Acheter un bien immobilier à Le Cours

239000

INVESTISSEMENT - 4 SUITES - FORTE RENTABILITÉ À 20 min de Vannes, maison rénovée avec 4 chambres et 4 salles d'eau privatives. Idéal colocation ou location saisonnière. Configuration rare sur le marché. Environnement recherché avec services (piscine, loisirs). Double stratégie possible : colocation ou saisonnier.Prix attractif au regard du marché local. Fort potentiel de rendement. Dossier complet sur demande Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

Situation : L'intimité d'un petit village de quelques maisons, le charme intemporel de la pierre, le calme de la campagne à perte de vue, le tout à 7 minutes de Sérent, des commerces et des services essentiels, à 13 minutes d'Elven, 20 de Ploërmel et 25 de Vannes. Un lieu unique rien que pour son nom qu'il doit à l'erreur d'un capitaine picard en 1847 et qui est devenu pour ses habitants « Ohé Chérie », baptisée ainsi par sculpteur morbihannais Alexis LE BRETON. La longère date de 1927 et a fait l'objet d'une rénovation lourde ainsi que d'une extension en 1995. Elle se dessine doucement au bout d'un chemin champêtre qui l'écarte un peu plus encore de la route, elle se trouve sur le haut de la propriété afin d'être ouverte au maximum au sud et à l'ouest, sans vis-à-vis, sur le parc arboré et la campagne. D'abord, issues de l'extension, une vraie entrée avec un wc, des placards, la suite parentale de 27 m² au total, à rafraîchir, et une arrière cuisine. De là, 6 marches plus haut, un ancien abri a été transformé en véranda en 2010, 13,58 m², elle donne sur la piscine hors sol, à l'extérieur, réalisée en 2009. Toujours à partir de l'entrée, 2 marches donnent accès à la longère d'origine via les pièces de vie, 60 m² en tout, des ouvertures à l'est au sud et à l'ouest, avec pierres et poutres apparentes ainsi qu'un salon en toit cathédrale. Au sud, à partir du salon et du coin repas, 2 portes fenêtres s'ouvrent sur une jolie terrasse de 30 m² élégamment carrelée sans vis-à-vis. De l'espace de vie, un escalier droit dessert à l'étage, une mezzanine, 2 chambres et une salle d'eau. A noter que la couverture a été refaite en 2000 avec des crochets inox. Les dépendances : Un garage déplafonné a été réalisé en 2002, puis un atelier, accolé, pouvant servir de pool house, en 2009. Juste après, en 2010, le chalet a vue le jour, presque habitable au bout du parc, ensuite, en 2013, un abri pour deux chevaux à l'entrée de la propriété… Et, enfin, la cabane d'Angelina, la biquette qui a partagé la vie des propriétaires. En conclusion : Un lieu de vie privilégié avec un vrai potentiel, associé à la magie de la pierre authentique et à une improbable piscine : le cadre parfait pour vivre à l'année ou pour un pied à terre bucolique et ressourçant. Un terrain presque clos avec : une longère d'environ 160 m² habitables (Rdc : entrée, suite parentale avec salle d'eau et dressing de PP, véranda, séjour, cuisine, arrière cuisine. Etage : 2 chambres, mezzanine et salle d'eau) Un garage, un atelier, une piscine, un chalet, un abri pour chevaux, un abri de jardin Un terrain de 4772 m² au total, arboré, sans vis-à-vis au sud et à l'ouest. Taxe foncière : 800€ Chauffage Poêle (2010) + convecteurs (2000) Fibre déjà présente dans le village Fosse toutes eaux à mettre aux normes Murs, sols, sde et sdb à rafraîchir partiellement Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Situation : L'intimité d'un petit village de quelques maisons, le charme intemporel de la pierre, le calme de la campagne à perte de vue, le tout à 7 minutes de Sérent, des commerces et des services essentiels, à 13 minutes d'Elven, 20 de Ploërmel et 25 de Vannes. Un lieu unique rien que pour son nom qu'il doit à l'erreur d'un capitaine picard en 1847 et qui est devenu pour ses habitants « Ohé Chérie », baptisée ainsi par sculpteur morbihannais Alexis LE BRETON. La longère date de 1927 et a fait l'objet d'une rénovation lourde ainsi que d'une extension en 1995. Elle se dessine doucement au bout d'un chemin champêtre qui l'écarte un peu plus encore de la route, elle se trouve sur le haut de la propriété afin d'être ouverte au maximum au sud et à l'ouest, sans vis-à-vis, sur le parc arboré et la campagne. D'abord, issues de l'extension, une vraie entrée avec un wc, des placards, la suite parentale de 27 m² au total, à rafraîchir, et une arrière cuisine. De là, 6 marches plus haut, un ancien abri a été transformé en véranda en 2010, 13,58 m², elle donne sur la piscine hors sol, à l'extérieur, réalisée en 2009. Toujours à partir de l'entrée, 2 marches donnent accès à la longère d'origine via les pièces de vie, 60 m² en tout, des ouvertures à l'est au sud et à l'ouest, avec pierres et poutres apparentes ainsi qu'un salon en toit cathédrale. Au sud, à partir du salon et du coin repas, 2 portes fenêtres s'ouvrent sur une jolie terrasse de 30 m² élégamment carrelée sans vis-à-vis. De l'espace de vie, un escalier droit dessert à l'étage, une mezzanine, 2 chambres et une salle d'eau. A noter que la couverture a été refaite en 2000 avec des crochets inox. Les dépendances : Un garage déplafonné a été réalisé en 2002, puis un atelier, accolé, pouvant servir de pool house, en 2009. Juste après, en 2010, le chalet a vue le jour, presque habitable au bout du parc, ensuite, en 2013, un abri pour deux chevaux à l'entrée de la propriété… Et, enfin, la cabane d'Angelina, la biquette qui a partagé la vie des propriétaires. En conclusion : Un lieu de vie privilégié avec un vrai potentiel, associé à la magie de la pierre authentique et à une improbable piscine : le cadre parfait pour vivre à l'année ou pour un pied à terre bucolique et ressourçant. Un terrain presque clos avec : une longère d'environ 160 m² habitables (Rdc : entrée, suite parentale avec salle d'eau et dressing de PP, véranda, séjour, cuisine, arrière cuisine. Etage : 2 chambres, mezzanine et salle d'eau) Un garage, un atelier, une piscine, un chalet, un abri pour chevaux, un abri de jardin Un terrain de 4772 m² au total, arboré, sans vis-à-vis au sud et à l'ouest. Taxe foncière : 800€ Chauffage Poêle (2010) + convecteurs (2000) Fibre déjà présente dans le village Fosse toutes eaux à mettre aux normes Murs, sols, sde et sdb à rafraîchir partiellement Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Maison 4 pièces 104 m² ? Et si votre nouvelle vie commençait à Elven ? Imaginez... Une maison neuve de 104 m², pensée pour le confort et la simplicité, nichée dans un cadre paisible. - Le projet en quelques mots : - 4 belles chambres dont une suite parentale, idéales pour un couple, une famille ou un pied-à-terre au calme - Pièce de vie lumineuse, ouverte et conviviale - Cuisine à imaginer selon vos envies avec cellier attenant - Salle de bain fonctionnelle et moderne - Maison neuve, normes actuelles, faible consommation énergétique - 1 garage - Elven, c'est le compromis parfait : Le calme de la campagne ... tout en restant à proximité des axes principaux et des commodités. Ici, on ralentit le rythme sans renoncer au confort. - Un projet modulable : Personnalisez les finitions, les matériaux et l'aménagement intérieur pour créer la maison qui vous ressemble. - Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou en quête d'un cocon douillet, ce projet est une opportunité rare sur le secteur. Nous nous occupons de votre permis de construire et vous accompagnons dans toutes vos démarches dont le financement. - Intéressé(e) ? Contactez-moi avant que quelqu'un d'autre ne tombe amoureux de ce beau projet (ça arrive vite ?) Je serai ravi de pouvoir échanger avec vous ! (Prix hors frais). Surface : 104 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/06/2026 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

262400

Votre conseillère Sublimons, Perrine Heurtebise, vous présente cette agréable maison de plain-pied idéalement située au calme d'une impasse, à seulement quelques pas du bourg de Sulniac et de ses commodités. Elle vous offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour-salon. Un dégagement dessert ensuite deux chambres, un bureau pouvant convenir au télétravail ou à une chambre d'appoint, une salle d'eau, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Un garage complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos de 475 m², idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Une maison fonctionnelle et confortable, parfaite pour un premier achat, un investissement locatif ou une retraite paisible à proximité des services. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Perrine HEURTEBISE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948351499

358400

SUBLIMONS IMMOBILIER MORBIHAN vous présent Une maison conçue pour le confort et la vie en famille Imaginez une maison de plain-pied, baignée de soleil grâce à son exposition sud-ouest qui offre une luminosité généreuse tout au long de la journée. Avec ses 116,30 m² de surface habitable, ses - pièces dont 4 chambres dont une en rdc avec sa sde douche, 1 bureau, un wc à chaque étage indépendant cette demeure est conçue pour accueillir vos proches dans un cadre chaleureux et spacieux. Le séjour de 40 m² avec son poêle, ouvert et lumineux, est le coeur battant de la maison, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis À l'extérieur, le terrain de 493 m² vous offre un écrin de verdure où vous pourrez cultiver votre jardin ou aménager un espace détente. La terrasse ensoleillée, parfaite pour les petits-déjeuners en plein air ou les barbecues entre amis, s'ouvre sur un jardin arboré qui invite à la détente. Le plain-pied de la maison facilite l'accès à tous les espaces extérieurs et intérieurs, idéal pour les familles avec enfants ou les personnes à mobilité réduite. Avec 1 place de stationnement intérieur et 3 places extérieures, La maison, construite en 2007, est en bon état intérieur et bénéficie d'un assainissement conforme, vous offrant une tranquillité d'esprit totale. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez les commodités essentielles pour un quotidien pratique et agréable : boulangerie, supérette, école primaire et arrêt de bus. Pour des courses plus importantes ou des services spécifiques, plusieurs centres commerciaux et zones d'activités sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Enfin, pour vos loisirs ou vos besoins médicaux, vous bénéficierez d'un accès rapide à plusieurs parcs, une médiathèque et des cabinets médicaux. Contact : Bruno votre conseiller 0785970159-

99350

Donovan, votre conseiller Sublimons, vous propose à Questembert, ce terrain constructible de 636 m², dans un environnement résidentiel agréable et recherché. Le terrain bénéficie d'un excellent potentiel de construction avec une emprise au sol autorisée jusqu'à 50 %, soit environ 318 m² constructibles au sol, permettant la réalisation d'une maison familiale confortable, d'un projet contemporain de qualité ou d'un projet avec annexes. La viabilisation est déjà réalisée : eau, électricité, télécommunications. Un assainissement individuel sera à prévoir. Le terrain profite d'un cadre de vie apprécié, à proximité des commerces, écoles et services de Questembert, tout en offrant un accès rapide aux principaux axes. Les points forts : terrain constructible immédiatement, belle surface de 636 m², zone UBB, emprise au sol possible d'environ 318 m², environnement résidentiel, réseaux déjà en place, beau potentiel de construction. Une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou un investissement patrimonial de qualité. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Donovan SEVRE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 994 229 359 RCP ORUS

62800

QUESTEMBERT, venez découvrir ce terrain de 618 m² dans un environnement privilégié, hors lotissement ( à viabiliser ). Situé à seulement 2,5 kilomètres du centre de QUESTEMBERT, vous bénéficierez du calme d'un hameau et de la proximité de la ville. Grâce à son exposition Sud Ouest, vous pourrez imaginer votre futur projet dans un environnement calme et agréable. Un assainissement individuel est à prévoir. Cette annonce référence 333102 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS LE GUEN (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 92075233400010. Prix du bien : 62 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

125000

Exclusivité - Chalet avec vue imprenable sur les étangs - PRL de Sulniac Et si votre prochain refuge rimait avec nature, lumière et sérénité ? Situé en position dominante au sein du PRL de la Lande du Moulin, ce chalet bénéficie d'un emplacement privilégié, sans vis-à-vis direct, offrant une vue dégagée et apaisante sur les étangs. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, pensée pour profiter pleinement de chaque instant.L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC privatifs, un vrai confort pour recevoir famille et amis. À l'extérieur, le coup de coeur est immédiat : une grande terrasse couverte de 30 m², véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour savourer des moments uniques face à la nature... et admirer de magnifiques couchers de soleil exposés Sud-Ouest. Implanté sur un terrain d'environ 200 m², ce chalet offre un cadre verdoyant, intime et reposant, parfait pour se ressourcer à seulement 20 minutes du Golfe du Morbihan. ?? Chalet en bon état, prêt à profiter?? Environnement sécurisé avec piscine?? Idéal résidence secondaire ou investissement locatif Un bien rare par sa situation et sa vue, à découvrir sans tarder. La vente du chalet est indissociable de la vente du terrain et la signature des actes authentiques devra être réalisée simultanément. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

649500

DEMEURE d'exception de 220 M² Habitables de 2006 dans une magnifique petite ville d'environ 10000 Habitants vous séduira par son architecture pleine de charme dans un environnement agréable. A deux pas du centre-ville , 25 Minutes de VANNES , 50 Minutes de RENNES et NANTES et les premières et belles plages à 20 Minutes. Le bien se situe au fond d'une impasse à l'abri des regards ( tranquillité garantie). En entrant dans cette propriété , on y découvre une surface parcellaire de 2272 M2 avec une dépendance à l'arrière de cette maison ( un double garage 60 M² avec un atelier pouvant être transformé en dépendance extérieure habitable ). Concernant l'extérieur , un chemin d'accès donnant sur un parking à l'arrière de la maison avec un jardin sur un terrain magnifiquement arboré. Le terrain devant la maison est piscinable (Pompe à chaleur raccordée pour votre éventuel projet). Cette maison se compose des éléments suivants ; - Rez de chaussée * Un très vaste et grand salon/séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. * WC individuel * Une très grande suite , dressing avec salle d'eau * Une pièce buanderie * Un conduit de cheminée existant - Etage supérieur * Mezzanine avec un coin salon * Deux belles et très grandes chambres équipées chacune d'une salle d'eau individuelle Coté technique ; - Assainissement individuel - Chauffage au sol Aérothermie au RDC et à l'étage - Isolation sans reproche avec un classement en B - Taxe Foncière 1265€ - Conso annuelle électricité aux alentours de 1265€/an De notre point de vue , il s'agit bien évidemment d'une demeure d'exception avec aucun travaux à réaliser. La maison est saine et attend son futur propriétaire qui fera de ce bien un havre de paix pour un bonheur absolu. A votre disposition pour communiquer afin de programmer votre future visite. Cette annonce référence 279661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier XAVIER PEROT (EI) immatriculé au RSAC de VANNES (56000) sous le numéro 87961045900015. Prix du bien : 649 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/11/2022 Score DPE : 81 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090.00 € et 1540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

369000

Elven - Maison récente 4 chambres, vie de plain-pied et commerces à pied Et si votre prochaine maison cochait toutes les cases ? Récente, lumineuse, fonctionnelle et idéalement située, cette maison construite en 2017 offre un cadre de vie agréable, avec les commerces et services accessibles à pied. Vous serez séduits par sa belle pièce de vie traversante et lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches. Son véritable atout : une vie de plain-pied, avec au rez-de-chaussée une chambre avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage : 3 chambres supplémentaires, une mezzanine pouvant servir de bureau ou d'espace détente, ainsi qu'une salle de bains. Vous profiterez également d'un garage attenant, d'un cellier et d'une terrasse exposée plein sud. Construite en 2017 et encore sous garantie décennale, cette maison ne nécessite aucun travaux et offre tout le confort d'un bien récent. Une maison complète, pratique et agréable à vivre, idéale pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. ? À découvrir rapidement ! Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Fabienne LE DORZE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 981430317

259000

? Chalet haut de gamme dans PRL - Sulniac, à 20 minutes de Vannes et des plages. Vous cherchez un bien clé en main alliant charme, rentabilité et bien-être ?Ce chalet de 65 m² situé dans le Parc Résidentiel de Loisirs de Sulniac, niché dans un écrin de verdure, est un véritable coup de coeur. L'art de vivre autrement... Dès l'entrée, on est séduit par une ambiance chaleureuse et épurée, pensée dans les moindres détails : Une pièce de vie lumineuse ouverte sur une terrasse de 25 m², partiellement couverte Une cuisine aménagée et équipée avec rangements optimisés 4 chambres, dont une transformée en espace détente avec jacuzzi privatif Salle d'eau moderne, WC séparé, rangements intelligents, buanderie Terrain de 418 m² joliment arboré et décoré, sans vis-à-vis Un bien prêt à rentabiliser: Loué en Gîte de France avec d'excellents avis clients Plus de 45?000 € de revenus générés en 3 ans 1 400 €/semaine en saison Vendu entièrement meublé et équipé, état impeccable Année de construction : 2021 Matériaux : bois lamellé-collé de 90 mm, isolation performante laine de verre Assainissement collectif conforme Raccordé à l'eau, EDF et fibre Double vitrage bois/alu, VMI, exposition plein sud Piscine dans le PRL, 3 stationnements privatifs Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

161700

Catherine Jacq, votre conseillère Sublimons, vous propose à Sulniac ce chalet bois de 2021 vendu avec son terrain privatif de 218 m², au coeur d'un Parc Résidentiel de Loisirs sécurisé et accessible toute l'année, à seulement 20 minutes de Vannes et des plages. Implanté dans un environnement verdoyant de 12 hectares avec piscine intérieure et extérieure, sentiers de randonnée, pistes cyclables et étang, ce bien offre un cadre idéal pour s'évader. Le chalet, d'environ 50 m², dispose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau, de WC séparés, de deux chambres à l'étage, d'une belle terrasse bois et d'un abri de jardin. Parfait pour une résidence secondaire, un pied-à-terre en Bretagne sud ou un investissement locatif saisonnier, il séduit par ses prestations soignées, ses charges réduites et son ambiance nature. La vente du terrain et du chalet est indissociable et fera l'objet d'une signature simultanée des actes authentiques. Le prix de 161 700 € comprend l'ensemble. L'acquéreur s'engage à respecter le règlement du PRL. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

224000

NOUVEAU PRIX - Chalet haut de gamme entre nature et rentabilité locative À seulement quelques minutes de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan et de l'Océan, découvrez ce superbe chalet bois récent de 2022, niché au coeur d'un environnement naturel préservé, sans vis-à-vis. Pensé pour conjuguer confort, détente et performance locative, ce bien séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse, sa terrasse couverte de 18 m² ouverte sur la verdure et son excellent niveau d'équipement. Les atouts : Chalet récent et parfaitement entretenu / Capacité jusque 8 couchages / Pièce de vie lumineuse de 27 m² / Terrain privatif de 213 m² / Piscine sur le domaine / Faibles contraintes d'entretien / Environnement calme et sécurisé Un bien idéal : en résidence secondaire ou principale , pour un investissement locatif saisonnier , ou dans le cadre d'une activité LMNP offrant un fort potentiel de rentabilité sur un secteur touristique recherché. Entre terre et littoral, ce chalet représente une véritable opportunité pour profiter du Golfe du Morbihan et de l'Océan,tout en développant un patrimoine plaisir et rentable. Vente indissociable du chalet et du terrain en pleine propriété. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

119000

Envie d'un pied-à-terre confortable au coeur de la Bretagne sud, entre mer et campagne ? Ce chalet de 38 m², situé dans un Parc Résidentiel de Loisirs sécurisé, vous accueille dans un environnement verdoyant et paisible, à seulement 20 minutes du Golfe du Morbihan. Récemment rénové et très bien entretenu, il offre deux chambres, chacune avec salle d'eau et WC privatifs, une cuisine ouverte sur une pièce de vie chaleureuse, et une grande terrasse couverte de 25 m² pour vivre dehors toute l'année. Le tout sur un terrain clos de 206 m², sans vis-à-vis, idéal pour se détendre, accueillir les enfants ou profiter d'un moment de calme en pleine nature. Un abri de jardin bois vient compléter l'ensemble, et le chalet est vendu partiellement meublé pour une installation rapide et sans contraintes. Parfait en résidence secondaire, location saisonnière ou pour se reconnecter au calme à petit prix, ce bien clé en main offre un excellent rapport qualité-prix. La vente du chalet est indissociable de la vente du terrain et la signature des actes authentiques devra être réalisée simultanément. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

99000

Etablissement de 221m2 à vendre pour cet emplacement numéro 1, il est décliné de la manière suivante:-2 salles offrant 49 places assises, 1 salle à l'étage de 20 couverts, 1 salle bar et une terrasse extérieur pouvant accueillir 20 couverts supplémentaires. Le restaurant est ouvert le midi du lundi au vendredi, le week-end ouverture le soir pour l'activité pizzas à emporter.La cuisine est fonctionnelle et bien équipée, aucun frais à prévoir pour le fonctionnement du restaurant.1 salariée en CDI + 1 personne en CDD pour la période estivale.Fermeture 5 semaines par an.CA: 255000€Les murs sont à vendre dans la transaction à hauteur de 271250€ incluant 1 appartement.