Acheter un appartement à Vanves

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Vanves à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 4 chambres, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

Optez pour le confort et la modernité dans une résidence à venir sur Vanves à proximité des transports, écoles et autres commodités. Immotech Partners vous propose cet appartement offrant une cuisine ouverte sur séjour, 1 chambre, une salle d'eau ainsi que des WC. Un extérieur complète ce bien. Parking en sus. FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITS dans cette résidence moderne et sécurisée respectant les dernières normes environnementales. Prestations haut de gamme et choix de finitions encore possible ! Idéal 1er achat : - Prêt à Taux Zéro (PTZ), ou investisseurs : - Eligible LLI (défiscalisation), - Loueur meublé non-professionnel (LMNP-LMP). Garanties légales : - Dommages-ouvrage (décennale) - Bon fonctionnement (biennale) - Parfait achèvement - Isolation phonique Choisissez la sobriété énergétique : Bâtiment Basse Consommation (BBC), RT2012 / RE2020, faibles charges. Immotech Partners vous propose plus de 5000 programmes neufs partout en France, en centre-ville comme en périphérie, pour répondre à tous les projets : résidence principale, premier achat, investissement locatif ou préparation de la retraite. Du studio au grand logement familial, trouvez le bien qui correspond à vos envies, à votre mode de vie et à votre budget. Nos consultants spécialistes du neuf vous accompagnent à chaque étape de votre projet immobilier : recherche du logement idéal, étude de votre capacité d'emprunt, présentation des dispositifs d'aide à l'accession et de défiscalisation, mise en relation avec nos partenaires financiers, jusqu'à la signature chez le notaire et la remise des clés. Profitez de notre connaissance des promoteurs et des marchés locaux pour acheter au juste prix et en toute sérénité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour être accompagné sur votre projet immobilier et recevoir une sélection de programmes adaptés à vos critères. Disponibilités limitées : contactez-nous rapidement pour sécuriser le lot de votre choix dès maintenant. Nos visuels sont non contractuels.

VANVES – 4 PIÈCES 86 M² – 3 CHAMBRES – PARKING – CAVE – FACE AU PARC FRÉDÉRIC-PIC Un appartement familial aux beaux volumes, idéalement situé au cœur de Vanves. Au sein d'une résidence avec gardien, découvrez ce 4 pièces de 86 m², situé au 1er étage dans un environnement particulièrement agréable face au parc Frédéric-Pic. L'appartement se compose d'une entrée en étoile suivie d'un séjour, plein ouest, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, ainsi que d'une salle de bain avec douche et baignoire. (wc independants) À rafraîchir, il offre une belle opportunité de repenser les espaces et la décoration selon ses envies, avec une configuration parfaitement adaptée à une vie de famille. Autre particularité appréciable : bien que situé au premier étage, l'appartement n'a pas de voisin directement en dessous, offrant davantage de tranquillité au quotidien. UN EMPLACEMENT IDÉAL POUR UNE FAMILLE La résidence bénéficie d'un environnement à la fois verdoyant, familial et pratique : le parc Frédéric-Pic est juste en face, les écoles sont à proximité et l'adresse dépend du secteur scolaire du lycée Michelet, particulièrement recherché. La place de la République, ses commerces, restaurants et services sont accessibles à pied, tout comme la gare Vanves–Malakoff, permettant de rejoindre rapidement Paris-Montparnasse. Une cave et une place de parking extérieure complètent ce bien. Chauffage et eau chaude collectif. Les + : 86 m² • 3 chambres • cuisine indépendante • nombreux rangements • parc Frédéric-Pic face à la résidence • secteur lycée Michelet • commerces et restaurants à pied • gare Vanves–Malakoff à proximité • gardien • cave • parking privatif Visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=SpPHn7PcSJk Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Karima Chamon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°405264102. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

VANVES – Dernier étage – T3 de charme avec 50 m² de combles aménageables À seulement 9 min du métro Malakoff – Plateau de Vanves et 7 min du Lycée Michelet, découvrez ce T3 traversant de 49 m² Carrez, situé au 5ᵉ et dernier étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété parfaitement entretenue. Les atouts du bien : Dernier étage, seul appartement sur le palier Lumineux, calme et sans vis-à-vis Double exposition avec vue dégagée sur un parc et aperçu Tour Eiffel 50 m² de combles exploitables pour rangements, bureau, espace nuit ou salle de jeux Charme de l'ancien : parquet, cheminées en marbre, belle hauteur sous plafond Salle de bain entièrement rénovée en 2025 Porte blindée neuve Cave privative et local vélos L'appartement offre un esprit duplex et un fort potentiel d'optimisation. Quelques travaux de décoration permettront de le personnaliser selon vos envies. Des améliorations d'isolation peuvent également être envisagées afin d'optimiser le confort et la performance énergétique. Travaux de copropriété (ravalement et rafraîchissement) déjà votés et financés. Commerces et transports à proximité immédiate. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, notamment pour des étudiants grâce à la proximité du Lycée Michelet. Un appartement lumineux et évolutif aux portes de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Samuel Lebon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°443812573. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 26,03 m² (Loi Carrez) situé au 4ème étage, dans le 18ème arrondissement de Paris. Au cœur d'un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. La rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur sont accessibles à quelques minutes à pied, dans un secteur où la vie de quartier s'accompagne de nombreux commerces, restaurants et services. Dans une rue pavée, à sens unique et peu passante, à l'écart des grands axes, le bien bénéficie d'un environnement calme et paisible, tout en restant proche des commodités et des transports. Cette bâtisse, construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, a été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage. Situé au 4ème étage (sur 4), sans ascenseur, cet appartement de 26,03 m² bénéficie d'une vue dégagée sur le ciel et les toits de Paris. Sa distribution optimale se compose d'une entrée, d'une chambre de 10,92m², d'une pièce de vie très lumineuse de 11,73m² avec un beau parquet et d'une cuisine aménagée et équipée. Il dispose également d'une salle de douche intégrant les WC. Entièrement rénové, il se distingue par ses belles finitions de grande qualité, ses prestations soignées et récentes, son charme et le soin apporté à chaque détail. La station La Fourche, desservie par la ligne 13, ainsi que la station Blanche sur la ligne 2 et les stations desservant la ligne 12, sont accessibles à pied et facilitent les déplacements dans Paris. Une cave complète ce bien. Les + du bien • Dernier étage, vue dégagée sur le ciel et les toits de Paris • Environnement calme (rue peu passante) • Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) • Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée) • Belles finitions, prestations soignées et récentes A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 576€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 272,80€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots . - Appartement n° 6 Quote part : 128 / 1 000èmes - Cave - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 248 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 650 et 930€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 329 400 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Fiche Id-UBW182388 : Paris, secteur Auteuil, T4 d'environ 88 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 1960 Contemporaine - Equipements annexes : balcon - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Gaz Au sol - Classe-Energie D : 190 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 850000 Euros (Dont 3.53% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 821000 Euros) - DPE réalisé le : 19/06/2026 - Classe-Energie D : 190 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1320 et 1850 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 3820 Euros/an (soit 318 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW179853 : Paris, secteur Jasmin- rue de la source, T2 d'environ 44 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) - Vue : Rue - Construction 2000 Architecte - Equipements annexes : digicode - double vitrage - ascenseur - cave - chauffage : Electrique - Classe-Energie D : 233 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 570000 Euros (Dont 3.64% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 550000 Euros) - DPE réalisé le : 18/12/2025 - Classe-Energie D : 233 kWh.m2.an - Bien en copropriété - Charges annuelles : 2300 Euros/an (soit 192 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Situé dans une petite résidence calme et bien entretenue, cet appartement de 90 m² se distingue par sa très belle luminosité, exposition Sud/Est . Vous accéderez à l'appartement par un hall d'entrée qui mène à une cuisine indépendante, idéale pour les moments de convivialité ainsi qu'à une pièce de vie spacieuse d'environ 28 m², s'ouvrant sur un balcon de plus de 12 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement se compose également d'un espace nuit accueillant: un dégagement équipé d'un placard qui dessert trois chambres confortables, mesurant entre 10 et 12 m² (dont deux disposent de leur propre balcon), une salle de bain bien agencée et un WC indépendant. Vous bénéficierez également, avec cet appartement, d'une cave et d'un parking en sous-sol, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien. Idéalement situé, à proximité des établissements scolaires, l'école maternelle et élémentaire Louise Michel se trouve à 5 minutes, le collège de la Paix est également accessible en 5 min, et le lycée Eugène Ionesco en 15 min, le tout à pied. Côté commodités, vous apprécierez la proximité d'un Monoprix et d'un Super U à moins de 10 minutes. Pour vos déplacements, la gare de Clamart à 5 min, offre un accès rapide à la ligne N du Transilien, qui vous mènera en seulement deux stations à Paris Montparnasse. De plus, le métro ligne 15 sera disponible, depuis cette même Gare de Clamart, améliorant encore l'accessibilité du quartier. Les arrêts de bus 59, 169 et 394 se trouvent entre 5 et 10 minutes à pied, facilitant ainsi vos trajets quotidiens. Ce bien unique allie confort, praticité et luminosité, et représente une opportunité idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie agréable et bien desservi.

Appartement 35 m² (Loi Carrez) idéalement situé, à deux pas du métro Pernety (ligne 13), desserte rapide vers Montparnasse et le centre de Paris. Proche des commerces de proximité, cafés, écoles et espaces verts - Parc Montsouris à quelques minutes à pied. Cet appartement traversant se compose : d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour spacieux et lumineux avec un accès à la superbe terrasse de 18m², au calme pour profiter de petits déjeuners au soleil ou d'un dîner en extérieur. Un espace nuit séparé, la hauteur sous plafond de 2,85m offre de très beaux espaces et volumes. Aspects financiers : taxe foncière 930 € / an. Charges de copropriété 650 € par trimestre (soit environ 217 € / mois). Ce bien vous plaît ? Référence annonce : DOM28886. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** EXCLUSIVITE : Idéalement situé, face au Square Adolphe Chérioux, au pied du métro Vaugirard et de toutes les commodités, au 1er étage par ascenseur d'une copropriété de 1962 bien entretenue, un bel appartement familial traversant lumineux de 95.81 m² carrez optimisés, rénové par architecte en 2020, dont les vues sont dégagées de tous côtés sur le ciel et la verdure. Grand espace de vie de 40m² bordé d'un balcon filant végétalisé de 7 m², avec salon, salle à manger, une belle cuisine semi-ouverte, trois chambres ensoleillées (10,70 - 11,60 et 12 m2) parfaitement au calme, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, un dressing et un espace buanderie. La climatisation complète le confort de l'appartement. Nombreux atouts : - Excellent plan sans perte de place - lumineux (double exposition Nord-Ouest/ Sud-Est) - beaux volumes - dressing aménagé - nombreux rangements. - Vues dégagées : Plein ciel sur le square et sur cour profonde ensoleillée. - Charme : parquet en point de Hongrie, décoré avec goût. - Pas de travaux. - Chauffage collectif urbain - CPCU. - Gardien - une belle cave complète ce bien. - Place de parking avec borne de recharge, proposée en option. *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement. Le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 121 044 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 7 000 € Rentabilité : 5.78 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires offrent une solution d'hébergement pratique pour les professionnels en déplacement, souvent situées à proximité des centres d'affaires, des gares et des aéroports. Elles bénéficient d'une demande stable grâce à leur emplacement stratégique et à la mobilité croissante des travailleurs. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 23 m² est situé dans le 19ᵉ arrondissement de Paris, au cœur du quartier Rosa Parks, un secteur dynamique avec de nombreux investissements urbains. La résidence Residhome propose une excellente desserte via la gare RER E, le tramway T3b et plusieurs lignes de bus. Elle attire une clientèle professionnelle et étudiante grâce à sa proximité avec des bureaux, des commerces et des établissements d'enseignement supérieur. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 25,22 m² (Loi Carrez) avec balconnet, situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Situé dans un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. À quelques pas de la rue Lepic, des Abbesses, et du Sacré-Cœur, il offre un cadre de vie typiquement parisien, avec une belle diversité de commerces, restaurants et services à proximité. À l'écart des principaux axes de circulation, la rue pavée à sens unique et peu passante apporte une atmosphère calme et agréable, tout en conservant la proximité des commodités du quotidien. Construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, cette bâtisse a été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage. Au 3ème étage (sur 4), sans ascenseur, cet appartement de 25,22 m² se distingue par sa belle luminosité, mise en valeur par de grandes portes-fenêtres donnant directement sur un balconnet. Sa distribution optimale comprend une entrée, une chambre de 10,59m², une pièce de vie très lumineuse de 11,24m² avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. La salle de douche, dotée d'une fenêtre et intégrant les WC, complète cet agencement. Entièrement rénové, l'appartement bénéficie de belles finitions de grande qualité, de prestations soignées et récentes et d'un soin particulier apporté à chaque détail, lui conférant beaucoup de charme. Le balconnet apporte également un agréable espace extérieur à ce bien. Les transports sont facilement accessibles avec la station La Fourche et sa ligne 13, la station Blanche sur la ligne 2, ainsi que les stations desservant la ligne 12, toutes accessibles à pied. Ce bien est complété par une cave. Les + du bien • Environnement calme (rue peu passante) • Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) • Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée), grandes portes fenêtres et balconnet • Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 607,50€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 287,72€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots . - Appartement n°5 Quote part : 135 / 1 000èmes - Cave - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 203 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 570 et 800€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 337 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Appartement 35 m² (Loi Carrez) idéalement situé, à deux pas du métro Pernety (ligne 13), desserte rapide vers Montparnasse et le centre de Paris. Proche des commerces de proximité, cafés, écoles et espaces verts - Parc Montsouris à quelques minutes à pied. Cet appartement traversant se compose : d'une entrée, d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour spacieux et lumineux avec un accès à la superbe terrasse de 18m², au calme pour profiter de petits déjeuners au soleil ou d'un dîner en extérieur. Un espace nuit séparé, la hauteur sous plafond de 2,85m offre de très beaux espaces et volumes. Aspects financiers : taxe foncière 930 € / an. Charges de copropriété 650 € par trimestre (soit environ 217 € / mois). Ce bien vous plaît ? Référence annonce : DOM28886. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

EXCLUSIVITÉ – BOULOGNE NORD – QUARTIER PARCHAMP / ALBERT KAHN 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 61 M² – LUMINEUX – TRAVERSANT – CHARME DE L'ANCIEN - DPE D Fleur Bellet, consultante indépendante Efficity, vous présente en exclusivité cet appartement de 60,61 m² à proximité des commerces, des espaces verts, des écoles et des transports. Situé au 1ᵉ étage, sans ascenseur, dans une petite copropriété calme, de caractère et bien entretenue, ce bien traversant bénéficie d'une luminosité optimale grâce à son exposition Est - Ouest. Il se compose : Côté jour : - Entrée et pièce de vie lumineuse de 20m² - Cuisine équipée et aménagée, semi-ouverte sur le séjour - Espace bureau - Salle de douche et WC Côté nuit : - Chambre parentale de 12,73 m² - Seconde chambre de 12,32 m² - Dressing de 2,79m² entre les 2 chambres LES ANNEXES - Cave - Local vélos INFOS PRATIQUES - Transports : Métro ligne 10 (Pont de Saint-Cloud) à 5 min à pied – Métro ligne 9 (Marcel Sembat) – Bus 72, 126, 175, SUBB - Sectorisation scolaire : École maternelle Fessart / École élémentaire Escudier – à proximité d'établissements privés de renom LES ATOUTS Lumineux - Traversant - Nombreux rangements - Bureau - Parquet en chêne massif - Cheminées - Petite copropriété calme - Local vélos - Cave Fleur Bellet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°942228180. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Fleur Bellet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°942228180. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Situé dans une petite résidence calme et bien entretenue à Issy-les Moulineaux limite Clamart (5 min de la gare de Clamart et son quartier très recherché), cet appartement de 90 m² se distingue par sa très belle luminosité, exposition Sud/Est . Vous accéderez à l'appartement par un hall d'entrée qui mène à une cuisine indépendante, idéale pour les moments de convivialité ainsi qu'à une pièce de vie spacieuse d'environ 28 m², s'ouvrant sur un balcon de plus de 12 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées. L'appartement se compose également d'un espace nuit accueillant: un dégagement équipé d'un placard qui dessert trois chambres confortables, mesurant entre 10 et 12 m² (dont deux disposent de leur propre balcon), une salle de bain bien agencée et un WC indépendant. Vous bénéficierez également, avec cet appartement, d'une cave et d'un parking en sous-sol, ajoutant une touche de praticité à votre quotidien. Idéalement situé, à proximité des établissements scolaires, l'école maternelle et élémentaire Louise Michel se trouve à 5 minutes, le collège de la Paix est également accessible en 5 min, et le lycée Eugène Ionesco en 15 min, le tout à pied. Côté commodités, vous apprécierez la proximité d'un Monoprix et d'un Super U à moins de 10 minutes. Pour vos déplacements, la gare de Clamart à 5 min, offre un accès rapide à la ligne N du Transilien, qui vous mènera en seulement deux stations à Paris Montparnasse. De plus, le métro ligne 15 sera disponible, depuis cette même Gare de Clamart, améliorant encore l'accessibilité du quartier. Les arrêts de bus 59, 169 et 394 se trouvent entre 5 et 10 minutes à pied, facilitant ainsi vos trajets quotidiens. Ce bien unique allie confort, praticité et luminosité, et représente une opportunité idéale pour les familles en quête d'un cadre de vie agréable et bien desservi.

880000

Au cœur du très recherché quartier de la Cour Saint-Louis, découvrez ce charmant appartement de 2/3 pièces niché dans une résidence de standing construite en 2015, sécurisée et parfaitement entretenue. Au calme absolu (vue sur une grande cour intérieure), cet appartement séduit par son agencement optimisé, ses nombreux rangements et sa belle pièce de vie lumineuse exposée Ouest, prolongée par une cuisine américaine aménagée et équipée. Côté nuit, une chambre confortable avec rangements et une seconde pièce ouverte sur le séjour offrent un espace modulable selon vos envies : bureau, chambre d'appoint ou véritable seconde chambre. Une salle d'eau contemporaine avec espace buanderie, des toilettes séparées et une cave complètent ce bien. Ses véritables atouts : une adresse recherchée, une résidence récente avec ascenseur et accès PMR, une luminosité agréable, un calme remarquable et un plan évolutif. Un appartement idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible et privilégié au cœur de Paris. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire appréciable. LES ATOUTS : Adresse recherchée Cour Saint-Louis Résidence récente de standing (2015) Calme absolu et aucun vis-à-vis Exposition Ouest – belle luminosité Plan modulable avec possibilité de 2ᵉ chambre Cuisine ouverte équipée Ascenseur – accès PMR Cave Cette annonce référence 353037 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE LATOUR (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 90864280400011. Prix du bien : 880 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 015,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2026 Score DPE : 64 kWhEP/m²/an Score GES : 12 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490.00 € et 730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Sous les toits du quartier Sainte-Avoye, à quelques minutes à pied du Centre Pompidou et du Haut Marais, ce duplex d'architecte de 203,57 m² Carrez (environ 281 m² au sol) occupe les 4e et 5e étages, derniers niveaux d'un immeuble avec ascenseur. 8 pièces, dont 5 chambres et un bureau : un volume familial rare au cœur de Paris, organisé comme une maison sur deux niveaux. Repensé de fond en comble en 2021 par un architecte, l'appartement joue avec la charpente apparente et la lumière des fenêtres de toit. Les matériaux sont nobles et chaque détail a été dessiné sur mesure : bardages en bois à claire-voie, escalier ceint de verre, éclairages intégrés et, dans la galerie d'entrée, un spectaculaire mur végétal. À l'étage de réception, une vaste pièce de vie réunit la salle à manger et une cuisine entièrement équipée, avec îlot central en céramique effet marbre et fours en colonne. Quelques marches plus loin, le salon parqueté et sa cheminée ouvrent sur une terrasse perchée au-dessus des toits de zinc. Ce niveau abrite aussi un bureau et la suite parentale : grand dressing et salle de bains avec baignoire, douche et hammam. L'étage inférieur est consacré à la nuit, au calme : quatre chambres avec rangements sur mesure, des salles d'eau aux finitions minérales et une buanderie indépendante. En tout, une salle de bains et quatre salles d'eau : chacun a son espace, sans jamais croiser les invités du dessus. Le confort est à la hauteur du lieu : climatisation dans les pièces, domotique pour piloter l'éclairage et les équipements, et une cave au sous-sol. L'appartement peut être vendu meublé, et quatre places de stationnement peuvent être acquises en sus du prix. Au quotidien, tout se fait à pied : commerces et restaurants du Marais, Centre Pompidou, métro Rambuteau (ligne 11) tout proche. Une adresse pour une famille qui veut de l'espace sans quitter le cœur de Paris, comme pour ceux qui aiment recevoir. Dossier complet, plans et visites sur demande. Contact : Nicolas Borge, 06 35 36 45 58, nborge@valeurimmoparis.com Informations légales Prix : 3 350 000 € honoraires inclus, dont 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 3 236 715 € hors honoraires. Copropriété de 30 lots, charges courantes annuelles d'environ 8 430 €, aucune procédure en cours. DPE : classe énergie D (238 kWh/m²/an), classe climat D (47 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 140 € et 5 660 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 118 424 € Surface : 27 m² Loyer annuel : 5 684 € Rentabilité : 4,8 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? La résidence d'affaires attire une clientèle professionnelle, souvent en déplacement, avec une demande locative constante. Proximité des centres d'affaires et des infrastructures de transport renforce l'attrait de ce type d'investissement. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Ce studio de 27 m² est situé dans un ensemble résidentiel à Montrouge, limitrophe de Paris. Elle bénéficie d'un emplacement stratégique à 3 minutes à pied du métro "Mairie de Montrouge". Sur place, des services de qualité sont proposés pour les professionnels en déplacement. Le taux d'occupation de 85 % témoigne de son succès et de sa demande continue. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Nicolas BORGE vous propose ce bien : Au cœur du Marais, rue Saint-Paul, Valeur Immo Paris vous propose un duplex 3 pièces aux 4e et 5e étages (dernier étage) d'un immeuble avec ascenseur, qui s'ouvre sur une cour pavée plantée et un jardin. L'appartement développe 45,88 m² Carrez, 69,49 m² au sol, la différence tenant aux parties sous pente. Le plateau du bas réunit le séjour, la cuisine et un bureau pouvant devenir une deuxième chambre. Orienté à l'est, le séjour est lumineux grâce à ses deux fenêtres qui regardent les toits. Il offre un parquet clair et accueille salon et coin repas. Une troisième fenêtre éclaire le bureau. La cuisine, moderne et ouverte sur la pièce, est entièrement équipée : plaque à induction, four, lave-vaisselle et réfrigérateur, tous encastrés. Rien à prévoir de ce côté. Un escalier mène à l'étage supérieur. La chambre y profite d'un beau volume, avec une belle hauteur sous plafond, une poutre ancienne apparente et une fenêtre de toit. Elle donne sur la salle de bains, revêtue de grands carreaux effet marbre, avec douche et vasque. Les rangements sont intégrés, de la penderie aux placards. Depuis les étages hauts, la vue s'étend sur les toits du quartier. Une cave complète le lot. L'immeuble est soigné : un porche en pierre fermé d'une grille en fer forgé ouvre sur la cour, où arbres, massifs et pelouse changent avec les saisons. Le hall avec ses portes vitrées en arche et son sol en pierre, l'escalier au sol en damier, l'ascenseur et la gardienne témoignent de cet entretien. La copropriété compte 113 lots. Chauffage et eau chaude sont collectifs, la chaudière a été remplacée en 2023. Les charges sont de 4 025 € par an environ (appels 2026). Le métro Saint-Paul (ligne 1), le Marais, la place des Vosges, l'île Saint-Louis et la Seine se rejoignent à pied. Mentions légales : Mandat N° 229 DPE C (142 kWh/m²/an), GES C (19 kg CO₂/m²/an). Honoraires de 36 000 € TTC à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix. Visites sur rendez-vous : Frédéric Bonnaud, agence Valeur Immo Paris\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

760000

PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION À PRINGY – 390 M² DE PRESTATIONS HAUT DE GAMME Piscine intérieure • Jacuzzi • Cinéma privé • Salle de sport • Sauna • Practice de golf À quelques minutes de Paris, au cœur de Pringy, découvrez cette propriété contemporaine de 390 m², un bien rare qui conjugue élégance architecturale, volumes généreux et prestations de loisirs dignes des plus belles demeures. Dès l'entrée, cette maison dévoile un univers raffiné où lumière naturelle et espaces généreux s'harmonisent parfaitement. Le vaste espace de réception accueille un séjour spectaculaire comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, dans une atmosphère résolument contemporaine. UN ESPACE DE VIE AUX PRESTATIONS EXCLUSIVES Cette propriété a été pensée pour offrir un véritable art de vivre, entre détente, sport et divertissement : Une piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant et jacuzzi intégré. Une salle de cinéma insonorisée pour profiter pleinement de vos séances privées. Une salle de sport entièrement dédiée au bien-être, avec sauna professionnel. Un practice de golf pour les amateurs de la discipline. Un jardin paysager agrémenté d'une terrasse et d'une pergola bioclimatique, idéal pour profiter des beaux jours. UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET FONCTIONNEL À l'étage, l'espace nuit propose une distribution pensée pour préserver l'intimité et le confort de chacun : Une belle suite parentale aux volumes généreux. Quatre chambres supplémentaires. Une salle de bains moderne. Une salle d'eau indépendante. CONFORT, TECHNOLOGIE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE La maison bénéficie d'équipements modernes répondant aux exigences du quotidien : Domotique intégrale. Portail électrique. Chauffage par pompe à chaleur. Performance énergétique : DPE C / GES A. Garage double et stationnements complémentaires. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface habitable : 390 m² Nombre de pièces : 10 Nombre de chambres : 5 Terrain : 1 687 m² Année de construction : 1997 Salle de bains : 1 Salle d'eau : 1 Garage : 2 véhicules Cette annonce référence 353135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOSÉ GONÇALVES DE BRITO MONTÉNÉGRO (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 51783899100019. Prix du bien : 760 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 6 Charges prévisionnelles annuelles : 1 100,00 € Non soumis au DPE. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans une petite résidence calme et très bien entretenue, cet appartement, baigné de lumière naturelle, offre un cadre de vie confortable ainsi qu'une atmosphère chaleureuse et accueillante. D'une surface de plus de 42 m², cet appartement exposé sud-est bénéficie d'une luminosité exceptionnelle. Une entrée avec placard mène à une pièce de vie d'environ 20 m², ouvrant sur un grand balcon, parfait pour profiter du calme environnant. Une cuisine aménagée et indépendante complète la partie jour. La chambre, d'une surface de plus de 11 m², dispose d'un grand placard intégré et d'un accès direct au balcon. Vous trouverez également une salle de douche avec toilettes. Idéalement situé, à moins de 10 minutes des commerces de la zone piétonne de la rue Jean-Jaurès (pharmacie, boucherie, épicerie-traiteur, restaurants…), du Marché du Trosy et des lignes de bus (189,190, 191 et 162). À proximité du tramway T6, avec liaison directe vers la ligne 13 du métro, cet appartement allie praticité et tranquillité. Le Super U est également accessible en moins de 10 minutes à pied. Une cave en sous-sol ainsi qu'un parking complètent ce bien, offrant ainsi une opportunité unique de s'installer dans l'un des quartiers les plus attractifs de Clamart. Les charges de copropriété s'élèvent à 210 € par mois et comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude, ainsi que l'entretien des parties communes. La taxe foncière 2024 : 970 €.

Situé rue de Ménilmontant, au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien des années 1900, un appartement de 2 pièces de 30,34 m² Carrez, entièrement refait à neuf. Traversant et doublement exposé, l'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec rangements et une salle d'eau avec WC. Les fenêtres en double vitrage apportent un bon confort thermique et phonique. Il n'y a aucun travaux à prévoir. Surface Loi Carrez : 30,34 m². Le chauffage est individuel électrique, et l'eau chaude est produite par un ballon électrique. Bien situé dans une copropriété de 33 lots. Charges annuelles moyennes : 1684 EUR (140 EUR par mois). Aucune procédure en cours dans la copropriété. Taxe foncière : 620 EUR par an. DPE : classe D 228 kWh/m²/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe B 8 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 EUR et 960 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également une fiscalité optimisée grâce à l'amortissement, selon votre situation. Le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche durant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 192 045 € Surface : 36 m² Loyer annuel : 9 408 € Rentabilité : 5,17 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE ÉTUDIANTE ? Avec plus de 3 millions d'étudiants pour seulement 400 000 places disponibles en résidence, la demande pour des logements étudiants est forte. Investir dans une résidence étudiante offre de belles opportunités sur un marché en tension, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement T1 Bis de 36 m² est situé dans un ensemble du 19ème arrondissement de Paris, à quelques pas de la Cité des Sciences et du parc de la Villette. Elle propose des logements meublés avec kitchenette équipée et met à disposition plusieurs espaces communs tels qu'une salle de sport et un local à vélos. Elle est bien desservie par les transports en commun, avec la ligne 7 du métro et le bus 60 à proximité, facilitant l'accès au centre de Paris. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 134 073 € Surface : 23 m² Loyer annuel : 7 548 € Rentabilité : 5,63 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent à une demande croissante de la part des professionnels en déplacement. Situées souvent à proximité des centres d'affaires et des infrastructures de transport, elles offrent une solution d'hébergement flexible et pratique. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Cet appartement de 23 m² est situé dans un ensemble résidentiel moderne à Malakoff, à la périphérie sud de Paris. Proche de la station "Mairie de Montrouge" sur la ligne 4, il est idéalement placé pour les déplacements professionnels. L'adresse propose des services de qualité comme un parking, un centre de remise en forme et un bar. Les appartements, allant du studio pour une personne aux studios communicants pour quatre, assurent un confort optimal. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer encadré par un bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 235 437 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 12 004 € Rentabilité : 5.1 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires répondent aux besoins de la clientèle professionnelle, souvent situées en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires. Elles assurent une demande constante de la part des voyageurs d'affaires, le loyer est versé selon les conditions du bail commercial. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Paris, ce studio en résidence affaires offre une vue imprenable sur la ville et ses monuments emblématiques. À seulement 10 minutes à pied de la Tour Eiffel, l'adresse bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle. Elle propose des prestations de qualité telles qu'une piscine intérieure chauffée, une salle de fitness, et des salles de séminaires. La proximité des stations de métro facilite l'accès aux divers points d'intérêt de la capitale. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer versé selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux optimisés grâce à l'amortissement et selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 299000 € Surface : 44 m² Loyer annuel : 16548 € Rentabilité : 5.53 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires séduisent par leur emplacement stratégique, souvent en centre-ville ou à proximité des quartiers d'affaires. Elles répondent aux besoins d'une clientèle professionnelle en déplacement, assurant ainsi une occupation régulière et stable. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé à Paris, cet appartement de 2 pièces est idéalement placé à proximité de la Tour Eiffel. La résidence offre des vues panoramiques sur Paris et ses monuments. Elle dispose de nombreux équipements tels qu'une salle de fitness, une piscine intérieure chauffée et des salles de séminaire. Parfaitement desservie par les transports en commun, elle se trouve à seulement 10 minutes à pied de la Tour Eiffel. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T2 de 25,19 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Installé dans un environnement recherché dans le 18ème arrondissement de Paris, ce logement se trouve à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. À quelques minutes à pied se trouvent la rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur, offrant un cadre de vie vivant et typiquement parisien, avec de nombreux commerces, restaurants et services. L'emplacement est agréable et calme, situé dans une rue pavée à sens unique et peu passante, à l'écart des grands axes, tout en restant à proximité des commodités. Édifiée dans la seconde moitié du XIXème siècle, la bâtisse a été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage. Au 2ème étage (sur 4, sans ascenseur), cet appartement de 25,19 m² a fait l'objet d'une rénovation complète. Son agencement a été pensé autour d'une distribution optimale avec une entrée, une chambre de 10,16m² (sur cour), une pièce de vie de 11,47m² baignée de lumière avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. Une salle de douche avec fenêtre, comprenant les WC, complète l'ensemble. Les prestations soignées et récentes, les finitions de grande qualité et le soin apporté à la rénovation mettent en valeur les volumes et confèrent à l'appartement beaucoup de charme. La ligne 13, accessible depuis la station La Fourche, la ligne 2 à la station Blanche, ainsi que la ligne 12 sont accessibles à pied et permettent de rejoindre facilement les différents quartiers de la capitale. Ce bien est complété par une cave. Les + du bien • Environnement calme (rue peu passante) • Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) • Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée) • Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 621€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 294,11€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots . - Appartement n° 4 Quote part : 138 / 1 000èmes - Cave - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 170 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 500 et 710€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 324 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Situé rue de Ménilmontant, au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble ancien des années 1900, un appartement de 2 pièces de 30,34 m² Carrez, entièrement refait à neuf. Traversant et doublement exposé, l'appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec rangements et une salle d'eau avec WC. Les fenêtres en double vitrage apportent un bon confort thermique et phonique. Il n'y a aucun travaux à prévoir. Surface Loi Carrez : 30,34 m². Le chauffage est individuel électrique, et l'eau chaude est produite par un ballon électrique. Bien situé dans une copropriété de 33 lots. Charges annuelles moyennes : 1684 EUR (140 EUR par mois). Aucune procédure en cours dans la copropriété. Taxe foncière : 620 EUR par an. DPE : classe D 228 kWh/m²/an (énergie primaire) ; émissions de gaz à effet de serre : classe B 8 kg CO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690 EUR et 960 EUR par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr). Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

*** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** EXCLUSIVITE : Idéalement situé, face au Square Adolphe Chérioux, au pied du métro Vaugirard et de toutes les commodités, au 1er étage par ascenseur d'une copropriété de 1962 bien entretenue, un bel appartement familial traversant lumineux de 95.81 m² carrez optimisés, rénové par architecte en 2020, dont les vues sont dégagées de tous côtés sur le ciel et la verdure. Grand espace de vie de 40m² bordé d'un balcon filant végétalisé de 7 m², avec salon, salle à manger, une belle cuisine semi-ouverte, trois chambres ensoleillées (10,70 - 11,60 et 12 m2) parfaitement au calme, une salle d'eau, une salle de bain, deux WC, un dressing et un espace buanderie. La climatisation complète le confort de l'appartement. Nombreux atouts : - Excellent plan sans perte de place - lumineux (double exposition Nord-Ouest/ Sud-Est) - beaux volumes - dressing aménagé - nombreux rangements. - Vues dégagées : Plein ciel sur le square et sur cour profonde ensoleillée. - Charme : parquet en point de Hongrie, décoré avec goût. - Pas de travaux. - Chauffage collectif urbain - CPCU. - Gardien - une belle cave complète ce bien. - Place de parking avec borne de recharge, proposée en option. *** VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE *** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Fiche Id-UBW177425 : Paris, secteur Exelmans/michel ange, T3 en sus 2 cds et parking d'environ 104 m2 comprenant 4 piece(s) dont 2 chambre(s) + Balcon - Vue : Traversant - Construction 1930 Ancienne - Equipements annexes : balcon - parking - digicode - ascenseur - cheminee - cave - chauffage : Gaz Collectif 2 chambres de service - prévoir qq. travaux - Classe-Energie E : 310 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 957000 Euros (Dont 3.6% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 923745 Euros) - DPE réalisé le : 23/05/2025 - Classe-Energie E : 310 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1826 et 2400 Euros - Bien en copropriété - Charges annuelles : 4800 Euros/an (soit 400 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme SILVIA MARRAS (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Paris - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)