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71960 PIERRECLOS - CHARME ET AUTHENTICITÉ AU CŒUR DE L'OUEST MÂCONNAIS – 175 M² HABITABLES, DÉPENDANCES ET MAGNIFIQUE VERGER Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle maison de caractère en pierre située sur la commune prisée de Pierreclos, au cœur de l'Ouest mâconnais, un secteur particulièrement apprécié pour son cadre de vie paisible, ses paysages vallonnés et sa proximité avec Mâcon. Développant environ 175 m² habitables, cette demeure familiale séduit par ses volumes généreux et son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée, un lumineux salon-séjour avec cheminée ouvrant sur la terrasse, une chambre ou salon d'appoint, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie-chaufferie. L'étage accueille quatre chambres confortables, dont une suite parentale avec vaste salle de bains comprenant baignoire et douche, ainsi qu'un WC indépendant. À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à son superbe verger aux multiples essences fruitières (cerisiers, pruniers, kakis, kiwis...), véritable écrin de verdure propice à la détente et aux moments partagés en famille. Une dépendance d'environ 80 m² sur deux niveaux, une cave et un garage complètent ce bien aux multiples possibilités. Quelques touches personnelles permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et de la personnaliser selon vos envies afin d'en faire un lieu de vie qui vous ressemble. Isolation des combles récente, portail électrique, DPE D : un bien rare alliant authenticité, espace et qualité de vie. Pour plus d'informations contactez Élisabeth Nectoux par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

71960 – PROPRIETE DE CHARME EN PIERRE AVEC PISCINE INTERIEURE ET POTENTIEL TOURISTIQUE Au cœur du Mâconnais, à 5 minutes de la Roche Vineuse, découvrez cette magnifique propriété en pierre pleine de caractère, organisée autour d'une cour intérieure et d'une authentique galerie mâconnaise. Un ensemble singulier où le charme de l'ancien s'associe à des espaces généreux et indépendants, offrant un cadre de vie privilégié et de belles perspectives pour un projet touristique. La maison principale de 150 m² habitables séduit par son atmosphère chaleureuse et sa distribution fonctionnelle. Elle comprend une cuisine avec espace repas, une salle à manger indépendante et un salon convivial agrémenté d'un poêle à bois. À l'étage, trois chambres, une mezzanine pouvant permettre d'envisager un espace nuit supplémentaire, des rangements et une salle d'eau rénovée composent un espace de vie agréable, idéal pour une famille ou un couple en quête d'authenticité. Véritable atout de la propriété, la piscine intérieure chauffée invite à la détente en toute saison. Cette pièce d'environ 58 m² est accompagnée d'espaces complémentaires comprenant notamment une douche et des sanitaires, avec un accès direct à un solarium extérieur préservé des regards. Un second bâtiment indépendant de 133 m² habitables vient enrichir le potentiel de cet ensemble. Il comprend quatre chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau et de WC privatifs. Un espace de vie avec cuisine s'ouvre sur une terrasse couverte d'environ 30 m², offrant une belle vue dégagée sur la campagne. Une pièce lumineuse largement vitrée, agrémentée d'un poêle Godin, complète cet espace et se prête parfaitement à un salon de lecture, un atelier ou un lieu de détente. Chambres d'hôtes, gîte ou résidence principale associée à une activité touristique, les possibilités sont multiples, avec l'avantage de pouvoir préserver l'indépendance de la maison principale. Les propriétaires ont déjà expérimenté la location des chambres et des espaces avec piscine, avec une expérience concluante et des tarifs pratiqués d'environ 300 € la nuit, selon la formule proposée. Trois garages, un bureau, des caves et de nombreux espaces de rangement complètent les dépendances. Une borne de recharge pour véhicule électrique apporte également un confort appréciable au quotidien. À l'extérieur, la cour intérieure, le jardin et le verger entièrement clos s'étendent sur 1 642 m², dans un environnement calme et intime. Un puits équipé d'une pompe vient compléter les aménagements. Résidence familiale de caractère ou projet d'accueil touristique, cette propriété atypique séduit par son charme, la diversité de ses espaces et son potentiel. Un lieu rare, à découvrir au cœur du Mâconnais, à proximité des commodités, écoles primaire et maternelle et des principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

À Mâcon, ce bel appartement T3 de 70 m2 situé au 2ème étage d'une résidence des années 1975 offre un cadre de vie agréable et pratique. (secteur Intermarché). Lumineux et très calme, il se compose de trois pièces dont deux chambres, idéal pour un couple, une petite famille ou encore un premier achat. Le séjour bénéficie d'un accès à un balcon d'environ 6 m2 sans vis-à-vis apportant une ouverture vers l'extérieur et un espace appréciable pour profiter des beaux jours. L'ensemble est fonctionnel, avec une circulation fluide entre les pièces, et se trouve dans une copropriété bien entretenue. La résidence est sécurisée, ce qui renforce le sentiment de confort au quotidien. Une ascenseur est présent pour faciliter l'accès au quotidien. L'appartement est propre, de qualité standard, et bénéficie d'un bon niveau d'entretien général. Un atout important de cette copropriété réside dans la rénovation complète programmée des façades extérieures, avec isolation à la clé, offrant une belle perspective d'amélioration du confort thermique et du standing de l'ensemble. L'appartement dispose par ailleurs d'une salle de bain et de deux vraies chambres, permettant d'organiser facilement les espaces nuit et jour selon ses besoins. Une cave saine de 5m2 vient agrémenter ce confort d'espace de rangement et 2 emplacements parking extérieur viennent appuyer la praticité du quotidien. Côté cadre de vie, l'emplacement permet de profiter de plusieurs services et équipements de proximité. À environ 100 m, l'Esplanade de la Chanaye offre un espace vert agréable, idéal pour se détendre ou se promener. Les familles apprécieront la présence de l'École primaire publique Paul Éluard à environ 300 m et de l'École primaire publique Sonia Delaunay à environ 900 m. Pour les plus jeunes enfants, plusieurs structures de petite enfance se trouvent à distance confortable : la Crèche La Chanaye à environ 300 m, Elyssen Petite Enfance et Les Petites Tortues Mâcon à environ 600 m, ainsi que Mam Des Petits Poussins à environ 800 m. Les collégiens disposent du Collège Saint-Exupéry à un peu plus de 700 m. On trouve également des équipements de loisirs et de services comme Les Petits Chaperons Rouges, un centre de jeux pour enfants à un peu plus de 500 m. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1117 € - DPE : C Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent ni les diagnostics réglementaires obligatoires, ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet avec sérieux, transparence et rigueur, et reste à votre disposition pour approfondir tout point qui le nécessite. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Offre dédiée à l'investissement locatif en LMNP sous bail commercial. Investir en LMNP géré, c'est opter pour un placement locatif où la gestion est confiée à un exploitant professionnel. Vous percevez un loyer selon les conditions du bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Ce statut offre également des avantages fiscaux grâce à l'amortissement, selon votre situation. Notez que l'occupation personnelle du logement n'est pas possible pendant l'exécution du bail. LES CHIFFRES CLÉS Prix : 248 310 € Surface : 33 m² Loyer annuel : 12 999 € Rentabilité : 5,44 % POURQUOI INVESTIR DANS UN EHPAD ? Les EHPAD répondent à une demande croissante, avec 1,6 million de personnes de plus de 85 ans aujourd'hui, et près de 5 millions prévues en 2050. La tension sur le marché assure une forte demande continue pour ces établissements spécialisés. LE BIEN ET LA RÉSIDENCE Située au 71 impasse du Couvent à Mâcon, cette résidence construite en 2011 bénéficie d'un cadre agréable dans le parc de l'ancien couvent Saint-Marthe. Elle comporte 80 lits répartis sur deux niveaux, avec 74 chambres simples et 3 doubles. La résidence est bien entretenue, ce qui assure sa pérennité. Le bail actuel est en tacite reconduction, et les négociations pour le renouvellement sont en cours. Contactez-nous pour en savoir plus sur cette opportunité d'investissement. La Centrale du LMNP 02 79 02 11 11 https://www.lacentraledulmnp.fr/ Comparez les biens LMNP avec le chat 7j/7 de La Centrale du LMNP.

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Fiche Id-UBW183841 : La roche vineuse, Maison d'environ 135 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 192 m2 - Construction 1800 - Equipements annexes : - chauffage : individuel éle - Classe-Energie D : 220 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 190000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/04/2026 - Classe-Energie D : 220 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 2720 et 3690 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW174861 : Macon, T3 d'environ 59 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) + Terrain de 808 m2 - Construction 1970 - Classe-Energie D : 226 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 90000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 22/09/2026 - Classe-Energie D : 226 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1110 et 1530 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW182446 : Macon, T3 d'environ 75 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 1960 - Classe-Energie C : 155 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 99000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/06/2026 - Classe-Energie C : 155 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 910 et 1260 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183783 : Macon, T3 d'environ 63 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 1971 - Equipements annexes : ascenseur - - chauffage : collectif radia - Classe-Energie D : 216 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 105000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 10/03/2025 - Classe-Energie D : 216 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1200 et 1640 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

EN PIERRE 156 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN SANS VIS-À-VIS – 3 CAVES VOÛTÉES Je vous propose de découvrir, à 15 minutes de Cluny dans le 71960, au cœur d'un hameau paisible, cette authentique maison en pierre de 156m² habitables, un bien qui séduira les amateurs de caractère et de belles bâtisses anciennes. À l'abri des regards, la propriété bénéficie d'un jardin arboré de 624 m², sans vis-à-vis, offrant un cadre particulièrement agréable pour profiter des extérieurs en toute intimité et dans le calme. Ici, le charme de l'ancien est omniprésent : murs en pierre, poutres, terres cuites, cheminées… mais aussi, en rez-de-chaussée, trois belles caves voûtées, véritables témoins de l'histoire de la maison. Des espaces pleins de caractère qui offrent également de nombreuses possibilités de rangement, de stockage ou d'aménagement selon les envies. L'espace de vie s'organise autour d'une grande cuisine dinatoire équipée avec cheminée, bénéficiant d'un accès direct au jardin, et d'un salon aux volumes généreux, lui aussi agrémenté d'une cheminée. Une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres, dont une disposant de sa propre salle d'eau et de WC. Un grenier, une chaufferie et différents espaces annexes viennent compléter cette propriété. Plus qu'une simple maison, c'est avant tout un lieu à l'atmosphère préservée, où l'on vient chercher le calme, l'intimité d'un jardin sans vis-à-vis et tout le charme de la pierre et de l'ancien, à proximité de Mâcon et de Cluny. Une maison à découvrir sur place pour en apprécier pleinement le caractère et l'environnement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi, Élisabeth Nectoux, par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

EN CENTRE-VILLE DE MÂCON – Immeuble de rapport en pleine propriété de 326m2 – 6 lots - Mixte habitations / commerces Situé en hypercentre, dans un secteur recherché, touristique et un marché locatif dynamique, à proximité des commerces et commodités. Composition de l'immeuble : >> RDC / 1er étage : 2 locaux commerciaux actuellement loués >> 2ème étage : 2 lots d'habitation type T2, dont 1 actuellement loué >> 3ème étage : 2 lots d'habitation type T2, dont 1 actuellement loué Si vous souhaitez développer un patrimoine immobilier avec des revenus locatifs déjà en place et un potentiel de développement de la rentabilité sur les lots vacants après la réalisation de travaux ainsi que l'optimisation des baux en cours (déficit foncier). Situation idéale pour la location courte durée et longue durée : - Rue piétonne calme - Au cœur du centre-ville, commerces et restaurants - Places de stationnement à proximité - À moins de 10min à pied de la gare de Mâcon - À 10min en voiture de la gare TGV loché Mâcon - À 10 min en voiture des accès autoroute Dossier complet sur demande et pour une visite, contactez-moi. Prix de vente : 399.000 euros

MÂCON HYPERCENTRE – 156 M² DE CHARME – 2 CHAMBRES, POSSIBILITÉ 3 – 2e ET DERNIER ÉTAGE Je vous propose, en plein cœur de Mâcon, ce bel appartement de caractère de 156 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d'un immeuble ancien, à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les commodités. Dès l'entrée, le charme de l'ancien est au rendez-vous : parquets massifs, cheminées, boiseries et volumes généreux confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Côté pièces de vie, le séjour avec cuisine ouverte équipée profite d'une belle luminosité et d'une cheminée fonctionnelle, offrant un espace convivial aux dimensions généreuses. L'espace nuit se compose actuellement de trois chambres aux beaux volumes. La chambre 2, agrémentée d'une élégante verrière, présente aujourd'hui une configuration traversante permettant d'accéder à la troisième chambre. Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC complètent l'ensemble. Grâce à ses 156 m² et à la générosité de ses volumes, l'appartement offre également de belles possibilités de redistribution. Il est notamment envisageable de repenser la circulation afin de créer un accès indépendant et de conserver ainsi trois espaces nuit distincts, sous réserve de faisabilité technique. La configuration de cet appartement, organisée autour d'une cour intérieure, lui apporte beaucoup de personnalité, tandis que les pièces de vie bénéficient d'une agréable lumière naturelle. Une cave et un grand grenier de plus de 20m2 viennent compléter ce bien, idéal pour les amoureux de l'ancien à la recherche de cachet, d'espace et de potentiel, avec tous les avantages d'une adresse en hypercentre de Mâcon. Copropriété : 20 lots dont 2 lots d'habitation. Charges courantes : environ 100 €/mois. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Élisabeth Nectoux par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

71850 CHARNAY-LES-MACON - TERRRAIN A BATIR 1 628M2 - PROCHE COMMODITES Corinne BIDOT et Efficity vous propose en exclusivité : sur la charmante commune de Charnay-Lès-Mâcon, terrain constructible plat de 1 628m2 - Libre constructeur - Non viabilisé - Réseaux en bordure - Zone UAa du règlement d'urbanisme. Honoraire charge vendeur Pour tout renseignement contacter Elisabeth NECTOUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Réf. Maison de ville 117 m² - 3 chambres Suite parentale - Terrasse 50 m² grands volumes 199 000 € - Honoraires à la charge du vendeur Mâcon - 71000 | 117 m² habitables | 3 chambres | Terrasse 50 m² LE CONFORT D'UNE MAISON, LA PRATICITÉ DE LA VILLE ! Vous recherchez une maison avec de beaux volumes, un extérieur agréable et la proximité immédiate de toutes les commodités ? Cette maison de ville d'environ 117 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Située au sud de Mâcon, à proximité des commerces, écoles, services et transports, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie quotidienne tout en conservant le confort d'une véritable maison. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m², chaleureuse et conviviale. Elle bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, complétée par un poêle à granulés, offrant confort et maîtrise des consommations. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre environ 14,50 m² et permet de disposer d'un véritable espace dédié aux repas. Un cellier/buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. À L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT CONFORTABLE L'étage propose trois belles chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille. Vous apprécierez tout particulièrement la suite parentale de plus de 23 m², composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec WC vient compléter l'étage. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, vous profiterez d'une cour/terrasse d'environ 50 m², un véritable prolongement de la maison. Facile à entretenir, cet espace est idéal pour organiser des repas en famille ou entre amis, installer un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours. LES + DE CETTE MAISON 117 m² habitables 3 chambres Suite parentale avec dressing et salle d'eau Belle pièce de vie de 31 m² Cuisine indépendante aménagée et équipée Terrasse/cour d'environ 50 m² Pompe à chaleur air/air réversible Poêle à granulés Climatisation DPE C Tout à l'égout conforme Fibre Maison rénovée en 2018 Proximité immédiate des commerces, écoles et services UN BIEN QUI PEUT AUSSI SÉDUIRE LES INVESTISSEURS Grâce à sa localisation et à sa configuration, cette maison peut également représenter une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé à environ 1 200 € par mois, soit une rentabilité brute indicative d'environ 7 %, à confirmer selon les conditions de location et le financement. À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Que vous recherchiez votre résidence principale, votre premier achat ou un investissement locatif, cette maison réunit de nombreux atouts : volumes, extérieur, équipements, performance énergétique et proximité des commodités. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, à découvrir rapidement ! DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 000 € par an, selon les tarifs de l'année de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 199 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Référence : 643 DPE: Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre x euros et X euros. Année de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Surface : x m² Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - **. ** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

Réf. Maison de ville 117 m² - 3 chambres Suite parentale - Terrasse 50 m² grands volumes 199 000 € - Honoraires à la charge du vendeur Mâcon - 71000 | 117 m² habitables | 3 chambres | Terrasse 50 m² LE CONFORT D'UNE MAISON, LA PRATICITÉ DE LA VILLE ! Vous recherchez une maison avec de beaux volumes, un extérieur agréable et la proximité immédiate de toutes les commodités ? Cette maison de ville d'environ 117 m² pourrait bien être votre prochain coup de cœur ! Située au sud de Mâcon, à proximité des commerces, écoles, services et transports, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique pour profiter pleinement de la vie quotidienne tout en conservant le confort d'une véritable maison. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m², chaleureuse et conviviale. Elle bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur, complétée par un poêle à granulés, offrant confort et maîtrise des consommations. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre environ 14,50 m² et permet de disposer d'un véritable espace dédié aux repas. Un cellier/buanderie ainsi qu'un WC avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. À L'ÉTAGE : UN ESPACE NUIT CONFORTABLE L'étage propose trois belles chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille. Vous apprécierez tout particulièrement la suite parentale de plus de 23 m², composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative. Une seconde salle de bains avec WC vient compléter l'étage. UN EXTÉRIEUR POUR PROFITER DES BEAUX JOURS À l'extérieur, vous profiterez d'une cour/terrasse d'environ 50 m², un véritable prolongement de la maison. Facile à entretenir, cet espace est idéal pour organiser des repas en famille ou entre amis, installer un salon de jardin ou simplement profiter des beaux jours. LES + DE CETTE MAISON 117 m² habitables 3 chambres Suite parentale avec dressing et salle d'eau Belle pièce de vie de 31 m² Cuisine indépendante aménagée et équipée Terrasse/cour d'environ 50 m² Pompe à chaleur air/air réversible Poêle à granulés Climatisation DPE C Tout à l'égout conforme Fibre Maison rénovée en 2018 Proximité immédiate des commerces, écoles et services UN BIEN QUI PEUT AUSSI SÉDUIRE LES INVESTISSEURS Grâce à sa localisation et à sa configuration, cette maison peut également représenter une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé à environ 1 200 € par mois, soit une rentabilité brute indicative d'environ 7 %, à confirmer selon les conditions de location et le financement. À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! Que vous recherchiez votre résidence principale, votre premier achat ou un investissement locatif, cette maison réunit de nombreux atouts : volumes, extérieur, équipements, performance énergétique et proximité des commodités. Une maison fonctionnelle et chaleureuse, à découvrir rapidement ! DPE : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 € et 2 000 € par an, selon les tarifs de l'année de référence 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 199 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Référence : 643 DPE: Montant théorique de la consommation annuelle pour les usages recensés : entre x euros et X euros. Année de référence 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Surface : x m² Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 192 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - **. ** Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

MÂCON – 150 M² DE CHARME FACE À LA SAÔNE – 3 CHAMBRES Sur les quais de Mâcon, découvrez ce superbe appartement de caractère de 150 m², où volumes généreux, éléments anciens et vue sur la Saône composent un lieu de vie plein de charme. Tommettes anciennes, parquet, moulures, cheminée… Dès l'entrée, l'authenticité est au rendez-vous. Les matériaux d'époque ont été préservés et confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et élégante, loin des intérieurs standardisés. La pièce maîtresse ? Un magnifique séjour de plus de 54 m², lumineux et ouvert sur la Saône. Parquet, cheminée, moulures et belles hauteurs donnent à cet espace tout son caractère et permettent d'imaginer aussi bien de grandes tablées que des moments plus intimistes. La cuisine dinatoire, spacieuse et conviviale, offre quant à elle un véritable espace de vie au quotidien. Côté nuit, l'appartement dispose de trois belles chambres, dont l'une avec douche et lavabo privatifs, idéale pour un adolescent, recevoir famille et amis ou aménager un espace indépendant. Une grande salle de bains avec espace buanderie ainsi que des toilettes séparées complètent l'ensemble. Situé au 3ᵉ étage, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié permettant de rejoindre à pied les commerces, le centre-ville et de profiter pleinement des quais de Saône. LES ATOUTS : • 150 m² et de très beaux volumes • Séjour de plus de 54 m² avec vue sur la Saône • 3 chambres • Tommettes anciennes, parquet, moulures et cheminée • Chaudière gaz individuelle à condensation • Huisseries double vitrage • DPE D • Faibles charges : 54,81 €/mois • Stationnement facile à proximité • Copropriété de 30 lots Un appartement qui ne ressemble à aucun autre, destiné aux amateurs de beaux volumes et de charme ancien qui souhaitent vivre au cœur de Mâcon, avec la Saône pour décor. Pour découvrir cet appartement et organiser une visite, contactez Élisabeth Nectoux – Efficity, votre conseillère immobilier sur le secteur mâconnais. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

159000

A VENDRE à MÂCON Place Saint Pierre , une petite maison avec local commercial libre au rez de chaussée . 115 m2 habitables répartis comme suit: Local commercial : 40 m2 dont deux pièces communicantes de 20 m2 chacune , sanitaires : évier , wc 3m2 Arrière cour ( 11 m2 ) cave en sous sol : 15m2 Partie habitation : Au 1er étage : Entrée cuisine coin repas ( 14 m2 ) , salle de bains , wc séparés ( 4 m2 ) , vaste salon très lumineux ( 25 m2 ) servant actuellement de bureau et de chambre enfant . Terrasse orientée au sud ( 8m2 ) Au 2ème étage , accès par escalier de type échelle de meunier : une pièce à terminer , isolation faite ( 15 m2 ) et une chambre ( 17 m2 ) . Fenêtres à double vitrage , huisseries en bois . Assainissement : tout à l'égout . Chauffage par convecteurs électriques . Taxe foncière : 1202 € / an . A proximité , 1 garage fermé pour une voiture dans un parking sous terrain fermé et sécurisé . Le garage fait partie d'une co propriété . Charges annuelles : 160 € / an . Retrouvez tous nos biens immobiliers (maisons et villas, appartements et loft, murs commerciaux et fonds de commerce, ..) à vendre en Saône-et-Loire, visites virtuelles sur le site internet de l'agence. Contact : Jacques Million, agent commercial indépendant en Bourgogne au 06.07.04.77.02. Agence immobilière située dans le Jura au 03.84.44.91.31. Visite virtuelle en 360° sur notre site 3Dimmobilier. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente maison-appartement-terrain-commerce-propriété d'exception-demeure de charme-, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant : Référence du bien : JM5372

Fiche Id-UBW183330 : Sance, Maison d'environ 99 m2 comprenant 5 piece(s) dont 3 chambre(s) + Terrain de 1740 m2 - - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 220000 Euros (Dont 5.26% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 209000 Euros) - DPE réalisé le : 23/07/2025 - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183175 : Charnay les macon, Maison d'environ 97 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Terrain de 153 m2 - Construction 2008 - Equipements annexes : - chauffage : individuel gaz - Classe-Energie C : 154 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 250000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 15/05/2025 - Classe-Energie C : 154 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1500 et 2050 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

MÂCON – T3 DE 59 M² AVEC BALCON – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT À Mâcon, dans un secteur recherché offrant un cadre de vie pratique et agréable, découvrez en exclusivité ce bel appartement T3 à rafraichir de 59 m². Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, cinéma, théâtre et transports en commun, il bénéficie d'un emplacement privilégié. Au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour de 20 m² baigné de lumière ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, ainsi que d'une cuisine indépendante à aménager selon vos envies. L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses disposant de rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Les prestations complémentaires incluent : * Chauffage collectif (inclus dans les charges) * Bon DPE * Chauffe-eau individuel * Cave privative * Local vélos * Stationnement gratuit au pied de la résidence Les travaux d'isolation thermique par l'extérieur seront à la charge de l'acheteur Taxe foncière : 1 094 € Charges annuelles : 2 015 € (chauffage compris) Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW183147 : Sance, T4 d'environ 109 m2 comprenant 4 piece(s) dont 3 chambre(s) - Construction 2024 - Equipements annexes : digicode - - chauffage : individuel gaz - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 315000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 20/01/2025 - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Fiche Id-UBW183047 : Macon, T3 d'environ 64 m2 comprenant 3 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 1800 - Equipements annexes : digicode - - chauffage : individuel éle - Classe-Energie C : 167 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 139000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 06/08/2026 - Classe-Energie C : 167 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1040 et 1440 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

MÂCON HYPER-CENTRE – Un appartement T3 coup de cœur, entièrement rénové, avec ascenseur Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose ce superbe appartement traversant, situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, à quelques pas de la place du Marché et du centre-ville de Mâcon. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, vous profiterez de toutes les commodités accessibles à pied, tout en appréciant le calme de cette résidence en retrait de la route, offrant un cadre de vie paisible en plein cœur de la ville. Entièrement rénové avec beaucoup de goût et des matériaux de qualité, cet appartement offre une atmosphère élégante, chaleureuse et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduits par ses prestations soignées : une cuisine indépendante neuve, entièrement aménagée et vendue équipée avec l'électroménager, un lumineux séjour ouvert sur une spacieuse loggia fermée, véritable pièce de vie supplémentaire. L'espace nuit se compose de deux chambres, dont l'une bénéficie d'une agréable terrasse privative, un véritable petit extérieur intimiste. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne vient compléter ce bien pensé dans les moindres détails. Volets roulants électriques à commande centralisée, fenêtres oscillo-battantes, fibre optique, ventilateur de plafond dans le séjour… chaque équipement a été choisi pour votre confort au quotidien. Le chauffage collectif est compris dans les charges de copropriété (550 € par trimestre). Une cave ainsi qu'une place de parking privative complètent ce bien. Taxe foncière : 1 220 € – DPE : D. Un appartement rare sur le secteur, alliant l'élégance d'une rénovation récente, le confort du « clé en main » et l'emplacement idéal d'une vie citadine sans nuisance. Pour plus d'informations, contactez Élisabeth Nectoux par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Fiche Id-UBW182971 : Macon, T6 d'environ 125 m2 comprenant 6 piece(s) dont 2 chambre(s) - Construction 1800 - Equipements annexes : - chauffage : individuel - Classe-Energie B : 91 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 249000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 30/06/2026 - Classe-Energie B : 91 kWh.m2.an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 910 et 1250 Euros - Reseau Immo-Diffusion Aze - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Au cœur du prestigieux quartier du Vieux Saint-Vincent, découvrez cet appartement de 102,51 m² habitables, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel dans l'un des secteurs les plus recherchés de Mâcon. Face à l'ancienne cathédrale Saint-Vincent, aujourd'hui transformée en musée et classée parmi les sites patrimoniaux remarquables de la ville, ce bien offre un cadre de vie rare où patrimoine, histoire et vie citadine se rencontrent. Commerces, restaurants, écoles, services et animations du centre-ville sont accessibles en quelques minutes à pied. L'appartement bénéficie d'un accès de plain-pied depuis l'entrée de la résidence tout en se situant à la hauteur d'un quatrième étage côté rue. Une configuration peu commune qui allie la facilité d'accès à une belle luminosité et à une vue dégagée. L'espace de vie s'organise autour d'un agréable séjour lumineux, prolongé par une cuisine indépendante. La partie nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi que plusieurs espaces de rangement, offrant un agencement idéal pour une famille. L'une des fenêtres donne sur une agréable cour intérieure, apportant calme et sérénité au cœur de la résidence. Les prestations viennent compléter l'ensemble avec un garage privatif, une cave, un chauffage individuel électrique, une VMC double flux et un excellent classement énergétique (DPE C). La copropriété, parfaitement entretenue, bénéficie d'une toiture récemment rénovée avec isolation sous toiture, d'un Diagnostic Technique Global favorable, de faibles charges et est prééquipée pour l'installation de bornes de recharge destinées aux véhicules électriques. Réunissant une adresse recherchée, une belle superficie, quatre chambres, un garage et une cave, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché mâconnais. Il conviendra aussi bien à une famille en quête d'une résidence principale qu'à des acquéreurs recherchant un pied-à-terre de qualité ou un investissement patrimonial au cœur de l'un des plus beaux quartiers de Mâcon. Une adresse de caractère, des volumes généreux et un emplacement privilégié à découvrir sans tarder. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1871 € - Charges de copropriété : 70 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : Panneau rayonnant électrique - Distribution de l'eau chaude : Ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives usuelles réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme ou des documents cadastraux. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet, en restant disponible pour expliquer les étapes et les documents nécessaires. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

71000 - MACON - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 88.4m² - APPARTEMENT DE STANDING AVEC BALCON, IDÉAL POUR UNE FAMILLE, À DÉCOUVRIR SANS PLUS TARDER Pierre Liagre et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent de visiter cet appartement situé au cœur de Macon, à proximité de l'esplanade Lamartine, dans un immeuble de standing, offrant ainsi un cadre de vie pratique et confortable au quotidien. Cet appartement de 88.4m², situé au 2ème étage, dispose de 4 pièces dont 2 chambres (possibilité 3), idéal pour une famille à la recherche d'un espace convivial et chaleureux. L'emplacement en centre-ville est un véritable atout, offrant une proximité immédiate avec les commerces, les écoles et les transports en commun. Vous serez séduit par le balcon de 6m², sa cave, son grenier et sa place de parking. L'immeuble construit dans les années 70 est en bon état général, avec une façade bien entretenue, garantissant un cadre de vie agréable et sécurisé. La présence d'un ascenseur dans l'immeuble ajoute à votre confort au quotidien, facilitant l'accès à votre appartement. De plus, le parking dans la résidence vous assure une tranquillité d'esprit concernant le stationnement de votre véhicule. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un appartement de standing en plein cœur de Macon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception. Pour plus d'informations, contactez Pierre Liagre au 0619034337 ou par mail pliagre.efficity@gmail.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Liagre - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourg en Bresse sous le n°889880118. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

VERZÉ – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL – DEUX MAISONS, GRANGE EN PIERRES, DÉPENDANCES ET 2 200 M² DE TERRAIN Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de caractère situé au cœur du Mâconnais, sur la commune de Verzé. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour un projet familial, un investissement locatif, des gîtes ou une activité professionnelle. La première maison, d'environ 116 m², est élevée sur un vaste sous-sol complet. Elle propose une belle pièce de vie lumineuse ouvrant sur une terrasse d'environ 30 m² avec une agréable vue dégagée, une cuisine avec arrière-cuisine, deux chambres, un dressing, une salle d'eau ainsi que deux WC. Vous profiterez également de prestations appréciables telles que le double vitrage, les volets roulants et une chaudière gaz Frisquet installée en 2011. Un très grand garage et un vaste sous-sol viennent compléter l'ensemble, tandis que les combles de plus de 35 m² offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire. DPE : D. La seconde maison, plus ancienne, développe environ 120 m² habitables et séduira les amateurs d'authenticité. Elle se compose d'une véranda, d'une spacieuse cuisine familiale, d'un séjour, d'un bureau, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les 72 m² de combles aménageables permettent d'envisager une extension de la surface habitable. Elle est également accompagnée d'une superbe grange en pierres d'environ 72 m² au sol, bénéficiant d'une hauteur sous faîtage d'environ 8 mètres, un volume remarquable laissant libre cours à de nombreux projets : habitation, gîte, loft, atelier ou espace de réception. DPE : E. L'ensemble est complété par plusieurs dépendances, dont une ancienne écurie indépendante, implantée sur sa propre parcelle avec car-port, pouvant être réhabilitée en logement, gîte ou location saisonnière. D'autres bâtiments offrent également de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'aménagement selon vos besoins. Implantée sur un terrain arboré de plus de 2 200 m², cette propriété développe aujourd'hui environ 236 m² habitables, avec un potentiel dépassant 340 m² après aménagement. Un bien rare sur le secteur, idéal pour les investisseurs, les marchands de biens ou toute personne souhaitant développer un projet immobilier dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes de Mâcon et des principaux axes routiers. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Élisabeth Nectoux par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

MÂCON – T3 DE 59 M² AVEC BALCON – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT À Mâcon, dans un secteur recherché offrant un cadre de vie pratique et agréable, découvrez en exclusivité ce bel appartement T3 à rafraichir de 59 m². Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, cinéma, théâtre et transports en commun, il bénéficie d'un emplacement privilégié. Au 3ᵉ étage d'une copropriété bien entretenue (sans ascenseur), cet appartement lumineux et fonctionnel se compose d'une entrée avec rangements, d'un agréable séjour de 20 m² baigné de lumière ouvrant sur un balcon avec vue dégagée, ainsi que d'une cuisine indépendante à aménager selon vos envies. L'espace nuit comprend deux chambres lumineuses disposant de rangements, une salle d'eau et un WC indépendant. Les prestations complémentaires incluent : * Chauffage collectif (inclus dans les charges) * Chauffe-eau individuel * Cave privative * Local vélos * Stationnement gratuit au pied de la résidence Un véritable atout : les travaux d'isolation thermique par l'extérieur ainsi que le remplacement des huisseries en double vitrage sont en train d'être votés et seront intégralement pris en charge par le vendeur, offrant un gain de confort et une amélioration de la performance énergétique à venir. Taxe foncière : 1 094 € Charges annuelles : 2 015 € (chauffage compris) Un bien idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif de qualité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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Et si votre prochain appartement ressemblait davantage à une maison de campagne qu'à un logement en copropriété ? Au sein d'une élégante demeure du XIXe siècle divisée en seulement cinq appartements, découvrez un lieu de vie rare et préservé, niché dans un magnifique parc privé clos de plus de 1,5 hectare. Dès votre arrivée, le charme opère. La majesté des arbres centenaires et le caractère authentique de la bâtisse créent une atmosphère unique, difficile à retrouver sur le marché. Situé en rez-de-chaussée, cet appartement d'environ 100m² (98,78m² Carrez) séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses éléments anciens parfaitement conservés : belle hauteur sous plafond, pierres apparentes, larges ouvertures laissant entrer la lumière naturelle. L'agencement est à la fois fonctionnel et chaleureux. Une entrée dessert un agréable séjour-salle à manger d'environ 30m² ouvert sur une terrasse privative offrant une vue imprenable sur le parc. Un véritable privilège au quotidien. La cuisine indépendante, récemment rénovée, allie confort et modernité. L'espace nuit comprend deux belles chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire d'environ 9m² pouvant accueillir selon vos besoins une chambre d'enfant, un bureau ou un espace dédié au télétravail. Une vaste salle de bains avec douche, WC et espace buanderie complète harmonieusement l'ensemble. Les atouts qui font toute la différence - Parc privé clos de plus de 1,5 hectare - Demeure de caractère du XIXe siècle - Seulement 5 copropriétaires - Terrasse avec vue dégagée sur le parc - Belle hauteur sous plafond et pierres apparentes - Cuisine récemment rénovée - Chauffage collectif au gaz et eau froide inclus dans les charges - Cave voûtée en sous-sol - Deux places de stationnement privatives - Accès rapide aux principaux axes routiers Un bien rare pour les amoureux de caractère Cet appartement ne s'adresse pas à ceux qui recherchent un bien standard. Il séduira les acquéreurs en quête d'un cadre de vie privilégié, d'authenticité et d'un environnement verdoyant exceptionnel, tout en conservant la proximité des commodités. Une adresse confidentielle, un parc remarquable et le charme intemporel de l'ancien : un bien coup de cœur à découvrir sans tarder. Visites exclusivement sur rendez-vous. Cette annonce référence 338903 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ISABELLE CROST (EI) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 83973275700019. Prix du bien : 200 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 3 640,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023 Score DPE : 285 kWhEP/m²/an Score GES : 57 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1725.00 € et 2333.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

71000 – 170 m² – GRANDS ESPACES, DÉPENDANCES ET APPARTEMENT INDÉPENDANT EN REZ-DE-CHAUSSEE Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose en Exclusivité, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette belle maison de 171 m², parfaitement entretenue, nichée sur un terrain arboré de 1 811 m² avec jardin et verger. Vous serez séduit par le cadre paisible et la vue dégagée depuis la grande terrasse exposée Est La propriété offre de nombreux atouts pratiques : un double garage indépendant avec atelier, un second garage au rez-de-chaussée, un portail motorisé, une alarme et des volets roulants électriques à commande centralisée. À l'étage, vous trouverez une cuisine équipée indépendante, un vaste salon lumineux avec cheminée, trois chambres confortables, une grande salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. Le rez-de-chaussée propose un grand hall d'entrée, une buanderie, une cave et surtout un appartement indépendant avec séjour, cuisine, chambre et salle d'eau. Parfait pour loger un proche, accueillir des amis ou créer un espace de location ou de télétravail. Les huisseries sont récentes, les combles isolés, et l'ensemble est prêt à accueillir votre nouveau projet de vie. Pour plus d'informations contactez Élisabeth Nectoux par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elisabeth Nectoux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Macon sous le n°819588054. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France