Acheter un appartement à Neuilly-sur-Seine

238000

En exclusivité, idéalement situé rue Gambetta, dans un secteur recherché de Suresnes, au sein d'une résidence des années 1990, cet appartement de 34,74 m² Loi Carrez, situé en rez-de-chaussée, offre un agencement fonctionnel et agréable à vivre. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec coin cuisine, d'une chambre de 14,41 m² ainsi que d'une salle de bains avec WC. Une cave privative complète ce bien. Son emplacement constitue un véritable atout au quotidien, avec commerces, transports et commodités à proximité, tout en bénéficiant d'un accès pratique vers La Défense et Paris. LES ATOUTS : DPE C Chambre de 14,41 m² avec placard Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants manuels Cave privative Secteur recherché de Suresnes Accès rapide vers La Défense et Paris Un bien idéal pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Une opportunité à découvrir rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou organiser votre visite. Cette annonce référence 345465 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGDALENA NOEL (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 91773769400013. Prix du bien : 238 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 153 Charges prévisionnelles annuelles : 1 094,44 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2026 Score DPE : 168 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 610.00 € et 870.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92400 - COURBEVOIE - BECON - GRAND STUDIO - 32 M² - LUMINEUX - DERNIER ETAGE -SANS VIS-A-VIS- ASCENSEUR- GARDIEN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement au sein d'un jolie résidence bien entretenue au calme avec gardien. Il est composé d'une belle entrée avec placard et dressing, d'une salle d'eau avec WC, d'une cuisine en bon état aménagée et fonctionnelle semi ouverte sur la pièce de vie principale Idéalement agencé, ce bien d'une surface carrez de 31.95 m² offre un cadre de vie lumineux et agréable, bénéficiant d'une excellente exposition sud-est, garantissant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'appartement est situé au 5ème et dernier étage d'un immeuble avec ascenseur, offrant ainsi une vue dégagée et un environnement calme. Vous disposerez également d'une cave de 2 m² pour du rangement supplémentaire. La localisation de cet appartement est idéale, à proximité des commerces et des transports en commun, offrant ainsi un cadre de vie pratique et dynamique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandrine Elbaz - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°348075508. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92400 – COURBEVOIE – GAMBETTA – 4 PIÈCES – 87 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE – CAVE – DOUBLE STATIONNEMENT Marie Frey, consultante indépendante au sein du réseau Efficity, vous propose en exclusivité cet appartement de 87 m², au 15ᵉ étage sur 18 d'une résidence sécurisée avec gardien. Il est situé à proximité de l'avenue Gambetta et à quelques minutes de La Défense. Grâce à son étage élevé, son exposition Ouest et son environnement dégagé, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d'une vue largement ouverte sur les environs. L'agencement actuel se compose de : -Une entrée avec rangements - Un séjour double de 37 m² baigné de lumière - Une cuisine semi-ouverte de 10 m² - Deux chambres - avec la possibilité d'en créer une troisième - Une salle de bains et des WC indépendants, rénovés en 2023 L'appartement dispose de nombreux rangements intégrés et présente une distribution fonctionnelle adaptée aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant conserver un espace de télétravail. Une cave ainsi qu'une grande place de parking en sous-sol permettant le stationnement de deux véhicules, complètent ce bien. Un local vélos est également accessible directement depuis le rez-de-chaussée de la résidence. Informations complémentaires : - Résidence entretenue avec gardien - Aucune procédure importante en cours - Charges de copropriété : environ 1 300€/trimestre comprenant chauffage collectif, eau chaude et eau froide, gardiennage et entretien des parties communes - Taxe foncière : 1 173 €/an - DPE : C - Sectorisation scolaire : écoles La Marelle, Guynemer et collège Jules Verne - Centre-ville de Courbevoie, commerces, marché Charras, piscine et équipements du quotidien accessibles à pied en moins de 10 minutes - Accès rapide à La Défense, aux transports en commun et aux axes A14 et A86 Un appartement lumineux, situé en étage élevé, offrant de beaux volumes et une localisation recherchée aux portes de La Défense. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie FREY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°993605070. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92500 – RUEIL-MALMAISON – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 63 M² – 2 CHAMBRES – TRAVERSANT ET LUMINEUX – PLEIN SUD – PARKING – CAVE Marie Frey, consultante indépendante au sein du réseau Efficity, vous propose en exclusivité cet appartement de 63 m², situé au premier étage d'une résidence sécurisée, familiale et arborée, sur les hauteurs de Rueil-Malmaison, à proximité de l'hippodrome de Saint-Cloud. Exposé plein sud, le séjour de 26 m² bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur le parc de la résidence, sans vis-à-vis. L'appartement comprend : - une entrée ; - un séjour de 25 m² ; - une cuisine indépendante ; - deux chambres ; - une salle d'eau ; - un WC séparé ; - un dressing. Une cave et une place de stationnement extérieure complètent le bien. La résidence dispose également d'un local à vélos. Le ravalement de façade et isolation thermique de la copropriété ont été réalisés. Les travaux ont été votés et intégralement payés. ENVIRONNEMENT ET COMMODITÉS Centre commercial Les Hauts de Rueil à 5 minutes à pied ; équipements sportifs et culturels à proximité ; accès rapide à Suresnes et au théâtre Jean-Vilar ; secteur scolaire : école Les Buissonnets. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière 2025 : 722 € ; Charges de copropriété : environ 200 € par mois, incluant le chauffage, l'eau et l'entretien de la résidence. Cet appartement convient aussi bien à une résidence principale qu'à un projet d'investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie FREY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°993605070. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92500 - RUEIL-MALMAISON - QUARTIER RICHELIEU - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 102 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC VUE - PROCHE CENTRE VILLE - VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 niveaux, cet appartement lumineux de 101.64m² vous séduira par sa vue exceptionnelle et sa luminosité naturelle. Son exposition ouest vous permettra de profiter de magnifiques couchers de soleil depuis votre séjour de 27.0m². Ce bien dispose de 3 chambres spacieuses, d'une cuisine équipée, et d'une cave de 4m² pour plus de rangement. De plus, vous bénéficiez d'une place de stationnement intérieur pour votre véhicule. Construit en 1965 en pierre de taille, l'immeuble est en très bon état général, tout comme la façade en pierre. La qualité de la construction et l'excellent entretien de l'immeuble en font un lieu de vie agréable et sécurisé. Idéalement situé dans le quartier Richelieu, proche de toutes les commodités, des commerces et des transports en commun, cet appartement est une opportunité rare à ne pas manquer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite (visite virtuelle disponible !), n'hésitez pas à me contacter : Sébastien Le Carpentier - Consultant Immobilier slecarpentier@efficity.com +33 6 52 21 43 42 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Le Carpentier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°988129045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92500 - RUEIL-MALMAISON - 2 PIÈCES 43 m² – BALCON 13 m² PLEIN SUD – 5 MIN RER A - PARKING Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Rueil-Malmaison, à 2 pas des bords de Seine, sur un cours piéton calme et verdoyant, cette résidence de standing avec gardien construite en 1991 affiche un excellent état général qui rassure dès le premier regard. Au 5ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement bien agencé de 43 m² s'ouvre plein sud sur un balcon de 13 m² aux vues dégagées — lumière généreuse toute la journée, sans vis-à-vis pesant. Une place de stationnement dans un parking sécurisé complète ce bien. Ce qui fait la différence : 5 min à pied de la gare RER A — Paris en direct, sans compromis Exposition plein sud et balcon de 13 m² avec vue dégagée Résidence de 1991 en très bon état, entretenue, sécurisée - pas de travaux prévus Aucun travaux — un agencement fonctionnel prêt à vivre Quartier Rueil-sur-Seine — calme, piéton, commerces de proximité à deux pas Un bien rare qui coche toutes les cases pour une première acquisition ou un investissement locatif solide. Contactez-moi pour organiser une visite — les biens de ce calibre ne restent pas longtemps sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sébastien Le Carpentier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°988129045. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92600 - ASNIERES SUR SEINE - QUARTIER LOUIS VUITTON - 3 PIECES / 2 CHAMBRES de 68 m2 avec BALCON sur JARDIN - TRAVERSANT - ASCENSEUR - PARKING possible en supplément - CAVE - DPE C EXCLUSIVITE - Appartement 3 pièces / 2 chambres de 68 m2 Carrez au 1er étage d'une copropriété calme, verdoyante, et sécurisée de 1999. Au coeur d'un quartier très recherché et à proximité de toutes commodités (métro Gabriel Péri, crèches, écoles, commerces, sports et loisirs, parcs, marché et Halles gourmandes Place des Victoires, mairie), il offre un agencement agréable et se compose : - d'une ENTREE, - d'une belle PIECE de VIE baignée de lumière de 34 m2 avec CUISINE ouverte, équipée, et SEJOUR ouvrant sur le BALCON par une jolie BAIE VITREE, - d'une PARTIE NUIT desservant 2 belles CHAMBRES de 12 et 13 m2 avec DRESSING, une SALLE de BAIN et un WC séparé. Une CAVE en sous sol complète ce bien et un parking est disponible en supplément. Double vitrage, volets roulants mécaniques, carrelage dans les pièces d'eau, fibre, chauffage et eau chaude électrique Pour de plus amples renseignements ou pour visiter ce bien, n'hésitez pas à contacter Servane HAMELIN, shamelin@efficity.com, 06 23 75 06 98. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Servane Hamelin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°835038019. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITE - 92150 - SURESNES - APPARTEMENT DUPLEX 4P - TERRASSE - JARDIN - TRAM T2 Suresnes – Longchamps EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, en exclusivité, ce duplex de 4 pièces d'environ 76 m2. Situé en rez-de-chaussée et 1er étage, entièrement rénové en 2026 (disponible fin septembre 2026), l'appartement se présente dans un état remarquable. Les travaux ont porté notamment sur l'isolation thermique par l'extérieur et sur la rénovation complète des menuiseries, système de chauffage, électricité, plomberie et aménagement d'intérieur, pour un ensemble moderne et prêt à être habité. Au premier niveau: l'entrée avec penderie, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un séjour lumineux donnant sur une terrasse et un jardin privatif de 50m2, baigné de clarté tout au long de la journée, une suite parentale avec salle d'eau, ainsi qu'un cabinet de toilette séparé. A l'étage: deux belles chambres de 12 m2, ainsi qu'une salle de bain avec WC. Situé au cœur du quartier Vaillant-Jaurès, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas des commerces, du marché, des écoles et des transports (tram T2 et gare SNCF), offrant un cadre de vie pratique, familial et recherché aux portes de La Défense. - Carrefour City au pied de l'immeuble - Marché Caron-Jaurès : 250 m (3 à 4 min à pied) - Tram T2 – Suresnes Longchamp : 15 min - Gare SNCF Suresnes-Mont-Valérien (ligne L et U) - 15 min La Défense est accessible en environ 10 minutes par le tram. Écoles École maternelle Édouard Vaillant : 200 m École élémentaire Vaillant-Jaurès : 200 m Collège Henri Sellier : 600 m Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Shapkina - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°849840178. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92300 - LEVALLOIS-PERRET - TREZEL- PLACE JEAN ZAY - STUDIO AVEC POTENTIEL 2 PIÉCES - 43 M2 - JARDIN ET BOX Situé au 4éme étage d'une copropriété bien entretenue, ce studio entiérement rénové de 43 m² séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son exposition sud-ouest, offrant une lumière naturelle tout au long de la journée. L'entrée dessert un espace fonctionnel avec rangements intégrés. La pièce à vivre, spacieuse et lumineuse, offre un fort potentiel de transformation en deux pièces, permettant la création d'une chambre indépendante tout en conservant un séjour confortable. La cuisine est à aménager selon vos envies : les arrivées d'eau et évacuations sont existantes, laissant libre cours à votre projet d'aménagement. Le bien comprend également : - Une salle d'eau - Un WC séparé - De nombreux rangements Un jardin de copropriété accessible vient compléter le confort de vie, un atout rare à Levallois-Perret. Un box fermé complète ce bien, offrant une solution de stationnement sécurisée. L'ensemble s'inscrit dans une copropriété saine, dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités. Un bien évolutif et valorisant, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement patrimonial de qualité. Contactez Aurore Zeyada pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurore ZEYADA - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°920732799. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

RETOUR DE LOT – Duplex neuf de 100 m² avec terrasse au dernier étage à Clichy Découvrez ce superbe duplex neuf de 100 m², situé au dernier étage d'une résidence de standing à Clichy. Un bien particulièrement recherché qui combine beaux volumes, luminosité, prestations de qualité et une agréable terrasse privative de 20 m², idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un emplacement privilégié Installé dans un secteur très prisé, cet appartement bénéficie d'une situation stratégique à proximité de Saint-Ouen et de la ligne 14 du métro. Vous rejoindrez facilement Paris ainsi que les principaux pôles économiques du Grand Paris. Toutes les commodités du quotidien se trouvent également à proximité : commerces, établissements scolaires, crèches, restaurants et différents services accessibles à pied. Un intérieur pensé pour le confort familial Réparti sur deux niveaux, ce duplex propose une organisation fonctionnelle et contemporaine, parfaitement adaptée à une vie de famille. L'entrée mène à une vaste pièce de réception comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Grâce à ses larges ouvertures, cet espace bénéficie d'un bel apport de lumière naturelle et donne directement accès à la terrasse. Véritable cœur de l'appartement, cette pièce de vie offre un cadre agréable pour recevoir, partager des repas en famille ou simplement profiter d'un intérieur moderne et chaleureux. Un espace bureau vient compléter ce niveau. Il pourra facilement être aménagé pour le télétravail, les études ou comme espace personnel supplémentaire. Un espace nuit parfaitement organisé L'espace nuit propose trois chambres confortables ainsi que des solutions de rangement pensées pour faciliter le quotidien. À l'étage, une belle suite parentale indépendante avec dressing offre un véritable cocon privatif, idéal pour préserver confort et intimité. Une terrasse de 20 m², véritable atout La terrasse privative de 20 m² constitue l'un des principaux atouts de ce logement. Lumineuse et agréable, elle permet d'aménager un coin repas, un espace détente ou encore un extérieur végétalisé. À proximité immédiate de Paris, disposer d'un tel espace extérieur au dernier étage représente une opportunité particulièrement recherchée. Les atouts du bien • Duplex neuf de 100 m². • Dernier étage d'une résidence de standing. • Terrasse privative de 20 m². • Trois chambres + suite parentale avec dressing. • Bureau dédié, idéal pour le télétravail. • Séjour lumineux avec cuisine ouverte. • Architecture contemporaine et finitions de qualité. • Résidence neuve conforme aux dernières exigences énergétiques. • Charges maîtrisées grâce aux performances du bâtiment. Pourquoi choisir l'immobilier neuf ? Frais de notaire réduits par rapport à un logement ancien. Possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), sous réserve des conditions en vigueur. Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale et décennale. Aucun chantier à prévoir à l'emménagement. Isolation thermique et acoustique performante. Meilleure maîtrise des dépenses énergétiques grâce aux normes récentes. Un placement patrimonial dans une commune dynamique et recherchée. Clichy, un secteur en plein essor Grâce à sa proximité avec Paris, son dynamisme économique et son réseau de transports performant, Clichy attire de plus en plus de résidents et d'investisseurs. La présence de la ligne 14 à proximité constitue un véritable avantage pour les déplacements vers Paris et les différents secteurs du Grand Paris, renforçant encore l'attractivité de la commune. Une opportunité à découvrir rapidement Ce duplex neuf réunit des critères particulièrement recherchés : dernier étage, terrasse de 20 m², beaux volumes, quatre chambres dont une suite parentale, espace bureau et résidence de standing. D'autres appartements neufs sont également disponibles au sein de cette résidence ainsi que dans les communes voisines. La Place du Neuf, spécialiste de l'immobilier neuf en Île-de-France, vous accompagne gratuitement à chaque étape de votre projet. Nous sélectionnons et comparons pour vous les programmes les plus intéressants, vous aidons à optimiser votre financement et vous accompagnons jusqu'à la remise des clés. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations sur ce duplex et découvrir les meilleures opportunités actuellement disponibles à Clichy et dans les environs.

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce studio de 30m² avec balcon à Courbevoie (92400). L'entrée dessert une cuisine ouverte et une pièce de vie lumineuse grâce à des grandes fenêtres avec accès direct à un balcon de 1,43 m² dans un environnement calme et verdoyant. L'espace est optimisé et fonctionnel. La salle d'eau dispose d'une douche, d'un meuble vasque et de WC. Chauffage individuel électrique et ventilation mécanique contrôlée. Copropriété bien entretenue avec espaces extérieurs. Transports : à moins de 10 minutes à pied de la gare de Courbevoie (Transilien L), proche des bus sur l'avenue Marceau et la rue Jean Pierre Timbaud. Commerces, écoles, restaurants, parcs et salle de sport accessibles à pied. À proximité de la Défense, de la Seine et de l'île de la Jatte. Les + : - Calme, verdure - Belle luminosité - Balcon sans vis-à-vis Informations complémentaires : - Charges annuelles : 804 € (67 €/mois) - Taxe foncière : 762 € - Chauffage individuel électrique - Bon état général, aucun travaux à prévoir - Copropriété (nombre de lots non communiqué), pas de procédure en cours - DPE : C (191 kWhEP/m².an), GES : B (7 kg CO2/m².an) Prix de vente : 258 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex T4 de 86m² aux derniers étages d'un immeuble du XIXe siècle à Puteaux (92800). Idéalement placé pour les amoureux de la nature en ville, l'appartement profite d'un environnement très privilégié : à deux pas de l'Île de Puteaux (parcs, sports) et du Bois de Boulogne pour vos balades et sorties en famille. Grâce à ses prestations de rénovation récentes et ses performances énergétiques, ce duplex offre une atmosphère chaleureuse, confortable et prête à vivre. Le bien se compose comme suit : Niveau 1 : Entrée avec rangements, vaste séjour lumineux avec parquet, cuisine dînatoire séparée, bureau indépendant, salle d'eau/buanderie, WC. séparés. Niveau 2 : Un palier polyvalent (salle de jeux/TV) desservant 3 chambres, une salle de bains avec WC et une salle de douche privative. Ses atouts majeurs : Espace & modularité : une distribution idéale pour une famille avec 3 vraies chambres et un coin bureau. Emplacement : À 15 min du Métro L1 (Esplanade de la Défense), proche gare, commerces et écoles. Bonnes performances énergétiques . A noter : - Taxe foncière 2025 : 741 € - Charges de copropriété : 3 760 €/an - État du bien : bon état - Bien soumis au statut de copropriété - Appartement lots n° 18 & 22 - Pas de procédure en cours Performances énergétiques : - Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 249 (D) - Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 9 (B) Prix de vente : 569 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce grand loft de 176m² à Colombes (92700). À quelques pas du centre-ville et de la gare de Colombes, ce bien de plain-pied aux volumes généreux offre le confort et l'intimité d'une entrée indépendante au sein d'une petite copropriété à faibles charges. Derrière une architecture sobre, ce bien de 176 m² à l'esprit résolument atypique se vit comme une maison individuelle. Calme, autonomie et grands espaces caractérisent ce lieu de vie unique sur le secteur. L'agencement de ce loft a été pensé pour maximiser l'autonomie de chaque espace : Une entrée privative et indépendante pour se sentir immédiatement chez soi. Une vaste cuisine dînatoire et salle à manger de 35 m² : la pièce maîtresse, conviviale et isolée des zones de repos. Un grand salon lumineux de plus de 30 m² offrant un espace de réception chaleureux et spacieux. Le coin nuit : Espaces indépendants et volumes hors normes Le plan du loft permet une excellente séparation entre la vie de famille et le travail à domicile : Deux très grandes chambres indépendantes (respectivement 20 m² et 30 m²), idéales pour préserver l'intimité de chacun ou créer un grand espace bureau / atelier. Une troisième chambre confortable. Un second petit salon modulable, parfait pour créer une zone TV isolée ou une salle de jeux pour les enfants. Une grande salle de bain familiale équipée d'une douche, d'une baignoire et des WC. Les annexes et commodités en plein centre-ville Stockage : Une cave complète ce bien pour optimiser vos rangements. Stationnement : Possibilité de louer un emplacement de parking à proximité immédiate. VISITE VIRTUELLE 3D : Explorez ce loft en toute autonomie ! Envie de ressentir l'effet "comme une maison" et de mesurer l'indépendance de ce bien rare à Colombes Centre ? Activez dès maintenant la visite virtuelle 3D. Scannez chaque pièce à votre rythme et projetez-vous dans votre futur chez-vous avant de réserver votre visite. A noter : • Chauffage individuel électrique neuf • Charges annuelles : 3 302 € • Petite copropriété de 11 lots • Local vélo • Taxe foncière : 2 014 €/an Prix de vente : 640 000 € TTC , honoraires agence inclus. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement T3 à Colombes (92700). Situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de taille humaine (19 lots), cet appartement traversant de 42 m² (3 pièces) entièrement rénové en 2022 allie le charme de l'ancien et le confort du moderne. Dès l'entrée dans la pièce de vie, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond qui maximise les volumes. Le séjour, chaleureux et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine américaine moderne, entièrement équipée et optimisée avec de nombreux rangements intégrés. L'espace nuit se compose de deux chambres indépendantes, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés. Situé à seulement 5 à 7 minutes à pied de la Gare de Colombes (Transilien L), l'appartement vous permet de rejoindre la gare Paris Saint-Lazare en 10-12 minutes chrono. Le compromis idéal entre accessibilité et tranquillité ! Vous êtes à quelques minutes de la célèbre rue piétonne Saint-Denis, de ses commerces de bouche, de ses cafés et de ses restaurants chaleureux. Écoles (de la maternelle au collège), infrastructures sportives et espaces verts (comme le Square Caillebotte) sont tous accessibles à pied. Les plus du bien : Rénovation complète en 2022 : Électricité, peintures, cuisine, salle d'eau... Aucun budget travaux à prévoir ! Plan optimisé à 100% : Aucune perte de place, une circulation fluide et agréable. Appartement traversant : Une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Charges maîtrisées : Un atout majeur pour un premier achat ou un investissement locatif serein. À noter : - Taxe foncière : 722€ / an - Charges courantes annuelles : 2 160 € / an (chauffage et eau non inclus) - Coût annuel du chauffage : selon consommation individuelle - État du bien : rénové en 2022 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 19 lots - Cave comprise - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 243 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : non précisé Année de référence des prix : 2022 Prix de vente : 275 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

Bienvenue chez Abriculteurs. Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de 3 pièces de 61 m², entièrement rénové, niché au sein d'une petite copropriété des années 2000, calme et parfaitement entretenue à La Garenne-Colombes (92250). Idéalement situé dans le secteur recherché des Vallées, à proximité de la gare, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et résidentiel, à deux pas des commerces du centre-ville et des écoles. Le bien se compose ainsi : - Une entrée fonctionnelle. - Un salon lumineux avec sa cuisine ouverte, un espace de vie convivial idéal pour recevoir. - Deux chambres spacieuses de 12 m² et 10 m². - Une salle de bains refaite récemment et des toilettes séparées. L'atout coup de cœur : Une magnifique terrasse privée de 24 m² exposée Sud-Ouest, véritable prolongement de l'appartement pour profiter du soleil et de moments de détente.. Vous disposez également d'une cave et d'un emplacement de parking . Les + du bien : - Terrasse de 24 m² exposée sud-ouest - DPE D - Proximité commerces, écoles et transports - Faibles charges de copropriété À noter : - Taxe foncière : 1 040 € / an - Charges courantes annuelles : 1404 € (chauffage individuel électrique, coût annuel non communiqué) - État du bien : rénové, aucun travaux à prévoir - Le bien est soumis au statut de copropriété - Nombre de lots d'habitation : 19 - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 207 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 8 (B) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2025 Prix de vente : 505 000 € TTC , honoraires agence inclus dont 3% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 14 709 euros), prix hors honoraires : 491 291 € TTC La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC 903 641 827 sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE 903 641 827

BOIS-COLOMBES (92270) – Appartement familial rénové avec terrasse – 5 pièces – 85 m² Un appartement clé en main, pensé pour la vie de famille. Situé en rez-de-chaussée d'une copropriété à taille humaine, appartement traversant, lumineux et entièrement rénové, alliant calme, confort moderne et vie de quartier. Points forts •3 chambres + 1 bureau (10 à 13 m²) •Terrasse privative pour profiter d'un extérieur au quotidien •Exposition Sud-Ouest : lumière naturelle toute la journée •Aucun travaux à prévoir : posez vos valises •Copropriété sécurisée et entretenue avec jardin commun arboré •Quartier pratique : commerces, écoles, crèches, restaurants et espaces verts à pied •Gares Bois-Colombes & Colombes → Paris Saint-Lazare en 10 min Agencement fonctionnel •Entrée avec rangements intégrés •Séjour lumineux et chaleureux •Cuisine indépendante aménagée et équipée •3 chambres confortables, dont une avec accès direct à la terrasse •Salle de bain moderne (baignoire, douche, double vasque) •WC séparé + cave en sous-sol •Box fermé en location possible (95 €/mois) Copropriété conviviale Seulement 14 lots, jardin fleuri idéal pour repas, jeux ou barbecues en famille, dans une ambiance paisible. Infos pratiques •Charges : 219 €/mois •Chauffage et eau chaude individuels •Chaudière à condensation récente (mars 2023) Un bien rare, lumineux et spacieux, parfait pour une famille souhaitant rester connectée à Paris. Disponible 7j/7 pour visites ne laissez pas passer cette opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kiya Fofana - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Versailles sous le n°898495858. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92600 ASNIÈRES-SUR-SEINE - LES COURTILLES – 95 M² – 5 PIÈCES – 4 CHAMBRES – BALCON 14 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – VUE DÉGAGÉE – POSSIBILITÉ GRAND F4 – DOUBLE PARKING : effiCity, par l'intermédiaire de Sylvain Gaudeau, vous propose, en exclusivité, à Asnières-sur-Seine, cet appartement familial de 91,14 m² Loi Carrez, situé au sixième et dernier étage d'une résidence récente (2020) et sécurisée. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité, d'une distribution particulièrement adaptée à une vie de famille et surtout d'un balcon de 14 m² offrant une vue largement dégagée, véritable prolongement des différentes pièces. Actuellement configuré en 5 pièces avec 4 chambres, il offre également une intéressante possibilité d'évolution en F4 avec 3 chambres et une grande pièce de vie d'environ 34 m². UN APPARTEMENT LUMINEUX OUVERT SUR UN BALCON DE 14 M² La pièce de vie se compose actuellement d'un séjour avec cuisine ouverte, permettant de réunir espace salon, salle à manger et cuisine dans un même ensemble convivial. Elle bénéficie d'une ouverture directe sur le balcon. D'une surface d'environ 14 m², celui-ci longe une grande partie de la façade de l'appartement et offre suffisamment de profondeur pour accueillir une table, des assises et des plantations. Situé en étage élevé, l'appartement profite d'une vue ouverte et dégagée sur les environs, avec une présence importante de végétation au premier plan. Les différentes pièces bénéficient d'ouvertures sur cet extérieur, apportant lumière et profondeur à l'ensemble du logement. 4 CHAMBRES OU UN GRAND F4 : DEUX FAÇONS D'HABITER LES 95 M² L'appartement est actuellement organisé en 5 pièces avec 4 chambres. Cette configuration répond parfaitement aux besoins d'une famille recherchant plusieurs espaces nuit, mais permet également de consacrer l'une des chambres à un bureau indépendant, une chambre d'amis ou un espace de télétravail. Pour les acquéreurs souhaitant privilégier les volumes de réception, une proposition alternative d'aménagement en F4 a été étudiée et est présentée dans les plans de l'annonce. La suppression de la cloison séparant le séjour de la chambre attenante permettrait de créer une grande pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 34 m², bénéficiant alors de plusieurs ouvertures vers le balcon. Cette nouvelle distribution conserverait 3 chambres indépendantes tout en donnant une tout autre dimension à l'espace de vie. Les futurs propriétaires pourront ainsi choisir entre 4 chambres dans la configuration actuelle ou 3 chambres associées à une vaste pièce de vie, selon leur composition familiale et leur mode de vie. DEUX PIÈCES D'EAU ET UNE VÉRITABLE BUANDERIE L'organisation de l'appartement a également été pensée pour faciliter la vie quotidienne d'une famille. Il dispose d'une salle de bains avec baignoire, d'une seconde salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Autre atout particulièrement pratique : une véritable buanderie indépendante. Cet espace permet d'accueillir le lave-linge, mais également un réfrigérateur ou congélateur supplémentaire, des provisions et de nombreux rangements, libérant ainsi de la place dans la cuisine et les autres pièces. L'ensemble de l'appartement est en bon état et permet une installation immédiate, hors éventuelle modification de la distribution pour les acquéreurs souhaitant adopter la configuration en F4. RÉSIDENCE SÉCURISÉE – DOUBLE PARKING – LOCAL VÉLOS – RECHARGE ÉLECTRIQUE La résidence propose également plusieurs équipements appréciables au quotidien. Les accès à la résidence ainsi qu'au parking en sous-sol sont sécurisés. Un double emplacement de stationnement privatif en sous-sol complète l'appartement. La résidence permet par ailleurs l'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique sur les emplacements de stationnement, offrant ainsi la possibilité d'adapter le parking aux nouveaux usages automobiles. Un local vélos fermé et sécurisé est également mis à disposition des résidents. Enfin, un espace extérieur dédié à la collecte des déchets et au tri sélectif permet de maintenir cette fonction à l'extérieur du bâtiment et des parties communes intérieures. UN QUARTIER D'ASNIÈRES EN PLEINE ÉVOLUTION L'appartement bénéficie également d'un secteur dont l'environnement et la desserte sont appelés à évoluer sensiblement dans les prochaines années. Le quartier dispose déjà de la ligne 13 du métro, du tramway T1 aux Courtilles ainsi que de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre les différents quartiers d'Asnières-sur-Seine et les communes environnantes. Le secteur des Hauts d'Asnières et des Courtilles fait parallèlement l'objet d'une transformation urbaine progressive, avec le renouvellement des espaces publics et le développement de logements, commerces et nouveaux équipements. Cette évolution sera renforcée par l'arrivée de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à la future gare Les Agnettes, qui offrira une correspondance directe avec la ligne 13. La construction de cette nouvelle gare est entrée en 2026 dans sa phase de génie civil, pour une mise en service actuellement prévue en 2031. Cette nouvelle liaison améliorera notamment considérablement les déplacements vers l'ouest parisien : Nanterre-La Boule devrait ainsi être accessible en 12 minutes depuis Les Agnettes, contre 47 minutes actuellement. Future gare Les Agnettes – Grand Paris Express. Un environnement dont les transports, les équipements et les connexions avec les principaux pôles du Grand Paris sont ainsi appelés à se renforcer dans les prochaines années. À RETENIR 91,14 m² Loi Carrez – 5 pièces – étage élevé – belle luminosité – balcon de 14 m² – vue dégagée – 4 chambres – possibilité d'aménagement en F4 avec 3 chambres et une pièce de vie d'environ 34 m² – cuisine ouverte – salle de bains avec baignoire – seconde salle d'eau – WC indépendant – buanderie – résidence sécurisée – double parking privatif en sous-sol – possibilité d'installation d'une borne de recharge pour véhicule électrique – local vélos fermé et sécurisé – espace extérieur dédié aux déchets et au tri sélectif. Un appartement familial lumineux et modulable, permettant de privilégier quatre chambres ou une grande pièce de vie avec trois chambres, bénéficiant d'un généreux balcon avec vue dégagée et des équipements pratiques d'une résidence récente et sécurisée. Renseignements & visites : Sylvain Gaudeau - 06 14 71 81 32 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sylvain Gaudeau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°839453222. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

92400 - COURBEVOIE - QUARTIER BECON / DELAGE - TOUT COMMERCE - APPARTEMENT F3 de 66m² - 2 CHAMBRES - TRES LUMINEUX - GARE DE BECON - PARFAIT ETAT - ETAGE ELELVE - ASCENSEUR - CAVE. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose, dans une petite copropriété, un appartement en avant - dernier étage de 3 pièces entièrement rénové et optimisé. Situé dans une résidence de 1930, cet appartement lumineux de 66,14 m² loi carrez, avec une hauteur sous plafond de 2,80 mètres se compose d'une entrée avec de grands rangements, d'une cuisine ouvrant sur un séjour de 33,5 m², de deux chambres avec rangements, d'une salle d'eau et d' un wc séparé. Cet appartement à l'esprit loft en parfait état, bénéficie de matériaux de qualité. Une grande cave de 7,5 m² est comprise dans le prix. Ravalement voté et payé par les actuels propriétaires. Commerces, écoles, bus, parc des Bruyères, futur parc Delage et coulée verte se trouvent à 5 minutes à pied. La gare de Bécon (qui fera partie du Grand Paris) est à 4 minutes à pied. Cet appartement est aussi bien destiné à une famille qu'à un investisseur, grâce aux nombreuses entreprises (IBM, COFACE, STRENGY, BABYLOU...) situées à proximités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Guilpin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Pontoise sous le n°107523805. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

À Courbevoie, ce 2 pièces de 35 m2 situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 1900 offre un cadre de vie à la fois pratique et confortable. Refait à neuf, il propose une ambiance soignée, avec une pièce de vie conviviale et une grande cuisine dînatoire qui devient naturellement le cœur de l'appartement. La chambre, bien distincte de l'espace de réception, permet de profiter d'un vrai coin nuit indépendant, tandis que la salle de douche avec toilettes complète l'ensemble avec fonctionnalité. L'appartement se trouve dans une petite copropriété bien entretenue, aux parties communes refaites, ce qui renforce l'impression générale de sérieux et de suivi de l'immeuble. Situé dans une rue calme, il permet de profiter d'un environnement paisible tout en restant proche de l'animation de la ville et des commerces. Le bien bénéficie en outre d'une cave, offrant un espace de stockage complémentaire appréciable pour organiser facilement son quotidien. La localisation est un atout important de cet appartement : la gare de Courbevoie est accessible à environ 400 m, ce qui facilite l'usage du transilien pour rejoindre rapidement les pôles voisins. Le quartier dispose d'une vraie vie de proximité, avec des commerces à distance de marche, ce qui en fait un lieu adapté aussi bien à une première acquisition qu'à un pied-à-terre fonctionnel. À moins de 100 m, l'École maternelle La Marelle permet de disposer d'une structure pour les plus petits à deux pas de l'immeuble. Plusieurs écoles élémentaires se trouvent également à proximité : l'École élémentaire Guynemer à environ 200 m, l'École européenne Paris La Défense (primaire) à environ 200 m, et l'École élémentaire Alexandre Dumas à environ 300 m. Les espaces verts ne sont pas en reste, avec le square Henri Regnault à environ 200 m et le parc Freudenstadt à environ 300 m, offrant des lieux agréables pour se promener ou profiter de l'extérieur. Côté transports en commun, la place Charras, à environ 300 à 400 m, regroupe plusieurs arrêts de bus qui complètent utilement l'accès à la gare de Courbevoie. Caractéristiques techniques - Charges de copropriété : 110 €/mois - DPE : E - Mode de chauffage : électrique - Eau chaude : électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne, avec le souci d'apporter une vision claire et fiable à l'acquéreur. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site et les services de Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours d'achat. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

EXCLUSIVITÉ – BOIS-COLOMBES - PARC DES BRUYÈRES Appartement 3 pièces avec deux stationnements dont un box – 493 500 € FAI Au cœur du très recherché quartier du Parc des Bruyères à Bois-Colombes, découvrez ce bel appartement de 3 pièces de 59 m², situé au sein d'une résidence récente de standing (2016), sécurisée avec gardien, digicode, visiophone et ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez une distribution parfaitement optimisée et des espaces pensés pour un quotidien confortable. Le séjour, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée avec son îlot central, un véritable espace de convivialité pour partager les repas en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés, d'une salle de bains et de WC indépendants, offrant un agencement fonctionnel adapté à la vie de tous les jours. Vous profiterez également d'un véritable confort grâce à deux places de stationnement en sous-sol, en enfilade, dont un box fermé pouvant servir de stockage, un atout particulièrement apprécié dans le secteur. Côté emplacement, tout est réuni pour faciliter votre quotidien. La gare de Bécon-les-Bruyères est accessible en 8 minutes à pied, tandis que les familles apprécieront la proximité immédiate des établissements scolaires : l'école élémentaire La Cigogne à seulement 2 minutes à pied et le collège-lycée Albert Camus à 6 minutes. Proximité immédiate des commerces (Monoprix, boulangerie, pharmacie, etc.), des commodités et de la coulée verte. Un appartement lumineux, fonctionnel et idéalement situé, qui réunit les qualités recherchées pour une résidence principale dans un environnement agréable et dynamique. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Bien soumis au statut juridique de la copropriété. Nb de lots : 292. Charges de copropriété (quotte part) : 163 € / mois soit 1 950 euros / an. Chauffage et eau chaude collectif au gaz. Taxe foncière : 1 387 euros. Les +++ : Proximité du Parc des Bruyères, parfait état et deux parkings Les - - - : Mono exposition SUD Prix de vente honoraires d'agence Inclus : 493 500 euros. Honoraires d'agence charge acquéreur inclus dans le prix (493 500 euros) : 23 500 euros soit 5% du prix initial de vente. Sarl QUEROY Immobilier – Contact –> Fabien QUEROY : 07 77 68 74 12 – Directeur d'agence – Plus d'informations, visite virtuelle 360° et vidéo (réf. CIM 207)- Fabien QUEROY - RCS 78989753500017 - Caisse de garantie SOCAF Gestion 220 000 EUR - Caisse de garantie SOCAF Transaction 120000 EUR - Non-détention de fonds

92700 – COLOMBES QUARTIER DE L'AGENT SARRE/CENTRE VILLE – APPARTEMENT 2 PIÈCES – BALCON – ASCENSEUR – CAVE - LUMINEUX – RANGEMENTS – PROCHE TRANSPORTS Au cœur d'un quartier très recherché de Colombes, découvrez en EXCLUSIVITÉ ce charmant appartement de 2 pièces de 49,32 m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, ainsi qu'un cave d'environ 5 m². Lumineux, parfaitement agencé et bénéficiant d'un agréable balcon exposé Ouest, il offre un cadre de vie confortable à proximité immédiate des commerces, des transports et du quartier pavillonnaire. Dès l'entrée, vous trouverez un placard particulièrement pratique, permettant d'optimiser le rangement tout en conservant une circulation fluide. Un couloir distribue harmonieusement les différentes pièces de l'appartement. La visite se poursuit avec une agréable pièce de vie, baignée de lumière grâce à sa large ouverture sur l'extérieur. Véritable cœur de l'appartement, le séjour s'ouvre sur un balcon exposé Ouest, idéal pour profiter pleinement des fins de journée ensoleillées et aménager un joli coin de verdure. La cuisine indépendante, facilement aménageable, offre un bel espace permettant d'imaginer une cuisine moderne et conviviale selon vos envies. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, au calme, offrant de beaux volumes et la possibilité d'aménager un espace de rangement complémentaire. Une salle de bains avec ballon d'eau chaude récent, ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet appartement pensé pour un quotidien pratique et agréable. Un grande cave d environ 5 m² saine et très accessible est également vendue avec le bien. L'ensemble séduit par sa luminosité, son agencement optimisé, et son potentiel de personnalisation, autant d'atouts qui en font un bien particulièrement recherché sur le secteur. L'appartement bénéficie d'un environnement résidentiel apprécié, à proximité immédiate de toutes les commodités, écoles et du centre-ville de Colombes offrant ainsi un équilibre idéal entre tranquillité et vie urbaine. Pour les transports, la gare de Colombes (ligne J) est à environ 3 minutes à pied (Paris Saint-Lazare à moins de 15 minutes) vous bénéficiez également de plusieurs lignes de bus (167, 304,378). Pour tout renseignement ou visite, contactez-moi rapidement, ce bien ne restera pas sur le marché très longtemps! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Natalia Tortosa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°489744284. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement 2 pièces à la vente et situé à Levallois-Perret 92300. L'appartement s'ouvre sur un séjour lumineux donnant directement accès à une terrasse de 12 m², avec vue entièrement dégagée sur un jardin de copropriété, sans vis-à-vis. La sensation de hauteur et la clarté des espaces offrent un cadre paisible et agréable. La distribution intérieure propose une vaste pièce de vie de 23 m² valorisant la lumière naturelle, une chambre de 10 m² avec grand dressing et accès privatif à la terrasse. La cuisine indépendante est aménagée et équipée avec une fenêtre sur le jardin. La salle de bains et les toilettes complètent l'ensemble. La répartition des volumes permet une utilisation fonctionnelle de chaque espace. Situé rue Jean Jaurès, à quelques pas de la gare de Clichy-Levallois (ligne L) et proche de la station de métro Louise Michel (ligne 3), l'appartement bénéficie d'un environnement dynamique et pratique : centre commercial So Ouest, commerces de proximité, écoles, crèches, marché de Levallois, parcs, salle de sport dans le quartier. L'accès rapide à Paris se fait en moins de 10 minutes grâce aux transports. Les principales lignes de bus desservent également le secteur et facilitent les déplacements vers Paris ou la Défense. Les + du bien : - Terrasse de 12 m² donnant sur jardin arboré - Aucun vis-à-vis, sensation d'espace, environnement calme - Bonne répartition des volumes, séjour lumineux - Copropriété bien entretenue avec gardien et espaces verts À noter : - Taxe foncière : 970 € / an - Charges courantes annuelles : 2 700 € / an (chauffage et eau inclus) - Coût annuel du chauffage : inclus dans les charges - État du bien : très bon état général - Année de construction : 1972 - Le bien est soumis au statut de copropriété - 81 lots d'habitation - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 324 (F) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 71 (F) Coût de l'énergie min / max : en cours d'estimation Année de référence des prix : 2021 Logement à consommation énergétique excessive. Axes d'amélioration de la note énergétique proposés par le DPE : isolation, remplacement des menuiseries, amélioration du système de chauffage. Prix de vente : 449 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 21 340 € représentant un total de 470 340 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,75 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey HEISER, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PONTOISE sous le n° 517 949 368, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Audrey HEISER EI • RSAC PONTOISE 517 949 368

Situé à Colombes dans le quartier très recherché de Colombes, à 200M de la gare LES VALLÉES, au sein d'une copropriété bien entretenue des années 1975, cet appartement de 4 pièces extrême bien agencé offre une surface d'environ 69 m2 au 3ᵉ étage/5. Traversant est-ouest, en très bon état, il propose une belle pièce de vie combinant une salle à manger, salon, une cuisine équipée et complété par deux chambres et une salle de bains. L'ensemble se distingue par une atmosphère agréable portée par un parquet de qualité et un agencement pensé pour le confort au quotidien. Un dressing dans le couloir vient optimiser les rangements et contribue à la sensation d'espace bien organisé. La distribution des pièces permet de profiter pleinement de chaque mètre carré, aussi bien pour une vie de famille, de grandes réceptions, que pour un usage mixte télétravail / vie personnelle. Le salon et la salle à manger forment un espace convivial, tandis que les chambres, côté court, favorisent le calme et repos. Le double vitrage et le chauffage individuel au gaz participent au confort thermique, et l'appartement bénéficie par ailleurs d'une bonne performance énergétique, avec un DPE classé D. Le tout se trouve dans un quartier recherché et calme, au pied des commerces, ce qui renforce la praticité au quotidien tout en préservant une ambiance de vie paisible. À moins de 200 m, l'école élémentaire et maternelle Georges Pompidou accueillent les plus jeunes, idéales pour limiter les trajets du quotidien. La gare Les Vallées se trouve à 200 m, offrant un accès rapide aux transports en commun (~12min de Saint-Lazare). Pour les moments de détente, plusieurs espaces verts sont accessibles à pied : le square Guy Môquet à environ 300 m, la Coulée Verte à 300 m, le square Georges Clemenceau autour de 450 m et Franklin Roosevelt Park à un peu plus de 500 m. Les familles disposent également de plusieurs structures pour la petite enfance comme la crèche Païdou Bois-Colombes Déroulède et l'école maternelle Françoise Dolto, situées à environ 300 m et 400 m. Un parc à chiens complète ce cadre de vie pratique et agréable pour les propriétaires d'animaux. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 966 € - Charges de copropriété 192 € par mois - DPE : D (consommation 179 kWh/m2.an, GES 37 kg CO2/m2.an) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, en restant disponible pour éclairer chaque étape du parcours. Si vous souhaitez des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches d'achat, notre équipe se tient à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Joli T4 de 88,4m² avec 20m² de balcon et vues dégagées sans vis-à-vis sur jardins, Bécon-les-Bruyères / Pont de Courbevoie 92400 Courbevoie Au sein d'une petite résidence de standing, fleurie et arborée, découvrez ce bel appartement familial de 88,4 m² Carrez, en parfait état, bénéficiant de près de 20 m² de balcons et d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement situé dans le quartier recherché Hôtel de Ville / Bécon-les-Bruyères, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du Parc de Bécon et de l'Île de la Jatte, et à 6 minutes de la Mairie de Courbevoie. Les gares de Bécon-les-Bruyères et de Courbevoie sont accessibles en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 8 minutes et La Défense en seulement 5 minutes. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l'attractivité de ce secteur prisé. Traversant et baigné de lumière, cet appartement offre une distribution idéale avec un vaste séjour ouvert sur une salle à manger et une cuisine conviviale, deux chambres dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, une salle de bains avec WC et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité de 3ème chambre comme à l'origine. Les deux balcons constituent un véritable prolongement des espaces de vie. Le premier, exposé sud-est, est accessible depuis le séjour et une chambre, tandis que le second, exposé nord-ouest, dessert la salle à manger et la suite parentale. Cette double exposition assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre de belles vues dégagées sur les jardins de la résidence, sans aucun vis-à-vis. En retrait de la rue, l'appartement profite d'un calme absolu. Les grandes baies vitrées en double vitrage avec volets roulants électriques, le parquet et son excellent état général en font un bien dans lequel il ne reste plus qu'à poser ses valises. Le DPE est classé D. Parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un ascenseur, d'un local vélos, de jardins paysagers et d'un square sécurisé pour les enfants. Des gardiens assurent une présence permanente et l'accès est sécurisé par une double porte avec digicode, vidéophone et badge. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir : les façades et la toiture sont en bon état, la chaudière collective a été remplacée en 2019 et la résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. Une grande cave de 14 m² située au niveau -1 complète ce bien. Une place de parking, également située au niveau -1, est proposée en supplément du prix. Un appartement familial rare sur le secteur, réunissant calme, luminosité, prestations de qualité et emplacement privilégié, à quelques minutes de Paris et de La Défense. Une visite s'impose !! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Joli T4 de 88,4m² avec 20m² de balcon et vues dégagées sans vis-à-vis sur jardins, Bécon-les-Bruyères / Pont de Courbevoie 92400 Courbevoie Au sein d'une petite résidence de standing, fleurie et arborée, découvrez ce bel appartement familial de 88,4 m² Carrez, en parfait état, bénéficiant de près de 20 m² de balcons et d'un environnement calme et verdoyant. Idéalement situé dans le quartier recherché Hôtel de Ville / Bécon-les-Bruyères, il se trouve à seulement 5 minutes à pied du Parc de Bécon et de l'Île de la Jatte, et à 6 minutes de la Mairie de Courbevoie. Les gares de Bécon-les-Bruyères et de Courbevoie sont accessibles en 10 minutes à pied, permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 8 minutes et La Défense en seulement 5 minutes. L'arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore l'attractivité de ce secteur prisé. Traversant et baigné de lumière, cet appartement offre une distribution idéale avec un vaste séjour ouvert sur une salle à manger et une cuisine conviviale, deux chambres dont une belle suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing, une salle de bains avec WC et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant. Possibilité de 3ème chambre comme à l'origine. Les deux balcons constituent un véritable prolongement des espaces de vie. Le premier, exposé sud-est, est accessible depuis le séjour et une chambre, tandis que le second, exposé nord-ouest, dessert la salle à manger et la suite parentale. Cette double exposition assure une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et offre de belles vues dégagées sur les jardins de la résidence, sans aucun vis-à-vis. En retrait de la rue, l'appartement profite d'un calme absolu. Les grandes baies vitrées en double vitrage avec volets roulants électriques, le parquet et son excellent état général en font un bien dans lequel il ne reste plus qu'à poser ses valises. Le DPE est classé D. Parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un ascenseur, d'un local vélos, de jardins paysagers et d'un square sécurisé pour les enfants. Des gardiens assurent une présence permanente et l'accès est sécurisé par une double porte avec digicode, vidéophone et badge. Aucun travaux de copropriété ne sont à prévoir : les façades et la toiture sont en bon état, la chaudière collective a été remplacée en 2019 et la résidence est accessible aux personnes à mobilité réduite. Une grande cave de 14 m² située au niveau -1 complète ce bien. Une place de parking, également située au niveau -1, est proposée en supplément du prix. Un appartement familial rare sur le secteur, réunissant calme, luminosité, prestations de qualité et emplacement privilégié, à quelques minutes de Paris et de La Défense. Une visite s'impose !! Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

92300 – LEVALLOIS – EXCLUSIVITE – APPARTEMENT – QUARTIER FRONT DE SEINE – 90m² – 3 PIECES – DOUBLE SEJOUR – 1 CHAMBRE (POSSIBILITE DEUXIEME) – DRESSING – SALLE D'EAU – CUISINE – TERRASSE VEGETALISEE – RDC – CAVE – PARKING EN SOUS-SOL – PROXIMITE GARE CLICHY-LEVALLOIS . EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne et Raphaël FALK vous proposent en EXCLUSIVITE au sein d'une belle résidence de 2002 dans ce quartier recherché à proximité des commerces, des écoles, des parcs et des transports, un APPARTEMENT de 3 PIECES avec grande TERRASSE VEGETALISEE situé au rez-de-chaussée. Ce superbe appartement de standing d'une superficie de 87 m2 Carrez proposant de beaux espaces, du mobilier sur mesure ainsi que de nombreux rangements est bordé par une très belle TERRASSE VEGETALISEE de 87 m². Il se compose d'une ENTREE, d'un DOUBLE SEJOUR LUMINEUX parqueté de 33m² avec double exposition (Sud et Ouest), une CHAMBRE de 15m², un grand DRESSING (possibilité de refaire une 2ème chambre préexistante), une CUISINE EQUIPEE INDEPENDANTE, une belle SALLE D'EAU et un WC SEPARE. Ce magnifique bien à fort potentiel a récemment bénéficié d‘une rénovation de qualité et le chauffe-eau vient d'être remplacé. Ce bien dispose également d'une CAVE et d'un EMPLACEMENT DE PARKING en sous-sol. Pour toute information ou demande de visite, veuillez contacter M. FALK Raphaël au 06.47.60.73.68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaël Falk - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°521470070. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Dans un ensemble immobilier de 52 logements situé 78 rue d'Alsace élevé sur rdc et 6 étages, au 1er étage du bâtiment un appartement de 3P d'une surface Carrez d'environ 64m2 comprenant : une entrée avec penderie, une cuisine à aménager, un vaste séjour exposé sud-ouest, un dégagement, un WC indépendant, une salle de bains, deux chambres avec penderies exposées sud-ouest. Un emplacement de parking au sous-sol de l'immeuble complète cette offre. L'appartement a été rafraichit (sols et peintures). L'immeuble a fait l'objet d'un nettoyage de façade et les parties communes ont été repeintes fin 2025. Le DPE effectué en mai 2026 classe l'appartement en notes C et C. L'ensemble comprend 102 lots de copropriété. Les charges de copropriété afférentes à l'appartement s'élèvent à environ : 1.128€/an. Prix FAI : 439.900€ honoraires à la charges du vendeur.

A 5 mInutes à pied de la gare de la Garenne Colombes - Loft de 6 pièces de 184 m2, ce bien rare à Colombes la petite Garenne séduit d'emblée par ses volumes et son esprit contemporain. Au sein d'un immeuble récent, il développe une très belle surface avec une grande pièce de vie de 100m2 - qui constitue le cœur de l'appartement. Les larges volumes et la hauteur sous plafond typiques de l'esprit loft créent une atmosphère conviviale et chaleureuse, idéale pour recevoir, télétravailler ou simplement profiter d'un cadre de vie confortable au quotidien. L'appartement a bénéficié de travaux récents et présente un excellent niveau de qualité. Les matériaux ont été soigneusement choisis, dans un esprit à la fois moderne et intemporel, qui met en valeur l'architecture de type loft. Les trois salles de bains apportent un réel confort d'usage pour une famille, des invités ou une configuration mixte habitation / activité. L'ensemble dégage une impression de bien entretenu et de prêt à vivre, permettant d'emménager sereinement tout en pouvant adapter l'espace selon ses besoins. La surface généreuse de 187 m2 permet de multiples configurations d'aménagement, tout en conservant cette vaste pièce de vie ouverte qui fait la singularité du lieu. Un appartement indépendant est également compris dans la vente, offrant une vraie souplesse d'utilisation : hébergement d'un proche, espace pour une activité, lieu de travail séparé du logement principal ou encore potentiel de revenu locatif selon le projet de l'acquéreur. Cet atout renforce le caractère polyvalent du bien. À l'extérieur, une terrasse d'environ 15 m2 prolonge agréablement l'espace de vie. On y imagine facilement des moments de détente, un coin lecture ou un petit espace repas dès les beaux jours. La présence de cet extérieur privatifs complète parfaitement l'esprit loft en offrant une ouverture vers l'extérieur, rare pour ce type de bien. L'appartement se situe à Colombes, dans un environnement urbain déjà bien équipé. Le quartier bénéficie notamment de plusieurs espaces verts de proximité, comme le square Colbert à environ 200 m². Les familles apprécieront aussi la présence de nombreuses écoles à distance de marche : l'école Anne Frank à environ 300 m, l'école Buffon à 400 m, l'école maternelle publique René-Guest et l'école La Tournelle à un peu plus de 500 m. Pour les plus jeunes, la crèche Les Koalas – La Maison Bleue se trouve à moins de 200 m. Côté transports, la gare de La Garenne-Colombes est accessible à environ 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3092 € - Charges de copropriété : 375 € - DPE : C - Mode de chauffage : fioul - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent, sans s'y substituer, les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute connaissance de cause. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

235000

Situé rue BELFORT, ce ravissant appartement de 36 m², niché au dernier étage, offre un cadre urbain animé, il promet une ambiance chaleureuse et conviviale. Ce bien lumineux comprend 2 pièces bien agencées. Vous apprécierez son séjour accueillant, une cuisine ouverte fonctionnelle associée à la qualité de la menuiserie d'époque, ainsi qu'un espace cave pratique. Cet appartement ravira par son authenticité et son charme. En copropriété avec faibles charges annuelles de 1200 €, c'est le lieu idéal pour profiter du dynamisme citadin. Proximité immédiate de toutes commodités : commerces, écoles et transports en commun. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez ABDOOL RASSOOL, HALLA SANAA pour plus d'informations. Cette annonce référence 338105 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier HALLA SANAA ABDOOL RASSOOL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 90080762900010. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/04/2025 Score DPE : 727 kWhEP/m²/an Score GES : 155 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2340.00 € et 3220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

92800 PUTEAUX – TOUR FRANCE – APPARTEMENT D'EXCEPTION – 140 m² – 27ᵉ ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE (360°) SUR PARIS & TOUR EIFFEL – TERRASSE – CLIMATISATION GAINABLE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose au sein de la prestigieuse Tour France, résidence emblématique des bords de Seine à Puteaux, ce remarquable appartement de 139,88 m² Carrez, situé au 27ᵉ étage, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur Paris, la Tour Eiffel, la Seine et le quartier d'affaires de La Défense. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, la luminosité omniprésente et les larges baies vitrées qui mettent en scène un panorama spectaculaire. Le vaste séjour, prolongé par une agréable terrasse, offre un cadre de vie rare où chaque coucher de soleil devient un véritable spectacle. L'appartement se compose d'une belle pièce de réception, d'une cuisine équipée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'une salle d'eau, de deux WC et de nombreux rangements intégrés. Il bénéficie également d'une climatisation gainable, discrètement intégrée aux plafonds, garantissant un confort optimal tout au long de l'année. Les équipements de la résidence comprennent notamment gardien, ascenseurs, fibre et climatisation. La résidence offre un cadre de vie recherché avec gardien, accès sécurisé, ascenseurs, cave et place de stationnement privative. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement La Défense, les commerces, les écoles et les transports, tout en profitant d'un environnement calme en bord de Seine. Les + du bien Appartement de 139,88 m² Carrez 27ᵉ étage avec vue panoramique Terrasse Vue exceptionnelle sur Paris, la Tour Eiffel, la Seine et La Défense Climatisation gainable Double vitrage Résidence sécurisée avec gardien Cave Parking privatif Fibre optique Très lumineux Adresse recherchée aux portes de Paris Informations complémentaires : DPE : Classe D GES : Classe D Une opportunité rare de vivre dans l'une des résidences les plus emblématiques de Puteaux, offrant des prestations de qualité et une vue à couper le souffle sur la capital Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Keme Philippe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°801716796. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris