Acheter un bien immobilier à Lussault-sur-Loire

Maison neuve à construire IRIS_PATRIMOINE_2CH_52_V1 BELLE MAISON DE 2 CHAMBRES Cette maison de 2 chambres offre une distribution avantageuse alliant simplicité, optimisation et coûts de construction attractif. Son garage intégré offre un réel avantage : le gain d'une pièce supplémentaire à un coût minimisé. Ce plan a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. • Lumineuse avec cuisine ouverte donnant sur son jardin. • Beaux volumes et distribution optimisée des pièces pour votre confort de vie. • Aménagements et équipements de haut niveau : volets roulants motorisés et connectés, système de chauffage par pompe à chaleur, domotique, carrelage grand format. ET SI VOUS FAISIEZ CONSTRUIRE AVEC MAISONS ALYSIA ? Testez notre configurateur en ligne et chiffrez instantanément votre projet personnalisé, téléchargeable. • Gratuit, rapide et sans engagement. • + de 130 modèles de maisons personnalisables. • Calculettes en ligne pour identifier votre budget et évaluer votre future mensualité. Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour concrétiser votre rêve. Contactez-nous au O2 21 67 52 63 pour finaliser votre projet ! Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïence, revêtements de sol des chambres. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et frais d'adaptation du terrain éventuels. Cette offre est proposée en collaboration avec notre partenaire foncier selon disponibilités. Contact : au 02 21 67 52 63.

À vendre : immeuble de rapport dans le centre historique d'Amboise Situé entre deux joyaux du patrimoine français – le Château Royal et le Clos Lucé de Léonard de Vinci – cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au cœur du centre-ville d'Amboise, véritable pôle touristique de la région. Il s'agit d'un immeuble de rapport comprenant trois logements indépendants, répartis sur plusieurs niveaux, et offrant un potentiel locatif, notamment en location meublée de courte durée type Airbnb. Le premier logement, un studio de 18 m² situé en rez-de-jardin, dispose d'une cuisine indépendante et d'une salle d'eau. Il offre un accès direct par un petit extérieur ainsi qu'une cave située à l'arrière, pouvant être exploitée ou aménagée en espace complémentaire. Ce logement nécessitera quelques travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Le deuxième logement, d'une superficie de 24 m², est situé en rez-de-chaussée. Il est fonctionnel et prêt à être loué immédiatement. La cuisine est aménagée et équipée. Enfin, le troisième logement, un bel appartement de type T2 de plus de 41 m², se situe au premier étage. Traversant, exposé nord-sud, il profite d'une belle luminosité toute la journée. Il comprend une cuisine, un séjour, une salle d'eau et une vraie chambre indépendante, ce qui en fait un bien très recherché en location. Un grenier situé au deuxième étage complète l'ensemble, offrant un espace de stockage supplémentaire. L'environnement immédiat est calme, tout en étant à proximité directe de l'yper centre ville, du marché, des restaurants et des points d'intérêt majeurs de la ville. Un petit parking discret et peu fréquenté est situé juste à côté de l'immeuble, un véritable atout pour les futurs occupants. Un produit rare à Amboise, avec un excellent rapport emplacement/rentabilité. Idéal pour investisseur souhaitant se positionner sur un secteur dynamique à forte fréquentation touristique. 180,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 944€ ~ 1276€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Damien VIGNAUD - Agent commercial - EI - RSAC TOURS 901 898 429

Une visite s'impose si vous êtes en quête d'espace, de confort et de charme à deux pas du centre historique d'Amboise. Au rez-de-chaussée : une large entrée vous mène vers le salon/séjour de plus de 50m2 et une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse. Deux chambres dont une parentale avec cabinet de toilette et WC, un espace bureau ou dressing, une salle de bains avec douche parfaitement aménagée, une lingerie, ainsi qu'un vaste garage de plus de 55m2 pouvant accueillir un camping-car. À l'étage : une belle mezzanine dessert deux grandes chambres d'environ 18m2 habitables chacune, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing. A l'extérieur : une parcelle de plus de 1220m2, sans aucun vis-à-vis. Une terrasse de plus de 80m2 exposée à l'est prolonge l'espace de vie depuis la cuisine. Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz à condensation récente avec ballon d'eau chaude relié, radiateurs à chaleur douce à l'étage, fibre optique, porte de garage motorisée. Les plus : volumes intérieurs et extérieurs exceptionnels, belles performances énergétiques et climatiques, excellent emplacement proche de toutes commodités (centre historique, écoles, collège, lycée, centre hospitalier, transports, commerces, etc...), garage très spacieux avec porte motorisée pouvant accueillir plusieurs véhicules et éventuellement un camping car, terrasse 17m de long. Environnement calme et agréable, commerces du centre d'Amboise accessibles à pied. Collèges, lycée et centre hospitalier Robert Debré à moins de 15 minutes à pied. À découvrir sans tarder ! Un seul numéro pour visiter : Stéphanie VIEUGE - BSK Immobilier- Contactez-moi ! Cette annonce référence 293390 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE VIEUGE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 84497947600026. Prix du bien : 389 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Score DPE : 85 kWhEP/m²/an Score GES : 17 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

*** Jean-Charles VIDONI *** BSK Immobilier vous propose : Sur la commune de Mosnes à quelques minutes d'Amboise, à vendre ensemble de caves avec cuves + terrain bord de Loire. Sur le côteau rive gauche de la Loire, en partie Ouest de la commune de Mosnes, vous trouverez une petite carrière aménagée donnant accès aux caves s'ouvrant en paroi avec trois entrées. Une des galerie mesure une quarantaine de mètres jusqu'à 4 mètres de largeur minimum, une autre mesurant une trentaine de mètres et jusqu'à 11 mètres de largeur. Au dessus de la carrière, vous trouverez une partie boisée avec forte proportion de chênes. En face de l'autre côté de la route, un terrain en bord de Loire. Cette annonce référence 289453 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN CHARLES VIDONI (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93367760100017. Prix du bien : 64 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Plongez dans le charme authentique du 18ème siècle, au cœur de Limeray, petit village prisé à seulement 10 minutes d'Amboise et des châteaux de la Loire. Un lieu idéal pour savourer l'art de vivre en Touraine, entre patrimoine historique et nature verdoyante. * La Maison principale Au rez-de-chaussée, découvrez deux chambres confortables, une salle de bain, un toilette séparé, et surtout un vaste double séjour baigné de lumière, avec ses poutres apparentes, tomettes et cheminée à insert pour des soirées chaleureuses. Enfin, une cuisine fermée et équipée vous offre un espace fonctionnel. À l'étage, laissez libre cours à votre imagination : deux chambres en enfilade, une salle de bain avec toilette, un bureau et 100m² des combles aménageables avec belle hauteur sous plafond, authentique poutres et tomettes. Un potentiel exceptionnel à révéler ! * Dépendance indépendante Un véritable cocon comprenant une suite parentale avec salle d'eau récente, toilette et sauna. Pour parfaire cette dépendance, un salon accueillant aux poutres apparentes et tomettes permettra de créer un gite ou location estivale. * Extérieur Une cour intime et entièrement clôturée avec une cave, un garage, et un jardin sans vis-à-vis où la verdure règne en maître. Un havre de paix propice à la quiétude et au bien-être. ** Ses atouts majeurs ** • Caractère authentique et charme préservé. • Emplacement de choix, au cœur d'un secteur touristique prisé. • Nombreuses possibilités d'aménagement, et gros potentiel. • Verdure, intimité et tranquillité absolue. * Travaux à prévoir Des travaux sont à envisager pour sublimer cette demeure d'exception. Laissez-vous séduire par son potentiel incroyable ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'un bien rare au cœur du Val de Loire ! Cette annonce référence 281388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier TINO BLOUDEAU (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92060021000016. Prix du bien : 295 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2023 Score DPE : 204 kWhEP/m²/an Score GES : 27 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2451.00 € et 3391.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située entre Amboise et Tours, à Lussault sur Loire, au calme, cette maison semi-troglotytique est sur le trajet de 'La Loire à vélo'. Elle est composée d'un salon-séjour, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC. Un grenier au dessus de la maison et deux caves attenantes au séjour, vous offre de belles possibilités d'agrandissement. Coté jardin, une courette vous permettra de déjeuner en toute quiétude. Le plus, un jardin paysagé de 816m², face à la maison, avec deux dépendances. Envie d'une maison au calme, habitable de suite, n'hésitez plus, venez la visiter ! Cette annonce référence 253964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC BOISGARD (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 34345332000032. Prix du bien : 177 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 169 000,00 € Honoraires TTC : 4,73 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2024 Score DPE : 495 kWhEP/m²/an Score GES : 16 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2810.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr