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Maison de charme avec jardin, dépendances et gîte rentable – À découvrir sans tarder !
Vous recherchez un bien alliant authenticité, confort et rentabilité ? Cette propriété est faite pour vous ! Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de caractère offre de beaux volumes, un extérieur agréable et plusieurs dépendances, dont un gîte déjà exploité en location saisonnière (32 semaines/an sur Airbnb) ! La maison principale se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée Cuisine équipée avec arrière-cuisine / buanderie + salle d'eau Salon / salle à manger chaleureux À l'étage : 2 chambres spacieuses 1 pièce dressing 1 bureau avec petit balcon Salle de bain WC indépendant Au 2e étage : Combles à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, bureau…) Extérieurs : Pergola idéale pour jacuzzi ou coin détente Jardin clos de 300 m² Grande cave sous toute la surface du rez-de-chaussée Atouts supplémentaires : Pompe à chaleur (économie d'énergie et confort thermique) Corps de ferme attenant comprenant : Un atelier / garage Un gîte prêt à accueillir des locataires et générer des revenus immédiats Une grange à aménager (idéal projet pro ou familial) Un garage pour voiture Une opportunité rare pour un projet de vie complet ou un investissement alliant résidence principale + rendement locatif. Cette annonce référence 290406 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 410 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/08/2022 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Famille, projet locatif ou accueil touristique : un bien qui s’adapte à vos envies
À 10 min d'Aydat – Grande maison + Gîte + Studio – Terrain de 5000 m² À seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette opportunité rare : un ensemble immobilier composé d'une grande maison principale, d'un gîte indépendant et d'un studio. L'ensemble est situé sur un terrain arboré de 5000 m², dans un charmant village offrant une belle vue sur le Massif du Sancy. Idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou une activité touristique. Maison principale – 150 m² habitables Spacieuse, lumineuse et fonctionnelle, elle se compose de : Rez-de-jardin : Séjour cathédrale de 54 m² avec cuisine ouverte équipée Suite parentale de 18 m² avec dressing et salle d'eau (douche à l'italienne, double vasque) Cellier / buanderie WC indépendant Coin bureau sous l'escalier À l'étage : Mezzanine de 25 m² (bureau, salle de jeux…) 2 chambres de 12 m² 1 chambre d'appoint de 5 m² Salle de bain avec baignoire, douche et WC Niveau bas de la maison (accès cour) : Garage, atelier, espaces de stockage Sas d'entrée fonctionnel Extérieurs : Terrasse couverte sous véranda Grand jardin arboré Gîte indépendant – 100 m² sur 3 niveaux Vendu meublé, prêt à louer, il comprend : Véranda d'entrée Pièce de vie avec cuisine ouverte WC indépendant, cellier 4 chambres réparties sur deux étages Salle d'eau, dressing Bureau ou espace jeux Accès direct au terrain Rentabilité estimée : En location longue durée : environ 800 €/mois Potentiel supérieur en location saisonnière (Airbnb, gîte rural) Studio indépendant – 29 m² Pièce de vie 1 chambre avec salle d'eau WC indépendant Petit jardin privatif Actuellement loué 400 €/mois – vendu meublé, revenu immédiat assuré Atouts supplémentaires : Panneaux solaires avec revente du surplus Chauffage au sol compatible pompe à chaleur Poêle à bois Micro-station d'épuration École à proximité (1 km) Secteur paisible et recherché Un bien rare, aux multiples possibilités Résidence principale avec revenus locatifs, projet touristique, investissement locatif ou coliving à la campagne… Ce bien modulable s'adapte à vos envies. Contactez-moi pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Cette annonce référence 284943 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027. Prix du bien : 440 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024 Score DPE : 213 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SAINT NECTAIRE
Située à deux pas de l'église romane, au cœur du village de Saint-Nectaire le Haut, charmante maison en pierres de 116m² habitables avec balcon, jardin et sous-sol aménageable (38m²). La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un WC, un salon-séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois, une cuisine ouverte, et un balcon de 4,90m² offrant une jolie vue dégagée. Au premier étage, une salle d'eau avec WC et trois chambres. Au second étage, une seconde salle d'eau avec WC ainsi que trois autres chambres. Enfin, le troisième étage abrite un grenier aménageable de 14m² habitables, avec une hauteur sous plafond maximale de 2,39m. À l'extérieur, le jardin en contrebas offre un espace convivial. En rez-de-jardin, le sous-sol se compose de quatre pièces : une entrée, une cuisine, un atelier et une buanderie. Ce niveau nécessite des travaux pour révéler tout son potentiel. Cette maison pleine de charme est idéale pour une résidence principale ou une maison de vacances pour accueillir famille et amis. Vous apprécierez le caractère authentique des pierres et de la toiture en ardoises, le potentiel d'aménagement du grenier et du sous-sol, ainsi que la proximité des sites historiques et naturels de la région. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
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