Acheter un maison à Quédillac

392000

Kévin Landrin BSK immobilier vous présente en exclusivité : Maison de charme avec gîte indépendant – cadre nature et fort potentiel Située en campagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, à seulement quelques minutes des commodités et des grands axes. À 10 minutes des commerces, de la gare et des services À 25 minutes de Dinan, 30 minutes de Rennes et 35 minutes des plages Un bien rare, idéal pour une résidence principale avec activité locative, un projet familial ou une maison secondaire. La maison principale Rez-de-chaussée : Cuisine familiale aménagée et équipée de 27 m² Salon lumineux de 37 m² avec cheminée Arrière-cuisine, buanderie WC indépendants Étage : Salle de bain récente avec baignoire, douche et double vasque Bureau ou chambre de 14 m² exposé sud Suite parentale de 26 m² avec dressing et salle d'eau Dernier niveau : Grande chambre sous rampants avec espace dressing Le gîte indépendant (environ 75 m²) Accès et portail indépendants, idéal pour recevoir ou générer un revenu locatif. Rez-de-chaussée : Pièce de vie d'environ 36 m² avec cuisine ouverte Cheminée ancienne et poutres apparentes Étage : Palier pouvant servir de bureau Salle de bain moderne Chambre Dernier niveau : Grande chambre parentale Les extérieurs Terrain clos et arboré de 5 000 m² exposé plein sud Arbres classés, environnement calme et apaisant Dépendance d'environ 140 m² (atelier, salle de sport) Stationnement pour plusieurs véhicules Ancien four à pain Possibilités d'aménagement (terrasse, potager, etc.) Les points forts Maison de charme rénovée alliant pierre et confort moderne Gîte indépendant exploitable immédiatement Projet locatif ou intergénérationnel facilité Grand terrain exposé plein sud Dépendance de grande surface Accès rapide Rennes, Dinan et gare Confort et équipements Pompe à chaleur récente (2 ans) Climatisation réversible Menuiseries bois double vitrage Fibre optique Assainissement individuel conforme Cette annonce référence 315580 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LANDRIN (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 98359225400012. Prix du bien : 392 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

E DINAN - En campagne, maison traditionnelle de 151m² habitable offrant : un sas vitré, une entrée avec placard, une cuisine équipée avec un accès à la terrasse, un séjour avec une cheminée insert et un accès à la terrasse, un palier, une lingerie, une salle de bains, une salle d'eau équipée 2 wc et 4 chambres dont 3 avec placard. Un garage, une buanderie avec le ballon électrique et une cheminée, un atelier, une cave à vins avec porte motorisée, À l'extérieur : Un hangar en tôles, une cour bitumée, un robinet alimenté par le puits et un chenil en pierre avec une toiture en ardoise. Le tout sur un terrain de 7830m². Calme et lumineuse. DPE: D Consommation énergétique : 228 Kwh/m² /an GES: B Emission de CO2 : 8 kg Co2/m²/an ! Réf : 389V2210M Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Retrouvez toutes nos annonces immobilières sur le site www.christellemesnage.com. Une agence dynamique et professionnelle qui répond à toutes vos demandes de mise en vente de maisons, appartements, terrains sur la région de DINAN ou pour toutes locations. L'agence Christelle Mesnage Immobilier vous accueille du lundi après-midi au samedi soir pour tous vos projets immobiliers sur la région de DINAN. Contacter l'agence au 02.96.88.00.01