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EXCLUSIVITÉ INNOVHOMES – A Vendre – maison familiale 8 pièces – 211 m² Habitables – Terrain 1 000 m² - Méré/Montfort L'amaury (78)_ Dans un environnement verdoyant et paisible à seulement 35 minutes de Paris en train, cette maison familiale de 211 m² habitables propose de beaux volumes, 6 chambres (possibilité 9), et un grand jardin clos de 1 000 m². Élevée sur 4 niveaux, elle offre une distribution idéale pour une famille ou une activité mixte (résidence + télétravail / Entrepreneur). Distribution des espaces : En niveau (-1) : Un garage, un atelier pouvant faire office de bureau, zone de stationnement, une cave, une buanderie et un espace de stockage En niveau (0) : Une cuisine équipée, un vaste séjour avec insert bois, une véranda attenante exposée jardin, 3 chambres, 1 salle de bain, 1 WC séparé En niveau (1) : 3 chambres supplémentaires, 1 salle de douche avec WC, 1 pièce palière En niveau (2) : 1 grenier isolé non aménageable pouvant faire office de stockage complémentaire. Cette maison traditionnelle de 1972 est édifiée sur un terrain clos et arboré de 1 000 m². A proximité immédiate (- de 5 mnts) : Gare de Méré/Montfort L'Amaury, Nationale 12, commerces, restaurants et services, professionnels de santé, crèches, écoles, collège, sites sportifs, piscine, forêt domaniale de Rambouillet. À propos des charges : • Electricité/Chauffage : 380 euros par mois comprenant chauffage (radiateurs électriques équipés de boitiers de communication pour un pilotage à distance) et production d'eau chaude sanitaire (ballon thermodynamique) • Insert bois avec gaine de distribution (consommation en 2024 : 3 stères) • Taxe foncière : 2 680 € Diagnostics de vente : • Date de réalisation du diagnostic : 07/10/2024 • Classe Énergie : D • GES : B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - État des risques et pollutions sur ce bien : Zone non à risques Contact & honoraires : Pour tout renseignement, contactez l'agence Innovhomes de Versailles | RCS Versailles : 848 237 483 | contact@innovhomes.com | 06 50 79 14 92 Prix de vente (FAI) : 698 000 € dont Honoraires d'agence : 15 000 € TTC, à la charge du vendeur. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Venez découvrir ce magnifique terrain à bâtir de 2000 m² environ de superficie. Façade de 31 mètres, longueur 65,85 mètres. Plat, clos de 3 cotés avec portail accès sur rue, ce terrain est déjà paysagé et arboré de pruniers, cerisiers, noisetiers, chênes, plus qu'à réaliser votre maison de plain-pied ou RDC + comble ou R+1, ce terrain n'est pas en zone bâtiment de France Il est borné, CU positif, test de sol G1 réalisé. Il est très bien exposé, l'environnement est exceptionnel avec une vue imprenable sur la nature, libre de tout constructeurs. Une visite s'impose. À découvrir sans tarder !! Cette annonce référence 298082 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DIDIER LECOMTE (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 82503200600017. Prix du bien : 349 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 339 000,00 € Honoraires TTC : 2,95 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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