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DAGUERRE / GAITÉ : Au 2ème étage par escalier d'un immeuble ancien de bon standing, un appartement de 21m2, il se compose d'une pièce de vie calme et lumineuse, une cuisine indépendante et une salle de douche avec WC (sani-broyeur). Appartement calme et lumineux, en parfait état intérieur. DPE D. Débarras de 2m2 et jouissance de WC sur palier. Idéalement sectorisé, à deux pas de la rue Daguerre, du métro Gaité (ligne 13) et de la gare Montparnasse.

Dans un immeuble en pierre de taille, au premier étage, cet appartement traversant de 4 pièces d'une surface de 72,45 m² bénéficie d'une exposition sud-ouest offrant une belle luminosité toute la journée. Il se compose d'un double séjour baigné de lumière, de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle d'eau et un WC indépendant. Une cave complète ce bien. Un emplacement rare et recherché, à deux pas de la Sorbonne, du Jardin du Luxembourg et du Panthéon, entre commerces, transports et institutions prestigieuses, au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Paris. Atout majeur pour les familles : l'appartement se situe dans le secteur scolaire Henri-IV. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au pied du métro et des commodités, De Ferla vous présente ce 2/3 pièces de 58,11m2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble en très bon état en pierre de taille. Ce bien se compose comme suit : une entrée, un double séjour exposé plein Sud sans vis-à-vis, une cuisine séparée, une chambre avec salle d'eau, un WC séparé. Une cave complète ce bien. Cet appartement est en excellent état, traversant, lumineux et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond. Professions libérales autorisées. DPE F.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce T2 de 25,21 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Au cœur d'un environnement recherché, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. La rue Lepic, les Abbesses, et le Sacré-Cœur sont accessibles à quelques minutes à pied, dans un secteur où se mêlent commerces, restaurants, vie de quartier et transports. Situé dans une rue pavée à sens unique, peu passante et à l'écart des grands axes, l'appartement profite d'un environnement paisible tout en conservant un accès immédiat aux commodités. Cette bâtisse datant de la seconde moitié du XIXème siècle a fait l'objet d'une rénovation complète avec un agencement d'un appartement par étage. Au 1er étage (sur 4), sans ascenseur, ce bien a été entièrement rénové avec soin. Sa distribution optimale comprend une entrée, une chambre (sur cour) de 10,17m², une pièce de vie très lumineuse de 11,40m² avec un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. La salle de douche de 4,09m² bénéficie d'une fenêtre et intègre les WC. Les belles finitions de grande qualité, les prestations soignées et récentes et le charme de l'ensemble créent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Pour les déplacements, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant les lignes 12 (Lamarck-Caulaincourt) et 14 (Saint-Lazare) sont accessibles à pied. L'appartement est également vendu avec une cave privative. Les + du bien • Environnement calme (rue peu passante) • Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) • Pièce de vie charmante et lumineuse (beau parquet et cuisine aménagée équipée) • Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 643,50€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 304,77€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots - Appartement n° 3 Quote part : 143 / 1 000èmes - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 199 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 7 (B) Coût de l'énergie min / max : entre 560 et 790€ Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 318 600 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139

Situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble récent de bon standing, découvrez cet appartement 2 pièces de 27 m², entièrement rénové avec goût. Il se compose d'une entrée avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une agréable pièce de vie donnant accès à un balcon de plus de 5 m², d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Cet appartement en excellent état offre un cadre de vie agréable, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Au 2ème étage par ascenseur d'un immeuble semi-récent bien entretenu de 1954. Un appartement de type 3/4 pièces de 73,30m2 en très bon état intérieur. Le bien se compose comme suit : une entrée, un doublé séjour exposé Sud avec vue arborée sur parc, 2 chambres, une cuisine séparée, une salle de bains, un WC séparé. Accès depuis le séjour et une chambre à un balcon filant. Une cave complète ce bien. Possibilité d'acquérir un grand box en sus. Appartement traversant, lumineux, calme, avec des vues agréables et à proximité de toutes les commodités et transports.

Studio rénové à deux pas du jardin du Luxembourg – Paris 6ème Idéalement situé à quelques pas du prestigieux jardin du Luxembourg et de la rue d'Assas, au cœur d'un quartier particulièrement recherché de la rive gauche, découvrez ce charmant studio de 12,14 m² loi Carrez, niché au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu et sécurisé. Récemment rénové avec soin et en parfait état, cet appartement offre un cadre de vie agréable, alliant fonctionnalité, confort et optimisation des espaces. Il se compose d'une pièce de vie donnant sur une cour intérieure, garantissant calme et tranquillité, d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC suspendu. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, des transports, des universités et du jardin du Luxembourg, constitue un véritable atout. Une cave en sous-sol vient compléter ce bien. Une opportunité rare dans un secteur prisé, idéale pour un pied-à-terre parisien, un premier achat ou un investissement patrimonial.

Dans le quartier Sainte-Marguerite, découvrez un appartement entièrement repensé par un architecte d'intérieur, où chaque espace a été utilisé avec goût et intelligence. La belle pièce de vie, exposée à l'est, s'ouvre par de grandes baies vitrées sur un balcon de plus de 5 m². Le séjour accueille une cuisine ouverte, aménagée et équipée, aux finitions soignées. L'aménagement réserve une jolie surprise : un coin nuit avec lit et verrière, installé sur une estrade qui dissimule de nombreux rangements. Une entrée avec placard, une salle d'eau et des WC séparés complètent l'ensemble. Une cave est également incluse. L'adresse permet de profiter des commerces et de la vie de quartier du 11e, avec les métros Rue des Boulets (ligne 9) et Alexandre Dumas (ligne 2) à quelques minutes à pied. Nation et ses nombreuses correspondances sont également accessibles à pied. Un appartement plein de caractère, lumineux et remarquablement optimisé, à découvrir sans tarder. Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 264 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 920 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 822569828. INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.

PARIS 16 - VICTOR HUGO/PLACE DE MEXICO - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 146.0 M² - APPARTEMENT DE STANDING AVEC ASCENSEUR ET CAVE À deux pas de la place Victor Hugo et de la place de Mexico, au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble en pierre de taille sécurisé avec gardien : appartement familial de 146 m² Carrez en bon état. Il conserve le charme de l'ancien — parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée avec trumeau — et bénéficie de beaux volumes. Il comprend une galerie d'entrée, un double séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée avec office, une buanderie, trois chambres dont deux avec salle de bains ou salle d'eau, et des toilettes invités. Possibilité de créer une 4e chambre. Cave. Local à vélos. Secteur scolaire Janson-de-Sailly, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Un bel appartement familial, prêt à vivre, dans un quartier recherché du 16e. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Bruno LACHAIZE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°442276093. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 241 474 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 12 004 € Rentabilité : 4,97 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en quête de confort et de services adaptés. Situées souvent en centre-ville ou à proximité des transports en commun, elles bénéficient d'une forte demande locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Paris, ce studio en résidence affaires offre une vue exceptionnelle sur la ville et ses monuments emblématiques. À seulement 10 minutes à pied de la Tour Eiffel, l'emplacement est privilégié. L'adresse, au 14 Rue Théâtre, dispose de nombreux services : salle de fitness, piscine intérieure chauffée, salles de séminaires, et bien plus. Idéal pour les séjours professionnels, elle assure un confort optimal à ses résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

235000

ce charmant studio de 20.12 m2 Carrez, situé au cœur du quartier Saint-Georges, dans la très prisée rue Pigalle. En bon état, au 6ème et dernier étage par escalier, exposition côté cour, il se compose d'un sas d'entrée aménageable en salle à manger, d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine séparée et aménagée, et d'une salle de douche avec WC. Par sa position en étage élevé, il offre une belle luminosité et bénéficie d'un calme appréciable en plein coeur de Paris. Idéal pour un premier achat ou comme pied-à-terre Parisien dans un secteur très recherché, proche du métro et de tous commerces. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 23 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/10/2026 Consommation énergie primaire : 511 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 20 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990 € et 1 370 € Logement à consommation énergétique excessive : classe G Nota Bene: L'utilisation de l'IA a été faite afin de mettre en valeur le potentiel du bien. Juste les éléments de décoration ont été changés, les dispositions et les proportions du bien ont été gardées. Cette annonce référence 350680 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCK DUFAYS (EIRL) immatriculé au RSAC de PARIS-1ER-ARRONDISSEMENT (75001) sous le numéro 49797884100029. Prix du bien : 235 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 23 Charges prévisionnelles annuelles : 1 200,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/10/2026 Score DPE : 511 kWhEP/m²/an Score GES : 20 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au 3ème étage par ascenseur d'une copropriété bien entretenue de 1927 avec gardien. Ce 3 pièces de 50m2 Loi Carrez se compose comme suit : une entrée avec rangements, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux exposé Sud-Ouest, 2 chambres, une salle de bains avec buanderie, un WC séparé. L'appartement a été refait intégralement il y a 2 ans et bénéficie de prestations d'excellente qualité, en ayant conservé le charme de l'ancien. Une cave complète le bien. Appartement entièrement au calme sur cour, lumineux et traversant.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 241 474 € Surface : 22 m² Loyer annuel : 12 004 € Rentabilité : 4,97 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires attirent une clientèle professionnelle en quête de confort et de services adaptés. Situées souvent en centre-ville ou à proximité des transports en commun, elles bénéficient d'une forte demande locative. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au cœur de Paris, ce studio en résidence affaires offre une vue exceptionnelle sur la ville et ses monuments emblématiques. À seulement 10 minutes à pied de la Tour Eiffel, l'emplacement est privilégié. L'adresse, au 14 Rue Théâtre, dispose de nombreux services : salle de fitness, piscine intérieure chauffée, salles de séminaires, et bien plus. Idéal pour les séjours professionnels, elle assure un confort optimal à ses résidents. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 229 512 € Surface : 42 m² Loyer annuel : 12 888 € Rentabilité : 5.61 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont situées dans des zones stratégiques, idéales pour attirer une clientèle professionnelle. Proximité des centres d'affaires, des gares et des aéroports assure une occupation constante et une forte demande locative. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? La résidence Paris la Villette se situe dans le 19ème arrondissement de Paris en face de la Cité des Sciences et de l'Industrie, ainsi que du Parc de la Villette. La résidence est au pied de la station de métro porte de la Villette, et à 2 min à pied du canal de l'Ourcq. Elle propose des appartements modernes, spacieux et meublés, allant du studio au 2 pièces. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 28 bis Avenue Corentin Cariou dans le 19ème arrondissement de Paris, cet appartement est au sein de l'adresse Adagio Paris la Villette. Profitez d'un emplacement privilégié en face de la Cité des Sciences et de l'Industrie et à deux pas du canal de l'Ourcq. Moderne, avec des appartements meublés et spacieux allant du studio au 2 pièces. Idéale pour les séjours moyens et longs, elle offre une dégressivité tarifaire intéressante. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien : PARIS 16ᵉ – AUTEUIL SUD / EXELMANS Situé au 5 rue du Général Delestraint, dans le quartier d'Auteuil Sud, découvrez cet appartement familial de 119 m², offrant trois chambres, au sein d'un élégant immeuble de 1908 de style haussmannien. Au troisième étage d'un bâtiment de sept étages, ce bien séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond de 2,92 mètres en moyenne et son parquet dans l'ensemble des pièces. Les pièces de réception bénéficient d'une exposition ouest, tandis que les trois chambres donnent sur une cour arborée particulièrement calme. La cuisine moderne se prolonge par une loggia sur cour, offrant un espace extérieur agréable. L'appartement : - Surface : 119 m² - Séjour et salle à manger exposés à l'ouest - Trois chambres donnant sur une cour arborée très calme - Cuisine moderne ouvrant sur une loggia sur cour - Deux salles de bains, avec sanitaires récemment rénovés - Deux WC, dont un indépendant - Parquet dans l'ensemble des pièces - Hauteur sous plafond moyenne : 2,92 mètres - Cave privative - Chauffage collectif au gaz - DPE : classe E, avec une amélioration vers la classe D à l'étude Les atouts majeurs : - Élégant immeuble de 1908 de style haussmannien - Appartement situé au troisième étage - Beaux volumes et grande hauteur sous plafond - Exposition ouest des pièces de réception - Distribution familiale avec trois chambres au calme sur cour - Cuisine prolongée par une loggia - Deux salles de bains et deux WC - Copropriété très bien entretenue, avec ravalement réalisé en 2010 - Entrée et parties communes soignées - Perspective de modernisation du chauffage : la copropriété souhaite remplacer le chauffage au gaz par un raccordement au réseau de chaleur urbain, dès que les conditions de raccordement le permettront Performance énergétique et perspectives d'amélioration L'appartement est actuellement classé E au DPE. Une amélioration vers la classe D est à l'étude, permettant d'envisager une progression de sa performance énergétique. Le projet de raccordement au chauffage urbain souhaité par la copropriété s'inscrit également dans une démarche de modernisation de l'immeuble. Son calendrier et son incidence sur le DPE restent à préciser. Charges mensuelles - Charges de copropriété : environ 500 € par mois comprenant chauffage et présence d'un gardien - Électricité : 85 € par mois Taxe foncière : 2 700 € par an Dossier complet disponible sur demande Les pièces administratives et techniques pourront être communiquées au fur et à mesure de la constitution du dossier, notamment : - Diagnostics techniques complets, dont DPE - Éléments relatifs à l'étude d'amélioration énergétique - Documents de copropriété : procès-verbaux d'assemblées générales, appels de fonds, règlement de copropriété… - Informations relatives au ravalement et au projet de raccordement au chauffage urbain - Plans et documents complémentaires Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite, du lundi au samedi, de 8 h à 21 h.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

75010 - PARIS - CHATEAU LANDON - 3 PIECES - 2 CHAMBRES - 67.0 M² - ETAGE ELEVE AVEC ASCENSEUR - BAIGNE DE LUMIERE - TRAVERSANT - CHARME DE L'ANCIEN - GARDIEN Votre agent Guillaume BIGOT - Efficity, vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement traversant au charme de l'ancien, à deux pas du Canal Saint-Martin Niché au 6ème et dernier étage avec ascenseur d'un immeuble de 1890, ce bien d'une surface de 67m² est composé d'une entrée, d'un séjour de 23m² baigné de lumière exposé Ouest, de deux chambres, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, et d'un wc séparé. Cet appartement vous séduira par sa luminosité exceptionnelle (traversant, triple exposition), son charme de l'ancien, son plan modulable ainsi que son calme. À proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts, ce bien rare sur le marché saura combler les attentes des plus exigeants. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien d'exception. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bigot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°834439010. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS XIIIème - CAMPO FORMIO / PLACE D'ITALIE / AUSTERLITZ - STUDETTE IDEALEMENT PLACEE AVEC COIN CUISINE & SALLE D'EAU - FAIBLES CHARGES - Métro à 100m Aimen Mejri et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette studette idéalement placée à deux pas de l'hôpital de la Pitié Salpêtrière, à 5 minutes de la Place d'Italie Au cinquième et dernier étage sans ascenseur avec vue dégagée et au calme, cette studette optimisée d'environ 9m2 au sol et 6m2 carrez se compose d'une entrée avec penderie et placard, un coin nuit avec un canapé lit 2 personnes convertible, un coin cuisine avec plan de travail bois, plaque de cuisson, lavabo, espace frigidaire et rangements intégrés Un wc est disponible sur le pallier Hauteur sous plafond : 1,90m Rangements possibles Parties communes en rénovation (voté et payé) Peinture refaite en 2025 Studette vendue meublée Emplacement vélo disponible dans la résidence Fibre optique installée Taxe foncière : 250€/an Charges de copropriété : 50€/trimestre *****Localisation Idéale ***** - métro 5 Campo Formio et Saint Marcel à 100m - place d'Italie à 2 minutes à pieds - supermarché, commerces de proximité et restaurants / brasseries au pied à deux pas - hôpital La Pitié Salpetrière à deux minutes à pied - gare d'Austerlitz à 3 minutes à pied Récapitulatif Technique : - immeuble de 1900 - métro 5 à deux minutes - 5 ème étage sans ascenseur - wc pallier - libre de toute occupation Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Aimen Mejri au 0615400251! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aïmen Mejri - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°915065403. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

75020 - PARIS - - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 26.0 M² - APPARTEMENT LUMINEUX AVEC CAVE AU CALME efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le quartier de Charonne, à proximité du métro Porte de Montreuil (ligne 9), qui bénéficie d'un environnement urbain vivant et pratique au quotidien. Commerces de proximité, établissements scolaires, transports en commun et services sont accessibles à pied. Une localisation idéale pour profiter de la vie parisienne tout en bénéficiant d'un quartier résidentiel et de toutes les commodités nécessaires au quotidien. Ce charmant appartement de 25,12m² , REFAIT À NEUF, se trouve au 2ème étage d'un immeuble bien entretenu de 6 étages et se compose de: -une entrée, -un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée , -une chambre - une salle d'eau avec douche - W.C. Une CAVE complète ce bien. Les "petits plus" qui nous font craquer: - un environnement calme sur cour verdoyante - la luminosité de l'appartement - la salle d'eau moderne - le charme de l'ancien parisien Transports : métro Porte de Montreuil (ligne 9) à environ 4–5 minutes à pied ; tramway T3b et plusieurs lignes de bus à proximité. Ne ratez pas cette opportunité d'acquérir un appartement cosy et lumineux dans un quartier prisé de Paris. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Odéon - Rue Monsieur le Prince. Au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, totalement restructuré en 2006, appartement de 103m2 composé d'une entrée avec placards, d'un grand séjour avec cuisine ouverte bénéficiant de vues dégagées sur Paris et notemment Notre-Dame, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'une salle de douche, de toilettes séparées. Très beau potentiel. Cave et parking en sous sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75013 – PARIS – PLACE D'ITALIE - VUE EXCEPTIONNELLE APPARTEMENT – 5 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 100M² – ASCENSEUR – LUMINEUX – VUE DÉGAGÉE SUR LES GOBELINS ET LE PANTHÉON Frédéric Dujour, consultant immobilier indépendant effiCity, vous propose cet appartement familial de 100 m², situé au 5ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, avenue d'Italie. Son séjour de 41 m², ses chambres et sa vue ouverte sur la place d'Italie offrent un cadre de vie agréable au cœur du 13ᵉ arrondissement. L'APPARTEMENT Un séjour spacieux de 41 m², lumineux et ouvert sur le paysage parisien Une cuisine aménagée et équipée Deux chambres (possibilité jusqu'à 4 chambres) permettant d'accueillir une famille ou d'aménager un bureau Une salle de bains UNE VUE OUVERTE SUR PARIS Depuis l'appartement, le regard embrasse la place d'Italie, son jardin central arboré et les façades parisiennes qui l'entourent. Dans son prolongement, la perspective vers l'avenue des Gobelins laisse apparaître au loin la silhouette du Panthéon. Les toits, la végétation et la large ouverture sur le ciel composent une vue vivante et dégagée, avec une sensation d'espace appréciable en ville. UN QUARTIER AGRÉABLE À VIVRE AU QUOTIDIEN Les commerces de l'avenue d'Italie et le centre commercial Italie Deux facilitent les achats du quotidien À proximité, la Butte-aux-Cailles séduit par ses petites rues, ses cafés et ses restaurants Le quartier des Gobelins offre de nombreuses possibilités de sorties, entre cinémas, commerces et promenades Le parc de Choisy permet de profiter d'un espace de verdure pour se détendre ou accompagner les enfants Les écoles et les services du quartier complètent cet environnement adapté à la vie de famille LES TRANSPORTS Métro Place d'Italie : lignes 5, 6 et 7 De nombreuses lignes de Bus pour desservir tout Paris Possibilité d'acquérir un box en supplément LES ATOUTS Une vue dégagée sur la place d'Italie et la perspective des Gobelins Un séjour de 41 m² et possibilité jusqu'à quatre chambres Un 5ᵉ étage avec ascenseur Une belle luminosité Une adresse proche des commerces, des transports et des espaces verts Pour plus d'informations ou pour organiser une visite : Frédéric DUJOUR – Consultant immobilier indépendant effiCity 06 79 14 12 40 fdujour@efficity.com efficity.com/fdujour effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Frederic Dujour - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Évry sous le n°908728090. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

FRANÇAIS Au cœur du très recherché quartier Saint-Merri, à quelques pas du Marais, découvrez ce superbe duplex entièrement rénové, situé au 5ᵉ étage d'un immeuble de 1800 sans ascenseur. Développant 19,27 m² Carrez et 48,75 m² au sol (surface pondérée à 30m2), cet appartement séduit par son charme, sa luminosité et son agencement sur deux niveaux. Le séjour, doté d'un élégant parquet, s'ouvre sur une cuisine aménagée et entièrement équipée, créant un espace de vie chaleureux et convivial. La rénovation soignée met en valeur chaque espace et offre un cadre de vie agréable au cœur de la capitale. À l'étage, une spacieuse chambre bénéficie de vues dégagées sur le Centre Pompidou et Notre-Dame de Paris. Une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés complètent ce niveau. Un local à vélos est également à disposition dans l'immeuble. À proximité immédiate des commerces, restaurants et transports, cette adresse prisée est idéale pour un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. Charges : 62 €/mois. Taxe foncière : 563 €/an. De Ferla Immobilier ENGLISH In the heart of the sought-after Saint-Merri district, steps from Le Marais, discover this beautifully renovated duplex on the fifth floor of a Parisian building from 1800 without a lift. Offering 19.27 sqm under Carrez law and 48.75 sqm of total floor space, this bright apartment combines Parisian charm with a well-designed two-level layout. The welcoming living room features elegant wooden flooring and opens onto a fully fitted and equipped kitchen. Thoughtful renovation enhances the space, creating an inviting home in central Paris. Upstairs, a spacious bedroom enjoys open views of the Pompidou Centre and Notre-Dame Cathedral. A shower room and ample built-in storage complete this level. The building also offers a bicycle storage room. Close to shops, restaurants and transport links, this desirable address is ideal as a Parisian pied-à-terre or long-term investment. Service charges: €62/month. Property tax: €563/year. De Ferla Immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement selon votre situation. Notez que le propriétaire ne peut pas habiter librement le logement ni y loger un proche pendant l'exécution du bail commercial. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 229 512 € Surface : 42 m² Loyer annuel : 12 888 € Rentabilité : 5.61 % POURQUOI INVESTIR DANS UNE RÉSIDENCE D'AFFAIRES ? Les résidences d'affaires sont situées dans des zones stratégiques, idéales pour attirer une clientèle professionnelle. Proximité des centres d'affaires, des gares et des aéroports assure une occupation constante et une forte demande locative. POURQUOI INVESTIR CHEZ CENTER PARCS ? La résidence Paris la Villette se situe dans le 19ème arrondissement de Paris en face de la Cité des Sciences et de l'Industrie, ainsi que du Parc de la Villette. La résidence est au pied de la station de métro porte de la Villette, et à 2 min à pied du canal de l'Ourcq. Elle propose des appartements modernes, spacieux et meublés, allant du studio au 2 pièces. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Situé au 28 bis Avenue Corentin Cariou dans le 19ème arrondissement de Paris, cet appartement est au sein de l'adresse Adagio Paris la Villette. Profitez d'un emplacement privilégié en face de la Cité des Sciences et de l'Industrie et à deux pas du canal de l'Ourcq. Moderne, avec des appartements meublés et spacieux allant du studio au 2 pièces. Idéale pour les séjours moyens et longs, elle offre une dégressivité tarifaire intéressante. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

PARIS 16ième - PORTE MAILLOT - STUDETTE TOUTE EQUIPEE - 9m² - DPE D Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose, *EN VENTE INTERACTIVE, cette studette toute équipée et parfaitement optimisée est au calme sur cours intérieure de la copropriété. Cette studette est située au 5ième étage avec ascenseur, dans une copropriété de standing,avec digicode et gardien. La studette est entièrement équipée prête à l'emploi avec: - douche - toilettes - kitchenette avec plaques à induction et toute la vaisselle - placards de rangement sur mesure - clic-clac - petit table rétractable permettant de servir de bureau, table de salle à manger - TV Idéal pour un étudiant ou jeune actif ou petit pied à terre ou investissement locatif (ancien loyer étudiant à 690euros CC /mois) Très faibles charges 10euros/mois Cette studette a été estimée à 135.000euros par 3 agences. Aucune enchère ne sera possible sans visite préalable. Le bien est en vente interactive sous price-immo.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sophie PEREZ PETIT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°811687482. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EXCLUSIVITÉ - 75009 - PARIS 9ème - FAUBOURG POISSONNIERE - STUDIO DUPLEX - LUMINEUX ET CALME EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce studio situé Rue du Faubourg Poissonnière, au cœur du très recherché 9ᵉ arrondissement de Paris, à proximité des Grands Boulevards et de tous les commerces et commodités. A seulement deux minutes à pied du métro Poissonnière (ligne 7), 7 minutes du métro Bonne Nouvelle (lignes 8 et 9), et quelques minutes à pied de Gare de l'Est et Gare du Nord. Dans un immeuble ancien, ce bien situé au 4ème étage, offre une belle luminosité et un calme absolu, idéal pour profiter de la vie parisienne en toute sérénité. D'une superficie totale de 14,34 m², dont 11,07 m² Carrez, ce duplex bénéficie d'une configuration optimisée et d'un agencement sur deux niveaux. Il se compose : D'une pièce principale lumineuse avec rangements ; À l'étage : un espace cuisine, une douche, WC séparé. Le bien se situe dans une petite copropriété aux charges faibles, un atout supplémentaire pour maîtriser les frais courants. Un bien au fort potentiel, idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement immobilier dans un secteur prisé de la capitale, ou pour une personne souhaitant acquérir un pied-à-terre parisien pratique et bien situé. Sa localisation privilégiée, son agencement en duplex et son calme en font une opportunité intéressante pour profiter pleinement de Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Raphaëlle Touraine - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°914252267. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Odéon - Rue Monsieur le Prince. Au 6ème et dernier étage d'un immeuble ancien avec ascenseur, totalement restructuré en 2006, appartement de 103m2 composé d'une entrée avec placards, d'un grand séjour avec cuisine ouverte bénéficiant de vues dégagées sur Paris et notemment Notre-Dame, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains et d'une salle de douche, de toilettes séparées. Très beau potentiel. Cave et parking en sous sol. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

75017 - PARIS - TERNES - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 41.0 m² - MAGNIFIQUE APPARTEMENT LUMINEUX AVEC ASCENSEUR efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement situé au cœur du 17ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate de la station Ternes. Niché au 2ème étage d'un bel immeuble construit en 1898, cet appartement de 41.0 m² se compose d'un séjour lumineux, d'une chambre spacieuse, d'une cuisine et d'une salle de bain avec WC. L'environnement est très agréable, offrant toutes les commodités à proximité. Les matériaux de construction en béton offrent une bonne isolation et l'état général de l'immeuble est bon. La luminosité est l'un des atouts majeurs de ce bien, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. De plus, la présence d'un ascenseur facilite l'accès à l'appartement. Ne manquez pas cette occasion d'acquérir un bien rare et de qualité dans un quartier prisé de la capitale. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jacky GENY - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°452518996. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

PARIS 75013 limitrophe 75005 - GOBELINS et SQUARE RENÉ LE GALL, GRAND STUDIO CONFORTABLE de 29,4 m², avec GRAND BALCON de 3,5 m² sur JARDIN très CALME et ENSOLEILLÉ EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 29,4 m² Carrez et 31,4m² pondérés, au 2eme et dernier étage d'une résidence de 1975 avec gardien (2 bâtiments), très bien entretenue et sécurisée, au début de la rue verdoyante et paisible des CORDELIERES et au pied du Square René Le Gall, LUMINEUX (BAIE VITRÉE), ENSOLEILLÉ (orienté Sud-Est), avec lumière naturelle dans chaque pièce, très CALME sur JARDIN intérieur, ce studio comprend une entrée avec PLACARDS, PARQUET, une GRANDE SALLE de BAIN de 5,8 m² avec lumière du jour par grand VELUX, toilettes et grande PENDERIE, une petite CUISINE INDEPENDANTE de 3,4 m² avec VELUX, une pièce de 16 m² avec meuble de rangement, une CAVE sécurisée de 2,5 m², une possibilité de location ou d'achat d'un parking en sous-sol. Il peut être vendu VIDE ou MEUBLÉ et convient bien à un premier achat, un investissement locatif ou un logement sur Paris. A PROXIMITÉ des lycées et écoles supérieures, des COMMERCES de bouche, boulangeries, supermarchés, de quartiers très vivants, les Gobelins, la rue Mouffetard, la Place d'Italie et le centre Italie 2, chacun à moins de 10 min à pied, TRANSPORTS à 6 min à pied : stations Les Gobelins ligne, 7 et Glacière, ligne 6, 8 et 9 et large réseau de bus : lignes 21, 24, 38, 59, 83, 91... DPE D Taxe foncière : 1080 €. Un plan est disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Odile Troy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°850529298. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter, au cœur du 15e arrondissement, cet appartement traversant de 114 m², situé au 9e étage avec ascenseur de la Résidence Paris XV. Édifiée en 1971, cette résidence sécurisée avec gardien bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement agréable. En son cœur, une vaste cour intérieure agrémentée de bassins et d'une sculpture moderne offre une véritable respiration, à l'écart de l'animation de l'avenue. Situé en hauteur, l'appartement profite d'une belle luminosité et d'une distribution pensée pour une vie familiale. Dès l'entrée, les volumes s'enchaînent naturellement. La cuisine dinatoire côtoie les espaces de réception, tandis que le salon et la salle à manger s'ouvrent sur un grand balcon à la vue dégagée. Un espace bureau permet d'envisager facilement le télétravail. La partie nuit se compose de trois chambres, avec une chambre côté avenue et deux chambres donnant sur la cour intérieure, au calme. L'une d'elles bénéficie également de son propre petit balcon. Une salle de bains, une salle d'eau, deux toilettes indépendantes ainsi qu'un espace buanderie complètent cet agencement fonctionnel. Une cave saine et une place de parking viennent parfaire ce bien. Un cadre de vie privilégié dans le 15e L'adresse bénéficie d'un environnement vivant et familial, avec les commerces du quotidien, les établissements scolaires, les marchés et de nombreuses commodités accessibles à pied. Côté transports, la station Lourmel – ligne 8 est à proximité immédiate, ainsi que plusieurs lignes de bus. Pour les promenades et les moments de détente, le quartier bénéficie également de la proximité du parc André-Citroën, de ses jardins et de ses vastes espaces ouverts sur la Seine. Les + du bien - Étage élevé avec double ascenseur - 114 m² traversants et lumineux. - 2 balcons, dont un grand côté réception - Résidence sécurisée avec gardien - Parking + cave A noter : Taxes foncières : 3 074 € Charges de copropriété : 5 460 € / an (chauffage, eau chaude, ascenseur, gardin, entretien des parties communes) État du bien : A rafraîchir Le bien est soumis au statut de copropriété : 1169 lots dont 423 lots d'habitation Appartement lot n°10067 ; Cave lot n° 10802. Parking lot n°10590 Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 265 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 44 (E) Prix de vente : 893 000 € TTC (honoraires Agence à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° 903 553 295, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE 903 553 295

Abriculteurs vous propose ce bel appartement de 83 m² situé au 2e étage d'un immeuble entretenu (sans ascenseur), au cœur du quartier prisé des Batignolles (Rue des Dames / Levis). Luminosité exceptionnelle grâce à une triple exposition, volumes généreux et charme parisien caractérisent ce bien. La pièce de vie de 33 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, avec cheminée et parquet massif pour une atmosphère conviviale. L'espace nuit offre deux chambres (11 m² et 14 m²) avec rangements, une salle de bains avec douche à l'italienne-baignoire, un WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Et un coin bureau. Vous profiterez d'un plan optimisé, de nombreux rangements, d'une buanderie, et d'une cave en annexe. Ainsi que d'un coin bureau. Emplacement recherché, à proximité immédiate des transports (Villiers à 127 m, Rome à 405 m), commerces, cafés et animation de la rue de Levis. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement durable. Les + : - Double séjour lumineux - Cuisine fonctionnelle ouverte - Deux chambres avec rangements - Espaces optimisés - Cave Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 593 €/an - Charges trimestrielles : 780 € (chauffage individuel gaz non inclus) - Très bon état - 5 lots principaux - Aucun procédure en cours - DPE : E (320 kWhEP/m².an) / GES : E (67 kgCO2/m².an) Prix de vente : 1 000 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, agissant pour la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter ce duplex de 32,25 m² (Loi Carrez) situé dans le 18ème arrondissement de Paris. Idéalement situé au cœur d'un environnement recherché, cet appartement avec un "esprit maison" bénéficie d'une adresse privilégiée à proximité des Batignolles, des Épinettes et de Montmartre. À quelques minutes à pied de la rue Lepic, des Abbesses, et du Sacré-Cœur, il profite d'un cadre de vie typiquement parisien, conjuguant vie de quartier, commerces, restaurants et transports. Dans une rue pavée, à sens unique et peu passante, à l'écart des grands axes, le secteur offre un environnement particulièrement calme et paisible, tout en restant proche des commodités du quotidien. Construite dans la seconde moitié du XIXème siècle, la bâtisse a depuis été entièrement rénovée avec un agencement d'un appartement par étage. Réparti entre le rez-de-chaussée et le 1er étage (sur 4, sans ascenseur), ce duplex de 32,25 m² a également été entièrement rénové. L'accès au duplex se fait par une passerelle située au 1er étage. L'appartement donne sur une cour, offrant un cadre agréable et préservé et comme les locaux situés en dessous sont exclusivement des bureaux, le bien bénéficie d'un calme absolu. Il bénéficie d'une distribution optimale avec une entrée, une chambre de 9,67m² qui donne sur la cour, une pièce de vie de 14,56m² agrémentée d'un beau parquet et une cuisine aménagée et équipée. Il dispose également d'une salle de douche avec fenêtre, intégrant les WC, et équipée d'une douche à l'italienne. La rénovation complète apporte un véritable confort au quotidien, avec de belles finitions de grande qualité, des prestations soignées et récentes et beaucoup de charme, tandis que la configuration sur deux niveaux apporte une organisation agréable des espaces. Côté transports, les stations La Fourche (ligne 13), Blanche (ligne 2) ainsi que les stations desservant la ligne 12 sont accessibles à pied. Une cave complète ce bien. Les + du bien - Environnement calme (rue peu passante) - Petite copropriété, immeuble entièrement restauré, y compris les parties communes, toiture et façade (sous garantie décennale) - Pièce de vie charmante (beau parquet et cuisine aménagée équipée) - Belles finitions, prestations soignées et récentes (bonne isolation, DPE C) A noter - Taxe foncière prévisionnelle : 825,50€ - Charges courantes trimestrielles prévisionnelles : 390,02€ / trimestre - Etat du bien : entièrement rénové - Cuisine équipée : réfrigérateur, four, lave-vaiselle, hotte - Prestations récentes : ballon d'eau chaude, radiateurs électriques - Le bien est soumis au statut de copropriété - 6 lots . - Appartement n° 2 Quote part : 183 / 1 000èmes - Cave - Tout à l'égout - Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 171 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 6 (A) Coût de l'énergie min / max : entre 580 et 840 € Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023 Prix de vente : 382 500 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Ce bien a retenu votre intérêt ? Contactez un Abriculteur au 06 27 53 22 29 ou pascale@abriculteurs.com Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale FERRANTI , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de PARIS sous le n° 900 781 139, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Pascale FERRANTI RSAC PARIS 900 781 139