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Maison de plain-pied, évolutive, au cœur du bourg, au plus proche des commodités et services

Maison de plain-pied, évolutive, au cœur du bourg, au plus proche des commodités et services. Idéalement située, sur la commune de Cavan proposant tous les commerces de proximité, les écoles, une maison de santé... à 15 minutes de Lannion et 20 minutes de Guingamp, proche de la voie rapide. La mer et les sites touristiques de la région ne sont pas loin non plus puisque nous sommes à 25 de Perros-Guirec et à 30 minutes de Trestel et de Beg Leguer. Cette maison est composée d'une cuisine dînatoire, un salon, une chambre d'environ 13 m² et une salle d'eau avec wc. Une fois décloisonnées, les pièces de vie pourraient offrir un bel espace de 34 m² . Un escalier donne accès aux combles aménageables qui offrent un espace supplémentaire de même superficie au sol. Un appentis, attenant à la maison et un garage d'environ 17 m² complètent cette propriété sur un jardin clos, facile à entretenir et exposé plein Sud de 208 m² . Les détails techniques : - une partie des fenêtres est en PVC double vitrage avec volets roulants manuels - 2 velux récents - isolation des combles à terminer - radiateurs électriques - tout à l'égout - toiture en bon état - chauffe-eau neuf Il faudra prévoir quelques rafraichissements et un mode de chauffage plus performant mais cette maison très facile à vivre pourra convenir aussi bien à des primo-accédants, qu'à des retraités souhaitant se rapprocher des commodités du bourg ou à un investissement locatif. Alors, Ne tardez pas à me contacter si vous souhaitez de plus amples renseignements. Cette annonce référence 282854 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2025 Score DPE : 389 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520.00 € et 2100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr