Acheter un bien immobilier à Le Cateau-Cambrésis

Située au cœur de Caudry (59540), cette maison de ville de 73 m² habitables sur une parcelle de 59 m² offre une formidable opportunité après rénovation. AGENCEMENT DU BIEN : Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un salon et un séjour lumineux, suivis d'une cuisine (nécessitant la reprise du placo) et d'une salle de bain à réhabiliter entièrement. Au 1er étage : L'espace nuit se compose de deux chambres bien proportionnées. Au 2ème étage : Un grenier abritant un espace bureau ainsi que des espaces de rangement sous les combles (Velux à remplacer). En annexe : Une cave d'environ 10 m² vient compléter les prestations. ATOUTS DE L'EMPLACEMENT : Proximité immédiate du centre-ville : ce bien permet d'accéder facilement à toutes les commodités à pied. Écoles (Condorcet, Jean Lebas, Sainte Maxellende) accessibles à moins de 500 m. Gare de Caudry située à seulement 1,2 km. Secteur déjà raccordé à la fibre optique. UN POTENTIEL FINANCIER INDÉNIABLE : Des travaux de rénovation globale sont à prévoir (amélioration du chauffage, réfection de la salle de bain, isolation, etc.). Pour vous aider à vous projeter, des photos de propositions d'aménagement virtuel sont disponibles avec l'annonce pour visualiser tout le potentiel de cette maison une fois terminée ! Cette "page blanche" est une aubaine : Pour les investisseurs : Les importants volumes de travaux constituent un excellent levier fiscal pour créer du déficit foncier. Le bien bénéficie d'un historique locatif rassurant avec un loyer de 585 € charges comprises et une taxe foncière ultra-faible de seulement 208 €. Vous profitez ainsi d'une rentabilité brute très attractive estimée à 8,7 % (simulation calculée sur un projet global incluant l'achat, les frais de notaire et l'enveloppe de travaux). Pour les primo-accédants bricoleurs : Le classement DPE en F vous rend éligible au maximum des aides de l'État (MaPrimeRénov', Éco-PTZ) pour optimiser votre budget travaux. PRIX DE VENTE : 55 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus) CONTACT : Ilana DELAUDIER (Amalia Immo) 06 02 52 19 08 ilana.delaudier@amaliafrance.fr

158000

Une maison au prix d'un appartement ! Située au fond d'une impasse dans la charmante commune de Ribeauvillé, cette maison de ville d'environ 60 m² habitables (65,40 m2 de surface utile) offre un cadre de vie calme et agréable. Construite vers 1940, la maison est répartie sur 3 niveaux et dispose de fenêtres en double vitrage PVC. Composition : Rez-de-chaussée : Entrée et cave Accès à une terrasse 1er étage : Cuisine équipée moderne et fonctionnelle Salon / séjour Salle d'eau avec WC 2ᵉ étage : Deux chambres Débarras Cette maison fonctionnelle conviendra parfaitement pour un premier achat, un pied-à-terre en Alsace ou un investissement locatif. Située à Ribeauvillé, proche des commodités et de tous les commerces du centre ville, pharmacies, banques, restaurants.... Surface habitable : environ 60 m² (65,40 m2 de surface utile) Double vitrage PVC Terrasse Maison sur 3 niveaux À découvrir rapidement. Cette annonce référence 324963 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SEISSER (EI) immatriculé au RSAC de COLMAR (68000) sous le numéro 89809974200014. Prix du bien : 158 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2026 Score DPE : 295 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1624.00 € et 2196.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

idéalement situé à Caudry. Ce local d'activité est composé des éléments suivants : Un hall de 185 m² avec une vitrine, offrant une visibilité optimale sur la rue. L'accès au hall permet également l'entrée des véhicules. À l'arrière, un atelier en deux parties, l'une de 270 m² avec espace bureau et l'autre de 180 m², avec de grands volumes adaptés pour diverses utilisations professionnelles. À l'étage, un plateau avec dalle béton de 450 m² accessible par une rampe dédiée aux véhicules, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous trouverez également au dessus du hall, un grenier aménageable de 63m2 au sol. Le local, anciennement utilisé en tant que garage, est à repenser en fonction de vos besoins. Veuillez noter qu'il n'est pas équipé de compteurs d'électricité ni d'eau. Opportunité rare !! Ce bien est idéal pour une activité nécessitant de l'espace et une grande accessibilité pour les véhicules. Bien non soumis au DPE Prix : 190.000€ (négociation à la charge du vendeur) Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite! Pauline DUGAS, mandataire indèpendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.