Acheter un bien immobilier à Troisvilles

Brice LECOUVEZ vous propose de découvrir une propriété rare de 299 m² habitables située à TROISVILLES, dans un environnement calme et privilégié. À proximité de la zone commerciale de Caudry et de toutes les commodités. Valenciennes à 25 minutes et Lille à 1 heure. Prix de vente : 299000 fai Mandat : (8106) Vous y trouverez : Au rez-de-chaussée : Une entrée ouverte sur une superbe pièce de vie de 120 m², offrant de très beaux volumes, avec une belle cuisine entièrement équipée, une chambre avec vue sur le jardin, une buanderie ainsi que des WC indépendants. À l'étage : Un palier distribuant 4 grandes chambres d'environ 20 m² chacune, deux salles de bains et WC. À l'extérieur : La propriété dispose d'un portail, de plusieurs espaces de stationnement, d'un garage de 66 m², de dépendances, ainsi que d'installations idéales pour les passionnés d'équitation : 4 box neufs pour poneys de 8 m² 4 box neufs pour chevaux de 12 m² Vous profiterez également d'un agréable jardin avec bassin d'agrément, d'une terrasse, et de pâtures sur un ensemble d'environ 5 600 m² entièrement clos. Les +++ : Pompe à chaleur – ballon thermodynamique – chauffage au sol au rez-de-chaussée – volumes exceptionnels – environnement calme – DPE : A – propriété rénovée (quelques finitions restent à prévoir), taxe foncière 1343€/An. Produit rare sur le secteur – Idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de chevaux ! Pour en savoir plus, contactez Brice LECOUVEZ, mandataire indépendant pour le réseau AMALIA IMMO.

Située sur la commune de Béthencourt, à proximité immédiate de Caudry, de ses commerces, services, écoles et commodités, découvrez cette superbe longère semi-individuelle de 179 m2 habitables rénovée avec goût, offrant de très beaux volumes et un cadre de vie lumineux et chaleureux. Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité traversante et les espaces généreux de cette habitation. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée desservant une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine équipée ouverte sur le séjour, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant parfaitement faire office de chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. La configuration du bien permet également d'envisager facilement l'aménagement d'une salle d'eau au rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité de rendre cette maison habitable de plain-pied. Au premier étage, un palier dessert trois belles chambres ainsi qu'une superbe salle de bains moderne comprenant une douche italienne, une baignoire et un meuble double vasque. Le deuxième étage offre un véritable potentiel supplémentaire avec plus de 70 m² de grenier aménageable, laissant libre cours à tous vos projets : suite parentale, espace détente, chambres supplémentaires ou salle de loisirs. Implantée sur une parcelle d'environ 590 m², cette longère dispose également d'une dépendance et d'une cave. Les points forts du bien sont les suivants: DPE B Habitable de plain-pied Beau volume Luminosité Les propriétaires ont apporté un soin particulier à la rénovation du bien, tant sur l'aspect esthétique qu'énergétique. Vous bénéficierez notamment d'une pompe à chaleur air/eau neuve ainsi que d'un ballon thermodynamique neuf, garantissant confort, économies d'énergie et performance énergétique au quotidien. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort, ou pour des acquéreurs recherchant une maison fonctionnelle avec possibilité de vie de plain-pied. Une visite s'impose !

Avis aux investisseurs et aux amateurs de rénovation ! Cette maison de ville d'environ 80 m² habitables cumule des arguments rares sur le marché. Les Espaces Intérieurs : Du volume à optimiser Le rez-de-chaussée propose une distribution fonctionnelle : Une entrée sur couloir (5 m²). Un beau séjour de 28 m² : Un espace de vie principal spacieux et lumineux, véritable cœur de la maison. Une cuisine de 6 m² à réaménager entièrement selon vos envies. Une salle de bain avec WC (4 m²) intégrant l'espace chaudière. À l'étage, l'espace nuit se compose de : Deux chambres confortables (13 m² et 9 m²). Un grand palier / mezzanine de 15 m² : Un superbe volume avec un fort potentiel d'aménagement (idéal pour créer un bureau, un grand dressing ou optimiser la distribution de l'étage). Le "+" stockage : Une cave de 12 m² en sous-sol, idéale pour le stockage ou le bricolage. Les Extérieurs & Stationnement : Le gros point fort en ville ! Rare pour un secteur urbain, ce bien bénéficie d'un double espace extérieur (jardin + terrain du fond). Atout majeur : Le terrain dispose d'un accès direct par une rue à l'arrière, offrant la possibilité concrète de créer un garage ou un stationnement privatif dans le fond du jardin. Un critère extrêmement recherché au Cateau-Cambrésis qui facilitera grandement la revente ou la location ! Technique & Diagnostics : Les gros travaux déjà faits ! Pour vous engager en toute sérénité, voici l'état technique du bien : Le très gros point fort : La toiture est entièrement NEUVE ! Vous achetez l'esprit tranquille sur le plan du gros œuvre. Les autres avantages : Les menuiseries sont déjà de qualité, équipées en double vitrage PVC avec volets roulants. La maison dispose également d'un chauffage central au gaz (production d'eau chaude et chauffage). Le poste à prévoir : L'électricité est actuellement Hors Service (HS). Une réfection totale de l'installation électrique est à intégrer dans votre budget travaux. Ne laissez pas passer cette opportunité. Contactez-nous dès aujourd'hui David Lengrand pour planifier une visite !

NOUVEAU BIEN À VENDRE EN EXCLUSIVITE | Maison Familiale et Investisseur. Vous recherchez le parfait équilibre entre espace et confort ? Découvrez cette magnifique maison de 110 m² habitables offrant des prestations idéales pour une famille ! Les points forts du bien : Espace Vie : Un beau séjour de 17 m² et une salle à manger généreuse de 23 m². Côté Nuit : 4 chambres spacieuses (de 11 m² à 13 m²) + un bureau de 10 m² pour le télétravail. Confort : Cuisine équipée, salle de bain complète (douche et baignoire) et double vitrage partout. Énergie : Chauffage écologique aux pellets et ballon d'eau chaude électrique. Praticité : Entièrement meublé et raccordé au tout-à-l'égout. Localisation & Extérieur : Profitez d'un cadre de vie agréable avec tout le confort moderne (électricité, gaz et fibre prêts à l'emploi). PRIX: 132 000 euros DPE: C/A Taxe foncière : 550 € / an Référence : 7692213 Envie d'en savoir plus ou d'organiser une visite ? Contactez Brice dès maintenant en mail ou par téléphone ! #Immobilier #MaisonAVendre #VenteImmobiliere #Famille #Opportunité #Maison4Chambres

Manoir de Prestige 1860 - Potentiel Restaurant Gastronomique & Hôtellerie Luxe - Parc 1 ha - Proche Cambrai L'excellence architecturale, un domaine d'exception et un potentiel business illimité. Découvrez le Manoir de la Mantille, une somptueuse demeure de 1860 érigée au cœur du Cambrésis, offrant 696 m2 d'histoire et de standing. Cette propriété est une adresse incontournable pour les amateurs de patrimoine, idéalement située à Caudry ,15km de Cambrai, 11 km du Musée Matisse et à seulement 2 heures de Paris. Un patrimoine préservé : L'authenticité de cette œuvre architecturale est magnifiée par une rénovation soignée qui a conservé les éléments d'origine : moulures grandioses, parquets somptueux, cheminées majestueuses et lustres de verre et bronze. Le Manoir est implanté dans un parc arboré d'un hectare, clos et sécurisé, avec son kiosque emblématique. Une composition rare et fonctionnelle : La demeure principale offre 21 pièces, dont 8 chambres, toutes équipées d'une salle d'eau et WC privatif. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée majestueux, double salle à manger, salon lumineux, bureau, jardin d'hiver, cuisine équipée, WC, buanderie. 1er et 2ème étages : 7 chambres avec salle d'eau/WC + une suite parentale avec salle de bains et WC (superficies de 20 à 65 m2). 3ème étage : Combles aménageables offrant un potentiel d'extension considérable. Sous-sol : Composé de pièces de stockage et d'une cave à vin. Espaces de réception et de bien-être uniques : Une extension plus récente accueille des équipements haut de gamme : Salle de Réception de 160m2 : Lieu idéal pour mariages, séminaires ou événements (capacité jusqu'à 160 personnes debout). Espace Nautique : Piscine intérieure chauffée (15,80 m x 5 m), sauna, baignoire balnéo, espace sanitaire/vestiaire, avec vue et accès direct au parc. Terrasse couverte sous verrière de 110m2. Extérieurs : Terrasses, parking privé et sécurisé, garage et dépendances. Annexes : Ancienne maison de gardien à rénover offrant un logement indépendant ou locatif. Opportunité Stratégique : Actuellement exploité en Chambres d'Hôtes et Salle de Réception, ce domaine offre un potentiel de développement exceptionnel pour un porteur de projet ambitieux : Création d'un Restaurant Gastronomique de standing : Le secteur manque d'une table d'exception. L'implantation sur l'arrière du domaine, avec accès dédié et vue sur le parc, permet de créer un lieu de destination unique. Développement Hôtelier : Possibilité d'accroître le nombre de chambres d'hôtes grâce aux combles aménageables et à l'exploitation de l'ancienne maison de gardien. Un Domaine Complet : Associer l'hébergement, la restauration et les événements dans un cadre historique et sécurisé pour un rendement maximal. C'est l'opportunité de créer le lieu d'exception qui manque à la région !! Côté technique : DPE D / GES D (Chaudière gaz CHAPPEE), double vitrage bois et PVC. Estimation des coûts annuels : entre 8 490 € et 11 530 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de Vente : 1 248 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Pour découvrir le potentiel unique de ce Manoir de prestige, contactez Pauline Dugas, votre conseillère Amalia . Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Pauline DUGAS vous prèsente cet Ancien Presbytère, offrant une surface habitable exceptionnelle de 212m2 au cœur d'Inchy-en-Cambrésis. Erigée sur une parcelle totale de 1598m2, cette maison individuelle à redéfinir, se compose de la façon suivante : Au RDC : une entrée, une salle à manger de 15m2, une cuisine séparée, un séjour avec parquet et moulures de 29m2, un WC ainsi que de trois pièces supplèmentaires de 21 à 30m2 avec accès indépendant, parfaites pour l'installation d'un cabinet, d'un bureau pour profession libérale ou d'un atelier d'artisan. Au premier étage : un palier desservant 2 chambres de plus de 19m2 et une troisième de 10.35m2 Au dernier étage : des combles aménageables. La maison dispose également de places de parking privées, d'une belle cave et d'un jardin arboré et entièrement cloturé de près de 1000m2. Possibilité de construire un garage également. A noter : Taxe foncière annuelle : 748€ DPE : G / GES : G ( Logement à consommation énergétique excessive ) Estimation des couts annuels d'énergie du logement : entre 7 260 € et 9 870 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Prix : 149.900€ F.A.I - Faire offre !! Pour organiser une visite, contactez Pauline Dugas, votre conseillère Amalia Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

LOCAL PROFESSIONNEL + APPARTEMENT DUPLEX LOUE Pauline DUGAS, votre conseillère experte sur Caudry et alentours, vous présente cette opportunité rare et stratégique en cœur de ville. Cet immeuble mixte offre une rentabilité immédiate et une excellente flexibilité pour un professionnel ou un investisseur averti. I. Le Local Professionnel (Rez-de-Chaussée – 45,62 m²) Statut : Libre dès Septembre 2025. Agencement : Idéalement aménagé (ancien cabinet de podologie) avec hall d'entrée, salle d'attente, bureau, espace cabinet, WC indépendant et réserve. Idéal pour : Profession libérale, cabinet paramédical (infirmier, kiné, ostéo), petit commerce ou bureaux indépendants. Potentiel Locatif : Loyer estimé entre 500 € et 550 € hors charges/mois. Performance : DPE C. Estimation des coûts annuels : entre 710 € et 970 € par an Sur présentation de facture consommation Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 II. Le Logement (Duplex Loué – 65,45 m²) Revenu Garanti : Actuellement loué 600 €/mois hors charges. Bail en cours : jusqu'au 1er septembre 2026. Composition : 1er Niveau : Pièce de vie lumineuse, salle à manger, cuisine ouverte et WC séparé. 2ème Niveau : Une chambre, un bureau (potentiel 2e chambre ou dressing) et une salle d'eau. Performance : DPE D. Estimation des coûts annuels : entre 990 € et 1 390 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 A noter : Loyer potentiel total : Jusqu'à 1 150 €/mois HC. Taxe Foncière : 1 196 €/an (faible). Situation : Plein centre-ville, tout à pied (commerces, transports, services). Logistique : Tout-à-l'égout, cave et local poubelle. Prix de vente : 119 500 € FAI Un produit parfait pour un investissement locatif solide et diversifié, ou pour un professionnel désireux de combiner lieu de travail et revenus locatifs (via le logement). Envie de visiter ? Contactez Pauline DUGAS Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

COUP DE CŒUR – MAISON MITOYENNE AVEC JARDIN & GARAGE Vous recherchez le parfait équilibre entre confort intérieur et espace extérieur ? Découvrez cette charmante maison de 100 m² habitables, idéale pour poser vos valises en famille ! Ville: LE CATEAU CAMBRESIS PRIX: 108 000 fai Les points forts de la maison : Espace de vie chaleureux : Un beau séjour lumineux de 31 m² pour vos moments de partage et une grande cuisine de 15 m². Côté nuit : 2 belles chambres confortables (une grande de 15 m² et une de 12 m²). Praticité au quotidien : 1 salle de bain, 2 WC et des fenêtres en double vitrage sauf deux pour votre confort acoustique et thermique. Les extérieurs & Annexes : Un joli jardin pour profiter des beaux jours avec sa terrasse et un abri de jardin. Un garage privatif de 16 m² + un espace de stockage très pratique grâce à un grenier de 30 m² et une cave. Un petit plus ? Un atelier de 9 m² pour les bricoleurs ou pour du rangement supplémentaire ! Fiche technique : Surface habitable : 100 m² Surface terrain : 123 m² Nombre de pièces : 4 Taxe foncière : 1 084 € MANDAT N°8228 Bien non soumis au DPE Une visite s'impose ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant en message privé ou par téléphone. #Immobilier #MaisonAVendre #AnnonceImmobiliere #CoupDeCoeur #AchatImmobilier

A VENDRE : Local d'Activité de 760 m² avec Bureau et Parking Clôturé - Caudry (Hauts de France) Je vous propose ce local d'activité d'une surface totale de 760 m², composé de deux espaces distincts : un atelier de 600 m² et un espace administratif de 160 m² sur une parcelle totale de 2170m2. Atelier de 600 m² : • Equipé de deux portes sectionnelles motorisées pour faciliter l'accès aux véhicules avec accès sur espace administratif • Chauffage par aérothermes Espace Administratif de 160 m² : • Composé de trois bureaux , un vestiaire, un réfectoire, un local chaufferie et un espace WC • Chauffage au gaz • Double vitrage PVC avec volets Ce local dispose également d'un parking macadamisé entièrement clôturé. Taxe foncière : 4760€ par an Prix : 366800€ ( négociation à la charge du vendeur) Ce local représente une opportunité pour installer ou développer votre activité! Contactez votre conseillère Immobilier , Pauline Dugas , dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété au numèro suivant : 07x83x33x72x35 Pauline DUGAS, mandataire indèpendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

Pauline DUGAS vous propose de découvrir cette maison individuelle de 135 m² habitables, bâtie sur une parcelle de 393m², offrant un garage et un extérieur clos. Au rez-de-chaussée : Un espace de vie de 70 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine dînatoire spacieuse. Un bureau (pouvant faire office de chambre en plain-pied). Une salle de bains, une lingerie séparée, et un WC avec lave-mains. Au premier étage : Trois chambres. Un WC indépendant. Au deuxième étage (sous combles) : Un palier desservant deux pièces supplémentaires, à aménager selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux). Extérieurs et annexes : Jardin clos avec une terrasse de 16 m². Un chalet de jardin. Un garage attenant avec accès intérieur direct à la maison. Éléments techniques : Menuiseries double vitrage avec volets motorisés sur la partie basse. Toiture principale refaite en 2020. Chauffage : Chaudière au gaz naturel. Taxe foncière annuelle : 779 €. Classe énergétique : DPE : C / GES : C Estimation des coûts annuels : entre 2 130 € et 2 940 € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 155.000 € Contactez Pauline DUGAS pour organiser votre visite. Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Avis aux investisseurs, bricoleurs ou amateurs de projets de rénovation totale ! Découvrez cette maison individuelle de 5 pièces offrant une surface habitable de 65 m² (surface bâtie de 65 m² au sol), située dans un secteur calme et à fort potentiel. Ce bien se compose de la manière suivante : Espace de vie : Un séjour de 12 m², une salle à manger séparée de 16 m² et une cuisine de 7 m². Espace nuit : Deux chambres confortables de 12 m² et 10 m². Sanitaires : Une salle de douche de 3,50 m² et un WC indépendant. Annexes & Extérieurs : Un garage privatif de 15 m² et un espace jardin pour profiter des beaux jours. Les points forts techniques : Raccordement au tout-à-l'égout déjà existant. Alimentation en eau, électricité, gaz et câbles téléphoniques disponibles. Taxe foncière très raisonnable : 615 € / an. Travaux de rénovation complète à prévoir (isolation, chauffage, électricité, rafraîchissement global), idéal pour façonner votre futur cocon ou réaliser un investissement locatif rentable. Informations énergétiques (DPE) : Classe Énergie : G (447 kWh/m²/an) Classe GES : F (98 kg/m²/an) Logement à consommation énergétique excessive. Mandat N° Contactez-moi dès aujoud'hui pour planifier une visite et chiffrer votre projet ! Votre conseillé brice amalia france 06X19X33X65X21

Vous recherchez un bien de caractère, charmant, avec de beaux volumes ? Cette maison bourgeoise, à rénover, peut devenir la votre. Venez découvrir cette maison Caudrésienne semi individuelle de 165m² habitables avec remise, jardin clos de 500m² et 2 garages. RDC : entrée, couloir, 1 chambre, salon / salle à manger, dégagement, WC, cuisine avec bow-window 1er étage : palier qui dessert 3 chambres, dégagement, salle de bain, dressing, une pièce de 8,5m² 2ème étage : palier, une pièce de 6m² et un grenier de 48m². cave saine Extérieur : remise chauffée de 17m², jardin, 2 garages, accès véhicule depuis la rue. Bien que des travaux soient nécessaires en matière d'électricité, de chauffage, d'isolation et de menuiseries, cette maison offre un potentiel considérable pour créer votre havre de paix. NB : Ces travaux peuvent faire l'objet d'aides financières très intéressantes pour vous permettre une rénovation à moindre coût ! Proposée au prix attractif de 95500€, frais d'agence inclus, cette maison offre une opportunité unique de personnalisation. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et considérer le potentiel de cette résidence pleine de charme. DPE = F consommation = 418 kWh/m2/an - GES = 84 kgCO2/m2/an MANDAT N° 7649 Prix : 95500 € Frais d'Agence Inclus. Pour plus de renseignements ou visite, contactez votre conseiller AMALIA : Gauthier LEVEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À découvrir en exclusivité, cette maison fonctionnelle de 85 m² (Loi Carrez) située sur un terrain de 373 m². Elle se compose d'un hall d'entrée de 6 m² menant à une spacieuse salle à manger de 25 m² et une cuisine séparée de 10 m². Côté nuit, vous profiterez de trois chambres confortables (16 m², 10 m² et 9 m²) ainsi que d'une salle de bain. À l'extérieur, un beau jardin avec terrasse vous permettra de profiter des beaux jours. Un garage (box) complète ce bien. Points techniques : Chauffage central individuel au gaz Double vitrage partiel pour un meilleur confort. Maison non meublée, libre de toute occupation.

Située à Caudry, dans une rue calme et à proximité immédiate des commodités, venez découvrir cette charmante maison semi-individuelle de 90m² habitables offrant un excellent potentiel d'aménagement. Idéale pour une première acquisition ou pour un jeune couple, cette habitation peut être entièrement personnalisée selon vos goûts. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un espace de vie agréable comprenant le salon-séjour, la cuisine et la salle de bain avec WC. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres principales, ainsi que deux pièces supplémentaires de 6,9 m² et 6,3 m². Ces derniers volumes s'avèrent parfaits pour aménager un bureau dédié au télétravail, un grand dressing ou des chambres d'enfants. Les extérieurs constituent un véritable point fort pour le secteur. Vous profiterez d'une superbe terrasse de 45 m² pour vos repas d'été et d'un jardin entièrement clos. De plus, un grand garage de 28 m² complète ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé et une zone de stockage généreuse. Disponible immédiatement, cette maison au budget maîtrisé représente une belle opportunité à saisir rapidement sur Caudry. Prix de commercialisation : 96 500 € FAI. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite. A noter : Menuiseries en PVC double vitrage avec volets Chaudière gaz à condensation De Dietrich neuve DPE : D / GES : D

Découvrez le potentiel rare de cette maison de ville située à Viesly (59271), alliant volumes généreux et rentabilité immédiate. Côté Vie : Le rez-de-chaussée vous accueille avec une pièce de vie lumineuse de 60 m² (cuisine ouverte sur séjour), un espace rare sur le secteur qui saura séduire vos futurs locataires ou votre famille. Une arrière-cuisine, une salle de bain et un WC complètent ce niveau. Côté Nuit : L'étage dessert 3 grandes chambres (allant de 18 m² à 25 m²), offrant tout le confort nécessaire pour une vie de famille épanouie. Côté Extérieur : Profitez d'un jardin de 330 m² entièrement clôturé, avec une dépendance pratique pour le stockage ou le bricolage. Les + Techniques : Fenêtres Double Vitrage PVC. Fibre optique installée. Tout-à-l'égout. Chauffage Gaz. Opportunité Investisseur : Le bien est actuellement loué 630 € C.C., offrant une rentabilité brute attractive de 8%. Un placement serein avec un locataire déjà en place. Localisation : À deux pas des commodités de Viesly, dans un secteur calme et recherché du Cambrésis. Prix FAI : 102000 (Honoraires à la charge du vendeur) Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce bien à fort potentiel ! Brice LECOUVEZ - Groupe Amalia France 06 19 33 65 21

Maison de ville à fort potentiel de 97 m² À découvrir en Exclusivité sur la commune de Caudry, cette charmante maison de ville mitoyenne en brique de 97 m² habitables située à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et commodités. Celle-ci offre un très beau potentiel d'aménagement. Idéale pour un investisseur, des primo-accédants ou les amoureux de la rénovation (bons bricoleurs), elle dispose d'une configuration idéale et des extérieurs très recherchés en ville. Elle se compose de la façon suivante : • Au rez-de-chaussée : * Une entrée sur couloir. * Un séjour lumineux réunissant un espace salon et une salle à manger. * Une cuisine. * Une salle de bain. * Un WC indépendant. • Au 1er étage : * Un palier dessert 3 belles chambres. • Au 2ème étage : * Un grenier aménageable, idéal pour créer une suite parentale, une salle de jeux ou un bureau. Les extérieurs et les "plus" : * Une parcelle entièrement close de 431 m². * Une terrasse pour profiter des beaux jours et un jardin privatif. * Un garage (un véritable atout en ville !). * Une place de stationnement. > À noter : Des travaux de rénovation sont à prévoir pour exploiter tout le potentiel de cette maison et la mettre à votre goût. Une réelle opportunité à saisir rapidement ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi dès maintenant Alexandre Amalia France

Pauline DUGAS vous présente cette maison de 70m2 située à Le Cateau-Cambrésis, Idéal Premier Achat ou Investisseur ! Le rez-de-chaussée offre un espace de vie comprenant un salon , une salle à manger , un WC indépendant ainsi qu'une cuisine indépendante meublée. À l'étage, le palier dessert deux belles chambres et une salle de bains fonctionnelle. La maison dispose également d'un jardin à l'avant ainsi qu'une cour sur l'arrière. Le tout sur une parcelle totale de 155m2. Côté technique, la maison bénéficie d'huisseries en PVC double vitrage avec volets partiellement motorisés et d'un système de chauffage central par chaudière gaz à condensation , DPE : D / GES : D Taxe foncière : 550€/an. Prix de vente : 65.500€ H.A.I Une maison à découvrir sans tarder ! Contactez Pauline DUGAS Mandataire Indépendant Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai

Terrain en centre ville de 1000m² viabilisable (gaz, électricité, eau, tout à l'égout). Location-vente : Apport obligatoire des honoraires d'agence d'un montant de 4500€ ainsi qu'un acompte sur le prix de vente de 3000€ et les frais notariés. Loyer de 330€/mois pendant 90 mois. Pour plus de renseignements, contactez David Lengrand au 06x16x36x08x48

Une opportunité rare pour les amateurs d'espace et de cachet. Située à deux pas de toutes les commodités (écoles, collèges, commerces), cette maison de ville semi-mitoyenne de 147 m² allie le charme de l'ancien (superbes parquets) à un aménagement moderne et fonctionnel. Ce qui va vous faire craquer : Un espace de vie convivial : Un rez-de-chaussée fluide comprenant une entrée accueillante, un salon lumineux de 18,5 m² et une salle à manger de 15,5 m² ouvrant sur une cuisine équipée semi-ouverte. Praticité totale avec buanderie et WC séparés. Le repos à l'étage : Un premier palier dessert deux chambres spacieuses (17,9 m² et 17,2 m²) au parquet authentique, ainsi qu'une salle de douche avec double vasque. L'atout maître (51 m²) : Au second étage, découvrez un plateau spectaculaire avec mezzanine, dressing et coin douche privatif. Suite parentale, salle de jeux ou espace de coworking... les possibilités sont infinies ! Côté extérieur : Profitez d'un jardin clos avec terrasse, véritable havre de paix sans aucun vis-à-vis, complété par une petite dépendance pour vos outils. Le vrai "+" en ville : Un garage attenant de 26 m² avec porte motorisée, pour une sécurité et un confort de stationnement immédiat. Infos techniques : Surface : 147 m² hab. Chauffage Gaz & Fibre optique installée. DPE : Classe E. Prix : 130 000 € (Honoraires d'agence inclus). Envie de découvrir ce volume exceptionnel ? Contactez-moi pour une visite privée.

IDEAL INVESTISSEUR ou PRIMO ACCEDANTS ! Située au cœur de Caudry, cette maison semi-mitoyenne de 1900 offre un volume généreux de 125 m² habitables. Idéale pour un investisseur (potentiel locatif estimé à 700€/mois) ou pour des primo-accédants souhaitant façonner leur futur foyer, elle nécessite des travaux de rénovation pour exprimer tout son potentiel. La maison se compose comme suit : Rez-de-chaussée : Un espace de vie comprenant un séjour et une salle à manger sur 40m² et un espace supplémentaire de 12,60 m². Étages : Vous disposerez de 4 chambres spacieuses (allant de 10 m² à près de 13 m²) et d'une grande salle de bain de 13 m². Un petit grenier de 6 m² complète l'espace nuit. Extérieur : Une terrasse de 12 m² orientée Sud-Ouest, parfaite pour profiter de l'ensoleillement en fin de journée. Sous-sol : Une cave saine pour le stockage. Les points forts : Emplacement privilégié : En plein centre-ville, à seulement 50m des commerces et 150m des écoles. Structure & Équipements : Toiture et menuiseries en état correct (double vitrage PVC, volets roulants). La maison est raccordée au tout-à-l'égout, au gaz de ville, à l'eau et à l'électricité. Chauffage : Système de chauffage central au gaz déjà présent. Informations techniques : Surface habitable : 125,25 m² Surface terrain : 105 m² DPE : Classe E (306 kWh/m²/an) / GES : E Taxe foncière : 577 € Opportunité à saisir ! Proposée à un prix attractif de 55 000 €, cette maison est une base solide pour un projet de rénovation.

Venez découvrir cette maison semi mitoyenne à Le Cateau Cambrésis d'une superficie de 144m² dans un endroit calme à proximité des écoles et des commerces. Le bien se compose de la manière suivante: Au rez de chaussée : un séjour/salle à manger de 37m², une cuisine de 17m²avec vue sur le terrain vous permettant de profiter du jardin en toute saison, un WC indépendant et une salle de bain. Au premier étage vous y découvrirez trois chambres avec une salle de bain Au second étage : deux chambres Une cave saine de 26m² offrant un bel espace de stockage et un garage de 18m² complètent ce bien. Le + menuiseries en PVC en double vitrage Pour découvrir le potentiel de cette maison, n'hésitez pas à me contacter au 06X3043x63x46 Valérie Delbruyere Mandataire immobilier Amalia RSAC 945122232

BAISSE DE 13000€!!! Opportunité rare à ne pas laisser filer!!! *“Envie d'être en vacances toute l'année ?”* Alors ce bien d'exception situé à Le Cateau Cambrésis est fait pour vous ! Entre ses espaces extérieurs dignes d'une résidence de villégiature, ses prestations haut de gamme et sa rénovation exemplaire, cette maison offre un véritable art de vivre au quotidien. Un extérieur pensé pour le plaisir et la détente Imaginez… une piscine, un jardin soigneusement aménagé avec bassin, une pergola pour profiter de l'ombre l'été, et même une terrasse suspendue, offrant une vue apaisante sur le jardin. Ici, chaque journée a un parfum d'évasion. Une maison rénovée avec une qualité rare sur le secteur D'une surface habitable de 129 m² située sur une parcelle entièrement close de 175 m², cette maison a bénéficié d'une rénovation soignée et complète utilisant des matériaux de qualité. * Toiture neuve en ardoise (2023) * Menuiseries PVC et aluminium double vitrage * Très bonne isolation (DPE : C / GES : C) * Chaudière gaz + insert bois + pompe à chaleur Air/Air : un triple confort énergétique ! C'est un bien où tout a été pensé pour le confort, la performance et la sérénité. Agencement du bien Au rez-de-chaussée : * Entrée sur hall * Grand séjour traversant, lumineux et chaleureux * Cuisine entièrement équipée avec un superbe îlot central * WC * Accès direct depuis la cuisine à la terrasse suspendue et à la pergola donnant sur le jardin 1er étage : * Palier * Deux chambres * Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne * Espace dressing 2ᵉ étage : * Très grande chambre, idéale suite parentale, bureau ou salle de loisirs Sous-sol : Cave pratique et saine Qualité de vie exceptionnelle Tout, dans cette maison, évoque le bien-être : luminosité, confort thermique, espaces extérieurs sublimes, prestations haut de gamme… Un véritable cocon où l'on se sent *en vacances tous les jours*, sans jamais quitter la maison.

Idéal premier achat ou investisseurs ! A découvrir cette maison mitoyenne de 88m2 sur un terrain d'envrion 120m2 située dans un secteur très calme et recherché, offrant un cadre de vie paisible et agréable. Dès l'entrée, découvrez un vaste séjour lumineux avec son poêle à pellets ouvert sur une cuisine équipée, un WC indépendant et une cave complète ce niveau. A l'étage, un pallier offrant une salle de bain avec WC et trois belles chambres dont une avec dressing. Un grenier au second isolé idéal pour stocker ou le transformer en bureau ou salle jeux. Coté extérieur, une belle terrasse avec pergola bien exposé idéal pour profiter de vos petits moments en famille ou entre amis, un jardin, une dépendance et une buanderie. Stationnement possible devant la maison (parking). Pour votre confort le chauffage est desservi par un poêle à pellets avec multiples raccordements possible ainsi que des radiateurs électrique à éconnomie d'énergie, la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Proche de toutes commodités ( espace vert, terrain de pétanque et aire de jeux, chemin de balade boisé, commerces d'alimentation, boulangerie, gare, restaurant ) N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et une éventuelle visite.

Situé à Caudry, cet ancien bâtiment industriel représente une opportunité rare pour investisseurs ou marchands de biens! Développé sur 1015 m² de parcelle, ce bien offre de multiples possibilités d'aménagement (logements, lofts, activité professionnelle…). Un projet déjà structuré : * Permis de construire déposé et accordé en 2021 (aujourd'hui caduc) * Études architecturales réalisées * Plans d'aménagement existants pour plusieurs logements Un gain de temps considérable pour relancer rapidement un nouveau permis Composition du bien : Partie 1 – 415,80 m² * Réseaux partiellement installés (électricité, arrivée d'eau) * Projet validé pour la création de **3 logements avec ouvertures sur parking** Partie 2 – 293,74 m² + cave 153 m² * Plateau brut avec fort potentiel * Cave exceptionnelle avec monte-charge * Nombreuses possibilités : loft, stockage ou activité Partie 3 – 266,89 m² * Ancien atelier * Projet validé pour 2 logements avec extérieurs privatifs Caractéristiques techniques : * Toiture industrielle (tuiles + ardoises) * Verrières apportant une belle luminosité naturelle * Structure saine * Volumes généreux et belle hauteur sous plafond Les + du bien : Projet déjà étudié et validé par l'urbanisme (base solide pour redépôt) Plans et réflexion architecturale disponibles Fort potentiel de rentabilité après division Cachet industriel recherché (type loft) Prix : 127.500€ Dossier complet (plans, études) disponible sur demande – Contactez Pauline DUGAS pour plus d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Pauline DUGAS, mandataire indépendant , Immatriculée au RSAC N° 922 265 798 R.S.A.C Douai Amalia Immo, le réseau des conseillers 100% digital.

individuelle sur 3 niveaux avec possibilité de division en 3 logements. Idéal investisseurs ! Première entrée sur un logement d'environ 93m2 : Entrée sur un couloir desservant une vaste pièce de vie d'environ 34m2, un coin repas de 14m2 ouvert sur la cuisine équipée de meubles. Dans la continuité un couloir dessert un wc indépendant, une salle de bain et deux chambres. Ce logement a l'accès à la cour avec sa baie vitrée. Deuxième entrée sur une vaste pièce d'environ 28m2 qui dessert la pièce chaufferie avec sa chaudière De Dietrich neuve ( 1 mois )ainsi que deux autres petites pièces et la cave saine d'environ 11m2. Au premier étage vous découvrirez un logement d'environ 95m2 avec un palier desservant une buanderie avec placard, un wc indépendant et salle de bain avec douche et baignoire. Un bureau avec placards d'environ 12m2, une cuisine équipée, un séjour de 33m2, un coin repas d'environ 12m2 et une véranda sur balcon de 11m2. Au second étage un plateau d'environ 50m2 avec un palier desservant une suite avec chambre et point d'eau, deux chambres dde 11 et 15m2 et une grenier de 32m2. Côté extérieur, une cour d'environ 250m2 sans vis à vis et un double garage pouvant accueillir 2 véhicules. Total de l'ensemble environ 240m2 habitable. Environnement très calme, proche de toutes commodités. Pas de gros travaux à prévoir mais un bon raffraichissement sera nécessaire ! Belle rentabilité après travaux d'environ 23 000€ /an.

Opportunité rare à Caudry ! Un produit véritablement "clé en main" Idéal pour un investissement serein, cet immeuble a bénéficié d'une réhabilitation complète en 2026 incluant une isolation performante, des menuiseries en double vitrage PVC avec volets roulants, ainsi qu'un système de chauffage et de production d'eau chaude électrique individuel. Pour une gestion simplifiée, chaque appartement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité, d'une cuisine équipée fonctionnelle et d'une salle de bain moderne. L'immeuble se compose de trois lots distincts : Au rez-de-chaussée : Un appartement T3 de 48,57 m² baigné de lumière, disposant d'un espace cuisine, salon / salle à manger, deux chambres, une salle de douche et d'une cour privative avec dépendance (parfait pour le mobilier de jardin ou les vélos). Bien qu'actuellement en fin de rénovation, ce lot sera livré intégralement terminé pour la vente, vous garantissant une prestation neuve et impeccable. Ce lot sera livré totalement achevé pour la vente et affiche un DPE classé D (GES : B). Au premier étage : Un vaste T3 de 61,71 m² offrant une grande pièce de vie, deux chambres, une cuisine équipée et une salle de douche moderne, le tout baigné de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures. Ce logement bénéficie d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé C (GES : A). Au deuxième étage : Un appartement de 36,76 m² optimisé comprenant une pièce de vie , une cuisine, une chambre, et une grande salle de bain, offrant un cadre de vie chaleureux et clair. Ce dernier lot présente également un DPE performant en classe C (GES : A), garantissant un confort thermique optimal à ses futurs occupants. L'immeuble bénéficie également d'une cave ainsi que du stationnement devant la maison. N'attendez plus pour visiter, contactez moi ! Annays HECQUET Conseillère Amalia France

Idéalement située sur la commune de Caudry, venez découvrir cette charmante maison de maître pleine de cachet, offrant de très beaux volumes et un fort potentiel. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses espaces généreux et sa luminosité. Cette demeure propose un agréable séjour salon / salle à manger conviviale avec cheminée feu de bois idéal pour profiter de moments chaleureux en famille ou entre amis, une cuisine équipée fonctionnelle. Une véranda lumineuse vient parfaire le rez-de-chaussée, offrant un espace de vie supplémentaire très agréable en toute saison. A l'étage, le palier vous desservira trois belles chambres dont une avec balcon aux volumes confortables ainsi qu'un espace nuit chaleureux. Une salle de bain avec baignoire, douche italienne et vasque vient compléter ce niveau. Au second étage, un grenier aménager vient compléter ce bien et offre de multiples possibilités : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux... A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse d'environ 40m2 en béton imprimer idéal pour vos moments de détente en toute tranquilité ainsi qu'un grand jardin d'environ 325m2 bien exposé. Ce bien dispose également d'une grande cave saine d'environ 68m2 idéal pour stockage. Les + : -Maison de caractère -Beaux volumes -Séjour avec cheminée -Véranda lumineuse -Grenier aménager -Proches de toutes commodités et de l'axe Caudry / Valenciennes Idéal pour une famille ou pour les amateurs de biens authentique ! Une visite s'impose ! Contactez-moi pour plus d'informations.

Maison de ville rénovée – Centre de Caudry – Idéal investissement ou primo-accédant Située sur la commune de Caudry, à moins de 200 mètres du centre-ville et à proximité immédiate de l'ensemble des services et commodités, cette maison de ville de 72 m2 habitable entièrement rénovée saura séduire aussi bien les investisseurs que les primo-accédants. Dès l'entrée, vous découvrez un hall desservant un couloir, un WC indépendant, un séjour lumineux ainsi qu'une cuisine équipée fonctionnelle. À l'étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu'une salle de bain avec baignoire. Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse et d'un petit jardin, idéal pour les beaux jours. Les + du bien : - Maison entièrement rénovée - Aucun travaux à prévoir : on pose ses meubles - Belle luminosité dans les pièces de vie - Emplacement central recherché Investisseurs Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement avec un potentiel locatif estimé entre 650 € et 700 € par mois, offrant une rentabilité attractive sur le secteur. Sa localisation et son état irréprochable en font un bien facile à louer, sans travaux à prévoir. Primo-accédants Une opportunité idéale pour devenir propriétaire à prix accessible, sans les contraintes de rénovation. Vous profitez d'un logement lumineux, fonctionnel et prêt à vivre, à deux pas de toutes les commodités. Pour plus d'informations, contactez-moi sans plus attendre Alexandre Amalia France

Maison de Village proche Bertry à fort potentiel – 135 m² – Terrain de 2000 m² Prix de vente : 131 000 € (Honoraires d'agence inclus) Vous rêvez de calme, d'espace et d'un projet de rénovation pour créer la maison de vos rêves ? Cette bâtisse de caractère située au cœur d'un village paisible n'attend que vous. Les points forts de la maison : • De beaux volumes : Une surface habitable actuelle de 135 m² offrant de larges pièces de vie. • Vie de plain-pied possible : La maison dispose de 3 chambres, dont une idéalement située au rez-de-chaussée. • Espaces de réception : Un séjour lumineux de 28 m² ainsi qu'un vaste salon/salle à manger de 32 m², parfaits pour vos moments en famille. • Potentiel d'agrandissement : Des combles aménageables de 35 m² (Loi Carrez), permettant de créer une suite parentale, un bureau ou une salle de jeux. Extérieurs et dépendances : Le véritable atout de cette propriété réside dans son extérieur exceptionnel : • Un terrain rare de plus de 2 000 m², idéal pour les amoureux de la nature, un potager ou des animaux. • 2 garages privatifs. • 2 dépendances offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, cuisine d'été). Côté travaux : La maison nécessite une remise en conformité globale. Un budget travaux estimé à environ 50 000 € est à prévoir pour redonner tout son éclat à ce beau projet et valoriser durablement votre patrimoine. Vous souhaitez visiter ou obtenir plus d'informations ? Contactez votre conseiller immobilier Amalia : 06.38.79.36.23

À la recherche d'un foyer sain offrant de beaux volumes et un bel extérieur ? Découvrez cette maison traditionnelle en briques idéalement située à Caudry, offrant une surface habitable généreuse de 125 m². Parfaitement entretenue, cette demeure de 1880 séduira les familles en quête d'espace et de potentiel. Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un vaste salon/salle à manger de plus de 34 m², cœur chaleureux de la maison. Une cuisine séparée et fonctionnelle. Une salle d'eau et WC Le point fort : une véranda chauffée de 18,60 m² offrant une vue imprenable et un accès direct au jardin, utilisable en toute saison. À l'étage : Un palier desservant deux grandes chambres (17 m² et 13 m²) ainsi qu'un bureau de 7 m². Les extérieurs et annexes : Un jardin clos et bien entretenu de 140 m² pour vos moments de détente, avec abris de jardin. Une cave voûtée très saine, parfaite pour le stockage. Bonus : Possibilité de disposer d'un garage à seulement 100 mètres de la maison et aménagement combles. Côté technique : Maison saine avec une faible taxe foncière (586 €). Menuiseries en PVC et bois double vitrage et assainissement au tout-à-l'égout. DPE= E Une opportunité à saisir pour les amateurs de volumes et de cachet !