Acheter un maison à Merdrignac

Solide et pleine de charme, cette maison en pierre offre une belle fraîcheur naturelle en été, idéale lors des fortes chaleurs. L'hiver venu, elle reste chaleureuse grâce à une chaudière à pellets, répartissant une chaleur douce dans toute la maison via des radiateurs. Un bien alliant authenticité, confort thermique et économies d'énergie. Avec ses 159 m2 habitables sur un terrain de 2287 m², elle offre une belle capacité d'accueil et un mode de vie chaleureux. Au rez-de-chaussée : • Spacieuse pièce de vie de 53 m2, traversante, avec une magnifique cheminée ouverte (non gainée) et un insert côté salon: idéale pour les longues soirées d'hiver • Une chambre de plain-pied de 18 m2 • Une salle d'eau et WC séparé À l'étage : • 4 chambres, de 10 à 21 m2, pour accueillir toute la famille ou télé-travailler au calme • Une mezzanine chaleureuse, parfaite pour un coin lecture, bureau ou détente • Une salle d'eau avec cabine de douche et double vasque et WC séparé Confort & équipements : • Chauffage via chaudière à granulés (silo de 3 tonnes) dans la chaufferie qui est en mitoyenneté côté droit de la maison (pas pris en photo) • Ballon d'eau chaude électrique • Menuiseries bois peintes en vert, pleines de charme • Toiture en ardoise naturelle • Classe énergétique D, essentiellement en raison des menuiseries bois et de la VMC Annexes & extérieurs : • Garage de 39 m2 avec atelier à l'étage : idéal pour bricoleur, salle de sport, chambre d'étudiant • Deux terrasses : l'une au sud de 116 m2 et l'autre à l'ouest, pour profiter du soleil toute la journée • Cabanon en bois (électrifié, eau sur fondation ciment) • Récupérateur d'eau aérien Une maison pleine de charme, bien entretenue, qui n'attend que vos idées pour l'optimiser et en faire un vrai cocon. Parfaite pour une vie de famille, une résidence secondaire ou un projet de gîte. Petite précision mais qui a toute son importance, la propriétaire actuelle a créé une clôture avec portail pour séparer son cabinet professionnel de son espace personnel. La maison est mitoyenne côté droit par la chaufferie (photo sur demande) Située sur Merdrignac, commune d'environ 3100 habitants, labellisée Station Verte et Village Étape, propose un cadre de vie agréable, avec une trentaine de commerces et services au centre-ville: Médiathèque, cinéma, école de musique, ludothèque, piscine, complexe multisport, base de loisirs Val-de-Landrouët (étang, mini-golf-tennis,..), 2 supermarchés, 2 boulangeries, 2 boucheries-charcuteries, une épicerie fine, 1 pharmacie, dentiste, 1 cabinet infirmiers, 1 cabinet médical / pôle santé labellisé avec médecins généralistes, 2 vétérinaires, 4 banques, bureau de poste, trésorerie, gendarmerie, garages/réparations auto, 2 stations-service, contrôle technique, bricolage, 5 coiffeurs, un institut de beauté, opticien, plusieurs magasins de vêtements et chaussures. Et le marché le mercredi matin sur la place du Centre. Merdrignac est desservie par la route RN 164 qui traverse le centre de la Bretagne d'est en ouest, accès rapide à une voie express entre Rennes (Ile-et-Vilaine) et Châteaulin (Finistère). Cette annonce référence 288679 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CARINE HOUÉE (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 81075604900013. Prix du bien : 250 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/08/2023 Score DPE : 188 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un véritable havre de paix ! Située au cœur d'un vaste terrain arboré, cette superbe maison de 101m² vous offre un cadre de vie idyllique, alliant charme, confort et sérénité. Un espace chaleureux, fonctionnel et baigné de lumière ? Cette maison est faite pour vous ! Ses atouts irrésistibles : Au rez-de-chaussée : Cuisine aménagée et équipée – prête à accueillir vos meilleures recettes Salon-séjour spacieux et lumineux, avec une cheminée à insert bois pour des moments cosy en famille Une chambre confortable, idéale pour un bureau ou une suite parentale WC indépendant Superbe escalier en bois, apportant charme et élégance À l'étage : Trois chambres spacieuses et lumineuses – parfaites pour accueillir toute la famille Salle de bain avec douche, lavabo et WC Espaces pratiques et annexes : Cave avec espace buanderie et chaufferie – optimisée pour votre confort Grand garage – idéal pour stationner votre véhicule et ranger votre matériel Emplacement privilégié : Nichée dans un quartier calme et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes les commodités. UNE OPPORTUNITÉ RARE À NE PAS MANQUER ! Contactez moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coin de paradis. Votre future maison vous attend ! Cette annonce référence 277473 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HANANE ESSIRARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 80112254000017. Prix du bien : 239 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/09/2022 Score DPE : 287 kWhEP/m²/an Score GES : 65 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

22230 - ILLIFAUT - MAISON - 75m2 - 1 CHAMBRE - JARDIN. Elodie PINAULT vous propose cette maison familiale avec jardin, sise sur un beau terrain exposé SUD. Cette maison 3 pièces sur 2 niveaux se compose d'une entrée ouvert sur salon séjour cuisine avec cheminée à bois, une chambre, une salle de bains avec WC, une buanderie, un grenier aménageable d'environ 100m2 viens compléter ce bien afin d'agrandir cette surface habitable , un jardin. À L'EXTÉRIEUR : Vous pourrez profitez du prochain été avec cette TERRASSE exposée SUD, un PUIT et STATIONNEMENTS EXTÉRIEURS. Emplacement idéal pour cette maison située à proximité d'une ÉCOLE, à 7km de MERDRIGNAC, 13 km de ST MEEN LE GRAND et 30 km de PLOERMEL. Cette annonce référence 254154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELODIE PINAULT (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 84374141400018. Prix du bien : 110 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024 Score DPE : 272 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr