Acheter un bien immobilier à Lozanne

185000

UNIQUEMENT CHEZ RE/MAX IMMOCALADE LOZANNE – T2 LUMINEUX AVEC LOGGIA ET GARAGE Situé en plein cœur de Lozanne, au sein d'une résidence sécurisée construite en 2017 , découvrez cet agréable appartement T2 de 48 m², situé au rez-de-chaussée d'une résidence de 3 étages. L'appartement offre une pièce de vie lumineuse et agréable , avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Dans son prolongement, une loggia permet de profiter d'un espace extérieur supplémentaire. L'espace nuit se compose d'une chambre indépendante , située à l'écart de la salle d'eau et des WC, offrant ainsi une séparation agréable entre les différents espaces de l'appartement. La salle d'eau dispose d'un WC suspendu . Côté confort, vous bénéficierez de nombreux rangements , de volets roulants motorisés et d'un chauffage individuel au gaz. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien. Idéalement situé en centre-ville, vous profitez de la proximité immédiate des commerces et des commodités. La gare de Lozanne , facilement accessible, permet de rejoindre Lyon et les communes environnantes en train. Les principaux axes routiers sont également rapidement accessibles, facilitant les déplacements quotidiens. Un T2 fonctionnel, lumineux et idéalement situé, à découvrir sans tarder. Maryse LEPRETRE, conseillère en immobilier *7. 72.72.47.79 maryse.lepretre@remax.fr RSAC: 901 114 504 EI Honoraires à la charge du vendeur. Bien en copropriété : 36 lots d'habitation Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 60 €/mois. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

69380 LOZANNE - 10 PIÈCES - 5 CHAMBRES - 206 M² - MAISON ANCIENNE RENOVEE, AVEC COUR ET GRAND BALCON efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérémy TADLA vous proposent cette magnifique maison de caractère située sur la commune attractive de Lozanne, dans un environnement prisé pour son charme et son authenticité. D'une surface habitable de 206 m² (235 m² au total), cette demeure exceptionnelle se distingue par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Les 10 pièces offrent un espace de vie généreux, idéal pour accueillir votre famille et vos amis en toute convivialité. Les 5 chambres, dont une suite parentale, garantissent confort et intimité pour chacun des membres de votre foyer. Les possibilités d'aménagement sont nombreuses et offrent facilement la possibilité d'exercer une activité professionnelle à domicile (profession libérale, cabinet, garde d'enfants, atelier...). Le charme des pierres dorées, typique de la région, confère à cette maison un cachet unique et authentique. La rénovation soignée a su préserver l'âme de la bâtisse tout en lui offrant des prestations modernes et de qualité. Les extérieurs ne sont pas en reste, avec une grande cour et un charmant balcon, parfaits pour profiter des beaux jours en toute quiétude. Cette maison sur 3 niveaux bénéficie d'un excellent état général, avec électricité et plomberie en bon état. La pompe à chaleur et la climatisation contribuent au confort de la maison et à l'excellente note du DPE (B). La localisation de ce bien vous permet de profiter de tous les avantages du centre-ville avec un accès rapide aux commerces et à la gare, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, proche des berges de l'Azergues. Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison de caractère aux nombreux atouts. Contactez Jérémy TADLA dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Tadla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°520046707. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

540000

Au cœur du centre urbain de Chessy, découvrez ce bel appartement 5 pièces de 112 m², situé au 2ᵉ étage d'un immeuble de standing sécurisé. Prêt à vivre, il séduit par ses VOLUMES, ses quatre chambres et son balcon filant, tout en bénéficiant d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de la gare RER A. L'espace de vie réunit un salon avec sa salle à manger et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct au balcon filant. L'ensemble donne en intérieur de cours. La partie nuit dispose de quatre chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et de deux WC séparés. La configuration offre également la possibilité de créer une grande suite parentale. Deux places de parking complètent l'ensemble avec branchement pour voitures électriques. L'eau chaude et le chauffage sont compris dans les charges. ECONOME. Une adresse particulièrement pratique pour profiter pleinement du centre urbain de Chessy : gare RER A, restaurants et commerces à proximité immédiate, TOUT À PIEDS. Un environnement recherché qui conjugue vie quotidienne, déplacements et services au plus près de chez vous. À vos agendas pour une visite... Cette annonce référence 349865 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARO VITHYA TAN (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 83924454800013. Prix du bien : 540 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 145 Charges prévisionnelles annuelles : 4 628,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2026 Score DPE : 71 kWhEP/m²/an Score GES : 14 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670.00 € et 940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une nouvelle résidence au cœur de la ville Découvrez ce programme immobilier neuf au cœur de la ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et espaces verts. Des appartements pensés pour votre confort Du T1 au T5, ces logements lumineux disposent tous d'un balcon ou d'une terrasse. Les finitions soignées (salle de bain design, parquet) et la conformité à la réglementation RE2020 garantissent un cadre de vie agréable et économe en énergie. Selon les lots, un parking privé et une cave sont également disponibles. Au sein d'une résidence verdoyante, ce programme allie esthétique, confort et performance énergétique pour un véritable cadre de vie. Des conditions d'acquisition avantageuses Frais de notaire réduits Charges de copropriété allégées Éligibilité au nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous conditions TVA réduite à 5,5%, sous conditions Parking disponible en supplément Plusieurs lots sont encore disponibles : contactez-nous rapidement pour découvrir ceux qui correspondent à votre projet. La Place du Neuf – Votre expert en immobilier neuf La Place du Neuf est un cabinet spécialisé dans le conseil en immobilier neuf. Nous vous accompagnons personnellement, avec un interlocuteur unique de la recherche jusqu'à la livraison de votre bien, sans frais supplémentaires.

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Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Chessy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Dans le charmant village d'Alix au coeur des Pierres dorées, venez découvrir ce superbe appartement de 63 m2 entièrement rénové en 2024, situé dans une petite copropriété de seulement 4 lots avec de faibles charges. Dès l'entrée, vous apprécierez les rangements intégrés ainsi que les volumes généreux du logement. La pièce de vie de 34 m2 séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité. Elle offre un accès direct à un agréable jardin privatif d'environ 90 m2, idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement verdoyant. L'espace nuit se compose de deux chambres avec salles d'eau ainsi qu'un toilette séparé. L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète en 2024 avec des matériaux de qualité. Fenêtres en double vitrage, volets roulants motorisés, isolation, le chauffage est assuré par climatisation réversible ainsi qu'un poêle à granulés, permettant d'obtenir une excellente performance énergétique classée B. Deux places de parking privatives extérieures et une cave de 6 m2 complètent ce bien. Un appartement alliant authenticité, confort moderne et qualité de vie, au coeur des très prisées Pierres Dorées. Les honoraires d'agence sont intégralement à la charge du vendeur. Mandat no1236. Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georidques.gouv.fr Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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77700 - CHESSY - QUARTIER RESIDENTIEL - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 60.0m² - APPARTEMENT AVEC VUE IMPRENABLE - EXCELLENT ETAT GÉNÉRAL efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé dans un quartier résidentiel recherché de Chessy, offrant une qualité de vie exceptionnelle à ses habitants. Niché au 3ème étage d'un immeuble moderne construit après 2006, cet appartement de 3 pièces d'une surface de 60.0m² saura vous séduire par sa vue imprenable sur les environs. Il se compose d'une entrée accueillante, d'un lumineux séjour donnant accès à un balcon où vous pourrez profiter de moments de détente en plein air, de deux chambres confortables, d'une cuisine équipée et d'une salle de bains moderne avec wc. Vous apprécierez les avantages pratiques tels que l'ascenseur, garantissant un accès facile à votre logement, et la qualité des matériaux de construction en béton qui assurent une excellente isolation phonique et thermique. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un appartement moderne et confortable à Chessy. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Johana JELINEK - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de EVRY sous le n°798889309. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Chessy à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Fiche Id-UBW182044 : Lucenay, secteur Centre village, Maison d'environ 242 m2 comprenant 8 piece(s) dont 3 chambre(s) + Jardin de 450 m2 - Construction Ancienne - Equipements annexes : jardin - cour - terrasse - parking - double vitrage - cellier - cheminee - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 248 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 595000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/05/2026 - Classe-Energie D : 248 kWh.m2.an - Affaire suivie par Mme Dominique SCHIETSE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Jassans Riottier - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69380 CHAZAY-D'AZERGUES - 7 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 155 M² - VILLA AVEC BALCON, TERRASSE, PISCINE ET TERRAIN DE PÉTANQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Jérémy TADLA vous proposent cette charmante villa située à Chazay-d'Azergues, dans un quartier résidentiel calme et recherché. D'une surface de 155 m² habitables, cette maison de 7 pièces comprenant 4 chambres (dont 2 de plus de 13 m2) et d'un grand séjour/cuisine de plus de 44 m2, offre des espaces lumineux et fonctionnels. Le sous-sol de 72 m2 est totalement aménagé. Le point fort de ce bien est indéniablement ses extérieurs bien entretenus, avec un balcon, une grande terrasse pour profiter des repas en plein air, une piscine enterrée, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées et un terrain de pétanque. L'intérieur est équipé de la climatisation pour un confort optimal. La luminosité est au rendez-vous, grâce à une exposition qui baigne les pièces de lumière naturelle tout au long de la journée. Cette maison sur 2 niveaux dispose d'un beau terrain de 1392 m² (divisible), idéal pour profiter du calme environnant. Les matériaux de construction de qualité et l'état général de la maison, rénovée en 2025, vous assurent un cadre de vie agréable et confortable sur le long terme. Vous disposerez également de plusieurs places de stationnement extérieur. Située dans un environnement agréable et calme, cette villa est idéale pour les familles à la recherche d'un cocon chaleureux et accueillant. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception. Contactez Jérémy TADLA dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérémy Tadla - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°520046707. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

## Maison familiale au cœur de Chazay-d'Azergues – Potentiel de 180m² – Terrain de 1 490 m² – Impasse, au calme **Idéalement située en plein centre de Chazay-d'Azergues, au fond d'une impasse calme**, cette maison familiale d'environ **90 m² avec un potentiel de 180m² ** bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités du village. Tout se fait à pied ! **Son véritable atout : un grand jardin d'environ 1 490 m²**, offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours, recevoir, jardiner ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La situation en impasse limite fortement la circulation et apporte un environnement **calme et rassurant pour une vie de famille**, tout en permettant de profiter du centre du village à pied. La maison se compose d'un **séjour**, d'une **cuisine**, de **3 chambres**, d'une salle de bains et de WC séparés. Un **balcon** complète l'espace de vie. Au rez-de-chaussée, vous disposerez également d'un **grand garage**, d'un hall ainsi que d'une **pièce supplémentaire**, idéale pour du rangement, un atelier, un bureau ou un espace complémentaire selon vos besoins. Construite en 1967, la maison nécessite une remise au goût du jour et offre ainsi une belle opportunité de créer un intérieur à votre image. ### Les atouts * **Centre de Chazay-d'Azergues** * **Grand terrain / jardin d'environ 1 490 m²** * Situation **dans une impasse calme** * **3 chambres** * Garage * Pièce supplémentaire au rez-de-chaussée * Balcon * Commerces, écoles et vie du village à proximité Une maison à fort potentiel pour ceux qui recherchent **un grand extérieur, le calme d'une impasse et la proximité immédiate du centre de Chazay-d'Azergues**. **DPE : F – 366 kWh/m²/an** **GES : F – 81 kg CO₂/m²/an** Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre **2 860 € et 3 900 € par an**. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gaël CHOREIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°537759763. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

269000

À Les Chères, 16 impasse de l'autoroute, découvrez ce bien aux volumes particulièrement généreux, destiné aux investisseurs à la recherche d'une grande surface avec un potentiel locatif immédiatement identifiable. D'une surface de 148 m² Carrez et environ 170 m² au sol, il est organisé sur deux niveaux et comprend 5 chambres, deux salles d'eau, deux WC indépendants ainsi que plusieurs espaces extérieurs. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie d'environ 49 m² avec cheminée, composé d'un séjour de 23 m² ouvert sur une cuisine aménagée et équipée de plus de 23 m². Ce niveau accueille également 3 chambres d'environ 12 m² chacune avec placards, une salle d'eau et un WC indépendant. La cuisine donne directement accès à une terrasse exposée Est avec abri et espace barbecue. À l'étage, une mezzanine de 19 m² pouvant notamment accueillir un bureau ou un espace commun dessert une terrasse solarium d'environ 25 m², ainsi que deux chambres supplémentaires, dont une de 15 m² Carrez et environ 25 m² au sol, une seconde salle d'eau et un WC indépendant. Proposé au prix de 269 000 €, le bien a précédemment été loué 1 500 € par mois, soit un rendement locatif brut théorique d'environ 6,7 % sur la base de ce loyer. Les atouts : - Loyer précédemment pratiqué : 1 500 €/mois - 18 000 € de revenus locatifs annuels théoriques - Rentabilité brute théorique : environ 6,7 % - 148 m² Carrez / environ 170 m² au sol - 5 chambres - 2 salles d'eau et 2 WC indépendants - Terrasse + **solarium de 25 m² - Pompe à chaleur air/eau installée en 2020 - Menuiseries double et triple vitrage - Travaux de plomberie, électricité, toiture et isolation réalisés en 2014 - DPE C – GES A** - Petite copropriété de seulement 3 lots principaux Un espace jardin et terrasse non attenant complète le bien. La proximité immédiate de l'autoroute constitue une caractéristique à prendre en compte dans le positionnement du bien, mais permet également de bénéficier d'un accès particulièrement rapide aux grands axes routiers. Une opportunité à étudier pour un investisseur recherchant une grande surface, cinq chambres et un rendement locatif attractif. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur ce bien. Cette annonce référence 343546 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA LIVET (EI) immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE (69400) sous le numéro 97892821600016. Prix du bien : 269 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/07/2025 Score DPE : 119 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1310.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexia Delorme, du réseau EFFICITY vous emmène découvrir cette maison de village d'environ 91 m² habitables, située au cœur de CHESSY-LES-MINES, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun. Derrière sa façade en pierres dorées, la maison s'organise sur plusieurs niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie de 38 m² comprenant un séjour et une cuisine aménagée et équipée. Son exposition traversante lui confère une belle luminosité naturelle. À l'étage, la partie nuit se compose de deux chambres avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bains réalisée sur mesure. Les combles, d'une superficie d'environ 50 m², offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire et permettent d'envisager la création d'une chambre supplémentaire, d'un bureau, d'une salle de jeux ou encore d'un coin détente. De nombreux travaux ont déjà été réalisés, notamment la réfection de la toiture, l'isolation des combles, le remplacement de la chaudière, etc. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Alexia DELORME au 06 05 46 01 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Dans un environnement privilégié à Marcilly-d'Azergues, cette maison individuelle de 163 m2 s'étend sur un vaste terrain de 2 256 m2 et offre un cadre de vie rare. Élevée sur 2 niveaux et composée de 6 pièces dont 5 chambres, elle séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et son fort potentiel. La vue dégagée, la présence d'une dépendance et le charme de la construction d'époque créent un ensemble plein de caractère, idéal pour un projet de vie à personnaliser. Les extérieurs sont l'un des atouts majeurs de cette propriété : un grand jardin, une piscine, une terrasse et même une cuisine d'été permettent de profiter pleinement des beaux jours et de multiplier les usages, en famille comme entre amis. Le terrain, généreux et bien dimensionné, offre de multiples possibilités d'aménagement. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage, ainsi que de rangements intégrés grâce aux placards existants. La présence d'une cheminée apporte une touche chaleureuse supplémentaire aux espaces de vie. Côté confort, la maison est équipée du chauffage au fioul, qui assure aussi la production d'eau chaude, et bénéficie de la fibre optique pour répondre aux besoins de connexion actuels. Avec ses nombreuses pièces, ses deux salles de bains et ses différents niveaux, chaque membre de la famille peut trouver son espace. L'ensemble forme un beau projet de rénovation, avec une base solide et de nombreux atouts à révéler au fil des travaux. À environ 700 m, l'École primaire offre une solution de scolarisation de proximité, facilement accessible à pied. Cet environnement scolaire, combiné au cadre verdoyant de Marcilly-d'Azergues, renforce l'attrait de la maison pour un quotidien pratique et agréable. Caractéristiques techniques - DPE : E - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : fioul Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa diffusion, afin de vous offrir une vision claire et fiable du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour échanger sur les prochaines étapes. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

278000

Maison de village 3 chambres à vendre - 278 000 € Uniquement chez REMAX Immocalade , Martine a le plaisir de vous présenter cette authentique maison de 115 m² située au centre du beau village de Lucenay. Dans un cadre bucolique, où il y fait bon vivre, elle inspire le charme et l'ambiance à l'italienne, avec une spacieuse terrasse entièrement carrelée annexée d'une cuisine d'été, laquelle sans doute, nous surprendra à imaginer d'agréables moments de partages... - De plain-pied, nous aurons une cuisine, un coin buanderie, un wc, un séjour avecun bon poêle à bois qui sert quasi de chauffage principal en période hivernale. - Au second niveau, un grand dégagement, deux chambres de belles surfaces, une salle d'eau et un wc. - Le dernier niveau, une troisième chambre de 20m² pouvant accueillir plusieurs lits. S'ajoute à ce bien 95 m² de dépendances, comprenants deux garages, une cave, également une pièce servant de garde manger à ce jour. La toiture a été entièrement refaite il y a une quinzaine d'années et suivie, et sept ans pour la terrasse ainsi qu'un des garages. Chauffage électrique Fenêtres PVC et bois double vitrage, toutes sont équipées de moustiquaires. Intérieur lumineux et lieu calme. Lucenay est très bien placée, à cinq minutes de l'autoroute, de la gare TER, pas plus de dix minutes de Villefranche pour les commerces, Anses, Morancé et Ambérieux, à seulement vingt-cinq minutes de Lyon par l'A6. Il faudra seulement quelques minutes à pied pour prendre le bus, se rendre aux petites écoles, aller chercher son pain au travers des belles ruelles aux pierres dominantes. Envie d'une maison seine et paisible, un extérieur, des dépendances, dans un bel endroit discret au fond d'une impasse, alors n'hésitez pas contactez-moi : Martine THIOLET-HYVERNAT au 06 76 28 78 67 - RSAC 888 879 608 (EI) Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

69690 COURZIEU – BÂTIMENT D'ACTIVITÉ D'ENVIRON 740 M² – ANCIEN ATELIER DE MENUISERIE-CHARPENTE – TERRAIN DE 2 579 M² EffiCity et Thierry DUSSUD vous proposent, au sein de la zone d'activités de La Giraudière à Courzieu, cet ancien atelier de menuiserie et de charpente bénéficiant d'équipements particulièrement adaptés aux professionnels du bois. Implanté sur une parcelle d'environ 2 579 m², le bâtiment développe une surface totale d'environ 720 m² et comprend un vaste atelier, des bureaux, une salle de réunion, des sanitaires, mezzanine ainsi que plusieurs locaux techniques et espaces annexes. L'atelier offre une hauteur sous plafond pouvant atteindre 6 mètres et dispose de trois portes sectionnelles de 3x3 mètres. Le site est accessible aux semi-remorques et bénéficie d'environ 800 m² de quai de déchargement équipé de racks de stockage, ainsi que d'un parking. Anciennement exploité par une entreprise de menuiserie-charpente, le bâtiment est notamment équipé : d'un système d'aspiration centralisée ; d'un silo à copeaux d'une capacité d'environ 100 m³ ; d'une chaudière alimentée par les copeaux de bois ; d'un système de chauffage par soufflerie dans l'atelier ; du chauffage électrique et de la climatisation dans les bureaux. Ces installations représentent un avantage important pour la reprise d'une activité liée au travail du bois et peuvent limiter les investissements nécessaires à l'installation d'un menuisier, d'un charpentier ou d'un agenceur. Les volumes, les accès et les surfaces extérieures permettent également d'envisager d'autres activités artisanales, industrielles, de production ou de stockage. Le bien offre par ailleurs une possibilité d'agrandissement, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La zone d'activités se trouve à environ 18 minutes de l'entrée de l'autoroute A89, facilitant les liaisons avec l'agglomération lyonnaise et les principaux axes routiers. Les principaux atouts : Bâtiment d'activité d'environ 720 m² Terrain d'environ 2 579 m² Hauteur sous plafond jusqu'à 6 mètres Trois grandes portes sectionnelles Accès adapté aux semi-remorques Environ 800 m² de quai de déchargement Parking et racks de stockage Equipements spécifiques pour le travail du bois Bureaux chauffés et climatisés Possibilité d'agrandissement. Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Thierry DUSSUD au 06 87 07 10 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre agent immobilier Thierry DUSSUD est à votre écoute et vous accompagne dans votre projet immobilier professionnel. EffiCity, Société par Actions Simplifiée au capital de 132 373,05 € – Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Île-de-France – Siège social : 48 avenue de Villiers, 75017 Paris – Garantie financière GALIAN Assurances d'un montant de 500 000 € – RCS Paris 497 617 746. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Dussud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°897806345. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

SAINT-GERMAIN-NUELLES – MAISON EN PIERRES DORÉES 215 M² – 4 CHAMBRES + T2 INDÉPENDANT – TERRAIN 1 123 M² – VUE DÉGAGÉE Sarah BERTHENET – Efficity vous invite à découvrir cette maison familiale en pierres dorées située sur les hauteurs de Saint-Germain-Nuelles. Avec 215 m² au total, 4 chambres, complétés par un T2 indépendant de 39 m² et plus de 1 100 m² de terrain, cette propriété se distingue par ses volumes, sa luminosité et sa vue dégagée. Une maison particulièrement adaptée à une grande famille ou à ceux qui recherchent des espaces indépendants pour accueillir leurs proches, télétravailler ou développer un projet complémentaire. LES POINTS FORTS Le charme des pierres dorées Pièce de vie traversante de 53 m², exposée Est-Ouest 4 chambres dans l'espace familial T2 indépendant de 39 m² Terrain de 1 123 m² avec vue dégagée Pompe à chaleur air/eau neuve Garage, espaces de rangement et stationnements pour plusieurs véhicules 53 M² DE PIÈCE DE VIE OUVERTS SUR LE PAYSAGE Le cœur de la maison s'organise autour d'une grande pièce de vie traversante de 53 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Son exposition Est-Ouest et ses nombreuses ouvertures apportent une belle luminosité tout au long de la journée, avec plusieurs perspectives sur la campagne environnante. Le charme de la pierre, présent à l'intérieur comme à l'extérieur, rappelle l'identité de cette bâtisse tout en laissant la possibilité de faire évoluer la décoration selon ses goûts. UN ESPACE NUIT POUR TOUTE LA FAMILLE Bien séparé des espaces de vie, le coin nuit accueille quatre chambres, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau et un WC indépendant. Certaines pièces pourront être modernisées selon vos envies, tandis qu'une buanderie et plusieurs placards facilitent l'organisation du quotidien. UN NIVEAU SUPPLÉMENTAIRE DIRECTEMENT OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR En niveau inférieur, la maison réserve encore de beaux volumes avec une grande pièce donnant directement sur la cour, une cuisine d'été, une salle d'eau et un WC. Cet espace peut facilement accompagner l'évolution d'une famille : salle de jeux, espace de réception, bureau, loisirs ou espace familial indépendant. UN T2 INDÉPENDANT DE 39 M² Véritable atout de la propriété, un T2 de 39 m² bénéficiant de son propre accès complète l'ensemble. Il comprend une pièce de vie, une chambre ainsi qu'une salle de bains avec WC. Un espace particulièrement intéressant pour accueillir un proche tout en préservant son indépendance, recevoir famille et amis ou envisager un usage complémentaire selon votre projet. PLUS DE 1 100 M² SUR LES HAUTEURS DE SAINT-GERMAIN-NUELLES La maison est implantée sur une parcelle de 1 123 m² et bénéficie d'une vue dégagée. Garage, sous-sol, espaces de rangement et possibilité de stationner au moins quatre véhicules sur la propriété complètent l'ensemble. CÔTÉ TECHNIQUE • Pompe à chaleur air/eau neuve avec radiateurs à eau • Menuiseries PVC double vitrage • Tout-à-l'égout Saint-Germain-Nuelles, sur les hauteurs, dans un environnement ouvert tout en restant à proximité des commodités du secteur. Vous recherchez une grande maison familiale avec du caractère, de la vue et un véritable espace indépendant ? Venez découvrir tout ce que cette propriété peut offrir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Sarah BERTHENET x06x09x76x19x96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Cyril François et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de découvrir cette belle maison en pierres située en plein centre de Chessy-les-Mines, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du village. Développant environ 212 m² habitables, cette maison de caractère offre de généreux volumes, une configuration idéale pour une grande famille et un remarquable potentiel d'évolution. Rénovée en 2006, elle séduira les amateurs de pierres dorées, d'authenticité et de grands espaces, tout en permettant de profiter d'un quotidien pratique grâce à son emplacement central. Au premier étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie lumineuse, chaleureuse et pleine de charme, sublimée par une cheminée en pierres. Elle bénéficie également de rangements intégrés et d'un accès direct à un balcon. La cuisine équipée, elle aussi agrémentée d'une cheminée, offre de belles dimensions et constitue une véritable pièce de vie à part entière. Une salle d'eau et une buanderie complètent ce niveau. À l'étage supérieur, l'espace nuit accueille trois chambres ainsi qu'une salle de bains. En demi-niveau, la maison dévoile encore quatre grandes chambres supplémentaires et un dressing. Une configuration idéale pour une grande famille, recevoir famille et amis ou imaginer plusieurs espaces de télétravail. L'un des véritables atouts de cette propriété réside dans son potentiel d'agrandissement : un plateau brut d'environ 108 m² reste entièrement à aménager. Un volume exceptionnel qui laisse libre cours à de nombreux projets : création d'une vaste suite parentale, d'un logement indépendant, d'un espace professionnel, d'une salle de jeux ou de loisirs… À l'extérieur, vous profiterez d'une charmante cour intérieure pavée, préservée des regards, offrant un espace intimiste et agréable à vivre aux beaux jours. Une piscine de 4 x 3 m vient compléter cet extérieur, un véritable privilège pour une maison située en plein centre du village. La propriété dispose également d'un grand garage, idéal pour le stationnement et le stockage, ainsi que de deux superbes caves voûtées, qui renforcent encore le cachet et l'authenticité des lieux. Pour toute question complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06 05 46 01 70. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexia DELORME représentant de la EI EI - ALEXIE DELORME , Agent Commercial mandataire en immobilier, dont le siège social se situe 410 route de charnay - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI69022026000000007 - CCI de CCI de Beaujolais le 09/05/2026 - immatriculée au RCS de Villefranche-Tarare sous le n°991403270 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tarare sous le n°991403270. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

69380 – CIVRIEUX-D'AZERGUES – MAISON FAMILIALE – 5 CHAMBRES – SOUS-SOL COMPLET – PISCINE – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE – CALME – COMMERCES À PIED Stéphanie Guiot, Nathalie Rigal et Efficity, qui estime votre bien en ligne, ont le plaisir de vous présenter cette maison familiale offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement, située au calme tout en bénéficiant des commodités à proximité immédiate. Construite en 1978 et édifiée sur un sous-sol complet, elle développe 112 m² habitables. Le niveau principal accueille une pièce de vie avec, en son centre, un poêle à bois, une cuisine équipée semi-ouverte avec accès direct à la terrasse et aux extérieurs, ainsi que 3 chambres, avec la possibilité d'aménager l'une d'elles en bureau ou dressing selon les besoins, et une salle de bains. À l'étage, une mezzanine dessert 2 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau. Cette configuration offre de vraies possibilités pour une famille : jusqu'à 5 espaces nuit, deux pièces d'eau et des espaces pouvant évoluer selon les besoins de chacun. À l'extérieur, la maison bénéficie d'un terrain clos de 821 m², avec terrasse, piscine enterrée et vue dégagée, potager avec récupérateur d'eau, four à pain et barbecue traditionnel. Le sous-sol complet offre également un espace particulièrement appréciable pour le rangement, le stockage et les besoins du quotidien. Une maison familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable, à personnaliser selon ses envies. À proximité : Écoles primaires publique et privée : env. 600-700 m Collège privé : env. 650 m Collège public : env. 1,9 km Supermarché : env. 250 m Grand Frais : env. 950 m Pharmacie, médecin, dentiste : moins de 2 km Nous sommes disponibles 7 jours sur 7, n'hésitez pas à nous contacter : Nathalie : 06 18 85 43 82 – nrigal@efficity.com Stéphanie : 07 83 21 36 17 – sguiot@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

ÉVEUX (69210) – FONDS DE COMMERCE – BAIL AUTORISANT COMMERCE DE PROXIMITE – TERRASSE – EMPLACEMENT AU CŒUR DU VILLAGE Sarah BERTHENET – Efficity vous invite à découvrir une belle opportunité pour installer votre projet au cœur du village d'Éveux (69). Actuellement exploité en restaurant, ce fonds de commerce bénéficie d'un bail permettant l'exercice de commerce de proximité. Le futur exploitant pourra ainsi poursuivre la restauration ou donner vie à un nouveau projet, selon ses envies. Je vous ouvre les portes de cette adresse à taille humaine, bénéficiant d'une terrasse et d'un emplacement central. Un lieu qui a déjà son histoire et qui n'attend plus que votre projet pour poursuivre l'aventure ! Les points forts Local de 53 m² – 24 couverts assis en salle Terrasse d'environ 20 m² – 20 couverts supplémentaires Bail autorisant commerces de proximité Cuisine professionnelle équipée Mobilier et matériel compris dans la cession Licence III cédée avec le fonds Loyer attractif pour des charges fixes maîtrisées Un outil de travail déjà en place Dans le cadre d'une poursuite de l'activité de restauration, la cuisine professionnelle dispose de nombreux équipements permettant au futur exploitant de reprendre les lieux avec un outil de travail opérationnel : four professionnel avec fonction vapeur, salamandre, timbre froid, congélateur, hotte professionnelle adaptée à une cuisine ouverte… Le mobilier et les équipements nécessaires à l'activité restent également sur place : tables, chaises, banquettes, mobilier de terrasse, caisse enregistreuse avec tablette et petit matériel. Le local bénéficie par ailleurs du gaz de ville et répond aux normes d'accessibilité PMR. Grâce à la destination plus large prévue par le bail, les lieux pourront également accueillir un autre commerce de proximité. L'agencement et les équipements pourront alors être conservés, adaptés ou repensés selon les besoins du futur exploitant. Une terrasse et de belles perspectives Aux beaux jours, la terrasse permet actuellement d'accueillir 20 couverts supplémentaires, portant la capacité totale du restaurant à plus de 40 couverts assis. L'établissement est aujourd'hui exploité principalement par une seule personne, avec une capacité volontairement adaptée à cette organisation. Le renfort d'une seconde personne permet déjà, lors des périodes plus soutenues, d'accueillir davantage de clients. Une organisation différente pourrait ainsi permettre au futur exploitant d'exploiter davantage le potentiel du lieu. Un restaurant qui participe à la vie du village Dans le cadre de l'activité actuelle, la restauration ne se limite pas à l'assiette ! Des happy hours, concerts et événements sont ponctuellement organisés. Ils participent à créer une ambiance conviviale tout en attirant une clientèle supplémentaire. Éveux, un village dynamique aux portes de L'Arbresle Située à proximité immédiate de L'Arbresle et à une trentaine de kilomètres de Lyon, Éveux profite d'un environnement agréable, d'une vie locale active et de l'attractivité du Pays de L'Arbresle. La commune bénéficie également du rayonnement du célèbre Couvent de La Tourette, œuvre de Le Corbusier inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, qui accueille des visiteurs français et internationaux. Clientèle locale, visiteurs de passage, vie du village et événements constituent différents leviers pour faire vivre et développer cette adresse, quelle que soit l'activité envisagée. Une affaire à taille humaine avec de multiples possibilités pour écrire la suite de son histoire. Envie d'en savoir plus et de découvrir les lieux ? Contactez Sarah BERTHENET – Efficity au x06x09x76x19x96x pour échanger sur cette opportunité et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sarah Berthenet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°902567114. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À proximité du centre de Chazay-d'Azergues, dans un secteur résidentiel prisé, calme et verdoyant, découvrez ce beau terrain plat de 421 m2 offrant un cadre de vie idéal pour concrétiser votre projet de construction. Ce terrain permet la réalisation d'une maison individuelle d'environ 100 m2 habitables avec garage attenant, à personnaliser selon vos besoins et vos envies. Les viabilités (eau, électricité et tout-à-l'égout) sont situées en bordure de parcelle, facilitant ainsi votre projet. Vous profiterez d'un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité du centre de Chazay-d'Azergues, dans un secteur résidentiel prisé, calme et verdoyant, découvrez ce beau terrain plat de 338 m2 offrant un cadre de vie idéal pour concrétiser votre projet de construction. Ce terrain permet la réalisation d'une maison individuelle d'environ 100 m2 habitables avec garage attenant, à personnaliser selon vos besoins et vos envies. Les viabilités (eau, électricité et tout-à-l'égout) sont situées en bordure de parcelle, facilitant ainsi votre projet. Vous profiterez d'un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité du centre de Chazay-d'Azergues, dans un secteur résidentiel prisé, calme et verdoyant, découvrez ce beau terrain plat de 421 m2 offrant un cadre de vie idéal pour concrétiser votre projet de construction. Ce terrain permet la réalisation d'une maison individuelle d'environ 100 m2 habitables avec garage attenant, à personnaliser selon vos besoins et vos envies. Les viabilités (eau, électricité et tout-à-l'égout) sont situées en bordure de parcelle, facilitant ainsi votre projet. Vous profiterez d'un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

À proximité du centre de Chazay-d'Azergues, dans un secteur résidentiel prisé, calme et verdoyant, découvrez ce beau terrain plat de 338 m2 offrant un cadre de vie idéal pour concrétiser votre projet de construction. Ce terrain permet la réalisation d'une maison individuelle d'environ 100 m2 habitables avec garage attenant, à personnaliser selon vos besoins et vos envies. Les viabilités (eau, électricité et tout-à-l'égout) sont situées en bordure de parcelle, facilitant ainsi votre projet. Vous profiterez d'un environnement agréable, à proximité des commerces, écoles et services, avec un accès rapide à Lyon. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

CHAZAY-D'AZERGUES – MAISON DE VILLE 162 M² – 4 CHAMBRES – JARDIN – TERRASSE AVEC JACUZZI – GARAGE Stéphanie Guiot, Nathalie Rigal et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette maison de caractère de 162 m², idéalement située au cœur de Chazay-d'Azergues. Cette maison en pierre offre de beaux volumes, des éléments anciens préservés et surtout de vrais espaces extérieurs, particulièrement appréciables pour une maison de ville. Au rez-de-chaussée, la grande pièce de vie réunit une cuisine équipée ouverte et un espace salle à manger chaleureux. Elle donne directement accès à un agréable jardin d'environ 80 m², aménagé avec un coin repas et un bel olivier. Un WC independent complète ce niveau. À l'arrière, une seconde terrasse abritée sous verrière accueille un jacuzzi et offre un espace extérieur supplémentaire, utilisable en toute intimité. Au premier étage, une grande pièce ouverte peut accueillir salon, espace télévision et bureau. Elle se prolonge par un balcon agréable. À ce même niveau se trouve une belle suite parentale avec salle de bains ouverte et un WC séparé. Le deuxième étage accueille trois chambres avec poutres apparentes ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche et WC. Un grand garage avec ses tomettes anciennes permet de stationner une voiture et offre un espace de rangement appréciable. Deux stationnements extérieurs complètent le bien. LES POINTS FORTS : • Emplacement au cœur de Chazay-d'Azergues • 162 m² et 4 chambres • Jardin d'environ 80 m² • Terrasse avec jacuzzi sous verrière • Balcon au premier étage • Cachet de l'ancien : pierre, poutres et tomettes • Grande suite parentale • Garage + 2 stationnements extérieurs • Aucun travaux à prévoir Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez 7jrs/7 Stéphanie Guiot au 07 83 21 36 17 ou Nathalie Rigal au 06 18 85 43 82 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephanie Guiot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°400064168. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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à Chessy, à seulement quelques minutes à pied des parcs Disneyland Paris, du centre commercial Val d'Europe et à quelques minutes à pied de la gare RER A Val d'Europe (accès direct à Paris), je vous propose cet appartement type studio, au sein d'une résidence de tourisme. Appartement type studio de 23 m² meublé et équipé / tout confort. Que le bien soit occupé ou non vous percevrez vos loyers dès l'acquisition : produit idéal grâce à une rentabilité sécurisée par des loyers stables. Exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. • Loyers annuels HT perçus en 2025 : 5 355 € • Gestionnaire : Réside Etudes L'établissement Relais Spa Val d'Europe propose une offre de services complète : accueil, espace bien-être avec spa et piscine intérieure, salle de fitness, petit-déjeuner, restaurant, Wi-Fi, parking et services hôteliers. Vous désirez en savoir plus ? Contactez-moi pour programmer une visite ! 07 67 58 87 50 Cette annonce référence 345544 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LESOT (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 85018088600010. Prix du bien : 107 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/08/2026 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr