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350000

AUGÉ (79) — À 25 minutes de Niort — 10 minutes de Saint-Maixent-l'École. ​ Propriété de caractère rare sur le secteur — 277 m² habitables sur 4 650 m² de terrain Les photos ne rendent pas justice aux volumes généreux, à la luminosité et au potentiel exceptionnel de l'ensemble. Une visite s'impose pour en apprécier toute l'ampleur ! ​ Maison principale — Charme et grands volumes Pièce de vie : Vaste et lumineuse, chaleureuse avec ses inserts à bois. Cuisine : Aménagée et équipée avec îlot central. Couchages : 4 chambres, dont 2 suites parentales à l'étage. Sous-sol complet : Garage, atelier, cave et cuisine d'été. Chauffage : Bois et électrique. ​ Deux dépendances indépendantes (projet gîte, locatif ou familial) Appartement T3 (68 m²) : Entièrement équipé, 2 chambres (> 11 m²), salle d'eau avec WC, climatisation/chauffage par pompe à chaleur air/air. (Correspond aux 5 premières photos) Studio indépendant (30 m²) : Coin cuisine, chauffage au sol électrique. ​ Opportunités : Revenus locatifs, accueil de proches ou espace pour activité professionnelle. ​ Extérieurs & Cadre de vie Terrain arboré de 4 650 m² : Espace préservé idéal pour potager, jeux, aménagement paysager ou détente en famille. ​ Informations financières générales Taxe foncière 2025 : 2 127 € Revenus locatifs 2025 : 8 118 € ​ Mon avis : Un bien modulable (résidence principale avec revenus, projet multigénérationnel, investissement) où la disposition des espaces prend tout son sens en réel. ​ Envie d'en savoir plus ? Je suis à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite. Contactez-moi par téléphone pour un premier échange ! Cette annonce référence 335269 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN COEST (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 94088711000010. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2025 Score DPE : 147 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3270.00 € et 4500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aisne - HIRSON - Charmante maison individuelle proche centre ville Belle maison de ville indépendante à rafraîchir composée : Au RDC, un couloir dessert un vaste salon/salle à manger d'environ 32m2 avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaque) ouverte sur un séjour avec insert à bois. Au 1er étage, on y trouve 3 chambres allant de 13 à 16m2 environ, un dressing , une salle d'eau et des WC. Au 2ème étage, un grenier aménageable d'environ 50m2 déjà équipé de 4 fenêtres de toit et en partie isolé. Au bout du couloir, on accède à une terrasse de plus de 30m2 avec 2 bâtiments dont 1 pouvant servir de lingerie. De l'autre côté de la terrasse, un accès à un garage d'environ 36m2, un beau terrain de 670m2. Réf: 7441 Prix : 137 000 euros honoraires charge vendeur. logement a consommation excessive classe f CLASSE ENERGIE : F 371 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 38 kgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3290 euros et 4510 euros / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Nathalie Chary Agent local : nathalie.chary@cotefrance.immo (Français et Anglais) 07 86 73 82 51 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David WARET, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le No983400763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par David Waret - EI - NoRSAC: 983400763, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Quentin Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

lement située Dans une commune à 5 minutes d'Hirson, 10 minutes de la frontière belge, à proximité de toutes les commodités, coup de coeur assuré pour cette maison, une opportunité rare sur le secteur. Offrant environ 211m2 habitable, laissez vous charmer par le style maison bourgeoise de ce bien. Au RDC, une entrée avec ses carreaux ciment d'époque, dessert toutes les pièces, à savoir : 2 salons avec parquet en chêne et de belles cheminées en marbre, une salle à manger, une grande cuisine entièrement équipée et rénovée il y deux ans, un dégagement mène aux toilettes. Par la cuisine, vous accédez directement à la terrasse exposée plein est, idéale pour les petits déjeûners au soleil, et pour les soirées avec la fraîcheur du soir à l'été. Au premier étage, un grand palier dessert 4 chambres allant de 15 à 22 m2 environ, un bureau et une salle de bain. Toutes les pièces de cet étage ont également un parquet en chêne. Au deuxième étage, un grenier totalement aménageable d'environ 100m2 au sol. 2 caves voûtées, un garage de 46m2 et son grenier aménageable de même superficie complètent ce bien. Le tout est bâti sur un terrain arboré. Petit bonus... une rivière coule au bout du jardin. Les + de cette maison : Très beaux volumes En grande partie rénovéee au cours des deux dernières années Très lumineuse grâce à ses grandes ouvertures Grand jardin au calme Tout à l'égoût Electricité aux normes Réf : 7394 Prix : 183.500 EUR honoraires charge vendeur CLASSE ENERGIE :E 248 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : E 69 KgCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4080 EUR et 5570 EUR/an. Date de référence pour utilisés pour établir cette estimation : 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr David WARET Agent Local : david.waret@cotefrance.immo Tél : 07-60-46-11-48 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et de conseillers. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David WARET, agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent immobilier immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le No983400763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SARL Côté France. Achat - Vente - Location - A Vendre - Investissement - cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par David Waret - EI - NoRSAC: 983400763, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint-Quentin Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Sur plus de 10 ares, magnifique propriété en centre ville, à proximité de toutes commodités. Vous serez séduits par les volumes (300m2 habitables), et l'authenticité préservée de ce bien. Au rdc: deux couloirs, séjour, cuisine (plaque induction+gaz, deux fours, hotte, lave-vaisselle, poêle), bureau ou chambre, chambre ou salle de billard, laverie, wc. A l'étage (deux accés): palier, salle de bains avec wc, 4 chambres, bureau, salle d'eau, wc. Grenier,cave, garage. Taxe fonciére: 3005 euros Chauffage: gaz de ville. CLASSE ENERGIE : C 174 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 21 kgCO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 3970 euros et 5430 euros. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 28/06/2025. Prix moyens des énergies indexés pour les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) 251 200 EUR honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4.67 % ttc), prix hors honoraires: 240 000 EUR. Gauthier Mory Tel: 0688744770 Côté France Réseau Franco-Belge-International d'agences et d'agents commerciaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI MORY Gauthier, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 52130479000020, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par MORY Gauthier - EI - NoRSAC: 521304790, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de VALENCIENNES Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Pour investisseur, commune de Saint Michel, lot de deux biens: une maison de 88m² habitable comprenant cuisine, salon, 2 chambres dont une avec WC lavabo. Salle d'eau avec WC. Cave. (Loyer possible après travaux 500€/mois). Et un studio de 39m² comprenant une pièce de vie, 1 chambre, salle d'eau avec WC, cave. Bail en cours sur le studio 372€/mois HC, charge 10€ OM + 30€ Eau. Chaque logements à son propre compteur EDF. Le compteur d'eau est commun à l'ensemble avec des sous-compteurs pour chaque appartements. TAXE FONCIERE totale 1380€. PREVOIR TRAVAUX SUR LA MAISON. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr