Acheter un maison à Hirel

499000

Emplacement exceptionnel dans la Baie du Mont-Saint-Michel ! Les points clés : Vie de plain-pied : Cuisine équipée de 18 m², pièce de vie chaleureuse avec grande cheminée et 2 chambres en rez-de-chaussée,WC, douche. À l'étage : Une grande chambre de 20 m² avec sa mezzanine (espace nuit bonus). Technique : DPE D (très performant pour le charme de l'ancien). Un potentiel hors norme : Terrain XXL d'environ 10 000 m² : Un écrin de verdure rare, dont une grande partie est constructible (idéal investissement, division parcellaire ou projet de vie). Espaces à créer : Un grenier aménageable de 48 m² pour concrétiser vos projets. Dépendances : Un immense hangar de 158 m² sur dalle béton (stockage, artisans, bateaux), cave et abri à bois et garage. Le coup de cœur assuré : La plage à pied, le cachet de la chaumière et une réserve foncière constructible rarissime dans la région. Cette annonce référence 336137 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THIERRY GOGDET (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 87915128000010. Prix du bien : 499 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2025 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2390.00 € et 3270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Longère en pierre avec beau potentiel d'aménagement – Secteur Dol-de-Bretagne À redécouvrir ! Cette longère en pierre pleine de charme offre aujourd'hui 80 m² habitables, avec un véritable potentiel pour créer davantage d'espace selon vos envies. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine, un salon-séjour, deux chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant. L'un des principaux atouts de cette maison réside dans ses possibilités d'évolution : un grenier d'environ 58 m² entièrement aménageable permet d'envisager la création de chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une salle de jeux ou encore d'un espace détente. Au-dessus de la cuisine, un second grenier d'environ 20 m² offre également la possibilité de créer une belle suite parentale. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 749 m², bien exposé, agrémenté d'un cabanon de jardin. La maison bénéficie également d'une situation pratique, à proximité de Dol-de-Bretagne et permettant de rejoindre Saint-Malo en environ 20 minutes, Cancale en 25 minutes et Rennes en 45 minutes. DPE : D Une maison en pierre à personnaliser selon votre projet, idéale pour ceux qui recherchent du charme, de l'espace extérieur et un réel potentiel d'évolution. Cette annonce référence 320851 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNAUD CHAFFANJON (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 84174969000027. Prix du bien : 197 917,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2025 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1214.00 € et 1642.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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89450 SAINT-PÈRE / MAISON DIVISÉE EN 2 APPARTEMENTS / 65 M² / STUDIO + DUPLEX / 3 CAVES / JARDIN 300 M² / RÉNOVÉE EN 2025 / VENDUE LIBRE À Saint-Père, village historique recherché aux portes de Vézelay et à proximité d'Avallon, découvrez cette maison individuelle divisée en deux logements rénovés en 2025 et disposant chacun de leur propre entrée. Le bien se compose ainsi : • Un studio de 30 m², précédemment loué 350 € / mois • Un duplex de 35 m², précédemment loué 450 € / mois Les deux appartements sont totalement indépendants, permettant une exploitation locative simple ou différents projets d'occupation selon les besoins. A noter que le studio dispose de 20m² de combles aménageables pour créer un second duplex, à l'image du duplex existant. La propriété dispose également de trois caves voûtées indépendantes de 9 m², 10 m² et 12 m². Un jardin clos de murs d'environ 300 m², situé quelques mètres plus bas dans la ruelle, complète l'ensemble et apporte un espace extérieur très recherché au cœur de Saint-Père. Avec un revenu locatif historique de 800 € par mois, cette maison constitue une opportunité intéressante pour un investissement locatif, tout en laissant également la possibilité d'occuper l'un des logements et de louer le second. Le bien sera vendu libre de toute occupation, offrant au futur acquéreur une totale liberté quant à son exploitation. Une configuration atypique et polyvalente, dans un secteur touristique recherché entre Vézelay et Avallon, avec deux logements immédiatement exploitables, 3 caves et un jardin indépendant. Informations complémentaires : • Chauffage tout électrique • Assainissement collectif • Fibre optique • Taxe foncière : 400€/an _ VISITES Sur rendez-vous uniquement CONTACT Raphaël Bouvot 06 70 36 07 84 rbouvot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Bouvot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 15e Arrondissement sous le n°981889629. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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