale de 118 m2, fonctionnelle et lumineuse, en excellent état et bénéficiant d'un très beau potentiel. Elle se situe à 500 m du centre de Capeyron, à proximité de toutes commodités, écoles et collèges. Bus 16 et 33 devant la maison. Bus G et Tram A à 1.5 km. Le rez-de-chaussée constitue l'atout incontournable : il s'étend sur unesurface de 100 m2 (actuellement garage + buanderie), possède deux ouvertures et plusieurs fenêtres, et vous offre de multiples possibilités d'aménagement (pièces supplémentaires, appartement, bureaux, locaux professionnels). L'espace habitation se trouve à l'étage, et se compose d'une entrée, un séjour de 28 m3, une cuisine séparée (avec possibilité d'ouverture), un wc et un placard, puis d'un espace nuit avec une salle de bains et 3 grandes chambres avec placards intégrés. A l'extérieur, vous profiterez de l'espace arboré et ombragé à l'avant de la maison, du vaste jardin à l'arrière pouvant accueillir une piscine, et de la terrasse exposée Sud accessible depuis la cuisine et le séjour. Les + : - portail extérieur + porte de garage : électriques - plusieurs places de stationnement - puits équipé d'une pompe - alarme intérieure A visiter sans tarder ! Cette annonce référence 335734 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE ROMAIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 79034222400033. Prix du bien : 420 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2025 Score DPE : 217 kWhEP/m²/an Score GES : 45 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030.00 € et 2790.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** EXCLUSIVITE - 16730 - LINARS - TERRAIN CONSTRUCTIBLE - 500M² -LIBRE DE TOUT CONSTRUCTEUR ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce terrain constructible de 500m², idéalement situé dans une rue calme de Linars. Le terrain est plat et clos sur 3 côtés, le certificat d'urbanisme pour la construction d'une maison a été accepté. L'étude de sol a été réalisée. A visiter sans tarder ! Pour plus d'informations, contactez Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

16730 - FLEAC - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SURFACE 117 M² - 920M² JARDIN EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier résidentiel prisé de Fléac. Cette maison de 117 m², sur un terrain de 920m² construite en 2012, a été rénovée en 2025 offrant tout le confort nécessaire à deux pas des commodités. (pompe à chaleur air-eau, climatisation, VMC double flux, huisseries aluminium, volet roulant) Elle se compose de la façon suivante : - Une entrée carrelée, penderie pour les manteaux et chaussures. - Un séjour ouvert sur une cuisine tout équipée totalisant une superficie d'environ 48m², offrant ici un espace relativement ajouré grâce à sa grande baie vitrée assurant une belle luminosité tout au long de la journée. carrelé, 2,5m de hauteur sous plafond, huisserie aluminium blanche et volet roulant anthracite. -Un cellier/buanderie attenant à la cuisine d'environ 6m² carrelé, raccord évacuation, branchements, rangements. -Un WC carrelé, indépendant, fenêtre Couloir délimitant la partie nuit et les pièces de vie. - Quatre chambres allant d'environ 10 à 15m² parquets stratifié, baie vitrée, split - Une salle de bain avec douche à l'italienne et baignoire d'environ 6m² - Un garage non attenant à la maison construit en 2025 pour un stationnement ou rangement. - Un jardin arboré de 920 m² faisant le tour de la maison, avec terrasse donnant sur le séjour/cuisine idéal pour profiter des belles journées ensoleillées Cette maison est prête à accueillir ses nouveaux habitants, il n'y a pas de travaux particulier à prévoir; il ne reste qu'à poser vos valises. Ne manquez pas cette opportunité de visiter cette maison pleine de charme, idéalement située dans un quartier calme et à deux pas des commodités en plein cœur de Fléac. Pour plus d'informations, contactez Sophian ROUMIL au 06.59.17.67.75 ou par mail à l'adresse sroumil@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophian Roumil - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°944119403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France