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Coup de Cœur : Votre Havre de Paix à côté de Saint-Sernin Vivez l'exceptionnel dans l'hyper-centre de Toulouse. Découvrez cette magnifique chartreuse de caractère, véritable pépite immobilière nichée au cœur du quartier historique de Saint-Sernin. Entièrement rénovée avec une élégance rare, cette demeure de 61,65 m² marie à la perfection le cachet authentique de l'ancien et le confort du design contemporain. Pourquoi vous allez tomber sous le charme : Un cachet unique : Un vaste séjour sublimé par des briques apparentes et des poutres blanchies. Le luxe du calme : Située dans une rue paisible au sein d'une petite copropriété intimiste, profitez d'une sérénité absolue en plein centre-ville. Espace extérieur privé : Une superbe terrasse aménagée de 13 m², véritable terrasse secrete pour vos petits-déjeuners au soleil ou vos soirées entre amis, à l'abri des regards. Confort & Performance : Climatisation réversible à chaque étage et un excellent diagnostic énergétique (DPE Classe B), garantissant des factures d'énergie maîtrisées. Espace Nuit : À l'étage, deux chambres confortables sous les toits offrent un cocon intime et chaleureux. Une localisation "Tout à pied". Oubliez la voiture ! À deux pas de la célèbre Basilique Saint-Sernin, vous êtes à proximité immédiate des commerces de bouche, des restaurants gourmands et des transports (Métro ligne B). HOME STAGE AVEC L'IA

À Pin-Balma, laissez-vous séduire par cette maison contemporaine d'exception où chaque détail a été pensé pour allier confort, esthétisme et qualité de vie. Située dans un cadre résidentiel privilégié, à quelques minutes seulement de Toulouse. Cette maison d'environ 190 m2 séduit dès les premiers instants par son architecture moderne et ses finitions soignées. La pièce de vie, baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures et un plafond cathédrale, offre un espace de réception chaleureux et spectaculaire. Elle dispose de quatre chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée, pensée pour le confort au quotidien. Chaque chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, un véritable atout pour la vie familiale ou l'accueil des invités. À l'étage, un espace de jeux ou de détente dessert les deux chambres, créant une atmosphère à la fois fonctionnelle et conviviale. La maison propose également une cave à vin, une pièce de rangement modulable selon vos besoins, ainsi qu'un double garage. À l'extérieur, la parcelle d'environ 1 150 m² a été aménagée avec soin. La piscine à débordement et son pool house avec cuisine d'été invitent à la détente et à la convivialité dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Une propriété rare sur le secteur de Pin-Balma, offrant un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commodités et du centre-ville toulousain.

EXCLUSIVITÉ À vendre : nous vous présentons cet appartement de 5 pièces de 80 m² à TOULOUSE (31100). Son intérieur dispose de trois chambres et d'une cuisine indépendante, aménagée et équipée. Cet appartement se situe au 3e étage d'un immeuble de quatre étages. Il y a des établissements scolaires (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes à pied, tout comme deux structures d'accueil pour la petite enfance. Côté transports en commun, on trouve la ligne de métro A (BELLEFONTAINE) à quelques pas du bien. Des autoroutes, la nationale N124 et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 10 km. Le Cinema Le Metro vous accueille dans les environs pour vos loisirs, de même qu'un bassin de natation et deux tennis. Il y a aussi des restaurants, des commerces, des boulangeries, des supermarchés, des boucheries-charcuteries et des épiceries. L'énergie et sa consommation deviennent des points-clés d'achat dont il faut tenir compte. Cet appartement a une classe énergie D (169 kWh/m²/an). Quant à la classe climat, elle est notée A, ce qui signifie un taux minime d'émissions de gaz à effet de serre (de l'ordre de 1 Kg CO2/m²/an). Il est à vendre pour la somme de 147 000 €. Il y a 7000 € de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence immobilière ADVANCE IMMOBILIER pour une première visite de cet appartement en vente.

Découvrez ce charmant appartement en duplex de type 2, d'une surface de 40 m², situé en dernier étage d'une résidence de qualité à Toulouse - L'Ormeau. En excellent état général, il offre un cadre de vie agréable et sécurisé. La résidence, prisée pour son standing, est entièrement sécurisée. L'appartement bénéficie d'un balcon de 5 m², parfait pour profiter des beaux jours. Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuelles au gaz, assurant un confort optimal. Pour votre commodité, ce bien est vendu avec une place de parking en sous-sol. Vendu loué pour un loyer de 582€ + 75€ de charges, fin du bail 20/03/2029. Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 1173€ Taxe foncière : 1065€ Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !

Située sur les coteaux les plus prisés de Pin-Balma, cette maison contemporaine neuve de 247 m² offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée et un environnement privilégié. Elle se compose de 5 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, 2 autres salles de bains, ainsi qu'une salle de jeux ou de sport. Belle pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse panoramique, un jardin de 760 m² parfaitement agencé avec vue exceptionnelle et piscine. Prestations de qualité : plancher chauffant et rafraîchissant, aspiration centralisée, volets électriques sur l'ensemble de la maison. Garage de 100 m². Bien rare sur le secteur.

À Toulouse, dans le très recherché secteur de Guilhemery , à seulement deux minutes à pied du Caousou et au cœur d'une rue au calme absolu, cette villa contemporaine construite en 2008 développe un art de vivre rare, alliant élégance, volumes et discrétion. Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement et révèle un espace de réception de plus de 50 m², pensé dans une parfaite fluidité entre intérieur et extérieur grâce à de larges baies vitrées à galandage qui prolongent les perspectives vers le jardin et la piscine. Le séjour, sublimé par une cheminée contemporaine, offre une atmosphère chaleureuse et raffinée, tandis que la salle à manger s'inscrit dans une continuité harmonieuse, idéale pour recevoir dans un cadre résolument moderne. La cuisine, spacieuse et entièrement équipée, se distingue par ses lignes épurées et sa fonctionnalité, conçue comme un véritable lieu de vie au quotidien. Le rez-de-chaussée accueille une superbe suite parentale, véritable espace privé, comprenant une salle de bain complète avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu'un grand dressing, le tout bénéficiant d'une ouverture directe sur l'extérieur. À l'étage, trois chambres aux volumes généreux, dont une de plus de 30 m², offrent de multiples possibilités d'aménagement, complétées par une salle de bain élégante avec baignoire et douche. À l'abri des regards, le jardin intimiste prolonge naturellement les espaces de vie et accueille une piscine aux lignes contemporaines, créant une ambiance confidentielle et apaisante, rare en cœur de ville. Les prestations sont complétées par une cave, une buanderie et deux emplacements de stationnement sur la parcelle, permettant d'accueillir des véhicules de grand gabarit. Idéalement située dans un environnement résidentiel prisé, à proximité immédiate des établissements de renom, des commodités et du centre-ville de Toulouse, cette propriété se distingue par son équilibre parfait entre confort moderne, emplacement privilégié et qualité de vie.

Découvrez cet appartement de 3 pièces entièrement rénové à neuf, situé au 12ème étage d'une résidence sécurisée dans le quartier recherché des Minimes à Toulouse. Idéalement placé, ce bien bénéficie d'une luminosité naturelle exceptionnelle et d'une vue panoramique totalement dégagée, sans vis-à-vis. Un agencement fonctionnel et moderne : - Espace jour : Une cuisine ouverte sur le séjour pour un maximum de convivialité. - Espace nuit : Deux chambres confortables, une salle de douche moderne et un WC indépendant. - Rangements : Une entrée fonctionnelle desservant un cellier pratique. Une copropriété sécurisée : - L'appartement se situe dans un immeuble avec ascenseur et concierge. La sécurité est assurée par un interphone et des caméras de surveillance. - Les charges communes incluent des prestations collectives avantageuses : le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Travaux récents : L'isolation thermique par l'extérieur (ITE) ainsi que le remplacement des menuiseries ont déjà été effectués. Aucun grand travaux de copropriété n'est à prévoir, garantissant une bonne performance énergétique. Un emplacement stratégique : Le quartier des Minimes offre un accès immédiat à toutes les commodités urbaines : transports en commun (métro et bus), commerces de proximité, supermarchés et écoles. Ce bien représente une opportunité idéale pour une première acquisition en résidence principale ou pour un investissement locatif stratégique et performant (colocation, statut LMNP). Informations financières et juridiques Prix FAI : 119 000 euros Prix hors honoraires : 110 185 euros Honoraires : 8 815 euros TTC (à la charge de l'acquéreur, ce qui permet de réduire la base de calcul des frais de notaire) Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, merci de contacter Nathalie au 06 87 71 79 56.

APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC BALCON Nous sommes ravis de vous présenter à TOULOUSE (31300), cet appartement de 3 pièces de 65 m² entièrement repeint. Il est situé au 2e étage d'un petit immeuble de trois étages. Il dispose de deux chambres et d'une cuisine aménagée équipée et neuve, d'une salle de bain et d'un WC séparé. Il y a aussi un magnifique balcon donnant sur un parc verdoyant est très calme; Il est mis en vente avec une place de parking et un sellier. On trouve l'École Maternelle Publique Château d'Ancely, l'École Élémentaire Publique Château d'Ancely et l'École Primaire Privée Hors Contrat Montessori Colors à moins de 10 minutes à pied et trois structures d'accueil pour les tout-petits. Niveau transports en commun, il y a la ligne de tramway T1 (Arènes Romaines) juste à côté. Les autoroutes A621 et A624 sont accessibles à moins de 1 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis et un bassin de natation à proximité. On trouve également des restaurants, quatre boulangeries, des commerces, un supermarché, un bureau de poste et une supérette. N'hésitez pas à prendre contact avec notre agence ADVANCE IMMOBILIER pour une première visite de cet appartement en vente.

Idéalement situé dans le secteur très prisé du Jardin des Plantes, l'un des quartiers les plus emblématiques et agréables de Toulouse, cet appartement bénéficie d'un environnement privilégié. Entre sérénité et vie citadine, vous profiterez d'une rue calme tout en étant à deux pas du poumon vert du centre ville, des commerces de proximité et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie d'une rare qualité. Au sein d'une copropriété à taille humaine, parfaitement entretenue et sécurisée, ce studio de 27 m² se niche dans un écrin de tranquillité. Dès l'entrée, le charme opère grâce à une rénovation soignée qui a su préserver le cachet de l'ancien, notamment avec ses superbes murs en briques apparentes qui apportent une chaleur authentique à l'espace de vie. L'espace de vie, baigné de lumière, s'ouvre sur une terrasse privative exceptionnelle de 14 m², un luxe rare et très convoité. Ce véritable salon d'extérieur, à l'abri des regards, prolonge naturellement l'appartement et offre un espace de détente privilégié. Pour un confort optimal en toute saison, le bien est équipé d'une climatisation réversible, un atout précieux pour les étés toulousains. Ce bien constitue un véritable coup de cœur, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif patrimonial. Entre son adresse d'exception, sa rénovation et son extérieur hors norme, il représente une opportunité rare sur le marché ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu de vie unique.

En exclusivité – Superbe T3 avec grande terrasse et garage au cœur d'Aucamville Idéalement situé dans un environnement agréable et dynamique, venez découvrir ce très bel appartement T3 d'une surface d'environ 61 m², offrant des prestations confortables. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m², comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée. Un cellier indépendant vient compléter cet espace pour plus de praticité au quotidien. L'appartement dispose de deux chambres, dont une avec placard intégré, ainsi qu'une salle de bains moderne et un WC indépendant. L'un des grands atouts de ce bien est sa magnifique terrasse de 15 m² exposée plein sud, véritable espace de vie supplémentaire où vous pourrez profiter pleinement des beaux jours. Situé au 2ᵉ étage d'une résidence sans ascenseur, l'appartement bénéficie d'équipements confortables : • Climatisation réversible récente • Chauffage au gaz de ville • Système d'alarme Autre avantage majeur et recherché : un garage privatif, un vrai plus dans le secteur. Taxe foncière : 899 € Un bien de qualité, fonctionnel et agréable à vivre, idéalement situé dans une commune dynamique et recherchée, à proximité des commerces, des services et des commodités. À visiter sans tarder !

Toulouse Amidonniers Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, à proximité immédiate des berges de la Garonne, du centre-ville, des commerces, des transports en commun et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement T3 neuf, situé au sein d'une magnifique copropriété historique entièrement rénové de 85m² au sol. Mariant avec élégance le cachet de l'ancien et le confort des prestations contemporaines, ce bien rare séduira aussi bien les acquéreurs en résidence principale que les investisseurs à la recherche d'un bien patrimonial de qualité. Dès l'entrée, vous serez immédiatement conquis par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes harmonieux et son atmosphère chaleureuse. L'appartement comprend : -Une belle pièce de vie baignée de lumière. -Une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. -Deux grandes chambres offrant un calme absolu. -Une salle d'eau moderne aux prestations soignées. -Un grenier aménagé, idéal pour optimiser le rangement. -Pour un confort optimal tout au long de l'année, l'ensemble de l'appartement est équipé d'une climatisation réversible. Vous pourrez également bénéficier d'un abonnement au stationnement résidentiel, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur. Les points forts : - Quartier très recherché des Amidonniers - Appartement neuf - Copropriété historique entièrement rénovée - Très lumineux - Deux grandes chambres - Cuisine équipée haut de gamme - Climatisation réversible dans toutes les pièces - Grenier aménagé Faibles contraintes d'entretien - Stationnement résidentiel possible - À quelques minutes à pied des berges de la Garonne et du centre historique Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement les écoles, universités, commerces de proximité, pistes cyclables, espaces verts et transports, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Un bien rare sur le marché toulousain, alliant charme, confort moderne et emplacement d'exception. À visiter sans tarder

T3 MODERNE & LUMINEUX – GRANDE TERRASSE – TOULOUSE 31200 Situé au Rue Virginia Woolf, découvrez cet appartement clé en main au sein d'une résidence récente et verdoyante. Un cadre de vie idéal alliant confort moderne et calme absolu. LES POINTS FORTS : Pièce de vie : Un salon spacieux et ultra-lumineux ouvrant sur l'extérieur par de larges baies vitrées. Terrasse coup de cœur : Un véritable espace de vie extérieur abrité, parfait pour vos repas et moments de détente. Cuisine : Espace ouvert, fonctionnel. Espace Nuit : 2 chambres accueillantes avec parquet chaleureux et placards intégrés. Salle de bain : Moderne avec double vasque, baignoire et carrelage azur. LOCALISATION & PRATICITÉ : Résidence sécurisée avec espaces verts. Proximité immédiate des accès rocade, commerces et transports. Parfait pour un premier achat : aucun travaux à prévoir ! Ne tardez pas, un bien avec un tel extérieur est rare sur le secteur ! Contactez-moi pour planifier votre visite.

Nous vous proposons une nouvelle opportunité rare sur le secteur : un fonds de commerce idéalement situé à proximité immédiate de l'A64 à Toulouse (31100). Cet établissement bénéficie de locaux spacieux, fonctionnels et parfaitement entretenus, offrant une atmosphère chaleureuse et des installations récentes. L'agencement actuel comprend : Trois salles de restauration Une salle de séminaire (30 à 70 personnes) Une terrasse conviviale Un studio et une mezzanine à l'étage (logement, bureaux ou activité annexe) Un atout majeur : - Parking clôturé de 40 à 50 véhicules - Stationnement possible pour bus Caractéristiques principales Surface totale : 450 m² Capacité actuelle : 175 couverts Salle séminaire : 30 à 70 personnes Loyer : 3 900 € (charges et taxes incluses) Les points forts Fort potentiel de développement Changement d'activité possible (nouvelle destination professionnelle autorisée) Idéal pour restauration, événementiel, centre de formation, bureaux, activités tertiaires, showroom, etc. Que vous soyez restaurateur, entrepreneur ou investisseur, ce bien offre une grande flexibilité d'exploitation et de réelles perspectives d'évolution. Nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

EXCLUSIVITÉ : Situé au cœur de ce quartier prestigieux découvrez une adresse rare au 4ème et dernier étage d'un bel immeuble de caractère avec ascenseur. Véritable "maison sur les toits", ce bien est le seul appartement à ce niveau, vous garantissant une confidentialité totale et un calme absolu, suspendu au-dessus de l'effervescence toulousaine. Un Lieu à l'Âme Unique Dès l'entrée, le charme opère. Ce bien de 125 m² au sol (90 m² Loi Carrez) est un hommage au cachet historique : poutres apparentes majestueuses, vrai parquet massif et d'authentiques tomettes au sol, trésors provenant d'un ancien hôtel particulier. La pièce de vie de 50 m² est une véritable prouesse architecturale. Baignée de lumière par ses nombreux puits de lumière, elle dispose surtout d'une grande baie vitrée qui s'ouvre sur la terrasse privée. Cette ouverture totale crée une extension naturelle du salon vers l'extérieur, offrant une vue panoramique imprenable sur les toits de la ville rose. Convivialité et Modularité • La Cuisine : Ouverte sur le séjour, elle a été pensée pour la convivialité. C'est le cœur battant de l'appartement, idéale pour cuisiner tout en profitant de la vue et de la luminosité exceptionnelle de la pièce de vie. • Espaces Nuits : L'appartement propose 3 à 4 chambres selon vos projets. • Le Bureau : Une pièce "coup de cœur" avec sa verrière en bois, parfaite pour un espace de travail inspirant ou une chambre pleine de charme. • Salles d'eau : Une salle de bain et une salle d'eau à l'élégance vintage et authentique. Leur état de conservation est irréprochable grâce à l'utilisation de matériaux nobles et durables lors de leur conception. • Pratique : Un WC indépendant et un cellier pour un rangement optimisé. Un Potentiel "Loft" hors norme Parfaitement entretenu, cet appartement possède l'âme d'un lieu chargé d'histoire tout en offrant le volume idéal pour être réinterprété en un superbe loft moderne. Sa hauteur sous plafond et sa clarté traversante en font un produit unique en son genre sur le marché. Confort & Vie de Quartier • Équipements : Climatisation réversible et chaudière au gaz pour un confort sur-mesure toute l'année. • Copropriété : Gestion conviviale et charges très maîtrisées d'environ 130 € / mois, eau comprise. • Mobilité : Une localisation idéale pour un mode de vie "tout à pied". Vous rejoignez la station de métro Jeanne d'Arc (Ligne B) en seulement 8 minutes à pied. Un dernier étage comme celui-ci, ça ne se regarde pas, ça se visite. Contactez-moi pour organiser votre visite.

Nous vous proposons à la vente un fonds de commerce – Fleuriste - bénéficiant d'un bel emplacement, en bordure d'un axe routier principal à vocation commerciale, particulièrement fréquenté. Ce positionnement privilégié assure une belle visibilité, un flux automobile constant et un fort pouvoir d'attraction, constituant un atout majeur pour le développement de cette activité ou toute autre activité commerciale. D'une superficie totale d'environ 94 m², l'agencement fonctionnel et la configuration des espaces permettent une exploitation optimale de l'activité. Données financières • Chiffre d'affaires 2024 : 352 000 € • Loyer annuel HT : 14 000 € • Charges locatives annuelles : 366 € • Bail commercial en cours jusqu'au 30 mars 2034 Les conditions locatives particulièrement attractives, associées au niveau de chiffre d'affaires, confèrent à cette affaire une rentabilité intéressante et un potentiel de progression significatif. Cette opportunité s'adresse à un professionnel souhaitant s'implanter durablement sur un secteur porteur ou renforcer son maillage commercial. Nous contacter pour des informations complémentaires ou organiser des visites.

À vendre sur la commune de Toulouse (31100), terrain plat d'une superficie de 706 m², offrant une largeur d'environ 29 m, idéal pour un projet de construction résidence ou investissement. Le terrain est non viabilisé, mais l'ensemble des réseaux (eau, électricité, télécom, assainissement) passe en bordure de parcelle, devant l'entrée, facilitant les raccordements. Il est clôturé sur deux côtés et bénéficie d'une bonne visibilité en bordure d'axe routier, tout en restant facilement accessible. Les + : Terrain plat Belle façade de 29 m Réseaux en bordure immédiate Accès rapide et pratique Clôturé partiellement Inscrit en zone UM 6 sur la cartographie du PLUI-H de décembre 2025, le POS est de 20 % avec possibilité d'un R+1 (hauteur maximale de 7 m) Terrain offrant un beau potentiel pour une construction individuelle, un projet professionnel ou un projet d'investissement (sous réserve des règles d'urbanisme). Pour plus d'informations ou organiser une visite, merci de me contacter par message ou téléphone.

Rare sur le secteur : Alliez le prestige d'une adresse au pied de la Place du Capitole et la rentabilité d'un investissement haut de gamme. Ce T3 de 46 m², situé au 1er étage d'une petite copropriété toulousaine, offre un cachet exceptionnel (briques foraines, poutres apparentes, cheminée, parquet d'origine). UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Situé dans une rue calme du quartier Capitole, l'appartement bénéficie d'une situation géographique n°1. À deux pas des commerces, des universités et des transports, il répond à toutes les demandes : Résidence principale : Un cadre de vie authentique et chaleureux en plein cœur de ville. Investissement LMNP / Colocation : Fort potentiel locatif estimé à 1 300 € / mois (Rendement brut ~5,7%). Idéal pour du meublé haut de gamme ou de la location courte durée (Airbnb) grâce à ses prestations recherchées. DES PRESTATIONS RECHERCHÉES L'appartement, traversant et lumineux, se compose de : - Pièce de vie conviviale : Salon spacieux avec tout le charme de l'ancien. - Cuisine équipée : Fonctionnelle et prête à l'emploi. - Espace nuit : Deux chambres permettant une configuration colocation ou bureau/chambre d'amis. Le "Plus" rare en centre-ville : Un petit balcon privatif et la climatisation réversible installée pour un confort optimal en été. Rangement : Un cagibi pratique pour optimiser l'espace. LES POINTS FORTS POUR VOTRE PROJET: Vendu LIBRE de toute occupation (disponibilité immédiate pour habiter ou louer). Petite copropriété : Faibles charges et entretien suivi. Cachet préservé : Briquettes et poutres qui garantissent le "coup de cœur" locataire/acheteur. Prix : 270 000 € Une opportunité rare de posséder un morceau de l'histoire toulousaine, que ce soit pour y vivre ou pour bâtir un patrimoine solide. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et recevoir le dossier complet.

Découvrez ce charmant appartement de type 2, d'une surface de 45 m², situé en rez-de chaussée d'une résidence de qualité à Balma - Vidailhan. En excellent état général, il offre un cadre de vie agréable et sécurisé. La résidence, prisée pour son standing, est entièrement sécurisée et d'espaces verts soignés, idéaux pour la détente. L'appartement bénéficie d'une belle terrasse de 10 m², parfait pour profiter des beaux jours. Le chauffage et la production d'eau chaude sont collectives au gaz, assurant un confort optimal. Pour votre commodité, ce bien est vendu avec une place de parking en sous-sol. Informations complémentaires : Charges annuelles de copropriété : 1188€ Taxe foncière : 818€ Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un environnement privilégié à Balma proche des commodités et du métro. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite !

MAISON FAMILIALE 7 PIÈCES AVEC PISCINE, VERANDA, GARAGE ET SOUS-SOL Venez découvrir à la vente cette très belle maison familiale en coeur de ville de CASTELGINEST. Elle est à proximité immédiate de toutes les commodités et de la place principale de la commune. Cette maison se compose, pour la partie jour, d'une entrée qui dessert un grand salon lumineux avec cheminée et un accès direct au jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante fonctionnelle. La partie nuit est distribuée sur deux niveaux. Le premier est composé de trois grandes chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de deux WC. Le second niveau dispose de deux autres chambres, d'une salle de bains et un troisième WC. Tout est pensé pour vos véhicules. Cette maison bénéficie d'un grand garage ainsi que d'un carport. Un des atouts majeurs de cette maison est un sous-sol de 40m2 pouvant servir d'espace de rangement ou la création d'une salle de jeux, espace de travail… Pour les extérieurs, une parcelle verdoyante vous permettra de profiter des beaux jours. Cette maison bénéficie d'une piscine ainsi qu'une veranda spacieuse. Les écoles se trouvent à moins de 10 minutes. Niveau transports en commun, il y a plusieurs lignes de bus accessibles à pied. Vous trouverez un parcours de santé et une piscine dans les environs. Enfin, la proximité du coeur de ville offre l'accès à des restaurants, des commerces et des boulangeries. En ce qui concerne les performances énergétiques, la notation est E (275 kWh/m²/an) et B pour la classe climat (10 Kg CO2/m²/an). LES PLUS DE CETTE MAISON: DOUBLE VITRAGE PVC, GARAGE ET CARPORT, SOUS-SOL, PISCINE, PUIT… Contactez votre conseiller immobilier local afin de visiter cette maison à fort potentiel et dans un quartier recherché de CASTELGINEST !

Surface habitable : 107 m² Nous vous présentons a la vente ce très bel appartement T5 spacieux et lumineux situé au 5ème et dernier étage d'une résidence calme et bien entretenue. Avec une surface habitable de 107 m², ce bien offre des prestations de qualité et un cadre de vie agréable. Type de bien : Appartement 5 pièces Type de chauffage : Collectif Étage : 5 Cave : 4 m² Box fermé : Inclus 1 place de parking extérieur Cuisine séparée équipée 4 chambres spacieuses Salle de bain et salle d'eau Salon – Salle à manger Proximité des transports en commun (bus, gare SNCF Montaudran à 1,4 km) Écoles à moins de 1 km (maternelle, élémentaire, lycée) Espaces verts accessibles (Square Rue Mont Aigoual à 350 m, Jardin Robert Gillis à 800 m) Commerces à proximité (boulangerie, poissonnerie, supermarché) Services publics (mairie, commissariat) Contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bien exceptionnel ! Votre contact : Isabelle Gillet 06 80 05 94 28 igillet@advance-immobilier.com Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un appartement idéalement situé à Toulouse, offrant confort et praticité dans un cadre agréable.

Situé dans le secteur dynamique de Casselardit, à la jonction de la Cartoucherie et des berges de la Garonne, cet immeuble de 1967 constitue un actif patrimonial structuré, rare sur le marché. Développé sur trois niveaux, il comprend six appartements (deux par étage), aujourd'hui intégralement loués. La vacance est inexistante, garantissant un revenu immédiat et sécurisé dès l'acquisition. L'immeuble est en bon état d'entretien général. Chaque lot dispose d'une place de stationnement et d'un cellier accessible depuis la cour, éléments différenciants qui consolident l'attractivité locative et la stabilité des occupants. Son implantation, à proximité immédiate des bassins d'emploi, des transports, des commerces et des services, constitue un socle solide pour une valorisation durable. Le secteur bénéficie d'une dynamique urbaine favorable, portée notamment par le développement de la Cartoucherie. Cet actif présente ainsi plusieurs leviers : Sécurisation des flux locatifs Potentiel d'optimisation à moyen terme (revalorisation progressive des loyers selon cadre légal) Patrimoine tangible dans un secteur en mutation qualitative Produit rare : immeuble entier, non divisé, n'ayant jamais changé de mains Un investissement rationnel, maîtrisé, adapté à un acquéreur recherchant rendement, stabilité et perspective de valorisation.

Très bel emplacement pour cet appartement de type 4, occupant l'intégralité du deuxième étage d'une charmante copropriété à taille humaine de quatre lots, en bon état général. L'entrée dessert harmonieusement trois chambres aux beaux volumes, un séjour lumineux communiquant directement avec la cuisine, ainsi qu'une salle de bains complétant l'ensemble. Le bien conserve tout le charme de l'ancien, avec des parquets en excellent état et de belles boiseries d'époque. Traversant, il bénéficie d'une luminosité naturelle particulièrement appréciable. Une situation recherchée, au pied des quartiers Saint-Georges et Saint-Étienne, offrant un cadre de vie agréable et central.

Élégante maison familiale rénovée avec piscine – Côte Pavée, Toulouse Idéalement située au cœur du très recherché quartier de la Côte Pavée à Toulouse, cette superbe maison familiale de 219 m², entièrement rénovée avec soin par ses actuels propriétaires, déploie ses volumes sur trois niveaux dans un environnement calme et privilégié. Dès l'entrée, le charme opère. La propriété s'ouvre sur un jardin intimiste de 417 m², soigneusement aménagé, agrémenté d'une vaste terrasse en bois et d'une piscine, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Le rez-de-chaussée accueille une belle entrée, un bureau fonctionnel, ainsi qu'une généreuse pièce de vie baignée de lumière comprenant une cuisine entièrement équipée, un espace salle à manger convivial et un salon chaleureux avec poêle à bois, pensé pour des instants de partage et de confort. À l'étage, l'espace nuit principal propose une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, véritable cocon d'intimité. Ce niveau comprend également une chambre supplémentaire reprennant les standarts d'une suite avec salle d'eau ainsi qu'un vaste salon de détente, équipé d'un insert et d'un vidéoprojecteur, ouvrant sur un balcon exposé sud-est avec une agréable vue dégagée sur le jardin et la piscine. Le dernier niveau dessert trois belles chambres, une salle de bains et un grenier offrant un espace de rangement appréciable. Pensée pour un confort de vie optimal, cette maison dispose également d'une buanderie, d'un garage, d'une cave ainsi que de nombreux espaces de rangement. Soucieuse des enjeux énergétiques, elle bénéficie d'une installation récente de panneaux photovoltaïques couplée à un système de stockage par batteries, permettant de valoriser l'électricité produite. Facile d'entretien, le jardin vient parfaire cet ensemble harmonieux, rare sur le secteur. Une adresse privilégiée pour une vie familiale paisible au sein de l'un des quartiers les plus prisés de Toulouse.

Adresse de premier ordre pour ce bien niché au sein d'une charmante copropriété de la fin du XIXᵉ siècle, parfaitement entretenue. Situé au premier étage, l'appartement s'ouvre par une double porte sur une entrée élégante qui dessert l'ensemble des pièces. Le séjour double, traversant, séduit par ses volumes généreux et sa cheminée en marbre, véritable pièce maîtresse de l'espace de réception. La cuisine, indépendante et équipée, offre un agencement fonctionnel et harmonieux. Deux chambres aux beaux volumes, ainsi que d'une salle d'eau sont la dispositions des occupants. Atout rare à ce niveau d'étage : une terrasse sur cour, au calme absolu, prolonge agréablement l'espace de vie. Parquets massifs, cheminées, éléments anciens conservés et état général soigné confèrent à cet appartement tout le charme de l'ancien, sublimé par un entretien irréprochable. Une adresse de caractère, pour amateurs de biens authentiques et élégants.

Idéalement situé, à Saint Aubin, face au Canal du Midi, dans un magnifique immeuble de 1900 en cours de réhabilitation complète, nous avons le plaisir de vous présenter à la vente ce magnifique appartement de type 2 développant 46 m² au sol (29,68 m² Loi Carrez), situé au 3ème et dernier étage. Entièrement rénové au goût du jour avec une décoration raffinée et des prestations de qualité, il se compose d'un salon et salle à manger avec cuisine US équipée et aménagée, le tout baigné de soleil, et d'une chambre séparée avec placard aménagée, donnant accès une salle d'eau avec toilettes. Rare ! ce bien est entièrement climatisé pour un confort optimal. Le tout situé aux portes de l'hyper centre, à 5 mn à pied du métro Jean Jaurès, 10 mn de la gare SNCF et au pied de toutes commodités ! Vous recherchez un pied à terre, une résidence principale et vous avez un projet d'investissement locatif, ce bien est fait pour vous !

EN EXCLUSIVITÉ ! Charmant T1 de 34m² situé au troisième et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de trois étages, sur la commune de Launaguet, à proximité immédiate de Toulouse. Ce lumineux appartement se compose d'une pièce à vivre avec cuisine ouverte, offrant une surface de 28m², idéale pour un aménagement confortable et fonctionnel. Une salle d'eau avec WC de 5m² complète ce bien, ainsi qu'un balcon de 5m², parfait pour profiter des beaux jours. Atout rare : l'appartement dispose de trois places de parking (deux aériennes et une en sous-sol), un véritable plus au quotidien. Libre de toute occupation, ce bien est prêt à accueillir ses futurs propriétaires ou locataires. Ne tardez pas à me contacter pour organiser une visite ! L'École Élémentaire Publique Arthur Rimbaud, l'École Élémentaire Publique les Sables et l'École Maternelle Publique Arthur Rimbaud sont implantées à moins de 10 minutes à pied, tout comme une structure d'accueil pour les enfants en bas âge. Côté transports, il y a 13 gares à moins de 10 minutes en voiture. Des autoroutes, la nationale N124 et l'aéroport Toulouse-Blagnac sont accessibles à moins de 9 km. On trouve des restaurants, des commerces, des boulangeries, une supérette et deux boucheries-charcuteries à quelques minutes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prenez contact avec notre agence immobilière KW ADVANCE pour une première visite de cet appartement en vente.

À céder fonds de commerce de point chaud / restauration rapide, exploité depuis 7 ans. Il est idéalement situé en angle de rue, bénéficiant d'une très belle visibilité et d'un emplacement attractif. Le local développe une surface d'environ 80 m², bien agencée et fonctionnelle. Le matériel permet une reprise immédiate sans investissement significatif. L'établissement situé en hyper centre-ville bénéficie également d'un droit de terrasse, atout apprécié de la clientèle et source de chiffre d'affaires complémentaire. L'activité est majoritairement orientée vers la vente à emporter, garantissant une exploitation simple et efficace. Possibilité de développement le week-end, offrant un réel potentiel de croissance. Chiffre d'affaires 2024 : 243 000 € Loyer mensuel : 1976 € HC Affaire saine, stable, idéale pour une première installation. Contactez nous pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite

Au sain d'une copropriété historique bien entretenue. Venez découvrir Cet appartement T2 de plus de 55m² qui offre un cadre de vie idéal, avec des pièces lumineuses et bien agencées. Actuellement vendu loué 687€ par mois Hors Charge, c'est une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations et organiser une visite !

TOULOUSE MONTAUDRAN – T2 lumineux avec grande terrasse et parking Situé au cœur du quartier recherché de Montaudran, à deux pas de la Halle de la Machine et de la Piste des Géants, découvrez ce charmant T2 de 51 m² en rez-de-chaussée, au sein d'une résidence récente, calme, sécurisée et parfaitement entretenue. Très lumineux grâce à son exposition Sud-Est, l'appartement offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte donnant accès à une agréable terrasse de 12 m², idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit comprend une grande chambre de plus de 13 m² avec rangements, une spacieuse salle de bain avec placard ainsi que des WC séparés. Une place de parking en sous-sol complète ce bien. Les + du bien : Résidence récente et sécurisée Grande terrasse de 12 m² Appartement lumineux et bien agencé Parking en sous-sol Charges comprenant chauffage, eau chaude/froide, ascenseur et entretien des parties communes Emplacement idéal : Gare de Montaudran à 10 min à pied Métro ligne B (Paul Sabatier) à proximité Future ligne C Bus L9, L12, 27 et 80 Commerces, supermarché, pharmacie, boulangerie accessibles à pied Loisirs et cinémas à proximité Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur dynamique en plein développement. À visiter sans tarder !

Idéalement situé sur le Cours Dillon, en bord de Garonne, cet appartement de caractère en rez-de-chaussée côté rue bénéficie de volumes généreux et d'une très belle luminosité. Il se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, ainsi qu'un vaste séjour aux proportions harmonieuses, offrant un cadre de vie aussi confortable que qualitatif. L'espace nuit, organisé dans l'esprit d'une suite parentale, comprend un dégagement avec deux grands dressings, une salle de bain ainsi qu'une chambre spacieuse. Ce bien dispose également d'un parking privatif ainsi que d'une cave, apportant un confort de vie supplémentaire particulièrement apprécié en cœur de ville. Son emplacement privilégié en bord de Garonne constitue un véritable atout. Enfin, sa double destination permet un usage professionnel (hors activité commerciale), idéal pour une profession libérale ou une activité de bureau souhaitant allier visibilité et cadre de travail soigné.