Acheter un bien immobilier à Riez

OPPORTUNITÉ INVESTISSEMENT Immeuble de Rapport – Riez (04) 400 m² | 5 appartements Situé sur la commune de Riez, à proximité immédiate du centre historique des commodités, cet ensemble immobilier bénéficie d'une situation géographique stratégique. L'ensemble développe une surface d'environ 400 m² habitables (hors combles) et présente une excellente modularité, avec une base de revenus locatifs existante : RDC (Lots vendus loués — 1 000 € HC / mois au total) 1er T3 (Droit) 59 m² Loué 500 € HC / mois : Pièce de vie (27,34 m²), Chambre 1 (11,26 m²), Chambre 2 (14,78 m²), Couloir (1,74 m²), Salle d'eau (2,74 m²), WC (1,37 m²). • 2ème T3 (Gauche) 63 m² Loué 500 € HC / mois : Salon (13,53 m²), Cuisine séparée (5,41 m²), Chambre 1 (13,57 m²), Chambre 2 (13,30 m²), Salle de bain (4,64 m²), Buanderie (5,24 m²), Couloir (5,28 m²), WC (2,41 m²). 1er ÉTAGE • T3 62 m² | Libre et rénové Pièce de vie (24,36 m² - Expo Sud), Chambre 1 (11,10 m² - Expo Sud), Chambre 2 (14,67 m²), Couloir (5,15 m²), Salle de bain (4,20 m²), Dégagement (1,36 m²), WC (1,00 m²). • 1 Appartement 76,10 m² | (Plateau brut) Pièce principale (20,00 m²) Cuisine (3,00 m²), Pièce principale 2 (29,50 m²), Chambre (10,00 m²), Salle de bain (5,00 m²), Couloir (2,20 m²), annexes (4,40 m² et 2,00 m²). DERNIER ÉTAGE • Appartement 145 m² À rafraîchir, idéal pour une grande famille, ou division parcellaire Salon (28,73 m²), Cuisine (26,50 m²), Hall (6,16 m²), Salle d'eau (3,85 m²), Cellier (3,20 m²), 6 chambres (de 9,00 m² à 16,00 m²) Après optimisation des lots et réalisation des travaux, l'immeuble présente un très fort potentiel de cash-flow : • RDC : 1 000 € HC / mois (2 x 500 €). • 1er Étage - T3 : Potentiel locatif immédiat estimé à 550 € HC / mois. • 1er Étage - T3 (~76 m² - Après travaux) : Potentiel locatif estimé à 650 € HC / mois après rénovation complète. • Dernier Étage (Après rafraîchissement) : Potentiel estimé à 1 100 € HC / mois. Revenus locatifs annuels théoriques visés (cible après travaux) : 39 600 € HC / an (3 300 € / mois) L'actif nécessite d'importants travaux de consolidation, de chauffage et de rénovation énergétique, offrant un profil idéal pour du déficit foncier. Il est équipé d'un système de chauffage électrique individuel et de menuiseries en bois simple vitrage avec volets anciens. L'audit met en évidence des désordres structurels liés à l'ancienneté du bâti, sans danger relevé. L'intervention d'un Bureau d'Études Structure (BET) avant travaux pourra être envisagée. L'actif affiche un prix de présentation au mètre carré actuel très avantageux et compétitif d'environ 386 € / m² HAI. Il offre à l'acquéreur une décote massive et une marge de sécurité rare pour absorber l'ensemble des enveloppes techniques. Le marché local à Riez pour des appartements entièrement réhabilités se situe entre 1 500 € et 1 700 € / m². La valeur vénale potentielle de l'ensemble après restructuration est estimée par cette méthode entre 560 000 € et 630 000 €.

Découvrez votre havre de paix moderne dans une maison pleine de charme Imaginez-vous dans une maison où chaque pièce raconte une histoire de rénovation soignée et de confort moderne. Cette maison de ville, réhaussée en 2018 et entièrement rénovée en 2020, offre une surface habitable de 120 m² répartie sur trois niveaux, idéale pour une famille en quête de tranquillité et de standing. Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 36 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses ouvertures double vitrage, vous invite à des moments de détente et de convivialité. La cuisine en travertin, aménagée et équipée, est un véritable espace de création culinaire, où chaque repas devient un moment de plaisir partagé. À l'étage, trois chambres spacieuses et deux salles d'eau modernes vous offrent un confort optimal. Chaque pièce est pensée pour votre bien-être, avec la climatisation réversible, une isolation neuve et une toiture neuve garantissant une température agréable toute l'année. Les trois WC indépendants, dont un au rez-de-chaussée, ajoutent une touche de praticité à votre quotidien. Le sous-sol, avec sa cave voutée de 20 m², offre un espace supplémentaire pour ranger vos affaires ou créer un atelier. Un garage à porte automatique, coin buanderie et une place de stationnement extérieur complètent cette propriété, vous offrant une solution de parking pratique et sécurisée. Cette maison, exposée sud-est, bénéficie d'une vue agréable sur la ville, vous offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. L'assainissement est en place, garantissant un confort sanitaire optimal. Cette maison, prête à vous accueillir, peut être vendue meublée, une opportunité idéale pour réduire les frais de notaire. En excellent état, aucun travaux n'est à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Vivre ici, c'est profiter d'un cadre de vie exceptionnel, à proximité de toutes les commodités. Plusieurs restaurants, épiceries, et commerces de proximité sont accessibles à pied. Les écoles et collèges sont également à quelques minutes à pied. Médecins généralistes et crèches sont à 5 minutes en voiture. De plus, la fibre est éligible, garantissant une connexion internet rapide et fiable. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où le charme de l'ancien rencontre le confort du moderne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Alexandra PANTANO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877553602

Exceptionnel en plein coeur de la Haute Provence ! Magnifique Villa individuelle idéalement située dans un quartier calme et recherché sur les hauteurs de la commune de Valensole. Fort de ses 3 200 habitants, Valensole est une commune connue pour son attrait touristique et profite de sa proximité avec les très réputées Gorges du Verdon. Capitale de la Lavande la commune bénéficie de tous les services de proximité à quelques kilomètres de la ville de Manosque, de Cadarache et d'ITER, véritables bassins d'emploi et poumons économiques du secteur. Profitant d'une situation idyllique vous serez charmés par les prestations tant intérieurs qu'extérieurs que cette maison vous offrira. Vous apprécierez vous relaxer dans les différents espaces pensés pour votre confort (Sauna, Espace Piscine avec PAC, Terrasse d'été, Terrasse d'accueil, et bien plus encore). Etablie sur une parcelle de plus de 2 200 m² entièrement close et desservie par un portail automatique la villa d'une superficie de plus de 150 m² se répartie de la manière suivante : Au RDC : - Un Sas d'entrée avec placard de réception, - Un wc indépendant, - Un vaste espace séjour ouvrant sur une véranda climatisée au Nord de la bâtisse et sur l'espace piscine côté Sud, - Une cuisine aménagée et équipée avec garde manger, Au demi-niveau inférieur : - Une belle chambre avec accès direct sur l'extérieur, - Une salle d'eau avec meuble vasque et wc suspendu, - Un bel espace buanderie, - Une chaufferie et une cave, Au demi-niveau supérieur : - 2 belles chambres dont une d'une superficie de 24 m² pouvant être divisée au besoin, - Une salle de bains avec douche, baignoire et double meuble vasque, Profitant d'un somptueux jardin extérieur aménagé, arboré et parfaitement entretenu, le bien se complète d'une grande salle de jeux chauffée de près de 25 m², d'une grande remise pouvant facilement retrouver sa fonction première de garage, d'un local piscine, d'un magnifique sauna extérieur ainsi que de multiples espaces aménagés pour votre bien-être. Profitant de belles prestations (Menuiseries Alu double vitrage, système de chauffage centralisé sur PAC avec sol chauffant et rafraichissant dans la pièce de vie, climatisation réversible, cuisine équipée et aménagée, portail automatique,...) cette maison aux très nombreux atouts n'attends plus que vous ! Vous souhaitez en découvrir plus ? N'hésitez pas à nous contacter. Photos complémentaires sur demande. OBSITAS, SAS au capital de 250 000 EUR, immatriculée au RCS de Manosque sous le no 854 076 007, titulaire de la carte professionnelle 'Transaction sur immeuble et fonds de commerce' no CPI 0402 2019 000 043 609 délivrée par la CCI des Alpes de Hte Provence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Votre conseiller PALATIUM Mane : Christophe FEDRIGHI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située au coeur du Parc naturel régional du Verdon, à 30 minutes de MANOSQUE et de L' A51 à proximité du vieux village et à 10km de RIEZ et de ces commerces ainsi que 12 Km du lac d'Esparron, destination particulièrement prisée des visiteurs, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et privilégié, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Édifiée sur un magnifique terrain arboré de 2 810 m², cette bastide de construction traditionnelle offre des volumes fonctionnels et un cadre de vie authentique. Au rez-de-chaussée, une belle entrée distribue les espaces de vie. À gauche, un salon-séjour chaleureux de 21 m² agrémenté d'un poêle crée une atmosphère conviviale. La cuisine, partiellement ouverte, complète harmonieusement cet espace. Côté Est, une pièce supplémentaire peut être aménagée en bureau ou en chambre selon les besoins. Une salle d'eau avec WC séparés ainsi qu'une buanderie offrent un confort au quotidien et de nombreux espaces de rangement. Une porte intérieure donne accès à un premier garage partiellement isolé, complété par un second garage permettant un stationnement aisé et des possibilités de stockage supplémentaires. À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres, une salle de bains avec WC indépendant ainsi qu'un spacieux dressing . À l'extérieur, la terrasse exposée Ouest invite pleinement à profiter de l'art de vivre provençal et de la douceur du climat. Elle constitue un véritable espace de détente permettant de savourer un environnement naturel exceptionnel. Une propriété idéale pour une résidence principale comme secondaire, au coeur d'un secteur préservé et recherché. Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Hervé CHAUCHAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 504415662