Acheter un bien immobilier à Nérignac

Situé à 5 kilomètres des commodités de l'Isle Jourdain (établissements scolaires, nombreux commerces, médecins, pharmacie...), cette jolie maison, nichée dans un intime village de campagne, offre le refuge parfait pour ceux qui recherchent le calme, à proximité des commodités. Elle vous propose une spacieuse pièce de vie lumineuse, parfaite pour partager de chaleureux moments en famille ou entre amis. La cuisine ouverte vous permettra de profiter pleinement de cet espace convivial. Avec ses 2 chambres, les magnifiques volumes proposés lui confèrent des espaces de vie confortables. Les grandes fenêtres apportent une luminosité naturelle et agréable, dans chaque pièce. Elle se compose de : Au RDC : - 1 PIECE DE VIE, avec 1 espace CUISINE et 1 espace SALON/SALLE A MANGER - WC/BUANDERIE indépendant Au 1er étage : - 2 belles CHAMBRES - SALLE D'EAU avec WC Les plus : une CAVE, un JARDIN et des BOIS non attenants La cave permet un espace de stockage supplémentaire, comme par exemple, y concevoir un atelier et une cave à vin, y entreposer des outils de jardin, de bricolage, vélos... Le jardin est l'endroit idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, en y créant un coin détente, un potager ou simplement pour y apprécier la nature. Des bois non attenants font également partis de cette propriété, vous invitant à un moment d'évasion. CARACTERISTIQUES: - Année de construction : 1880 - Superficie maison : 73 m2 - Superficie terrain : 3 206 m2 - Assainissement : tout à l'égout - DPE : vierge - Huisseries : simple vitrage bois et volets bois - Eau chaude : cumulus électrique - Travaux récents : électricité, plomberie, toiture (2013) - VISITE VIRTUELLE et pack « Photos supplémentaires » sur demande Les villages de notre belle région du sud de la Vienne, sont réputés pour leur cadre de vie agréable et leur proximité à la nature. Vous pourrez ainsi profiter de promenades champêtres, de marchés locaux et de toutes les commodités. Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au coeur d'un agréable village de campagne et édifiée sur un terrain spacieux, cette belle grange bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, idéal pour les amoureux de la nature et de tranquillité. Vous profiterez également d'un charmant plan d'eau privé, apportant un véritable cachet à l'ensemble et offrant un cadre propice à la détente. Le terrain est en grande partie clos et le plan d'eau contient des poissons. Les atouts du bien : Grange offrant de nombreuses possibilités d'aménagement Terrain de belle superficie Plan d'eau privatif Environnement paisible et naturel Village convivial Commodités à 5 minutes Une opportunité rare pour concrétiser un projet de loisirs dans un cadre authentique, alliant charme rural et proximité des services. Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

NICHEE AU COEUR D'UN PAYSAGE BUCCOLIQUE, DANS UN HAMEAU, CETTE MAGNIFIQUE PROPRIETE OFFRE UN CADRE IDYLLIQUE POUR LES AMOUREUX DE LA NATURE ET D'ESPACE ! N'ATTENDEZ PLUS POUR VENIR VISITER CE BIEN, SITUE DANS UN PAISIBLE ET CHALEUREUX VILLAGE DU SUD VIENNE! . Située au bord d'un ruisseau, plongez dans un univers de quiétude, de nature préservée et de confort, avec cette splendide maison de campagne rénovée ! Dotée de 5 chambres spacieuses, cette maison est parfaite pour accueillir une grande famille ou pour ceux qui recherchent un espace généreux et recevoir amis et proches. Avec un cachet indéniable, de par ses pierres et ses poutres apparentes, cette propriété offre tout le confort nécessaire, à ceux qui sont en quête de hauts standards, à la campagne. . Elle se compose de: . Au RDC : - 1 ENTREE ouverte sur SALON et SALLE A MANGER, munis d'un insert à bois - 1 CUISINE indépendante - 1 CHAMBRE - 1 WC indépendant - 1 SALLE D'EAU - 1 PIECE supplémentaire avec MEZZANINE, dotée d'une deuxième ENTREE indépendante . Au 1er étage : - 4 CHAMBRES, dont 2 avec placards - 1 BUREAU - 1 grand PALIER, pouvant faire office de SALLE DE JEUX ou d'un deuxième SALON - 1 SALLE D'EAU avec WC . Une grande terrasse, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité, un puits, un kiosque, ainsi qu'un jardin enchanteur, totalement clos et arboré viendront parfaire la visite. Le double garage et les dépendances complètent les prestations de ce bien, pour du stockage, l'aménagement d'un atelier... . CARACTERISTIQUES: - Superficie maison : 159 m2 - Superficie terrain : 1 191 m2 - Assainissement individuel - DPE : D / GES : B - Huisseries : double vitrage PVC, volets bois (RDC) et un volet roulant PVC automatique (1er étage) - Chauffage : combiné insert à bois et radiateurs électriques - Taxe foncière 2024 : 339EUR - VISITE VIRTUELLE et pack 'photos supplémentaires' sur demande . Situé à 4 kilomètres des premières commodités, ne manquez pas cette opportunité unique, de poser vos valises dans un véritable coin de paradis à la campagne ! Que vous recherchiez une résidence principale chaleureuse ou une maison de vacances à l'abri du tumulte de la ville, cette propriété saura répondre à vos attentes, en offrant un cadre de vie enchanteur et fonctionnel. . Je vous souhaite une bonne journée et à bientôt pour une visite ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

319000

Venez vite découvrir ce superbe ensemble immobilier situé à la commune le VIGEANT 86, dans un environnement calme, boisés à 11 minutes de L'isle-Jourdain , 14 minutes de Usson-du-Poitou, 22 minutes de Château-Garnier. Cet ensemble immobilier est composé: Une maison d'habitation de 178 m². INTÉRIEUR: - Entrée sur le salon/séjour, spacieux, lumineux avec ses grandes ouvertures fenêtres et portes. Votre regard voyagera du sol au plafond découvrant les poutres et la cheminée de se salon/séjour. - Cuisine à aménager à votre convenance. - Une pièce salon/ séjour ou une première chambre avec vue sur la terrasse et l'étang . - Un bureau - WC Accès à un escalier menant à l'étage : - Quatre belle chambres avec vue sur l'étang pour certaines. - Une salle d'eau dans l'une des chambres - Une salle de bains - WC - Escatrappe pour accéder au grenier. - Belle cave au dessous de la maison. EXTÉRIEUR: - Terrasse à rafraîchir vue sur les terres arborés et l'étang. - Une petite maisonnette de deux pièces à rénover - Une grandes et spacieuse grange/dépendance compartimentée en plusieurs pièces - Un alignement de plusieurs petits toits et préaux complètes la propriété. - Piscine ou la végétation, en partie, à repris sa place. Cette ensemble immobilier est implanté sur une surface de 25 hectares 71 ares 21 Centiares, comprenant également l'étang . PROJET LOCATIF possible , le circuit du Vigeant pour les passionnés automobilistes ou accueillir la famille . PARTIES TECHNIQUES: - Type de chauffage Fioul et bois par la cheminée sur la maison de 178 m². - Cheminée ouverte - Simple vitrage huisserie bois - Volet bois battant - Assainissement non conforme Une visite ? Cette annonce référence 324581 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID PONTOIZEAU (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 88790043900019. Prix du bien : 319 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 288 kWhEP/m²/an Score GES : 81 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6300.00 € et 8570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr