Acheter un appartement à Neuilly-sur-Seine

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 98 340 € Surface : 17 m² Loyer annuel : 4 272 € Rentabilité : 4,73 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande dépasse largement l'offre. Investir dans une résidence étudiante assure une forte demande locative et un potentiel de rentabilité intéressant. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 17 m² est situé au rez-de-chaussée d'un ensemble moderne à Colombes, aux portes de Paris. "Azimut – Nomad Campus" propose des logements entièrement équipés, avec kitchenette, espace nuit et salle d'eau privative. Sur place, de nombreux services : Chill Room, espace de coworking, fitness extérieur et laverie. Proche du tramway T2, elle permet un accès rapide à La Défense et à l'Université Paris-Nanterre. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Appartement familial en duplex de 4 pièces – Terrasse de 37 m² – Vue Tour Eiffel – Parking Et si votre prochain appartement vous offrait bien plus qu'un lieu de vie ? Un dernier étage, une terrasse pour profiter des beaux jours, la Tour Eiffel en toile de fond et de beaux espaces pour accueillir toute la famille et vos amis. Au cœur du recherché quartier des Bourguignons à Asnières-sur-Seine, au sein d'une résidence contemporaine de standing de 2020, découvrez cet élégant duplex de 92,71 m², qui conjugue luminosité, volumes et qualité de vie. Un dernier étage baigné de lumière Dès l'entrée au 5ᵉ et dernier étage, vous découvrez une agréable pièce de vie de près de 26 m², orientée plein sud. La lumière naturelle y accompagne les moments du quotidien, du café du matin aux soirées partagées en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace convivial. Une première chambre avec rangements intégrés, offrant elle aussi une vue sur la Tour Eiffel, ainsi qu'une salle d'eau avec WC, complètent ce niveau. Une terrasse plein ciel de 37 m² pour changer de rythme Véritable prolongement de l'espace de vie, la terrasse de 37 m² au dessus du salon invite à profiter pleinement des beaux jours. Déjeuners en plein air, moments de détente après une journée de travail, soirées d'été entre amis… autant d'occasions de savourer un cadre de vie privilégié. Et parce que certains détails rendent un lieu inoubliable, la vue sur la Tour Eiffel vient apporter une dimension singulière à cet appartement. Un étage dédié à la vie de famille Au 4ᵉ étage, l'espace nuit offre une organisation idéale pour préserver l'intimité de chacun. Vous y trouverez deux belles chambres de 18,06 m² et 12,71 m², dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative et WC. Selon vos besoins, la configuration permet également d'envisager la création d'une quatrième chambre. Une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant et un dressing complètent cet étage pensé pour faciliter le quotidien. Une adresse pratique pour toute la famille Ici, le quotidien se simplifie grâce à la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports : École maternelle et élémentaire Michelet à seulement 50 mètres, un véritable atout pour les familles. Gare de Bois-Colombes (ligne J) à environ 10 minutes à pied, pour rejoindre Paris Saint-Lazare. Métro Les Agnettes (ligne 13) à environ 10 minutes à pied, à 650 mètres. Lignes de bus 167 et 178 à proximité. Commerces de quartier accessibles facilement. Informations complémentaires Copropriété : 26 lots dont 13 lots d'habitation Charges de copropriété : 338 €/mois Taxe foncière : 1 986 € Chauffage individuel au gaz Production d'eau chaude individuelle au gaz Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540 € et 760 €, selon les prix de l'énergie de référence 2021 Aucune procédure en cours Prix de vente : 693 000 € honoraires d'agence inclus. Honoraires d'agence : 33 000 €, à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix affiché.

ASNIÈRES-SUR-SEINE – LES AGNETTES – 2 PIÈCES, IMMEUBLE 1930 Ce 2 pièces de 36,15 m², niché au sein d'un immeuble ancien en brique des années 1930 à taille humaine (4 étages), vous séduira par son fort potentiel de valorisation et son caractère authentique. Situé à quelques minutes à pied du métro ligne 13 – station Les Agnettes, ainsi que par les lignes de bus environnantes. le bien offre un emplacement recherché, alliant la praticité des transports à la tranquillité d'une copropriété de caractère. L'appartement se compose d'un séjour, d'une chambre, d'un espace cuisine et d'une salle d'eau. Son plan modulable permet d'envisager une optimisation complète de l'agencement, selon vos goûts et vos besoins. Entièrement à rénover, ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant créer un intérieur sur-mesure ou réaliser une opération à fort potentiel de valorisation. Les travaux à prévoir portent sur la cuisine, la salle de bains, le système de chauffage et l'ensemble des prestations intérieures. . Loyer meublé possible entre 900-1000€/mois. Visite virtuelle disponible : https://loom.com/share/1fd9ec1637eeeec60cf728088 À noter : DPE classé G. Proximité immédiate des commerces et commodités du secteur. Bien soumis au statut de la copropriété : 4 lots / 54 Quote-part du budget prévisionnel annuel : 2 620 € (≈ 218 €/mois) Aucune procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

92700 COLOMBES - CENTRE VILLE - 2 PIECES - 1 CHAMBRE - 48.31m2 - AVEC ENVIRONNEMENT COMMERCIAL - EXCELLENTE EXPOSITION SUD - CALME ABSOLU - PIERRE DE PARIS - IDEAL POUR INVESTISSEMENT EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement de 2 pièces d'une superficie de 48.31m, comprenant une chambre. Idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Colombes, cet appartement bénéficie d'un environnement commerçant dynamique. L'exposition sud de ce bien garantit une luminosité naturelle tout au long de la journée. Situé au 1er étage d'un immeuble ancien datant d'avant 1850 en pierre de Paris, l'appartement bénéficie d'un charme authentique et d'une construction solide. Le séjour spacieux de 26.0m2 est lumineux et accueillant, offrant un espace de vie convivial. l'environnement calme est garantit. L'état général du bien est bon, tout comme l'électricité et la plomberie. L'immeuble présente une façade en bon état avec une très belle allure extérieure. Idéalement situé à proximité des commerces, des transports en commun et des écoles, cet appartement est une opportunité à ne pas manquer pour un investissement locatif ou une première acquisition. N'attendez plus pour visiter ce bien au charme authentique, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'équipe EffiCity est à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Patrick CHOURAQUI - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°815139688. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Quartier des Vallées - Appartement 2/3 pièces de 51 m² À seulement 7 minutes à pied de la gare des Vallées (ligne L), découvrez cet appartement lumineux de 51 m², situé au sein d'une copropriété semi-récente, arborée et agréable. Actuellement configuré en grand 2 pièces, il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine semi-ouverte, d'une chambre, d'une salle de bains et de WC. Son agencement offre la possibilité de créer une seconde chambre et de le transformer en 3 pièces, selon vos besoins. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements et d'une cave. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un beau potentiel de réaménagement et de valorisation. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un environnement résidentiel verdoyant, à proximité des transports. Votre conseiller Agent sur Mesure : Directeur - Julien SAADA Carte T CPI 7501 2020 000 045 302 RCP 6944930704

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, encadré et optimisé grâce à l'amortissement, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 120 794 € Surface : 18 m² Loyer annuel : 5 092 € Rentabilité : 4,39 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places en résidence étudiante, la demande locative est très forte. Investir dans une résidence étudiante, c'est répondre à un besoin croissant et profiter d'un marché dynamique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 18 m² est situé dans une adresse étudiante à Suresnes, en bord de Seine. Elle offre un environnement agréable avec des commerces et services à proximité immédiate. Elle est bien desservie par les transports en commun, avec un arrêt de bus à 5 minutes et le tramway à 10 minutes à pied. Les étudiants bénéficient d'espaces communs conviviaux, d'une salle de coworking et de coliving, ainsi que de services tels que laverie, ménage, et local à vélos. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

92600 ASNIERES-SUR-SEINE – QUARTIER CENTRE-VILLE / GARE LIGNES J ET L – APPARTEMENT 3 PIECES AU CALME – 2 CHAMBRES – PARKING – CAVE EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, au sein d'une résidence récente bien entretenue, avec ascenseur, cet appartement de type F3, au calme, d'une superficie de 65,12 m² Loi Carrez. Il est composé d'une entrée avec rangements intégrés, d'un salon/séjour, d'une cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, avec chacune un placard intégré, d'une salle de bains avec baignoire, et d'un wc séparé. Double vitrage, de nombreux rangements, aucun travaux à prévoir. Une cave complète ce bien. Une place de parking au sous-sol sécurisé en sus. Ce bien est idéalement situé à proximité des commerces et écoles, à moins de 5 minutes à pied de la gare, permettant de rejoindre Paris très rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Hélène To - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°914378088. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Vous cherchez du volume, une vraie vie de quartier et un emplacement privilégié à Puteaux ? Situé boulevard Richard Wallace, au pied des commerces, des transports et à deux pas de l'Île de Puteaux (parcs, terrains de sport), ce duplex de 86,15 m² Carrez offre un cadre de vie très recherché. Occupant les derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle, il offre de beaux volumes intérieurs. Repositionné à un prix attractif, il s'adresse aux acquéreurs prêts à réaliser un rafraîchissement pour révéler tout son potentiel. Organisation des espaces : Au premier niveau : - Entrée fonctionnelle avec rangements. - Pièce de vie lumineuse de près de 24 m² avec parquet . - Cuisine dînatoire indépendante de 8,5 m². - Espace bureau, idéal pour le télétravail. - Salle d'eau / buanderie et WC séparé. À l'étage supérieur : - Espace palier polyvalent (coin TV, salle de jeux ou second bureau). - 3 chambres (11 m², 10,7 m² et 10,1 m²). - Salle de bains et second WC. Les atouts de ce duplex : - Emplacement central - Agencement avec belle séparation des espaces de vie et de nuit - Très beau potentiel - Bonnes performances énergétiques - Le quartier : gare de Puteaux (ligne L et tramway), métro 1 Esplanade de La Défense, île de Puteaux et Bois de Boulogne à proximité. Tout se fait sans voiture. Travaux : Rafraîchissement à prévoir, principalement à l'étage supérieur. Copropriété : Immeuble ancien sans ascenseur ni local vélo/poussette. A noter : - Taxe foncière 2025 : 741 € - Charges de copropriété : 3 760 €/an - Bien soumis au statut de copropriété - Appartement lots n° 18 & 22 - Pas de procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Prix de vente : 535 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

430000

Appartement 3 pièces avec terrasse – Vue dégagée sur verdure – Proche des bords de Seine À proximité des bords de Seine, au sein d'une copropriété récente de 2020, sécurisée et parfaitement entretenue, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces bénéficiant d'une double exposition Sud Ouest, d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sans vis-à-vis. L'appartement se compose d'une entrée avec dégagement, d'un séjour double exposition ouvrant sur une agréable terrasse, suffisamment spacieuse pour accueillir un salon de jardin et profiter d'une vue dégagée sur la verdure. Une cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète l'espace de vie. L'espace nuit dessert deux chambres, une salle de bains ainsi que des WC indépendants. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. La résidence dispose également d'un local à vélos et d'un accès PMR. Idéalement situé proche des commerces, salle de sport, piscine municipale, lignes de bus, des espaces verts et des établissements scolaires de La Malmaison (primaire et collège), cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique au quotidien. DPE B / charges annuelles 3100€ / Foncier 1200 €/an Cette annonce référence 350753 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE MINOT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro 82323000800026. Prix du bien : 430 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Score DPE : 76 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ASNIÈRES-SUR-SEINE - BÉCON-LES-BRUYÈRES - APPARTEMENT FAMILIAL - 3 CHAMBRES - BALCONS - DPE D - GRANDE CAVE À proximité de la gare de Bécon-les-Bruyères, cet appartement familial de 122,26 m² Carrez hors balcon est situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble des années 1950 au coeur du quartier Bécon Flachat. L'appartement bénéficie de beaux volumes et de nombreuses ouvertures lui apportant une grande luminosité, accès balcon. Il comprend une entrée avec dégagement, un double séjour de 41,25 m² disposant de trois fenêtres et une cuisine indépendante de 13,84 m². La partie nuit se compose de trois chambres de 15,67 m², 12,15 m² et 10,67 m², d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec WC et d'un WC indépendant. L'appartement dispose également de deux balcons. Une cave de 12,04 m² complète le bien. Local vélo / poussette disponible au rez-de-chaussée de l'immeuble. La gare de Bécon-les-Bruyères, desservie par la ligne L du Transilien, permet notamment de rejoindre Paris-Saint-Lazare et La Défense en 7min. DPE: D Ravalement façade rue faite en 2015, couverture toit faite en 2013 Taxe foncière 2026: 1 988 € Charges: 1530€/trimestre dont gardienne. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Margaux Gangloff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°919426619. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

ASNIÈRES SUR SEINE - QUARTIER CHÂTEAU - LUMINEUX - DERNIER ÉTAGE - DOUBLE SÉJOUR - VUE DÉGAGÉE - TRAVERSANT Margaux GANGLOFF, consultante indépendant Efficity, vous propose en exclusivité ce 3 pièces de 67,56m2 idéal pour les amoureux du charme de l'ancien. Situé au 5ème et dernier étage sans ascenseur d'un immeuble 1900, l'appartement bénéficie d'une grande luminosité grâce à sa double exposition Sud-Est/Nord-Ouest et ses nombreuses ouvertures. Il se compose ainsi : Côté jour : - entrée et dégagement - double séjour de 27m2, belle hauteur sous plafond, parquet moulures, vue dégagée sur parc, 3 fenêtres, 1 cheminée, 1 poêle prussien - wc séparés - cuisine séparée (mur non porteur sur l'entrée) Côté nuit : - Chambre 1 : 13,15m2 sur cour - cheminée - Chambre 2 : 9,2m2 - cheminée, aujourd'hui aménagée en très grand dressing, communique à la fois sur le salon et sur la chambre 1 (voir plan) - Salle de bains : accessible depuis le dégagement et la chambre 1 - grande vasque, baignoire et fenêtre. Une grande cave complète ce bien. Racks à vélo dans la grande cour. Copropriété très bien entretenue. Transports : Gabriel Péri 10min - Asnières Gare 12min Charges : 159€/ mois Taxe foncière : 560€ / an Gaz naturel du 17/04/25 au 16/04/26 : 505,61 € Electricité du 19/04/25 au 17/04/26 : 283,44 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Arthur Gangloff - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°843445149. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces à la vente et situé à Levallois-Perret 92300. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux donnant directement accès à une terrasse de 12 m², avec vue entièrement dégagée sur un jardin de copropriété, sans vis-à-vis. La sensation de hauteur et la clarté des espaces offrent un cadre paisible et agréable. La distribution intérieure propose une vaste pièce de vie de 23 m² valorisant la lumière naturelle, une chambre de 10 m² avec grand dressing et accès privatif à la terrasse. La cuisine indépendante est aménagée et équipée avec une fenêtre sur le jardin. La salle de bains et les toilettes complètent l'ensemble. La répartition des volumes permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Situé rue Jean Jaurès, à quelques pas de la gare de Clichy-Levallois (ligne L) et proche de la station de métro Louise Michel (ligne 3), l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique et pratique : centre commercial So Ouest, commerces de proximité, écoles, crèches, marché de Levallois, parcs, salle de sport dans le quartier. L'accès rapide à Paris se fait en moins de 10 minutes grâce aux transports. Les principales lignes de bus desservent également le secteur et facilitent les déplacements vers Paris ou la Défense. Les + du bien : - Terrasse de 12 m² donnant sur jardin arboré - Aucun vis-à-vis, sensation d'espace, environnement calme - Bonne répartition des volumes, séjour lumineux - Copropriété bien entretenue avec gardien et espaces verts À noter : - Taxe foncière : 970 € / an - Charges courantes annuelles : 2 700 € / an (chauffage et eau inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : très bon état général - Le bien est soumis au statut de copropriété - Année de construction : 1972 - 81 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 324 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 71 (F) Coût de l'énergie min / max : en cours d'estimation Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE : isolation, remplacement des menuiseries, amélioration du système de chauffage. Prix de vente : 449 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 340 € représentant un total de 470 340 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,75 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

798000

À quelques minutes de La Défense, dans un environnement privilégié de Puteaux, découvrez ce superbe appartement 5 pièces offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de praticité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'espace de vie convivial bénéficie d'une belle exposition et offre un cadre agréable pour recevoir famille et amis. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet ensemble. L'espace nuit propose plusieurs chambres confortables permettant à chacun de profiter de son intimité, ainsi que les équipements indispensables à une vie familiale sereine. Les prestations de ce bien sont complétées par des annexes particulièrement recherchées : Deux places de stationnement au sein d'un box fermé sécurisé Un box de rangement privatif offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable Résidence entretenue et sécurisée avec vidéosurveillance Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Accès rapide à La Défense et à Paris Rare sur le secteur, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial pérenne. Une visite s'impose ! Contact : Ghislain MBOUYOU Mandataire immobilier 06 45 31 37 16 Cette annonce référence 347434 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GHISLAIN MBOUYOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 78961646300020. Prix du bien : 798 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 671 Charges prévisionnelles annuelles : 2 548,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

798000

Appartement entièrement sécurisé par vidéo surveillance à Puteaux. 5 pièces de 103m² comprenant 2 box pour stationnement et une grande cave À quelques minutes de La Défense, dans un environnement privilégié de Puteaux, découvrez ce superbe appartement 5 pièces offrant un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d'espace et de praticité. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. L'espace de vie convivial bénéficie d'une belle exposition et offre un cadre agréable pour recevoir famille et amis. La cuisine, aménagée et équipée, complète harmonieusement cet ensemble. L'espace nuit propose 4 chambres confortables permettant à chacun de profiter de son intimité, ainsi que les équipements indispensables à une vie familiale sereine. Les prestations de ce bien sont complétées par des annexes particulièrement recherchées : Deux places de stationnement au sein d'un box fermé sécurisé Un box de rangement privatif offrant un espace de stockage supplémentaire particulièrement appréciable Résidence entretenue et sécurisée Proximité immédiate des commerces, écoles et transports Accès rapide à La Défense et à Paris Rare sur le secteur, cet appartement réunit tous les critères recherchés pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial pérenne. Une visite s'impose ! Contact : Ghislain MBOUYOU Mandataire immobilier 06 45 31 37 16 Cette annonce référence 349055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GHISLAIN MBOUYOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 78961646300020. Prix du bien : 798 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 671 Charges prévisionnelles annuelles : 2 548,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/05/2026 Score DPE : 136 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1320.00 € et 1820.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une charmante petite copropriété située 4 rue Marjolin à Levallois-Perret, nous vous proposons un appartement de 2P au 1er étage d'une surface d'environ 50m2. L'appartement comprend : - une entrée avec penderie - une cuisine semi-ouverte à aménager - un séjour donnant sur un balcon - un dégagement - une chambre avec penderie - une salle de bains. L'ensemble de l'appartement est exposé au sud-ouest. Une cave vient compléter cette offre. L'appartement a été rafraichit. La façade de l'immeuble a été nettoyée et les parties communes repeintes. Les DPE le classe la performance énergétique en note C et C d'émission de gaz à effet de serre. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 998 €/an hors chauffage et eau chaude individuels au gaz. Le prix est de : 479.120 € FAI honoraires à la charge du vendeur.

92400 - COURBEVOIE - STUDIO - 25 m2 - APPARTEMENT LUMINEUX - CALME efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier prisé du faubourg de l'arche. Situation idéale : Proche RER A La Défense, Universités, Ecoles et Commerces. La façade de l'immeuble récemment ravalée en 2026, reflétant un entretien rigoureux et une qualité de construction. Situé au 5ème étage d'une résidence moderne de 2003 avec ascenseur, ce studio de 25,05 m2 est parfaitement optimisé en terme d'espaces. La pièce de vie et sa cuisine ouverte aménagée offre une vue dégagée, exposition Sud pour une belle luminosité naturelle, salle d'eau, WC séparé. Une place de parking en sous sol complète ce bien. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce charmant appartement lumineux avec une vue imprenable à Courbevoie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Doré - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°939492500. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au sein de la prestigieuse résidence sécurisée Carré Levallois à Levallois-Perret, découvrez ce superbe 3 pièces de 65,23 m² Carrez, situé au 7e étage, au calme. La pièce de vie lumineuse s'ouvre sur une loggia-terrasse exposée nord-est, idéale pour profiter d'un extérieur agréable sans vis-à-vis direct. La cuisine ouverte Schmidt, élégante et parfaitement intégrée, apporte une touche haut de gamme à l'ensemble. L'espace nuit, bien distinct, offre une très belle vue dégagée sur La Défense, et comprend deux chambres avec des rangements optimisés. Une salle de bain avec baignoire. Un WC indépendant. Un parking en sous-sol, avec ascenseur menant directement à l'appartement, en sus du prix. Cet appartement clé en main est doté d'un emplacement premium aux portes de Paris. À 10 minutes à pied du métro pont de Levallois Bécon, ligne 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sylvie Lorho - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°520756016. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92600 - ASNIERES - QUARTIER MAIRIE - 3 PIECES - CHARME DE L'ANCIEN - CALME - TRAVERSANT - 7 MIN GARE D'ASNIÈRES - CAVE Emilie GASSER consultante indépendante vous propose ce 3 pièces de 55m² situé au rez- de-chaussée d'un immeuble 1930 du quartier Mairie à Asnières sur Seine. L'appartement est traversant et a gardé son charme d'antan : parquet, 1 cheminée et une belle hauteur sous plafond de 2,70m. Il se compose ainsi : - entrée - cuisine séparée et équipée - salon de 18m² avec cheminée - 1 chambre de 12m2 avec dressing et une chambre de 11m² - WC séparés - Salle de bain - Cave de 8m² Localisation : Gare d'Asnières à 8 min à pied Au pied de tous les commerces du centre Sectorisation : Fontaine Elémentaire et Maternelle Métro L13 à 10 minutes à pied Contactez Emilie Gasser au 06 85 23 56 55 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Emilie Gasser - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°914410386. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92700 - COLOMBES - CENTRE VILLE - 1 PIECE - 1 CHAMBRE - 35 M² - Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement situé en plein cœur du centre-ville de Colombes. Au sein d'un immeuble en bon état des années 1900, situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur. L'appartement comprenant une surface au sol de 35m² et 25m² carrez, bénéficiant d'une vue dégagée et lumineuse . L'espace intérieur a été optimisé pour offrir une pièce à vivre chaleureuse et confortable, comprenant une chambre cosy, un espace de vie , une cuisine équipée et une salle de douche avec WC . Le dernier étage assure tranquillité et absence de nuisance sonore. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour un investissement locatif. Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce petit bijou en plein cœur de Colombes à 1 minute de la gare de Colombes. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Kim Elbaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°841791395. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Dans une rue très tranquille de Bois-Colombes à proximité immédiate du marché, des rues commerçantes, de la gare et de la future station de métro de la ligne 15, Marly immobilier vous propose à la vente un appartement familial de 4 pièces au 2e étage d'un immeuble de type haussmannien à l'architecture Art Déco. L'appartement est constitué d'une entrée-galerie, d'un double séjour donnant sur un balcon de 3m², d'une cuisine, d'un dressing, de WC séparés, de deux chambres et d'une salle de bains rénovée avec baignoire et douche à l'italienne. Doubles vitrages PVC, électricité à refaire, ballon d'eau chaude neuf, chauffage collectif au gaz, concierge, local à vélos, copropriété bien entretenue. Une cave et un cellier complètent ce bien. Possibilités de réagencement pour créer une troisième chambre : déplacement de cloisons, fermeture du salon etc. Votre conseiller MARLY IMMOBILIER : Nicolas PEROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 802 209 601 RCP -

Abriculteurs vous propose de découvrir, au cœur de la résidence récente et prisée Promenade Manet, ce duplex familial remarquable, aménagé comme une véritable maison sur les toits. Situé aux deux derniers niveaux de l'immeuble, aux 4ᵉ et 5ᵉ étages avec ascenseur, cet appartement de 5 pièces est aujourd'hui agencé en un spacieux 4 pièces avec une double réception de 36,5 m². Profondément lumineux tout au long de la journée, il bénéficie d'une vue panoramique dégagée à 270°. Ses 96 m² de surface Carrez, ses volumes harmonieusement répartis et ses 70 m² d'espaces extérieurs privatifs paysagés en font un bien rare, dans un environnement particulièrement calme et sans vis-à-vis direct. ** Une pièce de réception remarquable, prolongée par une terrasse sur les toits À l'étage supérieur, un généreux espace de vie de 36,55 m² réunit un salon accueillant, un coin repas et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Grâce à de larges baies vitrées, cette pièce centrale s'ouvre directement sur une magnifique terrasse d'angle en rooftop de plus de 51 m². - Une exposition plein Sud : elle permet de profiter d'une luminosité optimale du lever au coucher du soleil. - Des aménagements soignés : un espace lounge ombragé sous une pergola en bois conviviale de 4,5 m², ainsi qu'un abri de rangement d'appoint Keter de 1,1 m² pour le mobilier d'été. - Un agencement évolutif : il est possible d'aménager facilement une quatrième chambre ou un bureau fermé, tout en préservant une vaste pièce de vie. Le plan d'origine est disponible à l'appui. ** Un espace pensé pour la vie de famille - Une entrée de 6,2 m², fonctionnelle et optimisée grâce à des rangements intégrés sur mesure. - Le niveau inférieur offre une suite parentale de 14,5 m² avec dressing, accompagnée d'une grande salle d'eau avec WC de 6,6 m² et d'un accès direct à une seconde terrasse de 18,70 m². Cet espace extérieur comprend un grand abri étanche Keter de 4,5 m², idéal pour disposer d'un volume de rangement supplémentaire ou d'un cellier extérieur. - Deux chambres supplémentaires de 9,2 m² et 8,2 m², adaptées aux enfants, à l'accueil d'invités ou à l'aménagement d'un espace de télétravail. - Une seconde salle d'eau indépendante de 4,9 m², complétée par un WC séparé. ** Des prestations de qualité et un confort au quotidien Le duplex dispose de nombreux équipements qui contribuent à son confort : - Climatisation réversible dans toutes les pièces, séjour et chambres compris, officiellement validée en assemblée générale. - Parquet en chêne dans les pièces de vie et les chambres, et carrelage de qualité dans les pièces d'eau. - Double vitrage haute performance, volets roulants et porte palière sécurisée et blindée. - Résidence de 2022, encore couverte par la garantie décennale, avec une très bonne performance énergétique : DPE C. - Dépenses électriques privatives constatées particulièrement faibles, autour de 60 € par mois. Le chauffage collectif et l'eau chaude sont déjà provisionnés dans les charges de copropriété. ** Un double stationnement privatif avec borne de recharge Le bien est vendu avec une double place de stationnement en enfilade située au sous-sol, équipée de sa propre borne de recharge pour véhicule électrique (IRVE). Sa valeur est estimée à 35 000 €, montant inclus dans le prix de vente. ** La résidence Promenade Manet : sécurité, verdure et tranquillité Implantée Cour Napoléon Bonaparte, cette copropriété contemporaine propose un environnement résidentiel privilégié. - Des accès sécurisés : portails avec digicodes, sas d'entrée, visiophones, vidéosurveillance et double porte motorisée en cascade pour accéder aux parkings. - Des espaces extérieurs végétalisés : venelle piétonne arborée, jardins au cœur de l'îlot et serres partagées aménagées sur les toits. - Des équipements pratiques : huit grands locaux sécurisés dédiés aux vélos et poussettes, ainsi que cinq espaces réservés aux deux-roues motorisés. ** Un cadre de vie familial avec les commodités à proximité Le quartier permet de rejoindre facilement de nombreux services, commerces et équipements. - Écoles et petite enfance : crèches, écoles maternelles, écoles élémentaires et collège à moins de 300 mètres. - Loisirs et activités : médiathèque, complexe sportif, stade, dojo, squares et parcs à quelques pas de la résidence. - Commerces du quotidien : supermarché, boulangerie, pharmacie et services au pied de l'immeuble. Le marché des Grésillons se trouve à trois minutes à pied. **Transports et déplacements : - Bus 177 et 277 au pied de la résidence, avec des liaisons directes vers le métro 13 Gabriel-Péri, la mairie d'Asnières et le RER C. - Métro ligne 13, station Gabriel-Péri, à 10 minutes à pied. - RER C, station Les Grésillons, à 10 minutes à pied. - Future ligne 15 du Grand Paris Express à 10 minutes à pied. - Quartier d'affaires de La Défense à 15 minutes en voiture et aéroport Paris-CDG à 25 minutes en voiture. **Nature et détente : les berges de Seine aménagées sont accessibles en six minutes à pied, pour les promenades à vélo ou les sorties running. ** Informations financières et techniques - Prix de vente : 749 000 € HAI, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur. - Surface habitable Carrez : 96 m². - Surfaces extérieures : 70 m² au total, comprenant une terrasse rooftop de 51,36 m² au niveau supérieur et une terrasse de 18,70 m² au niveau inférieur. - Charges de copropriété : environ 329 € par mois, incluant le chauffage collectif au gaz avec compteurs individuels, l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts. - Consommation électrique réelle constatée : environ 60 € par mois. - Taxe foncière : 1 908 € par an. - DPE : classe C, 95 kWh/m²/an. - GES : classe C, 19 kg CO₂/m²/an. - Estimation légale théorique des dépenses énergétiques : entre 1 030 € et 1 490 € par an, selon les prix moyens indexés au 1er janvier 2021. - Copropriété : aucune procédure en cours. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

317000

Appartement 3 pièces 2 chambres - 317 000 € - LA PETITE GARENNE IDÉALEMENT SITUÉ, LUMINEUX ET AVEC BALCON… Au cœur du quartier très recherché de La Petite Garenne, à deux pas de la Gare de La Garenne Colombes, 5 minutes à pied du Tramway (T2 – Charlebourg) et de toutes les commodités ce superbe appartement 3 pièces rénové vous attend. Au 2ème étage d'un bel immeuble en briques construit en 1930, vous découvrirez en le visitant : entrée avec grand placard (garde-manger, cellier) et WC séparé. Superbe espace de vie ouvert et traversant aménagé en séjour avec accès à un balcon plein SUD et très belle vue dégagée, salle à manger et magnifique cuisine équipée US. Deux chambres dont une avec balcon, salle d'eau avec douche à l'italienne. Une cave complète ce bien. A visiter au plus vite ! Agence RE/MAX Immobest Prix 305 000 € honoraires exclus. Honoraires de 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 5 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 1491 €. Nombre de procédure en cours: 0.

345000

Appartement 4 pièces à vendre - 345 000 € - PETITE GARENNE IDÉALEMENT SITUÉ, LUMINEUX ET EN BON ÉTAT… Au cœur du quartier très recherché de La Petite Garenne, à deux pas de la Gare de La Garenne Colombes, du Tramway (T2 – Charlebourg) et de toutes les commodités ce superbe appartement 4 pièces vous attend. Au 5ème et dernier étage avec ascenseur, exposition SUD et très belle vue dégagée, vous découvrirez en le visitant : entrée avec rangements, superbe double espace de vie aménagé en séjour et salle à manger (pos. 3ème chambre), un bureau, cuisine aménagée séparée, WC séparés, salle de bains et deux chambres avec rangements. Une cave complète ce bien. A visiter au plus vite ! EXCLUSIVITÉ RE/MAX Immobest Prix 329 475 € honoraires exclus. Honoraires de 4,5% TTC à la charge de l'acquéreur. Bien en copropriété : 125 lots. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 2336 €. Nombre de procédure en cours: 0. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé à Suresnes, dans un environnement résidentiel agréable et recherché, découvrez ce superbe appartement de 3 pièces de 59,84 m², entièrement refait à neuf, offrant des prestations modernes et un cadre de vie idéal. Niché au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété sans ascenseur, cet appartement séduira par sa rénovation complète et son intérieur prêt à accueillir ses futurs propriétaires, sans aucuns travaux à prévoir. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, écoles, crèches et services du quotidien. Côté transports, la gare de Suresnes–Mont-Valérien (lignes L et U), le tramway T2 ainsi que plusieurs lignes de bus facilitent les déplacements vers La Défense, Paris et les communes environnantes. Une cave et un box privatif vient compléter ce bien et apporte un véritable confort au quotidien. Cet appartement clé en main constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable, alliant modernité, praticité et proximité de Paris. Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, découvrez ce bel appartement de 3 pièces, d'une superficie de 72,09 m², entièrement refait à neuf, offrant un cadre de vie confortable et agréable aux portes de Paris. L'appartement séduit par sa rénovation complète, ses volumes confortables et son agencement adapté à une vie quotidienne agréable. Ses espaces généreux permettent de profiter d'un intérieur fonctionnel, alliant modernité et confort. Entièrement rénové avec soin, ce bien offre des prestations contemporaines et ne nécessite aucuns travaux intérieurs. Sa superficie de 72,09 m² constitue un véritable atout pour les acquéreurs recherchant un trois-pièces spacieux, prêt à habiter, à proximité de la capitale. Un box privatif, inclus dans la vente, complète ce bien et apporte une solution de stationnement particulièrement appréciable au quotidien. Situé dans un secteur résidentiel recherché de Suresnes, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité du centre-ville et de ses nombreuses commodités. Les commerces de proximité, commerces de bouche, restaurants, marchés, établissements scolaires et services facilitent la vie quotidienne et contribuent à l'attractivité de cette commune des Hauts-de-Seine. La desserte en transports constitue également un véritable avantage. La gare de Suresnes-Mont-Valérien, desservie par la ligne L du Transilien, permet de rejoindre Paris Saint-Lazare. Le tramway T2, accessible à Suresnes-Longchamp, offre une liaison pratique vers La Défense et les communes voisines. Plusieurs lignes de bus complètent cette offre de transports. La proximité de La Défense, des espaces verts et des équipements de la ville renforce l'intérêt de cet emplacement pour les acquéreurs souhaitant conjuguer tranquillité résidentielle et accessibilité. Un appartement clé en main, réunissant rénovation complète, belle superficie, ascenseur et box inclus, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à proximité de Paris.

PUTEAUX – ÉCOQUARTIER DES BERGÈRES – 3 PIÈCES DE 61 M² – BALCON AVEC VUE SUR PARC ET ÉTANG – 6ᵉ ÉTAGE – DPE A – PARKING ET CAVE effiCity et Marion Boudet vous proposent cet appartement de 61 m² avec deux chambres et balcon, situé au sein de l'écoquartier des Bergères à Puteaux. Au 6ᵉ étage sur 9, cet appartement très lumineux bénéficie d'une orientation nord-est et d'une agréable vue sur un parc arboré avec étang. **Un intérieur fonctionnel et bien agencé** L'appartement se compose de la manière suivante : - Une entrée de 7m2 avec rangements - Une pièce à vivre de 24 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte - Deux chambres de 12,5 et 11 m² - Une salle de bain de 5m2 avec double vasque Un balcon de 6 m² prolonge l'espace de vie et permet de profiter de la vue sur le parc et son étang. **Un cadre de vie recherché aux Bergères** Avec ses espaces verts, ses commerces de proximité et ses écoles, l'écoquartier des Bergères offre un environnement agréable et familial. Classé A au DPE, l'appartement bénéficie d'une excellente performance énergétique. Un emplacement de parking et une cave complètent le bien. L'étage élevé, la luminosité et le balcon sur le parc font de cet appartement une belle opportunité pour un projet de résidence principale ou d'investissement. Contactez Marion Boudet pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Marion Boudet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°939252607. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

92110 CLICHY – BEAUJON – 2 PIÈCES – 32 m² – DERNIER ÉTAGE – MÉTRO LIGNE 13 À 7 MIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présente ce 2 pièces de 32 m² situé au dernier étage d'un immeuble de brique cosntruit dans les années 1910-1920. L'appartement comprend un séjour, une chambre séparée, une cuisine et une salle de bains. Le plan est simple et sans perte de place : chaque pièce a sa fonction. La position au dernier étage apporte de la lumière et du calme. Le logement est en très bon état général. L'immeuble est Une construction de l'entre-deux-guerres, en brique, typique de Clichy. L'immeuble est en bon état. Le quartier et les transports : Métro ligne 13 – Mairie de Clichy : environ 7 minutes à pied. Saint-Lazare en une quinzaine de minutes, Champs-Élysées–Clemenceau et Montparnasse en direct. Métro ligne 14 et RER C – Porte de Clichy : accessibles rapidement par la ligne 13 (une station), pour rejoindre Châtelet ou Saint-Lazare en quelques minutes. Commerces, écoles et services du centre-ville de Clichy à proximité. --- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Martin Toloton - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°809345713. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Au 2e étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1960, découvrez ce bel appartement familial de 4 pièces, d'une superficie de 87,20 m², entièrement refait à neuf et proposé au prix de 625 000 €, box inclus. L'appartement séduit par sa rénovation complète, ses volumes confortables et son agencement adapté à une vie familiale. Ses espaces généreux permettent de profiter d'un cadre de vie agréable, alliant fonctionnalité et confort moderne. Entièrement rénové avec soin, ce bien offre des prestations contemporaines et ne nécessite aucuns travaux intérieurs. Sa superficie de 87,20 m² constitue un véritable atout pour les acquéreurs recherchant un appartement spacieux, prêt à habiter, aux portes de Paris. Un box privatif, inclus dans le prix de vente, complète ce bien et apporte une solution de stationnement particulièrement appréciable au quotidien. Situé dans un secteur résidentiel recherché de Suresnes, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité du centre-ville et de ses nombreuses commodités. Les commerces de proximité, commerces de bouche, restaurants, marchés, établissements scolaires et services facilitent la vie quotidienne et contribuent à l'attractivité de cette commune des Hauts-de-Seine. La desserte en transports constitue également un véritable avantage. La gare de Suresnes-Mont-Valérien, desservie par la ligne L du Transilien, permet de rejoindre Paris Saint-Lazare. Le tramway T2, accessible à Suresnes-Longchamp, offre une liaison pratique vers La Défense et les communes voisines. Plusieurs lignes de bus complètent cette offre de transports. La proximité de La Défense, des espaces verts et des équipements de la ville renforce l'intérêt de cet emplacement pour une famille souhaitant conjuguer tranquillité résidentielle et accessibilité. Un appartement familial clé en main, réunissant rénovation complète, belle superficie, ascenseur et box inclus, idéal pour profiter d'un cadre de vie privilégié à proximité de Paris.

CLICHY – 92110 – BERGES DE SEINE – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – DERNIER ÉTAGE – BALCON AVEC VUE SUR LA SEINE – CLIMATISATION effiCity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Sébastien Dômont vous proposent en exclusivité ce bel appartement de 4 pièces, 2 chambres situé dans le quartier des Berges de Seine à Clichy, aux portes de Paris, dans un cadre de vie agréable. Situé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une copropriété de 2003 en pierre de taille, cet appartement de 71 m² loi Carrez offre un agencement fonctionnel et harmonieux, avec une séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit, garantissant confort et intimité au quotidien. Vous découvrirez un grand séjour avec cuisine semi-ouverte, avec large baie vitrée donnant sur une terrasse de 8 m² exposé ouest avec vue sur la Seine. Un véritable espace extérieur pour profiter des belles journées et admirer les couchers de soleil. L'espace nuit se compose de deux chambres avec de nombreux rangements, d'une salle de bains et de WC séparés avec lave-main. Une cave complète ce bien. Une place de parking est également proposée en supplément. Pour un confort optimal au quotidien, l'appartement dispose de la climatisation. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. Côté transports, la proximité du métro ligne 13 facilite les déplacements vers Paris et les différents quartiers de la capitale. Grâce à son dernier étage, à son balcon avec vue sur la Seine et à ses prestations, cet appartement constitue une belle opportunité pour un couple ou une jeune famille à la recherche d'un cadre de vie agréable aux portes de Paris. Les atouts de cet appartement - 71 m² loi Carrez - 3 pièces, dont 2 chambres - 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur - Balcon de 8 m² exposé ouest avec vue sur la Seine - Climatisation - Séjour avec cuisine semi-ouverte - Nombreux rangements - Salle de bains et WC séparés - Copropriété récente - Chauffage et eau chaude collectifs - Cave - Place de parking disponible en supplément - Proximité du métro ligne 13 Informations et visites : Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter par téléphone ou par e-mail. Sébastien Dômont – effiCity 06 12 61 87 29 sdomont@efficity.com Mon équipe et moi-même sommes également à votre disposition pour toute estimation ou tout projet de vente immobilière partout en France. Vous souhaitez rejoindre notre équipe ? Dans le cadre de notre développement, je recherche deux consultants immobiliers indépendants sur Clichy et ses environs. Vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ou développer votre activité en toute indépendance ? Contactez-moi pour en discuter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Sébastien Dômont - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°827570011. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 371 887 € Surface : 52 m² Loyer annuel : 21 984 € Rentabilité : 5,91 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires bénéficient d'une demande constante, surtout dans des quartiers stratégiques comme La Défense. Avec une clientèle professionnelle régulière, elles offrent une stabilité locative et un potentiel de rentabilité attractif. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? Située au cœur du quartier d'affaires de La Défense, l'un des centres économiques majeurs de l'Europe. Le gestionnaire assure un taux de remplissage élevé tout au long de l'année grâce à cet emplacement de choix. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à 35 Cours Michelet à Puteaux, cet appartement de 3 pièces est au cœur du quartier d'affaires de La Défense. Proche des transports en commun, tels que le métro et plusieurs lignes de bus, il est également à deux pas du centre commercial Les Quatre Temps. La résidence propose 99 logements modernes et entièrement équipés, idéaux pour les séjours d'affaires. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.