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254000

Opportunité Rare – Cadre Exceptionnel – Immeuble rénové à Munster (à 30 min de Colmar) En EXCLUSIVITÉ chez RE/MAX AIM YMO Bouchra LACHMANN vous invite à découvrir ce bien d'exception idéalement situé à 2 minutes à pied du centre-ville de Munster , de ses commerces et de toutes ses commodités, tout en étant aux portes d'une nature préservée . Entre balades en forêt, sentiers de randonnée et paysages montagnards, vous profitez d'un cadre de vie paisible, authentique et très recherché. Cet immeuble rénové offre une configuration parfaite : un grand appartement duplex à vivre, agrémenté d'un studio indépendant qui constitue le véritable atout rentabilité du bien. 1. Appartement Duplex Lumineux – Votre Futur Cocon (DPE D / GES B) Pensé pour offrir espace et clarté naturelle, cet appartement chaleureux et spacieux comprend : Un espace de vie traversant : salon / salle à manger baigné de lumière. Une cuisine ouverte à aménager selon vos goûts. Une salle de bain avec WC. À l'étage : 3 belles chambres confortables. Annexes privatives : une cave au sous-sol et une place de parking. 2. Studio Indépendant sous les Combles – Le Plus Rentabilité (DPE D / GES B) Entièrement rénové et prêt à l'emploi, ce studio indépendant avec vue dégagée sur les montagnes est l'atout majeur de l'immeuble. Véritable levier financier , il vous permet d'autofinancer une partie de votre achat ou de générer un revenu complémentaire immédiat. Entrée totalement indépendante. Pièce de vie conviviale : salon / séjour ouvert sur cuisine, prolongé par un balcon avec vue sur les sommets . Espace nuit : mezzanine aménagée en chambre sous les combles. Salle d'eau moderne : douche à l'italienne et WC. Exploitation flexible : idéal pour de la location longue durée ou pour du locatif saisonnier (très forte demande touristique à Munster toute l'année). Les + du bien : Emplacement stratégique : à 2 minutes des commerces et du centre-ville, accès direct aux sentiers de randonnée, 30 min de Colmar. Polyvalence totale : habitez le duplex et louez le studio indépendant pour alléger vos mensualités, ou exploitez l'ensemble en investissement locatif à forte rentabilité. Une alliance rare entre qualité de vie au vert et opportunité financière clé en main . Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez-moi sans tarder ! Bouchra LACHMANN — RE/MAX AIM YMO 06 45 79 21 19 Prix 240 000 € honoraires exclus. Honoraires de 14 000 €TTC à la charge de l'acquéreur. Une copropriété sera créée à la vente du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

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Avis aux investisseurs : appartement vendu loué ! Situé à MUNSTER, dans un agréable quartier résidentiel à la fois calme et proche du centre-ville et de toutes les commodités, découvrez ce charmant 2 pièces de 55 m² situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de caractère des années 30. L'appartement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour, d'une belle chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec toilettes. Il bénéficie également d'une cave et d'un petit jardin privatif, des atouts appréciables pour ce type de bien. Le logement est loué 420 € par mois et occupé par la même locataire depuis 2007, reconnue pour le grand soin qu'elle apporte à l'appartement. Bien que l'ensemble soit aujourd'hui désuet, il est très bien entretenu, ce qui en fait un investissement locatif serein avec revenus immédiats. À ce niveau de prix, le bien offre une rentabilité brute d'environ 6 % frais d'acquisition inclus. Pour plus d'informations, ou organiser une visite : Claudia PRIZZI – RE/MAX AIM YMO – 06 26 28 31 55 Prix 63 550 € honoraires exclus. Honoraires de 6 350 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 10 lots principaux / 29 lots au total. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 535 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Claudia PRIZZI 06 26 28 31 55 N°RSAC 445 039 084