Acheter un bien immobilier à La Capelle-Balaguier

À Cadrieu, près de Cajarc – Une ancienne maison de garde-barrière qui a tout pour plaire ! ** English version below** Le charme de l'ancien, une rénovation de qualité et le confort d'aujourd'hui : voici une maison qui ne manque pas d'atouts ! À quelques minutes de Cajarc, dans un environnement verdoyant et paisible, cette ancienne maison de garde-barrière datant de 1880 a bénéficié d'une très belle rénovation, réalisée avec soin et le souci du détail. Le résultat ? Une maison pleine de caractère, lumineuse, confortable et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires ! Avec environ 133 m² habitables, elle propose au rez-de-chaussée une cuisine indépendante aménagée et équipée, un salon chaleureux avec poêle à bois, ainsi qu'une magnifique véranda chauffée, ouverte sur le jardin, où il fait bon profiter de la lumière en toute saison. Un espace bureau, une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, quatre chambres et une seconde salle d'eau permettent d'accueillir confortablement famille et amis. Et à l'extérieur, les bonnes surprises continuent ! Sur un terrain arboré d'environ 1 200 m², vous découvrirez une belle piscine de 8 × 4 m avec abri rétractable et terrasse aménagée, à l'abri des regards. Un puits et des arbres fruitiers viennent parfaire ce joli cadre de vie. Côté dépendances, rien ne manque : un grand garage double pouvant accueillir un camping-car, un carport et un atelier indépendant pour donner libre cours à vos projets. Une rénovation réussie, c'est aussi une maison agréable à vivre au quotidien. Isolation soignée, climatisation réversible, chauffage central, poêle à bois, panneaux photovoltaïques et assainissement conforme : autant d'équipements qui contribuent au confort de cette propriété. Et pour les amateurs de balades et de nature, difficile de faire mieux ! La rivière Lot et la voie verte se trouvent à deux pas, permettant notamment de rejoindre Cajarc à vélo en une dizaine de minutes. Commerces, écoles et services restent ainsi facilement accessibles. Une maison qui a traversé les époques sans perdre son âme, et qui offre aujourd'hui tout le confort nécessaire pour écrire la suite de son histoire. À découvrir sans tarder ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-moi. Et si cette maison ne coche pas toutes les cases de votre recherche, parlons-en ! Je peux également vous accompagner dans votre recherche immobilière grâce à mon service personnalisé de chasseuse de maisons, pour vous aider à dénicher le bien qui vous correspond vraiment. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marine BAUMANN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Cahors sous le n°753018977. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

En périphérie de Cajarc, cette maison de 114 m² s'ouvre sur un vaste terrain de fruitiers de 2000 m², offrant un cadre apaisant et une vue dégagée qui invite à la contemplation. Construite en 1976 et entretenue avec soin, elle se situe dans une zone artisanale, à proximité immédiate des célèbres chemins de Compostelle, un atout rare qui mêle authenticité et dynamisme. Dès l'entrée, la maison déploie ses cinq pièces avec une harmonie qui invite à la vie familiale et à la convivialité. Trois chambres confortables composent l'espace nuit, tandis qu'une salle de bain fonctionnelle et un WC séparé répondent aux besoins du quotidien. La cuisine aménagée s'intègre naturellement à l'ensemble, prête à accueillir les moments de partage. Le séjour, baigné de lumière grâce à une ouverture sur la terrasse, est rythmé par la présence chaleureuse d'une cheminée. Le chauffage combine la modernité du gaz et le charme de l'insert à granulés, garantissant confort et économies d'énergie. Un garage complète ce bien, offrant un espace pratique et sécurisé. Cette maison, disponible immédiatement, se prête à une vie paisible tout en bénéficiant d'un environnement dynamique. Son emplacement privilégié sur le tracé des chemins de Compostelle offre une dimension unique, propice aux promenades et à la découverte. Une invitation à venir ressentir l'atmosphère singulière de ce lieu, où chaque instant se savoure pleinement. Annonce publiée par Alice Dorey (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Aubin, 12110 immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le n°492 427 786 000 57. Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.