Acheter un bien immobilier à Magnac-sur-Touvre

Bruno VANDESTICK vous propose à 9kms d'ANGOULEME, cette maison de 1996, bien entretenue qui vous plaira par son emplacement au calme dans une impasse. De plain pied, elle se compose d'une entrée avec placard, cuisine, salon attenant (31m2) Le coin nuit comprend trois chambres, une salle d'eau avec une etonnante douche à l'italienne L'ancien garage attenant (22m2) a été isolé, aménagé et est une pièce supplémantaire. Le garage non attenant (40m2) offre des possibilités ainsi que les 2 terrasses devant et derrière. Chauffage central Gaz de ville. Assainissement individuel Contacter Bruno VANDESTICK 06 89 09 75 12 / b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À Champniers, au cœur d'une commune recherchée, cet ensemble immobilier développe environ 150 m2 habitables et se compose de deux maisons jumelées, chacune avec son entrée. L'ensemble offre un total de 6 pièces, articulées autour de belles pièces de vie, de plusieurs chambres et de deux salles d'eau, le tout sur un terrain d'environ 227 m2 avec jardin d'environ 80 m2. Une terrasse, un balcon et un grand garage atelier complètent ce bien, qui se prête aussi bien à un projet d'investissement locatif qu'à une résidence principale avec revenu complémentaire ou encore à un projet familial réunissant plusieurs générations. La première maison se distingue par une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, créant un espace convivial pour le quotidien. À l'étage, un palier distribue deux chambres, une salle d'eau et un second WC, formant un niveau nuit fonctionnel et bien séparé des pièces de réception. Cette maison dispose en outre d'un jardin privatif, idéal pour profiter des beaux jours ou aménager un agréable coin détente extérieur. La seconde maison propose une belle pièce de vie en rez-de-chaussée, prolongée par un dégagement desservant un WC et une buanderie très pratique pour l'organisation du quotidien. À l'étage, un palier mène à trois chambres, une salle d'eau, un WC indépendant et un espace de rangement. Les volumes permettent d'envisager différentes configurations selon les besoins : famille, télétravail, espace d'accueil ou projet locatif. Le grand garage atelier offre quant à lui un réel atout pour le stationnement, le stockage ou l'exercice d'une activité manuelle ou créative. L'ensemble profite d'équipements appréciables au quotidien : Cuisine récente, double vitrage, rangements intégrés avec placards et dressing, buanderie dédiée, deux poêles à bois pour une ambiance chaleureuse et production d'eau chaude par ballon électrique. Le jardin, la terrasse et le balcon offrent plusieurs espaces extérieurs à s'approprier, que ce soit pour les repas en plein air ou simplement pour profiter d'un extérieur privatif. Avec sa configuration modulable, ce bien laisse entrevoir de nombreuses possibilités de mise en valeur et d'adaptation à vos projets. La situation de l'ensemble sur la commune de Champniers, à proximité des commerces, des écoles et des axes principaux, contribue à un cadre de vie pratique au quotidien, avec les services et les déplacements facilités. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 738 € - DPE : E - Mode de chauffage : poêle à bois et chauffage électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués au moment de la mise en ligne, avec le souci d'apporter une vision fidèle et transparente. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que les vérifications techniques et administratives que chaque acquéreur est invité à réaliser, notamment en matière de règles d'urbanisme ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec rigueur et clarté, afin de faciliter chaque étape de la transaction. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Cette maison actuellement louée 1 140 € par mois, avec un bail en cours jusqu'à fin décembre 2027, bénéficie d'un emplacement pratique au 55 Boulevard Besson Bey à Angoulême. Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration fonctionnelle, elle représente une belle opportunité d'investissement locatif ainsi qu'un projet à fort potentiel pour l'avenir. L'ensemble conjugue de vastes espaces annexes avec une partie habitation confortable et lumineuse, adaptée aussi bien à une vie de famille qu'à une activité nécessitant des surfaces de stockage ou de travail importantes. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler pleinement le potentiel du bien. Dès l'arrivée sur la propriété, la maison se distingue par la présence d'un immense garage d'environ 130 m² occupant une large partie du rez-de-chaussée. Cet espace rare constitue un véritable atout et offre de nombreuses possibilités d'utilisation : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage conséquent ou encore activité artisanale ou professionnelle. Les volumes disponibles permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins futurs des occupants ou d'un acquéreur souhaitant exploiter pleinement le potentiel de la propriété. À l'étage se développe la partie habitation principale, organisée autour d'espaces de vie agréables et baignés de lumière naturelle. Le séjour propose un cadre convivial et chaleureux pour les moments du quotidien, avec des volumes confortables favorisant une circulation fluide entre les différentes pièces. La cuisine indépendante complète harmonieusement cet espace et offre une organisation pratique pour la vie familiale. Une buanderie attenante vient renforcer le confort d'usage grâce à des espaces de rangement et d'entretien dédiés. Ce premier niveau accueille également une chambre pouvant convenir à différents usages selon les besoins : chambre parentale, bureau, espace de télétravail ou chambre d'amis. Une petite terrasse accessible depuis les espaces de vie permet de profiter d'un extérieur agréable et intime, idéal pour les repas en plein air ou les moments de détente durant les beaux jours. L'espace nuit se poursuit par un grand couloir desservant trois autres chambres aux volumes confortables. Cette distribution permet d'accueillir aisément une famille tout en conservant une organisation fonctionnelle du quotidien. Une salle de bain équipée d'une douche vient compléter cet espace, tandis qu'une des chambres bénéficie de sa propre salle d'eau privative, apportant un confort supplémentaire et davantage d'intimité. À l'extérieur, un petit jardinet vient compléter l'ensemble et apporte une touche de verdure agréable sans nécessiter un entretien contraignant. Cet espace extérieur permet de profiter d'un cadre convivial et représente un véritable prolongement de la maison, idéal pour créer un coin détente ou aménager un petit espace paysager selon les envies. Grâce à sa configuration, à ses importants volumes de stockage et à sa partie habitation lumineuse, cette maison conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant bénéficier d'un revenu locatif immédiat qu'à un futur projet familial ou professionnel à moyen terme. Le vaste garage constitue un élément particulièrement recherché et rare sur le secteur, offrant une grande polyvalence d'usage pour différents profils d'acquéreurs. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3117€ - DPE : D - Mode de chauffage : gaz naturel - Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une acquisition, sans s'y substituer. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet immobilier, en restant à votre écoute à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de ville de 7 pièces et 143 m2, cette propriété située à Angoulême se distingue par ses beaux volumes, son organisation sur deux niveaux et son terrain entièrement clos de 692 m2 avec piscine. Construite en 1964, elle offre un cadre de vie fonctionnel, idéal pour une famille, avec un jardin agréable, un balcon, une véranda et plusieurs espaces extérieurs pour profiter des beaux jours. Les deux niveaux de la maison permettent d'envisager différents modes de vie. Le rez-de-chaussée propose un vaste hall central qui distribue plusieurs grandes pièces pouvant servir de chambres supplémentaires, de bureau ou d'espace dédié à une activité professionnelle, avec arrivées et évacuations d'eau déjà en place. On y trouve également une cabine de douche, un sauna, un WC indépendant, une chaufferie et un grand garage d'environ 53 m2 offrant un généreux volume de stockage et un espace buanderie avec évier et branchements pour lave-linge. Le stationnement est complété par plusieurs places de parking extérieures, pratiques pour recevoir famille et amis. À l'étage, accessible par l'escalier intérieur ou par un escalier extérieur menant à la porte d'entrée, une vaste entrée avec grand placard crée un accueil confortable. Cet espace est équipé d'un interphone permettant de répondre aux visiteurs au portail, de l'ouvrir, et d'un système centralisé de commande des volets roulants. La cuisine fermée, aménagée et équipée, récente et moderne, s'étend sur environ 13,5 m2. La pièce de vie, composée d'un salon-salle à manger d'environ 33 m2, bénéficie d'un split réversible assurant chauffage et climatisation, ainsi que de deux grandes baies vitrées : l'une ouvre sur le balcon, l'autre sur la véranda, offrant une circulation fluide entre intérieur et extérieur. L'espace nuit de cet étage comprend deux chambres d'environ 14 m2 chacune, avec beaux parquets en bois, une salle d'eau et un WC indépendant. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du jardin. Le terrain clos de 692 m2 accueille une piscine (avec éclairage intérieur pour les bains de minuit) non chauffée équipée d'un dôme, idéale pour prolonger la saison de baignade, ainsi qu'un balcon et une véranda qui complètent agréablement les espaces de détente. La maison dispose de volets roulants électriques, de huisseries en PVC double vitrage, de la fibre optique et d'un raccordement au tout-à-l'égout, d'un puit, d'un portail et porte sectionnelle électriques, autant d'éléments qui facilitent le quotidien. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz, et la climatisation réversible apporte un confort supplémentaire en toute saison. L'ensemble forme une maison saine, propre et bien entretenue, pleine de potentiel à adapter à vos envies. Le quartier offre un cadre pratique au quotidien, avec plusieurs arrêts de bus à proximité immédiate : l'arrêt Maintenon à environ 100 m, les arrêts Les Roullets autour de 300 m, ainsi que les arrêts Moulin des Dames et Séminaire Bhns situés entre 300 et 400 m. Pour les familles, l'École primaire Marie Curie se trouve à environ 300 m, ce qui facilite les trajets scolaires. Les moments de détente en plein air sont également favorisés grâce au Square des Montbrunes, situé à environ 300 m, proposant un espace vert accessible à pied. Prévoir rafraichissements (peintures, lino ...). Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 509 € - DPE : E - Mode de chauffage : individuel au gaz, PAC AIR/AIR - Mode de distribution de l'eau chaude : générateur mixte (chauffage + ecs) Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments communiqués et disponibles au moment de la publication. Elles sont fournies à titre indicatif et ont vocation à éclairer votre réflexion, sans se substituer aux diagnostics réglementaires obligatoires ni aux vérifications techniques et administratives habituelles d'une acquisition immobilière, telles que l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour tout ce qui concerne les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter les données officielles disponibles via le service Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour préciser les informations de cette annonce et vous orienter dans les démarches à effectuer. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Maison de ville entièrement rénovée de 140 m2 environ avec grand jardin, garage et dépendances, quartier Victor Hugo à cinquante mètres du marché, proche des transports, gare, écoles et lycée, Salon double, petit salon, cuisine, quatre grandes chambres, huisserie double vitrage, garage et jardin, cave, A votre disposition pour plus d'informations et visite : contact : Florent GADRAT, A.C.I. Tel : O6-72-86-OO-65 N° RSAC : 883677536 Angoulême E.I. Les informations disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Cette maison des années 60 dispose d'un salon qui donne sur le jardin clos et sans vis à vis. Vous pourrez profiter de 4 chambres , un garage et un bureau également. Elle est reliée au TAE, est chauffée avec une chaudiére au gaz de ville de 2010. Il faudra prévoir des travaux de remise aux normes afin de lui redonner tout son attrait. Le quartier est calme, c'est une impasse et on est proche de la vallée de l'Anguienne. la Jaufertie est à quelques encablures ainsi que les commerces de proximité du centre de Soyaux. C'est un beau projet de premier achat qui pourra se transformer en locaitf plus tard. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

EXCLUSIVITÉ 16410 GARAT (15mm ANGOULEME / 10mm SOYAUX) - PROPRIÉTÉ CHARENTAISE DE CARACTERE - 4 SUITES PARENTALES (5 POSSIBLE) - PISCINE - GARAGE - PARC ARBORÉ DE 9500 m², effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bien UNIQUE aux portes d'Angoulême. Rez de chaussé : entrée, cuisine équipée ouverte sur grande pièce de vie de 82 m², salon (ou chambre) de 30 m², salle d'eau avec WC, WC indépendant, buanderie, atelier et grand garage. 1er étage : mezzanine, 4 suites parentales avec rangements + salle d'eau et WC. Coté technique : chauffage au sol par pompe à chaleur au RdC et radiateurs à l'étage, ballon eau chaude thermodynamique, assainissement individuel par fosse conforme. Grange. Piscine enterrée + local technique. Parc arboré et clôturé de 9000 m² avec poulailler. Coup de cœur garantit pour les amoureux de la nature aux portes de la ville ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Et si votre prochaine maison était celle dans laquelle vous vous imaginez immédiatement poser vos valises ? À Garat, dans un environnement résidentiel recherché aux portes d'Angoulême et de Soyaux, découvrez cette élégante maison de plain-pied construite en 2005, pensée et réalisée par la propriétaire, avec le regard d'un architecte pour privilégier la lumière, les volumes, la circulation et le confort de vie. Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie de 71,85 m2, baignée de lumière grâce à sa conception traversante. Elle réunit harmonieusement salon, séjour et cuisine aménagée et équipée, dans un espace généreux et chaleureux, idéal aussi bien pour les moments en famille que pour recevoir. De part et d'autre de cet espace de vie, deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de suivre le soleil au fil de la journée. Une véritable invitation à vivre dedans-dehors, dans un environnement verdoyant et paisible. La maison offre une organisation particulièrement agréable avec une véritable aile parentale d'environ 40 m2, composée d'un bureau, d'une grande chambre, d'une salle d'eau, de WC indépendants et d'un espace dressing. Un ensemble confortable et préservant parfaitement l'intimité. Un couloir dessert ensuite l'espace dédié aux enfants, à la famille ou aux invités avec trois belles chambres supplémentaires, dont deux bénéficient d'un accès direct au jardin, ainsi qu'une seconde salle d'eau et des WC indépendants avec lave-mains. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, d'un entretien particulièrement soigné et de prestations de qualité. Les matériaux, les finitions et la conception générale témoignent d'une construction pensée pour durer. Et parce qu'une maison doit aussi savoir offrir des moments de détente, une belle surprise attend les futurs propriétaires : une pièce dédiée accueille un jacuzzi rigide cinq places, parfait pour profiter d'un véritable espace bien-être à domicile. À l'extérieur, le charme continue avec un magnifique terrain plat, arboré et entièrement clôturé de 3 265 m2, sans vis-à-vis, offrant une vraie sensation d'espace et de tranquillité. Le portail électrique sécurise l'accès à la propriété. La maison dispose également d'un carport permettant d'abriter deux véhicules, complété par un espace de rangement pratique, ainsi qu'une seconde dépendance idéale pour stocker mobilier de jardin, tondeuse et matériel extérieur. L'environnement constitue également un véritable atout : vous profitez d'un cadre verdoyant et d'une vue dégagée, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Garat, Soyaux et de l'agglomération angoumoisine. Une situation idéale pour une vie de famille: à Garat, les enfants peuvent bénéficier de l'école maternelle et de l'école élémentaire de la commune, toutes deux situées rue des Écoles. (Ministère de l'Education nationale) Le collège Pierre Mendès-France de Soyaux, établissement de référence pour les enfants de Garat, est situé à environ 5 à 10 minutes en voiture selon l'itinéraire. (Commune de Garat) Côté quotidien, vous trouverez à proximité les commerces et services de Garat, notamment boulangerie, pharmacie et services de proximité. Le Moulin de Garat permet notamment de profiter d'une boulangerie directement sur la commune. Pour les courses plus importantes, Soyaux est accessible en quelques minutes et concentre une offre commerciale particulièrement complète : hypermarché Carrefour, commerces de la Croix Blanche, parc commercial de la Jaufertie, enseignes d'équipement de la maison, restauration et nombreux services. Le pôle commercial Carrefour de Soyaux constitue l'un des principaux pôles commerciaux de l'agglomération. (Carrefour.fr) Autre avantage appréciable pour une fam Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16000 - ANGOULEME - QUARTIER PROCHE CENTRE VILLE - 6 PIÈCES - SPACIEUSE MAISON DE VILLE 4 CHAMBRES - 123.0 M² AVEC EXTERIEUR SANS VIS-A-VIS Je vous propose cette charmante maison située à Angoulême, dans un quartier recherché, avec toutes les commodités, offrant un cadre de vie idéal avec tous le services de la ville et accès à la gare très proche. On peut facilement rentrer 2 voitures sur la parcelle et on stationne gratuitement devant la maison. D'une surface de 123m², cette maison en pierre dispose de 6 pièces dont 4 chambres, offrant ainsi de beaux espaces de vie et d'intimité. La maison se compose de la façon suivante : - rez-de-chaussée : entrée sur une spacieuse pièce de vie de 40m2 avec cheminée, cuisine aménagée équipée - R+1 : 3 chambres, 2 salles d'eau, 2 wc - R+2 : 1 chambre, grenier aménageable pour 1 ou 2 chambres supplémentaires Possibilité d'acquérir une maison attenante avec exterieur pour agrandir le projet existant et avoir plus de jardin. Projet locatif également idéal Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison de caractère à Angoulême. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien rare. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Maison neuve à construire MAGNOLIA_4CH_74_V1 ET SI LE NEUF ÉTAIT PLUS ACCESSIBLE QUE VOUS NE L'IMAGINEZ ? Testez votre projet maison depuis votre canapé ! Sans pression et sans engagement. Pionnier du configurateur maison en France, Maisons Alysia vous permet de choisir votre maison, votre terrain, vos options et d'obtenir rapidement une première vision claire de votre budget. —> Rendez-vous sur notre site maisons-alysia(.com) pour configurer votre projet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE CHEZ ALYSIA • études de structure béton : chez nous, c'est systématique ! • équipements de qualité : volets roulants motorisés et connectés, domotique, carrelage grand format…et bien plus encore. • chauffage par pompe à chaleur garanti 10 ans : une exclusivité Alysia. Votre chargée de projet Maisons Alysia vous aide à y voir plus clair et vous accompagne à chaque étape. —> Contactez-nous au O5 24 72 79 5O pour échanger simplement sur votre projet. LE PROJET PROPOSÉ : Cette maison de 4 chambres offre une distribution optimisée des pièces sur une superficie de 74 m2 habitable. Ce plan compact a été pensé pour faciliter l'accès à la propriété avec un budget maîtrisé. Coût du terrain inclus dans cette offre. Hors peintures et faïences. Pour la gamme Résidentielle, revêtements de sol des chambres non compris. Pour la gamme Access, revêtements de sol et équipements sanitaires non compris. Hors assurance dommages-ouvrage, frais de notaire et éventuels frais d'adaptation au terrain. Offre proposée en collaboration avec notre partenaire foncier , sous réserve de disponibilité. Contact : au 05 24 72 79 50.

Au centre d'Angoulême, ENSEMBLE IMMOBILIER totalisant 171m2 sur un terrain de 1436m2. L'ensemble est composé de : - Une MAISON PRICIPALE des années 20 de 120m2 avec une entrée, 3 chambres, un grand séjour de 47m2 ouvrant sur une terrasse de 55m2, cuisine, 2 salles d'eau, 2 WC. - Une MAISON SECONDAIRE INDEPENDANTE de 51m2 (louable 580EUR) avec séjour/cuisine donnant sur une terrasse de 20m2, une grande chambre, salle de bain, WC . Location totalement indépendante et sans vis à vis avec la maison principale - Une DEPENDANCE (avec étage) de 57m2 (ancienne maison du XVIIIo 'dans son jus' d'origine). - Un LOCAL pour vélos, trotinettes, motos de 18m2 - Un JARDIN DE 1200m2 clos, arboré, ensoleillé. RARE en centre ville d'Angoulême ! AUCUN VIS A VIS, VUE DEGAGEE. Tout à L'égout, 3 compteurs électriques, 2 compteurs d'eau. Prévoir un budget travaux (chiffrage en cours). L'ensemble pourrait aussi être réuni pour ne former qu'une seule habitation de 230m2 environ. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

86400 CHAMPNIERS - SECTEUR CALME DANS UN HAMEAU - MAISON EN PIERRE D'UNE SURFACE HABITABLE DE 185 M² - 4 CHAMBRES - PIECE DE VIE AVEC VERANDA - DEPENDANCES DONT 3 GARAGES - TERRAIN DE 9 556 M². ****** BIEN NON SOUMIS A DPE ****** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette longère en pierre située à Champniers dans un hameau. Cette maison d'une surface habitable de 185 m² possède 4 chambres et un ensemble de pièces de vie d'une surface totale de 79 m². Vous trouverez en extérieur un ensemble dépendances d'une surface totale de 100 m²dont 3 garages. Le terrain fait une surface totale de 9 556 m². La maison se compose de la manière suivante : - Une véranda (30 m²). - Une cuisine (17,5 m²). - Un cellier (6 m²). - Un séjour (31,5 m²) avec son insert à bois. - Une salle de bains (5,5 m²) comprenant une baignoire, un meuble vasque et des toilettes. - Une première chambre (18 m²) avec un espace salle d'eau. À l'étage : - Un palier (15m²). - Un premier dressing (9 m²). - Une seconde chambre (14 m²). - Une troisième chambre (14 m²). - Une quatrième chambre (11 m²). - Un second dressing (9 m²). Concernant l'extérieur : - Un ensemble de dépendances (100 m²) dont 3 garages. - Un terrain avec de nombreux arbres. Informations complémentaires : - Présence d'un insert à bois dans le séjour. - Eau chaude par ballon d'eau chaude électrique. - Menuiseries en double vitrage. - Assainissement individuel. Cadre calme et agréable, idéalement situé à Champniers. À visiter rapidement. Contactez LOUIS-EUGÈNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Morgan Louis-Eugene - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Poitiers sous le n°910697812. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Et si votre prochaine maison vous offrait à la fois le charme de l'ancien, de généreux volumes et le confort d'une vie citadine ? Située dans un secteur recherché d'Angoulême, à proximité du centre-ville et de toutes les commodités, cette remarquable maison familiale d'environ 260 m2 habitables saura séduire les amoureux de belles demeures et les familles en quête d'espace, de caractère et de confort. Entièrement entretenue et rénovée avec goût, cette propriété de caractère répartie sur trois niveaux conjugue avec élégance le charme de l'ancien et des prestations contemporaines. Dès les premiers pas, vous serez séduits par ses beaux parquets, ses hauteurs sous plafond, sa luminosité traversante et ses volumes généreux. Une atmosphère chaleureuse et authentique qui donne immédiatement envie de s'y installer. UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL ET UNE CUISINE NEUVE La maison propose de beaux espaces de réception, pensés pour profiter pleinement des moments en famille et recevoir ses proches dans un cadre agréable. La cuisine, entièrement neuve, aménagée et équipée, apporte une touche contemporaine et fonctionnelle à l'ensemble. Dans son prolongement, vous découvrirez une superbe terrasse en bois d'environ 40 m2. Un véritable espace extérieur, idéal pour les repas en plein air, les soirées d'été ou simplement profiter d'un moment de détente à l'abri des regards. Avec ses 5 chambres, dont 1 véritable suite parentale et une chambre avec sa salle d'eau privative, cette maison offre une organisation idéale pour une vie familiale confortable, tout en préservant l'intimité de chacun. Ses quelque 260 m2 habitables permettent également d'imaginer de nombreux espaces complémentaires selon vos envies : bureau pour le télétravail, bibliothèque, salle de jeux, salle de sport, espace loisirs ou encore pièce dédiée à une activité professionnelle. Une maison aux multiples possibilités, capable de s'adapter à différents projets de vie. Autre avantage particulièrement recherché sur le secteur : un garage d'environ 40 m2. Un espace généreux permettant de stationner plusieurs véhicules selon leur gabarit, de disposer d'un atelier ou de bénéficier d'un important espace de rangement. Une cave vient également compléter les prestations de cette propriété. Située dans le secteur de la rue de Périgueux, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique, permettant de profiter des commerces, des établissements scolaires, des transports et des services du quotidien sans multiplier les déplacements en voiture. Les familles apprécieront notamment la proximité de plusieurs établissements scolaires, dont l'école maternelle Alfred de Vigny ainsi que les écoles élémentaires Ferdinand Buisson et Victor Hugo. Côté transports, un arrêt de bus se trouve à quelques pas de la maison, avec notamment la ligne B du réseau Möbius. D'autres arrêts à proximité permettent de rejoindre différents secteurs de l'agglomération. Pour les courses du quotidien, vous profitez de commerces de proximité, de services, de professionnels de santé et de supermarchés accessibles rapidement. Le marché Victor Hugo, véritable lieu de vie angoumoisin avec ses commerçants et ses produits frais, est également accessible à pied. Le centre-ville d'Angoulême et ses nombreuses commodités restent facilement accessibles, permettant de profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant du confort d'une grande maison familiale. LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Environ 260 m2 habitables Maison familiale de caractère 3 niveaux 10 pièces 5 chambres 2 suites parentales Cuisine neuve aménagée et équipée Superbe terrasse en bois d'environ 40 m2 Garage d'environ 40 m2 Cave Beaux parquets anciens Belles hauteurs sous plafond Luminosité traversante Volum Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

MAISON À RÉNOVER ANGOULEME 4 CHAMBRES GARAGE FORT POTENTIEL POSSIBILITÉ 2 LOGEMENTS Vous recherchez une maison à rénover à Angoulême avec un véritable potentiel de transformation ? Investisseur, marchand de biens, amateur de rénovation ou futur propriétaire à la recherche d'une maison à personnaliser : ce bien mérite votre attention. Située dans un secteur résidentiel d'Angoulême, à proximité des commerces, écoles, transports et services du quotidien, cette maison des années 1960 bénéficie d'un emplacement particulièrement intéressant pour un projet familial ou un investissement locatif. Édifiée sur deux niveaux, la maison offre une configuration particulièrement intéressante et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle dispose notamment de : 4 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée et 2 à l'étage Plusieurs points d'eau existants Un garage De beaux volumes Deux niveaux permettant différentes configurations Une organisation intérieure pouvant permettre d'envisager la création de deux logements indépendants, sous réserve des autorisations et faisabilités techniques nécessaires DPE : E Cette rénovation constitue justement l'un des principaux atouts du bien : elle permet de repenser les espaces, moderniser les prestations et créer un projet totalement adapté à vos objectifs. Pour une résidence principale : Imaginez une maison entièrement rénovée selon vos envies, avec 4 chambres, des volumes intéressants et la possibilité de créer un intérieur contemporain tout en conservant le caractère d'une construction des années 1960. Pour un investissement locatif : La configuration de la maison permet d'étudier différents scénarios : Création de deux logements indépendants Projet de colocation Location classique longue durée Location meublée Création d'un logement principal avec un espace indépendant Projet patrimonial avec valorisation du bien après rénovation Une étude précise des possibilités devra naturellement être réalisée en fonction du projet envisagé, des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires. La maison bénéficie d'un environnement particulièrement fonctionnel pour une vie quotidienne sans contrainte. À proximité, vous retrouverez notamment : Commerces de proximité et commerces alimentaires Boulangeries, pharmacies et services du quotidien Écoles et établissements scolaires Collège Michelle Pallet notamment Transports en commun Services médicaux et professionnels Équipements sportifs et espaces verts Accès rapide aux principaux axes routiers Gare d'Angoulême et gare TGV facilement accessibles Centre-ville d'Angoulême et ses commerces à proximité Le secteur permet ainsi de rejoindre facilement les différents quartiers d'Angoulême et de profiter de l'ensemble des commodités de la ville. La proximité de la gare TGV d'Angoulême constitue également un véritable atout pour les actifs et les investisseurs, avec des liaisons ferroviaires permettant notamment de rejoindre Bordeaux ou Paris. ? Maison à rénover à Angoulême ? 4 chambres ? 2 niveaux ? 2 chambres en rez-de-chaussée ? Plusieurs points d'eau ? Garage ? Beaux volumes ? Potentiel de réagencement important ? Possibilité d'étudier la création de 2 logements ? Projet adapté à un investisseur ou marchand de biens ? Peut également convenir à une résidence principale ? Secteur proche des commerces, écoles et services ? Gare TGV et transports facilement accessibles ? DPE E ? Fort potentiel de valorisation après travaux Ce bien ne s'adresse pas uniquement à ceux qui recherchent une maison « prête à vivre ». Il s'adresse avant tout à ceux qui savent voir le potentiel derrière l'existant. Avec ses 4 chambres, ses deux niveaux, son ga Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16600 - RUELLE-SUR-TOUVRE - QUARTIER RESIDENTIEL LES RIFFAUDS - 6 PIÈCES - 3 / 4 CHAMBRES - CHARMANTE MAISON AVEC 300.0M² DE TERRAIN Je vous propose cette belle longère rénovée située à Ruelle-sur-Touvre, dans un quartier résidentiel prisé des Riffauds, cette charmante maison saura vous séduire par son caractère et ses possibilités d'aménagement. Cette demeure offre un cadre de vie authentique et chaleureux. D'une surface totale de 144m² répartie sur deux niveaux, vous trouverez : RDC : - vaste salon / salle à manger 30m2 avec une belle cheminée - cuisine équipée IXINA neuve 22m2 avec électroménager (four, plaque induction, lave vaisselle, hotte, micro ondes) - cellier / buanderie / arrière cuisine 16m2 - cave de plain pied 11m2 - wc R+1 : - trois belles chambres confortables dont 1 avec salle d'eau (12.7m2, 13.70m2 et 16.32m2) - grande mezzanine pouvant faire facilement une 4ième chambre 21m2 - salle d'eau neuve - wc Eléments techniques : Travaux récents faits avec factures et garanties décennales - menuiseries pvc neuves pour la plupart - cuisine équipée neuve + électroménager neuf - salle d'eau neuf - électricité refaite - peintures neuves - luminaires et poignées neuves - parquets chambres neufs - toiture bon état - gouttières aluminium - tout à l'égout - équipée de la fibre optique Implantée sur un terrain de 300m², cette maison jouit d'une exposition plein sud, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Son emplacement au sein d'un quartier résidentiel calme et proche de la nature en fait un lieu de vie idéal pour les amoureux de tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de charme à Ruelle-sur-Touvre. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien. Pour plus d'informations, veuillez me contacter au 06 84 38 10 24 (Yann VILLARD) ou par e-mail à yvillard@efficity.com. Les honoraires effiCity sont inclus dans le prix de vente affiché et sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yann Villard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°483876892. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

** EXCLUSIVITÉ - 16000 - ANGOULÊME - 7 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 129 M² - MAISON DE PLAIN-PIED RÉCENTE AVEC PISCINE ET GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette maison contemporaine de plain-pied construite en 2020, située à Angoulême. D'une surface de 129 m² et en très bon état général, elle offre un cadre de vie calme et lumineux. Elle se compose de la manière suivante : Une belle pièce de vie d'environ 43 m² avec une cuisine ouverte, équipée et aménagée, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et douche, 2 bureaux, 1 salles d'eau et un WC séparé. À l'extérieur : piscine enterrée et un jardin d'environ 550 m², le tout sur une parcelle de 712 m². Garage et 2 places de stationnement extérieures. Il reste la maison à crépir et faire la terrasse autour de la piscine pour finir le bien. Informations complémentaires - Construction 2020 - DPE en B - Chauffage électrique au sol - Climatisation dans la suite parentale - Double vitrage et volets roulants - Toiture, façade et sols en très bon état - Taxe foncière : 2 000 € Une maison récente et économe, idéale pour une famille. Ne manquez pas l'occasion de la visiter ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com Le prix de vente est de 239 900 € (honoraires d'agence inclus, soit 6,21 % TTC du prix de vente). Le prix est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur et sont déjà inclus dans le prix affiché. Prix hors honoraires : 225 000 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 € et 1 260 € (prix de référence 2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette propriété chargée d'histoire se situe à 15 minutes d'Angoulême, on est à proximité des commerces de Mornac. Les villes de Ruelle, Magnac sur Touvre, Touvre sont proches ainsi que les zones d'activité d'Angoulême. Vous pourrez jouir de plus de 600 m2 habitables comprenant de grandes salles de réception, une vaste entrée qui distribue un salon, une salle à manger et une cuisine avec cheminée donnant sur une terrasse à l'abri des regards. Le grenier de 140 m2 peut également bénéficier d'une rénovation afin d'exploiter le réel potentiel de cette propriété. Elle se compose de plusieurs salons avec de généreux volumes, d'une salle de billard , d'une vaste salle à manger une grande cuisine, d'un bureau entre autre. Le premier étage est essentiellement composé de 7 chambres avec cabinet de toilette pour chacune le tout accessible par un grand couloir Cet ensemble édifié en pierre date du 16 éme et 17 éme siécle et est mis en valeur grâce aux 3.5 Ha de parc arboré, de prés et du verger qui compose l'ensemble. Pas de vis à vis avec une vue dégagée sur la campagne environnante. La propriété posséde également trois puits. Vous pourrez disposer, dans le bâtiment non attenant, de deux garages et un atelier pour une surface totale de plus de 160 m2.Grâce à cette surface de prairies vous pourrez envisager l'acquisition de chevaux par exemple avec les 3 puits, Une grande salle de réception de presque 100 m2 indépendante (cuisine et WC) (ancienne pièce de chasse) peut se transformer en une belle salle de réception. Cet ensemble chargé d'histoire peut tout à fait correspondre à un projet d'accueil haut de gamme (restaurant) avec ces nombreuses chambres et les différentes possibilités d'aménagements tant à l'intérieur qu'a l'extérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16430 - CHAMPNIERS - ENSEMBLE IMMOBILIER - LOT DE 2 MAISONS - 211 M² - 6 CHAMBRES - TERRAIN - GARAGE - DÉPENDANCES - HANGAR - A 10 MIN D'ANGOULÊME - ACCÈS N10 RAPIDE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose sur la commune de Champniers ce lot de 2 maisons à rafraichir, dont une de plain pied avec 7 dépendances et un hangar de 900 m², le tout sur plus d'un hectare de terrain. La 1ère maison se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée : Hall d'entrée, salon, cuisine/salle à manger, w.c, salle d'eau. A l'étage : Un grand palier pouvant être aménagé desservant quatre chambres. Informations complémentaires : - Cour d'environ 75 m² menant à une première dépendance d'environ 30 m², et à une grange à rénover d'environ 300 m². - Terrain d'environ 300 m² avec 2 dépendances d'environ 15 et 60 m². - Garage à rénover attenant à la maison. - Exposition Sud. - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, chaudière fioul en relais, cuisinière à bois, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en pvc double vitrage. - Porte d'entrée pvc. - Volets persiennes en pvc. La 2ème maison se compose ainsi : Entrée directe sur salon/salle à manger/cuisine, une chambre d'environ 15 m², salle d'eau, w.c, une pièce de presque 14 m² pouvant être agencée en chambre ou en bureau, et une mezzanine. Informations complémentaires : - Terrain de plus d'un hectare avec 3 dépendances et un hangar de 900 m². - Chauffage principale pompe à chaleur air/air climatisation réversible, cheminée, et cumulus pour la production d'eau chaude. - Fenêtres en bois double vitrage. - Toiture romane canale récente en bon état avec écran sous toiture. - Exposition Sud. - DPE en D et B. A visiter rapidement. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06 76 14 68 13 ou par mail tclavel@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Thibaud Clavel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°918810730. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Venez découvrir cette maison familiale sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et surtout un ensemble de dépendances particulièrement intéréssant, le tout implanté sur une parcelle de 890 m2. Cette propriété conviendra aussi bien à une famille à la recherche d'une maison spacieuse qu'à un acquéreur souhaitant bénéficier de nombreux espaces de stockages, d'atelier ou de stationnement ou encore développer un projet personnel. La maison principale se compose au rez de chaussée, d'une verrière ouvrant sur une vaste entrée. Celle ci dessert une cuisine indépendante, un séjour salon traversant avec cheminée, une chambre, une salle d'eau, un WC et un cellier attenant. A l'étage, un grand couloir dessert 4 chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC, idéals pour une famille nombreuse , recevoir des proches ou aménager certains espaces en bureau, dressing ou autre. Les deux salles d'eaux de la maison permettent davantage de confort au quotidien. Coté chauffage, le bien est équipé d'un chauffage central au fuel complété par une pompe à chaleur AIR/AIR et une cheminée ouverte. Les menuiseries sont en partie en PVC double vitrage mais certaines sont encore en bois. Le véritable atout : Les dépendances Vous disposerez notamment de deux granges de presque 100 m2 chacune, d'un car port de 50 m2 et d'un pigeonnier. La propriété s'organise autour d'une cour intérieure apportant du charme et permettant de profiter d'un espace extérieur à l'abri des regards. Cette configuration est particulièrement appréciable pour une famille mais également pour des personnes ayant besoin de place pour des véhicules, du matériel, du bricolage ou du stockage. L'assainissement individuel actuellement est non conforme mais il y a la possibilité de se raccorder au tout à l'égout. L'électricité est également à revoir et le système de chauffage devra être amélioré. Des travaux sont à prévoir mais la maison offre un très beau potentiel. Une propriété rare par la quantité de ses dépendances. Un bien à découvrir qui ne demande qu'à être remis au goût du jour et acceuillir de nouveaux occupants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16430 CHAMPNIERS (10mm gare Angoulême) MAISON RÉNOVÉE - 3 CHAMBRES + BUREAU - PISCINE D'INTÉRIEURE + JACUZZI - VÉRANDA - GARAGE 3 VÉHICULES - CAVE - JARDIN ARBORÉ - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette propriété composée de : Rez de chaussée : cuisine équipée et aménagée ouverte sur pièce de vie, suite parentale (chambre, salle d'eau et dressing), suite parentale (chambre et salle d'eau + WC), chambre, véranda chauffée avec cuisine d'été, buanderie, WC indépendant. 1er étage : grande mezzanine ouverte sur pièce de vie. Garage 3 véhicules + cave + parking extérieur en enrobé pour 4 véhicules. Piscine d'intérieure chauffée + jacuzzi. Jardin arboré avec de nombreux fruitiers. DPE = A, fosse sceptique conforme, panneaux solaires, chauffage au sol avec PAC air/eau, climatisation air/air réversible dans véranda, adoucisseur d'eau, aspiration centralisée, cuve de récupération d'eau de pluie, portail électrique, double vitrage, volets roulants électriques. Cette propriété a fait l'objet d'un entretien régulier et de qualité : aucuns travaux à prévoir ! Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou sur chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

EXCLUSIVITÉ 16660 RUELLE SUR TOUVRE - IMMEUBLE DE RAPPORT INDÉPENDANT (300 m²) - 6 APPARTEMENTS (2 studios, 2 T2 et 2 T3) - PARKING 8 VÉHICULES - JARDIN - effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce bel immeuble composé de : Rez de chaussée : 2 appartements T2 de 56 m² (loyer 470 € / mois chacun). 1er étage : 2 appartements studio en duplex de 22 m² (loyer 305€ et 290€ / mois) et 2 appartements T3 en duplex de 70 m² (loyer 525 € et 560€ / mois). Carport pour 3 véhicules et parkings privés pour 5 véhicules. Rendement locatif brut : 2 620 € / mois soit 31 440 € / an (les loyers sont sous-évalués et nécessiteront d'être revus à la hausse aux changements de locataires). Tous les appartements sont actuellement loués en bail de 3 ans non meublé. Jardin privatif pour les résidents. Secteur calme. Compteurs individuels (eau et électricité) pour chaque appartement et pour les communs. Des travaux de rénovation énergétique sont à prévoir (moderniser certains radiateurs électriques + huisseries : enveloppe de +/- 25 K€ à prévoir) permettant un futur déficit foncier. Les + de cet immeuble : localisation, 3 types de logements différents, rendement. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16000 ANGOULÊME – SECTEUR BUSSATTE – BEAUCOUP DE CARACTERE POUR CETTE MAISON DE VILLE DE 250 M² - 6 CHAMBRES – 1 BUREAU – 3 SALLES D'EAU ET 1 SALLE DE BAINS – JARDIN – GRANDE CAVE – PRESTATIONS DE QUALITÉ – TOUTES COMMODITÉS À PIED BUS / COMMERCES / ÉCOLES / SERVICES PUBLICS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette très jolie maison de ville dans un secteur recherché à Angoulême, elle se compose de la manière suivante : Rdc : entrée, grand séjour et salle à manger dans l'enfilade, cuisine surplombant le jardin, wc indépendant. 1er étage : 2 grandes chambres dont une avec salle d'eau et balcon, WC indépendant. 2ème étage : 2 grandes chambres, une avec salle d'eau, l'autre avec salle de bain et balcon, WC indépendant. 3ème étage : 2 chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. Cave : située au niveau rez-de-jardin. Prestations : parquet au sol dans les pièces de vie et carrelage dans les pièces d'eau. Doubles portes séparatives avec moulures, magnifique escalier, maison lumineuse. Éléments techniques : assainissement collectif, chauffage gaz de ville, double vitrage, DPE D. Pour plus d'informations, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Bruno VANDESTICK vous propose ces 2 maisons dont une charmante maison familiale de 155 m2 et une autre de 53m2 La plus grande située au milieu du parc offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable, avec vue panoramique sur la campagne et les chevreuils de passage. Au rez-de-chaussée, un vaste salon-séjour lumineux avec cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, trois chambres confortables, une salle de bains avec baignoire et douche. À l'étage, une quatrième chambre avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un bureau mansardé, complètent l'espace nuit et offrent des possibilités d'aménagement supplémentaires. En sous-sol, un espace de 120 m2 avec un garage, une cave, un bureau, une buanderie et de nombreux rangements, apportant un réel potentiel fonctionnel (atelier, stockage ou extension d'espaces habitables). Le terrain, partiellement clos, est parfaitement entretenu et joliment paysagé, offrant un cadre verdoyant et paisible propice à la détente. En complément, plus proche de la rue, une petite maison indépendante complète la propriété, idéale pour un local professionnel, un bureau ou un projet locatif. Idéal pour un projet familial et/ou avec gites ou juste profiter de la Nature !!! Pour plus de renseignements : contactez Bruno VANDESTICK au 06 89 09 75 12 ou b.vandestick@anov.immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Bruno VANDESTICK vous propose cette agréable maison ancienne proche des commodités avec 6 chambres dont une en RDC Grand salon (44m2) avec cheminée, cuisine équipée (15m2). Chauffage central Gaz de ville, diverses dépendances, piscine 4 x 8 Une maison agréable à vivre que l'on ait ou pas une grande famille !!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

16160 GOND-PONTOUVRE – BORD DE TOUVRE – MAGNIFIQUE APPARTEMENT DE PLAIN-PIED DE 249 M² - 3 CHAMBRES – AVEC UN STUDIO INDÉPENDANT – 2 TERRASSES DONT UNE COUVERTE – JARDIN SUPENDU PRIVATIF AVEC MAGNIFIQUE VUE SUR LE PARC – DÉPENDANCE – PARKING DANS GARAGE – CAVE – PROCHE DE TOUTES LES COMMODITÉS – GARE 3 KM – DPE C. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce très bel appartement au sein d'une bâtisse d'exception. L'appartement est situé au niveau rez-de-rue, accessible facilement. Rénové avec soin, il dispose d'une splendide vue sur le parc en bord de Touvre d'1,4 HA. Arbres pluricentenaires, lieu chargé d'histoire, source, rivière, un lieu inspirant pour qui souhaite vivre au contact d'une nature généreuse sans en avoir les contraintes, l'entretien étant confié à un professionnel. L'appartement, plain-pied de 213 m²: -Grande entrée avec moquette grand passage en très bon état. -Deux salons avec cheminées, dont un avec terrasse donnant sur le jardin privatif. -Salle à manger ouvrant sur une terrasse couverte. -Cuisine aménagée donnant également sur la terrasse. -Cellier / buanderie attenante à la cuisine. -Suite parentale avec salle d'eau et dressing et wc. -2 chambres. -Salle de bain. -WC indépendants. -Grand couloir équipé de placards de rangements. -2 terrasses, une donnant sur le jardin privatif, une autre sur la cuisine. -Une cave. Le studio indépendant, 36.5 m² carrez, 42.5 m² au sol, idéal pour du locatif ou pour recevoir : -Pièce de vie. -Mezzanine aujourd'hui aménagé en espace nuit. -Cuisine aménagée. -Salle d'eau avec douche et wc. -Climatisation réversible. -Entrée indépendante de l'appartement principal. Jouissance privative de : -Un jardin de situé au même niveau que l'appartement. -L'orangerie, une dépendance dans le prolongement du jardin, idéale pour un atelier d'artiste ou pour la transformer en une annexe habitable. -Une place de parking dans un garage fermé, équipée d'une prise pour le chargement des voitures. Eléments techniques : -Assainissement collectif. -Chauffage : o Appartement principal au gaz, chaudière changée récemment. o Studio avec 2 modes de chauffage, climatisation réversible et gaz également. -Production d'eau chaude : o Appartement principal : chaudière gaz de ville et ballon pour la salle d'eau de la suite parentale. o Studio : chaudière gaz de ville. -Fibre optique. -Interphone. Eléments financiers -Taxe foncière 3092 €. -Copropriété : toute petite copropriété de 3 lots d'habitations principales, permettant la mise en commun des charges d'entretien de la bâtisse. o Syndic bénévole. o Charges mensuelles 240 € comprenant l'assurance, l'entretien du parc, l'eau, l'électricité. -Studio indépendant en excellent état pouvant être mis en location nue ou bien meublée. Pour plus de renseignement, contactez Nicolas Le Louet au 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

** 16000 - ANGOULEME - 4 CHAMBRES - 112 M² - MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN - GARAGE - PAS DE TRAVAUX A PRÉVOIR ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située au milieu des arbres, à deux pas des commodités. Répartie sur 2 niveaux, elle se compose de la manière suivante : - Séjour d'environ 30 m² donnant accès à la terrasse, cuisine équipée avec partie salle à manger, 4 chambres, mezzanine pouvant faire office de bureau, salle d'eau avec WC, WC séparé. - Garage attenant d'environ 25 m² - Abri de jardin en dur, environ 15 m² - Terrasse de 20 m² donnant sur un jardin d'environ 150 m² Pas de travaux à prévoir. Informations complémentaires : - DPE en C - Pompe à chaleur air/eau 2021 - Poêle à granulés - Taxe foncière 1650€ Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant Soyan CHERIF au 06.21.08.70.81 ou par mail à scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16800 SOYAUX – SECTEUR MAIRIE / JAUFERTIE – MAISON 185 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – BUREAU – RÉNOVATION COMPLÈTE – GARAGE ET PARKING – JARDIN CLOS ET ARBORÉ – PISCINE – TERRASSES – TERRAIN 906 M² – EXCELLENT EMPLACEMENT TOUTES COMMODITÉS À PROXIMITÉ DIRECTE – BUS. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette confortable maison à la fois pratique et conviviale, rénovée et entretenue avec soin. Emplacement idéal à Soyaux, tout proche des bus, commerces et services, dans une impasse, quartier calme et résidentiel. Elle se compose de la manière suivante : 1er étage, espace agréable avec une très bonne séparation de l'espace jour et nuit : -Entrée séparée avec placards de rangement et WC indépendant. -Salon et salle à manger lumineux avec triple exposition donnant sur les terrasses. Travertin au sol, y compris sur les terrasses, offrant une belle continuité visuelle. -Cuisine séparée aménagée et équipée avec baie atelier d'artiste donnant sur la salle à manger. -4 grandes chambres dont 3 avec placards, parquet au sol dans chaque chambre. -1 salle de bains comprenant : baignoire, douche italienne, meuble double vasque. -1 salle d'eau comprenant : douche italienne, meuble double vasque, WC. Rez-de-chaussée : -Une grande chambre d'amis. -Salle d'eau avec douche, meuble double vasque et un WC indépendant. -Buanderie. -Grand bureau avec baie vitrée donnant sur l'extérieur, idéal pour un espace de travail indépendant. -Grand garage avec porte sectionnelle électrique. -Cave. Les rénovations : -Volets roulants électriques avec centralisation. -Peintures très récentes en excellent état. -Réfection complète de la salle de bains et de la salle d'eau. -Ouverture et pose d'une baie vitrée à galandage dans la salle à manger. -Revêtement des terrasses entièrement refait en travertin dans la continuité des pièces de vie. -Installation d'une verrière type atelier d'artiste dans le mur de séparation de la cuisine avec la salle à manger. -Isolation complète de la maison par l'extérieur. -Electricité. -Pose d'une piscine hors sol sur dalle béton avec terrasse bois. Éléments techniques et confort de vie : -Toiture isolée et révisée. -Assainissement collectif. -Chauffage gaz de ville avec chaudière Viesmann. -Production d'eau chaude par ballon électrique. -Cheminée dans le salon. -Double vitrage. -Volets électriques avec centralisation. -Store banne électrique sur la terrasse devant la salle à manger côté piscine. -Système de filtration de la piscine hors gel dans la buanderie. -Fibre optique. -Maison rénovée et régulièrement entretenue, habitable immédiatement. À voir rapidement avec Nicolas Le Louet 06 61 24 23 88 ou nlelouet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Nicolas Le Louet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°485121099. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Cette maison a été rénovée et possède 6 chambres toutes louées. Il y a un cellier, une grande pièce comune, une cuisine ouverte sur le salon. Puis grâce au couloir on accéde aux 6 chambres dont une est équipée d'une douche. au fond une autre cuisine permet de partager l'espace entre co-locataires. Le ballon d'eau chaude est récent, double vitrage, TAE, électricité refaite en 2022 pour une bonne partie, isolation pulsée, pas de vis à vis, transports proches, tout est loué. Le rendement est bon ( autour de 10.00 %). On peut aménager l'extérieur si besoin avec un local de disponible sur la même parcelle. Celui-ci peut être rénové et ains idisposer d'une surface supplémentaire : stockage, garage à vélo ou autre destination) Un bon investissement à n'en pas douter. Vous serez proche également des grands axes routiers (nationale 10 direction Bordeaux ou Poitiers). Le centre ville d'Angoulême est accessible en transports en commun trés facilement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

** 16340 - L'ISLE-D'ESPAGNAC - 5 CHAMBRES - 185 M² - MAISON JARDIN ET PISCINE - COMMODITES A PROXIMITE - - DEPENDANCES - GARAGE ** EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette somptueuse demeure située dans le centre de L'Isle-d'Espagnac. Cette maison de 185 m² offre un cadre de vie idéal pour une grande famille en alliant le charme de la campagne et vie citadine. Elle se compose de la manière suivante : En rez-de-chaussée : Lumineux séjour, cuisine indépendante équipée et aménagée, salle à manger avec une partie bibliothèque, arrière cuisine, salle d'eau avec WC et coin buanderie. 1er étage : Palier, couloir, 3 chambres confortables (12 à 13 m²), deux salles de bains, deux WC séparés. 2ème étage : Deux chambres d'environ 11 m², salle d'eau. La maison comprend une deuxième partie d'environ 100 m² à rénover et aménager également répartie sur 3 niveaux et communicante avec la maison principale. L'ensemble comprend également plusieurs dépendances pour une surface totale d'environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets. Le bien est édifié sur une parcelle d'environ 1400 m² arborée et entretenue. Piscine DESJOYAUX dont le liner a été changé en 2025. Informations complémentaires DPE en D Chaudière à condensation Frisquet de 2022 Huisseries en bois double vitrage Toiture refaite sur une grange et contrôlée en 2025 pour la maison Zinguerie et chéneau refaits Taxe foncière 2100€ Avec un stationnement intérieur inclus, vous pourrez garer facilement votre véhicule en toute tranquillité. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi au 06.21.08.70.81 ou par mail : scherif@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Soyan Cherif - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°948446505. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

16600 MORNAC (2 kms du centre ville de Ruelle sur Touvre) GRANDE MAISON DE 260 m² - 6 CHAMBRES - STUDIO - PERGOLA - 2 GARAGES - JARDIN CLOS ET ARBORÉ, effiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de famille. RdC : entrée, 2 chambres dont une avec salle d'eau et dressing, cuisine d'été / buanderie, cave, WC indépendant + STUDIO indépendant. 1er étage : cuisine avec accès à une belle terrasse de 25 m², double salon, salle à manger, 3 chambres, salle d'eau, WC indépendant et dégagement. 2 garages, cabanon de jardin. Très joli jardin clôturé et arboré avec une belle terrasse sous pergola sans vis à vis avec sa serre et ses arbres fruitiers. Environnement très calme. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation sont à prévoir. Pour plus d'informations, contactez Christophe HERVET au 06.60.44.50.10. ou chervet@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Christophe Hervet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849072202. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.